Tulevaisuuden kaupunkikehityshanke Hankejohtaja Anne Sandelin Erityishankkeet Kaupunkirakennepalvelut 31.1.2013
Jyväskylän merkittävin kehityshanke Kangas Keskusta Lutakko Vanha paperitehdas (30 ha) keskustan vieressä 130-vuotisen paperintuotannon jälkeen, tehdas suljettiin kesällä 2010 Siirtyi kaupungin omistukseen 2.11. 2010 31.1.2013
Kaupungin omistus 30 ha, arkkitehtikilpailun suunnittelualue 50 ha Päijänne Jyväsjärvi Lutakko Kangas Vanha paperitehdas Keskusta Luonnonsuojelualue Tourujoki VT:t 9 ja 4
VPT tyhjä, lämpötila +5 Tehdaskiinteistö Tilapäinen tapahtumakäyttö käynnistyy keväällä Poliisien harjoitustilana, RC-autoja UPT, tilapäinen vuokraus paperikoneen 4 säilytyksen ajan PK 4 poistuu viim. v. 2015 Nyt n. 24 vuokralaista ja 85 työntekijää Vapaiden tilojen vuokraus toistaiseksi Paperikoneen 4 poistuttua, suuri osa uuden paperitehtaan rakennuksesta purkautuu
Osallistuminen Ennen suunnittelun käynnistymistä Kaupungin Kangas -projektilla etsittiin kaupunkilaisten ideoita ja unelmia tulevaisuuden Kankaasta. Tulokset: 600 osallistujaa ja 31 hyvin työstettyä visiota Arkkitehtikilpailun aikana Kilpailuohjelma ja ehdotukset nähtäville nettiin 100 000 kävijää 3 kuukaudessa 230 kommenttia Kangas facebookissa www.jyvaskyla.fi/kangas 31.1.2013
Virikkeellinen virkistys, vesi ja vihreys; hoidettua, hoitamatonta ja suojeltua luontoa, VIHREÄ - Joki ja luonnonsuojelualue, puistot ja pihat Vahva kevyt liikenne ja mahdollisuudet elää autoriippumattomasti; JALKA -Kattavat kevyenliikenteen reitit -Keskitetty, rakenteellinen pysäköinti Elämyksellisyys, monipuolisuus ja yhteisöllisyys; Vanhasta Paperitehtaasta sykkivä SYDÄN alueelle; palvelujen, työpaikkojen ja asumisen kohtaaminen. KESTÄVÄn kehityksen periaatteet; tiivis kaupunkirakenne, ekologista elämäntapaa tukeva ympäristö ja rakentaminen, kohti hiilineutraaliutta. Kankaan kehittämisen teemat hyväksytty KH 5.6.2011
Asuminen ja työpaikkojen tavoitteet Alueelle tavoitellaan osayleiskaavan muutoksella 2900 asukasta 145 000 k-m 2 asumisen rakennusoikeutta. Myöhemmässä kehitysvaiheessa 5000 asukasta Uuden Kankaan työpaikkatavoite on 2000 noin 85 000 k-m 2 työpaikkaintensiivisiä toimintoja, toimistoja, palveluja ja toimitilaa VPT n. 30 000 k-m 2, uutta työpaikkarakentamista n. 55 000 k-m 2 Osayleiskaavan kokonaisuus 230 000 k-m 2 Myöhempi kokonaisuus 335 000 k-m 2 HYBRIDI Kangas = asumista + palveluja + työpaikkoja
Kaavatekniikka Kaavarunko 2012 Arkkitehtikilpailun jatko Osayleiskaava 2013 Kunnallistekniikan yleissuunnitelma Viheralueiden yleissuunnitelma ELYn liikennesuunnitelma Asemakaavat 2013-2024 31.1.2013
31.1.2013 OYK-luonnos
Kangas OYK Mielipiteitä ja lausuntoja tullut yli 200 kpl Viimeisiä lausuntoja odotetaan 31.1.2013
Perusrakenne Sydän asuminen palvelut ja työpaikat 31.1.2013
Liikenne P P P P P 31.1.2013
Pysäköinnin mitoitus Pysäköintiselvitys osana KYTKIN-projektia Rakenteellinen pysäköinti periaatteena P-talot ja maanalainen pysäköinti Vieraspaikoitus ja invapysäköintiä kadunvarrella Vuoropysäköinti ja nimeämättömät paikat 1 ap/120 k-m 2 AK-alueilla 1 ap/140 k-m 2 asunnoille C-1 ja C-2 alueille 1 ap/ 80 k-m 2 toimistoille ja palveluille 1 ap/ 70 k-m 2 liiketiloille 1 ap/ 50 k-m 2 vähittäiskaupan suuryksikölle Sydämen pysäköinti 1570 ap: 350 autopaikkaa pienempi toteutustarve Varaus myöhemmälle tarkistukselle (lisäpysäköintitalovaraus) 31.1.2013 lisä
Uusi vesiaihe Uuden uoman rakentamista Kankaan alueen halki selvitetty Erillinen raportti Tourujoesta ja uudesta uomasta Uusi uoma alueen halki Hulevesien käsittelyä viherkehällä Kaupunkivesiaihe 31.1.2013
Tourujoki tulevaisuudessa? Vesivoimalaitoksella voimassa olevat luvat Arvioitu ikä 20-50 vuotta Automatisoinnin uudistamisella 20% lisää tehoja Osayleiskaavan rakenne mahdollistaa uuden uoman toteuttamisen myöhemmin. keskustorille ja rantatorille kaupunkivesiaihe tutkitaan osana kunnallistekniikan yleissuunnittelua 31.1.2013
31.1.2013 Kankaan tori
Kangas 2040 Kangas v. 2040 5000 asukasta asuntoja n. 3400 250 000 k-m 2 2100 työpaikkaa 85 000 k-m2 31.1.2013
Aikataulu Osayleiskaava valmis v. 2013 Ensimmäinen asemakaava valmis 12/2013 Asuinrakennuksista 1. aloitettu 2014 Ensimmäiset asukkaat alueelle v. 2015 Kangas, elävä kaupunginosa, vaihe 1 valmis v. 2025 ja toinen vaihe v. 2040 31.1.2013
Rakentaminen osa 1 - AK 2013 - Rak. 2014 Osa 2 - AK 2014 - Rak. 2015 Osa 3 - AK 2015 - Rak 2016 Osa 4 - AK 2016 - Rak. 2017 Osa 5 - AK 2017 - Rak 2018 Osa 6 - AK 2018 - Rak. 2019 - Osa 7 - AK 2019 - Rak 2020 Osa 8 - AK 2020 - Rak. 2021 Osa 9 - AK 2021 - Rak 2022 Osa 10 - AK 2022 - Rak. 2023 1 2 3 8 4 6 5 7 9 10
Toteutustavoite 2025 Jaettavat asuntotontit Vuositavoite k-m² Vaihe as/kpl henkeä 2 1014 5 000 Vaihe1 68 100 2015 13 000 Vaihe1 ja 2 178 260 2016 13 000 Vaihe1 ja 2 178 260 2017 13 000 Vaihe 1 ja 3 178 260 2018 13 000 Vaihe 1 ja 3 178 260 2019 13 000 Vaihe 1 ja 3 178 260 2020 13 000 Vaihe 3 ja 4 178 260 2021 13 000 Vaihe 4 178 260 2022 13 000 Vaihe 4 178 260 2023 13 000 Vaihe 4 ja 5 178 260 2024 11 600 Vaihe 5 159 230 2025 10 500 Vaihe 5 146 210 YHT 144 100 1 975 2880
Kankaan karkea kaavatalous, OYK-vaihe OYK-vaihe n. 230 000 k-m² Kaupungin omistuksessa olevat alueet n. 206 000 k-m² Yksityisessä omistuksessa olevat alueet n. 24 000 k-m² Ei sis. pysäköintilaitoksien kerrosalaa, sisältää VPT:n Vuonna 2040 koko Kangas yhteensä n. 335 000 k-m² lisäys noin 105 000 k-m 2 Alueen rakennusoikeuden hintana käytetty 300 330 /kem 2 tuetussa tuotannossa 250 280 /kem 2
Kankaan kokonaistalous v. 2025 Kokonaisinvestointi v. 2025 Kankaalle noin 0,7 0,8 miljardia euroa Kaupungin menot n. 52 57 M Kaupungin tulot n. 62 67 M Tuotto kaupungille n. 5 15 M
Kankaan kokonaistalous v. 2040 Kokonaishanke 2040 Kankaan alueella, ml. yksityinen maanomistus Kokonaisinvestointi alueelle noin 0,9 1,0 miljardia euroa Kaupungin menot n. 57 62 M Kaupungin tulot n. 75 80 M Tuotto kaupungille n. 14 23 M
Toteutustavoite 2025 2040 Kaupungin menot Vuosina 2010 2019 40-45 M Vuosina 2020 2025 10-12 M Vuosina 2026 2040 7 M Kaupungin tulot, oma maa + maankäyttösopimustulot Vuosina 2014 2019 40-42 M Vuosina 2020 2025 22-25 M Vuosina 2026 2040 13 M Kangas tuo nettotuloa n. 7-8 vuoden kuluttua rakentamisen käynnistymisestä
Vanhan paperitehtaan kehittäminen Vanha paperitehdas - Kankaan sydän 36 000 k-m 2 Toimisto- ja toimitiloja Palveluita Asumista Kaupunki etsii parasta mahdollista kehittäjää/kehittäjiä Kankaan sydämelle 4 toimijan yhteenliittymä = kehitysyhtiö Vastaa (ja omistaa) VPT:n kehittämisestä Rakentaa toimistoja ja asuntoja Kankaan sydämeen Kehittäjät selvillä kesällä 2013 Jyväskylän Kangas / Kaupunkirakennepalvelut
Kehittämismalli Kaupunki myy: VPT:n kehitysyhtiölle n. 2 M hintaan 1. vaiheen tontit luovutetaan vaiheittain yhtiön osakkaille Varaa option 2. vaiheen toteutusalueesta yhtiön osakkaille Saa pitkäaikaisesti sitoutetut kehittämiskumppanit Kehitysyhtiön osakkaat saavat: Velvoitteen hallinnoida, kunnostaa ja kehittää VPT Kankaan sydämeksi (palveluja, työpaikkoja, asumista) oikeuden ostaa sovitun asuntorakentamisoikeuden sydänkorttelista ja 1. vaiheen alueelta vaiheittain. Tavoitteena 30% alueen asuntotuotannosta on tuettua tuotantoa velvoitteen toteuttaa työpaikkarakentamista 25% sydämen työpaikkarakentamisen varannosta ( VPT:n lisäksi )
Vetovoimainen ympäristö Vanhan paperitehtaan kehittäminen Uudet toimistorakentamisen hankkeet Juurruttaminen Tilapäinen vuokraus Osallistumisen filosofia Paikallisten toimijoiden tutustuttaminen Tutkimus ja kehitys Tutkimusprojektit, KYTKIN Infran kehitysprojektit Living lab ja yritysyhteistyö Kangas osana innovaatiokeskittymää 31.1.2013
Kehityshankkeita - KYTKIN Uusia tapoja järjestää asumisen tukitoiminnot Keskitetty, rakenteellinen pysäköinti Yhteisten väestönsuojien aktivoiminen käyttöön Piha-alueiden yhteisjärjestelyt Energia ja kunnallistekniikan modernit ratkaisut Alueellinen kaukokylmä Aurinkosähkön hyödyntäminen ja uusien palvelumallien kehittäminen Älykkäät verkot, ICT-runkoverkko Alueellinen palveluyhtiö 31.1.2013
Energian ja kunnallistekniikan Kankaasta Nordic climate living lab Yhteistyöhankkeet JE:n kanssa käynnissä älykkäät ratkaisut Alueellinen kaukokylmä Ympärivuotinen luonnonkylmä pohjavedestä Aurinkosähkön uudet ratkaisut Kaavalliset ratkaisut Kattomuodot ja rakennusten suuntaus Alueellisen aurinkosähkötuotannon omistus- ja palvelumallit Yritysyhteistyökumppanien haku Alueellinen älykäs verkko ja mittaus Yhteinen ICT runkoverkko Yhteispysäköinnin tiedonhallinta Alueellinen kiinteistöverkko tiedonhallinta ja hyödyntäminen 31.1.2013
Avaus ja aktivointi Kulttuurivisio: ihmiset liikkeelle filosofia Kangas kutoo Kulttuuria kulttuurituottaja v. 2013 Kankaan avaaminen, n. 10 000 kävijää Avoimet ovet -tapahtumat Muut tapahtumat mm. Ravintolapäivä, Kaupunkiviljely ja urbaanit mehiläiset Kierrätys tehtaan irtaimiston kierrätys ja kirpputoritapahtumat Tilapäiset vuokralaiset 24 yritystä, 85 työntekijää Poliisi ja puolustusvoimat 31.1.2013
Aikataulu 2013 2013 VPT:n osallistumishakemukset (6 kpl) sisään 7.1. Osallistumishakemusten arviointi ja neuvotteluun kutsuttavien valinta 21.1.2013 VPT:n neuvottelut aikavälillä 28.1.-29.3. OYK siirtyy ehdotusvaiheeseen helmikuussa Ehdotusvaiheen nähtävilläolo huhtikuussa 1. AK käynnistyy huhtikuussa VPT:n sitovat tarjouksensa huhtikuun loppuun mennessä. Kilpailun ratkaisu 30.5.2013 mennessä Valtuuston päätös VPT:stä kesäkuussa. OYK vahvistuu joulukuussa 1. AK vahvistuu vuodenlopussa
tavoitteet ja ohjaus Kankaan ohjausryhmä: TK, ES, EE,IH,ON, (lakimies ja AH) Poliittinen ohjaus: ltk, KH, KV ja KJ Kangas Organisaatio 2013 suunnittelu ja hallinta Projektiryhmä: Sandelin, Oksa, Jaala, Valtonen Talous, ML Viestintä, JS KEHITTÄMINEN suunnittelu MAANKÄYTTÖ, AS Työryhmä: PH, TV, MV, TJ, ON, MK KYTKIN, TO Työryhmä: AS, EJ, PH, TV, ON+ JE:n MN, KK Yit: ST J-Parkki: SM MUUT, TO, AS INKA Susecon Resurssitehokku us, VPT:n KEHITTÄMINEN, EJ Työryhmä: ES, EE, AS, ON KIINTEISTÖ ja AKTIVOINTI, EJ Työryhmä: U-MV, TO, MA toteutus Infran rakentaminen Tontinluovutus Rakentaminen 4 rakennuttaja kumppania ylläpito ja vuokraus Tapahtumajärjestäminen sidosryhmät Minimani Keskimaa Kesko kaupunkilaiset Muut kiint.omistajat TEKES JKL Innovations SITRA Jykes 24 vuokralaista Luovan alan toimijat
31.1.2013 Kangas on Jyväskylän merkittävin kehityshanke, jossa kunnianhimoinen kaupunkisuunnittelu, älykäs kaupunkiympäristö ja uusin yhdyskuntatekniikka luovat ainutlaatuista kaupunkiympäristöä.