LAPPEENRANNAN KESKUSTALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(5) Osapuolet: 1. LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, jota edustaa teknisen toimen kiinteistö- ja mittaustoimi, jäljempänä myös kaupunki PL 38, Villimiehenkatu 1, 53101 Lappeenranta y-tunnus: 0162193-3 2. LAPPEENRANNAN KESKUSTALO OY / perustettavan yhtiön lukuun y-tunnus: 0161971-0 c/o Etelä-Karjalan Säästöpankki Ilkka Haapalainen Valtakatu 32, 53100 Lappeenranta Tausta: Lappeenrannan Keskustalo Oy omistaa 2 Keskuksen kaupunginosan korttelin 7 tontin 31 (405-2-7-31) osoitteessa Koulukatu 15 / Valtakatu 36b. Tontin pinta-ala on 1330 m 2. Alueella on voimassa 20.9.1972 vahvistunut asemakaava, jossa sopimusalue on merkitty liikerakennusten korttelialueeksi (AL) sekä Koulukadun katualueeksi (noin 217 m 2 ). Tontilla 31 on asemakaavassa rakennusoikeutta 1600 ka-m 2. Kaupunginhallitus on 20.9.2010 418 päättänyt hyväksyä Lappeenrannan kaupungin, Lemminkäinen Talo Oy Kaakkois- Suomen, Lappeenrannan Liiketalo Oy:n ja Lappeenrannan Keskustalo Oy:n välisen City-korttelin itäosan kehittämistä koskevan yhteistoimintasopimuksen. Asemakaavamuutosehdotuksessa tontti 405-2-7-31 on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Rakennusoikeutta on osoitettu uudelle tontille 34 2100 ka-m 2 ja uudelle tontille 35 3000 ka-m 2. Uuden tontin 35 pinta-alasta noin 217 m2 omistaa kaupunki. Tälle osalle tonttia tulee rakennusoikeutta 886 ka-m 2. Kaupunki myy tämän tontinosan Lappeenrannan Keskustalo Oy:lle tässä maankäyttösopimus- ja esikauppakirjassa sovituin ehdoin. Kaupunki ja Lappeenrannan Keskustalo Oy ovat neuvotelleet tämän Maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittaman maankäyttösopimuksen kaupunginvaltuuston 30.8.2010 hyväksymän Maapoliittisen ohjelma 2010 periaatteiden mukaisesti. Perusteet: Kaupunginvaltuuston päätös 30.8.2010 100; Maapoliittinen ohjelma 2010 Kaupunginhallituksen päätös 20.9.2010 418; City-korttelin itäosan kehittämistä koskeva yhteistoimintasopimuksen hyväksyminen Kaupunginhallituksen päätös.2013 ; Maankäyttösopimuksen hyväksyminen
LAPPEENRANNAN KESKUSTALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 2(5) Tämä sopimus allekirjoitetaan, kun Lappeenrannan kaupunginhallitus on hyväksynyt sopimuksen. Asemakaavoitus ja maankäyttösopimus Kaupunki pyrkii laatimaan ja saattamaan lainvoimaiseksi liitteenä 1 olevan ehdotuksen mukaisen asemakaavamuutoksen. Kaavamuutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 26.9.2013 28.10.2013 välisenä aikana. Mikäli uusi asemakaava lainvoimaisesti evätään, purkautuu tämä maankäyttösopimus. Maankäyttösopimus purkautuu myös siinä tapauksessa, että uusi asemakaava ei ole saavuttanut lainvoimaa 31.12.2018 mennessä ja jompikumpi osapuoli kirjallisesti vahvistaa sanotun ajankohdan jälkeen haluavansa mainitusta syystä vetäytyä tästä sopimuksesta. Mikäli uusi asemakaava lainvoimaisesti evätään tai tämä sopimus yllä olevan mukaisesti mainitun ajankohdan jälkeen jommankumman sopijapuolen vetäytymisen johdosta purkautuu, ei osapuolilla tämän sopimuksen perusteella ole mitään korvausvaatimuksia toista osapuolta kohtaan. Maankäyttösopimukseen liittyvä korvaus ja sen maksaminen Korvauksen perusteena on asemakaavamuutoksen mukainen Ydinkeskustan osayleiskaavan 1989 rakennusoikeudesta laskettu 1618 ka-m2:n rakennusoikeuden tuoma arvonnousu 355 077. Purkamis- tai muita kustannuksia ei oteta korvausta vähentävinä tekijöinä huomioon. Lappeenrannan Keskustalo Oy maksaa kaupungille tontin asemakaavoituksen mukanaan tuomasta arvonnoususta korvauksena 40 % eli 142 030. Hinnoittelu perustuu Maapoliittisen ohjelman 2010 mukaisiin hintoihin vastaten elinkustannusindeksin pistelukua 1894 (IX/2013). Kaupunki käyttää korvauksen Marian aukion toteutukseen sekä pysäköinti- ja liikennejärjestelyihin alueella. Lappeenrannan Keskustalo Oy antaa kaupungille tämän maankäyttösopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä edellä mainitun korvauksen maksamisen vakuutena kaupungin hyväksymän vakuuden. Ko. vakuutta kaupunki ei ole oikeutettu edelleen panttaamaan. Osapuolet sopivat, että kaupunki laskuttaa ja Lappeenrannan Keskustalo Oy suorittaa korvauksen kuuden kuukauden kuluessa asemakaavamuutoksen lainvoimaiseksi tulosta. Maksun maksa-
LAPPEENRANNAN KESKUSTALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 3(5) Esikauppa tontinosasta misen jälkeen kaupunki palauttaa välittömästi Lappeenrannan Keskustalo Oy:lle mainitun korvaussumman suuruisen vakuuden. KAUPAN KOHDE Kaupunki luovuttaa Lappeenrannan Keskustalo Oy:lle/ perustettavalle yhtiölle noin 217 m2:n suuruisen määräalan Keskuksen katualueesta (405-2-9901-0). Liite 2. Määräala on asemakaavaehdotuksen mukainen tontin 35 muodostusosa, jolla on rakennusoikeutta 886 ka-m2. KAUPPAHINTA Kauppahinta on kaksisataakolmekymmentäkolmetuhattasatakolmekymmentäkolme (233.133,00) euroa Tontinosan arvon määrityksessä käytetään 27.10.2010 allekirjoitetussa yhteistoimintasopimuksessa määrättyä yksikköhintaa 230 /ka-m2 (ind.1655 III/2007) elinkustannusindeksillä tarkistettuna. Arvo esikauppakirjaan on laskettu elinkustannusindeksin pl 1894 (IX/2013) mukaisesti. Hinta tarkistetaan kaupantekohetkellä olevan indeksipisteluvun mukaiseksi. Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan varsinaisen kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi varsinaisen kauppakirjan allekirjoittamisella. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä esikauppakirjassa. 1. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus määräalaan siirtyy ostajalle varsinaisen kauppakirjan allekirjoitushetkellä. 2. Kiinnitykset ja panttioikeudet Myytävään määräalaan ei kohdistu kiinnityksiä eikä panttioikeuksia. 3. Rasitteet Määräala myydään rasitteista vapaina. 4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista Luovuttaja vastaa määräalasta suoritettavista veroista ja maksuista sekä määräalaa kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy luovutuksen saajalle. Luovutuksen saaja
LAPPEENRANNAN KESKUSTALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 4(5) vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista ja lohkomiskustannuksista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. 5. Irtaimisto Tämän kaupan yhteydessä ei ole luovutettu irtaimistoa. 6. Maksu kaupanvahvistuksesta Kaupanvahvistuksesta perittävän maksun maksaa ostaja. 7. Lopullinen kauppakirja Lopullinen kauppakirja tehdään kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. Tätä maankäyttösopimusta ja esikauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi molemmille kaupan osapuolille ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Edellä olevan maankäyttösopimuksen ja esikauppakirjan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Lappeenrannassa. päivänä kuuta 2013 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI Kari Hartikainen kaupungingeodeetti kaupunginhallituksen valtuuttamana Lappeenrannan Keskustalo Oy / perustettavan yhtiön lukuun Jarmo Partanen hallituksen puheenjohtaja Kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Lappeenrannan kaupungin puolesta kaupungingeodeetti Kari Hartikainen luovuttajana ja Lappeenrannan Keskustalo Oy:n / perustettavan yhtiön puolesta hallituksen puheenjohtaja
LAPPEENRANNAN KESKUSTALO OY / ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 5(5) Jarmo Partanen luovutuksensaajana, tämän esikauppakirjan osapuolina, ovat allekirjoittaneet tämän esikauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että esikauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Lappeenrannassa. päivänä kuuta 2013 kaupanvahvistaja