KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS LUONNOS kh 23.3.2015 kv 30.3.2015 1(5) KAUPAN OSAPUOLET Myyjä: Ostaja: Vihdin kunta (jäljempänä kunta) PL 13 03101 Nummela Y-tunnus: 0131905-6 Pohjola Rakennus Oy Uusimaa / perustettava yhtiö (jäljempänä Pohjola) Televisiokatu 4 00240 HELSINKI Y-tunnus: 2539942-S KAUPAN KOHDE Kiinteistö: Myyjä luovuttaa ostajalle Vihdin kunnassa (927) Härköilän kylässä (406) sijaitsevat rakentamattoman kiinteistön Toimela RN:o 3:18, kiinteistötunnus 927-406-3-18 sekä määräalan kiinteistöstä Pisteenkaari RN:o 3:341, kiinteistötunnus 927-406-3-341. Kaupan kohde on rajattuna oheisessa kartassa. Pinta-ala: Rakennukset: Kaavoitustilanne: Noin 2 532 m². Kaupan kohde on rakentamaton. Kaupan kohde on voimassa olevan Nummelan keskustan kaavan (N35) mukaan liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K-1). Kaupan kohde muodostaa voimassa olevan kaavan mukaisen tontin 32-2. ESISOPIMUKSEN EHDOT Osapuolet sitoutuvat tekemään edellä mainitusta kaupan kohteesta kiinteistökaupan seuraavilla ehdoilla. Kaupan kohteena olevan alueen kaavan muuttaminen Kunta on käynnistänyt kaupan kohteena olevan alueen kaavan muuttamisen kunnanvaltuuston 8.12.2014 63 hyväksymän kaavoitusohjelman mukaisesti. Mikäli kunta toteaa kaavan laatimiselle ja muuttamiselle olevan edellytyksiä, kunta valmistelee kaavaehdotuksen ja esittää sen kunnan kaavoitus- ja teknisen lautakunnan käsiteltäväksi. Tavoitteena on, että mahdollinen kaavaehdotus käsitellään lautakunnassa viimeistään 30.6.2015.
Pohjola ja Elisa Oyj ovat 15.12.2014 solmineet kiinteistökaupan esisopimuksen, jossa Elisa Oyj sitoutuu myymään Pohjolalle noin 1700 m²:n suuruisen määräalan omistamastaan kiinteistöstä Mäntylä Rn:o 3:44 (kiinteistötunnus 927-406-3-44), jonka on yhdessä tämän kaupan kohteen kanssa tarkoitus muodostaa kaavan muuttamisen jälkeen yhtenäinen alue. 2(5) Kunnan ja Pohjolan välisen kaupan osapuolten tavoitteena on, että tämän kaupan kohteen ja Elisa Oyj:n erillisellä kaupalla Pohjolalle luovuttaman kohteen muodostamalle yhtenäiselle alueelle kaavoitetaan yhteensä 5 000 k-m² rakennusoikeutta asuinkerrostalojen rakentamiseksi. Lisäksi Pohjolan tavoitteena on, että uusi kaava sallii autopaikkojen toteuttamisen alueella pintapysäköintinä. Osapuolet ovat tietoisia siitä, ettei kunta voi sitovasti sopia kaavan sisällöstä. Kaavoituskustannukset Kiinteistökaupan tekeminen Kauppahinta Kaavoituskustannuksista vastaa kunta. Osapuolet allekirjoittavat jäljempänä olevien kaupan ehtojen mukaisen lopullisen kauppakirjan viimeistään kahden (2) viikon kuluessa siitä, kun ensimmäinen tämän sopimuksen kohteena olevalle korttelialueelle myönnetty rakennuslupa tulee lainvoimaiseksi, kuitenkin viimeistään yhden (1) vuoden kuluttua siitä kun myytävää aluetta koskeva kaavamuutos on tullut lainvoimaiseksi. Osapuolten on tehtävä kiinteistökauppa, jos Elisa Oyj:n erillisellä kaupalla Pohjolalle luovuttamalle ja tämän kaupan kohteena olevalle alueelle on osoitettu kaavaehdotuksessa yhteensä vähintään 4800 k-m² rakennusoikeutta asuinkerrostalojen rakentamiseksi ja pysäköinti on kaavassa pystytty osoittamaan pintapysäköintinä. Jos kaupan kohteena olevalle alueelle osoitetaan kaavassa myös katu- ja/tai puistoalueita, sitoutuu ostaja luovuttamaan ne erillisellä kauppakirjalla takaisin kunnalle. Puistoalueista kunta maksaa 3 /m² ja katualueista 3 /m² siltä osin, kuin ne jäävät maanomistajan ilmaisluovutusvelvollisuuden ulkopuolelle. Kauppahinta on seitsemänsataa yhdeksänkymmentä viisituhatta seitsemänsataa kolmekymmentä yhdeksän (795 739) euroa, jos koko korttelialueelle tavoitteeksi asetettu yhteensä 5000 k-m² rakennusoikeutta asuinkerrostalojen
rakentamista varten toteutuu. 3(5) Kauppahinta on määräytynyt korttelialueesta asuinrakentamiseen tai sen edellyttämään pysäköintiin osoitetusta pinta-alasta alojen suhteessa tämän kaupan kohteelle jyvittyvän rakennusoikeuden 2991,5 k-m² ja kerrosneliömetrihinnan 266 /k-m² tulona. Mikäli kaupan kohteelle pinta-alan suhteessa jyvittyvä rakennusoikeus lisääntyy, kauppahintaa nostetaan 266 euroa/ lisääntynyt kerrosneliömetri. Mikäli kaupan kohteelle jyvittyvä rakennusoikeus vähenee, lasketaan kauppahintaa 266 euroa/ vähentynyt kerrosneliömetri. Esisopimuksen raukeaminen Mikäli kaavan muutosta ei ole hyväksytty kunnanvaltuustossa 30.6.2016 mennessä, tämä esisopimus raukeaa. Esisopimus raukeaa myös, mikäli kaavamuutos tulee voimaan muodossa, jossa kaupan kohdetta ei ole osoitettu asuinkerrostalojen rakennuspaikaksi, rakennusoikeutta on osoitettu korttelialueelle vähemmän kuin 4800 k-m², tai jos pysäköintiä ei voida toteuttaa pintapysäköintinä. Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole toisiaan kohtaan mitään esisopimukseen perustuvia vaatimuksia. LOPULLISEN KIINTEISTÖKAUPAN EHDOT Kauppahinta ja maksuehdot Esisopimuksen mukaisesti määräytyvä kauppahinta maksetaan myyjälle kaupanteossa ja kuitataan kokonaan maksetuksi lopullisen kauppakirjan allekirjoituksin. Omistus- ja hallintaoikeus Kaupan kohteen omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle, kun koko kauppahinta on maksettu myyjälle. Panttioikeudet, rasitteet ja erityiset oikeudet Kaupan kohteeseen ei ole vahvistettu panttioikeuksia. Myyjä vakuuttaa, että myytävään kiinteistöön ja myytävään määräalaan ei kohdistu muita rasitteita tai käyttöoikeuden rajoituksia kuin kaupantekopäivälle päivätyistä kiinteistörekisteriotteista ilmenee.
Osuudet yhteisiin maa- tai vesialueisiin 4(5) Kaupan kohteella ei ole osuutta yhteisiin maa- tai vesialueisiin. Kiinteistönmuodostamiskulut Kiinteistönmuodostamiskuluista vastaa ostaja. Kunta perii ostajalta kauppahinnan maksamisen yhteydessä tuhatkaksisataa (1 200) euroa kiinteistönmuodostamiskuluja. Kiinteistöstä aiheutuvat kustannukset Myyjä vastaa kaikista kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista hallintaoikeuden siirtymispäivään saakka. Tämän jälkeiseltä ajalta niistä vastaa ostaja. Myyjä vastaa kiinteistön kaikista hoito- ja ylläpitokustannuksista hallintaoikeuden siirtymispäivään saakka ja tämän jälkeen ko. kustannuksista vastaa ostaja. Vaaranvastuu Vaaranvastuu kiinteistöstä siirtyy ostajalle silloin, kun hallintaoikeus on siirtynyt ostajalle. Irtain omaisuus Tämän kaupan yhteydessä ei ole erikseen myyty irtainta omaisuutta, eikä sellaisen myynnistä ole tehty eri sopimustakaan. Kiinteistöön tutustuminen Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut kohteen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on todennut kaupan kohteen kaikilta osin vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. Vastuu kaupan kohteen kunnosta Myyjä on selvittänyt ostajalle, että myytävää kohdetta on käytetty aikaisemmin kaavan mukaisena, toteutumattomana liike- ja toimistorakennusten korttelialueen tonttina. Ostaja on myös tietoinen, ettei maaperätutkimuksia ole tehty. Näistä seikoista tietoisena ostaja ottaa kohteen vastaan siinä kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on. Myyjä vastaa maaperästä mahdollisesti myöhemmin löydettävistä haitallisista aineista tai jätteistä aiheutuvista maaperän poisto- ja torjuntakuluista siten, että ensisijainen vastuutaho on kuitenkin mahdollinen pilaaja. Myyjän vastuu rajoittuu maaperään ennen hallintaoikeuden siirtymistä joutuneisiin aineisiin ja jätteisiin.
Saadut tiedot 5(5) Ostaja on tutustunut seuraaviin kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin: 1. Kiinteistörekisteriote xx.xx.20xx 2. Lainhuutotodistus xx.xx.20xx 3. Rasitustodistus xx.xx.20xx 4. Myytävää aluetta koskeva kaava ja kaavamääräykset Myyjä vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki ne hallinnassaan olevat tiedot, joiden voidaan katsoa vaikuttaneen ostopäätökseen. Kaupanvahvistajan palkkio Tästä esisopimuksesta ja lopullisesta kaupasta menevän kaupanvahvistajan palkkion maksaa ostaja. Sitovuus Tämä esisopimus sitoo Vihdin kuntaa sen jälkeen kun kunnanvaltuusto on sen hyväksynyt ja sopimusta koskeva hyväksymispäätös on saanut lainvoiman. Tätä kiinteistökaupan esisopimusta on laadittu kolme samasanaista kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. ALLEKIRJOITUKSET Vihdissä. päivänä kuuta 2015 Myyjä: VIHDIN KUNTA Ostaja: Pohjola Rakennus Oy Uusimaa/ perustettava yhtiö