LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUSLUONNOS 1. Osapuolet Vuokranantaja Imatran Seudun Yritystilat Oy (Y-tunnus 1561501-6) p. 05-235 2800, toimisto@imatran-yh.fi Esterinkatu 10 55100 Imatra Vuokralainen Etelä-Karjalan Sosiaali- ja terveyspiiri (Y-tunnus 0725937-3) Yhteyshenkilö Jari Villanen, 044 791 4734 jari.p.villanen@eksote.fi Valto Käkelänkatu 3C 53130 Lappeenranta 2. Vuokrakohde Vuokrakohde on Kiinteistö Oy Koskenlinkissä osoitteessa Heikinkatu 1 sijaitseva toimistohuoneisto. Vuokrakohde on rajattu liitteenä 1 oleviin pohjapiirroksiin. Vuokrakohteen pinta-ala on 702,5m2. Autopaikoista sovitaan osapuolten kesken erikseen. 3. Käyttötarkoitus Vuokralainen on vuokrannut tilat arvonlisäverolliseen toimialansa mukaiseen käyttöön. Käyttötarkoituksen muutoksesta tulee sopia vuokranantajan kanssa. Tämä sopimus on tehty tietoisina, että sote- ja maakuntauudistus tulee voimaan 1.1.2019 ja että sopimus siirtyy maakuntahallinnon siirron yhteydessä palvelusta vastaavan organisaatiolle. Jos vuokranantaja joutuu vuokralaisen toimenpiteiden tai laiminlyöntien vuoksi maksamaan palautuksia tekemistään arvonlisäverovähennyksistä, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vastaavan määrän.
4. Vuokra-aika 5. Vuokra Vuokra-aika alkaa muutostöiden valmistuttua, alustavasti 1.3.2018 ja vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva 12 kuukauden irtisanomisajalla kuitenkin niin, ensimmäinen mahdollinen päivä, jolloin irtisanomisilmoitus voidaan toimittaa, on 1.3.2027 (9v vuokrasopimuksen alkamisesta). Poikkeuksena edelliseen vuokralaiselle varataan oikeus irtisanoa sopimus päättymään vuoden 2019 aikana 12 kuukauden irtisanomisajalla, perustuen sote- ja maakuntauudistuksen lainsäädäntöön kiinteistöihin liittyen. Jos vuokralainen ei käytä tätä oikeutta hyväkseen vuoden 2019 aikana, jatkuu sopimus toistaiseksi voimassa olevana ensimmäisen lauseen mukaisesti. Vuokra on 15.806,25 /kk (alv 0%) (n. 22,5 /m2/kk). Vuokran määrityksessä ei ole käytetty perusteena pelkästään pinta-alaa. Vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan arvonlisäveroprosentin mukaisesti. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin perusindeksin ollessa toukokuun 2017 mukainen. Indeksitarkistus tehdään vuosittain seuraavalle kalenterivuodelle kunkin vuoden lokakuun indeksin pisteluvun mukaan. Jos elinkustannusindeksi laskee, vuokran määrää ei kuitenkaan alenneta. Vuokran lisäksi Kiinteistö Oy Imatran Koskenlinkki laskuttaa sähkönkulutuksen rakennuksen todellisen kulutuksen mukaan neliöiden suhteessa. Sopimuksen laatimishetkellä (huhtikuu 2017 laskutus) sähkömaksu on 0,70 /m2/kk (alv 0%). Lämmitysautopaikkojen vuokra 1.5.2017 on 6 /kpl/kk. 6. Vuokran maksu ja viivästyskorko Vuokranmaksukausi on 1 kuukausi. Vuokran eräpäivä on kunkin kuukauden toinen arkipäivä. Vuokranantaja laskuttaa vuokran kuukausittain erillisellä laskulla. Vuokrat maksetaan tilille FI84 5094 0020 1100 66, BIC OKOYFIHH. Vuokranmaksun viivästyessä viivästyskorko on Suomen korkolain mukainen. 7. Vuokrakohteen ylläpito 2
Vuokranantaja vastaa vuokrakohteen rakenteista, rakenteesta johtuvista vioista sekä koko kiinteistöä palvelevien johtojen, putkistojen, kanavien ja hissien kunnossapidosta. Vuokralainen vastaa vuokrakohteen puhtaanapidosta ja ylläpidosta. Vuokralainen vastaa myös vuokrakohteen ikkunapintojen puhtaanapidosta. Vuokralainen ei vastaa vuokrakohteen tavanomaisesta kulumisesta. Vuokralainen vastaa itse hankkimiensa laitteiden ja muiden järjestelmien ylläpidosta sekä hallinnassaan olevien tilojen ulkopuolellakin sellaisten rakennelmien, järjestelmien laitteiden yms. vastaavien kunnossapidosta, jos ne palvelevat ainoastaan vuokralaisen toimintaa. Lisäksi vuokralainen vastaa oman toimintansa aiheuttamista kustannuksista. 8. Muutostyöt 9. Vakuutukset Vuokranantaja rakennuttaa vuokrahuoneiston liitteenä olevien pohjapiirrosten mukaisesti sopimuksen alkamisajankohtaan mennessä. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa suorittaa vuokrakohteessa muutostöitä eikä asentaa kiinteitä laitteita ja rakennelmia lukuun ottamatta vähäisiä sisustuksellisia rakenteita ja muutostöitä jotka eivät edellytä viranomaislupaa. Vuokralainen on velvollinen huomioimaan tilojensa muutostöissä, sisustamisessa, kalustamisessa ja tavaransijoittelussa viranomaisten ja kiinteistön omistajan edellyttämät kulkuyhteydet ja poistumisväylät. Vuokrasuhteen kestäessä vuokranantaja on oikeutettu teettämään kiinteistössä ja vuokrakohteessa tavanomaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä etukäteen vuokralaiselle. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- tai muutostöihin vuokranantaja saa ryhtyä ilmoitettuaan siitä kahta kuukautta ennen korjaus- tai muutostöiden aloittamisajankohtaa. Tällaisessa tapauksessa vuokralaisella ei ole sopimuksen purkuoikeutta. Vuokralainen vastaa oman irtaimistonsa vakuuttamisesta. 10. Poismuutto 3
Vuokralainen on viimeistään muuttopäivänä velvollinen palauttamaan kaikki vuokrakohteen avaimet. Mikäli vuokralainen ei palauta avaimia, on vuokranantaja oikeutettu perimään vuokralaiselta kaikki lukkojen muutostöistä ja uusien avaimien valmistamisesta aiheutuneet kustannukset. 11. Vuokrasopimuksen siirto Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää tai luovuttaa huoneen hallintaa toiselle eikä ottaa huoneeseen alivuokralaisia. Vuokranantaja voi jättää hyväksymättä vuokralaisen esittämän tilojen edelleenvuokrauksen ainoastaan perustelluista syistä. Vuokranantajalla on oikeus siirtää tämä vuokrasopimus kolmannelle osapuolelle vuokralaista enempää kuulematta. 12. Sopimuksen voimaantulo ja purkautuminen Tämä sopimus sitoo osapuolia sen allekirjoitushetkestä lukien. Jos vuokrasopimus purkautuu voimassaoloaikana vuokralaisesta johtuvasta syystä, vuokralainen korvaa vuokranantajalle kaikki purkautumisen johdosta syntyvät kulut ja kustannukset täysimääräisesti mukaan lukien saamatta jääneet sopimuksen mukaiset vuokratulot sekä mahdollisesta arvonlisäveron palautuksesta aiheutuvat kulut ja kustannukset. 13. Erimielisyyksien ratkaiseminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvottelemalla. Mikäli neuvottelut eivät 1 kk:n kuluessa johda tulokseen, käsitellään erimielisyydet Etelä-Karjalan käräjäoikeudessa. 14. Sovellettava laki 15. Liitteet Tähän sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta sellaisena kuin se kulloinkin on voimassa. 4
Tähän sopimukseen kuuluvat varsinaisen sopimuslomakkeen lisäksi seuraavat liitteet: Liite 1 - Pohjapiirrokset vuokrakohteesta 16. Sopimuskappaleet Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. 17. Allekirjoitukset Vakuutamme tutustuneemme tähän vuokrasopimukseen sekä sopimuksen liitteisiin ja sitoudumme niitä noudattamaan. Vuokranantaja on ilmoittanut mihin hänen vuokralleanto-oikeutensa perustuu sekä sen mahdolliset rajoitukset. Imatralla Imatran Seudun Yritystilat Oy Etelä-Karjalan Sosiaali- ja terveyspiiri Lassi Nurmi Pentti Itkonen 5