Terveys- ja talouspäivät Helsinki, 23.8.2018 Olavi Hiekka
TILAKESKUS PÄHKINÄNKUORESSA Yhtiö on perustettu 1/2017 Senaatti-kiinteistöjen tytäryhtiöksi ja se siirtyy maakuntien omistukseen viim. vuonna 20121. Yhtiö toimii perustamisvaiheessa Senaatin rahoituksella. Maakuntien omistusosuudet Yhtiö huolehtii maakuntien kaikista tila-asioista inhouse-statuksella. Yhtiö saa omistukseensa 1.1.2021 sairaanhoito- ja erityishuoltopiirien kiinteän omaisuuden ja niihin liittyvät velat. Yhtiö rahoittaa toimintansa 1.1.2021 alkaen vuokrilla ja rahoittajilta otetulla velalla. SHP:n ja EHP:n rakennushallinnon henkilöstö siirtyy 1.1.2021 yhtiön palvelukseen, yht. n. 1300 henkeä
MITÄ TEHTY TÄHÄN MENNESSÄ Due diligence: Siirtyvä omaisuus ja maakuntien käyttöön tulevat tilat, alustava henkilöstö Sairaanhoito- ja erityishuoltopiirien tilakannoista on korjattu huomattava määrä puutteita Valtaosa kunnista on saanut käyttöönsä yhtenäisen Sote-tilarekisterin, mitä ei aiemmin ole ollut Maakuntien palveluverkon kaikkien tilojen vuokra-arviot laskettu Tietojärjestelmät, jotka jo käytössä tai joista hankintapäätös : Koki-järjestelmä vuokrauksenhallintaan, taloushallinnon järjestelmät (mm. kirjanpito-, talouden suunnittelu-, sähköinen laskujen käsittelyjärjestelmä), hankehallintajärjestelmä, tilahallintajärjestelmä tilojen hallintaan ja käytön suunnitteluun, asiakkuudenhallintajärjestelmä, moderni toimistoympäristö järjestelmineen, skaalautuva IT-infrastruktuuri yhtiön nykyiseen toimintaan Yhtiössä 20 omaa työntekijää ja lisäksi SHP/EHP vuokrattuja 10 henkilöä
TILAMÄÄRÄT JA VUOKRAENNUSTEET V.2021 Siirtyvä tila Tilamäärä Mm2 Vuokraennuste M v. 2021 Omaisuus M, v.2021 SHP/EHP omistamat 3,2 781,5 4,6 SHP/EHP vuokraamat 0,7 76,8 Ei yhtiön omistukseen Kuntien omistamat 5,0 817,9 Ei yhtiön omistukseen Kuntien vuokraamat 1,2 224,3 Ei yhtiön omistukseen Valtion tilat 0,2 26,5 Ei yhtiön omistukseen Yhteensä 10,3 1927
INVESTOINNIT Arvio valmistuvista hankkeista Arvio kpl Arvio M Hankkeita valmistuu 2017-2019 130 1 200 Hankkeita käynnissä 1.1.2020 60 3 000 Hankkeita käynnistämättä 1.1.2020 20 900 Kokonaislaskutus yhteensä 210 5 100 Sairaaloihin kohdistuu voimakas rakentaminen yllä olevan taulukon mukaisesti. Hankkeiden vuokria korottava vaikutus 2017-2023 on luokkaa 480 M /v
STRATEGIAN YDIN Maakuntien tilahallinnan keskeinen strategia on omistaa strategisesti tärkeimmät ja teknisesti vaativimmat kiinteistöt, eli lähinnä sairaalat ja vuokrata muut tarvittavat tilat Maakuntien koko tilakanta saadaan omistuspohjasta riippumatta keskitetyn ja osaavan toimitilajohtamisen kohteeksi Erinomainen asiakaskokemus joka tekee Maakuntien tilakeskuksesta halutun kumppanin Toimialamme paras osaaminen ja johtaminen tilaratkaisujen ja työympäristöjen kehittämiseen Tehokas, yhteinen toimintamalli varmistaa liiketoiminnan kannattavuuden ja palvelujen laadun Kannustava työympäristö joka tarjoaa mielenkiintoisia ja kehittäviä työtehtäviä
KILPAILUETUMME YDIN Osaaminen Mittakaava Yhteiset toimintamallit Johtaminen
KARKEA SÄÄSTÖPOTENTIAALIARVIO Alla karkea arvio euromääräisestä säästöpotentiaalista 5 8 vuoden kuluttua Toiminnan aloittamisesta Potentiaali Vuokrakustannus M Säästö % Säästö M Säästö M Palveluverkko 1 900 1 5 20-100 Tilahallinnan rationalisointi 1 900 1-3 20-60 Tilakonseptit 1 900 1-3 20-60 Sairaalarakentaminen 1 000 1 5 10-50 Sairaaloiden ylläpito 300 5-10 15-30 yhteensä 80-300
JOS UUDISTUS EI TOTEUDU Pienet kunnat myyvät sote-kiinteistöjään kiihtyvällä tahdilla joko suoraan kiinteistöinä tai toiminnan ulkoistuksen kautta Ulkoiset palveluntuottajat pääsevät monopoliasemaan saatuaan kiinteistön haltuunsa Isommat kunnat ja kaupungit hakevat erilaisia yhtiöpohjaisia ratkaisuja, joihin pyrkivät saamaan ainakin osaksi yksityistä pääomaa mukaan Sote-tilojen korjausvelka kasvaa nykyiseen tahtiin ja tilojen paraneminen etenee hitaasti Tilojen eriarvoistuminen ja hajautuminen kasvaa entisestään Usko jonkinlaiseen sote-ratkaisuun jää ja kunnat pyrkivät edelleen omalla tai jonkun muun rahalla tekemään toiminnan säilymisen turvaavia uudisrakennuksia Terveydenhuollon palveluverkko ei kehity ylikunnalliseksi Kiinteistökeskittämisen mahdollistavat edut jäävät saamatta ja yhteiskunnan vastuulla olevien tilakustannusten määrä lisääntyy
Kiitos! Olavi Hiekka Toimitusjohtaja Maakuntien tilakeskus Oy Lintulahdenkatu 5 A, 00530 Helsinki www.maakuntientilakeskus.fi