PROJEKTIKESKUS OY ASUNTO OY IIRISRANTA Iirislahdentie 29 B 02230 Espoo KATSELMUS RAKENTEISTA Yleistä Katselmuksen tarkoituksena oli tarkastella asuntojen nykyhetken korjaustarpeita seka kartoittaa myös aikaisemmin huomaamattomia ja korjaamatta jääneitä rakennusja takuuaikaisia virheitä ja puutteita. Tarkastelut on suoritettu silmamaäräisesti rakenteita purkamatta ja suunnitelmapiirustuksia tutkimalla seka aikaisempia puutelistoja hyväksikäyttäen. Sisapuolisia tarkastuksia pidettiin huoneistoissa Al, A2 ja B4. Todettuja havainto j a Julkisivut Julkisivuj en rappauspinnoitteessa on kir j-ayugtta--lohtuenoclttainäalceiiiikiivuotaigeista raneis t a j a osittain vaaraan suuntaan olleista raystaspelleista seka työn aikaisista työsaumoista, jotka ovat tummentaneet pinnoitteen. Suurin osa vuotokohdista on tiivistetty ja peltien kallistuksia korjattu. Samoin erkkerien reunat on tiivistetty elastisella kitilla. Seiniss3_esiintyy ~aaasiallisesti vaakasuoria tiili muurauksen kutistumishalkeam_j-& Asunnossa Al oli myös pystysuuntaisia alapuolisten ikkunoiden kohdill-a. -. -.- -.-. --. -... Rappauspinnoite --.--- -... oli irronnut...- tai halkeillut useissa. asunnoissa parvekkeen alapuo.lelta. Yksittäisiä pinnoiteirtoamisia näkyvissä useissa asunnoissa, pahiten ehkä asunnossa B6. Osassa asuntoja sokkelin alapaan tuuletusreiat on peitetty istutuksilla. Asunnon A3 päädyn.c. toisesta sokkeli- - elementistä puuttuu -- alapäan tuuletusreiät kokonaan. -- ----- Tiiliseinän tuuletus toimii vajavaisesti. Ikkuna- ja arvekkeiden - alaleltien &---.----- alapuolelta_taeahtuva ----- tuuletus- -.---..-... leitti on usei-mmissa asunnoissa kiinni johtuen julikiir Ullakon tuuletusreitti on myös kiinni. Raystaalla ranni sulkee reitin. Osassa rännin ja rappauksen väliin oli. asennettu puukiiloja. Katso piirustus numero 1.
ullakkotila Useiden asuntojen sokkelien ulkonurkkien pinnat olivat m a r k i ~ l v a--...-- a. Asunnossa A2 tarkastettiin myös ullakkotila. Asukkaat eivät ole ottaneet sitä asuinkayttöön. Ilma ullakkotilassa oli erittäin kostea. Kattoristikot, laudat ym puurakenteet olivat kosteita. Kattoristikon ylapaarteet olivat useimmissa ristikoissa tummuneet kosteudesta, varsinkin tiiliruoteiden kohdilla ja raystaiden paissa. Hometta ei ollut näkyvissä. Aluskatteen ullakon puoleiseen pintaan oli vesi tiivistynyt ja se valui aluskatetta pitkin raystaalle ja sieltä lampöeristyksiin. Aluskatteen alaosaan oli viilletty halkeamat aluskatteeseen kattotuolien väliin, josta kattotiilien saummoista mahdollisesti tuleva vesi ~aasee eristeisiin. Aluskate oli asennettu tiukasti tiiliruoteisiin kiinni. Ullakkotilan molempiin paatyikkunoihin oli asennettu 180 mm halkasijaltaan olevat ilmastointisaleiköt. Ulkoseinatiilen ja tuulen~ojalevyn välinen tuuletusrako oli paikoin umniessa. Tuulensuojalevyna seinän yläosassa oli käytetty kovalevya tai tuulensuojavillaa. huoneistojen valiosat ulko-ovet Huoneistojen matalan valiosan kattotilan tuuletus 0L.i järjestämättä.,räystään reunassa ei ollut tuuletusrakoja ollenkaan ja ränni oli seinarappauksessa kiinni. Räystään alapuoli oli paäsaantöisesti verhoiltu umpipanelilla. ~ikoseinän 3a panelin liittymakohta oli- o- sittain ummessa. ~mpipanelit oli paikoitellen ulko-- oven kohdilla pullistunut alaspäin. Ulko-ovien kunto vaihteli huoneistoittain. Osassa oviin oli asennettu messinkilevy oven alaosaan. Ovien lakkaukset oli paasaantöisesti. lohkeilleet ja joissain oli viiluja irti. Huoneiston C8 oven alaosa oli tiummunut ja levy oli osittain irti reunoista. Alaosan puulistoista osa oli kaarella ja lakkaus lohkeillut. Ulko-ovien ylasaranat ovat antaneet periksi ja ovet l1roikkuvatw, Ovien oikea ylanurkka on kiinni karmissa ja saranan puolella on isontunut rako karmin ja oven valissa.
sisapuolisia asioita 3 (5) Käydyissä huoneistoissa parvekkeiden kohdilla oli lat- - kiaparketin oven kesxxkökdä6' 'sätiimä~cacahävaittavi ssa T a saumaa, j okä -- j - atklaj.t&ijlhu~ne_ic-tonkeskel- - - -- --.---F le. Parketin pinta ei tuntunut kostealta eika parketin saumoissa ollut havaittavissa pullistumia. Huoneiston B4 keittiön korkkilattian lakkauksessa oli lakkapinta jaakaapin edestä rikki ja lakkauksessa r&- kuloita. Erkkerin ikkunapenkissä ja sisäpuolen karmeista oli maalipinta paikoin irronnut ja lohkeillut. autokatos j atesuo j a Autokatoksen teräspalkeissa oli maalipinnassa ruostctäpliä. ~oissain kohdin maalipinta oli halki. Jatesuojan ja aidan lautaverhoukset on todennäköisesti maalattu yhteen kertaan. 5 lisätarkastus huoneistossa B$. Huoneistossa tehdään parhaillaan ullakkotilassa remonttia. 20.11.1992 suoritetussa tarkastuskäynnissä todettiin seuraavia asioita: -puurakenteet olivat kuivia. Jonkin verran kattoristikon yläpaarteessa oli havaittavissa tummumista. -räystasrakenne oli samanlainen kuin huoneistossa A2 -seinän tuuletusrako oli ummessa. Tuulensuojavilla oli tiilessa kiinni. Osittain muurauslaastin purseet muodosti tuuletusrakoa seinään. Ikkunoiden kohdilla puinen vaakajuoksu katkaisi seinän tuuletusraon kokonaan. -rakennusmiehille annettiin vaihtoehto C:een mukainen piirustus. Todettiin, että nyt tehtävät rakennustoimet eivät estä mahdollisesti myöhemmin tehtävää vaihtoehdon C mukaista korjausta ja rakenteita ei tarvitse purkaa. -rakennusmiehille korostettiin kattoon nyt jätettävää tuuleturaon tärkeyttä, jonka he lupasivat huomioida. -korotuksien kohdilla oli vielä vanhat muovit purkamatta. Uudelleen rakennettaessa tulee tuuletuksen toimivuus raystaiden kautta varmistaa.
EHDOTUKSIA JATKOTOIMIIN julkisivut ullakkotila Rappauspintojen paikkakorjaukset tulee hoitaa muiden korjauksien yhteydessa. Kutistumishalkeamia tulee seurata ja niiden paikkaus suorittaa samanaikaisesti rappauspintojen paikkakorjauksien yhteydessa. Huoneiston Al pullistunutta sokkelielementtia tulee -----.-- e- delleen tiiviisti se-a ja mitataszea katsoa isoneeko ikkunan reunassa olevat pystyhalkeamat. - Sokkelien nurkkien markyys johtunee ehkä nurkissa - olevien teraspilareihin kondensoituvasta kosteudesta. A- sian varmistamiseksi yhteen nurkkaan pitäisi tehdä aukko tiilen osuudelle, jolloin voitaisiin tarkistaa seinässä 01avat.lampöeristeet ja niiden sijainti teraspilarin ympärillä. Tiiliseinän tuuletuksen parantamiseksi ikkunoiden ia pawekkeiden alapeltien alapuoli sekä ikkunoiden ylä- -- lista tulee aukaista. Ullakkotilan tuuletus tulee korjata. Lausunnon liitteenä on esitetty erilaisia korjausva~htoehtoja ( A,B ja C). Rakennusteknisesti vaihtoehto A piirustuksessa numero 2 olisi paras..vaihtoehto C on kustannuksiltaan edullisin ja rakennusteknisesti myös toimiva. Korjaus tulee tehda mahdollisimman pian yhteen asuntoon, esim. asunto A2:seen. Korjauksien jälkeen seurataan ullakkotilan kosteustilanteen muuttumista seka todetaan tehdyt tuuletusaukot riittäviksi. Muutos pitäisi ilmetä 4-6 kuukauden kuluessa. Jos tuuletus -- ei ole riitt5va.i-1.- ---.--.---------~-------~~-..--~---.---.- lain tulee myös tark.istaa katon höyrysulun tiiviys. -.. Acunnoiccaioiccaaluskatt_e_ec_een-on~iiL1Iett~halke.a z mia. tulee aluskate koriata + niiltä kohdin ia samalla ii --- järjestää vedenvalumareitti ulos. Asunnossa A2 aluskate tulee poistaa tai tehda aukkofäpaätyjen tornien kohdilla, jotta ullakon tuuletus järjestyisi tornin yläräystään kautta. Ikkunoiden ylälaita tulee laittaa siten, että ilm&r-ak~ tiiliseinän2kana toixm-i-ii=.. Tarvittaessa ilmaraon saamiseksi rakoon asennetaan pystyrimat min.villan ja tiilen väliin. Ullakoilla, euno -t-cg1e joissa nohj'-a-. on Ln-puhallusvillaa,...ka-t-tge-l cs ttiik6.i-a~n--gvaii-i-n tulee asentaa -------.-- ;
huoneistojen valiosat ulko-ovet ~uoneistojen väliosien tila tulee tarkistaa viimeistäänkesällä 1993, Sieltä tulee tarkistaa ristikoiden ja eristeiden kunto. Samalla sinne tulee järjestää kunnollinen tuuletus. Pullistuneiden paneleiden kohta tulee myös samassa yhteydessä katsoa. Kaikkien ulko-ovien lakkaus tulee uusia kesällä 1993. Osassa ovia joudutaan viiluja ja alaosan levyjä uusimaan kokonaan, Oven alaosaan tulee asentaa messinkilevyt. Ovien käynnit säädetään ja saranoiden kiinnitys tarkistaa. Urakoitsija on luvannut kunnostaa huoneistojen A3, B6 ja C8 ovien alaosat. Asian hoitamiseksi urakoitsijaan tulee ottaa yhteys. autokatos ja j atekatos Autokatoksen maalaus tulee ajankohtaikseksi parin vuoden sisallä samoinkuin jätekatoksenkin. Helsinki 23.11.1992 Markku Lähteenmäki Rakennusinsinööri Jakelu: Pentti Rautalahti. ' Harto Helpinen