Kemiönsaari 27.5.2014 TARJOUSPYYNTÖ Kemiönsaaren kunta pyytää tarjouksia Ekniemen asemakaava-alueella sijaitsevan Ekniemen alueen myynnistä (jatkossa Ekniemi), lukuun ottamatta alueita, jotka on liitteenä olevaan karttaan merkitty punaisella vinoviivalla. Myöskään ne kunnan omistamat alueet, jotka ovat Ekniemen asemakaavan ulkopuolella, eivät sisälly tarjouspyyntöön. Ekniemen myynnissä noudatetaan periaatetta, jonka mukaan ostaja ottaa alueen omistusoikeuden lisäksi vastuun alueen kaikista investoinneista sekä kehittämis-, kunnossapito- ja korjaustoimenpiteistä. Tarjouspyyntö koskee yhteensä noin 30 hehtaarin maa-aluetta Ekniemen kylässä, joka sijaitsee seututie 181:n (Kemiö Turku) lähellä. Etäisyys Turkuun on 55 km ja Kemiöön 11 km. Alue sijaitsee luonnonkauniissa paikassa Rungonsalmen tuntumassa. Alueen länsiosa on aukeaa ja helppokulkuista. Alueen itäosassa sijaitsee kymmenien metrien korkuinen Ryynperinkallio, josta avautuu upea merinäköala pohjoiseen ja länteen päin. Tarjouspyyntöalueella on noin 1,2 km rantaviivaa. Yhteensä alueella on noin 1,8 km rantaviivaa. Tarjouspyyntöalue käsittää 43 asemakaavatonttia sekä yleisiä alueita. Tonteista kahdeksalla on omaa rantaa ja huomattavalla osalla tonteista on loistava merinäköala. Kaikki tontit sijaitsevat rannan läheisyydessä. Lisätietoja liitteessä 1 "Tulevan sopimuksen pääkohdat", liitteessä 2 "Ekniemen kartta" ja liitteessä 3 "Ekniemen tontit ja alueet. Tarjousten tulee sisältää: 1) Tarjous koko tarjouspyyntöalueesta, ilmoitettuna joko a) kokonaissummana = tarjottu kauppahinta sillä periaatteella, että kauppahinta maksetaan kuukauden sisällä kauppakirjan allekirjoittamisesta.
b) kokonaissummana = tarjottu kauppahinta (maksuehto kuten kohdassa a) ja lisäksi osuus tulevasta tonttimyynnistä euroina tai prosentteina ilmoitettuna tonttien tulevasta kauppahinnasta. Kunta voi neuvotella myymättä jääneiden ja rakentamattomien tonttien takaisinostosta per 1.1.2015, alkuperäiseen hintaan. 2) Aiesuunnitelma siitä, miten tarjouksen tekijä aikoo järjestää investoinnit sekä kehittämis-, kunnossapito- ja korjaustoimenpiteet sekä miten hanketta on tarkoitus markkinoida. 3) Tarjouksen tekijän yhteys- ja taustatiedot, Y-tunnus tai kaikkien osapuolten henkilötunnukset, osoitteet, sähköpostiosoitteet ja puhelinnumerot. Lisäksi arvostamme referenssejä aiemmasta toiminnasta. 4) Tarjouksen tulee sisältää periaatteellinen sitoumus tämän tarjouspyynnön kohtaan Tulevan sopimuksen pääkohdat, liite 1. 5) Tarjoukset on toimitettava 24. heinäkuuta 2014 mennessä postitse osoitteeseen Kemiönsaaren kunta, Vretantie 19, 25700 Kemiö tai sähköpostitse osoitteeseen lars.nummelin(at)kimitoon.fi. Kuoreen tai sähköpostin otsikkokenttään merkintä Ekniemi tarjous. 6) Kunta pidättää itsellään oikeuden hylätä kaikki jätetyt tarjoukset. Kemiönsaaren kunta muistuttaa, että tämä ei ole julkisen hankinnan mukainen tarjouspyyntö eikä siihen sovelleta lakia julkisista hankinnoista (348/2007). Kiinteistön luovutuksessa noudatetaan maakaaren (540/1995) mukaista normaalia menettelytapaa. Lisätietoja sekä tarjouspyyntöalueen näyttö sopimuksen mukaan: - allekirjoittanut juhannukseen 2014 (vko 25) saakka - kunnanjohtaja Tom Simola, puh. 050 558 22 70, viikolla 26 Lars Nummelin Tekninen johtaja lars.nummelin(at)kimitoon.fi 0400 687 305
Liite 1 Kemiönsaari 27.5.2014 EKNIEMEN ALUEEN MYYNTI Tulevan sopimuksen pääkohdat Pääperiaatteena on, että kunta myy koko Ekniemen asemakaava-alueella sijaitsevan Ekniemen alueen (jatkossa Ekniemi), lukuun ottamatta alueita, jotka on liitteenä olevaan karttaan merkitty punaisella vinoviivalla (liite 2). Ulkopuolelle jäävät alueet on luovutettu toiselle toimijalle pitkäaikaisella vuokrasopimuksella. Myöskään ne kunnan omistamat alueet, jotka ovat Ekniemen asemakaavan ulkopuolella, eivät sisälly kauppaan. Ekniemen myynnissä noudatetaan periaatetta, jonka mukaan ostaja ottaa alueen omistusoikeuden lisäksi vastuun alueen kaikista investoinneista sekä kehittämis-, kunnossapito- ja korjaustoimenpiteistä. Pääkohdat ovat seuraavat: Myyjä: Kemiönsaaren kunta (Y-tunnus 0133833-7), Vretantie 19, 25700 Kemiö, jatkossa kunta Ostaja: Sopijapuoli, joka ostaa Ekniemen allekirjoittamalla kauppakirjan ja hoitosopimuksen 1) Ekniemen myyntiä koskevan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä allekirjoitetaan myös sopimus alueen kaikkia investointeja sekä kehittämis-, kunnossapito- ja korjaustoimenpiteitä koskevan vastuun siirtymisestä, jatkossa hoitosopimus. Kauppakirja ja hoitosopimus liittyvät yhteen, ja ostaja sitoutuu alueen luovuttamisessa kolmannelle osapuolelle myös luovuttamaan vastuun hoitosopimuksesta. Ostaja voi kuitenkin myydä yksittäisiä tontteja siirtämättä vastuuta hoitosopimuksesta. Kun kaikki asuintontit on myyty, tulee vastuun hoitosopimuksesta siirtyä osapuolelle, joka omistaa yleiset alueet.
2) Hoitosopimuksesta vastaava osapuoli voi järjestää alueen hoidon, kunnossapidon ja kehittämisen haluamansa mallin mukaisesti, mutta sen tulee tapahtua kestävällä ja pitkäjänteisellä tavalla toiminnan ja sen jatkuvuuden kannalta. Ei ole poissuljettua, että kunta sopii myynnin yhteydessä siitä, miten vastuu hoitosopimuksesta järjestetään. 3) Alueen ostajalla on velvollisuus hakea ja maksaa kaikki lainsäädännön, ohjeiden, viranomaispäätösten tai määräysten mukaiset toiminnan edellyttämät luvat. 4) Ekniemen alueen myynti käsittää koko kunnan omistaman alueen myynnin, lukuun ottamatta ensimmäisessä luvussa määriteltyä aluetta. Toinen poikkeus ovat asemakaavan katualueet, jotka pysyvät kunnan omistuksessa myös myynnin jälkeen. Katujen investointi-, kehittämis-, kunnossapito- ja korjausvastuu siirtyy kuitenkin ostajalle hoitosopimuksen kautta. Kunta hoitaa viranomaistehtävät, kuten katusuunnitelman hyväksymisen. Kunta voi neuvotella vastuun ottamisesta valmiiksi rakennettujen ja hyvin hoidettujen katujen osalta per 1.1.2025. 5) Ostajalle siirtyy myös kaikki omistusoikeuksiin, rasitteisiin tai muuhun pysyvään käyttöoikeuteen liittyvä vastuu kolmatta osapuolta kohtaan. 6) Ostaja on, hoitosopimuksen kautta, velvollinen tarjoamaan hoitosopimuksen velvoittamat palvelut tasapuolisesti kaikille alueella oleville. Tämä käsittää tarvittaessa myös kauppakirjan allekirjoitushetkellä Ekniemessä jo olevat yksityiset tontinomistajat ja maanvuokralaiset. 7) Ostaja voi veloittaa palveluista, joita tarjotaan yksityisille tontinomistajille hoitosopimuksen kautta. Maksun tulee tapahtua laillisten, oikeudenmukaisten ja yhdenvertaisten maksujen muodossa, jotka vahvistetaan niin, että alueen kaikilla asianosaisilla/tontinomistajilla on mahdollisuus ilmaista mielipiteensä niistä. 8) Kunta aikoo lisätä hoitosopimukseen kohdan, jonka mukaan osapuolet ovat sopineet, että kunta ei maksa ostajalle tai alueen mahdollisille uusille omistajille minkäänlaista tukea tai avustusta toimintaa tai investointeja varten.
Ekniemi - Eknäs Kemiönsaari - Kimitoön Tilan nimi Kiinteistötunnus Kaavatontti Kaavamerkintä, *1 Pinta-ala,m² Rakennusoikeus, k- m², *1 Tontilaij 4/712 322-412-3-63 712-4 AO-1 4030 600 Omaranta 5/712 322-412-3-64 712-5 AO 3540 400 Omaranta 6/712 322-412-3-65 712-6 AO 3150 400 Omaranta 7/712 322-412-3-66 712-7 AO 3750 400 Omaranta 9/712 322-412-3-68 712-9 AO 4910 400 Omaranta 10/712 322-412-3-69 712-10 AO 2860 400 kaislikko omaranta 11/712 322-412-3-70 712-11 AO 5110 400 kaislikko omaranta 8/712 322-412-3-67 712-8 AO 2840 400 rannanläheinen 12/712 322-412-3-71 712-12 AO 3230 400 rannanläheinen 13/712 322-412-3-72 712-13 AO 3940 400 rannanläheinen 1/709 322-412-3-54 709-1 AO 2940 400 Omaranta Ei myyntiin/säljs inte 5/709 322-412-3-55 709-5 AO 2590 400 Omaranta 6/709 322-412-3-56 709-6 AO 2070 400 rannanläheinen 1/710 322-412-3-57 710-1 AO 3590 400 rannanläheinen 2/710 322-412-3-58 710-2 AO 3590 400 rannanläheinen 3/710 322-412-3-59 710-3 AO 2690 400 rannanläheinen 4/710 322-412-3-60 710-4 AO 3000 400 rannanläheinen 1/711 322-412-3-61 711-1 AO-1 4680 600 rannanläheinen 2/711 322-412-3-62 711-2 AO-1 4550 600 rannanläheinen 8/706 322-412-3-43 706-8 AO 4190 400 rannanläheinen 1/707 322-412-3-44 707-1 AO 2850 400 rannanläheinen Ei myyntiin/säljs inte, långtidsarrende 2/707 322-412-3-45 707-2 AO 3370 400 rannanläheinen Ei myyntiin/säljs inte, långtidsarrende 3/707 322-412-3-46 707-3 AO 2820 400 rannanläheinen Ei myyntiin/säljs inte, långtidsarrende Koivula 322-412-3-75 VL lohkomaton määräala lähivirkistysalue Ei myyntiin/säljs inte, långtidsarrende Koivula 322-412-3-75 VV lohkomaton määräala uimaranta-alue Ei myyntiin/säljs inte, långtidsarrende Koivula 322-412-3-75 LV-2 lohkomaton määräala sa 50 venevalkamaalue Ei myyntiin/säljs inte, långtidsarrende Koivula 322-412-3-75 707-4 YL lohkomaton määräala lähipalvelualue Ei myyntiin/säljs inte, långtidsarrende Koivula 322-412-3-75 LP lohkomaton määräala yleinen pysäköintialue Ei myyntiin/säljs inte, långtidsarrende Koivula 322-412-3-75 VU lohkomaton määräala urheilu ja virkistys Ei myyntiin/säljs inte, långtidsarrende 1/708 322-412-3-47 708-1 AP 3990 500 rannanläheinen 2/708 322-412-3-48 708-2 AP 3940 500 rannanläheinen 3/708 322-412-3-49 708-3 AP 3885 500 rannanläheinen 4/708 322-412-3-50 708-4 AP 3410 500 rannanläheinen 5/708 322-412-3-51 708-5 AP 3460 500 rannanläheinen 6/708 322-412-3-52 708-6 AP 4790 500 rannanläheinen 7/708 322-412-3-53 708-7 AP 3710 500 rannanläheinen Koivula 322-412-3-75 700-1 AP 3095 500 näköala tontti *2 Koivula 322-412-3-75 700-2 AP 3015 500 näköala tontti *2 Koivula 322-412-3-75 700-3 AP 3030 500 näköala tontti *2 Koivula 322-412-3-75 701-1 AP 3065 500 näköala tontti *2 Koivula 322-412-3-75 701-2 AP 3030 500 näköala tontti *2 Koivula 322-412-3-75 701-3 AP 3270 500 näköala tontti *2 Koivula 322-412-3-75 702-1 AP 3415 500 näköala tontti *2 Koivula 322-412-3-75 702-2 AP 3005 500 näköala tontti *2 Koivula 322-412-3-75 702-3 AP 3060 500 näköala tontti *2 Koivula 322-412-3-75 703-1 AP 3155 500 näköala tontti *2 Koivula 322-412-3-75 703-2 AP 3235 500 näköala tontti *2 Koivula 322-412-3-75 703-3 AP 3230 500 näköala tontti *2 Koivula 322-412-3-75 703-4 AP 3095 500 näköala tontti *2 Koivula 322-412-3-75 704-1 AP 3050 500 näköala tontti *2 Koivula 322-412-3-75 705-1 AP 2775 500 näköala tontti *2 Koivula 322-412-3-75 705-2 AP 2740 500 näköala tontti *2 Koivula 322-412-3-75 705-3 AP 3465 500 näköala tontti *2 52730 Koivula 322-412-3-75 713-1 AH 915 sa 50 *2 yhteiskäyttö tontti rantasaunalle Koivula 322-412-3-75 LV lohkomaton määräala venevalkama-alue Koivula 322-412-3-75 LV-1 lohkomaton määräala sa 50 venevalkama-alue *3 Koivula 322-412-3-75 LVV lohkomaton määräala veneiden talvisäilytys alue Koivula 322-412-3-75 M-1 lohkomaton määräala maa- ja metsätalousalue, johon saa rakentaa veneväylä Koivula 322-412-3-75 VL lohkomaton määräala Lähivirkistysalue Koivula 322-412-3-75 ET lohkomaton määräala rak.oik kaavaan sallituille rakenuksille yhdyskuntateknistä huolto alue Sopimusperusteinen rakentamis-, hoito- ja kunnossapitovelvollisuus johon sisältyy koko tiealue (mukaan lukien Koivula 322-412-3-75 katualueet ojat) sekä mahdollinen katuvalaistus maa- ja metsätalousalue Koivula 322-412-3-75 M lohkomaton määräala ei rak. oik Ei myyntiin/säljs inte Koivula 322-412-3-75 M lohkomaton määräala ei rak. oik maa- ja metsätalousalue Ei myyntiin/säljs inte *1 Rakennusoikeuden erittely Ekniemen asemakaavassa, 27.4.2011 *2 Asumista palveleva yhteiskäyttöinen korttelialue. *3 Alueeseen kohdistuu kaava-alueen ulkopuolisen kiinteistön vene- ja autopaikkarasite. Tämä tulee ottaa huomioon alueen käytössä ja suunnittelussa. AO tai AP tontteja, kpl 43
Valmiiksi lohkottuja tontteja, pinta-ala m² 95495 Lohkomattomia tonteja 52730 Tonttien pinta-ala yhteensä 148225 Område/Alue A 5 040 B 2 785 C 1 180 D 6 210 E 475 F 1 390 G 2 505 H 4 195 I 39 915 J 80 950 K 1 335 L 2 435 M 2 000 N 720 Muut alueet A - N yhteensä (VL, M, LVV,LV,ET) 151 135 Myyntiin tarjotaan yhteensä 299 360