20.4.2018 IKAALISTEN KAUPUNGIN OMAKOTITONTTIESITE SARKINRANTA JA PUUTARHALAAKSO Ikaalisten kaupunki Tekniset palvelut Kiinteistö- ja mittaustoimi Kolmen airon katu 3, 39500 Ikaalinen 03 45 011
Arvoisa asuntotontista kiinnostunut! Tässä esitteessä esittelemme varattavissa ja myynnissä olevia Ikaalisten kaupungin omistamia rakentamattomia omakotitontteja Ikaalisten asemakaava-alueilla. Tonteille voi yleensä rakentaa suoraan normaaleilla rakennusluvilla. Sovi etukäteen ajasta, niin esittelemme Sinulle mielellämme tontteja myös maastossa. Huom! Uusista v. 2018 ensi kertaa varattaviksi tulleista tonteista Vanhan Kauppalan Rahkolanrinteeltä ja Sarkki-Kyrösjärveltä on omat erilliset tonttiesitteet. Myös Kiviniemen ja Kalmaanrannan alueilta omat erilliset tonttiesitteet. Lisäksi paikkakunnalla on hyviä yksityisten omistamia, rakennuskelpoisia tontteja. Tietoja niistä saat Yksityisten asuntotontteja Ikaalisissa -esitteestämme, kiinteistövälittäjiltä ja paikkakunnan sanomalehdestä. Kun suunnittelet tontin hankintaa, ota yhteys meihin. Varsinkin ranta-alueilla on usein rakentamista koskevia rajoituksia. Pyrimme parhaamme mukaan auttamaan Sinua kaikissa tontin hankintaan ja rakentamiseen liittyvissä asioissa. Alla mainituissa tehtävissä Sinua auttavat ensisijaisesti seuraavat palveluhenkilöt: - tonttiesittely:... mittausteknikko Esko Hukkanen..... 044 7301 231 rakennustarkastaja Mika Wallin.... 044 7301 239 - tontinvaraus ja tonttikauppa:... mittausteknikko Esko Hukkanen..... 044 7301 231 toimistonhoitaja Sirpa Hinkkanen..... 044 7301 522 - rakennuslupa- ja rakennusvalvonta-... rakennustarkastaja Mika Wallin.... 044 7301 239 asiat ja valtion asuntorahoitus:... tstonhoitaja-asuntosihteeri Maarit Niikkonen... 044 7301 519 - vesi- ja viemäriliittymisasiat:...... Ikaalisten Vesi Oy, www.ikaalistenvesi.fi... 050 585 0022 - jätehuolto:...... Pirkanmaan Jätehuolto Oy... 03 240 5111 - paloturvallisuus:... palotarkastaja Petri Lyden... 040 806 2270 (Pirkanmaan pelastuslaitos) petri.lyden@tampere.fi www.pirkanmaanpelastuslaitos.fi Ikaalinen on vireä koulutus-, kulttuuri- ja kylpyläkaupunki, jossa on hyvä asua ja elää. Toivomme, että voisit löytää täältä itsellesi mieleisen tontin, rakentaa sinne unelmiesi talon ja viihtyä Ikaalisten kauniissa ympäristössä! Tekniset palvelut / kiinteistö- ja mittaustoimi, sekä rakennusvalvonta Osoite: Kolmen airon katu 3, 39500 Ikaalinen Puh: 03 45011, fax 03 4501 373, www.ikaalinen.fi, e-mail: etunimi.sukunimi@ikaalinen.fi Kiinteistövälittäjiä Ikaalisissa: HL-Kiinteistöt Oy, 03 458 9977, 050 559 6077, www.etuovi.com, hl-kiinteistot@sci.fi Ikaalisten Kiinteistökonsultit Oy, 03 457 220, 0500 555 911, www.ikkoy.com, esa.holmala@ikkoy.com Ikaalisten Kiinteistöpalvelu Oy, 03 458 7056, 050 569 5206, www.ikkpoy.fi, ikkpoy@ikkpoy.fi Notariaatti & LKV Toimisto Irja Inkinen Oy, 03 458 7306, 040 748 5422, www.irjainkinenoy.fi, irjainkinenoy@co.inet.fi Pohjois-Hämeen OP-Kiinteistökeskus Oy LKV, 050 394 9847, www.opkk.fi Fantastico! Kiinteistönvälitys, 050 323 1212 kari@fantasticolkv.fi Muita tontinmyyjiä ovat: Lomatontteja ym: Soft-Invest Oy, 050 558 8952
TONTTIEN VARAAMINEN JA OSTAMINEN Prosessi Varaus Hyväksyminen Kauppa Maksaminen Rakennuslupa Lainhuudatus Varaaminen Esitteessä mainittuja tontteja voi varata välittömästi. Varaajiksi tulee merkitä kaikki ne henkilöt, jotka ovat tulossa tontin ostajiksi! Tontin varaushakemus käsitellään varausmaksun, 200, maksamisen jälkeen. Hyväksytty tontinvaraus on voimassa 3 kk, ellei tonttikauppaa synny em. aikana varaajasta johtuvista syistä, tai varaus peruutetaan, varausmaksu jää kaupungille korvauksena asian käsittelykuluista. Tontinvaraushakemuslomake on tämän esitteen viimeisenä sivuna, josta sen voi repäistä käyttöön. Lomakkeita ja esitteitä on myös saatavilla kiinteistö- ja mittaustoimesta tai tilaamalla puhelimitse numerosta 044 7301 522. Tontinvaraushakemukset palautetaan kiinteistö- ja mittaustoimistoon, osoite Kolmen airon katu 3, 39500 Ikaalinen. Uudet tontit Tontin hinta Ostaminen Uusia tontteja tulee myyntiin kaavoituksen edistyessä. Tontin hinta ilmenee erikseen tässä esitteessä. Osa tonteista myydään jopa 50 % alennuksella. Lapsiperheille annetaan perushintaisista tonteista 10 % alennusta kutakin ostajan kanssa samaan ruokakuntaan kuuluvaa alle 18 vuotiasta lasta kohden. Lisäksi tulee maksettavaksi eräitä liittymä- yms. maksuja. Maksettu tontinvarausmaksu huomioidaan osana kauppahintaa. Kun hyväksytty tontinvaraaja haluaa tehdä kiinteistökaupan, tulee hänen ottaa yhteyttä mittausteknikko Esko Hukkaseen, yhteystiedot yllä. Kauppa on mahdollista, kun tontinvarauksen hyväksymispäätös on lainvoimainen. Muussa tapauksessa kaupungin puolesta otetaan asiasta yhteyttä, kun tontinvarauksen hyväksytty aika on loppumassa. Ostajan tulee hakea kaupantekopäivästä lukien 6 kk:n sisällä saannolleen lainhuutoa Maanmittauslaitokselta. Lainhuudatuksen jälkeen tontti on välittömästi kiinnitys- ja panttauskelpoinen. Kaupan ehdot Tonttikaupan keskeisenä ehtona on sitoutua rakentamaan tontille seuraavan kolmen vuoden sisällä vähintään yksiasuntoinen ja 100 kerros-m²:n suuruinen asuinrakennus. Kauppakirjamalli on nähtävillä kiinteistö- ja mittaustoimessa, josta saa myös muita tarkempia ohjeita. Rakennuslupaa tontille voi hakea välittömästi omistus- ja hallintaoikeuden siirryttyä ostajalle.
TONTTIEN SIJAINTI
TONTTIEN MYYNTIHINNAT Tontin lohkomisen, liittymäjohtojen sekä liittymämaksujen hintoja jäljempänä. K-osakorttelitontti tilanne käyttötarkoitus pinta-ala m² tontin hinta hinta /m² rakennusoikeus km² PUUTARHALAAKSO 7-83-6 Asuinpientalo 986 1 000,00 * 1,01 246 7-83-7 Asuinpientalo 986 1 000,00 * 1,01 246 7-90-3 Erillispientalo 2 180 9 810,00 * 4,50 545 9-11-3 Erillispientalo 1 012 1 000,00 * 0,99 250 SARKINRANTA 9-52-1 Erillispientalo 1 503 2 600,19 * 1,73 375 9-52-2 Erillispientalo 1 330 2 713,20 * 2,04 333 9-53-2 Erillispientalo 1 521 3 407,04 * 2,24 304 9-53-3 Erillispientalo 2 196 4 919,04 * 2,24 439 9-55-2 Erillispientalo 1 154 4 096,70 * 3,55 289 9-58-2 Erillispientalo 1 956 8 802,50 * 4,50 391 9-58-3 Erillispientalo 1 529 6 880,50 * 4,50 306 9-58-4 Erillispientalo 1 271 5 084,00 * 4,00 254 9-59-2 Erillispientalo 1 518 27 324,00 1) 18,00 380 9-59-5 Erillispientalo 1 545 24 720,00 1) 16,00 386 9-59-6 Erillispientalo 1 552 21 728,00 1) 14,00 388 *) Kaupunginhallitus on päättänyt, että nämä tontit myydään merkittyyn eli n. 50 %:lla alennettuun hintaan. Hinnoittelussa ei huomioida enää lapsialennusta. 1) Kaupunginvaltuusto on päättänyt, että annetaan näistä muista esitteen perushinnoittelun mukaisista tontin hinnoista 10 % alennusta kutakin ostajan kanssa samaan ruokakuntaan kuuluvaa alle 18 v. lasta kohden. Alennus huomioidaan vain yhdessä tonttikaupassa samasta lapsesta.
PUUTARHALAAKSON TONTIT: 7-90-3, 7-83-6 ja 7-83-7 Puutarhalaakson asemakaavayhdelmän ote: Keskeiset kaavamääräykset, tontille 7-90-3 AO-8 I Iu2/3 e=0,25 Erillispientalojen korttelialue. Tontille saa rakentaa enintään kaksi asuntoa käsittävän rakennuksen. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Havainnekuva, tontti 7-90-3 Tontin 7-90-3 rakentamisohjeet Tontin käsittelyä koskevat ohjeet Tontti tulee säilyttää mahdollisimman luonnonmukaisessa korkeudessa ottaen kuitenkin huomioon kadun korkeuden mahdollinen poikkeaminen siitä. Tontilla oleva puusto tulee säilyttää mahdollisuuksien mukaan. Niille tonteille, joilla ei ole riittävästi luonnollista puustoa, tulisi sellaista istuttaa erityisesti rakennuksen ja katualueen väliselle alueelle. Yleensä tontin pääliittymä pyritään tekemään vähemmän liikennöidyn kadun kautta.
Rakennukset Asuinrakennus: Omakotitalojen sijoittumista ohjaa asemakaavan rakennusalan merkintä. Naapuritontin rajasta rakennuksen etäisyyden tulee pääsäännön mukaan olla vähintään neljä metriä, jollei rakennusvalvontaviranomainen, yleensä naapurin suostumuksella, erityisesti hyväksy rakentamista sitä lähemmäksi. Asemakaavalle on esitetty ohjeellisena tonttien rakennusten sijoittuminen. Samoin asemakaavaa seuraavassa havainnekuvassa on esimerkinomaisesti sijoitettu tonteille rakennukset. Rakennukset korttelissa 7-90 saa olla kaksikerroksisia. Rakennuksen pääjulkisivumateriaalina tulisi olla tiili, puu tai yhdelmä ja värisävyjen soveltuvan jo rakennettuun ympäristöön ja katon tumma harmaa. Päärakennuksessa tulee käyttää harjakattoa 1:3 tai jyrkempi. Piharakennukset: Omakotirakennukseen tulevat aputilat voidaan rakentaa joko asuntorakennuksen yhteyteen tai erilliseksi piharakennukseksi, joka sisältää esim. autotallin, -katoksen, varaston, puuvajan tms. Tällöin piharakennus tulisi yleensä rakentaa samoista materiaaleista kuin asuinrakennuskin ja käyttää asuinrakennusten värisävyjä. Tonttien aitaaminen Tontit suositellaan aidattaviksi istutuksin tai rakenteellisin aidoin yhtenevästi laajasti korttelialueella. Avoimille tontinosille tulisi istuttaa puita vähintään 1 kpl/150 m². Suositeltavia puita ovat esim. rauduskoivu muunnoksineen, kotipihlaja ja metsävaahtera. Keskeiset asemakaavamerkinnät ja määräykset Tontit 7-83-6 ja 7-83-7 (os.köynnöskuja 2 ja 4) Tontti 9-11-3 (os. Sotkankatu 11) AP-1 Asuinpientalojen korttelialue. AO-7 Erillispientalojen korttelialue. e=0,25 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde Rakennusalalle saa rakentaa yhden, tontin pinta-alaan. enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. I Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 250 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä Rakentamistapaohjeet Suositellaan tummaa harjakattoa 1:3 Päärakennukseen suositellaan keltainen tiili tai rappaus, tehosteena valkoinen/harmaa. Talousrakennus/autotallissa keltainen tiili, puu tai rappaus. Katujen varteen suositellaan pensasaitaa: Köynnöskuja - kurttulehtiruusuaita ja vaahteroita, Puutarhakatu - pensashanhikkiaita ja kotipihlajia.
SARKINRANNAN ALUEEN TONTIT Sarkinrannan alue sijaitsee Ikaalisten keskustaajaman kaakkoispuolella Vanhan Tampereentien varressa, jonka viereen on rakennettu erillinen kevytliikenneväylä keskustaan. Pääasiassa loivasti lounaaseen kohti Sarkkilanjärveä laskeva peltoalue on energiataloudellisesti edullista aurinkoista rinnettä ja mahdollistaa aurinkoenergian hyödyntämisen. Alueen halki kulkee myös maakaasuputki. Liittymismahdollisuuksia voi tiedustella Leppäkosken Energia Oy:ltä. Isot tonttikoot mahdollistavat myös maalämmön käyttöönoton. Alueelle on rakennettu kiinteistökohtainen valokuituverkosto. Suurehkot tontit soveltuvat hyvin kotipuutarhan perustamiseen. Sarkkilanjärven rantaan rakennettava uimaranta ja venevalkama mahdollistavat vesistön virkistyskäyttömahdollisuudet. Ranta-asukkaiden rauhan turvaa Sarkkilanjärvelle annettu vesiliikenteen rajoittamispäätös. Järvellä on kielletty moottorikäyttöisillä vesikulkuneuvoilla liikkuminen. Kielto on katsottu tarpeelliseksi järven yleisen virkistyskäytön suojaamiseksi. Alueen ilmakuva
TONTIT: 9-52-1, 9-52-2, 9-53-2, 9-53-3, 9-55-2 Pohjakartta
TONTIT: 9-58-2, 9-58-3. 9-58-4, 9-59-2, 9-59-5, 9-59-6 Pohjakartta
SARKINRANTA, asemakaavaote
Havainnekuva
2. alue
LIITTYMÄT JA KAUPAN KESKEISIMMÄT EHDOT Tontin kauppahinta on pelkän tontin maapohjan hinta ilman kunnallisteknisiä maksuja. Kaupan yhteydessä Ikaalisten kaupunki perii myös myydyn tontin osalta lohkomismaksun, jonka perusmaksu on enintään 2 000 m²:n tontista 850 (al-veroton) ja suuremmasta tontista 950. Esimerkki erikseen perittävistä kunnallisteknisistä yms. liittymämaksuista 1 000 m²:n tontilla olevalle 150 kerros-m²:n suuruiselle yksiasuntoiselle omakotitalolle. Laskelma perustuu 1.1.2018 voimassa olleisiin taksoihin ja on tarkoitettu vain suuntaa antavaksi. Emme vastaa mahdollisista muutoksista tai virheistä. Liittyminen Ikaalisten Vesi Oy:n vesijohtoverkkoon sekä jätevesiviemäriverkkoon: Vesijohtoverkko: Jätevesiviemäriverkko: Liittymismaksu 1 200 (al-veroton) Liittymismaksu 1 400 (al-veroton) Lisäksi peritään taloliittymien liitosjohtojen rakentamisesta viemärin ja vesijohdon osalta 800 (alv 0 %). (Uusilta alueilta Ikaalisten Vesi Oy ja vanhoilta alueilta Ikaalisten kaupunki) Lisätietoja: Ikaalisten Vesi Oy, puh. tsto 03 4587 717 tai 050 5850 022 Poppelikatu 7, 39500 Ikaalinen www.ikaalistenvesi.fi Liittyminen Ikaalisten kaupungin hulevesi-viemäriverkkoon: Hulevesiviemäriverkko: Liittymismaksu 500 (al-veroton) Lisäksi peritään hulevesiviemärin liitosjohtojen rakentamisesta 300 (alv 0 %) Lisätietoja: Tekniset palvelut, puh 044 7301 262 Kolmen airon katu 3, 39500 Ikaalinen www.ikaalinen.fi/kaupunki/palvelut/asuminen-ja-ymparisto Liittyminen Leppäkosken Sähkö Oy:n sähkönjakeluverkkoon ja Leppäkosken Lämpö Oy:n maakaasu- ja kaukolämpöverkkoon: Sähköverkko: Liittymismaksu alkaen 1 900 (alv 0%) pääsulakkeen ollessa 3 x 25 A KWh-mittarin ja talokohtaisen liittymiskaapelin hinta ei sisälly liittymismaksuun Maakaasu- ja kaukolämpöverkko: Tarkista liittymismahdollisuus yhtiöstä Lisätietoja: Leppäkosken Sähkö -konserni, puh. 03 4503 400 Eino Salmelaisen katu 23, 39500 Ikaalinen www.leppakoski.fi Liittyminen Ikaalisten-Parkanon Puhelin Oy:n valokuitu- ja kaapeli-tv-verkkoon: Tarkista liittymisehdot yhtiöstä Lisätietoja: Ikaalisten-Parkanon Puhelin Oy, puh. 03 45051 Vanha Tampereentie 15-17, 39500 Ikaalinen www.ipp.fi Luovutuskirjan ehtona kaupassa on vaatimus tontin rakentamisesta rakentamistapaohjeiden mukaisesti kolmen vuoden kuluessa kaupan voimaantulosta. Poikkeamisista ja muista ehdoista voi neuvotella rakennustarkastajan ja kaavoitusarkkitehdin kanssa. Luovutuskirjan malliin voi tutustua kiinteistö- ja mittaustoimessa.
Seuraavalla sivulla on tontinvaraushakemus. Täytetyn ja allekirjoitetun hakemuksen voi tuoda tai lähettää seuraavaan osoitteeseen: Ikaalisten kaupunki Tekniset palvelut / kiinteistö- ja mittaustoimi Kolmen airon katu 3, 39500 IKAALINEN Puh. 044 7301 522 tai scannattu allekirjoitettu lomake sähköpostilla os. sirpa.hinkkanen@ikaalinen.fi
T O N T I N V A R A U S H A K E M U S Ikaalisten kaupunki, kiinteistö- ja mittaustoimi Kolmen airon katu 3, 39500 IKAALINEN VARATTAVA TONTTI Kaupunginosa/kylä Kortteli/tila Tontti/RN:o VARAAJA (= tuleva ostaja / ostajat): Täyd. nimi 1. hlö-tunnus (kaikki etunimet) 2. hlö-tunnus Ammatti Osoite 1. / 2. Puhelin kotiin työhön Sähköposti Suunniteltu rakentamisvuosi Tulevaan asuntoon on muuttamassa ruokakuntaan kuuluvina alle 18 vuotiaita lapsia henkilöä. Olen tietoinen, että varaajan tulee maksaa 200 :n suuruinen varausmaksu (=käsiraha) ennen kuin varaushakemus käsitellään. Maksu jää kaupungille, jos peruutan varaukseni tai jos tonttikauppaa ei tehdä 3 kk:n sisällä varauksen hyväksymisestä. Varaukseni katsotaan myös peruuntuneeksi, ellen ole maksanut varausmaksua viimeistään varausmaksulaskun eräpäivänä. Hakemuksessa olevia tietojani saa luovuttaa rakennus- ja kiinteistönhoitoalan suoramarkkinointia, mielipidetai markkinatutkimusta ja muuta vastaavaa henkilötietolain 19 :ssä tarkoitettua tarkoitusta varten, ellen sitä erikseen kiellä. Kiellän henkilötietolain 19 :n nojalla luovuttamasta tietojani. Muuta,.. 20 paikka päiväys allekirjoitus allekirjoitus ============================================================================ Viranomaisten merkintöjä varten: Tontin osoite Luovutusehtojen määrittäminen kvalt / Lasku varausmaksusta lähetetty / maksettu.. 20 /.. 20 Varaus hyväksytty / peruutettu Varaus voimassa Kauppakirja allekirjoitettu Tontti rakennettava kj / / peruttu.. 20 saakka mennessä Myönnetty pidennystä rakentamisvelvollisuuteen saakka