TAMPERE Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 27.6.2013 SARANKULMA-786-12, NUUTISARANKATU 9, PIHKANOKANKATU 1, ASEMAKAAVA- MUUTOS POLTTONESTEEN MYYNTIPISTEEN OSOITTAMISEKSI TONTILLE, KAAVA NRO 8472 Kaava-alue, lähivaikutusalue katkoviivalla Ilmakuva kaava-alueesta v. 2012 Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireilletulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi tontille 786-12 on tehnyt tontin omistajan ja toiminnan harjoittajan valtuuttamana Timo Vienamo 2.8.2012. Dno: TRE:5844/10.02.01/2012 pvm. 3.8.2012. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee noin 6 kilometriä kaupungin keskustasta etelään, Sarankulman kaupunginosassa, osoitteessa Nuutisarankatu 9 ja Pihkanokankatu 1. Kaavamuutos koskee korttelissa nro 786 olevaa tonttia nro 12. Tontin 786-12 omistaa Nostokonepalvelu Oy. Alueella olevaa polttonesteen jakeluasemaa hallinnoi Neste Markkinointi Oy. Tontin nro 786-12 pinta-ala on 18953 m². Tontilla on vuonna 2003 valmistunut 1674 k-m² teollisuushalli, vuonna 1986 valmistunut 735 k-m² suuruinen toimisto ja kulkuneuvojen suoja- ja huoltorakennus sekä 277 k-m² suuruinen toimistorakennus, joka on valmistunut vuonna 1985. Tontilla on lisäksi ympäristöluvalla vuonna 2007 rakennettu tilapäinen polttonesteen jakeluasema sekä mainoslaite. Luvan voimassaoloaika päättyi 7.9.2012.
Tontilla on voimassa 11.11.1985 hyväksytty tonttijako nro 5794. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 18.4.1986. Alueen lähiympäristö on pääosin 1980 2000 -luvulla rakentunutta teollisuusaluetta ja muutama rakentamaton tontti. Suunnittelualue rajautuu koilisessa Nuutisarankatuun ja luoteessa Pihkanokankatuun. Suunnittelun lähtökohdat (kaavatilanne) Maakuntakaava Valtioneuvoston 29.3.2007 vahvistamassa Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa suunnittelualue sijoittuu työpaikka-alueelle (TP). Merkinnällä osoitetaan liike- ja toimistorakentamiseen tai tuotantokäyttöön varattuja seudullisesti merkittäviä alueita, joille voidaan sijoittaa asumista, jos siihen ei kohdistu ympäristöhäiriöitä. Alueen toteuttamisessa tulee kiinnittää huomiota tarkoituksenmukaiseen toteuttamisjärjestykseen. Yleiskaava Ote voimassa olevasta maakuntakaavasta. Ympäristöministeriön 12.12.2000 vahvistamassa Tampereen kantakaupungin yleiskaavassa kaava-alue on osoitettu tuotantovaltaisen yritystoiminnan alueeksi (T-3), joka varataan pienteollisuus- ja tuotantotiloille sekä niihin liittyville varasto-, liike- ja toimistotiloille. Liike- ja toimistotiloja voidaan rakentaa enintään 1/3 toimintojen kerrosalasta. Ote voimassa olevasta yleiskaavasta
Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa 22.6.1983 vahvistettu asemakaava nro 6046. Sen mukaan tontti on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-1). Tontilta on varattava yksi autopaikka jokaista asuntoa, teollisuus- ja varastotilan kolmea (3) työntekijää sekä liike- ja toimistotilan kerrosalan 50 m2 kohti. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on II. Tonttitehokkuus luku e=0.5, jolloin rakennusoikeudeksi muodostuu 9477 k-m². Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema on +104.0. Tontille saa tehdä kolme henkilökunnan asuntoa (3h). Ote voimassa olevasta asemakaavasta Asemakaavan tavoitteet Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on laajentaa korttelin tai korttelinosan käyttötarkoitusta siten että sinne voidaan sijoittaa pysyvä polttonesteen myyntipiste. Kaavan laatijan tavoitteena on suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus ja -edellytykset kaava-alueella. Laadittavat selvitykset ja vaikutusten arviointi Asemakaavan vaikutusten arviointi tehdään kaavan laatimisen yhteydessä. Vaikutusten arviointi kirjataan asemakaavaselostukseen. Suunnitelmasta arvioidaan vaikutukset: 1) ihmisten elinympäristöön ja elinoloihin 2) luonnonympäristöön ja maisemaan 3) kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön
Osalliset Kaavamuutoksen hakijat Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue) Kaupungin eri toimialat, mm. kaupunkiympäristön kehittäminen viranomaisyksikköineen, Kiinteistötoimi, Tampereen aluepelastuslaitos Kaupungin liikelaitokset: Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi liikelaitos Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Muut ilmoituksensa mukaan Kaavan vaiheet sekä tiedottamisen, osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Yleisjärjestelyt Asemakaavatyön aikana aineistojen nähtävilläoloista julkaistaan kuulutukset kaupungin ilmoituslehdessä (Aamulehti). Kaava-aineisto on nähtävillä kaavan eri vaiheissa nähtävilläoloaikoina Palvelupiste Frenckellissä osoitteessa Frenckellinaukio 2 B, missä palvelupisteen neuvojilta saa opastusta kaavan valmisteluun liittyvistä asioista. Aineisto on lisäksi nähtävillä kaavoituksen Internet-sivuilla osoitteessa: http://www.tampere.fi/kaavatjakiinteistot/kaavoitus/kuulutukset.html Mahdolliset mielipiteet ja muistutukset tulee toimittaa nähtävilläoloaikoina kirjaamoon. Kirjaamon postiosoite: Kirjaamo, PL 487, Tampere 33101 Kirjaamon käyntiosoite: Puutarhakatu 6 Kirjaamon sähköpostiosoite: kirjaamo@tampere.fi Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (aloitusvaihe) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville 27.6.- 15.8.2013 väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään sen nähtävilläoloaikana tiedoksi tiedossa oleville osallisille. Luonnos (valmisteluvaihe) Asemakaavaluonnos, johon sisältyy asiakirjoina asemakaavakartta ja selostus, asetetaan nähtäville samaan aikaan osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa 27.6.- 15.8.2013 väliseksi ajaksi. Luonnosaineistosta pyydetään lausunnot kaupungin asianomaisilta toimialoilta ja viranomaistahoilta. Asiakirjat lähetetään myös tiedoksi aloitteen tekijälle. Ehdotus Asiakirjat täydennetään asemakaavaehdotukseksi. Edellisessä vaiheessa saaduista lausunnoista ja mielipiteistä tehdään yhteenveto asemakaavaselostukseen. Yhdyskuntalautakunta käsittelee ehdotuksen ja päättää sen asettamisesta yleisesti nähtäville. Nähtävilläolosta julkaistaan sanomalehtikuulutus ja siitä tiedotetaan internetissä. Ehdotusta vastaan on mahdollista jättää muistutuksia ja ne käsitellään säädetyssä järjestyksessä.
Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja asiasta päättäminen Asiasta päättäminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Oheisena kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista, josta selviää, miten osallistumismahdollisuus jatkuu yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen. Yhteystiedot: Kaavoitusviranomainen: Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Asemakaavapäällikkö Sakari Leinonen puh. 040 7015 792 Kaavan laatija: Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Asemakaavasuunnittelu Asiaa hoitavat: Kaavoitusarkkitehti Anna-Leena Toivonen puh. (03) 5656 5270 Kaavoitusarkkitehti Päivi Veijola puh. (03) 5656 5596 Aineiston esittely: Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. (03) 5656 4400 Mielipiteiden vastaanotto: Tampereen kaupunki, kirjaamo, PL 487, Tampere 33101 käyntiosoite Puutarhakatu 6 kirjaamo@tampere.fi