Lappeenrannan seudun matkailullisen kärkikohteen Pallonlah4- Satama- Myllysaari - alueen palveluiden, mainonnan ja tapahtumien kehitysprojek4 Vetovoimaa ja kestävää laatua ympärivuo4seen matkailuun Etelä- Suomessa Työ on osa Lappeenranta 2028 strategiaa. GSP Group Oy 31.3.2014
Alkusanat Kyseisen työn tarkoituksena oli löytää Lappeenrannan matkailulle uusi vetovoimatekijä. Ase4mme työmme tavoileeksi em. lisäksi löytää tekijät ja alueen ak4voijat, jotka eivät ole vetovoimatekijä ainoastaan matkailulle vaan myös Lappeenrannan omille asukkaille. Monipuolinen palvelutarjonta ja monipuolinen käyläjäkunta on jokaisen etu, niin yriläjän, asiakkaan kuin kaupungin kannalta. Ydinajatuksena oli ideoida uusi matkailullinen kärkikohde, joka on yriläjävetoises4 toteutelavissa, joka on liiketaloudellises4 kannalava ja joka erilaisine vapaa- ajan- ja kulluuriharrasteisiin keskilyvänä tapahtuma- areenana luo poikkeukselliset puileet sekä Lappeenrannan asukkaiden elä kaupungissa käyvien ko4maisten ja ulkomaisten vieraiden käylöön ympärivuo4ses4. Nämä kriteerit kelluva rantapromenadi, monitoiminen tapahtuma- alusta täylää jokaiselta osa- alueelta ja tarjoaa em. lisäksi uudet puileet ranta- alueen liiketoiminnan ja tapahtumatoiminnan kehilämiselle ja keskilämiselle. Liiketoiminnan mahdollistaminen ympärivuo4ses4 sekä alueen yriläjiä ja asiakkaita palvelevan, toimivan yhteismarkkinoinnin järjestämisen tuomat edut lisäävät uusien toimijoiden kiinnostusta palvelu- ja tapahtumatoiminnan järjestämiselle myös monipuolisen toiminnan mahdollistavien 4laratkaisujen osalta. Lappeenrannan kaupungin sijain4 yhdellä Suomen kauneimmista paikoista antoi runsain mitoin ideoita ja ajatuksia, joita pi4 matkan varrella karsia, ja pitää mielessä työn teema: Konkree/nen esitys, joka on toteu6amiskelpoinen yri6äjävetoises;. TilaLu työ kalaa markkinakartoitusosion, jonka avulla selvitepin poten4aalisten toimijoiden kiinnostusta toimimaan ja järjestämään tapahtumia alueella, uusien tapahtumien ja toteutusmallin ideoin4 sekä em. matkailullisen kärkikohteen ideoin4 kaiken taustalla hankkeen toteutus ja alueen kehilämisen toteutuskelpoisuus yriläjävetoises4, kaupungin kustannuksia säästäen. GSP Group Oy 31.3.2014 Materiaali sisältää kartta- ja arkkitehtikuvien lisäksi referenssikuvia, joista ei ole maksettu tekijänoikeuskorvausta.
Markkinakartoitusdokumen4n 4ivistelmän sisältö 1. Työn kuvaus: tarjouspyyntö 1.1 Työn kuvaus: tarjous ja työn toteutustapa 1.2 Työn kuvaus: tarjouksen op5ot ja jatkotyöt 2. Markkinakartoituksen ja haastalelujen 4ivistelmä 3. Tapahtumavuosikello ja yhteismarkkinoin4 4. Vuosikello 5. Luonnos uusien vetovoimatekijöiden eli palveluiden ja rakenteiden sijoilelusta 6. Ideoitavat alueet ja konsep4ajatuksemme 7. Uusi matkailun vetovoimatekijä Halkosaari 7.1 Kelluva rantapromenadi Lappeenrannan uusi maamerkki 7.2 Miksi kelluva rakentaminen ja rantapromenadi 7.3 Hankkeen vaikutus kaupungille 7.4 Tulot ja menot kaupungille 8. Next Steps hankkeen seuraavat vaiheet 9. Muun suunnilelualueen profiloin4 9.1 Baana Lappeenranta 9.2. Pallonlah5 9.3. Linnoituksenniemi 9.3.1 Pallonlah5 / Hiekkalinna vaihtoehtoinen ratkaisu 9.4.Linnoitus 9.5. Kaupunginlah5 ja Satama 9.6. Myllysaari ja Kukkosaari LiiLeet: Haastateltujen kommen5t Haastateltujen lista Laskelmamallit
1. TYÖN KUVAUS - TARJOUSPYYNTÖ Lappeenrannan seudun matkailullisen kärkikohteen Pallonlah4- satama- Myllysaari alueen palveluiden, mainonnan ja tapahtumien kehitysprojek4 Tarjouspyynnön kohteena on Pallonlah5- Satama- Myllysaari alue, jolle nyt haetaan uusia ideoita liinyen alueen kehinämiseen; palveluihin ja tapahtumiin. TavoiNeena on ak5voida aluena vahvemmin ympärivuo5seen käynöön sekä tukea yrinäjyynä. Asiantun(japalvelu koostuu seuraavista tehtävistä: 1. Luoda kohdealueelle 12 tapahtuman malli vuoden jokaiselle kuukaudelle. Tapahtumatarjonnassa pitää o<aa huomioon olemassa olevat (lat, varusteet, yritykset, tapahtumat ja vuodenaika. Toteutus: markkinakartoitus (haastalelut), alueen tapahtumavuosikello (uudet ja olemassa olevat tapahtumat), alueiden tapahtumaprofiloin4 / alueiden konseptoin4 2. Iden(fioida yksi täysin uusi vetovoimatekijä alueelle, joka on toteutuskelpoinen ja yri<äjävoimin toteute<avissa. Tämä voi myös olla julkinen kohde, joka antaa posi(ivisen ja hauskan kuvan kaupungista kuvi<eellinen esimerkki voisi olla oravanpyörä, johon ihminen mahtuu sisälle juoksemaan. Samalla pyörä tuo<aa sähköä, joka näkyy mi<arissa. Toteutus: Kelluva monitoimialusta / rantapromenadi. Esimerkkilaskelma ja luonnoskuvat. Lisäksi muun suunnilelualueen profiloin4, niiden rakennukset sekä alueiden luonnoskuvat: koko alueen toimintoja tukeva suunnitelma. 3. Alueen yri<äjien ja muualta tulevien uusien toimijoiden haasta<elu ja heidän tarpeidensa kartoi<amienne. Haasta<eluja pitää olla vähintään 20 kappale<a ja kohdenne<uja kysymyksiä vähintään 20 kappale<a. Haasta<elussa on oltava valmiudet kysellä uusien, jo mie(<yjen ideoiden toimivuu<a ja toteute<avuu<a. Toteutus: Markkinakartoitusosion haastalelut (poten4aaliset tapahtumajärjestäjien ja yriläjät), tarjouksen mukaises4 20-40kpl: kysely lähetely 55kpl, haastateltuja 35kpl 4. Op(o ja mahdollinen lisäsisältö: Löytää pysyvä ratkaisu ak(vitee<eihin lii<yvään varustevuokraukseen (luistelu, hiihto, pyörät, melonta, segway ym.) Onko esim. mahdollista perustaa johonkin alueelle keskite<y vuokrauspiste, joka on alueen yritysten omistuksessa? Toiminta pitää olla kanna<avaa. Toteutus: OteLu huomioon haastaleluissa, ehdotus sateenvarjomarkkinoin4
1.1 TYÖN KUVAUS: TARJOUS - JA TYÖN TOTEUTUSTAPA Lappeenrannan seudun matkailullisen kärkikohteen Pallonlah4- Satama- Myllysaari alueen palveluiden, mainonnan ja tapahtumien kehitysprojek4 GSP Group Oy 20.1.2014 ONeita tarjouksesta: GSP:n tarjouksen perusajatuksena on luoda kaupungille uusi, menestyksekäs ja vetovoimainen maamerkki pitkäikäisen Hiekkalinna- konsep5n ja muun matkailutoiminnan rinnalle. Samalla selvitetään uuden maamerkin sekä kaupungin nimeämän alueen ympärivuo5sen toiminnallisuuden mahdollisuuksia matkailun ja asukastoiminnan kannalta. Työn tavoileena on suunnitella kohteeseen liiketaloudellises5 kannanava, erilaisiin vapaa- ajan- ja kulnuuriharrasteisiin liinyvä kelluva tapahtuma- alusta, joka luo poikkeukselliset puineet sekä Lappeenrannan asukkaiden enä kaupungissa käyvien ko5maisten ja ulkomaisten vieraiden käynöön ympärivuo5ses5. Työssä kartoitetaan myös alueen olemassa olevat 5lat, varusteet, yritykset ja tapahtumat sekä eri vuodenaikojen tuomia mahdollisuuksia erilaisille toiminnoille. Selvitystyöllä on tarkoitus löytää tekijät, jotka lisäävät ja ylläpitävät alueen ympärivuo4sen matkailun vetovoimaa ja tarjonnan laatua. Markkinakartoituksen tavoite: - SelviNää systemaassilla ja tehokkaas5 toteutetuilla haastaneluilla alueelle sekä sinne ideoimallemme uudelle tapahtuma- alustalle soveltuvien poten5aalisten paikallisten yrinäjien sekä mahdollisten muualta tulevien toimijoiden kiinnostus ja mahdollisuudet toimia alueella. LaadiLavat materiaalit ennen haastaleluja: - Markkinakartoituksen tausta- aineisto - KysymyspaNeristo - Lista 20-40 haastateltavasta tahosta LaadiLavat materiaalit haastalelujen jälkeen : - Laaditaan markkinakartoitusdokumens, joka esinelee Lappeenrannan ympärivuo5sesta matkailutoiminnasta sekä kelluvasta tapahtuma- alustasta haastanelujen pohjalta kiinnostuneet tahot ja heidän näkemykset projekteista. - Dokumen5ssa esitellään haastaneluissa esiin tulleet alueen ak5viteeneihin liinyvän varustevuokrauksen kannanavuusmahdollisuudet. - Laaditaan arkkitehdin kanssa alustava suunnitelma kelluvasta tapahtuma- alustasta ja sen alustava toteutusaikataulu. - Tuotetaan vuosikello alueelle parhaiten sopivista tapahtumista 12 kalenterikuukauden aikana. - Tuotetaan 20.3.2014 mennessä loppuraporsluonnos, jota täsmennetään loppupalaverin palauneen mukaises5 31.3.2014 mennessä.
1.2 TYÖN KUVAUS TARJOUKSEN OPTIOT JA JATKOTYÖT Lappeenrannan seudun matkailullisen kärkikohteen Pallonlah4- Satama- Myllysaari alueen palveluiden, mainonnan ja tapahtumien kehitysprojek4 GSP Group Oy 20.1.2014 Ote tarjouksesta: Op;ot ja jatkotyöt - Selvitystyön perusteella käynnistenävä kelluvan tapahtuma- alustan hankesuunninelu, operoijakartoitus sekä mahdollinen sijoinajahankinta. - JatkoneuvoNelut 10-15 kiinnostuneen tahon kanssa toimintojen käynnistämiseen ja esim. kelluvan tapahtuma- alustan vuokraukseen liinyen. - Tarkempi selvitys ja alustavat sitoumukset siitä, millä ehdoilla yrinäjät tulisivat toimimaan tapahtuma- alustalle ja alueille. - Kaupungin elinkeinoelämästä, matkailusta ym. vastaavien edustajien sekä muiden tärkeiden vaikunajatahojen haastanelu. - Kaupungissa vierailevien turis5en haastanelu, jossa kartoitetaan heidän tarpeensa ja toiveensa matkailullisen vetovoiman kasvanamisen, tutkimuskohteena olevan alueen sekä kelluvan tapahtuma- alustan käytön ja tarjonavien palvelujen suhteen (haastaneluajankohta kesä 2014) TYÖN TOTEUTUS: 1. Markkinakartoitus, jonka avulla selvitesin tapahtumajärjestäjien/yrinäjien kiinnostuksen tason alueen toimijoiksi yrinäjävetoisena. Samalla toteutesin uusien tapahtumien ideoin5a. 2. Markkinakartoituksen ja omien tutkimusten seurauksena johtopäätös: alueen ympärivuo5suuna ei saada kehinymään ja toimimaan yksinäisiä irrallisia tapahtumia lisäämällä vaan sateenvarjomarkkinoinnilla ja alueen yhteisellä imagolla ja yhteismarkkinoinnilla - koko alueen kehinämisellä. Esim: yhteinen varustevuokraus- ja lippuvarausjärjestelmä, hotellihuoneiden ja ravintolaillan varaus samasta paikasta - useamman eri palvelujen ja tapahtumien varausmahdollisuus yhdellä kertaa >> tavoineena asiakkaan pysyminen alueella pidempään. Sivuston Ylläpitäjä esim. WIRMA, (visit.lappeenranta- sivusto), toimijoilta markkinoin5maksu, jolla ylläpidetään sivustoa ja hoidetaan tapahtumien ja palvelujen yhteismarkkinoin5 3. Matkailullisen kärkikohteen ideoin4: toiminnan yksi keskipiste ja uusi erilainen kohde, joka kiinnostaa matkailijoita ja palvelut suunnitellaan myös kaupunkilaisten käynöön >> operoija- ja sijoi<ajavetoinen hanke 4. Alue kokonaisuutena: alueen olemassa olevien rakennusten / rakennelmien hyödyntäminen: Linnoituksen uudisrakentaminen, Pallonlahden uudisrakentaminen, rantarai5n ja pusupuiston maisemoin5 (osin sponsorituella) pääosin operoija- ja sijoi<ajavetoista 5. GSP:llä ei ollut valtuuksia sopia eri operoijatahojen kanssa jatkotoimista, sopimusasioista, aikatauluista. Kaupunki päänää ideoin5en painotuksesta ja hankkeen toteutuksesta ja aikataulusta. EsiteNy vaiheistus (liite: esimerkkilaskelma) perustuu yrinäjävetoiseen alueen kehinämiseen, jossa toteutuskustannukset kaupungin suuntaan pidetään mahdollisimman pienenä.
2. MARKKINAKARTOITUKSEN JA HAASTATTELUJEN TIIVISTELMÄ HaastaNelujen tavoineena oli selvinää alueelle sekä sinne ideoimallemme uudelle vetovoimatekijälle, kelluvalle monitoimialustalle soveltuvien poten5aalisten paikallisten yrinäjien sekä mahdollisten muualta tulevien toimijoiden kiinnostus ja mahdollisuudet toimia alueella. HaastaNelut toteutesin puhelinhaastaneluina 26.2.- 18.3.2014. Osassa yrityksistä tavoinelimme ensin päänävää tahoa Helsingistä, muna meidät ohjasin onamaan yhteynä paikalliseen (lappeenrantalaiseen), alueen paremmin tuntevaan henkilöön. HaastaNeluissa tärkeimpänä nousi esille tapahtumien markkinoin5. Sen toivotaan olevan nykyistä huomanavas5 ak5ivisempaa, yhtenäisempää ja näkyvämpää. Alueelle ideoi5in uusia tapahtumia ja mie5sin olemassa olevien menestysmahdollisuuksia. Alueen tuntevat henkilöt pitävät talven ak5voin5a todella suurena haasteena, sen voi mahdollistaa ainoastaan näkyvä ja ak5ivinen sateenvarjomarkkinoin5, joka tukee joka ikistä toimijaa yhdessä ja erikseen Myllysaaren ja Pallonlahden välillä. Pallonlahtea pidesin hyvänä sijoituspaikkana hotellille. Kelluvaa rakennena pidesin elämää ja näkyvyynä tuovana konsep5na. Pallonlahden haasteena pidesin sen etäisyynä satamasta ja rannan keskustasta. Linnoituksenniemeä pidesin hyvänä sijoituspaikkana (kelluvalle) ravintolalle. Myös ravintolalaivojen siirtoa ehdotesin tälle alueelle, jolloin Kaupunginlahdelta vapautuisi rantaviivaa muuhun käynöön. Linnoituksen elävöinämistä toivosin. Alueelle toivosin näkyvämpää mainontaa sekä lisää erilaisia toimijoita (mm. ravintoloita ja kahviloita). HaastaNeluissa tuli ilmi, enä Lappeenrannan toivotaan käynävän Linnoitusta nykyistä enemmän markkinoissa tärkeänä kohteena ja imagon luojana. Sataman talvikäytön ak5voin5 koesin haastavaksi. Alue hiljenee elokuussa (koulujen alkaessa) ja herää henkiin seuraavan kerran vasta vappuna. Tälle väliajalle ei kukaan haastatelluista osannut nimetä mitään yksinäisiä elvytyskeinoja. Sen sijaan alueen ja palvelujen yhteismarkkinoin5a ja uusia toimijoita ja palveluita tarjosin ratkaisuksi. Kelluvan rantapromenadin sijoituspaikasta pidesin. Haastatellut näkevät alueen pääsääntöises5 pienten kojujen, pu5ikkien ja ravintoloiden sekä huvipuiston alueena. Kelluvaa rakentamista pidesin mielenkiintoisena ja uutuunaan viehänävänä ideana. Myllysaaren kehinämistä toivosin teemalla urheilu ja liikunta sekä (suuret) tapahtumat. Alueelle toivosin yhteistä valmista tapahtumakennäsuunninelua, jossa sanitees5lat, myyn5kojut, järkkärinumerot ym. olisivat valmiina ammaslaisen tekemänä. Tapahtumasapluuna olisi valmis avaimet käteen - periaaneella idean antajaa ja itse tapahtuman operoijaa varten.
3. TAPAHTUMAVUOSIKELLO JA YHTEISMARKKINOINTI HaastaNelujen ja tapahtumaideoin5en pohjalta alueelle luo5in tapahtumien, palvelujen, kulluuritapahtumien ja ruoan vuosikello, joka sisältää hyväksi havainuja, jo olemassa olevia ja vakiintuneita tapahtumia sekä alueelle ideoituja uusia tapahtumia. TavoiNeena oli tapahtumien monipuolisuus, toteutuskelpoisuus, alueella olemassa olevien toimintojen hyödyntäminen sekä aluena ympärivuo5ses5 ak5voivien tapahtumamallien luominen. Osalle tapahtumista ilmoinautui haastanelujen ja ideoin5työn yhteydessä alustavas5 kiinnostuneita järjestäjiä, kuten liineenä olevasta haastaneluaineistosta ilmenee. Tapahtumajärjestäjiä löytyy ennakkokommensen perusteella jatkoneuvonelujen ja sopimusehtojen tarkennusten jälkeen mm. seuraaville tapahtumille: katukeipötapahtuma, muo4tapahtuma, pop- up tealeriesitykset, nukketealeri, golcapahtuma järvellä, erilaiset tanssitapahtumat, venenäylely, Meripelastusseuran näytös, vaihtuvat taidenäylelyt, välinevuokraustapahtumat. Monilla tapahtumajärjestäjillä ja yrinäjillä oli tapahtumaideoita, joita he eivät halunneet vielä tuoda ilmi, jona ideaa ei varasteta. AnneNuihin ideoihin suhtaudusin posi5ivises5 ja seuraava askel onkin tarkentaa eri toimijoiden kanssa tapahtumien organisoinnin yksityiskoh5a. YksiLäiset uudet tapahtumat eivät ole ratkaisu alueen ympärivuo4suuden kehilämiseksi. TavoiNeena on pitää asiakkaat, alueen matkailijat ja paikalliset käynäjät alueella mahdollisimman pitkään, monen eri alan palveluja ja toimintoja hyödyntäen. Lisäksi osa tapahtumista vaa5i vetovastuullisen tahon, joka kerää mukaan useita eri järjestäjiä. Tämän mahdollistaa yritysten toimintojen ja palvelujen yhteismarkkinoin5järjestelmä, joka sisältää myös mahdollisuuden yrinäjien keskinäiseen vies5ntään (sisäinen intra). Hajanainen ja yriläjien yksiläinen tapahtumasuunnilelu ja tapahtumajärjestelyt eivät ak4voi toimijoita eivätkä kävijöitä vaan alueesta tulee luoda kokonaisuus, jossa tapahtumien ja palvelujen markkinoin4 hoidetaan yhteises4 ja sateenvarjomaises4 koko alueen tarjontaa kalavas4 esiläen. Kaikki mahdolliset operoijat ja tapahtumajärjestäjät toivovat tarkempaa 5etoa reunaehdoista, vuokratasosta, sopimusten pituuksista ja yhteismarkkinoinnin toteutumisesta ennen kuin pystyvät esinämään tarkempia ajatuksia mukaantulosta alueen toimintojen ylläpitäjäksi.. Tapahtumien vuosikello on myös malli, jonka voisi toteunaa verkkosivustolle interak5ivisena markkinoin5- ja varaustyökaluna. Referenssilinkkejä muutamien alueiden ja palveluntarjoajien sivustoista: http://www.yelp.com/search?cflt=active&find_loc=waterfront,+boston,+ma http://my-waterfront.ca/visitors/active-living/ http://www.savonlinna.travel/index.php?page=palvelu&hl=fi&dataid=398&language=fi_fi http://www.huahinfishing.com/home http://www.fishthailand.co.uk/bungsamran_lake.html http://tourisme.saguenay.ca/en/activites-et-attraits/aventures-hivernales/peche-blanche http://www.boatsandbeyondrentals.com/fish-house-rentals.html Haastateltujen kommen5t ja haastateltavien lista liineinä.
3. TAPAHTUMAVUOSIKELLO JA YHTEISMARKKINOINTI Alueen palvelu- ja tapahtumatarjonta on esillä samassa paikassa (esim. visit.lappeenranta- sivusto), josta asiakas voi kalenteritoiminnon avulla nähdä alueen koko tarjonnan ja ostaa lipun niin Hiekkalinnan huvipuistoon, kalastuskylään kuin Myllysaaren konsersinkin. Alueen operoijat ja tapahtumajärjestäjät maksavat alueen markkinoin5sivuston ylläpitäjälle markkinoin5maksua, jolla katetaan nessivuston toteunamis- ja ylläpitokulut. Lisäksi alueelle luodaan omat sivustot sosiaaliseen mediaan, jonne luodaan ak5ivinen toiminta, kilpailuja ym. markkinoin5sivuston tueksi. Referenssinä esim. levi.fi ja Ac(ve Life Waterfront, Boston, MA (linkki ed. sivulla). Sivusto on vähitellen laajennenavissa ja sieltä löytyy jatkossa kaikki Lappeenrannan seudun tapahtumat. Käytännössä toteutus hoidenaisiin nykyistä visit.lappeenranta- sivustoa päivinämällä ja sivuston toiminnallisuuksia parantamalla tai luomalla kokonaan uusi sivusto. Markkinoin5työkalun tulee tehdä tapahtumien järjestäminen myös yrinäjälle helpoksi: samasta paikasta saa järjestelyapua, internetnäkyvyynä, leh5mainoksen, yhteistyökumppanit, vaadinavat luvat ja esim. palkanua promoo5ohenkilöstöä. Tämä myös madaltaa uusien ulkopaikkakuntalaisten tapahtumajärjestäjien kynnystä lähteä toimimaan uudelle alueelle. Uusien ja vanhojenkin - tapahtumien tarjonta ja markkinoin5 yhteises5 palvelevan markkinoin5kanavan avulla ak5voidaan yhtä aikaa ja uusia toimijoita houkutellaan alueelle ak5ivisella ja kanavalla markkinoinnilla, jossa ei tuhlata resursseja yksinäisen ja satunnaisen tapahtuman massiiviseen markkinoin5in vaan panostetaan alueen kokonaistarjontaan ja monipuolisiin ak5viteesvaihtoehtoihin. Kun markkinoinnin ja tapahtumien välille saadaan luotua tasapaino, tapahtumat ruokkivat toisiaan ja markkinoin5 on tehokasta. YriNäjät innostuvat uuden markkinoin5työkalun antamista mahdollisuuksista ja yhteisestä vetovastuullisuudesta. He uskovat uusien tapahtumiensa ja toimintojensa löytävän käynäjät koko palvelutarjonnan laajentuessa. Alueellinen kilpailu ei aina ole pahaksi vaan tukee toimintaa laajemman kävijäkunnan kauna ja tapahtumilla ja toiminnoilla on paremmat taloudelliset mahdollisuudet pysyä kannanavina. Tämä tekijä on myös ympärivuo5sen toiminnan edellytys: yksinäiset tapahtumat ja toimijat eivät saa pidenyä yksin aluena ak5ivisena, erilaisuuden, monimuotoisuuden ja yhteistoiminnan kauna kylläkin. Lappeenranta card, perinteinen kuponki / etukors tai mobiililaitesovellus (QR- koodilla luenava), joka esim. etuja asteinain lisäämällä houkunelee turisteja käynämään mahdollisimman monen yhteistyöyrityksen palveluita matkan aikana. >> edellynävät verkostoitumista ja muutamaa ak5ivista vetojuhtaa ja ak5ivisia yrinäjiä >> Visit Lappeenranta - sivustojen alle koostetaan palveluteemojen lisäksi palvelut alueinain ja sivuston ylläpitäjä toimii samalla nessivujen ja tapahtumakalenterin ylläpitäjänä (kaupunki / Wirma) >> Sivustojen toteutustyö kaupungille, toteutuskustannuksen ja ylläpidon maksavat yrinäjät (markkinoin(maksu) Kaupunki päänää jatkotoimista ja painotuksista (rantrais, sateenvarjomarkkinoin5, baana) me olemme tuomme esille ideat, toteutusvaihtoehdot ja myös haastaneluissa esille tulleita kriissiä puolia.
4. TAPAHTUMA- VUOSIKELLO OLEMASSA OLEVIA IDEOITA UUSIA IDEOITA KIINNOSTUNEITA TOIMIJOITA TIEDOSSA Ulkotulien ME Avanto- Joulun avaus uimala PALVELUT Sauna- Kelluva alusta palveluineen Talven lajipassi maailma ja avanto Kitesurfing (jäällä) Valokarnevaalit KULTTUURI Pop-up teatteria Lasten Tiedeviikot (Heureka) Tulevaisuusviikko Syysmarkkinat Vuokrattavat pilkkikopit Lasten taskulamppusuunnistus Linnoituksessa Streat Lappeenranta -katukeittiötapahtuma Muotitapahtuma & Poikkea putiikissa -päivä Muikku ja Pottu Kalamarkkinat Uimahyppykisa Mäkiautokisa Lasten risteilyt TAPAHTUMAT Joulumarkkinat Lätkäetkot ja Puolen vuoden superdieetti, -jatkot (myös muut lajit) yhteinen pudotustavoite Laskiaisrieha Art@bars Nukketeatteria RUOKA Jääveistoksia Ruokakoulu ravintolassa Linnoituksen joululeipomo Kausilihapiirakan Ideointikisa (FB) Hirvi/Peura Blinit Kelluva venenäyttely Rakuuna Rock Balettigaala Lappeenrannan Yöt festivaali Vety/Atomi Kesäteatteri Ulkoilmakuntosali Linnoituksen laskiainen Talviurheilukisa Hiekkalinna Liikennepuisto Lasten mini(polku)veneet Golftapahtuma järvellä Jollapurjehdusta Avoin tanssikoulu ja näytöksiä Vaihtuvia Linnoituksen taidenäyttelyitä pääsiäistapahtuma kiinnostavilla teemoilla Sauna Lappeenranta GP Meripelastusseuran näytös Kevätmarkkinat Kevätkauden avaus Kesäteatteri (isommin ja enemmän) Satama- Bileristeilyt kahvilat Fishing village Kotieläintila & panimoravintola Kaupunkipuutarha ja -kanala Myllysaaren juhannuskokko Lauantaitanssit
5. LUONNOS UUSIEN VETOVOIMATEKIJÖIDEN ELI PALVELUIDEN JA RAKENTEIDEN SIJOITTELUSTA Hiekkalinna & vierasvenesatama & ravintolapalvelut Silta Kukkosaareen PALLONLAHTI Asunto-/ hotellirakentamista LINNOITUKSENNIEMI HALKOSAAREN SEUTU Kelluva promenadi MYLLYSAARI & KUKKOSAARI
6. IDEOITAVAT ALUEET JA KONSEPTIAJATUKSET Alue Pääkonsep; Lisäkonsep;t Uusi matkailullinen Kärkikohde 1. Halkosaaren edusta Kelluva rantapromenadi: Esiintymislava + spa- toiminta Liiketoiminta ja palvelut, ympärivuotinen toiminta kelluvalla Lyhytaikaiset vierasvenepaikat monitoimialustalla Kaupungin turis4- info Matkailullista kärkikohde6a tukevat aluekonsep;t ja jatkotoimet suunni6elualueella 2. Pallonlah4 Majoitustoimintaa; Kalastustoimintaa, fishing village asuntoja tai hotellimajoitusta Matkailuautoalue (short term) 3. Linnoituksenniemi Hiekkalinna & huvipuistotoiminta Lumilinna (talvikäynö), laadukas (5laus- ) Vierasvenesatama ja sen ravintola tai hotellilaiva palvelut Kelluva uimala huvipuiston yhteyteen 3. Kaupunginlah4/Satama 5. Myllysaari ja Kukkosaari Tori, risteilijät, kahvilatoiminta Urheilu, liikunta, virkistys Talviurheilutoiminta + kaluste- vuokraus SiirreNävä esiintymislava à Lappeenrannan keskustan ranta-alueelle luodaan oma matkailuimago, joka keskittyy satamaalueen olemassa oleviin ja uusiin palveluihin, kelluviin vesielementteihin ja Linnoituksen imagoon
HALKOSAARI 7. Kelluva rantapromenadi Lappeenrannan uusi maamerkki NYKYTILANNE Tällä hetkellä Halkosaaressa sijaitsee matonpesupaikka ja venelaitureita. Halkosaaren ja Myllysaaren välisellä alueella ei ole käytännössä mitään toimintaa ja matka tuntuu kävelijöille pitkältä. Matka Kaupunginlahdelta ja Halkosaaresta Myllysaareen ei ole ajallises5 eikä matkallises5 pitkä, muna henkinen kynnys jatkaa matkaa Myllysaareen on korkea. Rei5n varrelta puunuu houkusmet. TULEVAISUUS - Valaistu rantabulevardi, osin kaupungin kustantama, osin sponsoroitu - Kelluva rantapromenadi, operoija- ja sijoi6ajavetoinen hanke - Tapahtumia, liikkeitä, kahviloita, toimistoja Kauniis5 valaistu rantarais / rantabulevardi alkaa Pallonlahdelta ja jatkuu Kaupunginlahden kauna Halkosaareen ja aina Myllysaareen as5 Rantarai5lta on useammalta kohdalta kulkuyhteys kelluvalle alustalle. Kelluva rantapromenadi toteutetaan luontevana rantarai5n jatkeena, samantyylinen kulkureis ja valaistus toteutetaan kelluvalla tapahtuma- alustalla Alusta voidaan rakentaa vaiheinain kustannusten tasaistamiseksi ja yrinäjien kanssa solminavien aiesopimusten mukaises5 (määräny varausaste) Alueen kiinnostavuus ja uusi imago, ranta- alue elävöitetään tuomalla rannalle ympärivuo5sta liiketoimintaa ja toimisto5laa ranta- alueelle Ranta- alueella tekemistä ja valaistu rantapromenadi jatkuu aina Myllysaareen as5, edesaunaa myös Myllysaaren elävöinämistä Ei rakenneta rannalle (maalle) >> toteutus edullisempaa eikä vaadi kiinteitä rakenteita. On myös tulevaisuudessa siirrenävissä toisaalle, mikäli niin halutaan Kelluvaan rantapromenadiin yhdistyy esiintymislavaosio. Lava toimii normaalis5 esim. kaupunginorkesterin käytössä ja/tai ravintolan/teanerin yhteydessä, josta osa on tarvinaessa siirrenävissä esim. Myllysaareen tai Linnoituksenniemeen isompia fes5vaaleja tmv. varten. Tuomalla ak5viteesa tälle alueelle, kokonaistarjonta ja rantarais yhtenäistyy ja aluena voidaan markkinoida Lappeenrannan Nizzana, jossa kävijät viihtyvät monimuotoisten palvelujen joukossa pidemmän ajan ja tuovat tuloja eri alan yrinäjille. YriNäjyys tukee yrinäjyynä ja toiminnot tuovat lisää toimintoja ja kävijöitä alueelle.
7.1 Kelluva rantapromenadi Lappeenrannan uusi maamerkki Kelluvan rantapromenadin päälle sijoitenavien rakennusten/toimintojen mahdollisuudet ovat lähes rajanomat ja kohde on erilaisuudessaan uusi matkailullinen vetovoimatekijä, joka tulee tunnetuksi myös maan rajojen ulkopuolella: Ravintola-, kioski- ja kahvilatoiminta Kaupanalan toimijoita, erilaisia liike5loja ja myymälöitä Kuntosali, spa- / kaupunkikylpylä ja saunamaailma erilaisine hoitolapalveluineen ja näköalasaunoineen Lämmitetyt uima- altaat, lämminvesipaljut, avantouin5 Esiintymislava, joka muunneltavissa ja siirrenävissä Kävelypromenadit, tapahtumatori Lasten ak5viteesalue, leikkipuisto Vierasvenepaikoitus Ulkoilmaelokuvat, teaneriesitykset, ja musiikkikonser5t, taidenäynelyt YksiNäiset yleisö- ja yritystapahtumat, fes5vaalit, messut, markkinat ja kansainväliset konferenssit Rantapromenadi rakennetaan vaiheilain, aloitus sen mukaan kun operoijasopimuksia saadaan allekirjoitelua. Kaupunginlahden päähän pääasiassa kauppoja, liike5loja ja toimistoja Alustan keskiosassa esim. kauppoja ja ravintolatoimintaa + siirrenävissä oleva esiintymislava Myllysaaren päähän kuntosali/kauneushoitola / saunamaailma / pieni katenu uimala (myös talvikäynö, lämmiteny allas) ja ulkona avantopaikka tai palju kannella
7.2 Miksi kelluva rakentaminen ja rantapromenadi? Uudenlaisen, ylivoimaisen käynökokemuksen tuonava ratkaisu ja vetovoimainen ympäristö erilaisille tapahtumille ja kohderyhmille. Rakenteen ulkomuoto suunnitellaan maisemaan sopivaksi ja sil5 houkunelevaksi sekä ilme tunnistenavaksi. Kelluva rakentaminen on ekologises5 kestävä ratkaisu se ei jätä elinkaarensa lopulla pysyvää jälkeä ympäristöönsä ja on tarpeen vaa5essa siirrenävissä toiselle sijoituspaikalle Ranta- alue on kapeaa ja uusien toimintojen sijoinaminen ei kavenna olemassa olevaa 5laa, vaan lisää sitä ja mahdollistaa uusia toimintoa alueella Kelluva rakentaminen tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden korkeaan energiaomavaraisuuteen otollisten olosuhteiden ansiosta rannikoilla on hyödynnenävää vesienergiaa, tuulienergiaa sekä aurinkoenergia Matkailijamäärän uskotaan kasvavan tulevaisuudessa, kiinnostavuuden ja käynöasteen kasvaessa kyseessä on helpos5 laajennenavissa ja vaiheinain toteutenavissa oleva ratkaisu. Edullinen tapa rakentaa megaluokan matkailu- ja vapaa- ajanvielokohde Kelluvan rakenteen peruskustannus on noin 550 / m2 (sisältäen alustan, rakennukset, infran) Rakentamisen kustannus on tarkoitus toteulaa sijoilajavetoises4 (ei kustannuksia kaupungille) Ansaintalogiikka (sijoi6aja- ja operoijavetoinen toteutus) vuokratulot kaupungille rakennuspaikoista ja infrasta, sijoinajalle liike5loista ja fasiliteeteista lipputulot esim. uimalasta ja kelluvalla alustalla toteutenavista eri tapahtumista vrt. Helsingin Katajanokalle suunnitellussa uimalassa arvioitu kävijämäärä kesäpäivinä n. 10 000 kävijää (33x74m uimalarakennelma) á 7 lippu vrt. Kemin Lumilinna, jossa n. 100 000 kävijää 7,5 keskihinta per lippu Kelluvalla rakentamisella on jälkimarkkinat PonNooneista voidaan tehdä esim. venesatamalaitureita, joilla on jälleenmyyn5- ja käynöarvoa Jälleenmyyn5arvo arviolta 20-30% hankintahinnasta Alustava toteutusaikataulu on esitely liileenä olevassa esimerkkilaskelmassa (laskelmamallit). Toteutusaikataulu riippuu kaupungin kaavoitusaikataulusta.
7.3 HANKKEEN VAIKUTUS KAUPUNGILLE Kelluvan rakentamisen hanke luo Lappeenrannan talousalueen kehitykselle uusia menestymisen mahdollisuuksia ja hankkeella on merkinävä vaikutus kesämatkailuun ja valtava vaikutus talvimatkailuun. Kelluvalla rakentamisella voidaan odonaa olevan merkinäviä laadullisia vaikutuksia kuten: investoin5en lisääntymien, hanke on houkuneleva sijoinajien näkökulmasta uuden liiketoiminnan houkuneleminen alueelle kaupunkikuvan paraneminen matkailun lisääntyminen alueella paikallisten asukkaiden vapaa- ajanvienomahdollisuuksien lisääntyminen. Hanke tuonaa Lappeenrannalle huomanavaa arvonlisää. Se synnynää uusia työpaikkoja niin palvelujen, rakentamisen kuin muun yritystoiminnan osalta ja sillä on näin myös merkinävät verovaikutukset kaupungille. Hanke nostaa Lappeenrannan imagoa niin ko5maisten kuin ulkomaisten matkailijoiden keskuudessa kulnuurin, urheilun ja liike- elämän palveluiden osalta ja luo mahdollisuuksia alueen yrityselämän kehinymiselle. Kelluva rakentaminen on saapumassa Suomeen vahvas5. Helsingissä, Espoossa, Turussa ja mm. Hämeenlinnassa kaavoitetaan useita kelluvia asuinalueita. Helsinkiin on juuri valmistunut kelluva toimisto paraa5paikalle Katajanokan kylkeen ja seuraavaksi tulee kelluva ravintola ja monia muita hankkeita on suunnineilla. hnp://www.rantapallo.fi/matkailu/helsinkiin- rakennetaan- kelluva- ravintola- katso- havainnekuvat/ hnp://ravintolameripaviljonki.fi/ Lappeenrannalla on oiva 5laisuus onaa kelluvasta rakentamisesta ja sen suomista mahdollisuuksista näkyvä hyöty ir5 toimimalla pioneerina toteunaessaan Suomeen ensimmäisenä kelluvan monitoimialustan laaja- alaisine palveluineen ja tapahtumineen yrinäjävetoises5. Kaupunkiin on mahdollista saada en5stä enemmän suuria tapahtumia erilaisten vapaa- ajan ak5viteesen, urheilun ja kulnuurin parissa, joiden tarvitsemiin puineisiin kelluva rakentaminen tuo uudenlaisen houkunelevan ratkaisun. Tapahtumien määrän ja niiden tuomien huomionarvon kasvu tuo tulevaisuudessa mukanaan myös taloudellises5 merkinäviä mahdollisuuksia tulonlähteiden muodossa Lappeenrannan seudulle. Lappeenrannan erinomainen sijain5 lähellä Venäjän rajaa ja vain reilun 2 tunnin matkan päästä Pietarista mahdollistaa toimintojen ja palvelujen kehinämisen en5stä yksilöllisemmin myös itärajan takaa tulevien matkailijoiden tarpeita silmällä pitäen
7.4 TULOT JA MENOT KAUPUNGILLE TULOT Kaupungin tulonmuodostus Maa- alan ja rakennusoikeuden vuokrauksesta Tapahtumien lipputuloista Tapahtumien yrinäjämaksuista Matkailun kasvusta syntyvistä tuloista Työllisyydestä ja verotuloista Markkinoin5maksu yhteismarkkinoinnin toteutuksesta ja ylläpidosta (esim. liikevaihtoon tai liiketoimintaan sidonu maksu) Vuokratulot Verotulot Turismi Maanvuokrista ja vesialueiden käynömaksuista Kaupungin houkunelevuus kasvaa à Lisää ihmisiä, yrinäjiä ja työpaikkoja à Lisää verotuloja ja veronmaksajia kaupungille Kaupungin tarjoamien palvelujen houkunelevuus kasvaa, joka lisää myös turismia, joka on posi5ivista myös kaupungin talouden kannalta MENOT Lappeenrannan kaupunki järjestää sijoituspaikan Kaupungin vastuulla rakennusoikeuden vuokraaminen, infran, kylmien 5lojen ja sosiaali5lojen rakentaminen Sijoi<ajien ja operoijien vastuulla tarvitsemansa liike(lan rakentaminen ja liiketoiminnan harjoi<aminen (kaupunki ei vastaa tapahtuma- alustan, uusien liike(lojen ym. rakennu<amisesta) Rei5t ja rakennelmat Rantarai5n maisemoin5 ja rantabulevardin kohentaminen (osin operoijien kustantamaa ja sponsoroitua) Pusupolun valaiseminen Baana Silta Kukkosaareen Muun infran lisääminen/kehinäminen Alueiden ylläpito Kuuluvat suurilta osin jo nykyiseen ylläpitoon Yhteismarkkinoinnin suunninelukustannukset (palautuu) Menoeriä on yrinäjävetoisuudesta huolimana myös kaupungilla, muna alueen elävöinämisen kannalta se on tärkeätä. Onnistuessaan kaupungin kasvaneet tulovirrat maksavat investoinnit takaisin ja tuonavat lisätuloja. Kustannusten jakoa kaupungin ja sijoilajien kesken sekä toteutusaikatauluehdotusta on esitely liileessä Laskelmamallit
8. NEXT STEPS, HANKKEEN SEURAAVAT VAIHEET Kaupungin päätös hankeaikataulusta ja vaiheinaisesta etenemisestä, markkinoin5järjestelmän suunninelun aloituksesta sekä alueen kaavoituksen ohjauksesta alueen kehityssuunnitelmaa tukevaksi sekä olemassa olevan infran tarkempi selvitys ja konsepteihin tarvinavien uusien infraratkaisujen suunninelu Alueen markkinoin5sivuston luominen, Visit Lappeentanta- sivuston modifioiminen ja Lappeenranta- card mobiilisovelluksen toteutus. Sivuston työkustannukset, sivuston visuaalisen ilmeen ja toimintojen suunninelu- ja markkinoin5kustannukset ja muu toteunamiskustannukset katetaan markkinoin5maksuilla, joka kerätään kaikilta alueen toimijoilta, tapahtumajärjestäjiltä ja yrinäjiltä, jotka haluavat osallistua alueen sateenvarjomarkkinoin5in, oman toiminnan ja alueen vetovoimaisuuden kehinämiseen. Etu palveluiden käyläjälle (jokaisen yriläjän toiminnon maksajalle): sivuston oikeanlainen toteutus ja yriläjien verkostoituminen mahdollistaa palvelujen ostamisen yhden luukun periaaleella. Sivustoa ja Lappeenranta cardia mainostetaan pääsääntöises5 verkossa ja sosiaalisen median kauna sekä matkailualan lehdissä ja muussa prinsmediassa. HotellioperaaNorisopimusten sekä muiden palvelutuonajien ja tapahtumajärjestäjien kanssa tehtävien sopimusten keskeisten ehtojen suunninelu ja tulonmuodostukseen vaikunavien tekijöiden tarkat linjaukset, kuten 5lojen vuokrauksen sekä myynnin päälinjaukset (mahdolliset vuokratasot ja mallit, rakennusten myyn5 ja myyn5hinnat), tapahtumaorganisoinnit, maanvuokrataso jne. ovat oleellisia tekijöitä operaanoreille ja sijoinajille kannanavan liiketoiminnan mahdollisuuksien laskennassa. Operoijakartoitus, esim. hotellioperoijat, ravintola- & uimalaoperoijat, alueelle tulevat tapahtumajärjestäjät, tarkempien reunaehtojen, liikeidean ja liiketoimintasuunnitelman laa5minen (operaanori), sopimusten keskeiset ehdot, esisopimukset Esitys sijoinajille, sijoinajien kartoitus ja sijoinajasopimusten keskeiset ehdot, mm. kelluvan rantapromenadin sijoinajakartoitus ja mahdollisten sponsorisopimusten laadinta (esim. Pusupuiston penkit, rantarai5n liikuntapaikat) Suunnitelmien ja kustannusarvion laadinta, mm. Uusien ja olemassa olevan rakennusmassan tarkemmat selvitykset, (rakennus, sijain5, koko, kunto, muutos- suunnitelmat), jona uudisrakentamista, uuskäynötarkoituksia, tarvinavia saneerauksia, investointeja yms. voidaan operaanorin ja sijoinajien kanssa käydä tarkemmin läpi Olemassa olevan rakennuskannan kunnostussuunnitelmat ideoituihin käynötarkoituksiin ja kustannuslaskenta yhdessä valinujen operaanoreiden ja sijoinajien kanssa
9. MUUN SUUNNITTELUALUEEN PROFILOINTI Selvitystyöllä oli tarkoitus löytää tekijät, jotka lisäävät ja ylläpitävät alueen ympärivuo4sen matkailun vetovoimaa ja tarjonnan laatua. YksiNäisten tapahtumien lisääminen alueelle ei tue selvitysalueen (Pallonlah5- Satama- Myllysaari) kehinämistä pitkällä tähtäimellä vaan alueiden toimintojen tulee tukea toisiaan. Alueen ympärivuo5sen ak5voinnin mahdollistaa parhaiten monipuolinen kokonaisuus, joka kanaa sekä asumista enä majoitustoimintaa ja yhdistää kaupallisia palveluja ja vapaa- ajan vienotapoja niin matkailijoiden kuin kaupungin omien asukkaiden tarpeita ajatellen. Siksi olemme profiloineet alueelle kanavan yhtenäisen suunnitelman, jossa jokaiselle alueelle keskitetään sille parhaiten sopivat toiminnot olemassa olevat puineet huomioiden. Alueen ympärivuo5sen toiminnan ja liiketoiminnan kehinämisessä lähdetään liikkeelle olemassa olevien toimintojen ja rakennusten ak5voinnista ja käynöasteen parantamisesta. Toimintojen ja tapahtumien laajentuessa niitä siirretään ja laajennetaan uusiin 5loihin toteutuksen edetessä. TavoiNeena on uusien toimintojen toteutus yrinäjävetoises5. Esim. Pallonlahden / Linnoituksen majoitustoiminta, uudet ravintolat / hotellilaivat, matkailuautoalue, toteutetaan kaikki yrinäjävetoises5, operoija- ja sijoinajahankinnan kauna. Kaupungin saama hyöty lisärakentamisesta ovat mm. maankäynömaksut, maa- ja vesialueiden vuokrat, alueen elävöinäminen ja houkunelevuus kävijöille ja uusille yrinäjille sekä alueiden ak5voin5 ympärivuo5ses5. Nykyisiä vuokratasoja tulisi tarkistaa ylöspäin Seuraavassa on 5ivistelmä suunninelualueille ehdotetuista konsepteista. Kaupungille toimitenu laajempi esitys sisältää mm. esimerkkejä kustannusvaikutuksista alueinain ja yksityiskohtaisempi selvitys ehdotenujen konsep5en lähtökohdista, toimintaperiaaneista ja alueiden tulevaisuuden näkymistä.
9.1 BAANA LAPPEENRANTA (kävely- & pyörä4e junaradan 4lalle)
9.2. PALLONLAHTI NYKYTILANNE TULEVAISUUS - Pallonlahden Linnoituksen puoleinen ranta on hyvin pitkäl5 luonnon5lassa, ilman erikseen nimenyjä toimintoja. Pallonlahden toisella rannalla on Linnoitus ja vastarannalla tehdastoimintaa ja kerrostaloja. Alue on syrjäinen ja siitä puunuu houkusmet. Pallonlahden vesialuena ja sinne johtavaa junarataa käytetään n. kerran päivässä toimitusten kuljetukseen. TavoiLeena alueen ympärivuo4nen aktvivoin4 ja viihtyisyyden parantaminen Kelluva hotelli ja/tai kelluvaa asuntorakentamista, operoijavetoinen hanke - Yrittäjävetoinen, lyhytaikaista majoittumista salliva matkailuautoalue - Baana Lappeenranta ja rantaraitin alkupää - Pusupolun valaistus ja kunnostus oikoreitiksi ja luontevaksi kulkuyhteydeksi Pallonlahden ja sataman välille - Fishing Village Vakituinen asuminen ja/tai hotellimajoitustoiminta luovat tasaista ja vakaata liikenne- ja kävijävirtaa ja ympärivuo5sta toimintaa alueelle. Lah5 on matala eikä siten hyödynnenävissä veneilyyn. Asuinalueena Pallonlah5 sopii hyvin Linnoituksen sekä uuden asuinalueen, Pikisaaren, väliin. Asunnoille on mahdollista toteunaa oma pienvenepaikka. Kaupungin palvelut hyvin saatavilla ja pysäköin5paikat järjestenävissä. Keskustan palvelut hyvin saatavilla, kulku autolla ja jatkossa Linnoituksen kauna viihtyisää teemoitenua Pusupolkua tai tulevaisuudessa toteutenavaa Baanaa pitkin. Rakennukset kohtuuhintaisia ja max kaksikerroksisia (rivitalo / luh5talo). Kelluva hotelli- tai asuinalue yhdistetään rantaraisin puistomaisella, kelluvalla kevyen liikenteen väylällä. Operoija- ja sijoi<ajavetoinen hanke Vierasvenesataman palvelut matkailuautoalueen käynöön (ja kustannusten jakajaksi). Matkailuautokävijät saadaan käynämään myös Lappeenrannan keskustan palveluita. Operoija- ja sijoi<ajavetoinen hanke Alueelle on mahdollista toteunaa majoitustoiminnan 5lalle tai sen lisäksi Fishing Village - tyyppinen ympärivuo5nen ak5vitees. Lisäksi Pallonlahtea on ehdotenu veneiden talvisäilytyspaikaksi. Operoijavetoinen hanke JoNa rantarakentamiselta vältytään ja säilytetään ennallaan Linnoituksen arvokas puisto sekä historialliset rakennelmat, asuminen ja / tai majoitustoiminta toteutetaan Pallonlahteen kelluvana asuin- / hotellimajoitusalueena ja Linnoituksen olemassa olevia perustusrakenteita hyödyntäen. Kelluvan rakentamisen hyötynä alueella on, enä rakennukset tuovat sekä vetovoimaa enä maisemallisen kasvojenkohotuksen Operojja-, sijoi<aja- ja rakennu<ajavetoinen hanke Baana Lappeenranta, eli nykyisen junaradan rinnalle rakennenava jalankulku- ja pyöräilyväylä, toisi modernin kävely- ja kevyen liikenteen väylän keskustaan ja suoraan kauppatorille ja takaisin rantarai5n varrelle. Kaupungin kustantama hanke, osin myös sponsoritoiminnalla toteute<ava Pallonlah(- Linnoituksenniemi yhdessä: majoituksen ja huvipuistotoiminnan yhdistävä alue ( Lappeenrannan Disneyland )
9.3. LINNOITUKSENNIEMI NYKYTILANNE Linnoituksenniemen kärjessä sijaitsee Hiekkalinna, joka on merkinävä (ilmainen) turis5kohde kesällä. Hiekkalinnan ja sen ympärillä olevien kesäak5viteesen siirtokustannukset ovat n. 18.000 /vuosi Niemen kärjessä sijaitsee Linnoituksen- niemen vierasvenesatama palveluineen. Ei talviak5viteeneja, aluena käytetään talvella veneiden talvisäilytykseen. TULEVAISUUS - - - - Hiekkalinna ja sen ympärillä olevat huvipuistomaiset toiminnot, osin kaupunki-, osin operoijavetoinen Rannalle sijoitettu ravintola,, jonka yhteyteen kelluva uimala, operoijavetoinen hanke Vaihtoehtoisesti hotellilaiva, sijoittaja- ja operoijavetoinen Talvitapahtumia (Hiekkalinnan pulkkamäki, mökkikylä, pilkkimajat, valokarnevaalit) kaupunki- ja tapahtumajärjestäjävetoinen TavoiNeena Hiekkalinnan ympäristön, Sataman Loisteen, ranta- alueen ja venesatama- alueen virkistäminen ja ympärivuo5sen toiminnan kasvanaminen. Linnoituksenniemestä luodaan koko perheen ympärivuo5nen huvipuistoalue, jonka y5men ja perusteemat muodostavat venesatama ja Hiekkalinna. Hiekkalinnan sijain5paikka säilytetään. Hiekkalinnan ympärille yhdistetään mukaan muita toimintoja ja palveluja (ravintolatoimintaa, uimala, muu huvipuistomainen toiminta). Hiekkalinna on ennen kaikkea lapsiperheille suunnanu. Aikuisille toteutetaan lisäpalveluja ravintolatoiminnan, liikunnan ja uimalan kauna. Niemen nokassa vihkikappeli, jonka ylläpidosta vastaa ravintolaoperoija. Pääosin operoija- ja sijoi<ajavetoinen hanke Niemen kärkeen tai länsilaidalle perustetaan joko maalle rakennenava tai kelluva ympärivuo5nen ravintola sekä uimala huvipuistoalueen jatkeeksi. Vaihtoehtoises5 hotellilaiva, jossa myös alueen uudet ravintola- ja majoituspalvelut. Uimala voidaan toteunaa myös Sataman Loisteen yhteyteen. Operoija- ja sijoittajavetoinen hanke Kesäisin kiertävä Tivoli ja Sirkus vierailevat Hiekkalinnan yhteydessä, talvella jääveistoksia, pulkkamäkeä, mökkikylä talvivalaistuksessa, loppusyksystä Valokarnevaalit Linnanmäen tyyliin. Linnoituksenniemen edustalle (tai Kaupunginlahdelle), talvikalastusmajat Tutustu referenssiin Ranskassa (hnp://goo.gl/8ghsl1) EdellyNää veneiden talvisäilytyspaikan siirtämistä muualle (esim. Pallonlahteen). Osin kaupunki-, osin tapahtumajärjestäjävetoinen
9.3.1 Pallonlah4/Hiekkalinna VAIHTOEHTOINEN RATKAISU Kaupunki ja Satama on toivoneet esitettävän vaihtoehtoa, jossa Hiekkalinna siirtyy Pallonlahteen, veneiden talvisäilytyspaikka pysyy ennallaan Linnoituksenniemessä ja lyhytaikainen uusi Caravan-alue tulee Hiekkalinnan nykyiselle paikalle. Tämä toisi n. 20.000 euron kustannussäästön vuosittain (hiekan ja muun materiaalin siirto- ja muut kulut) Tekemiemme haastattelujen pohjalta Pallonlahden sijaintia pidetään liian syrjäisenä yhdelle kaupungin tärkeimmistä vetonauloista. Veneiden talvisäilytys sataman alueella ei myöskään tue toivottua alueen talvitapahtumien aktivointia ja ympärivuotisen toiminnan kehittämistä. Baana Lappeenranta luo tullessaan hyvät kulkuyhteydet keskustan ja Pallonlahden välille, mutta yhteys palvelee pääsääntöisesti Pallonlahdella asuvia/majoittuvia ihmisiä, ei niinkään Hiekkalinnan suurinta asiakaskuntaa, eli autoilevia lapsiperheitä. Hiekkalinnan sijoittaminen Pallonlahteen ei mahdollista esim. uimalan sijoittamista alueen yhteyteen ilman Pallonlahden ruoppausta ja vedenlaadun puhdistamista. Sijoittuessaan sataman suoralle Hiekkalinna tuo käyttäjiä Linnoituksenniemen kärkeen sijoitettavalle ravintolalle sekä sataman olemassa oleville palveluille. Haastatteluissa tuli ilmi, että sijoittuminen Pallonlahteen luo riskin, jossa turistit ajavat katsomaan Hiekkalinnaa, pysäköivät sen viereen ja tämän jälkeen jatkavat matkaa pois sataman alueelta. Aluetta ei pidetä riittävän näkyvänä keskustan ja satama-alueen kävijöille. Mikäli kaupunki haluaa sijoittaa Hiekkalinnan Pallonlahdelle, suosittelemme ratkaisulle näyttävää mainontaa, koeaikaa ja tarkkaa kävijäseurantaa esim. kesän 2015 ajaksi. Mikäli kokeilu osoittautuu toimivaksi ratkaisuksi ja Hiekkalinnan siirto pysyväksi, markkinakartoituksessa ehdotetut toiminnot voidaan edelleen toteuttaa suunnitellusti, koska toiminnot tukevat toisiaan: Pallonlahden kelluva hotelli, Linnoituksenniemen uimala / laivahotelli ja Caravan-alue soveltuvat myös näin sijoiteltuna Hiekkalinnan läheisyyteen.
9.4. LINNOITUS TULEVAISUUS NYKYTILA Linnoituksessa sijaitsevat museot, ortodoksinen kirkko, käsityöläisten puoteja, ravintoloita ja kesäteaneri sekä mm. YLEn paikallisradio- ja TV- toiminta. Alueella sijaitsevaa KehruuhuoneNa ollaan peruskorjaamassa monipuoliseksi juhla- ja tapahtuma5laksi. Alue ei ole ympärivuo5ses5 ak5ivinen ja matkailijat eivät vietä aikaa Linnoituksessa vaan piipahtavat alueella. Linnoituksessa asuu tällä hetkellä noin 70 asukasta ja erilaisia toimijoita on reilut kaksikymmentä kappalena. Linnoitusta kuten koko ranta- aluena leimaa alueen toiminta omana yksikkönään irrallaan alueen muista yrinäjistä ja yhteisestä toiminnasta. Alueen palveluja markkinoidaan omilla www- sivuilla, ei yhteises5 ja koordinoidus5 alueen yhteisillä matkailusivustolla. - Aktiivinen Linnoituksen Vanha Kaupunki - Referenssinä Vanha Porvoo - Pienimuotoista uudisrakentamista Operoija- ja sijoi<ajavetoinen Linnoituksen alueesta luodaan uusi Vanha Porvoo : pieniä erikoisliikkeitä ja taidekahviloita, paikallisia herkkuja, paikallisia käsityöläisiä sekä kulnuuria koko perheelle. Ak5ivinen pieniin erikoisliikkeisiin keskinyvä alue. TeemoiteNuja tapahtumia, joulukatu, herkkupuoteja, paikallisia tuoneita, jopa pieni ko5eläin5la voisi olla mahdollista toteunaa Linnoituksessa. = Uutta asunto- ja hotelli-rakentamista sekä asunto-/liiketilayhdistelmiä - Pienimuotoista majoitustoimintaa - Kivijalkatoiminta yhdistettynä asumiseen Alueen historia-, kulnuuri- ja käsityöläispainoneisuuna korostetaan ja tuetaan yhteisillä markkinoin5toiminnoilla ja opasteet alueelle ja alueen sisällä laitetaan yhteisellä teemalla kuntoon. Asumisen ja majoitustoiminnan lisääminen alueella ja niiden yhdistäminen liike4latoimintoihin toisi ympärivuo4sta ak4viteepa alueelle (kivijalkatoiminnot) Operoija- ja sijoittajavetoinen hanke Raunioalueen perustukset hyödynnetään ja toteutetaan erilaista Linnoituksen henkeen sopivaa majoitustoimintaa (pieniä hostellihuoneita & muutama moderni luksushuvila en5sajan hengessä toteutenuna) Operoija- ja sijoittajavetoinen hanke Pallonlahden asunto- ja majoitustoiminnan alue sekä Pusupuiston kunnostus luo luonnollista kulkua Linnoituksen läpi. Pallonlahden hotelitoiminta tukee myös Linnoituksen majoitusoimintaa. Alueen markkinoinnissa tuodaan esille nimeä Linnoituksen Vanha Kaupunki, referenssinä Porvoon lisäksi Tallinnan ja Tukholman eloisat alueet, opasteet alueelle myös venäjäksi. Linnoitus ja koko rantabulevardin alue hyödyntää alueen yhteismarkkinoin5a ja yhteistä Lappeenranta card järjestelmää, jossa asiakkaalle tarjotaan etuja monesta paikasta ja houkutellaan käynämään useita/kaikkia alueen palveluita. Lähde: Kaupunginhallituksen tulevaisuusjaoston pöytäkirja 09/2012
9.5. KAUPUNGINLAHTI JA SATAMA TULEVAISUUS NYKYTILANNE Alueella aktiivinen kesätoiminta vapusta elokuulle: kesän avajaiset, risteilijät, tori- ja markkinatapahtumat, ravintolat ja kahvilat. Risteilyalukset sekä vierasvenesatama ovat tärkeitä ja alueen toimintojen ydin. Satamasta puuttuu ympärivuotinen matkailijainfo eikä alueella ole muutoinkaan aktiivista talvitoimintaa, jota alueen yrittäjätkin kaipaavat. Yksin on vaikea yrittää ja yhteinen vetovastuu ja organisoija puuttuu - Risteilylaivat ja vierasvenesatamatoiminta pysyvät ennallaan - Toimivat ja olemassa olevat tapahtumat säilytetään - Luistelutoiminnan mahdollistaminen kaupungin toimesta - Keskitetty tapahtumainfo, yrittäjä- & asiakasinfopiste - Rantabulevardin kunnostus ja valaisu Alueen ak5ivista toritapahtuma-, risteily- ja vierasvenesatamatoimintaa ei ole syytä muunaa toimivat ja olemassa olevat tapahtumat tulee säilynää. Oleellista ympärivuo5sen toiminnan / alueen viihtyisyyden lisääminen. Luistelutoiminnan mahdollistaminen: kaupunki vastaa retkiluisteluradan (johon yhdistenynä hiihtoladut perinteinen + luistelulatu) toteutuksesta ja ylläpidosta Kaupunginlahdelta Karhusaaren ja Kukkosaaren kauna takaisin Satamaan. Osin kaupungin kustantama SopimusyriNäjät mukaan min. kaksivuo5skausiksi, esim. kalustevuokraus (retkiluis5met, sukset + sauvat + retkireppu, jossa pilkkivehkeet). YriNäjä vastaa pilkkipaikkojen vuokrauksesta, myös talvikalastusmajan vuokraus mahdollinen. Operoijavetoinen toiminta Ennakko5lauksesta mahdollista 5lata esim. moonorikelkka (kun ajo sallinua kaupunkialueella). Yhteinen varustevuokraus, yhteismarkkinoin5 Kahvila auki ainakin viikonloppuisin ympärivuo5ses5, jona em. varustevuokraus mahdollista. Operoijavetoinen hanke Sataman ja Kaupunginlahden perustoiminnot, risteilijät, ravintolalaivat ja vierasvenesatamatoiminnot pidetään ennallaan, samoin kaikki toritapahtumat, rannassa sijaitsevat ravintolat ja olemassa olevat ak5vitee5t säilytetään. RantaraiS kunnostetaan viihtyisäksi ajanvienopaikaksi ja alueelle lisätään penkkejä. Kaupungin osuudeksi kehityssuunnitelmassa tulee valaistun rantabulevardin rakentaminen sekä talviluistelu- sekä hiihtolatujen ylläpito. Osin kaupungin kustantama, osin sponsoroitu (teemapenkit / levähdyspaikat sekä liikuntapaikat rantarai(n varrella) Pyöreä kioski ak5voidaan laajempaa käynäjäkuntaa varten ja rakennuksen pienimuotoisella laajennuksella kohteessa voisi sijaita alueen tapahtumien yrinäjä- ja asiakasinfopiste sekä alueen yrinäjien ak5viteesen markkinoin5- ja varauskeskus, toinen Halkosaaren tapahtuma- alustalla. Alueelle mahdollistetaan pop- up- tyyppisten myyn5pisteiden pystytys rantapromenadin varrelle, toriajatus viedään astena pidemmälle kuin vain toritapahtuma. Operoijavetoinen toiminta
9.6. MYLLYSAARI JA KUKKOSAARI NYKYTILANNE Myllysaarta on kunnostenu ja rakennenu hiljanain. Flow Park on avanu kesällä 2012. Ihmisvirta ei kulje Kaupunginlahdelta Myllysaareen, jollei Kaupunginlah5- Halkosaari- aluena saada ak5voitua ja alueelle toimintoja ( välimatkan lyhennys ). Myllysaaren alueen toiminnot ovat hyvin kausiluonteisia (pääsääntöises5 kesä) ja yrinäjiä vähän. Olemassa olevat toiminnot: Flow Park, uimala, sauna, melontamaja, hiekkaranta Kukkosaareen ei pääsyä kuin veneellä. Seikkailusaarta suunniteltu jo vuonna 2008 (Honkonen). TULEVAISUUS - Rantaraitin jatkaminen Myllysaareen asti - Olemassa olevien tapahtumien aktivointi ja toimintojen yhdistäminen - Uusia tapahtumia. MyllyRock ja muut ulkoilmakonsertit siirrettävän esiintymislavan avulla. - Yhteinen tapahtumaorganisaattori alueelle - Picnic- palvelu - Yhdyssilta Kukkosaareen - Flow Parkin tai vastaavan seikkailutoiminnan laajentaminen Kukkosaareen Kaupungin rantarai5n jatkuminen Myllysaareen as5. Rantarai5sta muodostuu kelluvan monitoimialustan toimintojen ja valaistuksen avulla ak5ivinen rantakaistale myös talvella. Osin kaupungin kustantama, Halkosaaren tapahtuma- alustan kohdalla osin sijoi<ajavetoinen hanke Myllysaaren hiekkaranta yhdistyy luontevas5 rantapromenadin päässä olevaan kuntoilualueeseen, jossa pieni spa- ja saunamaailma kylmä- ja lämminvesipaljuineen sekä kuntosaleineen (kesällä osin avanavat 5lat) Myllysaaren olemassa olevien tapahtumien ak5voin5 ja toimintojen ak5ivinen yhdistäminen: melontakerho, saunat, uimala, avantouin5, operoijavetoinen toiminta OhjaNua urheilu- ja liikuntatoimintaa, joogaa, beach volley:ta, vesijumppaa, ympärivuo5sta teemoitenua järvigolfia ja puistogolfiaflow Parkin yhteyteen, operoijavetoinen toiminta Myllyrock ja muut ulkoilmakonserstapahtumat siirrenävän esiintymislavan avulla, alue mahdollista sulkea. Referenssinä mm. Tallinnan Laululava, joka on erinäin suosinu ja toimiva esiintymispaikka TapahtumaorganisaaNori / yrinäjä, joka järjestää puineet muiden ideoimille tapahtumille. Kaupunki / operoijavetoinen Muut toiminnot: Laavu, grillauspaikat, uimaranta, kallioihin istuvat vesiliukumäet, pieni ko5eläin5la, Flow park / seikkailupark jatkuu Kukkosaaressa sama yrinäjä / uusi operoija), kalliokiipeilyä, melontaa.