Korttelin 257 tonttien 5 ja 10 asemakaavamuutos Aluerajaus kunnanhallituksen päätös 16.6.2017 195 OAS- ja luonnosvaiheen nähtävilläolo 28.8.-11.9.2017 Ehdotusvaiheen nähtävilläolo 23.10.-22.11.2017 päivitetty 28.11.2017 ei mittakaavassa
Kohde ja suunnittelualue Hakkapeliitantie 2 31300 Tammela puh 03 41201 Asemakaava-alue käsittää Tammelan keskustan korttelin 257 tontit 5 ja 10 sekä niiden välissä kulkevan Tammelankujan kevyen liikenteen väylän. Tontilla 5 on vanha käytöstä poistunut asuinrakennus talousrakennuksineen. Tontilla 10 on 1970-luvulla rakennettu kolme/neljäkerroksinen asuinkerrostalo. Kaava-alue on kooltaan 4 183 m2. Suunnittelualue rajautuu pohjoisesta Tammelantiehen ja lännestä Matintiehen. Etelästä alue rajautuu viereisiin asuintontteihin. Ilmakuva alueesta Hakija / Suunnittelutehtävä ja tavoite Tontin 5 omistaa rakennusliike, joka rakentaisi tontille neljäkerroksisen 1400 m2 asuinkerrostalon, mutta voimassa olevan kaavan kerrosluku ja kerrosala osoittavat tontille kaksikerroksisen 700 m2 asuinliikerakennuksen. Tontin vanha rakennuskanta purettaisiin. Tontin 10 osalta voimassa oleva asemakaava on alentanut tontin kerrosalaa ja kerroslukua alle jo 1970-luvulla toteutetun kerrostalon, joten asemakaavamuutoksen myötä palautetaan tontin kaavatilanne nykytilanteen mukaiseksi. Kaavan lähtökohdat Asemapiirros tontin 5 osalta Asemakaavamuutoksella korjataan tontin 10 osalta tilanne vastaamaan toteutunutta ja mahdollistetaan tontille kehitysmahdollisuuksia tulevaa silmällä pitäen. Tontille 5 mahdollistetaan viisikerroksinen kerrostalo. Kaavoitus- Kanta-Hämeen maakuntakaava on tullut voimaan tilanne 28.9.2006 ja sitä on päivitetty 2.4.2014, 18.12.2015 ja 24.5.2016. Kaava-alue on maakuntakaavassa merkitty merkinnällä As eli asuntovaltainen taajamatoimintojen alue, joka sijoittuu Ote maakuntakaavasta Tammelan keskusta-alueen kulttuurimaisemaan. Osayleiskaava Alueella ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Tammelan keskustaajaman oikeusvaikutteeton osayleiskaava on laadittu vuonna 1978. Alueen sisältävä Keskusta-Mustialan osayleiskaava on käynnistetty 4.2.2013 ( 19). Kaava oli ehdotuksena nähtävillä 30.1.-7.3.2017. Tämän kaavoituksen suurin vaikutus alueen asemakaavoitukseen on kerrostalorakentamisen kokonaisvaltainen tutkiminen ja tavoite mahdollistaa viisi/kuusikerroksisten kerrostalojen rakentaminen keskustan alueelle, jolloin nykyisiin maanpäällisen kellarin sisältäviin kerrostaloihin on mahdollista rakentaa lisäkerros ja tätä kautta yksi keino enemmän kustantaa jälkiasennettavat his- Ote Keskusta-Mustiala yleiskaavasta (ehdotus) sit.
Asemakaava Hakkapeliitantie 2 31300 Tammela Korttelin alueella on laadittu ensimmäinen asemakaava jo vuonna 1967. Asemakaavatilanne säilyi samanlaisen seuraavat neljäkymmentä vuotta eli korttelin tonteille oli mahdollista rakentaa kolmekerroksinen kerrostalo 1300 m2 rakennusoikeudella. Melkeinpä kaikki Tammelan kerrostalot on rakennettu vastaaville asemakaavatonteille. Tonttien rakennusoikeus ja kerrosluku kuitenkin väheni olennaisesti voimassa olevassa asemakaavassa 8.8.2005. Tonteille on tämän kaavan mukaan mahdollista rakentaa vain kaksikerroksisia asuinliikerakennuksia. Rakennusoikeutta kummallakin tontilla on vain 700 k-m2. Tonteille on osoitettu istutettavat alueet ja pysäköimisalueet. Tonttien välissä on kevyen liikenteen väylä, jota pitkin voi tonteille ajaa myös autoilla. puh 03 41201 Ote vuoden 1967 asemakaavasta Maanomis- Maa-alueen omistavat yksityiset maanomistajat tus tilanne lukuun ottamatta osaa tonttien välissä olevasta Tammelankujan kevyen liikenteen väylästä, joka on Tammelan kunnan omistuksessa. Vaikutusalue Kaavan vaikutusalue on pääosin kaavan aluerajauksen alue. Alue sijoittuu olemassa olevien selvityksien mukaan pohjavesialueen ja sen muodostumaalueen rajalle. Vaikutukset pohjavesialueelle tulee ottaa suunnittelussa ja toteutuksessa huomioon. Tutkittavia vaikutuksia ovat: - vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen - vaikutukset liikenteeseen - vaikutukset ihmisten elinoloihin ja asumisympäristöön - vaikutukset maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön - vaikutukset luontoon ja luonnonvaroihin - vaikutukset yhdyskunta- ja energiatalouteen Ote vuoden 2005 asemakaavasta Pohjavesialue suhteessa kaava-alueeseen Pohjaveden muodostumisalue suhteessa kaavaalueeseen
Tehdyt selvitykset Alueelta on tehty selvityksiä mm. muun kaavoituksen yhteydessä: Arkeologiset inventoinnit Tammelassa:2005. Museovirasto Johanna Enqvist (2005) ja Petro Pesonen(2006) Lounais-Hämeen ja Rengon muinaisjäännökset, Hämeen liiton julkaisu V:88, toim Minna Seppänen, Hämeenlinna 2008 Maakunnan rakennuskantaa on inventoitu ja inventoinnit koottu kirjaksi Rakennettu Häme, julkaisija Hämeen liitto. Kulttuurimaisema- ja rakennusinventointi on tehty Tammelan taajaman asemakaavan muutosta ja laajennusta varten vuonna 2003; Kaavatalo Oy/ ark. Alf Lindström Kuninkaankartasto Keskustan rakennuskantaa on myös inventoitu Hämeen ympäristökeskuksen Vorskiinventoinneissa, inventoijana Laura Vikman,. Luontoselvitys on alueelta tehty Tammelan taajaman asemakaavan muutosta ja laajennusta varten vuonna 2000; Kaavatalo Oy/ Hannu Alèn Forssan seudun pohjavesialueiden suojelusuunnitelma on tehty vuonna 2006, Insinööritoimisto Paavo Ristola /. Senaatinkartta Alueelta on tehty karttatarkastelu, laatijana Miika Tuki, : Kuninkaankartastossa vuosilta 1785 1805 nähdään, kuinka vanha kirkonkylä on sijainnut jonkin matkaa vanhasta keskiaikaisesta kirkosta etelään, Pyhäjärven rannalla. Alueelta on kulkenut polku kirkolle, josta tiestö on jatkunut niin kohti Kydön kylää (Forssaa), Porrasta kuin Mustialaakin. Kirkon ja rannan asutuksen välissä on ollut peltoaukeaa. Senaatinkartassa noin vuodelta 1880 on kirkonkylän asutus merkitty selkeämmin. Kirkko on edelleen omassa yksinäisyydessään nykyisen Tammelantien ja kirkonkylältä johtavan polun (nykyinen kevyenliikenteen reitti) risteyksessä, kirkon ja alueen välissä olevien peltojen jäädessä viljelykseen. Forssaan johtavan Tammelantien varteen on kuitenkin alkanut tulla asutusta, nykyisten lastenpäiväkoteina toimivien vanhojen koulurakennusten myötä.
Tehtävät selvitykset - tarvittaessa tehdään tarkempia selvityksiä Osalliset Osallisia tiedotetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, kaavaluonnoksesta ja kaavaehdotuksesta Forssan lehdessä, kunnan kotisivuilla ja ilmoitustaululla sekä ulkopaikkakuntalaisille kirjeitse. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnokset ja kaavaehdotukset selostuksineen asetetaan nähtäville OAS:n mukaan kunnantalolle ja kunnan kotisivuille internetissä. Osallisia ovat kaikki, joiden toimintaan kaava vaikuttaa: Yksityiset / yritykset - maanomistajat - asukkaat - alueen yrittäjät - muut alueella toimivat yritykset (sähköyhtiöt, puhelinyhtiöt, jätehuoltoyhtiöt) - alueella tai siihen liittyen toimivat yhdistykset - naapurit - kuntalaiset - ympäristölautakunta - tekninen lautakunta Viranomaiset - Hämeen liitto - Hämeen ELY-keskus (ympäristö) - Museovirasto - Kanta-Hämeen aluepelastuslaitos - Forssan seudun terveydenhuollon kuntayhtymä Käsittelyaikataulu Valmistelija Päiväys ja allekirjoitus 2017, kaavoittaja Tammelassa 12.5.2017, arkkitehti
Palaute Viralliset muistutukset (esim. ehdotusvaihe) voi toimittaa osoitteeseen: Kunnanhallitus Hakkapeliitantie 2 31300 Tammela Mielipiteet kaavaan voi toimittaa suoraan kunnan kaavoitukselle: Kaavoittaja 31300 Tammela puh 050 464 32 74 miika.tuki@tammela.fi
Tavoitteellinen aikataulu kesä 2017 kesä 2017 syksy 2017 syksy 2017 talvi 2018 Kaavaprosessin eteneminen 1. Kaavoituspäätös KH 16.6.2017 195 2. Osallistumisja arviointisuunnitelma nähtävillä 14 vrk mielipide kaavaan 3. Kaavaluonnos nähtävillä 14 vrk mielipide kaavaan 4. Kaavaehdotus nähtävillä 30 vrk virallinen muistutus kunnan vastine muistutukseen 5. Kunnanvaltuuston hyväksymispäätös valitusmahdollisuus hallinto-oikeudelle 30 vrk 6. Voimaantulo Osallistumismahdollisuudet Osalliset Kunta tiedottaa vireille tulosta, tavoitteista keskusteleminen Tilaisuus mielipiteen vapaamuotoisempaan esittämiseen kaavaa valmisteltaessa Mahdollisuus tehdä kirjallinen muistutus kunta antaa virallisen vastineen Ilmoitus muistuttajille / kirjallisesti pyytäneille valitusoikeus hallintooikeuteen kuulutus Hämeen ELYkeskus lausunto lausunto lausunto tiedoksi tiedoksi kirje Uudenmaan - - - ELY-keskus Museovirasto lausunto lausunto lausunto Hämeen liitto lausunto lausunto - Kunnan viranomaistahot Kunnanhallitus asettaa nähtäville Kunnanhallitus asettaa nähtäville Kunnanhallitus asettaa nähtäville Kunnanvaltuusto hyväksyminen Tekninen lautakunta lausunto lausunto lausunto tiedoksi tiedoksi Ympäristölautakunta lausunto lausunto lausunto tiedoksi Aluepelastuslaitos lausunto lausunto lausunto Lounea Oy - - - Elenia Oy - - - Forssan seudun terveydenhuollon kuntayhtymä Kaavoituksen etenemisestä ilmoittaminen Kuntalaiset ja yhteisöt Omistajat, vuokran-haltijat Naapurit Muut kuntalaiset lausunto lausunto - / kirje / kirje kirje / neuvottelu / kirje kirje / neuvottelu / kirje / kirje Valitusoikeus hallinto-oikeudelle 30 vrk Toteutunut aikataulu Päivämäärä Kuulutus 23.8.2017 Nähtävillä 28.8.-11.9.2017 päivitetty 26.9.2017, 28.11.2017 Päivämäärä Kuulutus 23.8.2017 Nähtävillä 28.8.-11.9.2017 Päivämäärä Kuulutus 18.10.2017 Nähtävillä 23.10.-22.11.2017