Valtuusto 26.01.2015 Sivu 1 / 1 5118/02.05.06/2014 Kaupunginhallitus 348 15.12.2014 12 Kaupungin omavelkaisen takauksen myöntäminen Kiinteistö Oy Jousenpuiston pysäköinnin lainalle Valmistelijat / lisätiedot: Viktoria Hindsberg-Karkola, puh. 043 824 6040 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginhallitus Valtuusto myöntää kaupungin omavelkaiset takaukset seuraavasti: 1 Lainan saaja Lainan antaja Lainan määrä Laina-aika Lyhennykset Lainan korkoperuste Vakuus Kiinteistö Oy Jousenpuisto kilpailutuksen perusteella enintään 31 500 000 euroa, yhtenä tai useampana lainana enintään 12 vuotta takaussitoumuksen allekirjoittamisesta tasalyhennykset, lainan lyhennysvapaata enintään 2 vuotta lainan ensimmäisestä nostosta 3 kk:n, 6 kk:n tai 12 kk:n euribor tai kiinteä tai muu yleisesti käytössä oleva viitekorko Lainan vastavakuudeksi saadaan kiinnitys, jonka suuruus on 1,3 kertaa taattavien lainojen määrä Takausprovisio Takauksesta peritään takausprovisiota 0,3 % p.a. laskettuna lainan keskisaldolle. 2 valtuuttaa kaupunginjohtajan sopimaan sellaisista vähäisistä päävelan ehdon muutoksista johon vaaditaan takaajan suostumus. Tällaisia vähäisiä muutoksia voivat olla esim. - lainan lyhennys- ja korkoerien maksujakson muuttaminen siten, ettei alkuperäinen takaisinmaksuaika muutu - viitekoron muuttaminen - marginaalin muuttaminen.
Valtuusto 26.01.2015 Sivu 2 / 2 Päätös Oheismateriaali Selostus Valtuusto: Kaupunginhallituksen ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Toiminnankuvaus Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 2.5.2011 166 yhdessä Länsimetro Oy:n kanssa perustaa Kiinteistö Oy Jousenpuiston pysäköintinimisen osakeyhtiön rakennuttamaan, omistamaan ja hallinnoimaan Jousenpuiston pysäköintilaitosta. Kiinteistö Oy Jousenpuiston pysäköinti Kiinteistö Oy Jousenpuiston pysäköinti on perustettu, jotta Jousenpuiston keskuksen lähiympäristö saadaan toteutettua ja toiminnallisesti tehokkaaksi huomioiden metron asettamat vaatimukset ja alueen hyvät joukkoliikenneyhteydet. Jousenpuiston keskitetty pysäköintiratkaisu on edellytys alueen tavoitteiden mukaiselle rakentumiselle. Keskitetty, liki 800 autopaikan pysäköintilaitos palvelee alueen liityntäpysäköintiä ja muuta lyhytaikaista pysäköintiä sekä toimii tulevan asuinalueen asukaspysäköinnin mahdollistavana pysäköintilaitoksena. Kohteen toteuttamisesta vastaa tarjouskilpailun voittanut YIT rakennus Oy. Rakentamisaika on n. 2 vuotta. Pitkällä tähtäimellä Koy Jousenpuiston pysäköinti tulee olemaan osa koko Tapiolan Urheilupuiston pysäköinnin kokonaisjärjestelyä. Pysäköintilaitoksen 789 autopaikasta 200 on varattu liityntäpysäköintiin. Jousenpuiston alueen asuntojen velvoitepaikkoja laitoksessa tulee olemaan 485 kappaletta. Näitä voidaan tietyin edellytyksin käyttää myös muuhun lyhytaikaiseen pysäköintiin, sillä laitokseen ei tule nimettyjä paikkoja. Laitokseen jää noin sata paikkaa, joita voidaan tulevaisuudessa hyödyntää urheilupuiston eri hankkeiden tarpeisiin. Jousenpuiston asemakaava-alue Jousenpuiston alue on kaupungin maaomistuksessa oleva asuinkerrostaloalue Tapiolassa, urheilupuiston eteläpuolella. Alue on suurilta osin toteutumaton. Jousenpuiston asemakaavanmuutos on vahvistettu 30.4.2014. Jousenpuiston pysäköintilaitoksen palvelema kaava-alue on kokonaisuudessaan 8,3 ha, sisältäen asuinkerrostalojen, liikerakennusten ja autopaikkojen korttelialueita. Kaavan tavoitteena on osoittaa tehokasta asumista ja liikerakentamista Jousenpuiston metroaseman ympäristöön. Espoon kaupungin teknisen ja ympäristötoimien valmistelee parhaillaan tontinluovutuksia alueen asuinkerrostalotonteille. Tontinluovutuspäätökset tuodaan elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätettäväksi keväällä.
Valtuusto 26.01.2015 Sivu 3 / 3 Rahoitus Valtuusto myönsi kokouksessaan 23.5.2011 70 kaupungin omavelkaisen takauksen hankkeen suunnitteluun ja peruskaivannon rakentamiseen otettavalle 5,5 milj. euron lainalle. Pysäköintilaitoksen jatkorahoitus esitettiin hyväksyttäväksi aikanaan erikseen sitä mukaan kuin suunnittelu ja rakentaminen etenevät. Kaupunki maksoi Länsimetro Oy:lle pysäköintilaitoksen osalta ylimääräisiä maarakennuskustannuksia vuosina 2012-2013 yhteensä 8,0 miljoona euroa. Kiinteistö Oy Jousenpuiston pysäköinnin ja Länsimetro Oy:n välillä on 31.3.2012 laadittu sopimus, jossa on sovittu tähän mennessä aiheutuneista suunnittelukustannuksista, jotka siirretään pysäköintiyhtiön maksettavaksi ja jossa on sovittu, mikä on pysäköintiyhtiön osuus käynnissä olevan Urheilupuiston metroaseman maarakennusurakasta. Edellä mainittu sopimus tullaan korvaamaan uudella sopimuksella, jossa sovitaan Kiinteistö Oy Jousenpuiston pysäköinnin ja Länsimetro Oy:n välisestä kustannus- ja urakkajaosta. Pysäköintilaitoksen kokonaiskustannusarvioksi on tarkentunut 44 937 000 euroa (alv 0%). Koy Jousenpuiston pysäköinti 27.11.2014 Rakennuskustannusten yhteenveto alv. 0% / ap Rakennuttajan kustannukset 3 267 000,00 Rakennustekniset työt 19 033 104,00 sis. kaikki urakat Lisätyövaraukset 1 022 000,00 Yhteensä 23 322 104,00 29 559,07 Muut kustannukset Tontin rakennuskustannukset 16 261 221,00 Rasiteoikeus 458 500,00 Tilaajan hankinnat 400 000,00 Hankevaraukset 3 422 000,00 20 541 721,00 26 035,13 Rakentamisaikaiset rahoituskulut 1,5% 1 073 000,00 Perustamiskustannukset yhteensä 44 936 825,00 56 954,15 Hankkeen rahoitus alv. 0% / ap Laina jolla Espoon kaupungin myöntämä omavelkainen takaus 23.5.2011 5 500 000,00 Espoon kaupungin suora investointi esirakentamiseen 8 000 000,00 Uusi laina jolla Espoon kaupungin myöntämä omavelkainen takaus 31 12/2014 500 000,00 Rahoitus yhteensä 45 000 000,00 57 034,22 Hankkeelle ollaan hakemassa vapautusta kertyvien rakennuskustannusten arvonlisäverosta. Keskusverolautakunnalta odotetaan päätöstä asiasta tammikuussa 2015. Mahdollisen kielteisen päätöksen osalta esitettyihin kokonaiskustannuksiin tulee lisätä arvonlisävero, korotus takaukseen käsitellään tällöin erillisenä asiana myöhemmin.
Valtuusto 26.01.2015 Sivu 4 / 4 Pysäköintiyhtiön investoinnit rahoitetaan pääosin tonttien luovutusten yhteydessä suoritettavilla autopaikkojen vapaaksiostokorvauksilla. Pysäköintilaitoksen valmistuttua ylläpidosta aiheutuvat kustannukset katetaan kertyvillä pysäköintimaksuilla. Pysäköintiyhtiön tavoitteena ei ole tuottaa voittoa eikä jakaa osinkoa. Espoon kaupunki omistaa tällä hetkellä Kiinteistö Oy Jousenpuiston pysäköinnin osakekannasta 92 % ja Länsimetro Oy 8 %. Pysäköintilaitos jää Espoon kaupungin ja Länsimetro Oy:n yhteisomistukseen. Päätöshistoria Kaupunginhallitus 15.12.2014 348 Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä Kaupunginhallitus ehdottaa, että valtuusto myöntää kaupungin omavelkaiset takaukset seuraavasti: 1 Lainan saaja Lainan antaja Lainan määrä Laina-aika Lyhennykset Lainan korkoperuste Vakuus Kiinteistö Oy Jousenpuisto kilpailutuksen perusteella enintään 31 500 000 euroa, yhtenä tai useampana lainana enintään 12 vuotta takaussitoumuksen allekirjoittamisesta tasalyhennykset, lainan lyhennysvapaata enintään 2 vuotta lainan ensimmäisestä nostosta 3 kk:n, 6 kk:n tai 12 kk:n euribor tai kiinteä tai muu yleisesti käytössä oleva viitekorko Lainan vastavakuudeksi saadaan kiinnitys, jonka suuruus on 1,3 kertaa taattavien lainojen määrä Takausprovisio Takauksesta peritään takausprovisiota 0,3 % p.a. laskettuna lainan keskisaldolle. 2 valtuuttaa kaupunginjohtajan sopimaan sellaisista vähäisistä päävelan ehdon muutoksista johon vaaditaan takaajan suostumus. Tällaisia vähäisiä muutoksia voivat olla esim. - lainan lyhennys- ja korkoerien maksujakson muuttaminen siten, ettei alkuperäinen takaisinmaksuaika muutu
Valtuusto 26.01.2015 Sivu 5 / 5 - viitekoron muuttaminen - marginaalin muuttaminen. Päätös Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi
Valtuusto 26.01.2015 Sivu 6 / 6