124 Yhdyskuntalautakunnan palvelu- ja vuosisuunnitelman osavuosikatsaus 1-4/ Oikaisuvaatimus vahingonkorvauspäätöksestä Kuninkaankadulta

Tampere Pöytäkirja 11/2018 1 (52) Aika 12.06.2018, klo 16:00-17:42 Paikka Kaupunginhallituksen istuntosali Käsitellyt asiat 120 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 121 Läsnäolo- ja puheoikeuden myöntäminen 122 Pöytäkirjan tarkastus 123 Ajankohtaiset asiat 124 Yhdyskuntalautakunnan palvelu- ja vuosisuunnitelman osavuosikatsaus 1-4/2018 125 Oikaisuvaatimus vahingonkorvauspäätöksestä Kuninkaankadulta 126 Lausunnot ja asemakaavaehdotuksen hyväksyminen, Olkahinen, Jenseninkatu 29, 31 ja 33 sekä katu, virkistys- ja vesialueen osat, rakennusoikeuden lisääminen ja katualueen muodostaminen, asemakaava nro 8550 127 Lausunnot ja asemakaavaehdotuksen hyväksyminen, XV (Tammela), Kullervonkatu 5, täydennysrakentaminen, asemakaava nro 8664 128 Lausunto ja asemakaavaehdotuksen hyväksyminen, XV (Tammela), Tammelan puistokatu 20, täydennysrakentaminen, asemakaava nro 8583 129 Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville, Niemenranta III, entisen teollisuusalueen muuttaminen asuntoalueeksi, asemakaava nro 8496 130 Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville, Härmälä, Pilotinkatu 17, tontin jakaminen, asemakaava nro 8713 131 Poikkeamishakemus tontille Epilänkatu 25, Epilänharju, kahden kytketyn pientalon rakentaminen 132 Suunnittelutarvehakemus tilalle Gretanlehto 837-505-5-47, Nurmintie 210, käyttötarkoituksen muutos 133 Tiedoksi Hämeenlinnan hallinto-oikeuden päätös poikkeamisasiassa 134 Viranhaltijoiden päätösten otto-oikeus

Tampere Pöytäkirja 11/2018 2 (52) Saapuvilla olleet jäsenet Muut saapuvilla olleet Poissa Jäntti Aleksi, puheenjohtaja Sirniö Ilpo, varapuheenjohtaja Aho Ossi, poistui 17:31 Ahonen Reeta Höyssä Matti Järvinen Matti Kampman Ulla Leino Joanna Nisumaa-Saarela Katja Rincón Salazar Natalia Sirén Jouni Suoniemi Juhana Harjuntausta Anneli, sihteeri, pöytäkirjanpitäjä Stenhäll Jaakko, kaupunginhallituksen edustaja Nurminen Mikko, johtaja, esittelijä Hyry Anna-Leea, viestintäpäällikkö Järvelä Antti, nuorisovaltuuston edustaja Lehtinen Joni, nuorisovaltuuston edustaja Kinos Merja, toimistoarkkitehti, poistui 16:20 Hilli-Lukkarinen Milla, ympäristötarkastaja, poistui 16:50 Karppinen Elina, asemakaavapäällikkö, poistui 17:05 Kiviluoto Minna, projektiarkkitehti, poistui 17:05 Kamppari Pasi, tonttipäällikkö, poistui 17:28 Kulonpää Dani, kaavoitusarkkitehti, poistui 17:28 Nurminen Maggie Penny Kaisa Allekirjoitukset Jäntti Aleksi Puheenjohtaja Anneli Harjuntausta Sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja on tarkastettu ja hyväksytty 14.06.2018 Matti Höyssä Jouni Sirén

Tampere Pöytäkirja 11/2018 3 (52) Pöytäkirjan nähtävänäolo Nähtävänä 15.6.2018 www.tampere.fi Asia liitteineen katsottavissa kaupungin internet-sivun kautta: http://tampere.cloudnc.fi/fi-fi Anneli Harjuntausta, sihteeri, pöytäkirjanpitäjä

Tampere Pöytäkirja 11/2018 4 (52) 120 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Päätös Todettiin. Päätösehdotus oli Todetaan kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi.

Tampere Pöytäkirja 11/2018 5 (52) 121 Läsnäolo- ja puheoikeuden myöntäminen Päätös Myönnettiin. Päätösehdotus oli Myönnetään läsnäolo- ja puheoikeus ympäristötarkastaja Milla Hilli-Lukkariselle, projektiarkkitehti Minna Kiviluodolle, toimistoarkkitehti Merja Kinokselle, kaavoitusarkkitehti Dani Kulonpäälle ja tonttipäällikkö Pasi Kampparille :n Ajankohtaiset asiat ajaksi.

Tampere Pöytäkirja 11/2018 6 (52) 122 Pöytäkirjan tarkastus Päätös Valittiin. Päätösehdotus oli Pöytäkirjan tarkastajiksi valitaan Matti Höyssä ja Jouni Sirén sekä varalle Juhana Suoniemi. Perustelut Pöytäkirjan tarkastus keskusvirastotalossa viimeistään torstaina 14.6.2018. Jos pöytäkirjan tarkastajaksi esitettävä tietää olevansa estynyt suorittamasta tarkastusta tai tietää joutuvansa poistumaan tästä kokouksesta ennen sen päättymistä, on siitä ilmoitettava.

Tampere Pöytäkirja 11/2018 7 (52) 123 Ajankohtaiset asiat Valmistelija / lisätiedot: Mikko Nurminen Päätös Merkittiin tiedoksi. Päätösehdotus oli Katsaus merkitään tiedoksi. Perustelut Johtaja Mikko Nurmisen katsaus ajankohtaisiin asioihin: - Ranta-alueiden poikkeamisratkaisut (Lentävänniemenkatu 13), toimistoarkkitehti Merja Kinos - Meluntorjunnan toimintasuunnitelma, ympäristötarkastaja Milla Hilli-Lukkarinen - Pispalan vaiheasemakaavan valmisteluun liittyvä rakennuskielto, projektiarkkitehti Minna Kiviluoto - Huoltoasemaselvitys, kaavoitusarkkitehti Dani Kulonpää ja tonttipäällikkö Pasi Kamppari. Kokouskäsittely Toimistoarkkitehti Merja Kinos kertoi ranta-alueiden poikkeamisratkaisuista sekä hakemuksesta os. Lentävänniemenkatu 13. Kinos poistui kokouksesta aiheesta käydyn keskustelun jälkeen klo 16.20. Ympäristötarkastaja Milla Hilli-Lukkarinen esitteli meluntorjunnan toimintasuunnitelman ja poistui kokouksesta esityksen ja siitä käydyn keskustelun jälkeen klo 16.50. Projektiarkkitehti Minna Kiviluoto esitteli Pispalan vaiheasemakaavan valmisteluun liittyvän rakennuskieltoalueen, asemakaavapäällikkö Elina Karppinen oli asiantuntijana läsnä. Kiviluoto ja Karppinen poistuivat kokouksesta esityksen jälkeen klo 17.05. Kaavoitusarkkitehti Dani Kulonpää esitteli huoltoasemaselvityksen, tonttipäällikkö Pasi Kamppari oli asiantuntijana läsnä. Kulonpää ja Kamppari poistuivat kokouksesta esityksestä käydyn keskustelun jälkeen klo 17.28.

Tampere Pöytäkirja 11/2018 8 (52) 124 Yhdyskuntalautakunnan palvelu- ja vuosisuunnitelman osavuosikatsaus 1-4/2018 TRE:6180/02.02.01/2017 Valmistelija / lisätiedot: Nurminen Mikko Valmistelijan yhteystiedot Controller Marko Sivonen, puh. 040 7416821, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Hallintosihteeri Anneli Harjuntausta, puh. 040 806 3149, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen, Johtaja Päätösehdotus oli Hyväksytään yhdyskuntalautakunnan tammi-huhtikuun 2018 osavuosikatsaus. Perustelut Yhdyskuntalautakunnan huhtikuun tilinpäätösennusteen toimintakate on 2,0 milj. euroa vuosisuunnitelmaa heikompi. Toimintatuottojen ennustetaan alittavan 0,2 milj. euroa vuosisuunnitelman johtuen maanvastaanottotulojen alituksesta, sillä Ruskon maanvastaanottopaikan sulkeutumisen vuoksi maakuormia ajetaan muiden kuntien maanvastaanottopaikoille. Toimintakulujen ennustetaan ylittyvän noin 1,8 milj. eurolla. Ylityksestä 0,8 milj. euroa aiheutuu Tampereen Raitiotie Oy:lle maksetusta hallintokustannusveloituksesta, jonka suuruus ei ollut vielä tiedossa vuosisuunnitelmaa valmisteltaessa. Ylityksestä 0,8 milj. euroa johtuu runsaslumisen talven aiheuttamista suurista lumen auraus- ja poiskuljetuskustannuksista, joka pienensi vilkkaiden katujen päällysteiden kunnossapitoon varattua rahaa. Ylityksestä 0,2 milj. euroa johtuu solmitun palkkaratkaisun kustannusvaikutuksesta, jonka suuruus ei ollut tiedossa vuosisuunnitelmaa valmisteltaessa. Toimintakuluennustetta pienentää 0,3 milj. euroa kaupungin talousohjelmasta tulevat säästötoimenpiteet, joka kohdistuu tilankäytön tehostamiseen. Myös konsernipalveluyhtiö kopparin palveluveloitus hieman alenee toiminnassa tapahtuneiden muutosten johdosta. Yhdyskuntalautakunnan alaisuuteen kuuluvan kaupunkiympäristön palvelualue tulee esittämään ylitysennusteiden huomioimista vuoden 2018 talousarvioonsa. Yhdyskuntalautakunnan toimintakate toteutui tammihuhtikuussa 0,4 milj. euroa vuosisuunnitelmaa parempana. Toimintatuotot alittivat 1,6 milj. eurolla vuosisuunnitelman ja toimintakulut alittivat 1,9 milj. eurolla vuosisuunnitelman. Toimintatuottojen alitus johtui pääosin hulevesimaksutuottojen ja

Tampere Pöytäkirja 11/2018 9 (52) pysäköintivirhemaksutuottojen toteutumisesta vuosisuunnitelmaa alempana. Hulevesimaksujen perintä on vielä aloittamatta ja pysäköintimaksutuottojen alitus johtui pääosin toiminnan kausivaihteluista vuosisuunnitelmaan verrattuna. Toisaalta vilkkaasta rakennustoiminnasta johtuen rakennusvalvonnan ja kaupunkimittauksen tuotot ylittyivät. Toimintakulujen alitus johtui pääosin kaupunkiympäristön suunnittelun toimintakulujen kausivaihteluista vuosisuunnitelmaan verrattuna suunnitteluhankkeiden painottuessa vuoden jälkimmäiselle puoliskolle. Muilta osin toimintakulujen poikkeama johtui pääosin toiminnan kausivaihteluista vuosisuunnitelmaan verrattuna. Tampereen strategiaa ja muita palvelusuunnitelmassa kuvattuja pitkän aikavälin tavoitteita toteutetaan vuosisuunnitelmassa määritellyillä toimenpiteillä. Yhdyskuntalautakunnan alaisen toiminnan osalta toimenpiteet etenevät pääosin suunnitelmien mukaisesti. Tiedoksi Marko Sivonen, Nina Mustikkamäki Liitteet 1 Pavuraportti tammi-huhtikuu 2018 2 Oheismateriaali Toiminnan ja talouden katsaus 4 2018

Tampere Pöytäkirja 11/2018 10 (52) 125 Oikaisuvaatimus vahingonkorvauspäätöksestä Kuninkaankadulta TRE:4233/03.07.01/2017 Valmistelija / lisätiedot: Kylmäkoski Teemu, Pråhl Kim Valmistelijan yhteystiedot Rakennuttajahortonomi Teemu Kylmäkoski, puh. 040 801 6376 ja lakimies Kim Pråhl, puh. 040 639 7576, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Hallintosihteeri Anneli Haurjuntausta, puh. 040 806 3149, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen, Johtaja Päätösehdotus oli Asianomistajan oikaisuvaatimus hyväksytään kohtuusperusteella ja rakennuttamisjohtajan päätös 30.1.2018 /23 kumotaan. Asianomaiselle korvataan autovahingosta kertakaikkisena korvauksena 2 194,94 euroa. Kokouskäsittely Jäsen Ossi Aho poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn aikana klo 17.31. Perustelut Tampereen kaupungilta on anottu vahingonkorvausta autovahingosta Kuninkaankadulta. Anottavan vahingonkorvauksen suuruus on yhteensä 2 194,94. Rakennuttamisjohtaja on 30.1.2018/ 23 päättänyt korvausvaatimuksen hylkäämisestä. Asianomistaja on 6.2.2018 kirjatulla oikaisuvaatimuksella vaatinut päätöksen oikaisemista. Oikaisuvaatimus voidaan tehdä joko laillisuus- tai tarkoituksenmukaisuusperusteella. Laillisuusperuste on olemassa, jos päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, taikka on muuten lainvastainen. Asianomistaja on perustellut oikaisuvaatimustaan seuraavasti: liikennemerkin kiinnitys oli puutteellinen, kyseinen kaatunut taksitolppa ja yhdistettynä nopeusrajoitusmerkki ei täytä liikenneviraston ohjeistusta liikennemerkin pystyttämisestä. Merkki oli niin huonosti kiinni alustassaan, että sitä pystyi vaivatta siirtelemään ilman työkaluja. Kova puuskittainen tuuli kaatoi

Tampere Pöytäkirja 11/2018 11 (52) tolpan ja aiheutti myös vaaraa alueella oleville ihmisille. Asiakkaita alueelta noutava taksin tai palveluliikenteen tehtäviin ei kuulu varmistella kaupungin pystyttämien liikennemerkkien kiinnitystä alueella toimiessaan vaan se kuuluu liikennemerkin pystyttäjälle eli tässä tapauksessa Tampereen kaupungille. Henkilötietoja sisältävä teksti Salassapidettävät tiedot poistettu. Lausunnot Salassapidettävät tiedot poistettu. Tiedoksi Asianosainen, Mikko Nurminen, Milko Tietäväinen, Kim Pråhl, Teemu Kylmäkoski, Kimmo Myllynen, Juha Antila, Reijo Lahtinen, Kari Pitkänen, Tarja Onjukka

Tampere Pöytäkirja 11/2018 12 (52) Yhdyskuntalautakunta, 126, 12.06.2018 Yhdyskuntalautakunta, 60, 20.03.2018 126 Lausunnot ja asemakaavaehdotuksen hyväksyminen, Olkahinen, Jenseninkatu 29, 31 ja 33 sekä katu, virkistys- ja vesialueen osat, rakennusoikeuden lisääminen ja katualueen muodostaminen, asemakaava nro 8550 TRE:3728/10.02.01/2014 Yhdyskuntalautakunta, 12.06.2018, 126 Valmistelija / lisätiedot: Karppinen Elina Valmistelijan yhteystiedot Projektiarkkitehti Vesa Kinttula, puh. 040 800 790, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Hallintosihteeri Anneli Harjuntausta, puh. 040 806 3149, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen, Johtaja Päätösehdotus oli Hyväksytään 9.2.2017 päivätty, 12.3.2018 ja 28.5.2018 tarkistettu asemakaavaehdotus nro 8550 ja esitetään se edelleen kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Asemakaavaehdotus, joka on 9.2.2017 päivätty ja 12.3.2018 tarkistettu, pidettiin yleisesti nähtävillä 23.3. - 23.4.2018 välisen ajan. Muistutuksia ei jätetty. Lausunnon antoivat Pirkanmaan maakuntamuseo ja Pirkanmaan ELY-keskus. Maakuntamuseolla ei ollut huomautettavaa. ELY-keskus lausui asemakaavan suhteesta yleiskaavaan, meluselvityksestä ja luontoarvoista (liito-orava, lepakko). Johtopäätöksessä lausunnossa otettiin kantaa VT-9 tulevien melusuojausten vaikutuksesta rakentamisajankohtaan sekä luontoarvojen varmistamisesta. Asemakaavaa on tarkistettu selostukseen puuttuneiden tietojen osalta ja kartan osalta lausunnon ja saatujen sekä tehtyjen lisäselvitysten mukaan. Kaavan yleismääräystä, karttaa ja selostusta on tarkistettu ELY-keskuksen lausunnon johdosta. Laajemmin palaute on liitteessä kaupungin vastineet lausuntoihin. Asemakaavan tarkistukset ovat vähäisiä ja niistä on neuvoteltu maanomistajien kanssa, jonka vuoksi tarkistettua

Tampere Pöytäkirja 11/2018 13 (52) asemakaavaehdotusta ei ole tarpeen pitää uudelleen yleisesti nähtävänä. Asemakaava Asemakaavalla mahdollistetaan kytkettyjen erillistalojen ja erillisten pientalojen sijoittaminen tontille 7502-22 - 25. Yhteensä erillisasuntoja on suunnitteilla 17 kappaletta. Olevista asuinpientalojen tonteista muodostuvat tontit 7502-20 ja 21 ovat nykyisellään ja niiden asuntomäärät ja rakennusoikeudet säilyvät (4 + 15 huoneistoa). Tonttien osista sekä puistoalueen osasta muodostetaan Jenseninkadun katualue palvelemaan kaikkia tontteja. Muu muodostuva kaava-alue on suojaviheraluetta ja vesialuetta. Asemakaavan ala on noin 4,2778 ha. Kaavamuutosaluetta on noin 3,1631 ha ja vesialuetta on yhteensä 1,1147, joka sisältää uutta asemakaavan vesialuetta noin 0,8 ha. Asemakaavan muutoksessa tonteilla on kerrosalaa yhteensä 5017 kem2. Korttelialuetta on 18341 m2. Uutta asuinkerrosalaa muodostuu tonteille 7502/22-25 likimain 2000 kem2. Aluetehokkuus maa-alueella on noin e=0,18 ja korttelitehokuus on noin e=0,27. Osa nykyisestä korttelialueesta muutetaan katualueeksi ja osa puistoalueesta korttelialueeksi. Puistoalueet muutetaan suojaviheralueeksi (EV), koska niillä oleva liikennemelutaso ei täytä puistoille asetettuja tasoja. Uusia asuntoja osoitetaan 14 pientaloasuntoon ja kolmeen erillispientaloon. Asukasmäärä kasvaa noin 50-60 henkilöllä. Rakennusoikeuden muutos Asemakaava-alueella kokonaisrakennusoikeus lisääntyy nykyisestä noin 1945 kem2. Kiinteistötoimella ei ole asemakaavallista huomautettavaa. Maankäyttösopimus tehdään ennen kaupunginhallituksen käsittelyä. Tiedoksi hakijat, Pirkanmaan ELY-keskus, Peltoniemi Terhi/Tupa Liitteet 1 Liite yla 12.6.2018 Asemakaavan selostus 2 Liite yla 12.6.2018 Asemakaavakartta 3 Liite yla 12.6.2018 Asemakaavan seurantalomake 4 Liite yla 12.6.2018 Kaupungin vastineet lausuntoihin 5 Liite yla 12.6.2018 Ehdotusvaiheen palautekooste 6 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Viitesuunnitelma 7 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 8 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Hulevesisuunnitelma 9 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Vastineet valmisteluvaihe

Tampere Pöytäkirja 11/2018 14 (52) 10 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Luontoselvitys 11 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Kultturiympäristön inventointi 12 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Meluselvitys Yhdyskuntalautakunta, 20.03.2018, 60 Valmistelijat / lisätiedot: Nurminen Mikko Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen, Johtaja Päätösehdotus oli Hyväksytään asemakaavaehdotus 8550 (päivätty 9.2.2017, tark. 12.3.2018) asetettavaksi nähtäville ja esitetään nähtävilläolon jälkeen kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään Pirkanmaan ELY-keskuksen ja Pirkanmaan maakuntamuseon lausunto. Kokouskäsittely Projektiarkkitehti Vesa Kinttula esitteli asian kohdassa Ajankohtaiset asiat. Perustelut Kaupunkiympäristön kehittäminen on valmistellut 9.2.2017 päivätyn ja 12.3.2018 tarkistetun asemakaavamuutoksen nro 8550. Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Lisätietoja osoitteessa: http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/ kaavadoc?8550 Dno: TRE: 3728/10.02.01/2014 Kaavan laatija Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, projektiarkkitehti Vesa Kinttula. Asemakaavalla mahdollistetaan kytkettyjen erillistalojen ja erillisten pientalojen sijoittaminen tontille 7502-22 - 25. Yhteensä erillisasuntoja on suunnitteilla 14 kappaletta. Olevista asuinpientalojen tonteista muodostuvat tontit 7502-20 ja 21 ovat nykyisellään ja niiden asuntomäärät ja rakennusoikeudet säilyvät (4 + 15 huoneistoa). Tonttien osista sekä puistoalueen osasta muodostetaan Jenseninkadun katualue palvelemaan kaikkia tontteja. Muu muodostuva kaava-alue on suojaviheraluetta ja vesialuetta. Kaava-alue on noin 4,2778 ha. Kaavamuutosaluetta on noin 3,4832 ha, josta vesialuetta on 1,5160 Uutta asemakaavan vesialuet-ta on noin 0,7946 ha. Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 3014 kem2, josta

Tampere Pöytäkirja 11/2018 15 (52) uutta kerrosalaa muodostuu 1945 kem2. Aluetehokkuus maa-alueella on noin e=0,15. Osa nykyisestä korttelialueesta muutetaan katualueeksi ja osa puistoalueesta korttelialueeksi. Puistoalueet muutetaan suojaviheralueeksi (EV), koska niillä oleva liikennemelutaso ei täytä puistoille asetettuja tasoja. Uusia asuntoja osoitetaan 17 pientaloasuntoon ja kolmeen erillispientaloon. Asukasmäärä kasvaa noin 50-60 henkilöllä. Kaava-alueen sijainti ja luonne Alue sijaitsee noin 12 km koilliseen kaupungin keskustasta, Olkahisen kaupunginosassa osoitteessa Jenseninkatu 29, 31 ja 33. Muutosalueena on korttelin nro 7502 tontit 13, 16, 17 ja kiinteistö 837 505-4-19 sekä yleisen alueen 837-036-99033-0000 osa. Uutta kaavaa on Nurmen jakokunnan vesialueen kiinteistön 837-505.876-1 osa. Alue sijaitsee Jenseninkadun päässä Näsijärveen työntyvässä Vastarannanniemessä ja Katiskalahdessa sekä Olkahistenlahdessa. Valtatie 9 erottaa Vastarannanniemen Näsijärvestä. Niemen pohjoisosa on kaavoitettu puistoalueeksi. Idässä tontti jatkuu Jenseninkadulle kapeana ja noin 150 m pitkänä kaulatonttina ja naapuritonttien (7502 13 ja 17) kaulatonttien kanssa yhteisenä rasitetiealueena. Kiinteistö 837 505-4-19 muodostaa Vastarannanniemen, joka muodostaa rannat Olkahistenlahteen ja Katiskalahteen. Kallioisella alueella kasvaa sekametsää ja rannassa lehtipuustoa. Tila on puisto-aluetta, joka liittyy laajempaan Vastarannanpuiston alueeseen. Alueella on kaksi varastorakennusta. Tontilla 7502 16 sijaitsee vuonna 1981 valmistunut 499 m2:n suuruinen tiilipintainen asuinrakennus, vanha puurakenteinen asuinrakennus, rantasauna sekä kaksi talousrakennusta. Tällä hetkellä kiinteistö on asumaton. Muutosalue on metsäistä, osittain kallioista ja maaston korkeuserot ovat suuret (+95 - +105 mpy). Naapurusto on rakentunut 1950 2000-luvulla käsittäen sekä omakoti- että rivitaloja. Suunnittelualueen läheisyydessä noin 700 metrin päässä sijaitsevat Olkahisen koulu sekä Aitolahden kirkko. Asemakaavan tavoitteet Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on rakennusoikeuden lisääminen siten, että se mahdollistaa tontille nro 7502 16 ja kiinteistön osalle 837 505-4-19 uusien erillistalojen ja kytkettyjen pientalojen rakentamisen. Olemassa olevat rakennukset on tarkoitus purkaa. Naapurikiinteistöjen tavoitteena on saada Jenseninkadun katualue jatkumaan kiinteistölle 7502-16 asti ja samalla liittää tontit jatketun kadun piiriin. Kaupunkisuunnittelun tavoitteena on suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijoiden suunnitelmien ja tavoitteiden toteuttamiskelpoisuus muutosalueella. Asemakaavan laadinnassa otetaan huomioon rakennetun alueen kaupunkikuvallinen luonne, tontin melunsuojaustarve sekä luonnonolosuhteet. Uudis- ja täydennysrakentaminen sovitetaan ympäröivään rakenteeseen. Suunnitelma tukee kaupungin täydennysrakentamistavoitteita.

Tampere Pöytäkirja 11/2018 16 (52) Asemakaavaprosessin vaiheet Asemakaava laaditaan hakijoiden aloitteista. Osana alueen rakentamisen lisäämistä Jenseninkadun katualueen jatkaminen käsittämään Vastarannanniemen kiinteistöt on ollut neuvottelujen kohteena vuosina 2014-2017. Aloitus- ja valmisteluvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineistot kuulutettiin nähtäville 9.2. 9.3.2017 sekä lähetettiin tiedoksi osallisille kommentteja varten. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja valmisteluaineistosta saatava palaute kirjataan asemakaavaselostukseen. Kommentit ja mielipiteet kokonaisuudessaan sekä vastineet niihin ovat asemakaavan liitteenä vastineluettelossa. Ehdotusvaihe Asemakaavaehdotus käsitellään yhdyskuntalautakunnassa ja kuulutetaan liiteaineistoineen nähtäville erikseen ilmoitettavana ajankohtana. Lausunnot ja mielipiteet kokonaisuudessaan sekä vastineet niihin lisätään asemakaavan liitteeksi. Viranomaisyhteistyö Kaavaa ei koske eikä se ole MRL 66:ssä esitetyllä tavalla siten merkittävä, jotta olisi tarvetta järjestää asemakaavan viranomaisneuvottelut. Asiaa käsitellään viranomaisten kanssa käytävissä työneuvotteluissa ja lausunnoin. Rakennusoikeuden muutos Asemakaava-alueella kokonaisrakennusoikeus lisääntyy nykyisestä noin 1945 k-m2. Uusien okt-tonttien lukumäärä Asemakaava-alueella omakotitontteja vastaavia erillispientaloja tulee kaksi lisää. Kaavassa osoitetaan maankäyttö kytkettyinä ja erillisinä asuinpientaloina neljälle tontille, joista kolme tonttia on uutta. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava voidaan hyväksyä valtuustossa sitten kun sopimukset maanomistajien kanssa maankäytöstä on tehty ja hyväksytty. Kaavaa voidaan lähteä toteuttamaan heti sen saatua lainvoiman. Rakentumista edistää Jenseninkadun rakentaminen. Kiinteistötoimella ei ole asemakaavallista huomautettavaa. Viranomaislausunnot pyydetään Pirkanmaan ELY-keskukselta ja Pirkanmaan maakuntamuseolta. Liitteet 1 Liite_8550_asemakaavakartta_180320.pdf 2 Liite_8550_asemakaavan_selostus.pdf 3 Liite_8550_asemakaavan_seurantalomake.pdf 4 Liite_8550_vastineluettelo.pdf 5 Oheismateriaali_Ekman_viitesuunnitelma_171201.pdf 6 Oheismateriaali_OAS_tarkistettu_20180312.pdf

Tampere Pöytäkirja 11/2018 17 (52) 7 Oheismateriaali_Ramboll_Luontoselvitys_2013.pdf 8 Oheismateriaali_Ramboll_meluraportti_2018.pdf 9 Oheismateriaali, Ramboll, hulevesiselvitys 2018.pdf 10 Oheismateriaali, Ramboll, rakennetun ympäristön inventointi.pdf

Tampere Pöytäkirja 11/2018 18 (52) Yhdyskuntalautakunta, 127, 12.06.2018 Yhdyskuntalautakunta, 70, 17.04.2018 127 Lausunnot ja asemakaavaehdotuksen hyväksyminen, XV (Tammela), Kullervonkatu 5, täydennysrakentaminen, asemakaava nro 8664 TRE:6964/10.02.01/2016 Yhdyskuntalautakunta, 12.06.2018, 127 Valmistelija / lisätiedot: Karppinen Elina Valmistelijan yhteystiedot Kaavoitusarkkitehti Anna Hyyppä, puh. 040 800 7905, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Hallintosihteeri Anneli Harjuntausta, puh 040 806 3149, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen, Johtaja Päätösehdotus oli 6.11.2017 päivätty sekä 3.4.2018 ja 4.6.2018 tarkistettu asemakaavaehdotus nro 8664 hyväksytään ja esitetään kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Asemakaavaehdotus oli nähtävillä 19.4. 21.5.2018 ja siitä pyydettiin Pirkanmaan ELY-keskuksen ja Pirkanmaan maakuntamuseon lausunnot. Ehdotuksesta saatiin kaksi viranomaislausuntoa eikä yhtään muistutusta. Pirkanmaan ELY-keskus otti kantaa asemakaavan ulkooleskelutilojen riittävyyteen. Pirkanmaan maakuntamuseo esitti tontilla olevan rakennuksen osoittamista sellaisella merkinnällä, joka turvaa rakennuksen ja sen ominaispiirteiden säilyttämisen. Saadun palautteen pohjalta asemakaavan yleismääräystä täydennettiin siten, että korjaus- ja täydennysrakentamisen yhteydessä tulee huomioida 1970-luvulla rakennetun rakennuksen alkuperäisten ominaispiirteiden säilyminen. Hulevesiä koskevaa yleismääräystä täsmennettiin ja kaavaselostukseen täydennettiin ehdotuksen nähtävilläoloa käsittelevät kohdat. Lausunnot ja kaupungin vastine niihin ovat asemakaavan liitteenä. Maankäyttösopimus laaditaan ennen kaavaehdotuksen käsittelyä kaupunginhallituksessa. Tiedoksi

Tampere Pöytäkirja 11/2018 19 (52) kh, hakija, Pirkanmaan ELY-keskus, Pirkanmaan maakuntamuseo, kitia Liitteet 1 Liite yla 12.6.2018 Asemakaavakartta 2 Liite yla 12.6.2018 Asemakaavaselostus 3 Liite yla 12.6.2018 Asemakaavan seurantalomake 4 Liite yla 12.6.2018 Lausunnot ja kaupungin vastine 5 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 6 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Viitesuunnitelma 7 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Rakennetun kulttuuriympäristön selvitys 8 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Meluselvitys 9 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Korttelisuunnitelma 10 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Palautekooste Yhdyskuntalautakunta, 17.04.2018, 70 Valmistelijat / lisätiedot: Karppinen Elina Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen, Johtaja Päätösehdotus oli Asemakaavaehdotus nro 8664 (6.11.2017 päivätty ja 3.4.2018 tarkistettu) hyväksytään asetettavaksi nähtäville ja esitetään nähtävilläolon jälkeen kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut ASEMAKAAVAN KESKEINEN SISÄLTÖ Asemakaavamuutoksella mahdollistetaan tontin täydennysrakentaminen. Pinninkadun varrella sijaitseva päiväkoti- ja autotallirakennus puretaan ja tilalle rakennetaan 3 9-kerroksinen asuinrakennus. Nykyinen rakennus säilyy ennallaan, mutta sen kaavamerkinnät päivitetään. Uudelle ja nykyiselle asuinrakennukselle muodostetaan omat tontit, jotka merkitään asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Pysäköinti järjestetään pääosin tonttien pysäköintikellarissa ja autotalleissa. Nykyinen oleskelupiha säilyy ja toimii tonttien yhteispihana. RAKENNUSOIKEUDEN MUUTOS Suunnittelualueen kokonaiskerrosala on 10 880 k-m2 ja alueen tehokkuus e=2,63. Rakennusoikeus kasvaa 5081 k-m2. ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman.

Tampere Pöytäkirja 11/2018 20 (52) KAAVA-ALUEEN SIJAINTI JA LUONNE Kaava-alue sijaitsee Tammelan (XV) kaupunginosassa Tampereen keskustassa osoitteessa Kullervonkatu 5 / Pinninkatu 18. Asemakaavan muutos koskee tonttia nro 252-13, joka rajautuu etelässä Kullervonkatuun, idässä Pinninkatuun sekä lännessä ja pohjoisessa asuinkorttelin muihin tontteihin. Tontin pinta-ala on 4142 m2. Korttelin lähiympäristö on Tammelalle tyypillistä avointa kaupunkirakennetta pysäköintialueineen ja jalankulkuraitteineen. Tontin keskellä sijaitsee 1970 rakennettu asuinkerrostalo, jossa on maanpäällinen autotallikerros, 7 asuinkerrosta sekä saunaja varastotilat ylimmässä kerroksessa. Pinninkadun varressa on kaksikerroksinen päiväkotirakennus, johon liittyy autotalli. Tontin länsiosassa on oleskelupiha ja itäosa on pysäköintikäytössä. ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Kaavamuutoksen hakijoiden tavoitteena on tontin täydennysrakentaminen. Tontilla oleva päiväkotirakennus on tarkoitus purkaa ja korvata 3- ja 9-kerroksisella asuinrakennuksella. Kaupungin tavoitteena on lisätä asumista keskustaan. Täydennysrakentamisen yhteydessä pihat suunnitellaan vihreämmiksi ja pysäköinti sijoitetaan ensisijaisesti maan alle. Kadun kulmaan sijoittuu liiketilaa. Hankkeen merkittävät ympäristövaikutukset selvitetään ja alueen erityiset kaupunkikuvalliset arvot huomioidaan suunnittelussa. ASEMAKAAVAPROSESSIN VAIHEET Asemakaava laaditaan tontin omistajan Asunto Oy Metammeloiden aloitteesta. Aloitusvaihe Kaavahanke tuli vireille 1.6.2017, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) kuulutettiin nähtäville 1. 22.6.2017. Suunnitelmia esiteltiin Galleria Nottbeckissa 12.6.2017. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin kolme viranomaisten kommenttia ja yksi mielipide. Pirkanmaan maakuntamuseon mukaan täydennysrakentaminen on lähtökohtaisesti mahdollista. Asemakaavaan tulee liittää riittävät selvitykset alueen rakennetusta kulttuuriympäristöstä vaikutusten arvioimiseksi. Tampereen Sähköverkko Oy totesi, että kaavan tulee mahdollistaa muuntamon rakentaminen kaavaalueelle. Nykyistä muuntamoa päiväkotirakennuksessa ei voi purkaa ennen korvaavan muuntamon rakentamista. Viheralueet ja hulevedet -yksikkö kommentoi, että hulevesisuunnitelman tarve arvioidaan kaavatyön edetessä. Tampereen polkupyöräilijät ry ei pidä polkupyöräpysäköinnin mitoitusta riittävänä. Asemakaavaa varten laadittiin rakennetun kulttuuriympäristön selvitys ja meluselvitys. Saadun palautteen perusteella pihasuunnittelua tarkennettiin ja kortteliin mahdollistetaan muuntamon rakentaminen. Valmisteluvaihe

Tampere Pöytäkirja 11/2018 21 (52) Asemakaavan valmisteluaineisto kuulutettiin nähtäville 9. 30.11.2017 ja suunnitelmia esiteltiin yleisötilaisuudessa 23.11.2017 Pohjolan palvelukeskuksessa. Valmisteluaineistosta saatiin neljä viranomaisten lausuntoa. Pirkanmaan ELY-keskus totesi, että asemakaava toteuttaa ylemmäntasoisten kaavojen ja kestävän kehityksen periaatteiden mukaisia täydennysrakentamisen tavoitteita. Kaavassa on annettu tarpeellisia melua, ilmanlaatua ja hulevesiä koskevia määräyksiä ja kaupunkikuvalliset kysymykset on riittävästi huomioitu. Kaavassa on ulko-oleskelualueiden riittävyyteen ja käytettävyyteen liittyviä täsmennystarpeita. Asuntojen valoisuuteen ja ulko-oleskelualueiden riittävyyteen liittyvä mitoitus olisi hyvä lähtökohta täydennysrakentamisen vaihtoehtoja muodostettaessa. Pirkanmaan maakuntamuseo totesi, että As. Oy Metammeloiden asuinkerrostalon arvot ovat ilmeiset ja esittää, että se suojellaan asianmukaisella merkinnällä. Kevyen liikenteen väylän ja pihan tulee muodostaa edelleen laadukas viheralue. Uudisrakennuksen muotokieleen on suotavaa hakea mittakaavallisia liittymäkohtia Metammeloiden modernismista. Viheralueet ja hulevedet -yksikkö kommentoi, että esitetty meluaita aiheuttaa kaupunkikuvallisen muutoksen, jossa vehreät raittinäkymät rajautuvat etenkin sisääntulokohdissa kapeiksi. Ympäristönsuojelu totesi, että hulevesimääräystä on syytä täsmentää. Suunnitelmia käsiteltiin kaupunkikuvatoimikunnassa 9.1.2018 ja 30.1.3018. Kaupunkikuvatoimikunta antoi ohjeita jatkosuunnitteluun. Saadun palautteen perusteella uudisrakennuksen massaa sovitettiin paremmin Metammeloiden rakennukseen vetämällä sen länsiosaa katurajasta pohjoiseen. Kaavaan lisättiin määräys, jonka mukaan uudisrakennusten sopeutumiseen kaupunginosakokonaisuuteen ja katukuvaan on kiinnitettävä erityistä huomiota. Tontin länsipiha merkittiin istutettavaksi alueeksi, jossa on säilytettävä olemassa olevaa puustoa mahdollisuuksien mukaan. Tonttien yhteinen leikki- ja oleskelualue osoitettiin kaava-alueen melulta suojattuun luoteisosaan ja lounaisosasta poistettiin talousrakennuksen rakennusala, jolloin piha ja raittimiljöö säilyvät vehreinä ja avoimina. Meluselvitystä päivitettiin ja julkisivujen melumääräykset tarkistettiin selvityksen pohjalta. Hulevesiä ja pihaa koskevaa yleismääräystä täsmennettiin. Ulkooleskelualueiden laajuustiedot lisättiin selostukseen ja tontilta laadittiin varjotarkastelu eri vuodenaikoina. Kiinteistötoimella ei ole asemakaavallista huomautettavaa. MRL 91b :n tarkoittama maankäyttösopimus tulee tehtäväksi ennen kaavan hyväksymiskäsittelyä. Asemakaavalla ei ole merkittäviä yritysvaikutuksia. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään lausunto Pirkanmaan ELYkeskukselta ja Pirkanmaan maakuntamuseolta.

Tampere Pöytäkirja 11/2018 22 (52) Liitteet 1 Liite yla 17.4.2018 Asemakaavakartta 2 Liite yla 17.4.2018 Asemakaavaselostus 3 Liite yla 17.4.2018 Asemakaavan seurantalomake 4 Oheismateriaali yla 17.4.2018 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5 Oheismateriaali yla 17.4.2018 Viitesuunnitelma 6 Oheismateriaali yla 17.4.2018 Rakennetun kulttuuriympäristön selvitys 7 Oheismateriaali yla 17.4.2018 Meluselvitys 8 Oheismateriaali yla 17.4.2018 Korttelisuunnitelma 9 Oheismateriaali yla 17.4.2018 Palautekooste

Tampere Pöytäkirja 11/2018 23 (52) Yhdyskuntalautakunta, 128, 12.06.2018 Yhdyskuntalautakunta, 71, 17.04.2018 128 Lausunto ja asemakaavaehdotuksen hyväksyminen, XV (Tammela), Tammelan puistokatu 20, täydennysrakentaminen, asemakaava nro 8583 TRE:499/10.02.01/2017 Yhdyskuntalautakunta, 12.06.2018, 128 Valmistelija / lisätiedot: Karppinen Elina Valmistelijan yhteystiedot Kaavoitusarkkitehti Anna Hyyppä, puh. 040 800 7905, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Hallintosihteeri Anneli Harjuntausta, puh 040 806 3149, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen, Johtaja Päätösehdotus oli 6.11.2017 päivätty sekä 3.4.2018 ja 4.6.2018 tarkistettu asemakaavaehdotus nro 8583 hyväksytään ja esitetään kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Asemakaavaehdotus oli nähtävillä 19.4. 21.5.2018 ja siitä pyydettiin Pirkanmaan ELY-keskuksen ja Pirkanmaan maakuntamuseon lausunnot. Ehdotuksesta saatiin yksi viranomaislausunto eikä yhtään muistutusta. Pirkanmaan ELY-keskus otti kantaa asemakaavan ulkooleskelutilojen riittävyyteen. Lausunto ei aiheuttanut muutoksia asemakaavaan. Hulevesiä koskevaa yleismääräystä täsmennettiin ja kaavaselostukseen täydennettiin ehdotuksen nähtävilläoloa käsittelevät kohdat. Lausunto ja kaupungin vastine siihen ovat asemakaavan liitteenä. Maankäyttösopimus laaditaan ennen kaavaehdotuksen käsittelyä kaupunginhallituksessa. Tiedoksi kh, hakija, Pirkanmaan ELY-keskus, kitia Liitteet 1 Liite yla 12.6.2018 Asemakaavaselostus 2 Liite yla 12.6.2018 Asemakaavakartta 3 Liite yla 12.6.2018 Asemakaavan seurantalomake

Tampere Pöytäkirja 11/2018 24 (52) 4 Liite yla 12.6.2018 Lausunto ja kaupungin vastine 5 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Palautekooste 6 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Meluselvitys 7 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Rakennetun kulttuuriympäristön selvitys 8 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Viitesuunnitelma 9 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 10 Liite yla 12.6.2018 lausunto_maakuntamuseo.pdf Yhdyskuntalautakunta, 17.04.2018, 71 Valmistelijat / lisätiedot: Karppinen Elina Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen, Johtaja Päätösehdotus oli Asemakaavaehdotus nro 8583 (6.11.2017 päivätty ja 3.4.2018 tarkistettu) hyväksytään asetettavaksi nähtäville ja esitetään nähtävilläolon jälkeen kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut ASEMAKAAVAN KESKEINEN SISÄLTÖ Asemakaavamuutoksella mahdollistetaan tontin täydennysrakentaminen. Tapionkadun ja Pinninkadun kulmaan rakennetaan 4 9-kerroksinen asuinrakennus ja nykyistä asuinrakennusta korotetaan Tammelan puistokadun varrella. Uudelle ja nykyiselle asuinrakennukselle muodostetaan omat tontit, jotka merkitään asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Pysäköinti järjestetään pääosin tonttien pysäköintikellareissa. Yhteiset oleskelupihat sijoittuvat sisäpihalle ja kattotasolle. Asemakaava mahdollistaa liittymän avaamisen Tapionkadulta Tammelan puistokadulle. RAKENNUSOIKEUDEN MUUTOS Suunnittelualueen kokonaiskerrosala on 7330 k-m2. ALkorttelialueen tehokkuus on e=3,13 ja koko suunnittelualueen tehokkuus e=2,39. Rakennusoikeus kasvaa 4054 k-m2. ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman. KAAVA-ALUEEN SIJAINTI JA LUONNE Kaava-alue sijaitsee Tammelan (XV) kaupunginosassa Tampereen keskustassa osoitteessa Tammelan puistokatu 20 / Kullervonkatu 9 / Tapionkatu 10. Asemakaavan muutos koskee tonttia nro 259-4 sekä Tapionkadun katualuetta. Tontin pinta-ala on 2340 m2

Tampere Pöytäkirja 11/2018 25 (52) ja katualueen 724 m2. Korttelin lähiympäristö on Tammelalle tyypillistä avointa kaupunkirakennetta pysäköintialueineen ja jalankulkuraitteineen. Tontilla nro 4 sijaitsee 1971 rakennettu 8- kerroksinen asuinkerrostalo Tammelan puistokadun varrella sekä yksikerroksinen liikerakennus Kullervonkadun varrella. Tontin pohjoisosassa on pysäköintiä ja istutuksia. ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Kaavamuutoksen hakijoiden tavoitteena on rakentaa tontin pohjoisosaan uusi asuinrakennus sekä korottaa nykyistä asuinrakennusta Tammelan puistokadun varrella. Kaupungin tavoitteena on lisätä asumista keskustaan. Täydennysrakentamisen yhteydessä pihat suunnitellaan vihreämmiksi ja pysäköinti sijoitetaan ensisijaisesti maan alle. Kadun varren ensimmäisessä kerroksessa säilyy liiketilaa. Hankkeen merkittävät ympäristövaikutukset selvitetään ja alueen erityiset kaupunkikuvalliset ja kulttuuriympäristön arvot huomioidaan suunnittelussa. Tapionkadulla tutkitaan mahdollisuutta avata suuntaisliittymä Tammelan puistokadulle. ASEMAKAAVAPROSESSIN VAIHEET Asemakaava laaditaan tontin omistajan Asunto Oy Tammelan puistokatu 20:n aloitteesta. Aloitusvaihe Kaavahanke tuli vireille 1.6.2017, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) kuulutettiin nähtäville 1. 22.6.2017. Suunnitelmia esiteltiin Galleria Nottbeckissa 12.6.2017. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin neljä viranomaisten kommenttia ja yksi mielipide. Pirkanmaan ELY-keskus totesi, ettei asemakaavasta ole tarpeen järjestää viranomaisneuvottelua. Täydennysrakennushankkeiden asemakaavoilla ei tulisi rajoittaa viereisten kiinteistöjen vastaavaa rakentamista. Viitesuunnitelmissa osoitettu asuinkerrostalo vaikuttaa pohjoispuolisen tontin 260-1 täydennysrakentamismahdollisuuksiin, joten suunnitelmaa olisi toivottavaa kehittää. Kaavassa tulee varmistaa riittävät tonttikohtaiset ulko-oleskelu- ja leikkialueet. Pirkanmaan maakuntamuseon mukaan täydennysrakentaminen on lähtökohtaisesti mahdollista. Asemakaavaan tulee liittää riittävät selvitykset alueen rakennetusta kulttuuriympäristöstä vaikutusten arvioimiseksi. Tampereen Sähköverkko Oy totesi, että kaavan tulee mahdollistaa muuntamon rakentaminen kaava alueelle. Viheralueet ja hulevedet -yksikkö kommentoi, että hulevesisuunnitelman tarve arvioidaan kaavatyön edetessä. Tampereen polkupyöräilijät ry ei pidä polkupyöräpysäköinnin mitoitusta riittävänä. Asemakaavaa varten laadittiin rakennetun kulttuuriympäristön selvitys ja meluselvitys. Saadun palautteen perusteella tontin pohjoisosan rakennusmassaa madallettiin, pihasuunnittelua tarkennettiin ja kortteliin mahdollistetaan muuntamon rakentaminen.

Tampere Pöytäkirja 11/2018 26 (52) Valmisteluvaihe Asemakaavan valmisteluaineisto kuulutettiin nähtäville 9. 30.11.2017 ja suunnitelmia esiteltiin yleisötilaisuudessa 23.11.2017 Pohjolan palvelukeskuksessa. Valmisteluaineistosta saatiin neljä viranomaisten lausuntoa. Pirkanmaan ELY-keskus totesi, että asemakaava toteuttaa ylemmäntasoisten kaavojen ja kestävän kehityksen periaatteiden mukaisia täydennysrakentamisen tavoitteita. Kaavassa on annettu tarpeellisia melua, ilmanlaatua ja hulevesiä koskevia määräyksiä ja kaupunkikuvalliset kysymykset on riittävästi huomioitu. Kaavassa on ulko-oleskelualueiden riittävyyteen ja käytettävyyteen liittyviä täsmennystarpeita. Asuntojen valoisuuteen ja ulko-oleskelualueiden riittävyyteen liittyvä mitoitus olisi hyvä lähtökohta täydennysrakentamisen vaihtoehtoja muodostettaessa. Pirkanmaan maakuntamuseo totesi, että tontin asuin-liiketalon kaupunkikuvallinen merkitys on suuri ja matala liikesiipi tuo ilmavuutta kaupunkikuvaan. Suunnitelmien mukainen täydennysrakentaminen on mahdollista, mutta suunnitelmia tulee kehittää arkkitehtonisesti: korotuksen suunnitteluun ja uudisosan liittymiseen 1950-luvun asuinkerrostaloon tulee kiinnittää erityistä huomiota. Viheralueet ja hulevedet -yksikkö huomautti, että kansipihan suunnittelussa on huomioitava myös kasvillisuuden paino ja sen vaatimukset rakenteille. Ympäristönsuojelu esitti hulevesimääräyksen tarkentamista sekä toivoi, että leikkialueiden sijainti ja laatu esitetään tarkemmin. Suunnitelmia käsiteltiin kaupunkikuvatoimikunnassa 9.1.2018 ja 30.1.3018. Kaupunkikuvatoimikunta antoi ohjeita jatkosuunnitteluun. Saadun palautteen perusteella uudisrakennuksen massaa sovitettiin kortteliin paremmin madaltamalla pohjoista rakennusosaa nelikerroksiseksi. Samalla Pinninkadun varren rakennusosaa korotettiin osin 9-kerroksisesta kokonaan 9-kerroksiseksi. Kaavaan lisättiin määräys, jonka mukaan uudisrakennusten sopeutumiseen kaupunginosakokonaisuuteen ja katukuvaan on kiinnitettävä erityistä huomiota. Tammelan puistokadun varren korotus tulee toteuttaa sisäänvedettynä. Kansipihoja ja hulevesiä koskevia määräyksiä täsmennettiin. Meluselvitys päivitettiin, ulko-oleskelualueiden laajuustiedot lisättiin selostukseen ja tontilta laadittiin varjotarkastelu eri vuodenaikoina. Kiinteistötoimella ei ole asemakaavallista huomautettavaa. MRL 91b :n tarkoittama maankäyttösopimus tulee tehtäväksi ennen kaavan hyväksymiskäsittelyä. Asemakaavalla ei ole merkittäviä yritysvaikutuksia. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään lausunto Pirkanmaan ELYkeskukselta ja Pirkanmaan maakuntamuseolta. Liitteet 1 Liite yla 17.4.2018 Asemakaavakartta 2 Liite yla 17.4.2018 Asemakaavan seurantalomake

Tampere Pöytäkirja 11/2018 27 (52) 3 Liite yla 17.4.2018 Asemakaavaselostus 4 Oheismateriaali yla 17.4.2018 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5 Oheismateriaali yla 17.4.2017 Viitesuunnitelma 6 Oheismateriaali yla 17.4.2018 Rakennetun kulttuuriympäristön selvitys 7 Oheismateriaali yla 17.4.2017 Meluselvitys 8 Oheismateriaali yla 17.4.2017 Palautekooste

Tampere Pöytäkirja 11/2018 28 (52) 129 Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville, Niemenranta III, entisen teollisuusalueen muuttaminen asuntoalueeksi, asemakaava nro 8496 TRE:3252/10.02.01/2016 Valmistelija / lisätiedot: Karppinen Elina Valmistelijan yhteystiedot Projektiarkkitehti Riikka Rahkonen, puh. 040 801 2724, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Hallintosihteeri Anneli Harjuntausta, puh. 040 806 3149, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen, Johtaja Päätösehdotus oli Asemakaavaehdotus nro 8496 (päivätty 8.5.2017 ja tarkistettu 4.6.2018) hyväksytään asetettavaksi nähtäville. Perustelut Kaupunkiympäristön kehittäminen on valmistellut 8.5.2017 päivätyn ja 4.6.2018 tarkistetun asemakaavamuutoksen. Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Lisätietoja osoitteessa https://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/ kaavadoc?8496 Kaavan laatija Tampereen kaupunki, kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus projektiarkkitehti Riikka Rahkonen, kaavaluonnoksen laati Ramboll Finland Oy, arkkitehti Mikko Siitonen. Asemakaavalla muutetaan entinen teollisuusalue kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi. Asemakaavamuutos on Niemenrannan kaavakokonaisuuden viimeinen osa. Alueelle voidaan toteuttaa 35-40 pientaloasuntoa. Kaavassa on varattu alueita yleiseen virkistyskäyttöön sekä pienvenesatamaa ja n. 120 lapsen päiväkotia varten. Alue sijoittuu suunnitellun raitiotielinjan viereen. Asemakaavan yhteydessä on laadittu viitesuunnitelma, katusuunnitelma sekä vesihuollon, sataman ja viheralueiden yleissuunnitelmat ja selvitysaineistoa. Asemakaava-alueen pinta-ala on noin 31,5 ha. Kaavalla muodostuu rakennus-oikeutta 141 660 k-m2, ja aluetehokkuus on e=0,45. Rakennusoikeudesta 139 390 k-m2 on osoitettu asuinrakentamiseen. Palvelurakentamiseen on osoitettu 1960 k-m2, josta 1660 k-m2 päiväkotia ja 300 k-m2 rannan

Tampere Pöytäkirja 11/2018 29 (52) palvelurakennusta varten. Alueen asukasmääräksi muodostuu noin 2400-2900 asukasta (laskentaperusteena 45-55 m2 / asuinkerrosala). Alueen rakennusoikeus lisääntyy nykyisestä 24 045 k-m2 yhteensä 117615 k-m2. Venesatama on ns. kotisatama vajaalle 200 veneelle soutuvenepaikkoineen. Kaava-alueen sijainti ja luonne Alue sijaitsee Näsijärven rannalla noin 9 km luoteeseen kaupungin keskustasta Kehyskadun ja Raamikadun itäpuolella käsittäen osia em. katualueista. Suunnittelualue käsittää Lielahden kaupunginosan korttelin 2500 tontin nro 31 sekä satama- ja vesialuetta, Lentävänniemen kaupunginosassa sijaitsevaa vesialuetta ja Niemenrannan kaupunginosassa sijaitsevaa katualuetta. Kiinteistön 2500 31 osuus kaava-alueen pinta-alasta on n. 24 ha. Kaava-alueeseen sisältyvän Näsijärven vesialueen pinta-ala on n. 8 ha. Suunnittelualue on entistä Metsä Board Oyj:n teollisuusaluetta. Toimintaan liittyvät rakennukset on purettu 1990-luvulla ja alueen maastoa on muokattu sekä suuri osa puustoa poistettu pilaantuneen maaperän puhdistustoimenpiteiden yhteydessä. Alueen rannat ovat suurilta osin täyttöaluetta. Asemakaavan tavoitteet Maankäytön suunnittelun tavoitteena on luoda kaavalliset edellytykset joukkoliikenteeseen tukeutuvalle, järvenrantamaisemaan soveltuvalle monipuolisia asumisen mahdollisuuksia tarjoavalle laadukkaalle kerrostaloalueelle, turvata laajat yleiset virkistysalueet ja -reitit ranta-alueelle ja vaalia alueen kulttuuriarvoja kuten arkeologista kulttuuriperintöä. Suunnittelussa huomioidaan alueen identiteettiä luovan taiteen sijoittaminen alueelle. Asemakaavahanke on vuoden 2018 kaavoitusohjelmassa. Siinä on tavoitteeksi asetettu 100 000 k-m2 asuinkerrostalojen rakentamiseen ja 1000 k-m2 liike- ja palvelutiloille. Pientaloasuntojen tavoite on 40 kpl. Asemakaavaprosessin vaiheet Aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt alueen maanomistaja Metsä Board Oyj (vuoteen 2012 M-real Oyj) vuonna 2005. Aloite johti kaavoituksen käynnistymiseen. (Dno TRE:3298/10.02.01/2016). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 1. - 22.12.2016. Aineistosta saatiin kolme lausuntoa/kommenttia sekä yksi mielipide. Tampereen Sähkölaitos ilmoitti, että alue on liitettävissä kaukolämpöverkkoon. Tampereen Infra Liikelaitos esitti, että kaavahankkeessa on laadittava hulevesiselvitys. Pirkanmaan maakuntamuseo huomautti, että suunnittelun tavoitteisiin tulee lisätä kulttuuriarvojen, kuten arkeologisen kulttuuriperinnön, vaalimisen edistäminen MRL 5 :n mukaisesti. Mielipiteen jätti Reuharin omakotiyhdistys, joka ilmoittautui osalliseksi ja esitti

Tampere Pöytäkirja 11/2018 30 (52) uimapaikan tarpeen ja rantapaviljonkia aurinkoiselle sijainnille, esitti huolen Lielahdenkadun ja Paasikiventien vetokyvystä ja nopeusrajoituksista sekä painotti kevyen liikenteen reitin Lentävänniemi-Paasikiventie merkitystä. Valmisteluvaiheen palaute huomioitiin suunnittelussa soveltuvilta osin: suunnittelun tavoitteisiin ja vaikutusten arviointiin lisättiin kulttuuriarvojen vaaliminen, hulevesisuunnittelu käynnistettiin, tutkittiin rantapaviljongin sijaintia, uimapaikan tarvetta ja kevyenliikenteenväylän linjausta sekä merkittiin Reuharin omakotiyhdistys osalliseksi. Kaavaluonnos asetettiin julkisesti nähtäville 11.5. 1.6.2017 väliseksi ajaksi. Lausunnot saatiin Pirkanmaan Ely-keskukselta, Pirkanmaan maakuntamuseolta ja kaupunkikuvatoimikunnalta, Pirkanmaan liitto ei antanut lausuntoa. Osallisilta tuli yksi mielipide. Pirkanmaan ELY-keskus edellytti kaavamerkintää niille alueille, joille Sahan alueen kunnostuksen yhteydessä on kunnostustason alapuolelle jäänyt pilaantunutta maata, jonka pitoisuus ylittää kohteen kunnostustavoitteet. Pirkanmaan ELY-keskus esitti myös etelärannan laiturialueen osalta ranta- ja vesialueen haittaainetutkimuksessa todettujen vesialueen nollakuitutäyttöjen huomioimista. Pirkanmaan maakuntamuseo huomautti, että Sahanmäellä sijaitsevalta rajamerkiltä puuttuu asianmukainen kaavamerkintä. Aluetta koskevista tai siihen liittyvistä suunnitelmista on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Kaupunkikuvatoimikunta korosti lausunnossaan Niemenrannan aukion roolia, järvinäkymiä, jalankulkuympäristöä ja pihoja. Sataman huoltorakennuksen toimintoja esitettiin integroitavaksi myös asuinrakennuksen katutasoon sekä esitettiin tutkittavaksi korkeampaakin rakentamista ja lähemmäs rantaa. Osallismielipiteessä ehdotettiin entisen teollisuusratapohjan hyödyntämistä kevyen liikenteen väylänä. Yleisötilaisuus pidettiin 23.5.2017. Kaupunkikuvatoimikunnalta pyydettiin uusi lausunto valmisteltavasta kaavaehdotuksesta. Lausunnossa 28.11.2017 korostettiin järvellä liikkujan näkökulmaa ja esitettiin suunnitelmaan lisää urbaanisuutta sataman tuntumaan. Jatkosuunnittelussa toivottiin kiinnitettävän huomiota myös asuintyyppien monipuolisuuteen, pysäköintipaikkojen riittävyyteen satama-alueen läheisyydessä sekä puistoalueiden ja kevyenliikenteen reittien kunnossa pidettävyyteen. Kaavaehdotukseen on lisätty maankäyttörajoite maaperän pilaantuneisuuden jäännöspitoisuusalueelle Kiramonrantaan. Etelärannan laiturivaraus on poistettu ja muinaisjäänteelle osoitettu kaavamerkintä. Etelärannan pyörätie noudattelee vanhaa ratapohjaa. Kaupunkikuvaa on tutkittu lisää, rakentamisen

Tampere Pöytäkirja 11/2018 31 (52) sijoittelussa on pysytty kuitenkin Niemenrannan osayleiskaavan rajauksissa ja satama on säilytetty kotisatamana. Palaute- ja vastineraportti on selostuksen liitteenä. Kiinteistötoimella ei ole huomautettavaa. Asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot Ely-keskukselta ja Pirkanmaan maakuntamuseolta. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttaminen voidaan aloittaa sen saatua lain voiman. Kaavan mahdollistaman uudisrakentamisen arvioidaan alkavan vuonna 2019. Tiedoksi Valtuuston jälkeen; Ilkka Kääriäinen/YIT Rakennus Oy, Pirkanmaan ELY-keskus, Pirkanmaan maakuntamuseo, Peltoniemi Terhi/Tupa Liitteet 1 Liite yla 12.6.2018 Asemakaavakartta 2 Liite yla 12.6.2018 Liitelomake 3 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Vastineraportti 4 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Havainnekuva 5 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Katusuunnitelmat 6 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Viheryleissuunnitelma 7 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Satamasuunnitelma 8 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Hulevesien hallintasuunnitelma 9 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Maaperän pilaantuneisuusselvitys 10 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Maaperän kunnostustarpeen arviointi 11 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Vesihuoltoverkoston yleissuunnitelma 12 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Ekotehokkuusselvitys 13 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Hyönteisselvitys 14 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Lepakkoselvitys 15 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Luontoselvitys 16 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Ranta-ja vesialueen haittaainetutkimus 17 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Tuulisuuskartoitus ja aurinkopotentiaali 18 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Päiväkodin liikenneselvitys 19 Oheismateriaali yla 12.6.2018 Liikenne-ennuste ja liikenneverkko 20 Liite yla 12.6.2018 Rakentamistapaohje 21 Liite yla 12.6.2018 Selostus 22 Oheismateriaali yla 12.6.2018 viitesuunnitelma

Tampere Pöytäkirja 11/2018 32 (52) 130 Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville, Härmälä, Pilotinkatu 17, tontin jakaminen, asemakaava nro 8713 TRE:8821/10.02.01/2017 Valmistelija / lisätiedot: Karppinen Elina Valmistelijan yhteystiedot Toimistoarkkitehti Jari Vaarma, puh. 044 423 5512, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Hallintosihteeri Anneli Harjuntausta, puh. 040 806 3149, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen, Johtaja Päätösehdotus oli Hyväksytään 1.3.2018 päivätty asemakaavaehdotus nro 8721 asetettavaksi nähtäville. Perustelut Kaupunkiympäristön kehittäminen on valmistellut 1.3.2018 päivätyn asemakaavamuutoksen nro 8713. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Lisätietoja osoitteessa: http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/ kaavadoc?8713 Dno: TRE:8821/10.02.01/2017 Kaavan laatija Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, kaavoitusarkkitehti Hanna Ohtola Asemakaavan muutos koskee Tampereen kaupungin Härmälän kaupunginosan tonttia nro 735 5. Asemakaavamuutoksella jaetaan omakotitontti kahteen osaan. Muodostuvat tontit osoitetaan asuinpientalojen korttelialueeksi (AO-20). Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 340 k-m2. Rakennusoikeus lisääntyy yhteensä 107 k-m2. Suunnittelualue sijaitsee Härmälän kaupunginosassa noin 5 km etelään kaupungin keskustasta Pilotinkadun ja Taipaleentien risteyksessä, Härmälänpuiston laidalla. Kortteli rajautuu pohjoisesta ja idästä Härmälän puutaloalueeseen, jolle on laadittu suojelukaava vuonna 2005. Korttelin länsipuoli on rakentunut 1980-luvulta alkaen. Kaava-alue sijoittuu Härmälän maakunnallisesti arvokkaaksi luokitellulle kulttuuriympäristöalueelle.