MEIJERITONTIN IDEASUUNNITELMA

Samankaltaiset tiedostot
0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue Erillispientalojen korttelialue.

HANKESELOSTUS 1 (14) Asunto Oy Helsingin Parrulaituri Asunto Oy Helsingin Parrulaituri. Parrulaituri 10

0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1.01 Asuinkerrostalojen korttelialue Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue.

Mellunkylä 47298/1. Heka Mellunkylä Vuokkiniemenkatu. Sijainti. Tontti. Asemakaava. Poikkeamispäätös. Ratkaisu HANKESELOSTUS 1 (11)

ASUNTOTUOTANTOTOIMISTO

0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue Erillispientalojen korttelialue.

Mellunkylä 47295/1. Sijainti. Tontti. Asemakaava. Poikkeamispäätös. Ratkaisu HANKESELOSTUS 1 (11) Helsingin Asumisoikeus Oy / Vienanpuisto

Liike- ja toimistorakennusten korttelialue.

BOSTONIN ALUE. RAKENTAMISOHJEET korttelit , 5508 ja yleiset alueet

TÄYDENNYSRAKENTAMISEHDOTUKSIA JOENSUUN KODIT OY:N TONTEILLE LATOLANKATU - RANTAKYLÄ

Asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto

0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue Erillispientalojen korttelialue.

Helsingin Asumisoikeus Oy / Palopostinpuisto. Luonnokset HANKESELOSTUS 1 (3) Haso Palopostinpuisto Tapulikaupungintie 34.

Kerrostalotontit KELJONKANKAAN KESKUSTA

Helsingin Kaupungin Asunnot Oy c/o Heka Pihlajisto Oy H E N R I K L Ä T T I L Ä I S E N K A T U 1 2

0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue Asuinpientalojen korttelialue.

ENGELINRANTA - IHANAN LÄHELLÄ!

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

1.02 Asuinpientalojen ja rivitalojen korttelialue.

1(3) A-2482 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET 1 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET 2 ASUINKERROSTALOJEN KORTTELIALUE.

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Keljonkankaan keskusta

Asunto Oy Helsingin Picasso

1.01 Asuinkerrostalojen korttelialue Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue.


0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue Erillispientalojen korttelialue.

Keljonkankaan keskusta

Helsingin Asumisoikeus Oy Livorno

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET KOULURANTA

Kustaankartanon D- ja E- rakennusten peruskorjaus

Kirkkokatu 9. Asemakaavan muutos, 689. Tontin viitesuunnitelma / Asemakaavan valmisteluvaiheen kuulemisaineisto (Kaavaluonnos) 1.6.

0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1.01 Asuinkerrostalojen korttelialue Yleisten rakennusten korttelialue.

1.011 Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue Erillispientalojen korttelialue Asumista palveleva yhteiskäyttöinen korttelialue.

HANKESELOSTUS 1 (18) Asunto Oy Helsingin Ariel Asunto Oy Helsingin Ariel. Arielinkatu 16

pheka Malmi Teerisuontie 27

Suunnitelmavaihtoehto 1 sovitettuna kaupunkimalliin. Suunnitelmavaihtoehto 2 sovitettuna kaupunkimalliin

Länsikatu. rp23. Sepänkatu. rp24. rp26 LOUHELANKATU. rp25 LÄNSIKATU. Louhelankatu III le p. rp28. rp27 68 IV SEPÄNKATU III.

1: m m m2 MITTAKAAVA ASEMAKAAVA MUODOSTUMINEN

Asunto Oy Helsingin Kaupunkivillat. Yleistä. Sijainti. HANKESELOSTUS 1 (12) Asunto Oy Helsingin kaupunkivillat

TAIDEMUSEON YMPÄRISTÖ ASEMAKAAVAN MUUTOS YLEISÖTILAISUUS

AGRONOMITALO KO 3 Kaartinkaupunki, ko. 53 Ahven, tontti 2 Pohjoinen Makasiinikatu 6, HELSINKI

Asunto Oy Helsingin Malaga

HANKESELOSTUS 1 (17) HEKA Kalasatama Junonkatu HEKA Kalasatama Junonkatu 9. Junonkatu 9

nuovo YLEMPI KELLARIKERROS 1: KERROS 1:200 JULKISIVU VAASANKADULLE 1:200

Rovaniemen kaupunki Osviitta palvelupiste :36:28 1 (7) ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET


ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue.

ILOLA / T A I K A P U I S T O 3 Rakentamisohjeet kaupungin omistamille ao-tonteille Taikurintiellä ja Loitsukujalla kortteleissa

Lammi. Vapaat tontit. Lammi Lammi Lammi Lammi Lammi Lammi Lammi 265-1

RAKENNUSTAPAOHJEET / HÄRKÖKIVI

TIKKUTEHTAANTIE JYVÄSKYLÄ

1.011 Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue Erillispientalojen korttelialue m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.

HAKAMETSÄN PÄIVÄKODIN LIIKENNEJÄRJESTELYT

1.02 Asuinpientalojen korttelialue Erillispientalojen korttelialue.

LIITE 2/ Kauppakatu ma-yp AKP ap/3as 1ap/80Km2 1ap/80Rm2 1ap/140Pm2 III (2-29-6) sr-13.

AS OY MINNA CANTHINKATU 11 EHDOTUSVAIHEEN HAVAINNEAINEISTO SELOSTUS

Mittakaava: 1: m. Laukaan kunta

LÄHTEENKATU 3 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

33254 Luutnantinpolku 2, Helsinki Helsinki. Asemakaava on vahvistettu

TUHMALANNIEMEN ASEMAKAAVA

LAPUAN KAUPUNGIN 1. KAUPUNGINOSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 131. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat

Linnanpellon asukastalo Hankekuvaus

H EKA HERT TONIE MI KIRV ESM IEH EN KAT U 2

Määräysnumero Ulkoasu ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA - MÄÄRÄYKSET: 0.9

12 AO 704:1:60 704:1:71 PELTONIEMENRAITTI / e= % e=0.20 LUUKONTIE 704:1:70 704:1:76. e= :1:72 704:1:66. e= :1:67 .

1.04 Erillispientalojen korttelialue.

Kerrostalotontit KELJONKANKAAN KESKUSTA

UTRA. Lasitehtaantie. (vain myynti)

KERAVAN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJAN OTE N:o 4/2015 Kaupunkikehitysjaosto

Korttelin 53 asemakaavan muutos. Rakennusinventointi , täydennetty

Osallistumis ja arviointisuunnitelma

LÖYDÖN KARTANON RANTA-ASEMAKAAVA

HIRVENSALMEN KUNTA LÄNSIOSAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS Kaavaselostus luonnos

s-2 s-2 s-2 s-2 Mittakaava: 1: m Laukaan kunta

Heka Jätkäsaari Livornonkatu 7

RAHOLA korttelikortit

VÄINÖLÄNNIEMI AL-39 III VI IV III III III. saa-2. p sr sr dB p saa-2. 35dB. ap (1-35-1) 35dB. sr-30. saa-2 saa-2.


Alue sijaitsee n. 1 km kaupungin keskustasta itään. Osoite: Itsenäisyydenkatu 6 ja 8. Liite 1.

Untolan alueen rakentamistapaohjeet, korttelit

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KUHALA III D ASEMAKAAVAMUUTOS FORSSAN KAUPUNKI MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU

Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 1 / 1. 8 Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue , 23. kaupunginosa Matinkylä

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

KATTILANSILLAN KOULUN TONTTI OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

RASTERI. ALUESUUNNITTELUKILPAILU TURKU ENERGIAN TONTTI, Turku. Turku Energia- aluesuunnittelukilpailu

MYYDÄÄN NURMEKSEN VIRASTOTALO

Kipparinkatu alue

SEPÄNKATU KUOPIO

HIRVENSALMEN KUNTA LIEKUNEEN-RYÖKÄSVEDEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS Kaavaselostus luonnos

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue.

MYYDÄÄN VARIKKOKIINTEISTÖ KAUPPAKATU 69 VARKAUS

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

MYYDÄÄN KARTANOHOTELLI RADANSUU

Helsingin / TOP TEN alustavat esteettömyysohjeet

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

SAAREN KOULU LIIKENNESELVITYS. Tilanne

arkkitehtuurikilpailu LIVING IN THE CITY, VAASA HAITARI

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset

KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER

Transkriptio:

MEIJERITONTIN IDEASUUNNITELMA Kangasniemen meijerin kiinteistö 40:3 Elokuu 2012 Henna Arkko Kaavoitusinsinööriharjoittelija Karttaako Oy / DI Jarmo Mäkelä Motellikuja 2, 49220 Siltakylä p. 0400 220 082

IDEASUUNNITELMAN TAVOITTEET Meijeritontin ideasuunnitelman tavoitteena on esittää erilaisia maankäytön vaihtoehtoja kiinteistön 40:3 tulevaisuuden suunnittelun avuksi. Ideasuunnitelmassa pohditaan lyhyesti kiinteistön olemassa olevien rakennusten käyttömahdollisuuksia uusissa käyttötarkoituksissa sekä täydennys- ja uudisrakentamista tontilla. Rakentamista on tarkasteltu rakennusten sijoittelun, massoittelun, tehokkuuden ja käyttötarkoituksen näkökulmasta. Huomiota on kiinnitetty myös tontin muuhun maankäyttöön, kuten liikennejärjestelyihin ja viheralueisiin sekä tontin liittymistä lähiympäristöönsä. Aluksi kuvataan mindmap - tyylillä meijerin kiinteistön yllä leijuvia ideoita ja sen tarjoamia mahdollisuuksia. Olemassa oleva rakentamisen tehokkuus on määritelty karkeasti tätä työtä varten saatujen taustaselvitysten antamien tietojen pohjalta. Ideasuunnitelman varsinaisena antina esitellään neljä erilaista vaihtoehtoa meijeritontille. Ideasuunnittelun taustatietona käytettiin Selvitystyö Aholan tekemää Rakennusinventointia (2011), Insinööritoimisto Kari Pennasen piirtämiä rakennusten pohjapiirustuksia (1997) sekä saatavilla olevia kaavakarttoja ja ilmakuvia. Kohteeseen tutustuttiin 16.5. ja 29.6.2012 kiinteistön omistajien esitellessä paikkoja. Lisäksi kohdetta inventointiin digikuvaamalla. Kangasniemellä 30.8.2012 Henna Arkko Henna Arkko 2

AJATUKSIA MEIJERIN KIINTEISTÖN MAHDOLLISUUKSISTA Yleiskaava: C merkintä = keskustatoimintojen alue S-1 merkintä = rakennus- tai rakennusryhmä, jolla ympäristö säilytetään Rakennusinventointi: Meijerin päärakennus historiallisesti ja rakennushistoriallisesti arvokas. Korjauksissa palautettava 1950-luvun ulkoasu. Vaihtoehtoisia käyttötarkoituksia: 1. Hulppea matkailukohde Retro - sisustetut näköalahuoneistot, maitokylvyt, lähiruokaravintolapalvelut, venematkailu Puulan halki Hirvensalmelle, keskustan muiden palvelujen läheisyys 2. Museo- ja kulttuurikohde Museoesineistöä kertomassa meijeri- ja myllytoiminnasta, yleisölle avoimia työpajoja, taideleirejä, näyttelyjä, taiteentekijöille vuokratyöhuoneita 3. Pienimuotoinen hyvinvointikeskus ja palveluasumista Hyvinvointi- ja hoivatiloja alan yrittäjille ja yhteisöille, yleisölle avoin pienoiskylpylä, rantasauna ja avantouintikeskus, esteetöntä ja turvallista senioriasumista lähellä palveluja Vahvuuksia: Keskeinen sijainti Koulun, päiväkodin ja seurakuntakeskuksen läheisyys Oma lämmöntuotanto Maisemallisesti upeat näköalat (etenkin ylemmistä kerroksista) 3

RAKENTAMISEN TEHOKKUUS Nykytilanne: tontin koko 7020 m² tehokkuusluku e = 0,30 sallittu ra- m² 2106 m² kerrosluku II alueen käyttötarkoitus TT, teollisuusrakennusten kortteli Suunnitteilla: tontin koko 7020 m² tehokkuusluku e = 0,50 sallittu ra- m² 3510 m² kerrosluku III / IV alueen käyttötarkoitus (tarkentuu jatkosuunnittelussa) AK, Asuinkerrostalojen korttelialue AH, asumista palveleva yhteiskäyttöinen korttelialue YS, sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten kortteli Olemassa olevat rakennukset Mylly, (yht.) 579,8 m² 1. kerros 289,9 m² 2. kerros 289,9 m² Rehuvarasto 300,1 m² Meijeri, 1.kerros (yht.) 965,0 m² valkoinen osa (lämpök.) 105,2 m² punainen osa 463,7 m² sininen osa 396,1 m² harmaa (rekkakatos) ------- m² Meijeri, 2.kerros 205,3 m² valkoiset osat (käytössä) 205,3 m² keltainen ala (uutta?) 164,0 m² Yhteensä 2050,2 m² 4

VAIHTOEHTO 1. HYVINVOINTITALO VIHREÄLLÄ PUUTARHATONTILLA Punainen = meijerirakennus Tumma punainen rajaus = meijerin vanhimmat osat Turkoosi = vastaanottohalli, myymälä ja varastohuone Keltainen = Uusi laajennusosa Mylly, rehuvarasto ja rekka-autokatos puretaan. Meijeristä hyvinvointitalo, jossa on alimmassa kerroksessa kylpylä- ja muita hyvinvointipalvelutiloja. Lisätilaa (pesutilat) uudisrakennuksen katutasossa. Meijeriä laajennetaan rakentamalla uusi kerros toimisto-osan ja meijerin keskiosan päälle. Yläkerroksiin sijoitetaan asuntoja. Asuntoja tulee myös laajennusosaan. Asuntoja yht. 12. Asuntojen autopaikat sijoitetaan uudisrakennettavaan katokseen. Uusi rantasauna on asukkaiden ja hyvinvointitalon asiakkaiden yhteisessä käytössä. Hyvinvointitalolta lähtee uusi rannan tuntumassa kulkeva kevyen liikenteen raitti, jota pitkin pääsee rantatorille. RAKENNUSTEHOKKUUS 2354,80 m² 5

VAIHTOEHTO 2. HOIVA- JA HYVINVOINTITALO JA RIVITALO-OSAKKEET Punainen = meijerirakennus Tumma punainen rajaus = meijerin vanhimmat osat Keltainen = vastaanottohalli, myymälä ja varastohuone Mylly, rehuvarasto ja rekka-autokatos puretaan. Meijeristä kunnostetaan senioriasumista tukeva hoiva- ja hyvinvointitalo. Talossa on erilaisia kuntoutus- ja kerhotiloja sekä ruoka- ja puotitiloja. Valoisa talvipuutarha on miellyttävä yhteistila, joka esiintuo vanhan meijerirakennuksen julkisivuhahmon. Senioriasumiseen rakennetaan rivitaloja. Piha-alue on ulkoiluun ja liikkumiseen houkutteleva. Pihalla on paikkoja pienpeleille ja sinne asennetaan ulkoliikuntavälineitä. Pihalta lähtee hyväkuntoinen ja valaistu kevyen liikenteen väylä rantatorille. Rannassa voi uida ja lähteä soutelemaan. Talvella laiturin ohitse kulkeva latuverkko vie nauttimaan hiihtämisen riemusta. RAKENNUSTEHOKKUUS 1929,90 m² 6

VAIHTOEHTO 3. HYVINVOINTITALO JA 4-KERROKSINEN ASUINKERROSTALO Punainen = meijerirakennus Tumma punainen rajaus = meijerin vanhimmat osat Turkoosi = vastaanottohalli, myymälä ja varastohuone sekä 1-kerroksinen laajennusosa Keltainen = Uusi asuinkerrostalo Mylly, rehuvarasto ja rekka-autokatos puretaan. Meijeristä kunnostetaan monipuolinen hyvinvointitalo laajentamaan kuntalaisten palvelutarjontaa ja lisäämään matkailullista mielenkiintoa. Meijerin keski- ja toimisto-osaa korotetaan kerroksella. Lisätiloihin voi sijoittaa asuntoja tai majoitushuoneita. Hyvinvointitalon sydämenä on pienoiskylpylä, jonka saunaosastot sijoitetaan uudisosaan. Saunaosastot ovat myös uudisrakennettavan asuinkerrostalon asukkaiden käytössä. Kerrostalossa on 12 asuntoa, joissa kaikissa on järvelle avautuvat parvekkeet. Jokaiseen asuntoon kuuluu autokatospaikka. RAKENNUSTEHOKKUUS 2971,80 m² 7

VAIHTOEHTO 4. KAKSI ASUINKERROSTALOA JA MEIJERI YHTEISTILOJEN TALONA Punainen = meijerirakennus Tumma punainen rajaus = meijerin vanhimmat osat Harmaa = uudisrakennukset Mylly, rehuvarasto, vastaanottohalli ja rekka-autokatos puretaan. Meijerin tontille rakennetaan kaksi 3-kerroksista asuinkerrostaloa. Asuntoihin kuuluu pääasiassa järvimaisemiin avautuvat parvekkeet ja autokatospaikat. Kerrostaloissa on hissit. Asuntoihin liittyvät yhteistilat ja varastot sijoitetaan entiseen meijerirakennukseen. Meijerin 2.kerrokseen rakennetaan viisi järvinäköalalla varustettua asuntoa. Pihalta pääsee rannan tuntumassa kulkevaa uutta kevyen liikenteen raittia pitkin rantatorille ja kirkonkylän palveluihin. Asuntoja yhteensä 32kpl. RAKENNUSTEHOKKUUS 3333,80 m² 8