1(8) LUONNOS 20.5.2019 KAUPPAKIRJA SAVITAIPALEEN KUNNAN SOTEPALVELUTUOTANTOON LIITTYVÄN RAKENNUKSEN MYYNNISTÄ HYVINVOINTIASEMA
2(8) Sisällysluettelo 1. Kaupan osapuolet... 3 2. Kaupan tausta ja tarkoitus... 3 3. Kaupan kohde... 3 4. Kauppahinta ja maksuehdot... 4 5. Kaupan toteutumisen ehdot ja kaupan kohteen purku... 4 6. Omistus- ja hallintaoikeus sekä varainsiirtovero... 5 7. Maapohjan vuokraa koskevat sopimukset... 5 8. Ostajan ja myyjän vakuutukset... 5 9. Muut määräykset... 5 10. Sovellettava laki ja riitojen ratkaisu... 6
3(8) 1. Kaupan osapuolet Myyjä: Ostaja: Savitaipaleen kunta (y-tunnus: 0163109-0), jäljempänä Myyjä Kirkkotie 6 54800 Savitaipale Yhteyshenkilö: Kimmo Kainulainen Mehiläinen Hoivapalvelut Oy (Y-tunnus: 2099743-4), jäljempänä Ostaja Paciuksenkatu 27 00270 Helsinki Yhteyshenkilö: Niklas Härus Yhdessä Osapuolet 2. Kaupan tausta ja tarkoitus Savitaipaleen kunta järjesti julkisen tarjouskilpailun, jossa se pyysi tarjouksia myös kaupan kohteena olevasta, sosiaali- ja terveydenhuoltopalvelujen käytössä olevasta rakennuksesta. Menettelyssä on noudatettu kuntalain 130 :ssä tarkoitettuja menettelymuotoja. Tarjousten vastaanottamisen jälkeen kunta on neuvotellut kaupan yksityiskohdista. Etelä-Karjalan sosiaali- ja terveydenhuollon kuntayhtymä (y-tunnus: 0725937-3, jäljempänä Eksote ) sosiaali- ja terveydenhuollon järjestämisvastuullisena viranomaisena on ollut mukana neuvotteluissa. Kaupan tarkoituksena on luovuttaa omistus- ja hallintaoikeus Ostajalle kaupan kohteeseen tässä kauppakirjassa määritellyin ehdoin. 3. Kaupan kohde Kaupan kohteena on Kipu -nimisellä kiinteistöllä (739-426-26-0), osoitteessa Maitolantie 7, 54800 Savitaipale, sijaitseva Hyvinvointiasema -niminen rakennus. Hyvinvointiasemalla on myös keskuskeittiö. Rakennuksen kerrosala on 3.257 ke-m2. Rakennus myydään siinä kunnossa kuin se on. Rakennus on tarkoitus purkaa. Rakennukseen kiinteästi liittyvä keskuskeittiö ei kuulu kauppaan vaan jää Myyjän omistukseen ja hallintaan, eikä sitä myöskään pureta. Myyjä on toimittanut Ostajalle kaikki saatavilla olevat ja tarpeelliset tiedot rakennuksesta. Ostaja on ammattimainen kiinteistötoimialan toimija ja on tässä ominaisuudessa perehtynyt rakennuksen tekniseen kuntoon ja vakuuttaa saaneensa rakennuksesta sen kunnon arvioinnin kannalta tarpeelliset tiedot. Rakennuksessa on todettu sisäilmaongelmia, jonka vuoksi osasta rakennusta on jouduttu väistämään tilaelementteihin 21.3.2018. Kohteessa on tehty rakennusteknisiä sisäilmatutkimuksia ja haitta-ainekartoitus, joiden sisältö on Ostajan tiedossa. Ostajalle on varattu mahdollisuus suorittaa lisätutkimuksia kaupan kohteeseen.
4(8) Pinta-ala on tarkastusmittaamaton. Todettakoon selvyyden vuoksi, että tontilla sijaitseva varavoimakone ja kaukolämpölaitoksen varalämpökontti eivät kuulu kauppaan. 4. Kauppahinta ja maksuehdot Kohteen velaton kauppahinta on 2.695.000,00 euroa. Kauppa tulee voimaan ja kauppahinta erääntyy maksettavaksi siinä vaiheessa, kun jäljempänä kohdassa 5 mainitut ehdot ovat täyttyneet ja kyseissä kohdassa tarkoitetut asukkaat ja henkilöstö ovat siirtyneet Ostajan perustamaan uuteen palveluasumisyksikköön ja siellä on aloitettu toiminta. Osapuolet sitoutuvat myötävaikuttamaan kaikin käytettävissä olevin keinoin siihen, että voimaantulon ehdot ovat täyttyneet ja kauppahinta voidaan maksaa 30.6.2021 mennessä. Pääsopimuksessa on sovittu sakosta, jonka Ostaja on velvollinen maksamaan tietyin edellytyksin, jos viivästys johtuu Mehiläisestä johtuvasta syystä. 5. Kaupan toteutumisen ehdot ja kaupan kohteen purku Tämä kauppa on tehty osana laajempaa sopimusjärjestelyä, joka on kuvattu tarkemmin erillisessä pääsopimuksessa. Kaupan voimaantulo ja kauppahinnan maksaminen edellyttää, että Ostajan perustaman uuden palveluasumisyksikön tontista, rakennusluvasta, rahoituksesta ja vuokraamisesta sekä kaikista erillisessä pääsopimuksessa tarkoitetut sopimuksen voimaantulon edellytykset (mukaan lukien palvelusopimukset Eksoten kanssa kaikista sopimuksen tarkoittamista palveluista sekä liikkeenluovutukset ja maanvuokrasopimukset, sekä niihin liittyvät tavanomaiset henkilöstö- ja kiinteistötarkastukset) ovat täyttyneet, ja hankkeeseen on saatu Ostajan tarvitsemat viranomaisluvat. Jos sopimuksen voimaantulon edellytykset eivät täyttyisi, tai Ostajan hyväksymää viranomaislupaa ei saataisi, Myyjällä ja Ostajalla on oikeus purkaa tämä kauppa ilman korvausvelvollisuutta. Ostaja ja Myyjä vahvistavat kaupan voimaantulon erikseen allekirjoitettavalla voimaantulomuistiolla. Kun tämä kauppa on tullut voimaan, kaupan kohde puretaan. Ostaja vastaa rakennuksen purku-urakan urakkahinnasta, mutta Myyjä huolehtii purusta muuten. Myyjä myötävaikuttaa purkuluvan myöntämiseen ilman viivästystä. Myyjä kilpailuttaa purku-urakat ja tekee purku-urakkasopimuksen Ostajan kanssa sovittavalla tavalla. Myyjä valvoo purku-urakan. Ostaja maksaa purku-urakasta urakoitsijan kanssa sovitun Ostajan hyväksymän hinnan Myyjälle kuukauden kuluessa siitä, kun kaikki tämä kauppa on tullut voimaan ja kauppahinta on maksettu, uusi palveluasumisyksikkö on otettu käyttöön ja liikkeenluovutukset ja asukassiirrot on toteutettu uuteen yksikköön.
5(8) Eksote vastaa, että toiminta on siirretty purettavista rakennuksista kunnan kanssa sovitussa aikataulussa, ja kunta siitä, että rakennukset on purettu viimeistään 1 vuoden kuluttua siitä, kun palvelutuotanto rakennuksessa on päättynyt. Myyjä vastaa kaikista purettavista rakennuksista ja purusta aiheutuvista velvoitteista ja kustannuksista myös sen jälkeen, kun rakennukset on myyty Ostajalle, perustuen siihen, että rakennus säilyy kunnan hallinnassa, lukuun ottamatta edellä sovittua Ostajan velvollisuutta maksaa Myyjälle Ostajan hyväksymä purku-urakan hinta. Myyjä vastaa myös mahdollisista kaupan kohdetta koskevista kolmansien vaatimuksista (sisäilmaongelmat tai muut seikat) riippumatta siitä, kohdistuvatko ne aikaan ennen tai jälkeen tämän kaupan voimaantulon. 6. Omistus- ja hallintaoikeus sekä varainsiirtovero Omistusoikeus siirtyy Ostajalle, kun kauppahinta on maksettu ja kauppa tullut voimaan, ottaen kuitenkin huomioon, mitä rakennuksen purkamisesta on sovittu edellä kohdassa 5. Hallintaoikeus säilyy Myyjällä purkua varten. Myyjä vastaa kaupan kohteesta menevistä veroista ja maksuista ja muista velvoitteista sekä ajalta ennen kaupan voimaantuloa että ajalta kaupan voimaantulon jälkeen. Ostaja vastaa luovutukseen liittyvästä varainsiirtoverosta. Vaaranvastuu kaupan kohteesta säilyy Myyjällä kaupan voimaantulosta huolimatta. Myyjä pitää omat vakuutuksensa siihen saakka, kunnes rakennukset on purettu. 7. Maapohjan vuokraa koskevat sopimukset Kaupan kohteena oleviin rakennuksiin liittyvä maapohja ei kuulu kauppaan. Maapohjasta ei tehdä erillistä vuokrasopimusta, koska rakennus myydään purettavaksi eikä tilalle ole tarkoitus rakentaa Ostajan toimesta uutta rakennusta. 8. Ostajan ja myyjän vakuutukset Ostaja on tutustunut kaupan kohteeseen ja saanut näkemyksensä mukaan riittävät tiedot rakennuksen kunnosta ja Myyjä on toimittanut kaikki ne tiedossaan olevat seikat ja niissä mahdollisesti ennen kaupantekoa tapahtuneet muutokset, jotka ovat saattaneet vaikuttaa Ostajan ratkaisuihin kaupasta päättäessä. Ostajalla on ollut mahdollisuus suorittaa kaikki haluamansa rakennuksen kuntoa koskevat tutkimukset. Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin kaavamääräyksiin. 9. Muut määräykset Kaupan kohdetta koskevat vesi-, sähkö- ja muut sopimukset jäävät omistus- ja hallintaoikeuden siirtymistä huolimatta oikeuksineen ja velvollisuuksineen Myyjälle. Myyjä huolehtii liittymistä, isännöinti- ja huoltosopimuksista sekä muista kaupan kohdetta koskevista velvoitteista. Tämän kaupan yhteydessä ei ole erikseen myyty irtainta omaisuutta.
6(8) Mahdollinen kiinteistöön kohdistuvien kiinteistöinvestointien ALV-tarkistusvelvollisuus jää kiinteistöjen myyjälle, jolloin Myyjä suorittaa tarkistuksen. 10. Sovellettava laki ja riitojen ratkaisu Tähän Kauppakirjaan sovelletaan Suomen lakia. Kauppakirjaan liittyvät erimielisyydet pyritään ratkaisemaan keskinäisin neuvotteluin. Ellei ratkaisuun kuitenkaan päästä 30 päivän kuluessa neuvottelujen aloittamisesta, tästä Kauppakirjasta mahdollisesti aiheutuvat riidat ratkaistaan ensi asteena Etelä-Karjalan käräjäoikeudessa. Tätä kauppakirjaa on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle Savitaipaleella päivänä kuuta 2019 Savitaipaleen kunta Mehiläinen Hoivapalvelut Oy