164-RAK1503 2 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuvaa ranta-asemakaavan tavoitteet sekä sen, miten laatimis- ja suunnittelumenettely etenee. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältää myös perustiedot kaava-alueesta. 1. Suunnittelualue UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI RUOKKARINNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Tunnistetiedot Kaavoitettavaan alueeseen kuuluu osa Uudessakaupungissa sijaitsevasta kiinteistöstä: RN:o Nimi Pinta-ala ha Rantaviiva m Kiinteistötunnus 5:93 Hohtola 0,6386 25 895-533-5-93 Kaava-alueen sijainti Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaava-alue sijaitsee Lokalahden alueella Varanpäässä, noin 11 km linnuntie-etäisyydellä Uudenkaupungin keskustasta. Kaava-alue rajoittuu pohjoisessa Isonrannanpuhtiin. Alueen pinta-ala on noin 0,64 hehtaaria ja rantaviivaa on noin 25 metriä. Kaava-alueen sijainti kartalla: 18.8.2015, 7.9.2015, 17.12.2015 Lähde: Maanmittauslaitos, taustakarttasarja
3 (9) 4 (9) 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet 2.1 Lähtökohdat Luonnonympäristö Suunnittelualue on maastoltaan pääosin tavanomaista saariston kallioista metsämaata. Puusto ulottuu alueella pääosin aivan rantaviivan läheisyyteen. Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella ei ole rakennuksia. Rannassa on rannansuuntainen laituri. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Lähde: Maanmittauslaitos, ilmakuva Kaava-alueen tarkempi rajaus (kiinteistörajat): Valtioneuvoston vuonna 2000 päättämistä ja vuonna 2008 tarkastamista valtakunnallisista maankäyttötavoitteista kaava-aluetta voi sanoa koskevan kohdan 4.4 erityistavoite loma-asutuksen suunnittelusta, jonka mukaan alueidenkäytön suunnittelussa rantaa tukeutuva loma-asutus on suunniteltava siten, että turvataan luontoarvoiltaan arvokkaiden ranta-alueiden säilyminen sekä loma-asumisen viihtyisyys. Kuntakaavoituksessa valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet välittyvät asemakaavoihin pääsääntöisesti maakuntakaavan ohjausvaikutuksen kautta. Maakuntakaava Kaava-alueen sijainti maakuntakaavassa: Lähde: Kiinteistöpalvelu, karttaote. Maanmittauslaitos Lähde: Maakuntakaavakartta
5 (9) Suunnittelualue on maakuntakaavassa maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita (MRV). Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Uudenkaupungin yleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 14.12.1992 ja on tullut voimaan Turun ja Porin lääninhallituksen vahvistamispäätöksellä 25.8.1994. 6 (9) Voimassa olevassa ranta-asemakaavassa muutosalue on maatalousaluetta, jolle saa rakentaa rantakaava-aluetta palvelevia rantakaavateitä ja juomavedenottopaikkoja. Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta: Kaava-alueen sijainti yleiskaavassa: Rakennusjärjestys Suunnittelualue on yleiskaavassa osa-aluetta II, jolla loma-asuntorakentamisen mitoituksena käytetään 5 loma-asuntoa rantakilometriä kohti tai 1 loma-asunto 2 ha maa-aluetta kohti siten, että pienempi lukumäärä on tilan enimmäisrakennusoikeuden. Rantaviivasta vähintään 50 % tulee jättää vapaaksi. Yleiskaavan selostuksen ja kaavamääräyksen mukaan Pyhämaalla ja keskeisellä alueella vuoden 1985 jälkeen lohkotut tilat lasketaan mukaan kantatilaan, kun määritellään rakennusoikeuksia. Suunnittelualue on yleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jossa on ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja (MU). Alueelle voidaan sijoittaa ulkoilupolkuja. Alueen maisemaa tulee hoitaa niin, että ympäristön arvot säilyvät. Ranta-asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Ruokkarinniemen ranta-asemakaava (laadittu kumotun rakennuslain mukaisena rantakaavana). Uudenkaupungin kaupungissa on voimassa 11.4.2002 voimaan tullut rakennusjärjestys. Lain (MRL 14 4 mom.) mukaan rakennusjärjestys ei ole sitovana ohjeena ranta-asemakaavaa laadittaessa tai muutettaessa. Kaavan pohjakartta Suunnittelualueelle laadittu kaavoituksen pohjakartta on hyväksytty 6.11.2015. Pohjakartan mittakaava on 1:1000. 2.2 Tavoite Laadittavan ranta-asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa kalastuselinkeinoa palvelevan huolto-/varastorakennuksen sekä venekatoksen rakentaminen suunnittelualueelle. Suunnittelutyön aikana tutkitaan vaihtoehtoisena ratkaisuna mahdollisuutta kumota voimassa oleva ranta-asemakaava suunnittelualueelta. 2.3 Laadittavat selvitykset Suunnittelualueelle on laadittu luontoselvitys.
7 (9) Suunnittelualueelle laaditaan nykytilanneselvitys. 2.4 Arvioitavat vaikutukset Kaavaa arvioidaan seuraavien ominaisuuksien osalta: 3. Osalliset Ympäristölliset vaikutukset Sosiaaliset vaikutukset Taloudelliset vaikutukset Mahdolliset muut vaikutukset Vaikutuksista keskustellaan tarvittaessa viranomaisneuvottelujen yhteydessä. Lopullinen arviointi esitetään kaavaehdotuksen selostusosassa. Osallisia kaava-hankkeessa ovat ainakin: Suunnittelualueen maanomistajat, naapurikiinteistöjen maanomistajat sekä mahdolliset vuokra-alueen haltijat Uudenkaupungin kaupungin hallintokunnat Varsinais-Suomen ELY-keskus Varsinais-Suomen liitto 4. Kaavatyön vaiheet ja vuorovaikutuksen järjestäminen Valmistelu- eli luonnosvaihe Syyskuu 2015: Viranomaisneuvottelu, johon kaavan laatija kutsuu ELY-keskuksen, Varsinais-Suomen liiton edustajan ja kaupungin hallintokuntien edustajat sekä kaavaalueen maanomistajat. 8 (9) Ehdotusvaihe Maaliskuu 2016: Hyväksymisvaihe Toukokuu 2016: Kesäkuu 2016: 5. Yhteystiedot Kaavaehdotus nähtäville. Kaupunki asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 30 päiväksi ja ilmoittaa siitä osallisille sekä kuuluttaa kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä, jolloin osalliset voivat tehdä vielä muistutuksen kaavaehdotuksesta. Tarvittaessa järjestetään viranomaisneuvottelu. Kaupunginvaltuuston hyväksymispäätös. Hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollista valittaa Turun hallinto-oikeuteen. Kaavan laatimisesta hyväksymiskäsittelyvaiheeseen asti vastaa Nosto Consulting Oy (y-tunnus 2343223-6). Kaavan laatija: dipl.ins. Pasi Lappalainen puh. 010 583 0950, pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi suunnittelija, FM Tanja Konstari puh. 010 583 0952, tanja.konstari@nostoconsulting.fi Purokatu 2 / 12, 21200 RAISIO Lokakuu 2015: Tammikuu 2016: Ranta-asemakaavan laadinnan vireille tulo sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi ja nähtäville kaupunginvirastossa sekä internet-sivuilla, ilmoitus kaupungin ilmoituslehdissä, tiedoksi kaavatyön osallisille. Kaavan valmisteluaineisto nähtäville. Aineisto pidetään kaupungilla nähtävillä 30 päivää, jonka aikana osalliset saavat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä, jotka otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon. Kaupunki ilmoittaa kaava-aineiston nähtävillä olosta kirjeitse kaikille osallisille ja kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä. Kaavaluonnoksesta kaupunki pyytää lausunnot viranomaisilta. Uudenkaupungin kaupunki: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela puh. 0500 743087, leena.arvela-hellen@uusikaupunki.fi Suunnitteluavustaja Leena Vilen puh. 050 3705771, leena.vilen@uusikaupunki.fi Hallinto- ja kehittämiskeskus Kaupunkisuunnittelu Välskärintie 2 c, 23500 UUSIKAUPUNKI
9 (9) 6. Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat parannusehdotukset voi osoittaa yllä nimetyille henkilöille kaavoitustyön aikana.