VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja PL 327 (Uudenmaankatu 16 A) 00121 Helsinki. Matti Jokinen 010633990 matti.jokinen@merimieselakekassa.fi Vuokralainen arto.hiltunen@hel.fi Vuokralaisen yhteyshenkilö Jarmo Lehto 09 310 40368 jarmo.lehto@hel.fi Vuokrauskohde Kiinteistö Oy Helsingin Teerikukonkuja 3-nimisessä varastorakennuksessa, osoitteessa Teerikukonkuja 3, Helsinki. Vuokrauksen kohteena on koko kiinteistö piha-alueineen. Tilojen pinta-alat ovat yhteensä n. 3365 m2
Käyttötarkoitus Vuokrattua tilaa käytetään pääasiassa Helsingin kaupunginmuseon kokoelmakeskuksena ja konservointitilana. Helsingin kaupungin virastoilla ja laitoksilla on oikeus käyttää huoneistoa rakennuksen käyttötarkoituksen mukaisesti. Vuokra-aika Vuokrasopimus on määräaikainen. Sopimus alkaa 1.10.2011 ja päättyy 31.12.2016 ilman erillistä irtisanomista. Vuokralaisella on kuitenkin mahdollisuus jatkaa edelleen sopimusta uudella vastaavan sisältöisellä vuokrasopimuksella vallitsevaan markkinahintaan. Halukkuudesta uuteen sopimukseen tulee vuokralaisen ilmoittaa vuokranantajalle viimeistään 30.6.2016 mennessä. Mikäli uuteen sopimukseen ei päästä ennen 31.11.2016, päättyy tämä sopimus 31.12.2016. Vuokra ja muut maksut Perusvuokra 1.10.2011 alkaen 25.500 /kk (ALV=0) Vuokralainen tekee omat sopimuksensa jätehuollosta ja sähköntoimituksesta suoraan ao. laitosten kanssa (vastuunjakotaulukko). Vuokriin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisäveron määrä. Vuokraa tarkistetaan vuosittain 1.1. alkaen Tilastokeskuksen julkaiseman, elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Perusindeksinä käytetään lokakuun 2011 elinkustannusindeksin pistelukua ja vertailuindeksinä vastaavan indeksin vuosittaista lokakuun indeksin pistelukua. Mikäli indeksitarkistus johtaisi vuokran alenemiseen, sitä ei oteta huomioon. Ensimmäinen vuokran tarkistus tehdään 1.1.2013 alkaen. Tarvitsemansa kiinteistön huollon vuokralainen maksaa erikseen kiinteistöyhtiölle tekemänsä huoltosopimuksen mukaan. Kuluttamansa sähkön, jätehuollon ja muut tarvitsemansa erityispalvelut (vastuunjakotaulukko) vuokralainen maksaa suoraan ao. palvelun toimittajalle tekemiensä sopimusten mukaan.
Vuokra maksetaan kuukausittain etukäteen viimeistään kuukauden 2. päivänä. Mahdollisesta viivästymisestä vuokranantaja on oikeutettu perimään korkolain mukaisen koron viivästymisajalta sekä kohtuulliset perimiskulut. Sopimusvakuus Ei vaadita erillistä vakuutta. Vuokrasuhteen irtisanominen Katso kohta vuokra-aika Muut ehdot Vuokralainen huolehtii itse ja omalla kustannuksellaan kiinteistön normaalin kuorisuojauksen lisäksi toimintansa vaatimista lisälukitus- ja vartiointitarpeistaan haluamallaan tavalla. Vuokralainen ilmoittaa ajoissa käytössään olevien kiinteistön laitteiden ja varusteiden yms. kunnossa havaitsemistaan puutteista huoltoyhtiölle tai suoraan vuokranantajalle. Vuokranantajan on ilmoitettava korjaustöistä kirjallisesti vuokralaiselle hyvissä ajoin, yleensä vähintään kaksi (2) viikkoa ennen korjaustöihin ryhtymistä. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- tai muutostöihin vuokranantaja saa ryhtyä ilmoitettuaan siitä vähintään kaksi (2) kuukautta ennen töiden aloittamista. Välitöntä korjausta vaativat työt vuokranantaja saa suorittaa ilmoitusajoista riippumatta. Mikäli vuokranantajan teettämät korjaustyöt kestävät yli 4 viikkoa, on vuokralaisella oikeus saada vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona vuokrauskohdetta ei ole voitu käyttää tai se ei ole ollut sovitussa kunnossa. Vuokralainen tekee erillisen sopimuksen kiinteistön huollosta Koy Helsingin Teerikukonkuja 3- nimisen kiinteistöyhtiön kanssa (kts. erillinen sopimus). Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokrasopimusta kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Muilta osin noudatetaan LHVL:n säännöksiä
Tätä sopimusta on tehty kaksi samasanaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Riitatapauksissa tähän sopimukseen liittyvät erimielisyydet ratkaistaan viime kädessä paikallisessa alioikeudessa. Tämän sopimuksen allekirjoituksella päätetään samalla n ja Helsingin kaupunginmuseon välinen aikaisempi kohteeseen liittynyt vuokrasopimus Helsingissä 1.10.2011 Vuokranantaja Matti Jokinen Kiinteistöpäällikkö Vuokralainen arto.hiltunen@hel.fi Liitteet vastuunjakotaulukko 01.10.2011
VUOKRASOPIMUKSEN MUUT EHDOT Liite vuokrasopimukseen 01.10.2011 ( ) Ellei sopimuksessa, näissä ehdoissa tai liitteissä ole muuta sovittu, sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL 482/95). 1. Seuraavista tiloihin kohdistuvista toimenpiteistä on sovittu, että vuokranantaja teettää kiinteistön ympärille alumiinirakenteisen, ajoportilla varustetun aidan edellyttäen, että rakennusvalvontavirasto myöntää sille rakennusluvan. 2. Vuokralainen on todennut muutoin huoneiston laitteineen olevan siinä kunnossa, kuin paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia, ja hyväksyy huoneiston siinä kunnossa kuin se nyt on, lukuun ottamatta yllä mainittuja korjauksia ja muutostöitä. Vuokralainen vastaa tilojensa lisälukitus- tai muusta turvallisuustarpeistaan ja suorittaa tarvitsemansa työt sekä sisustuksen ja kalustuksen kustannuksellaan. 3. Vuokralainen on velvollinen hoitamaan kiinteistön vuokraamiaan tiloja huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että kiinteistön käyttäjät noudattavat kiinteistön käyttöohjeita sekä tilojen käyttöön sisältyviä määräyksiä sekä muutoin terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilymiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan ja kiinteistöyhtiön lupaa kiinnittää kilpiä tms. talon seiniin tai muihin paikkoihin Julkisivuun mahdollisesti kiinnitettävien kilpien tulee olla kohteeseen sopivia ja ruostumattomia. 4. Vuokran määrässä on otettu huomioon, että vuokralaisella on korjaus ja kunnossapitovastuu lukuun ottamatta niitä korjauksia, jotka kuuluvat yleisesti kiinteistöyhtiön vastuulle (kts. vastuunjakotaulukko). Vuokralainen vastaa oman toimintansa huoneistolle asettamien vaatimusten täyttämisestä ja aiheuttamastaan kulutuksesta, rasituksesta ja korjaustarpeesta sekä itse tuottamiensa jätteiden käsittelystä. 5. Vuokralainen ei saa suorittaa huoneistossa muutos- tai parannustöitä ilman vuokranantajan lupaa. 6. Vuokrasuhteen kestäessä vuokranantaja on oikeutettu teettämään talossa ja huoneistossa tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä etukäteen vuokralaiselle. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- ja muutostöihin vuokranantaja saa ryhtyä sovittuaan siitä vähintään 6 kuukautta ennen sanottua ajankohtaa. Helsingissä 01.10.2011 Matti Jokinen Kiinteistöpäällikkö Tilakeskuksen päällikkö