RUOKKARINNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 164-RAK1503 UUSIKAUPUNKI RUOKKARINNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Kaavaehdotus Nosto Consulting Oy

2 Nosto Consulting Oy 2 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan tarkoitus Lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 Alueen yleiskuvaus... 5 Luonnonympäristö... 5 Rakennettu ympäristö... 5 Muinaismuistot... 5 Maanomistus Suunnittelutilanne... 5 Maakuntakaava... 5 Yleiskaava... 5 Ranta-asemakaava... 6 Rakennusjärjestys... 7 Kantakiinteistöselvitys... 7 Luontoinventointi... 7 Vanha rakennuskanta... 7 Kaavan pohjakartta... 8 Rakennuskiellot Suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Osallistuminen ja yhteistyö... 9 Viranomaisyhteistyö... 9 Osalliset ja vireille tulo... 9 Kaavaluonnos... 9 Kaavaehdotus Kaavan hyväksyminen Ranta-asemakaavan kuvaus Kaavan rakenne... 11

3 Nosto Consulting Oy 3 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Mitoitus Palvelut Aluevaraukset Ranta-asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Muut vaikutukset Ranta-asemakaavan toteutus Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta LIITTEET 1) Asemakaavan seurantalomake 2) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivitetty ) Kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset 4) Muistio aloitus/viranomaisneuvottelusta ) Luontokartoitus ) Mielipide osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta 7) Mielipide kaavaluonnoksesta VERSIOHISTORIA 0.9 Kaavaluonnos Käsitelty Uudenkaupungin kaupunginhallituksessa Kaavaluonnos Valmisteluvaiheen vuorovaikutuksen järjestäminen 1.0 Kaavaehdotus Käsitelty Uudenkaupungin kaupunginhallituksessa pp.kk.2016 nn

4 Nosto Consulting Oy 4 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Perus- ja tunnistetiedot 1.1. Tunnistetiedot UUSIKAUPUNKI RUOKKARINNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 1.2. Kaava-alueen sijainti 1.3. Kaavan tarkoitus Ranta-asemakaavan muutos koskee: Maatalousaluetta. Ranta-asemakaavan muutoksella muodostuu: Venevalkama sekä maa- ja metsätalousaluetta. Suunnitteluorganisaatio Ranta-asemakaavan muutoksen laadinnasta on vastannut Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä (Raisio). Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Käsittelyvaiheet Kaavatyön vireilletulosta on kuulutettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Kaavaluonnos on ollut nähtävillä Kaavaehdotus on ollut nähtävillä Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan Kaava-alue sijaitsee Lokalahden alueella Varanpäässä, noin 11 km linnuntie-etäisyydellä Uudenkaupungin keskustasta. Kaava-alue rajoittuu pohjoisessa Isonrannanpuhtiin. Alueen pinta-ala on noin 0,64 hehtaaria ja rantaviivaa on noin 25 metriä. Sijainnista on kartta osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 2). Laadittavan ranta-asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa kalastuselinkeinoa palvelevan huolto-/varastorakennuksen sekä venekatoksen rakentaminen suunnittelualueelle.

5 Nosto Consulting Oy 5 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) La hto kohdat 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaava-alue sijaitsee Lokalahden alueella Varanpäässä Isonrannanpuhdin rannalla. Luonnonympäristö Suunnittelualueen vallitseva luontotyyppi on nuorehko mäntykangas. Puusto ulottuu alueella pääosin aivan rantaviivan läheisyyteen. Rakennettu ympäristö Muinaismuistot Maanomistus 2.2. Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Suunnittelualueella ei ole rakennuksia. Rannassa on rannansuuntainen laituri. Suunnittelualueelta ei ole tiedossa muinaismuistoja. Kaava-alueeseen kuuluva kiinteistö on yksityisessä omistuksessa. Ympäristöministeriö on vahvistanut Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella. Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Uudenkaupungin yleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja on tullut voimaan Turun ja Porin lääninhallituksen vahvistamispäätöksellä

6 Nosto Consulting Oy 6 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Kaava-alueen sijainti yleiskaavassa: Suunnittelualue on yleiskaavassa osa-aluetta II, jolla loma-asuntorakentamisen mitoituksena käytetään 5 loma-asuntoa rantakilometriä kohti tai 1 loma-asunto 2 ha maa-aluetta kohti siten, että pienempi lukumäärä on tilan enimmäisrakennusoikeuden. Rantaviivasta vähintään 50 % tulee jättää vapaaksi. Yleiskaavan selostuksen ja kaavamääräyksen mukaan Pyhämaalla ja keskeisellä alueella vuoden 1985 jälkeen lohkotut tilat lasketaan mukaan kantatilaan, kun määritellään rakennusoikeuksia. Suunnittelualue on yleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jossa on ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja (MU). Alueelle voidaan sijoittaa ulkoilupolkuja. Alueen maisemaa tulee hoitaa niin, että ympäristön arvot säilyvät. Ranta-asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Ruokkarinniemen ranta-asemakaava (laadittu kumotun rakennuslain mukaisena rantakaavana). Voimassa olevassa ranta-asemakaavassa muutosalue on maatalousaluetta (MT), jolle saa rakentaa rantakaava-aluetta palvelevia rantakaavateitä ja juomavedenottopaikkoja.

7 Nosto Consulting Oy 7 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta: Rakennusjärjestys Uudenkaupungin kaupungissa on voimassa voimaan tullut rakennusjärjestys. Lain (MRL 14 4 mom.) mukaan rakennusjärjestys ei ole sitovana ohjeena ranta-asemakaavaa laadittaessa tai muutettaessa. Kantakiinteistöselvitys Kantakiinteistötarkastelua ei ollut tarpeen tehdä, sillä suunnittelualueelle ei osoiteta uusia rakennuspaikkoja loma-asuntokäyttöön. Luontoinventointi Suunnittelualueella on tehty syksyllä 2015 luontoselvitys (liite 5). Selvityksen on laatinut ympäristöinsinööri Pekka Alho Varsinais- Suomen luonto- ja ympäristöpalveluista. Selvityksen mukaan suunnittelualueella tai sen välittömässä läheisyydessä ei sijaitse suojelualueita, uhanalaisten eliölajien lisääntymispaikkoja tai lintujen pesimäkoloja, jotka tulisi huomioida kaavoituksessa. Vanha rakennuskanta Suunnittelualueella ei ole vanhaa rakennuskantaa, joka tulisi ottaa erityisesti huomioon suunnittelussa.

8 Nosto Consulting Oy 8 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Suunnittelualueelle laadittu kaavoituksen pohjakartta on hyväksytty Kartan mittakaava on 1:1000. Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.

9 Nosto Consulting Oy 9 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Suunnittelun vaiheet 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty maanomistajan aloitteesta Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö Kaavoituksesta pidettiin aloitusneuvottelu, josta laadittu muistio on liitteenä 4. Aloitusneuvotteluun oli kutsuttu myös maanomistaja. Osalliset ja vireille tulo Kaavaluonnos Uudenkaupungin kaupunginhallitus on tehnyt vireilletulopäätöksen Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeillä sekä kuuluttamalla Uudenkaupungin Sanomat ja Vakka-Suomen Sanomat -nimisissä lehdissä. Osalliset on lueteltu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (OAS). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Nähtävillä olon aikana saapui yksi mielipide (liite 6), jossa vastustetaan varastorakennuksen rakentamista suunnittelualueelle. Kaavan laatijan vastine mielipiteeseen: Maija Heiron omistaman kiinteistön ( Korkee) rakennetulta osuudelta ei ole välitöntä näköyhteyttä suunnittelualueen sille osalle, johon on suunniteltu uutta rakentamista. Uusien rakennusten tulee soveltua perinteiseen saaristomaisemaan väritykseltään, julkisivumateriaaleiltaan ja mittasuhteiltaan. Alueella ei sallita kalankäsittelyä. Kaavamuutoksen muut vaikutukset arvioidaan erikseen kaavatyön aikana. Uudenkaupungin kaupunginhallitus on käsitellyt päivätyn kaavaluonnoksen kokouksessaan Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen venevalkama-alueen (LV- 1) kaavamääräyksen sananmuotoa on tarkistettu siten, että alueella ei sallita kalan jatkojalostukseen liittyviä toimenpiteitä.

10 Nosto Consulting Oy 10 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Kaavaehdotus Kaavaluonnos (päivätty ) on ollut yleisesti nähtävillä välisen ajan. Nähtävillä olon aikana saapui yksi mielipide osalliselta (liite 7). Kaavan laatijan vastine mielipiteeseen: Kiinteistön Korkee pihapiiristä ei ole välitöntä näköyhteyttä suunnittelualueen niille osille, joille on osoitettu kaavamuutoksessa rakentamista. Rakentaminen on osoitettu kaavamuutoksessa suunnittelualueen pohjois- ja keskiosiin eikä kiinteistön välittömään läheisyyteen. Kaavahankkeen tavoitteet ovat tarkentuneet kaavatyön aikana, ja kaavaehdotuksessa on nyt osoitettu rakennusoikeus huolto- ja varastorakennukselle sekä venekatokselle. Venevalkama-alue on tarkoitettu kalatalouden harjoittamiseen, mutta alueella ei sallita kaavamääräyksen mukaisesti kalan jatkojalostukseen liittyviä toimenpiteitä. Kaavassa mahdollistettavasta toiminnasta ei siten aiheudu naapurikiinteistöille merkittäviä hajuhaittoja eikä muitakaan merkittäviä haittoja. Myöskään liikenne kaava-alueelle ei tule oleellisesti lisääntymään kaavamuutoksen myötä. Uudenkaupungin kaupunginhallitus on käsitellyt päivätyn kaavaehdotuksen kokouksessaan Kaavaehdotus on ollut yleisesti nähtävillä Kaavan hyväksyminen (TÄYDENNETÄÄN HYVÄKSYMISVAIHEEN JÄLKEEN)

11 Nosto Consulting Oy 11 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Ranta-asemakaavan kuvaus 4.1. Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut 4.2. Aluevaraukset Kaava-alueeseen kuuluu kiinteistön 5:93 Hohtola Isonrannanpuhdin rannalla sijaitseva palsta. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 0,639 hehtaaria. Alueelle on osoitettu venevalkama (LV), jonka pinta-ala on noin 0,094 ha, sekä maa- ja metsätalousaluetta (M), jonka pinta-ala on noin 0,545 hehtaaria. Kaava-alueen yksityiskohtainen mitoitus on esitetty asemakaavan seurantalomakkeella (liite 1). Kaava-alueen todellinen rantaviiva on noin 25 metriä ja muunnettu rantaviiva samoin noin 25 metriä. Kaavamuutoksessa ei ole rakentamatonta rantaa. Kerrosalat Kaavamuutoksessa on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 240 k- m². Venevalkamaan on osoitettu 120 k-m²:n rakennusala kalatalouden harjoittamisen kannalta tarpeelliselle yksikerroksiselle huolto- ja varastorakennukselle, ja maa- ja metsätalousalueelle on osoitettu 120 k-m²:n rakennusoikeus venekatokselle. Alueella ei ole palveluja. Alueelta on matkaa noin 7 km Lokalahden kirkonkylään ja noin 15 km Uudenkaupungin keskustaan. Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia. Liitteenä ovat kaavakartta, kaavamerkinnät ja - määräykset (liite 3). Kaava-alueelle on osoitettu venevalkama (LV-1), joka on tarkoitettu kalatalouden harjoittamiseen, sekä maa- ja metsätalousaluetta (M). Maa- ja metsätalousalueelle saa rakentaa venekatoksen kartalla osoitetulle rakennusalalle.

12 Nosto Consulting Oy 12 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Ranta-asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Väestörakenne ja -kehitys alueella Kaava ei lisää uutta asutusta. Yhdyskuntarakenne Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen, sillä kaavassa ei ole osoitettu asuin- eikä lomarakennuspaikkoja. Yhdyskuntatalous Kaavan toteuttaminen ei edellytä uusien teiden/katujen rakentamista. Palvelut Kaava tukeutuu olemassa oleviin palveluihin. Liikenne Kaavan toteutuminen ei lisää vesi- eikä autoliikenteen määrää merkittävästi. Suunnittelualueen pohjoispuolella on pienvenesatama, joten vesiliikennettä on lähialueella jonkin verran jo entuudestaan. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueella ei ole tiedossa suojeltavia kulttuuriympäristöjä tai muinaismuistoja. Virkistys Kaava-alueen välittömässä läheisyydessä on laajat yhtenäiset virkistysalueet. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maisemarakenne, luonnonolot Kaavamuutoksessa on osoitettu suunnittelualueelle rakennusalat yhdelle kalatalouden harjoittamisen kannalta tarpeelliselle yksikerroksiselle huolto- ja varastorakennukselle sekä yhdelle venekatokselle. Kaavamuutoksella ei ole merkittävää vaikutusta alueen maisemarakenteeseen.

13 Nosto Consulting Oy 13 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Kaava-alueella ei myöskään ole alueella tehdyn luontoselvityksen mukaan erityisiä luontoarvoja, jotka tulisi huomioida kaavoituksessa. Pohjavedet ja pienilmasto Alue ei ole luokiteltua pohjavesialuetta. Kaavalla ei ole oleellista vaikutusta pienilmastoon. Maa- ja kallioperä Alueen rakennettavuus on hyvä. Muut vaikutukset Kaavalla ei ole olennaisia vaikutuksia terveyteen tai turvallisuuteen, eri väestöryhmiin, sosiaalisiin oloihin tai kuntatalouteen.

14 Nosto Consulting Oy 14 (14) Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Ranta-asemakaavan toteutus 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Ranta-asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus Toteuttaminen ja ajoitus 5.3. Toteutuksen seuranta Alueen toteuttaminen voidaan käynnistää, kun ranta-asemakaava on tullut kuulutuksella voimaan. Maanomistaja vastaa ranta-asemakaavan toteuttamisesta omistamallaan maa-alueella. Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Uudenkaupungin kaupunki. Raisiossa Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins.

15 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 895 Uusikaupunki Täyttämispvm Kaavan nimi Ruokkarinniemen ranta-asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,6386 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,6386 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] 0,03 Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,04 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, , ,13 0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä 0, , ,02-0, W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

16 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,04 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, , ,13 0, LV 0, , ,13 0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä 0, , ,02-0, M 0, , ,02 0, MT 0, , W yhteensä

17 164-RAK1503 UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI RUOKKARINNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma , , , Nosto Consulting Oy

18 Nosto Consulting Oy 2 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuvaa ranta-asemakaavan tavoitteet sekä sen, miten laatimis- ja suunnittelumenettely etenee. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältää myös perustiedot kaava-alueesta. 1. Suunnittelualue Tunnistetiedot Kaavoitettavaan alueeseen kuuluu osa Uudessakaupungissa sijaitsevasta kiinteistöstä: RN:o Nimi Pinta-ala ha Rantaviiva m Kiinteistötunnus 5:93 Hohtola 0, Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Lokalahden alueella Varanpäässä, noin 11 km linnuntie-etäisyydellä Uudenkaupungin keskustasta. Kaava-alue rajoittuu pohjoisessa Isonrannanpuhtiin. Alueen pinta-ala on noin 0,64 hehtaaria ja rantaviivaa on noin 25 metriä. Kaava-alueen sijainti kartalla: Lähde: Maanmittauslaitos, taustakarttasarja

19 Nosto Consulting Oy 3 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Lähde: Maanmittauslaitos, ilmakuva Kaava-alueen tarkempi rajaus (kiinteistörajat): Lähde: Kiinteistöpalvelu, karttaote. Maanmittauslaitos

20 Nosto Consulting Oy 4 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet 2.1 Lähtökohdat Luonnonympäristö Suunnittelualue on maastoltaan pääosin tavanomaista saariston kallioista metsämaata. Puusto ulottuu alueella pääosin aivan rantaviivan läheisyyteen. Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella ei ole rakennuksia. Rannassa on rannansuuntainen laituri. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtioneuvoston vuonna 2000 päättämistä ja vuonna 2008 tarkastamista valtakunnallisista maankäyttötavoitteista kaava-aluetta voi sanoa koskevan kohdan 4.4 erityistavoite loma-asutuksen suunnittelusta, jonka mukaan alueidenkäytön suunnittelussa rantaa tukeutuva loma-asutus on suunniteltava siten, että turvataan luontoarvoiltaan arvokkaiden ranta-alueiden säilyminen sekä loma-asumisen viihtyisyys. Kuntakaavoituksessa valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet välittyvät asemakaavoihin pääsääntöisesti maakuntakaavan ohjausvaikutuksen kautta. Maakuntakaava Kaava-alueen sijainti maakuntakaavassa: Lähde: Maakuntakaavakartta

21 Nosto Consulting Oy 5 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Suunnittelualue on maakuntakaavassa maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita (MRV). Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Uudenkaupungin yleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja on tullut voimaan Turun ja Porin lääninhallituksen vahvistamispäätöksellä Kaava-alueen sijainti yleiskaavassa: Suunnittelualue on yleiskaavassa osa-aluetta II, jolla loma-asuntorakentamisen mitoituksena käytetään 5 loma-asuntoa rantakilometriä kohti tai 1 loma-asunto 2 ha maa-aluetta kohti siten, että pienempi lukumäärä on tilan enimmäisrakennusoikeuden. Rantaviivasta vähintään 50 % tulee jättää vapaaksi. Yleiskaavan selostuksen ja kaavamääräyksen mukaan Pyhämaalla ja keskeisellä alueella vuoden 1985 jälkeen lohkotut tilat lasketaan mukaan kantatilaan, kun määritellään rakennusoikeuksia. Suunnittelualue on yleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jossa on ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja (MU). Alueelle voidaan sijoittaa ulkoilupolkuja. Alueen maisemaa tulee hoitaa niin, että ympäristön arvot säilyvät. Ranta-asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Ruokkarinniemen ranta-asemakaava (laadittu kumotun rakennuslain mukaisena rantakaavana).

22 Nosto Consulting Oy 6 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Voimassa olevassa ranta-asemakaavassa muutosalue on maatalousaluetta, jolle saa rakentaa rantakaava-aluetta palvelevia rantakaavateitä ja juomavedenottopaikkoja. Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta: Rakennusjärjestys Uudenkaupungin kaupungissa on voimassa voimaan tullut rakennusjärjestys. Lain (MRL 14 4 mom.) mukaan rakennusjärjestys ei ole sitovana ohjeena ranta-asemakaavaa laadittaessa tai muutettaessa. Kaavan pohjakartta Suunnittelualueelle laadittu kaavoituksen pohjakartta on hyväksytty Pohjakartan mittakaava on 1: Tavoite Laadittavan ranta-asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa kalastuselinkeinoa palvelevan huolto-/varastorakennuksen sekä venekatoksen rakentaminen suunnittelualueelle. Suunnittelutyön aikana tutkitaan vaihtoehtoisena ratkaisuna mahdollisuutta kumota voimassa oleva ranta-asemakaava suunnittelualueelta. 2.3 Laadittavat selvitykset Suunnittelualueelle on laadittu luontoselvitys.

23 Nosto Consulting Oy 7 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Suunnittelualueelle laaditaan nykytilanneselvitys. 2.4 Arvioitavat vaikutukset Kaavaa arvioidaan seuraavien ominaisuuksien osalta: Ympäristölliset vaikutukset Sosiaaliset vaikutukset Taloudelliset vaikutukset Mahdolliset muut vaikutukset 3. Osalliset Vaikutuksista keskustellaan tarvittaessa viranomaisneuvottelujen yhteydessä. Lopullinen arviointi esitetään kaavaehdotuksen selostusosassa. Osallisia kaava-hankkeessa ovat ainakin: Suunnittelualueen maanomistajat, naapurikiinteistöjen maanomistajat sekä mahdolliset vuokra-alueen haltijat Uudenkaupungin kaupungin hallintokunnat Varsinais-Suomen ELY-keskus Varsinais-Suomen liitto 4. Kaavatyön vaiheet ja vuorovaikutuksen järjestäminen Valmistelu- eli luonnosvaihe Syyskuu 2015: Lokakuu 2015: Viranomaisneuvottelu, johon kaavan laatija kutsuu ELY-keskuksen, Varsinais-Suomen liiton edustajan ja kaupungin hallintokuntien edustajat sekä kaavaalueen maanomistajat. Ranta-asemakaavan laadinnan vireille tulo sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi ja nähtäville kaupunginvirastossa sekä internet-sivuilla, ilmoitus kaupungin ilmoituslehdissä, tiedoksi kaavatyön osallisille. Maalis-huhtikuu 2016: Kaavan valmisteluaineisto nähtäville. Aineisto pidetään kaupungilla nähtävillä 30 päivää, jonka aikana osalliset saavat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä, jotka otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon. Kaupunki ilmoittaa kaava-aineiston nähtävillä olosta kirjeitse kaikille osallisille ja kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä.

24 Nosto Consulting Oy 8 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ehdotusvaihe Kesäkuu 2016: Kaavaehdotus nähtäville. Kaupunki asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 30 päiväksi ja ilmoittaa siitä osallisille sekä kuuluttaa kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä, jolloin osalliset voivat tehdä vielä muistutuksen kaavaehdotuksesta. Hyväksymisvaihe Elokuu 2016: Syyskuu 2016: Tarvittaessa järjestetään viranomaisneuvottelu. Kaupunginvaltuuston hyväksymispäätös. Hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollista valittaa Turun hallinto-oikeuteen. 5. Yhteystiedot Kaavan laatimisesta hyväksymiskäsittelyvaiheeseen asti vastaa Nosto Consulting Oy (y-tunnus ). Kaavan laatija: dipl.ins. Pasi Lappalainen puh , pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi suunnittelija, FM Tanja Konstari puh , tanja.konstari@nostoconsulting.fi Nosto Consulting Oy Purokatu 2 / 12, RAISIO Uudenkaupungin kaupunki: Kaupunginarkkitehti Leena Arvela puh , leena.arvela-hellen@uusikaupunki.fi Suunnitteluavustaja Leena Vilen puh , leena.vilen@uusikaupunki.fi Hallinto- ja kehittämiskeskus Kaupunkisuunnittelu Välskärintie 2 c, UUSIKAUPUNKI

25 Nosto Consulting Oy 9 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat parannusehdotukset voi osoittaa yllä nimetyille henkilöille kaavoitustyön aikana. Nosto Consulting Oy

26

27

28

29 Sivu 1 / RAK1503 MUISTIO UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI Ruokkarinniemen ranta-asemakaavan muutos Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu Aika , klo Paikka Varsinais-Suomen ELY-keskus, Turku Läsnä Tuomo Knaapi Varsinais-Suomen ELY-keskus Leena Arvela-Hellén Uudenkaupungin kaupunki Leena Vilen Uudenkaupungin kaupunki Mika Rantanen maanomistaja Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy, kaavan laatija Tanja Konstari Nosto Consulting Oy (siht.) 1. Neuvottelun avaus Todettiin läsnäolijat. Päätettiin, että konsultti laatii muistion. 2. Ranta-asemakaavan muutos, keskustelu Osallistujille on toimitettu ennen kokousta osallistumis- ja arviointisuunnitelma ( ). Käytiin keskustelu osallistumis- ja arviointisuunnitelman pohjalta. Käydyn keskustelun perusteella kirjattiin seuraavia huomioitavia asioita: Pasi Lappalainen esitteli kaavahankkeen yleispiirteisesti. Hankkeen tavoitteena on osoittaa kaava-alueelle rakennuspaikka, joka mahdollistaa kalastuselinkeinoa palvelevan m² kokoisen huolto-/varastorakennuksen rakentamisen. Hankkeen toteuttamisessa vaihtoehtoja ovat kaavamuutos ja olemassa olevan kaavan kumoaminen. Kaavaluonnosta ei ole vielä laadittu. Keskusteltiin huolto-/varastorakennuksen kaavamerkinnästä. Rakennuspaikan voisi merkitä kaavassa venevalkama-alueeksi. Selvitetään, onko alueelta laadittu aiemmassa vaiheessa luontoselvitystä. NOSTO CONSULTING OY GSM Purokatu 2 / RAISIO etunimi.sukunimi@nostoconsulting.fi y-tunnus

30 Nosto Consulting Oy Sivu 2 / 2 Maanomistajan mukaan lähimmällä naapurilla ei ole mitään kaavahanketta vastaan. Päätettiin, että pohjakartta päivitetään. Päätettiin, että kaavahanke toteutetaan kaavamuutoksella eikä kaavan kumoamisella. Päätettiin, että kaavahanke etenee kaavaluonnosvaiheeseen. 3. Neuvottelun päättäminen Neuvottelu päätettiin klo Tanja Konstari JAKELU Läsnäolijat Lasse Nurmi, Varsinais-Suomen liitto NOSTO CONSULTING OY GSM Purokatu 2 / RAISIO etunimi.sukunimi@nostoconsulting.fi y-tunnus

31

32

33

34

35