TAMPERE Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 9.8.2012 TAATALA 5315 8, EKANKULMA 2, ASEMAKAAVANMUUTOS POLTTONESTEEN JAKELUASEMAA VARTEN. KAAVA NRO 8427. Kaava-alue, lähivaikutusalue katkoviivalla Ilmakuva kaava-alueesta v.2006. Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite: Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt tontin 5315-8 haltijan edustajana 8.8.2011 Pirkanmaan Osuuskauppa. Hankkeen diaarinumero: TRE:6582/10.02.01/2011 pvm 11.8.2011 Suunnittelualue: Suunnittelualue sijaitsee noin 3,5 km kaupungin keskustasta etelään, Taatalan kaupunginosassa, osoitteessa Ekankulma 2. Suunnittelualue käsittää korttelissa 5315 tontin 8, jonka pinta-ala on 1459 m². Tontti on tällä hetkellä osa Pirkanmaan Osuuskaupan Prisma-tavaratalon pysäköintialuetta. Suunnittelualue rajoittuu pohjoisessa omakotitontteihin, idässä ja etelässä Prisma-tavaratalon pysäköintialueeseen ja lännessä Lempääläntiehen. Suunnittelualueen lähiympäristö muodostuu lähes kokonaan jälleenrakennuskauden ajan puolitoistakerroksisista pientaloista. Suunnittelualue on Tampereen kaupungin omistuksessa.
Suunnittelun lähtökohdat: Maakuntakaava Valtioneuvosto on vahvistanut 29.3.2007 Pirkanmaan 1. maakuntakaavan. Maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu vähittäiskaupan suuryksiköksi (km1). Km1- merkinnällä osoitetaan vaikutuksiltaan seudullisesti merkittävän vähittäiskaupan suuryksikön alue. Merkintä on tarkoitettu sellaisten vähittäiskaupan suuryksiköiden osoittamiseen, jotka eivät sijoitu keskustatoimintojen alueelle. Suunnittelualueen etelärajalla sijaitsee 110 kv - 400 kv voimalinja. Ote Pirkanmaan 1. maakuntakaavasta Ote Kantakaupungin yleiskaavasta Yleiskaava Alueella on voimassa kantakaupungin yleiskaava, joka on vahvistettu 12.12.2000. Kantakaupungin yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu kauppa- ja palveluvaltaisen yritystoiminnan alueeksi (PK-2). Alue varataan pääasiassa liike- ja toimistotiloille sekä niihin liittyville varastotiloille. Alueelle saa sijoittaa myös ympäristöön soveltuvaa muuta työpaikkatoimintaa ja asuntoja. Asemakaava Tontilla 5315-7 on voimassa 23.3.1971 vahvistettu asemakaava nro 3591, jonka mukaan tontti on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL). Tontin kerrosluku on II ja tehokkuusluku on 0,50. Tonttijako tontilla 5315-8 (tunnus 8511) on hyväksytty 26.1.2012 ja tontti on merkitty tonttirekisteriin 4.7.2012. Tontin 5315-8 pinta-ala on 1459 m².
Ote voimassaolevasta asemakaavasta nro 3591 Selvitykset ja suunnitelmat: Suunnittelu perustuu Tampereen kantakaupungin vahvistetun yleiskaavaan sekä hakijan esittämiin maankäyttösuunnitelmiin. Asemakaavan laadinnassa käytetään em. töiden yhteydessä tehtyjen selvityksien ja suunnitelmien lisäksi alueelle aiemmin laadittujen kaavojen aineistoja. Näistä keskeisimpiä ovat: Tampereen kantakaupungin yleiskaava, vahvistettu 12.12.2000 ja sen yhteydessä laaditut selvitykset ja raportit semakaava no:3591 Asemakaava muutoshakemuksen yhteydessä toimitettu aineisto Kaavan tavoitteet: Asemakaavamuutoksen hakijan tavoitteena on rakentaa polttonesteen jakeluun automaattiasema tontille 5315-8. Tampereen kaupungin kaavoituksen tavoitteena on selvittää hankkeen tavoitteiden toteuttamiskelpoisuus ja edellytykset kaava-alueella sekä laatia tehtyjen selvitysten ja havaintojen pohjalta kaava-aluetta koskeva asemakaavaehdotus. Suunnittelussa kiinnitetään erityistä huomiota suunnittelualueelta muodostuvien sade- ja pintavesien (hulevesien) johtamiseen sekä niiden käsittelyyn. Hulevedet tulee käsitellä ja hoitaa kiinteistökohtaisesti ennen ohjaamista alueelliseen sadevesijärjestelmään tai osoitettuun purkupaikkaan. Tavoitteet varmistetaan kaavamääräyksin. Osalliset: Suunnittelualueen maanomistajat, vuokra-alueiden haltijat, toimijat ja asukkaat Lähivaikutusalueen kiinteistöt ja asuntoyhtiöt Kaupunkiympäristön kehittäminen: Maankäytön suunnittelu, Yleisten alueiden suunnittelu, Kiinteistötoimi, Joukkoliikenne, Rakennusvalvonta ja Ympäristönsuojelu Kaupungin yhtiöt ja liikelaitokset: Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Liikelaitos, Tilakeskus Liikelaitos Tampereen aluepelastuslaitos Pirkanmaan maakuntamuseo Pirkanmaan elinkeino-, liikenne ja ympäristökeskus (ELY) Muut ilmoituksensa mukaan
Tiedottaminen sekä osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen: Asemakaavatyön aikana aineistojen nähtävillä olosta (OAS, kaavaehdotus) julkaistaan kuulutukset kaupungin ilmoituslehdessä (Aamulehti). Eri vaiheiden kaava-aineisto on nähtävillä Palvelupiste Frenckellissä, osoitteessa Frenckellinaukio 2B. Palveluneuvojilta saa opastusta kaavan valmisteluun liittyvistä asioista. Aineisto on lisäksi nähtävillä kaavoituksen Internet-sivuilla osoitteessa: http://www.tampere.fi/kaavatjakiinteistot/kaavoitus/kuulutukset.html Mahdolliset mielipiteet OAS:sta sekä muistutukset myöhemmin esille tulevasta asemakaavaehdotuksesta tulee toimittaa nähtävilläoloaikana kirjaamoon. Kirjaamon postiosoite: Tampereen kaupunki, Kirjaamo, PL 487, Tampere 33101 käyntiosoite: Puutarhakatu 6 sähköpostiosoite: kirjaamo@tampere.fi Kaavatyön vaiheet: Aloitus ja valmisteluvaihe: Asemakaavamuutos tulee vireille 9.8.2012, jolloin osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) kuulutetaan nähtäville 9.8.-30.8.2012 väliseksi ajaksi Palvelupiste Frenckelliin, sekä kaavoituksen Internet-sivuille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään sen nähtävilläoloaikana tiedossa oleville osallisille sekä pyydetään lausunnot suunnittelun kannalta keskeisiltä kaupungin toimialoilta sekä asianomaisilta viranomaistahoilta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on mahdollista jättää nähtävilläoloaikana mielipiteitä, jotka tulee toimittaa Tampereen kaupungin kirjaamoon. Saatuihin mielipiteisiin vastataan ehdotusvaiheessa. Aloitus- ja valmisteluvaiheessa tutkitaan nähtävillä olleesta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatu palaute. Esitetyt mielipiteet ja lausunnot otetaan huomioon mahdollisuuksien mukaan. Tarvittaessa järjestetään neuvotteluja eri osapuolten kesken. Ehdotusvaihe: Asemakaavaehdotus laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelman, tavoitteiden ja saadun palautteen pohjalta. Yhdyskuntalautakunta käsittelee ehdotuksen ja asettaa sen yleisesti nähtäville. Nähtävillä olosta julkaistaan sanomalehtikuulutus ja siitä tiedotetaan Internetissä. Kartta ja asemakaavan selostus ovat nähtävinä palvelupisteessä, Frenckellinaukio 2 B ja kaavoitusyksikön Internet-sivuilla. Vastineluettelosta tai kaavaselostuksesta käy ilmi, miten mielipiteet ja lausunnot ovat vaikuttaneet suunnitteluun. Ehdotusta vastaan on mahdollista jättää muistutuksia ja ne käsitellään säädetyssä järjestyksessä. Vaikutusten arviointi: Asemakaavan vaikutusten arviointi tehdään kaavamuutoksen laatimisen yhteydessä. Suunnitelmasta arvioidaan vaikutukset: 1) kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön 2) luontoon 3) hulevesien hallintaan Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja asiasta päättäminen: Asiasta päättäminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Oheisena kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista, josta selviää, miten osallistumismahdollisuus jatkuu yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen.
Yhteystiedot: Kaavoitusviranomainen: Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Asemakaavapäällikkö Sakari Leinonen puh. 040 7015 792 Kaavan laatija: Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Asemakaavasuunnittelu Asiaa hoitaa: Kaavainsinööri Merja Kinos puh. (03) 5656 5596 Aineiston esittely: Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. (03) 5656 4400 sähköpostiosoite: palvelupiste.frenckell@tampere.fi Mielipiteiden ja muistutusten vastaanotto: Tampereen kaupunki, Kirjaamo, PL 487, Tampere 33101 käyntiosoite: Puutarhakatu 6 sähköpostiosoite: kirjaamo@tampere.fi