1510021096 22.9.2015 Loviisan kaupunki Villekulla päiväkoti, Muumitalo Mariankatu 23, 07900 Loviisa Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh. +358 20 755 611
Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 5 1.1 Yleistä 5 1.2 Rakenneavaus 5 1.3 Mikrobianalyysit 6 1.4 Rakenneavauksen valokuvat 7 Ramboll Finland Oy 2 / 8
LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm. 15.12.2015 Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 8
ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Villekulla päiväkodin Muumitalon, osoitteessa Mariankatu 23, 07900 Loviisa sijaitsevan rakennuksen ulkoseinärakenteen ja väliseinärakenteen kunto sekä korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu 22.9.2015. Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti 1510018818, 13.4.2015). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 1995. Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin +358 20 755 611 Osoite Niemenkatu73, 15140 Lahti E-mail etunimi.sukunimi@ramboll.fi Ramboll Finland Oy 4 / 8
1. RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä 1.2 Rakenneavaus Kuntoarviossa esitettiin lisätutkimuksia, jotka tulee kohdistaa alapohjaan, ulkoseinään ja väliseiniin, joiden rakenne lähtee pohjalaatan päältä. Lisätutkimukset tehtiin rakennuksen sisäpihan puoleiseen ulkoseinän osaan, josta pystyttiin tekemään havaintoja ulkoseinän rakenteesta. Alapohjan rakenneavaus tehtiin kantavaan väliseinälinjaan liinavaatevaraston kynnyksen kohdalle. Alapohja (F13), Väliseinä (F24) Rakenneavaus tehtiin liinavaatevaraston kynnyksen kohdalle. Rakenne avattiin pohjalaatan yläpintaan saakka. Rakenneavaus kohdasta oli aistittavissa mikrobiperäistä hajua. Alapohjan rakenne rakenneavauksen kohdasta: - alapohjarakenne o lattiapinnoite o betonilaatta o lämmöneriste, styrox o väliseinän alaohjauspuun alla bitumikermi o betonilaatta Toimenpide-ehdotukset: Kantava väliseinän puuosat ja muu orgaaninen aines ehdotetaan poistettavan lattiapinnan alapuolelta. Ulkoseinä (F31) Rakenneavaus tehtiin ulkopuolelta puukuitulevyyn saakka. Rakenneavauksen kohta on sisäpihan puolella rakennuksen taivekohdan lähellä, ikkunan alapuolella. Ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta: - ulkoseinärakenne o pystylomalaudoitus o tuulensuojalevy, bituliitti o pystyrunko + min.villa o muovipintainen rakennuspaperi o puukuitulevy Julkisivuverhouksen tuuletus on puutteellinen. Rakenneavauskohdassa oli vesijälkiä tuulensuojalevyssä ja elementtien alimmaisissa vaakapuissa. Mineraalivillaeristeessä oli tummentumia. Toimenpide-ehdotukset: Ulkoseinärakenteen uusimista suositellaan tarkastelujaksolla julkisivuverhouksen, tuulensuojauksen ja eristeiden osalta. Samalla Ramboll Finland Oy 5 / 8
julkisivuverhouksen tausta rakennetaan tuulettuvaksi. Yllä olevaan kuvaan on vihreällä viivalla merkitty kantava väliseinä, jossa asiakirjojen mukaan on puurakenteita lattiapinnan alapuolella. 1.3 Mikrobianalyysit Rakenneavauskohdista otettiin 3 materiaalinäytettä laboratorioanalyysiä varten, näytepisteet 2-4. Mittauspist e NP2, AP bitumiker mi + puru NP3, AP mattoliima Baktee rit [pmy/g ] Sädesie net* [pmy/g] Homeet 2 Malt, [pmy/g] homeiden osuudet ja niiden suvut 77000 140 9500 Aspergillus versicolor* 62 Tritirachium 28 Penicillium* 3 Hiiva 7 140 < 45 360 Aspergillus versicolor* 71 Penicillium* 29 Homeet DG18, [pmy/g] homeiden osuudet ja niiden suvut 11000 Aspergillus versicolor* 82 Tritirachium 11 Penicillium* 5 Hiiva 2 Wallemiaa todettu 320 Aspergillus versicolor* 50 Penicillium* 50 NP4, US puukuitule vy 50 < 45 2400 Paecilomyces * 100 *mahdollisesti toksiineja tuottava mikrobi lihavoidulla 1800 Paecilomyces* 100 Ramboll Finland Oy 6 / 8
Kaikissa näytteissä oli kosteusvaurioindikaattorimikrobeja ja näytepisteessä 2 oli mikrobikasvuun viittaava määrä mikrobeja. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä 1.4 Rakenneavauksen valokuvat Kuva 1.4.1 Alapohjan rakenneavauskantavan väliseinän kohdalta. Kuva 1.4.2 Rakenneavaus ulkoseinän kohdalta. Näyte 4 on otettu muovipintaisen paperin takana olevasta puukuitulevystä. Ramboll Finland Oy 7 / 8
Kuva 1.4.3 Mineraalivillaeristeessä olevia tummentumia ulkoseinän rakenneavauskohdassa. Ramboll Finland Oy 8 / 8
Ramboll Analytics Pvm: 8.10.2015 1/2 Tutkimustodistus Projekti: 1510021097/1 Ramboll Finland Oy / Lahti Niemenkatu 73 15140 LAHTI Tutkimuksen nimi: Loviisan kaupunki, materiaalinäytteet Näytteenottopvm: 22.9.2015 Näyte saapui: 22.9.2015 Näytteenottaja: Ville Mäntylä Analysointi aloitettu: 22.9.2015 Mikrobiologinen tutkimus Näytteenottopisteet Näytenumero MÄÄRITYKSET Bakteerit, kokonaispitoisuus, materiaali Sädesienet, materiaali Mikrosienet, materiaali (2 Malt) NP2, bitumi- kermi+purua- /AP 15SM 03813 NP3, mattoliima/ AP 15SM 03814 NP4, puukuitulevy/ US 15SM 03815 Yksikkö Menetelmä 77000 140 50 pmy/g RA5212* 140 <45 <45 pmy/g RA5212* 9500 360 2400 pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen 2 Malt ks.laus. ks.laus. ks.laus. RA5212* Mikrosienet, materiaali (DG18) 11000 320 1800 pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen DG18 ks.laus. ks.laus. ks.laus. RA5212* Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh 020 755 611 www.ramboll-analytics.fi Kilterinkuja 2, 01600 Vantaa Y-tunnus 0101197-5 Kotipaikka Espoo
Ramboll Analytics Pvm: 8.10.2015 2/2 Tutkimustodistus Projekti: 1510021097/1 * FINAS -akkreditoitu menetelmä. Mittausepävarmuus ilmoitetaan tarvittaessa. Akkreditointi ei koske lausuntoa. Lausunto Sosiaali- ja terveysministeriön Asumisterveysohjeen (2003) ja Asumisterveysoppaan (2008) mukaan rakennusmateriaalissa katsotaan olevan -bakteerikasvustoa, kun bakteeripitoisuus on > 100 000 pmy/g -sädesienikasvustoa, kun sädesienipitoisuus on > 500 pmy/g -mikrosienikasvustoa, kun mikrosieni-itiöpitoisuus on > 10 000 pmy/g. Alhaisemmissa mikrobipitoisuuksissa mikrobikasvustoon voi viitata ns. kosteusvaurioon viittaavien mikrobien esiintyminen näytteessä. 15SM03813: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 77 000 pmy/g. Näytteessä todettiin sädesieni-itiöitä 140 pmy/g. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 Malt -alustalta 9 500 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Aspergillus versicolor* 62, Tritirachium* 28, Penicillium 3, hiiva 7. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta 11 000 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Aspergillus versicolor* 82, Tritirachium* 11, Penicillium 5, hiiva 2, Wallemiaa* todettu. 15SM03814: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 140 pmy/g. Näytteessä ei todettu olevan sädesieni-itiöitä. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 Malt -alustalta 360 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Aspergillus versicolor* 71, Penicillium 29. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta 320 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Aspergillus versicolor* 50, Penicillium 50. 15SM03815: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 50 pmy/g. Näytteessä ei todettu olevan sädesieni-itiöitä. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 Malt -alustalta 2 400 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Paecilomyces* 100. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta 1 800 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Paecilomyces* 100. Tähdellä (*) merkityt homesuvut ovat tyypillisiä kosteusvauriomikrobeja. Ramboll Analytics Marjatta Seppä MMM, mikrobiologi, +358 50 434 4098 Tämä tutkimustodistus on allekirjoitettu sähköisesti. Jakelu pirjo.karjalainen@ramboll.fi; ville.mantyla@ramboll.fi Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh 020 755 611 www.ramboll-analytics.fi Kilterinkuja 2, 01600 Vantaa Y-tunnus 0101197-5 Kotipaikka Espoo
Mariankatu 23, 07900 Loviisa Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Villekulla pvk, Muumitalo Korjauskustannukset x 1000 Kohde Toimenpiteen kuvaus Summa Rakennus Aluerakenteet (D) Rakennuksen vierustan pintamaiden kallistusten korjaaminen 1 15 16 Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) 0 Väliseinän alajuoksun nostaminen pintalaatan päälle, Rakennusrunko (F2) ulkoseinän eristeiden ja tuulensuojan uusiminen 45 65 110 Julkisivu (F3) Ulko-ovien uusinta 5 5 Talotikkaiden asentaminen 1 1 Ikkunoiden uusinta, samalla pellitykset ja pielirakenteet 3 30 33 Julkisivuverhouksen uusiminen 25 25 Yläpohjarakenteet (F4) 0 Täydentävät sisäosat (F5) Varaus pienempiin kojauksiin 1 4 4 9 Sisäpinnat (F6) Märkätilojen seinä- ja lattiapinnoitteiden uusinta, väliseinien levytysten osittainen uusiminen 15 15 30 Yhteensä 3 87 139 229 LVIA-järjestelmät LVIA-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset. 1 1 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Yksittäisten vesijohtoverkoston osien uusinta, vanhojen sulku- ja kertasäätöventtiilien uusinta, vesijohtoverkoston kuntotutkimus. 4 4 8 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Viemärikaivojen ja lattian läpivientien tiiveyden tarkastus sekä viemäriverkoston kuntotutkimus ja tarvittavat korjaukset. 1 3 3 7 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vanhojen vesi- ja viemärikalusteiden uusinta. 3 5 8 Välittömästi 2016-2019 2020-2024 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Tilakohtaisten ilmamäärien mittaus ja säätö sekä ilmanvaihdon tasapainotus koko rakennuksen osalta, ilmanvaihtokoneiden ja huippuimurien korjauset ja uusinnat. 4 16 20
Mariankatu 23, 07900 Loviisa Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Ilmanvaihtokanavien lämpö- ja paloeristeiden tarkastukset ja korjaukset ullakkotiloissa sekä kanavien ja päätelaitteiden puhdistus. 4 4 Muu LVI-järjestelmä Purunpoistojärjestelmän lisäys puutyöluokkaan 0 Automaation liitäntöjen tarkastus sekä joidenkin Automaatio (J6) kenttälaitteiden ja keskusyksikön uusinta. 3 8 11 Yhteensä 6 17 36 59 Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 1 1 Alusähköistys (H1) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta Vikavirtasuojien lisääminen kosteiden tilojen ja 5 5 Kojeistot ja keskukset (H2) ulkopistorasioiden ryhmäjohdoille, keskuskorjaukset ja uusinnat 1 12 2 15 Johdot ja niiden varusteet (H4) Vanhojen valaisinasennusten ja kaapelointien uusiminen TN- S -järjestelmän mukaiseksi 15 15 Valaistusjärjestelmät (H5) Vanhojen sisävalaisinten uusinta 12 12 Valaistusjärjestelmät (H5) Poistumistiemerkkivalojärjestelmän asennus 8 8 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Korjaukset ja laiteuusinnat 1 1 2 4 Yhteensä 3 53 4 60 YHTEENSÄ ALV 0 YHTEENSÄ ALV 24 12 157 179 348 432