Osapuolet: 1. LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, jäljempänä myös kaupunki PL 38, Villimiehenkatu 1, 53101 Lappeenranta Y-tunnus: 0162193-3 2. Kiinteistö Oy Lappeen Liikekeskus Y-tunnus: 0612151-6 c/o Corbel Oy, Laserkatu 6, 53850 Lappeenranta Kiinteistö Oy Karjalan Kauppakeskus Y-tunnus: 0612150-8 Kauppakatu 63, 53100 Lappeenranta Kiinteistö Oy Lappeenrannan Brahenkatu 7 Y-tunnus: 0929351-6 c/o Corbel Oy, Laserkatu 6, 53850 Lappeenranta Jäljempänä Kiinteistöosakeyhtiöt, joita kaikkia edustaa Citycon Finland Oyj Y-tunnus: 2424293-6 Piispansilta 9 A, 02230 Espoo Tausta: Kiinteistö Oy Lappeen Liikekeskus omistaa 9 Peltolan kaupunginosan korttelin 30 tontin 3 (405-9-30-3). Tontin pinta-ala on 3561 m 2 ja sillä on voimassa 20.2.2012 vahvistunut asemakaava. Tontin nykyinen rakennusoikeus on 11.200 ka-m 2. Kiinteistö Oy Karjalan Kauppakeskus omistaa 9 Peltolan kaupunginosan korttelin 31 tontin 2 (405-9-31-2). Tontin pinta-ala on 3255 m 2 ja sillä on voimassa 20.2.2012 vahvistunut asemakaava. Tontin nykyinen rakennusoikeus on 11.100 ka-m 2. Kiinteistö Oy Lappeenrannan Brahenkatu 7 omistaa 9 Peltolan kaupunginosan korttelin 30 tontin 4 (405-9-30-4). Tontin pinta-ala on 2435 m 2 ja sillä on voimassa 20.2.2012 vahvistunut asemakaava. Tontin nykyinen rakennusoikeus on 4.700 ka-m 2. Tähän maankäyttösopimukseen liittyvä asemakaavamuutos on käynnistynyt Citycon Finland Oyj:n 11.12.2012 päivätystä Iso- Kristiinan kaavamuutosaloitteesta. Asemakaavamuutoksessa koko Iso-Kristiinan kauppakeskuskortteli on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Korttelialueiden välissä oleva osuus Raatimiehenkadusta on liitetty korttelialueeseen. Voimassa olevan asemakaavan kolme tonttia on yhdistetty yhdeksi tontiksi. Rakennusoikeutta on osoitettu 28 000 ka-m 2. Asemakaavamuutoksella K-korttelialueen rakennusoikeutta on lisätty 1000 k-m2:llä.
Koko tontin pinta-ala on 10264 m2, josta kaupunki omistaa 980 m2. Kaupunki ja Citycon Oyj ovat neuvotelleet tämän Maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittaman maankäyttösopimuksen kaupunginvaltuuston 30.8.2010 hyväksymän Maapoliittisen ohjelma 2010:n periaatteiden mukaisesti. Perusteet: Kaupunginvaltuuston päätös 30.8.2010 100; Maapoliittinen ohjelma 2010 Kaupunginhallituksen päätös ; Maankäyttösopimuksen hyväksyminen Tämä sopimus allekirjoitetaan, kun Lappeenrannan kaupunginhallitus on hyväksynyt sopimuksen. Asemakaavoitus ja maankäyttösopimus Kaupunki pyrkii laatimaan ja saattamaan lainvoimaiseksi liitteenä olevan ehdotuksen mukaisen asemakaavamuutoksen. Kaavamuutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 11.4. 13.5.2013 välisenä aikana. Mikäli uusi asemakaava lainvoimaisesti evätään, purkautuu tämä maankäyttösopimus. Maankäyttösopimus purkautuu myös siinä tapauksessa, että uusi asemakaava ei ole saavuttanut lainvoimaa 31.12.2014 mennessä ja jompikumpi osapuoli kirjallisesti vahvistaa sanotun ajankohdan jälkeen haluavansa mainitusta syystä vetäytyä tästä sopimuksesta. Mikäli uusi asemakaava lainvoimaisesti evätään tai tämä sopimus yllä olevan mukaisesti mainitun ajankohdan jälkeen jommankumman sopijapuolen vetäytymisen johdosta purkautuu, ei osapuolilla tämän sopimuksen perusteella ole mitään korvausvaatimuksia toista osapuolta kohtaan. Maankäyttösopimukseen liittyvä korvaus ja sen maksaminen Tässä sopimuksessa esitetään kaikkien kolmen kiinteistöyhtiön tonttien yhteinen korvaussumma. Korvauksen perusteena on asemakaavamuutoksen mukainen 1000 ka-m2:n rakennusoikeuden tuoma arvonnousu 272 780. Arvonnoususta kohdistuu kaupungin ja Kiinteistöosakeyhtiöiden omistamien alueiden pinta-alojen suhteessa Kiinteistöosakeyhtiöiden omistamiin alueisiin 246 735 ja kaupungin omistamaan alueeseen 26 045.
Esikauppa maa-alueista Kiinteistö Oy Lappeenrannan Brahenkatu 7 yhteisvastuullisesti kaikkien Kiinteistöosakeyhtiöiden puolesta maksaa kaupungille Kiinteistöosakeyhtiöiden alueidensa tonttien mukanaan tuomasta arvonnoususta korvauksena 40 % eli 98.694. Kiinteistö Oy Lappeenrannan Brahenkatu 7 maksaa lisäksi kaikki asemakaavan laatimisen ja sen vaatimien selvitysten kustannukset. Kaavoituskustannukset kaupungin kaavoitus laskuttaa eri laskulla heti asemakaavan muutoksen lainvoimaistuttua. Kiinteistö Oy Lappeenrannan Brahenkatu 7 antaa kaupungille tämän maankäyttösopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä edellä mainitun korvauksen maksamisen vakuutena kaupungin hyväksymän vakuuden. Ko. vakuutta kaupunki ei ole oikeutettu edelleen panttaamaan. Osapuolet sopivat, että kaupunki laskuttaa ja Kiinteistö Oy Lappeenrannan Brahenkatu 7 suorittaa korvauksen yhden kuukauden kuluessa asemakaavamuutoksen lainvoimaiseksi tulosta. Maksun maksamisen jälkeen kaupunki palauttaa välittömästi Kiinteistö Oy Lappeenrannan Brahenkatu 7 :lle edellä mainitun vakuuden. Kaupan kohteet, kauppahinta ja sen maksaminen Kaupunki luovuttaa Kiinteistö Oy Karjalan Kauppakeskukselle asemakaavan mukaisen tontin 405-9-31-4 muodostusosan 405-9- 9901-0 Peltolan katualueista 980 m2. Kauppahinta on 45.350. Kauppahinta on laskettu elinkustannusindeksin pl 1889 (III/2013) mukaisesti. Hinta tarkistetaan kaupantekohetkellä olevan pisteluvun mukaiseksi. Ostaja maksaa kauppahinnan Lappeenrannan kaupungille varsinaisen kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa. Kaupan muut ehdot Tämän kaupan kaikki ehdot merkitään kauppakirjaan. 1. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus määräalaan siirtyy ostajalle varsinaisen kauppakirjan allekirjoitushetkellä. 2. Kiinnitykset ja panttioikeudet Myytävään määräalaan ei kohdistu rasituksia.
3. Rasitteet Määräalaan ei kohdistu rasitteita. Asemakaavaehdotuksessa määräalalle on osoitettu johtoa varten varattu alueen osa sekä yleiselle jalankululle varattu lämmitetty ja katettu korttelialueen osa. 4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista Luovuttaja vastaa määräalasta suoritettavista veroista ja maksuista sekä määräalaa kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy luovutuksen saajalle. Luovutuksen saaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista ja lohkomiskustannuksista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. 5. Irtaimisto Tämän kaupan yhteydessä ei ole luovutettu irtaimistoa. 6. Maksu kaupanvahvistuksesta Kaupanvahvistuksesta perittävän maksun maksaa ostaja. 7. Lopullinen kauppakirja Lopullinen kauppakirja tehdään kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. Tätä maankäyttösopimusta ja esikauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi molemmille kaupan osapuolille ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Edellä olevan maankäyttösopimuksen ja esikauppakirjan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Lappeenrannassa. päivänä kuuta 2013 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI Kari Hartikainen kaupungingeodeetti Citycon Finland Oyj Heikki Alén
Kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Lappeenrannan kaupungin puolesta kaupungingeodeetti Kari Hartikainen luovuttajana ja Citycon Finland Oyj:n puolesta Heikki Alén valtakirjalla luovutuksensaajana, tämän kauppakirjan osapuolina, ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Lappeenrannassa. päivänä kuuta 2013 kaupanvahvistaja