1 (12) Pasi Aromäki / PA KAAVOITUSOHJELMA KEVÄT 2015 1 Yleiskaavat A. Voivalan osayleiskaavan muutos Rauhalinnassa (K6006, rakennemallin alue 62) Rauhalinna on lähivuosien tärkein täydennysrakentamiskohde Kaarinassa. Osayleiskaavaehdotus perustuu valtuuston hyväksymiin tavoitteisiin. Rauhalinna on osa kaupunkiseudun rakennemallin mukaista uutta asuinaluetta. Rauhalinnaan rakennetaan 1.500 asukkaalle kerros-, rivi- ja omakotitaloja. Kerrostalot sijoittuvat Saaristotien puoleiseen osaan ja omakotitalot Rauhalinnantien puolelle. Rauhalinnassa on voimassa olevassa osayleiskaavassa rakennettavia alueita Rauhalinnantien viereisellä pellolla ja talouskeskuksen alueella. Muu osa tilasta on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta. Suurimmalla osalla alueesta on asemakaavoituksen aloittamisen edellytyksenä Voivalan osayleiskaavan muuttaminen. Tarkoituksena on kaavoittaa Voivalantien ja talouskeskuksen välinen alue asuntoalueeksi. Ranta on pääosin rakentamatonta virkistysaluetta. Näiden välissä on talouskeskus ja Rauhalinnan puisto. Suunnittelualuetta rajoittavat Viipurintie, tuleva Ladjakoskenkuja, Uudenmaantie, Rauhalinnantie, Vähä-Rauhalinna, Kuusistonsalmi, Saaristotie ja Kaarinantie. Osayleiskaavan tarkoituksena on suunnitella Rauhalinnan alueen maankäytön periaatteet asemakaavoitusta varten. Kaavatyö on hyväksymisvaiheessa. B. Littoisten osayleiskaavan muutos Auranlaaksossa (K2006, rakennemallin alue 50) Osayleiskaavan tarkoituksena on selvittää asuinalueiden laajentamista lähinnä Auranlaakson koulutien ja Kohmontien tuntumassa. Samalla tarkistetaan muutenkin nykyisen osayleiskaavan jossain määrin vanhentuneita aluerajauksia ja kaavamääräyksiä. Kaarinantien kääntö on osayleiskaavassa selvitysalueena. Avantin yritysalueelta rakennetaan yhteys Hämeentielle kehätien liittymään sekä Vanhalinnaan. Kaarinantien kääntöä nykyisen tien ja Avantin yritysalueen välille ei rakenneta. Littoisten osayleiskaavaa muutetaan Auranlaaksossa. Suunnittelualuetta rajoittavat Aurajoki, Liedon raja, Littoistenjärvi, Vanha Littoistentie, Lintulan alue, Kaarinantie, Tuohisenkatu ja Turun raja. Tärkein suunnittelualue on Auranlaakson koulutien - Kohmontien -linjan ja Littoistenjärven - Menninkäisenkadun - Hiivarikadun -linjan välillä. Kaavatyö on ehdotus- ja hyväksymisvaiheessa. C. Lemunniemen osayleiskaavan muutos (K3006, rakennemallin alueet 63, 66, 69, 70, 113 ja 114) Lemunniemen osayleiskaavan tavoitteena on noin 5.000 asukasta. Kaupunkiseudun rakennemallin Lemunniemen mitoitus on noin 10.000 asukasta. Tarkoitus on asemakaavoittaa Lemunniemeä nykyisen osayleiskaavan pohjalta Ala-Lemun niemessä, Torppalassa, Uusihaassa sekä Herrasniittyyn ja Auvaisiin rajoittuvilla alueilla. Osayleiskaavaa muutetaan keskeisillä alueilla. Alueiden tehokkuutta nostetaan. Rakennettavia alueita ei lisätä. Näin asukaslukutavoite asettuu nykyisen osayleiskaavan 5.000 ja rakennemallin 10.000 väliin. Kaavatyö on tavoite- ja luonnosvaiheessa. Postiosoite Käyntiosoite Puhelin/Faksi Internet Suora PL 12 Lautakunnankatu 4 (02) 588 4000 www.kaarina.fi (02) 588 4805 20781 KAARINA 20780 KAARINA (02) 243 4066 (Faksi) pasi.aromaki@kaarina.fi
2 (12) 2 Asemakaavat Kaupungin strategian yhtenä strategisena päämääränä on ekologisesti viihtyisä ympäristö. Kaupunkirakennetta koskevat kriittiset menestystekijät ovat: - Ranta-alueiden saavutettavuuden parantaminen - Olemassa olevan taajaman kehittymistä tukeva alueiden rakentaminen - Joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen ratkaisujen etusija yhdyskuntarakennetta kehitettäessä Asemakaavoituksen painopisteenä ovat keskusta, Rauhalinna, Lemunniemi ja Piikkiön päätaajama. Asumisen kaavoitusohjelman 2015 19 kohteet: Kaarinan päätaajama Kaavan otsikon merkintöjen selitys on sivulla 7 Keskusta 1. Uimahallin ympäristö (A5282, rakennemallin alue 60, K) Tavoitteena on parantaa liikennöintiä ja pysäköintiä uimahallin alueella sekä rakentaa asuntoja. Uimahallin laajentamiseen varaudutaan. Kaavatyötä tehdään Paraistentien, Uimahallintien, Kartanontien ja Hovirinnan asuinalueen itäreunan rajoittamaan kolmioon. Asemakaava on ehdotus- ja hyväksymisvaiheessa. 101. Oskarinaukion alue (rakennemallin alue 61, K) Rauhalinna 2. Rauhalinnan Morsinkokuja (A6101, rakennemallin alue 62) Rauhalinnan aloitusalueen asemakaavasta on vireillä yksityisessä omistuksessa oleva Voivalantien ja Rauhalinnantien kulmaus. Paikalle on tarkoitus rakentaa pieni omakotiryhmä. Kaavatyöhön liittyy maankäyttösopimus. Kaavatyö on hyväksymisvaiheessa. 3. Rauhalinnan talouskeskus (A6140, rakennemallin alue 62, K) Rauhalinnan talouskeskuksen alueesta järjestettiin idea- ja suunnitteluvarauskilpailu. Kilpailun tuloksen pohjalta aloitetaan asemakaavatyö. Vähä-Rauhalinnan alue on tarkoitus asemakaavoittaa samassa yhteydessä. Sen kaavoittamiseen liittyy maankäyttösopimus. Kaavatyö on käynnistämis- ja luonnosvaiheessa. 4. Pohjoinen Ylikoski (A6330, rakennemallin alue 62) Tavoitteena on rakentaa Kaarinantien ja Kesämäen välissä sijaitsevan Ylikosken alueen pohjoisosaan rivitaloja. Kaavatyöhön liittyy maankäyttösopimus. Kaava-aluetta rajoittavat Jumpurintie, Ladjakoskenkatu, Viipurintie ja Kaarinantie. Kaavatyö on ehdotusvaiheessa. Lemunniemi 5. Uusihaka (A3901, rakennemallin alue 63, K) Lemunniemen asemakaavoitus aloitetaan Lemuntien pohjoispäässä olevasta Uusihaasta. Se on voimassa olevan osayleiskaavan mukaista pientaloaluetta. Vesihuolto on todennäköisesti mahdollista rakentaa Herrasniitystä. Uusihakaan rakennetaan noin sata pientaloasuntoa. Kaavatyö on ehdotusvaiheessa.
3 (12) 6. Ala-Lemun kartano (A3930, rakennemallin alue 68) Ala-Lemun kartano tulee olemaan rakennettavan golf-kentän keskus. Tavoitteena on rakentaa kartanon alueelle asuntoja nykyisen hotelli- ja ravintolatoiminnan lisäksi. Kaavatyössä tutkitaan myös Yli-Lemun puistotien linjausta ja siihen liittyvää katuverkkoa sekä alueen kevyen liikenteen verkkoa. Kartanon itäpuolelle on tarkoitus rakentaa venesatama ja yleinen uimaranta. Suunnittelualueeseen kuuluu Ala-Lemun kartanon tontti viereisine alueineen rakennettaviin katuihin asti. Osa suunnittelualueesta tulee olemaan golf-kentän aluetta. Kaavatyöhön liittyy maankäyttösopimus. Asemakaava on luonnosvaiheessa. 7. Auvaisten laajennusalue (A3440, K) Tavoitteena on rakentaa Lemunniemen osayleiskaavaan perustuva omakotialue Auvaisten nykyisen asuinalueen eteläpuolelle. Alueelle tulee 30 40 asuntoa. Kaupunki omistaa pienen osan alueesta. Kaavatyöhön liittyy maankäyttösopimus. Asemakaava on luonnos- ja ehdotusvaiheessa. 102. Ala-Lemun pientaloalue (rakennemallin alue 68) 103. Auvaisten laajennusalue (2. osa) Piispanristi Voivala 104. Nuolikatu (rakennemallin alue 107) 8. Hulkkionkaaren itäosa (A6618, rakennemallin alue 45, K) Soukkion itäpuolelle on suunniteltu omakotialuetta suurelta osin kaupungin omistamalle maalle. Kaavoittamiseen liittyy maankäyttösopimus sekä kehittämiskorvaus. Suunnittelu perustuu Voivalan osayleiskaavaan. Tonttien määrä on noin 40. Kaupungin omistamalla maalla on lähes puolet tonteista. Suunnittelua on vaikeuttanut alueen suojaaminen Myllyojan tulvilta. Ojan kehittämisestä on laadittu yleissuunnitelma. Kaavatyö on hyväksymisvaiheessa. 9. Saarelan puutarhan alue (A6036, rakennemallin alue 45, K) Voivalantien varressa toimiva kauppapuutarha on keskittämässä toimintaansa ja muuttaa pois Voivalasta. Alueelle on tarkoitus rakentaa kerros- ja rivitaloasuntoja. Kaavoittamiseen liittyy maankäyttösopimus. Asemakaavaa tarkistetaan myös viereisissä kortteleissa. Kaavatyö on ehdotusvaiheessa. 10. Koronniityntien varsi (A6441) Pientaloalueen täydennysrakentamiseen tähtäävä asemakaavan muutos käynnistetään Koronniityntien varressa Kesämäen päiväkodin itäpuolella. Kaavoittamiseen liittyy maankäyttösopimus. 105. Hulkkionkaaren länsiosa (rakennemallin alue 45, K)
4 (12) 106. Vairion alue (rakennemallin alue 45) Piikkiön taajama Piikkiön päätaajama on kaupunkiseudun rakennemallin mukainen kehitettävä lähialueen keskus. 11. Salvela (A23050, K) Kaava-aluetta rajoittavat Koulutie, Turun kehätie, Huttalanmäen itäosa sekä Makarlantie. Tärkein suunnittelukohde on Salvelan kartanon eli entisen kunnanviraston alue. Kaavatyö on luonnos- ja ehdotusvaiheessa. 12. Pontela (A25200, K) Piikkiön keskustan kaavojen uudistamista jatketaan Helsingintien eteläpuolella. Urheilukentän paikalle suunnitellaan Pontelan pientaloalue. Asemakaava on ehdotusvaiheessa. Littoisten taajama 13. Nunnan radan varsi (A21050) Nunnassa on tullut voimaan itäosan, Nunnanpellon ja Nunnanmetsän asemakaavat. Littoistentien pohjoispuolella oleva metsä jää tässä vaiheessa kaavoittamatta. Nunnan asemakaavatyö päättyy radan varren ja rakennetun Pyydysmäen kaavojen valmistuttua. Radan varren asemakaava käsittää Nunnantien länsipuolella olevan alueen. Asemakaavatyöhön liittyy maankäyttösopimuksia. Asemakaava on hyväksymisvaiheessa. 107. Verkakylän laajennusalue (A2451, rakennemallin alue 56) 108. Paltta (rakennemallin alue 56) Kuusiston taajama 14. Puistotie 23 ja 25 (A7009C, rakennemallin alue 64) Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on tutkia pientaloasumisen sijoittamista alueelle. Asemakaavaan liittyy maankäyttösopimus. Kaavatyö on ehdotusvaiheessa. 15. Lounais-Empon muutos (rakennemallin alue 64, K) Lounais-Empon rakentamaton rivitaloalue on tulossa kaupungin omistukseen. Alueelle on tarkoitus rakentaa omakotitaloja. Asemakaavatyö käynnistetään. Muut asemakaavat: 16. Kaarina-talo (A5278, rakennemallin alue 61, K) Kirjasto on tarkoitus rakentaa ja kaupunginvirastoa laajentaa Lautakunnankadun ja Uudenmaantien väliselle alueelle. Asemakaavatyö on ehdotusvaiheessa. 17. Sainion puutarhan alue (A3430B, rakennemallin alue 67) Tavoitteena on rakentaa Pyhän Katariinan tien ja Ahdintien kulman kauppapuutarhan alueelle pientaloja. Asemakaavatyöhön liittyy maankäyttösopimus. Asemakaava on hyväksymisvaiheessa.
5 (12) Paljon tilaa vaativa erikoistavaran kauppa 18. Piispanristi (A3300, rakennemallin alue 107) 19. Krossi (A6314, rakennemallin alue 77) Maankäyttö- ja rakennuslain mukainen kaupan sijainnin ohjaus koskee nyt myös paljon tilaa vaativaa erikoistavaran kauppaa. Vähittäiskaupan suuryksiköitä ovat kaikki yli 2.000 m 2 :n myymälät toimialasta riippumatta. Suuryksikön paikka on osoitettava asemakaavassa. Seudullisesti merkittävien suuryksikköjen paikat esitetään maakuntakaavassa. Vanhojen asemakaavojen toimitilakortteleihin ei voi 15.4.15 jälkeen enää sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan suuryksikköä. Kunnilla on mahdollisuus siirtymäaikana muuttaa jo rakennettujen alueiden toimitila-asemakaavoja niin, että ennen lain muutoksen voimaan tuloa vallinnut tilanne säilyy. Asemakaavan muutoksia tehdään Piispanristillä ja Krossissa. Suunnittelu on hyväksymisvaiheessa. 20. Tuorlan keskeinen alue (A25100) Tavoitteena on kehittää maaseutuoppilaitoksen ja observatorion aluetta. Kaavatyö on hyväksymisvaiheessa. 21. Puosta (A25220) 22. Katari Piikkiön keskustan kaavojen uudistamista jatketaan Helsingintien eteläpuolella. Puostan ja Katarin asemakaavat uusitaan. Työssä tutkitaan myös Katarin alueen mahdollista laajentamista etelään päin. Puosta on luonnos- ja ehdotusvaiheessa. Katari on luonnosvaiheessa. Katarin eteläpuolelle sijoittuvista uusista alueista on keskusteltu alustavasti maanomistajien kanssa. 23. Pukkilan yritysalueen länsiosa Pukkilan yritysalueen asemakaavan kehittämistä jatketaan. Littoistentien, Koskentien asemakaavan, rautatien ja moottoritien rajoittamalla alueella käynnistetään asemakaavatyö. Asemakaavoittamattomalla alueella on Pukkilan kartano sekä rakennettuja yritystontteja. 24. Tammenmäki Tavoitteena on kehittää Krossinkaaren, moottoritien ja Kaarinantien rajoittaman alueen liikennöitävyyttä ja maankäyttöä. Kaavatyö on käynnistämis- ja luonnosvaiheessa. 25. Pyydysmäki (A21030) Nunnassa on tullut voimaan itäosan, Nunnanpellon ja Nunnanmetsän asemakaavat. Littoistentien pohjoispuolella oleva metsä jää tässä vaiheessa kaavoittamatta. Nunnan asemakaavatyö päättyy radan varren ja rakennetun Pyydysmäen kaavojen valmistuttua. Pyydysmäen asemakaava koskee pääosin rakennettua asuinaluetta. Asemakaavatyöhön liittyy maankäyttösopimuksia. Asemakaava on luonnosvaiheessa. 26. Furuberg (A2006, K) Littoisten päiväkoti on siirtymässä Ristikallion koulun tontille. Pirjeläntien ja järven välissä olevalle päiväkodin alueelle suunnitellaan asumista. Alueen omistaa kaupunki. Asemakaavatyö on hyväksymisvaiheessa.
6 (12) Katuyhteydet Turun puolelle 27. Aidasojankatu (A1102, rakennemallin alue 50) Tavoitteena on kaavoittaa katuyhteys Kaarinantieltä Turun puolelle tulevalle Säkömäen pientaloalueelle. Asemakaavatyö on ehdotusvaiheessa. 28. Kohmontie (A1405, rakennemallin alue 50) Tavoitteena on yhdistää Kohmontiet kaupunkien rajalla joukkoliikennekatuna. Kohmontien avautuminen mahdollistaa bussilinjan jatkamisen Kohmosta Auranlaakson puolelle. Asemakaavatyö on ehdotusvaiheessa. 29. Silvola (A1108, K) Silvolan päärakennuksessa toiminut päiväkoti on siirtynyt muualle. Päiväkodin ja viereisen Silvolanpuiston alueelle suunnitellaan pientaloryhmä. Alueen omistaa kaupunki. Asemakaavatyö on hyväksymisvaiheessa. 30. Rauhalankalliontien lisäalue (A7151, K) Tavoitteena on kaavoittaa lisäosa Rauhalankalliontien pientaloalueelle sekä paloaseman tontti Kuusiston VPK:lle. Asemakaavatyöhön liittyy maankäyttösopimus asuntoalueen osalta. Kaavatyö on hyväksymisvaiheessa. 31. Kuuslahti (A7600, K) Nykyiselle Kuuslahden virkistysalueelle on tarkoitus rakentaa loma-asuntoja. Rakentamiselle ei ole tällä hetkellä kaavallista perustaa. Hankkeen toteuttamista varten laaditaan asemakaava. Valtuusto on päättänyt vuokrata kaupungin omistaman alueen kaarinalaiselle yritykselle. Kuuslahden virkistysalue on Kuusiston osayleiskaavassa telttailu-, leirintä- ja uimaranta-aluetta. Asemakaava on ehdotusvaiheessa. 109. Sorron Hitsaajankadun alue 110. Koriston Konttikatu 111. Herrasniityn lisäalue 112. Katarin laajennus 3 Muut kuin vaikutukseltaan merkittävät asemakaavat: Kevennetyn kaavoitusmenettelyn mukaisella tavalla on vireillä myös asemakaavoja, jotka eivät ole vaikutukseltaan merkittäviä.
7 (12) 4 Merkinnät: Kaavan numero kartoissa sivuilla 7-11 Kaavan nimi Kaavan tunnus Kaava on osa kaupunkiseudun rakennemalliin merkittyä aluetta. Numero viittaa rakennemallin karttaan sivulla 12. Kaupunki omistaa tulevasta tonttimaasta ainakin osan 2. Uimahallin ympäristö (A5282, rakennemallin alue 60, K) Suomen Ilmakuva Oy
8 (12) Pasi Aromäki / PA 104 18 109 KAAVOITUSKOHTEET Keskusta Piispanristi Länsi-Krossi Kuusisto 16 101 A 17 1 110 14 30 31 15 Postiosoite Käyntiosoite Puhelin/Faksi Internet Suora PL 12 Lautakunnankatu 4 (02) 588 4000 www.kaarina.fi (02) 588 4805 20781 KAARINA 20780 KAARINA (02) 243 4066 (Faksi) pasi.aromaki@kaarina.fi
9 (12) KAAVOITUSKOHTEET Lemunniemi C 5 111 7 103 C 102 6
10 (12) KAAVOITUSKOHTEET Voivala Tuorla Itä-Krossi 24 19 105 8 4 2 10 9 106 20 A 3
11 (12) KAAVOITUSKOHTEET Piikkiö 23 11 21 12 22 112
12 (12) KAAVOITUSKOHTEET Auranlaakso Littoinen Nunna 27 29 B 28 26 25 13 107 108