DA: 1 HOVIRINNAN KOULUN ASEMAKAAVAN MUUTOS (A5019) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään kaavatyön kuluessa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältyy myöhemmin laadittavaan kaavaselostukseen soveltuvin osin. Suunnittelualue Suunnittelualueena on Hovirinnan koulun alue. Suunnittelualuetta rajaavat likimääräisesti Hoviherrankatu, puistoalue, Mäkitupalaisenkuja ja Päiväläisenkatu. kaava-alueen likimääräinen sijainti KAAVOITUSTILANNE Maanomistus ja kaavoitusaloite Asemakaavan muutos laaditaan Kaarinan kaupungin aloitteesta. Suunnittelualue on kokonaisuudessaan Kaarinan kaupungin omistuksessa. Sopimukset Kaavatyön aikana ei ole tarpeen laatia sopimuksia. Nykytilanne ja alueen kuvaus Hovirinnan koulu (5543 k-m2) on valmistunut vuonna 1980. Koulurakennus on sisäilmaongelmien vuoksi lähes tyhjillään ja se on tarkoitus purkaa. Opetustoiminta tapahtuu piha-alueelle sijoitetuissa väistötiloissa. Hovineidonkujan pohjoispuolinen kortteli on rakentamaton. Maakuntakaava Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa (hyv. 2004) ja taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaavassa (hyv. 2018) alue on taajamatoimintojen aluetta (A). - Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita. Lisäksi alue on kaupunkikehittämisen kohdealuetta: Suunnittelumääräys: Yhdyskuntarakennetta tulee tiivistää ja rakentamistehokkuutta lisätä. Rakenteen tiivistämisen tulee olla ympäristön laatua kehittävää.
DA: 2 SUUNNITTELUALUE Rakennemalli Turun kaupunkiseudun rakennemallissa alue on osa aluetta 60 Keskustaa tukeva täydentävä tiivis pientalorakentaminen, jossa asukasmäärä lisäyksen tavoite on 400 henkilöä vuoteen 2025 mennessä ja uusi kerrosala 20 000 k-m2. Yleiskaava Alueella on voimassa Keskustan osayleiskaava (vahv. 2000). Siinä suunnittelualue on opetustoimintaa palvelevien rakennusten aluetta (YO), puistoa (VP) ja asuinkerrostalojen aluetta (AK-1). Asuinkerrostalojen alueella tavoitteellinen kerrosluku on II-IV ja alueen tavoitteellinen tonttitehokkuus on e=0.50-1.0. SUUNNITTELUALUE
DA: Asemakaava Suunnittelualueella on Hovirinnan länsiosan asemakaava (vahv. 2003). Siinä alue on opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO), opetus- ja sosiaalitoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YOS), yleisten rakennusten korttelialuetta (Y), yleistä pysäköintialuetta (LP) ja puistoa (VP). Suurin sallittu kerrosluku on II. Rakennusoikeutta on yhteensä 12 000 k-m2. SUUNNITTELUALUEEN ALUSTAVA RAJAUS SELVITYS ALUEEN OLOSUHTEISTA Luonto ja luonnonympäristö Suunnittelualue on koulun pihapiiriä ja avointa nurmialuetta. Alueella ei ole inventoituja luontokohteita. Tarkemman luontoselvityksen tekeminen ei ole tarpeellista. Rakennussuojelu,kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueella ei ole suojeltavia rakennuksia tai muinaismuistoja. Ympäristöhäiriöt Alueella ei ole pilaantuneita tai pilaantuneiksi epäiltyjä maa-alueita. Kaarinan päätieverkon meluselvitykseen (Akukon Oy, 2014) mukaan suunnittelualueelle ei kohdistu liikennemelua päätieverkostosta (Uudenmaantieltä). Yhdyskuntatekniset verkostot 3
DA: 4 Kaarinan kaupungin vesihuoltoverkosto sekä kaukolämpö sijoittuvat pääosin ympäröivien katujen alle. Purettavan koulurakennuksen vesi- ja viemäriliittymä sekä kaukolämpöliittymä ovat Hovirinnantieltä. Väliaikaisten parakkirakennusten vesi- ja viemärijohto kulkee pohjoiseen Hovineidonkujalle. TAVOITTEET Kaavahankkeeseen vaikuttavia tietoja ja lähtökohtia on tärkeä saada osallisilta heti hankkeen alkuvaiheessa. Mielipiteen voi esittää sähköpostilla (kaavoitus@kaarina.fi) tai postittamalla liitteenä olevan lomakkeen. Kaavan valmistelija kokoaa saadusta palautteesta yhteenvedon alla olevaan taulukkoon. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA OSALLISTEN TAVOITTEET yhdyskuntatekniikka, rakennusvalvonta, ympäristönsuojelu, maanomistajat ja lähialueen asukkaat, muut osalliset Kaavamuutosanomus Suhde muihin maankäytön suunnitelmiin ja strategioihin Liikenneverkko, kadut, kevyt liikenne, joukkoliikenne, liikenneturvallisuus Yhdyskuntatekniset verkostot, vesihuolto Virkistysalueet, puistojen rakentaminen, ulkoilureitit Rakennussuojelu Luonto ja luonnonsuojelu Ympäristöhäiriöt Kaavamuutos laaditaan Kaarinan kaupungin aloitteesta. Hovirinnan uuden koulurakennuksen rakennuslupa voidaan myöntää voimassa olevan asemakaavan perusteella. Uusi koulurakennus on tarkoitus sijoittaa nykyisen purettavan koulun pohjoispuolelle. Koulun pysäköinti ja huoltoliikenne sijoittuvat uuden rakennuksen pohjoispuolelle. Koulun tontti siirtyy siten nykytilannetta pohjoisemmaksi. Nykyisen koulun tontin eteläosaan tutkitaan asuinrakentamista. Asemakaavan muutoksessa päivitetään asemakaava vastaamaan suunniteltua uutta tilannetta. Kaavatyön tavoite on maakuntakaavan, rakennemallin ja yleiskaavan mukaista. Kaarinan maankäytön keskeisenä tavoitteena on yhdyskuntarakenteen tiivistäminen. Kaavamuutos ei sinänsä aiheuta muutostarpeita alueen katuverkkoon. Koulun tontin siirtyessä nykytilannetta pohjoisemmaksi tutkitaan kevyen liikenteen yhteyksien muutostarpeet (mm. Hovineidonkuja). Koulun huolto- ja saattoliikenne sekä pysäköinti on tarkoitus suunnitella Hoviherrankadulta. Saattoliikenteen suunnittelussa kiinnitetään erityistä huomiota liikenneturvallisuuteen sekä sujuvuuteen. Pääosa yhdyskuntateknisistä verkostoista sijoittuu ympäröivien katujen alle. Uuden koulurakennuksen rakentaminen nykyisen rakennuksen pohjoispuolelle edellyttää todennäköisesti Hovineidonkujan alle sijoittuvan vesijohdon siirtämistä. Verkostojen muutostarpeet kartoitetaan kaavatyön aikana. Lähiympäristön puistot ovat valmiiksi rakennettuja. Alueelle ei kohdistu rakennetun ympäristön suojelutavoitteita. Alueelle ei kohdistu luonnonympäristön suojelutarpeita. Alueelle ei kohdistu ympäristöhäiriöitä. Osallisten tavoitteet täydennetään osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saadun palautteen perusteella. Kaavatyön yhteydessä tarvittavat lisäselvitykset Kaavatyö etenee samanaikaisesti koulun uudisrakennuksen suunnittelun kanssa. Vaikutusten arviointi Kaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan lyhyesti suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset kuten yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET JA OSALLISTUMISEN JÄRJESTÄMINEN Tiedottaminen ja osallistuminen Kaavan osallisia ovat kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään.
DA: 5 Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida vaikutuksia ja lausua mielipiteensä kaavasta. Osallisia ovat: Suunnittelualueen ja sen lähiympäristön maanomistajat ja maanvuokralaiset, käyttäjät, asukkaat ja yritykset Kaupungin toimialat: rakennusvalvonta, ympäristönsuojelu, infrapalvelut, vesihuoltolaitos, liikuntaja viherpalvelut, sivistyspalvelut, palvelupiste Valtion viranomaiset: Varsinais-Suomen ELY-keskus Muut yhteisöt: Varsinais-Suomen pelastuslaitos, Caruna Oy Ne, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. Osalliseksi on mahdollista ilmoittautua antamalla yhteystiedot kaavoitustoimeen (kaavoitus@kaarina.fi). Osallisille lähetetään kuulutuskirje kaavan vireilletulosta ja nähtävilläoloista. Pyydämme, että kiinteistönomistajat ja haltijat, isännöitsijät sekä kuolinpesän osakkaat tiedottavat muita osakkaita. Mielipiteitä voi ilmaista kaavan valmisteluvaiheessa puhelimitse, sähköpostitse, käymällä kaavoitustoimistossa tai lähettämällä postia. Kaavaehdotuksesta jätetyt muistutukset on tehtävä kirjallisesti. Yhteystiedot ovat tämän asiakirjan lopussa. Huomioittehan, että esitetyt mielipiteet ovat julkisia. Kaavan kuulutukset julkaistaan kaupungin virallisilla ilmoitustauluilla, internetissä ja Kaarina-lehdessä. Kaavat ovat nähtävillä internetissä ja Kaarinan kaupunginvirastolla ja kaavoituksen ilmoitustaululla osoitteessa Oskarinkatu 4. Luottamuselinten esityslistat ja pöytäkirjat löytyvät Kaarinan kaupungin internet-sivuilta. Aloitusvaihe ja vireille tulo kaavoituspäätös kaavoitusohjelman hyväksymisen yhteydessä osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväksyminen kaupunkikehityslautakunnassa (pvm) asemakaava tulee vireille Kaarina-lehden kuulutuksella (pvm) Varsinais-Suomen ELY-keskukselle ilmoitetetaan kaavatyön käynnistymisestä osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä lomake mielipiteiden ilmaisemiseen lähetetään osallisille. Valmisteluvaihe valmistellaan kaavaluonnos, jonka kaupunkikehityslautakunta hyväksyy (pvm) kaavaluonnoksen nähtävilläolosta (30 vrk) kuulutetaan Kaarina-lehdessä ja osallisille lähetettävällä kirjeellä. Kaavaluonnoksesta voi antaa palautetta kirjallisesti tai suullisesti. Ehdotusvaihe hyväksytyn luonnoksen perusteella neuvotellaan kaupungin toimialojen kanssa valmistellaan kaavaehdotus, jonka hyväksyy kaupunkikehityslautakunta. kaavaehdotuksen julkisesta nähtävilläolosta (30 vrk) kuulutetaan Kaarina-lehdessä ja osallisille lähetettävällä kirjeellä. Kaavaehdotuksesta voi jättää kirjallisia muistutuksia kaupunginhallitukselle osoitettuna, PL 12, 20781 Kaarina. lausunnot: ympäristölautakunnalta, tekniseltä lautakunnalta, sivistyslautakunnalta, terveystarkastajalta, Caruna Oy:ltä, paikkatietopäälliköltä, maankäyttöinsinööriltä ja Varsinais-Suomen pelastuslaitokselta Hyväksymisvaihe kaavan hyväksyy kaupunkikehityslautakunta. päätöksestä ilmoitetaan Varsinais-Suomen ELY-keskukselle sekä niille, jotka ovat sitä nähtävilläolon aikana pyytäneet kaupunkikehityslautakunnan päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus 30 päivän kuluessa Turun hallinto-oikeuteen. kaavan voimaantulosta ilmoitetaan Kaarina-lehden kuulutuksella.
DA: 6 Arvioitu aikataulu kevät 2019 syksy 2019 loppuvuosi2019 alkuvuosi 2020 kevät 2020 kaavoituspäätös, OAS (kaukeh), kaava vireille kaavaluonnos (kaukeh) kaavaehdotus (kaukeh) hyväksyminen (kaukeh) voimaantulo YHTEYSTIEDOT Kaavan valmistelija: kaupunkikehityspalvelut, kaavoitus Eveliina Eteläkoski Oskarinkatu 4, II krs toimistoarkkitehti PL 12, 20781 Kaarina puh. 02-558 4809 etunimi.sukunimi@kaarina.fi Tapaamisajat kannattaa sopia etukäteen. Kaavoista on tietoja myös Kaarinan kaupungin kotisivulla www.kaarina.fi/kaavoitus, josta löytyy myös kunkin vireillä olevan kaavan asiakirjat. Kaarinassa 27.3.2019 kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki Liitteet: lomake mielipiteen esittämiseen
DA: 7 Mielipide kaavan valmistelusta Kaavan tunnistetiedot: HOVIRINNAN KOULUN ASEMAKAAVAN MUUTOS (A5019) Mielipidelomake pyydetään lähettämään 25.4.2019 mennessä osoitteeseen Kaarinan kaupunki / Kaavoitus, PL 12, 20781 Kaarina tai sähköpostilla kaavoitus@kaarina.fi. Mielipidettä voi tarvittaessa jatkaa erilliselle paperille ja liittää siihen selventäviä kuvia ja karttoja Yhteystiedot: aika ja paikka: nimi (tekstaten): osoite: sähköpostiosoite/ puhelinnumero: