Hattulan seurakunnan virastotalon ja seurakuntatalon korjaus vaihe 1 URAKKAOHJELMA 3.7.2015
SISÄLLYSLUETTELO 1. Tietoja rakennushankkeesta...1 1.1 Rakennuskohde ja -paikka...1 1.2 Rakennuttaja...1 1.3 Tutustuminen rakennuspaikkaan...1 2. Urakkamuoto...1 2.1 Suoritusvelvollisuuden laajuus...1 2.2 Maksuperuste...1 2.3 Urakkasuhteet...1 3. Rakennuskohteen urakat...1 3.1 Pääurakka...1 3.2 Sivu-urakat...1 3.3 Rakennuttajan hankinnat ja erillisurakat...2 4. Yhteistoiminta ja työaikataulu...2 5. Rakennuttajan toimenpiteet...2 5.1 Luvat...2 5.2 Suunnitelmien toimittaminen...2 5.3 Rakentamista koskevat rajoitukset...2 6. Laatu...2 6.1 Urakoitsijan laadunvalvonta...2 6.2 Vaihtoehtoiset tuotteet...2 7. Asiakirjat...3 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat...3 7.2 Urakkasopimusasiakirjat...3 7.3 Asiakirjojen pätevyysjärjestys...3 8. Urakka-aika... 3 8.1 Rakennusaika...3 8.2 Viivästyminen...3 9. Urakoitsijan vastuuvelvoitteet...3 9.1 Takuuaika...3 9.2 Urakoitsijan vakuudet...4 9.3 Rakennuttajan vakuudet...4 9.4 Vakuutukset...4 10. Rakennuttajan maksuvelvollisuus...4 10.1 Urakkahinnan muodostuminen...4 10.2 Urakkahinnan maksaminen...4 10.3 Hintasidonnaisuudet...5 10.4 Muutostyöt...5 10.4.1 Muutostyötarjous ja -hinnat...5 10.4.2 Yksikköhinnat...5 11. Omistusoikeus...5 11.1 Raivaus- ja purkujäte...5 11.2 Ongelmajäte...5 12. Valvonta... 6 12.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet...6 12.2 Rakennuttajan valvonta...6 12.3 Suunnittelijan laadunvalvonta...6 13. Työmaan hallinto ja toimitukset...6 13.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet...6 13.2 Kirjaukset...6 13.3 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset...6 13.4 Viranomaiskatselmukset...6 13.5 Rakennustyön turvallisuus...6 14. Työvoima... 7 14.1 Työnantajavelvoitteet ja rekisteri-ilmoitukset...7 14.2 Kulkuluvat...7
15. Vastaanotto...7 15.1 Vastaanottotarkastus...7 15.2 Toimintakokeet...7 15.3 Käyttö- ja huolto-ohjeet...7 15.4 Käytön opastus...7 16. Erimielisyydet...8 16.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen...8 17. Urakoitsijan valintaperusteet...8 17.1 Tarjouksen hylkääminen...8 17.2 Tarjouksen vertailuperusteet...8 18. Tarjous... 8 18.1 Tarjouksen muoto...8 18.2 Vaihtoehtotarjoukset...8 18.3 Tarjouksen voimassaoloaika...8 18.4 Tarjouksen tekeminen...8 18.5 Lisätiedot...9
1 1. Tietoja rakennushankkeesta 1.1 Rakennuskohde ja -paikka Rakennuskohde käsittää Hattulan seurakunnan virastotalon ja seurakuntatalon korjaustyön vaiheen 1 oheistöineen. Työvaihe sisältää pääosin ulkopuolen maanrakennustyöt ja perustusten kuivatustyöt. Rakennuspaikan osoite Parolantie 45-47, 13720 Parola. 1.2 Rakennuttaja Hankkeen rakennuttajana toimii Hattulan seurakunta (os. Parolantie 47, 13720 Parola), jossa yhteyshenkilönä on talouspäällikkö Leena Nieminen, puh. 03 6311540 Hankkeen rakennuttajakonsultti ilmoitetaan myöhemmin. 1.3 Tutustuminen rakennuspaikkaan 2. Urakkamuoto 2.1 Suoritusvelvollisuuden laajuus Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Rakennuspaikan esittelystä voi sopia taloustoimiston kanssa, puh. 03 6311540 Urakka käsittää kaikki 1.urakkavaiheeseen liittyvät työt mukaan lukien purkujätteiden asianmukaisen hävittämisen. Urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana sekä vastaa työsuorituksen työsuojeluasioista. (Katso turvallisuusasiakirja.) 2.2 Maksuperuste 2.3 Urakkasuhteet Maksuperusteena urakassa on kokonaishinta. Kohteessa ei suoriteta muita urakkasuorituksia. 3. Rakennuskohteen urakat 3.1 Pääurakka Pääurakkaan sisältyvät työmaan johtovelvollisuuksien lisäksi virastotalon ja seurakuntatalon 1. urakkavaiheeseen liittyvät työt rakennus-, LVI- ja sähkötöiden sekä aputöiden osalta työselityksen mukaisesti saatettuna täysin valmiiksi työmaapalveluineen. YSE 1998 3.
3.2 Sivu-urakat Ei sivu-urakoita 2 3.3 Rakennuttajan hankinnat ja erillisurakat Ei rakennuttajan hankintoja eikä erillisurakoita. 4. Yhteistoiminta, työaikataulu ja turvallisuussuunnitelma Töiden järjestelyssä ja työvaiheiden ajoituksessa pääurakoitsijan on otettava huomioon työturvallisuuden vaatimukset. Työaikataulu, suunnitelma työmaa-alueen järjestelyistä sekä 1. urakkavaiheen työturvallisuutta koskeva suunnitelma on toimitettava rakennuttajalle ennen töiden aloittamista. 5. Rakennuttajan toimenpiteet 5.1 Luvat Rakennuslupaa ei tarvita. Muut mahdolliset luvat hankkii pääurakoitsija. Työssä tulee ottaa huomioon kaivutyöt ja sen aiheuttamat toimenpiteet. 5.2 Suunnitelmien toimittaminen Rakennuttaja toimittaa urakoitsijalle työmaatarpeisiin työmaakokouksessa sovittavan määrän kopioita laadituttamistaan teknisistä asiakirjoista. Aliurakka- ja hankintatarjouspyyntöihin tarvitsemiensa asiakirjojen kopiosarjat kustantaa urakoitsija. 5.3 Rakentamista koskevat rajoitukset 6. Laatu 6.1 Urakoitsijan laadunvalvonta Rakennuspaikka sijaitsee Parolan keskustassa kaava-alueella. Rakennukset ovat seurakunnan toimisto- ja kokoontumiskäytössä myös työaikana. Kulkuväylät tulee pitää turvallisina, esteettöminä sekä puhtaina ja ne tulee rajata turva-aidalla. Urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoiden työnjohdon osaamista ja työsuoritusta. Urakoitsijan on myös valvottava hankintojen ja aliurakoitsijoiden rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osilta saavutetaan.
6.2 Vaihtoehtoiset tuotteet Halutessaan käyttää asiakirjoissa mainittujen rakennustuotteiden asemasta muita tuotteita urakoitsijan on hankittava vaihdolle etukäteen rakennuttajan hyväksyminen. Urakoitsija vastaa vaihdettujen rakennustuotteiden vastaavuudesta. 3 7. Asiakirjat 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat Tarjouspyyntöasiakirjat luovutetaan urakoitsijalle maksutta yhtenä sarjana. Tarvitsemansa lisäkopiot urakoitsija hankkii kustannuksellaan. Lisäkopioita voi tilata laskua vastaan suunnittelijoilta. Urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu tarjouspyyntökirjeen liitteenä olevassa asiakirjaluettelossa. 7.2 Urakkasopimusasiakirjat Urakkasopimus laaditaan pääurakan osalta urakkasopimuslomakkeella RT 80260. Urakassa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 RT 16-10660 (lyhennetty YSE 1998). Urakkasopimukseen liitetään urakkaneuvottelupöytäkirja, YSE 1998, tämä urakkaohjelma liitteineen, tarjouspyyntökirje, tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt lisäselvitykset, tarjous sekä asiakirjaluettelossa mainitut suunnitelma-asiakirjat. Lisäksi urakassa noudatetaan yleisiä standardeja, työohjeita ja työselostuksia, jotka on osoitettu edellä luetelluissa asiakirjoissa. 7.3 Asiakirjojen pätevyysjärjestys Asiakirjojen pätevyysjärjestys on YSE 1998 13 :n mukainen. 8. Urakka-aika 8.1 Rakennusaika Työt saadaan aloittaa heti urakkapäätöksen tultua lainvoimaiseksi ja töiden tulee valmistua viimeistään 30.12.2015. Rakennusaikaan katsotaan sisältyvän kohtuullinen määrä lisä- ja muutostöitä. 8.2 Viivästyminen Työn valmistumisen viivästyessä urakkasopimuksen mukaisesta ajankohdasta peritään viivästyssakkoa YSE 1998 18 :n mukaisesti.
9. Urakoitsijan vastuuvelvoitteet 9.1 Takuuaika Takuuaika on kaikissa töissä vastaanottotarkastuksesta lukien YSE 1998 29 :n mukaisesti kaksi vuotta. 4 9.2 Urakoitsijan vakuudet Urakoitsija antaa rakennusajan ja takuuajan vakuudet YSE 1998 36 :n mukaisesti. 9.3 Rakennuttajan vakuudet Rakennuttaja ei aseta vakuutta. 9.4 Vakuutukset Rakennuskohteessa on Hattulan seurakunnan kustantama palovakuutus. Pääurakoitsija ottaa rakennuskohteelle YSE 1998 38 :n mukaisen rakennustyövakuutuksen koko rakennustyön osalta. Vakuutus tulee ottaa rakennuttajan nimiin ja sen tulee joka hetki vastata vähintään rakennuskohteen senhetkistä täyttä arvonlisäverollista arvoa. Työmaalla toimivalla urakoitsijalla tulee olla voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus. 10. Rakennuttajan maksuvelvollisuus 10.1 Urakkahinnan muodostuminen Tarjoushinnassa on eroteltava arvonlisäveroton hinta ja arvonlisävero. Urakkasopimukseen merkitään urakan kokonaishinta arvonlisävero eritellen. 10.2 Urakkahinnan maksaminen Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen laaditaan ao. urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko. Jokaiseen maksuerään tulee sisältyä sekä tarvikkeiden hankinta että asennus. Ennakko Ensimmäisen maksuerän (ennakon) suuruus on enintään 50 % rakennusaikaisen vakuuden määrästä. Maksuerä maksetaan urakoitsijalle, kun urakkasopimus on allekirjoitettu, rakennustyövakuutus otettu, urakkasopimuksen mukainen vakuus on luovutettu rakennuttajalle ja työt on aloitettu.
Loppuerä 5 Viimeinen maksuerä (loppuerä) on vähintään 10 % urakkahinnasta. Maksuerä maksetaan, kun urakka on hyväksytty vastaanotetuksi ja takuuajan vakuudet sekä luovutusasiakirjat on luovutettu rakennuttajalle. Maksuaika ja viivästyskorko Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan, kun lasku on esitetty rakennuttajalle ja vastaava sopimuksen mukainen työvaihe on todettu tehdyksi tai lasku muuten on todettu maksukelpoiseksi. Tilaajan nimeämä valvoja toteaa, milloin maksuerän perusteena oleva työvaihe on tehty. Jos rakennuttaja ei 14 vuorokauden kuluessa ole täyttänyt maksuvelvollisuuttaan, hän maksaa viivästyskorkoa YSE 1998 41 :n mukaisesti. Laskun virheellisyydestä aiheutuneesta maksun viivästymisestä on vastuussa urakoitsija. 10.3 Hintasidonnaisuudet 10.4 Muutostyöt 10.4.1 Muutostyötarjous ja -hinnat Urakkahinta on kiinteä ilman indeksisidonnaisuutta. Urakoitsijan tulee antaa yksilöity tarjous tai eritelty laskelma suunnitelmien muutoksen vaikutuksesta urakkahintaan YSE 1998 44 :n mukaisesti. 10.4.2 Yksikköhinnat Erillistä yksikköhintaluetteloa ei laadita. Muutoksista sovitaan kohdan 10.4.1 mukaisesti. 11. Omistusoikeus 11.1 Raivaus- ja purkujäte Urakkaan kuuluvien irrotettavien aineosien ja purkujätteen omistusoikeus kuuluu YSE 1998 53 :n 1. momentin mukaisesti urakoitsijalle. 11.2 Ongelmajäte Rakennuttajan tiedossa ei ole urakkakohteessa olevaa ongelmajätettä.
12. Valvonta 12.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Urakkasopimuksesta ja siihen tehtävistä muutoksista päätetään Hattulan seurakunnan hallintosäännön mukaisesti. Lisätöiden tilaajana on talouspäällikkö Leena Nieminen valtuuksiensa puitteissa. 6 12.2 Rakennuttajan valvonta Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa YSEn 1998 60 62 :n mukaisesti. Rakennuttajan valvonta ei vähennä urakoitsijan vastuuta. Rakennuttaja asettaa työmaata valvomaan rakennustöiden valvojan. Valvojan tehtävät määräytyvät valvonnan tehtäväluettelon RT 16-10477 mukaisesti. 12.3 Suunnittelijan laadunvalvonta Rakennustöiden valvoja toimii yhteyshenkilönä. 13. Työmaan hallinto ja toimitukset 13.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Pääurakoitsijalla tulee olla työmaalla vastuullinen työnjohtaja. 13.2 Kirjaukset Pääurakoitsijan on pidettävä työmaapäiväkirjaa YSE 1998 75 :n mukaisesti. Työmaapäiväkirja tehdään kahtena kappaleena, josta toinen jää rakennuttajalle ja toinen urakoitsijalle. Työmaakokouksia pidetään noin kerta kuukaudessa / tarvittaessa. 13.3 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset Pääurakoitsijan velvollisuutena on valvoa ja ohjata työmaan yhteistoimintaa. Jos käsiteltävänä on myös rakennuttajan toimenpiteitä edellyttäviä asioita, kokoukseen on pyydettävä rakennuttajan edustaja. 13.4 Viranomaiskatselmukset 13.5 Rakennustyön turvallisuus Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki viranomaiskatselmukset ja tarkastukset tulevat pidetyiksi. Toimituksista on ennalta ilmoitettava rakennuttajalle, jotta tämän edustaja voi olla läsnä tarkastustoimituksessa. Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki urakoitsijan tähän työmaahan liittyvät Valtioneuvoston asetuksen 205/2009 mukaiset rakennustyön turvallisuutta koskevat määräykset tulevat hoidetuiksi.
7 Pääurakoitsija vastaa lisäksi kaikista ko. päätöksen mukaisista päätoteuttajan velvollisuuksista. 14. Työvoima 14.1 Työnantajavelvoitteet ja rekisteri-ilmoitukset Urakoitsijan on liitettävä urakkatarjoukseensa tilaajavastuulain mukaiset todistukset: mm. kaupparekisteriote, verovelkatodistus sekä ilmoitus eläkevakuutusmaksuvelvoitteiden täyttämisestä tai muu vastaava luotettava selvitys verojen, ennakonpidätystilitysten, sosiaaliturvamaksujen ja eläkemaksujen suorittamisesta, selvitys työhön sovellettavasta työehtosopimuksesta ja tapaturmavakuutustodistus. Muuna luotettavana selvityksenä pidetään mm. Rakentamisen Laatu RALA ry:n myöntämää voimassaolevaa pätevyystodistusta. Selvitykset eivät saa olla kahta kuukautta vanhempia. Lisäksi urakoitsijan on varauduttava toimittamaan tilaajalle ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista uudelleen vastaava selvitys. Urakoitsijan tulee vaatia aliurakoitsijoilta samanlainen selvitys verojäämistä ja edellä mainittujen työnantajamaksujen suorittamisesta kuin siltä itseltään vaaditaan. Määräys tästä on sisällytettävä aliurakoita koskeviin tarjouspyyntöihin. Rakennuttajalla ja urakan tilaajalla on oikeus kieltäytyä hyväksymästä sellainen urakoitsija tai aliurakoitsija, joka ei ole toimittanut vaadittua selvitystä. Urakoitsijan on lisäksi toimitettava tilaajalle voimassa oleva todistus ennakkoperintärekisteriin ja arvonlisäverovelvolliseksi rekisteröitymisestä. 14.2 Kulkuluvat Rakennuttaja edellyttää, että kaikilla työmaan työntekijöillä on RTK:n käyttämä tai vastaava kulkulupakortti. 15. Vastaanotto 15.1 Vastaanottotarkastus Vastaanottotarkastus suoritetaan YSEn 1998 mukaisesti. 15.2 Toimintakokeet Työselitysten mukaan. 15.3 Käyttö- ja huolto-ohjeet Urakoitsijan on toimitettava osaltaan käyttö- ja huolto-ohjeet vastaanottotarkastuksessa.
15.4 Käytön opastus Urakoitsijoiden tulee järjestää opastus rakennuksen käyttöhenkilökunnalle. 8 16. Erimielisyydet 16.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen Riitaisuudet ratkaistaan Hämeenlinnan käräjäoikeudessa. 17. Urakoitsijan valintaperusteet 17.1 Tarjouksen hylkääminen Tarjous voidaan hylätä ellei se ole tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen tai sisältää omia ehtoja. 17.2 Tarjouksen vertailuperusteet Tarjouksista hyväksytään rakennuttajalle hinnaltaan edullisin tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen tarjous. Kaikki tarjoukset voidaan jättää hyväksymättä. 18. Tarjous 18.1 Tarjouksen muoto Urakkatarjous on annettava käyttämällä oheista taulukkoa. Tarjoukseen on liitettävä pyydetyt erittelyt ja yksikköhintaluettelot sekä todistukset. 18.2 Vaihtoehtotarjoukset Ei vaihtoehtotarjouksia. 18.3 Tarjouksen voimassaoloaika Tarjouksen tulee olla sitovana voimassa, kunnes jonkun tarjouksen tehneen kanssa on allekirjoitettu urakkasopimus työn suorittamisesta kuitenkin enintään 1 kuukausi tarjouspyyntökirjeessä määrätystä tarjouksen jättöpäivästä lukien. 18.4 Tarjouksen tekeminen Tarjouksen tulee saapua rakennuttajalle suljetussa kirjekuoressa viimeistään tarjouspyyntökirjeessä ilmoitettuna ajankohtana. Kuoren päällä on oltava merkintä Virastotalon ja seurakuntatalon korjaus vaiheen 1 urakkatarjous.
18.5 Lisätiedot Jos tarjouspyyntöasiakirjoissa esiintyy epäselvyyksiä, niistä tulee kirjallisesti ilmoittaa rakennuttajalle viimeistään 5 vrk ennen laskentaajan päättymistä. Epäselvyyksien johdosta annettavat lisäselvitykset tulee rakennuttaja kirjallisesti toimittamaan kaikille urakkalaskentaan osallistuville urakoitsijoille. Muita lisätietoja ei katsota rakennuttajaa sitoviksi. 9 3.7.2015 AA