29.8.2014 KALMAANRANNAN ALUEEN OMAKOTITONTTIESITE (v. 2014 ensimmäistä kertaa varattavissa olevat tontit) Ikaalisten kaupunki Kaavoitus- ja mittaustoimi Kolmen airon katu 3, PL 33, 39501 Ikaalinen (03) 45011
UUSIEN TONTTIEN VARAAMINEN JA OSTAMINEN Yleistä: Varaaminen: Uusia, ensi kertaa varattavissa olevia Ikaalisten kaupungin tontteja on tarjolla syksyllä 2014 seitsemän kappaletta Kalmaan alueelta. Kyrösjärventien päässä Kiviniemen (4) kaupunginosassa korttelissa 143 on kaksi tonttia, Kallinkadun ja Gyllinginkadun varrella on viisi tonttia. Tontit sijaitsevat vain noin 1,8 km Ikaalisten keskustaajamasta koilliseen lähellä vanhan, historiallisen Kalman talouskeskuksen aluetta. Varattavissa olevat tontit on merkitty maastoon numeroiduin tunnuskilvin, joissa on tontin numero. Tontteja palveleva kunnallistekniikka rakennetaan tarpeen mukaan syksyn 2014 aikana. Esitteessä mainitut tontit ovat nyt ensimmäistä kertaa varattavissa. Varaajiksi tulee merkitä kaikki ne henkilöt, jotka ovat tulossa tontin ostajiksi! Mikäli samalle tontille kohdistuu päällekkäisiä varauksia, ympäristölautakunnan edustajat suorittavat varaajien kesken julkisen arvonnan teknisten palvelujen kokoushuoneessa, osoite Kolmen airon katu 3, josta tilaisuudesta ilmoitetaan ko. varaajille erikseen. Tämän johdosta päähakemuskohteensa lisäksi varaajat voivat asettaa varasijalle myös muita varattavissa olevia alueen tontteja. Tontinvarauksen vahvistus käsitellään kaupunginhallituksessa varausmenettelyn ja varausmaksun, 200, maksamisen jälkeen. Hyväksytty tontinvaraus on voimassa enintään 3 kk, ellei lopullista kauppaa synny em. aikana varaajasta johtuvista syistä, tai varaus peruutetaan, varausmaksu jää kaupungille korvauksena asian käsittelykuluista. Tontinvaraushakemuslomake on tämän esitteen viimeisenä sivuna, josta sen voi repäistä käyttöön. Lomakkeita ja esitteitä on myös saatavilla kaavoitus- ja mittaustoimen kansliasta tai tilaamalla puhelimitse numerosta (03) 4501 237. Tontinvaraushakemukset tulee palauttaa em. toimistoon 30.09.2014 klo 15.30 mennessä, osoite Kolmen airon katu 3, PL 33, 39501 Ikaalinen. Tontin hinta: Ostaminen: Kaupan ehdot Muuta: Tonttien hintatiedot ilmenevät tonttikohtaisesti tässä esitteessä. Ikaalisten kaupunginvaltuusto päätti tonttien hinnoittelun ja myyntimenettelyn kokouksessaan 2.6.2014. Kun hyväksytty tontinvaraaja haluaa tehdä kiinteistökaupan, tulee hänen ottaa yhteyttä mittausteknikko Esko Hukkaseen, yhteystiedot alla. Kauppa on mahdollista, kun kaupunginhallituksen tontinvarauksen hyväksymispäätös on lainvoimainen. Muussa tapauksessa kaupungin puolesta otetaan asiasta yhteyttä, kun tontinvarauksen hyväksytty aika on loppumassa. Ostajan tulee hakea kaupantekopäivästä lukien 6 kk:n sisällä saannolleen lainhuutoa Maanmittauslaitokselta. Lainhuudatuksen jälkeen tontti on välittömästi kiinnitys- ja panttauskelpoinen. Tonttikaupan keskeisenä ehtona on sitoutua rakentamaan tontille seuraavan kolmen vuoden sisällä vähintään yksiasuntoinen ja 100 kerros-m²:n suuruinen asuinrakennus. Kauppakirjamalli on nähtävillä kaavoitus- ja mittaustoimessa, josta saa myös muita tarkempia ohjeita. Rakennuslupaa tontille voi hakea välittömästi omistus- ja hallintaoikeuden siirryttyä ostajalle. Lisätietoja tonttien varaamisesta, esittelystä yms. antavat mittausteknikko Esko Hukkanen, puh. 044-7301 231 ja rakennustarkastaja Mika Wallin, puh. 044-7301 239 sekä kaavoitusarkkitehti Esko Hyytinen, puh. 044-7301 263
KALMAANRANNAN TONTTIEN SIJAINTI
KALMAANRANNAN ALUEEN ESITTELY Kalmaan tontit sijaitsevat n. 1,8 kilometrin päässä Ikaalisten keskustasta koilliseen Kyrösjärventien päässä sekä Kallinkadun ja Gyllinginkadun varrella Kyrösjärven rannan läheisyydessä. Tonteilta on vain muutaman kymmenen metrin matka niiden itäpuolella olevaan Kalmaan yleiseen venevalkamaan. Tonttien läheisyydessä on historiallisen Kalman tilan vanha talouskeskus, joka antaa omalta osaltaan alueelle rauhallisen ja arvokkaan yleisilmeen. Tonttialueiden vierestä kulkee merkitty luontopolku opastetauluineen. Varattavaksi tarjottavat seitsemän omakotitonttia ovat kaikki pääosin entisen havumetsän aluetta ja kauttaaltaan hyvin kantavalla maaperällä. Osalta tonteista on näköyhteys Kyrösjärvelle. KALMAANRANNAN ALUEEN TONTTIEN MYYNTIHINNAT Kaupunginvaltuusto päätti 2.6.2014 tonttien hinnat, kaupunginhallitus päättää tonttien varaajien hyväksymisestä. Tonttien luovutuksen yhteydessä kauppahintaan lisätään tontin lohkomisen maksu, joka on 850 euroa. Liittymäjohtojen sekä liittymämaksujen hinnat jäljempänä. Seuraavassa tonttien hinnat: K-osakorttelitontti Käyttötarkoitus Pinta-ala Tontin hinta Hinta m² /m² 4-143-1 Asuinpientalo 1 605 44 940 28,00 562 Rakennusoikeus km² 4-143-2 Asuinpientalo 1 608 56 280 35,00 562 5-41-1 Erillispientalo 1 170 25 740 22,00 292 5-41-2 Erillispientalo 1 100 30 800 28,00 275 5-41-3 Erillispientalo 1 160 32 480 28,00 290 5-42-1 Erillispientalo 1 330 33 250 25,00 333 5-42-2 Erillispientalo 1 350 33 750 25,00 338
Asemakaava Kiviniemi 4, kortteli 143 sekä keskeiset kaavamääräykset
Tonttijakokartta Korttelin 4-143 rakennusten lattiakorkeuden tulee olla vähintään +91.00 (N60 järj)
Asemakaava Hakala 5, korttelit 41 ja 42 sekä keskeiset asemakaavamääräykset
Havainnekuva
Tonttijakokartat
TONTTIEN RAKENTAMISOHJEET Tontin käsittelyä koskevat ohjeet Tontti tulee säilyttää mahdollisimman luonnonmukaisessa korkeudessa ottaen kuitenkin huomioon kadun mahdollinen poikkeaminen siitä. Tontilla oleva puusto tulee säilyttää mahdollisuuksien mukaan. Niille tonteille, joilla ei ole riittävästi luonnollista puustoa, tulisi sellaista istuttaa erityisesti rakennuksen ja katualueen väliselle alueelle. Rakennukset Asuinrakennus: Omakotitalojen sijoittumista ohjaa asemakaavan rakennusalan merkintä. Naapuritontin rajasta rakennuksen etäisyyden tulee pääsäännön mukaan olla vähintään neljä metriä, jollei rakennusvalvontaviranomainen, yleensä naapurin suostumuksella, erityisesti hyväksy rakentamista sitä lähemmäksi. Asemakaavalle on esitetty ohjeellisena tonttien rakennusten sijoittuminen. Samoin asemakaavaa seuraavassa havainnekuvassa on esimerkinomaisesti sijoitettu tonteille rakennukset. Kullekin tontille saa rakentaa yhden, enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. Rakennukset saavat olla enintään kaksikerroksisia. Rakennuksen pääjulkisivumateriaalina tulee olla puu ja värisävyn perinteisiä murrettuja sävyjä ja katon tumma harmaa. Päärakennuksessa tulee käyttää harjakattoa 1:3 tai jyrkempi. Rakennuksen muodon tulee olla riittävän yksinkertainen ja sopeutua viereisten kulttuurihistoriallisesti merkittävien rakennusten yhteyteen. Piharakennukset: Omakotirakennukseen tulevat aputilat voidaan rakentaa joko asuntorakennuksen yhteyteen tai erilliseksi piharakennukseksi, joka sisältää esim. autotallin, -katoksen, varaston, puuvajan tms. Tällöin piharakennus tulisi yleensä rakentaa samoista materiaaleista kuin asuinrakennuskin ja niissä tulisi käyttää asuinrakennusten värisävyjä. Tonttien aitaaminen Tontit suositellaan aidattaviksi istutuksin tai rakenteellisin aidoin yhtenevästi laajasti korttelialueella. Avoimille tontinosille tulisi istuttaa puita vähintään 1 kpl/150 m². Suositeltavia puita ovat esim. rauduskoivu muunnoksineen, kotipihlaja ja metsävaahtera.
LIITTYMÄT JA KAUPAN KESKEISIMMÄT EHDOT Tontin kauppahinta on pelkän tontin maapohjan hinta ilman kunnallisteknisiä maksuja. Kaupan yhteydessä Ikaalisten kaupunki perii myös myydyn tontin osalta lohkomismaksun, jonka perusmaksu on enintään 2 000 m²:n tontista 850 (al-veroton) ja suuremmasta tontista 950. Esimerkki erikseen perittävistä kunnallisteknisistä yms. liittymämaksuista 1 000 m²:n tontilla olevalle 150 kerros-m²:n suuruiselle yksiasuntoiselle omakotitalolle. Laskelma perustuu 1.1.2013 voimassa olleisiin taksoihin ja on tarkoitettu vain suuntaa antavaksi. Emme vastaa mahdollisista muutoksista tai virheistä. Liittyminen Ikaalisten Vesi Oy:n vesijohtoverkkoon sekä jäte- ja hulevesiviemäriverkkoon: Vesijohtoverkko: Liittymismaksu 1 200 (al-veroton) Jätevesiviemäriverkko: Liittymismaksu 1 400 (al-veroton). Hulevesiviemäriverkko: Liittymismaksu 500 (al-veroton). Lisäksi verkostolaitos (uusilla alueilla Ikaalisten Vesi Oy ja vanhoilla alueilla Ikaalisten kaupunki perii taloliittymien liitosjohtojen rakentamisesta viemärin ja vesijohdon osalta 800 (alv 0 %) ja hulevesiviemärin osalta (sade- ja kuivatusvesiä varten) 300 (alv 0 %). Lisätietoja: Ikaalisten Vesi Oy, puh. (03) 458 7717 Poppelikatu 7, 39500 Ikaalinen www.ikaalistenvesi.fi Liittyminen Leppäkosken Sähkö Oy:n sähkönjakeluverkkoon ja Leppäkosken Energia Oy:n maakaasu- ja kaukolämpöverkkoon: Sähköverkko: Liittymismaksu alkaen 1 900 (alv 0%) pääsulakkeen ollessa 3 x 25 A. KWh-mittarin ja talokohtaisen liittymiskaapelin hinta ei sisälly liittymismaksuun. Maakaasu- ja kaukolämpöverkko: Tarkista liittymismahdollisuus yhtiöstä. Lisätietoja: Leppäkosken Sähkö -konserni, puh. (03) 45 031, Eino Salmelaisen katu 23, 39500 Ikaalinen www.leppakoski.fi Liittyminen Ikaalisten-Parkanon Puhelin Oy:n valokuitu- ja kaapeli-tv-verkkoon: Tarkista liittymisehdot yhtiöstä. Lisätietoja: Ikaalisten-Parkanon Puhelin Oy, puh. (03) 45051 Vanha Tampereentie 15-17, 39500 Ikaalinen www.ipp.fi Luovutuskirjan ehtona kaupassa on vaatimus tontin rakentamisesta rakentamistapaohjeiden mukaisesti kolmen vuoden kuluessa kaupan voimaantulosta. Poikkeamisista ja muista ehdoista voi neuvotella rakennustarkastajan ja kaavoitusarkkitehdin kanssa. Luovutuskirjan malliin voi tutustua kaavoitus- ja mittaustoimessa.
TONTINVARAUSHAKEMUS Ikaalisten kaupunki, Kaavoitus- ja mittaustoimi Kolmen airon katu 3 39500 Ikaalinen Puh. (03) 45011 Kalmaan tonttien ensivaraus: hakemus on palautettava 30.09.2014 klo 15.30 mennessä edellä mainittuun osoitteeseen Varaamani tontti Kaupunginosa Kortteli Tontti 1. varasijalla oleva tontti 2. varasijalla oleva tontti 3. varasijalla oleva tontti 4. varasijalla oleva tontti VARAAJA: Nimi (kaikki etunimet) 1. 2. Henkilötunnus 1. 2. Ammatti 1. 2. Osoite Puhelin kotiin, työhön Oletko aikaisemmin ostanut Ikaalisten kaupungilta tonttia? En Kyllä (rasti ruutuun) Ruokakuntaan kuuluu henkilöä. Suunniteltu rakentamisvuosi 20. Hakemuksessa olevia tietojani saa luovuttaa rakennus- ja kiinteistöalan suoramarkkinointia, mielipide- tai markkinointitutkimusta ja muuta vastaavaa henkilötietolain 19 :ssä tarkoitettua tarkoitusta varten, ellen sitä erikseen kiellä. Kiellän henkilötietolain 19 :n nojalla luovuttamasta tietojani. Muuta:,.. 2014 paikka päiväys 1. allekirjoitus 2. allekirjoitus