Keskusten elinvoimalaskenta FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy 02/2018
Keskusten elinvoimalaskenta Elinvoimalaskentaa on tehty vuodesta 2015 alkaen. Elinvoimalaskenta on Elävät Kaupunkikeskustat ry:n strateginen painopiste. Elinvoimalaskenta tehdään kaupungin tai keskustayhdistyksen toimeksiannosta.
Liikekeskustan elinvoiman mittaaminen ja seuranta Elinvoimalaskenta on kaupallinen perusselvitys ja työkalu keskustan kehittäjälle Menetelmän avulla lasketaan keskustan elinvoimaluku sekä rajataan elävä keskusta-alue Kuva: YLE / Kaakkois-Suomi Lauantaisin palvelevat liikkeet ja ravintolat ovat keskeinen indikaattori liikekeskustan elinvoimasta
Elinvoimalaskentaa hyödyntävät kaupungit Espoo Tampere Vantaa Oulu Turku Jyväskylä Lahti Kouvola Pori Joensuu Elinvoimalaskenta on tehty 30 kaupungissa (1/2018). Kokonaiselinvoimatarkastelu on tehty Espoossa, Vantaalla, Jyväskylässä, Vaasassa, Heinolassa, Loimaalla ja Kouvolassa. Elinvoimaluku on valittu keskustan kehittämisen strategiseksi mittariksi Tampereella ja Vantaalla. Lappeenranta Hämeenlinna Vaasa Seinäjoki Mikkeli Porvoo Salo Kokkola Hyvinkää Rauma Savonlinna Riihimäki Raahe Tornio-Haaparanta Kemi Heinola Pietarsaari Loimaa Kalajoki Mänttä-Vilppula
Tämän avulla voimme näyttää päättäjille, mikä on Olavinkadun tilanne ja perustella kehittämispanostuksia (Olli Österlund, Sakke ry) Huomattiin ensimmäisen kerran, että Rautatienkatu muodostaa vahvan kivijalkakaupan paikan, jota voidaan edelleen kehittää. Onkin saatu aikaan jo paljon kokeiluja, tapahtumia, jouluvalaistusta.. (Janne Viitamies, Lahti City ry) Tämä on erittäin hyvä työkalu kun suunnitellaan parkkiratkaisuja, haetaan uusia vuokralaisia ym. Raporttia on helppo käyttää työkaluna kun yritämme houkutella ruotsalaisia ja tanskalaisia brändeja Pietarsaareen. (Camilla Nyman, Pietarsaaren Cityryhmä ry) "Olemme hyödyntäneet sovellusta keskustan tyhjien liiketilojen markkinoinnissa yrittäjille, linkittämällä ALL-in kartalle liiketilojen tiedot ja 360-panoraamakuvat (Asiantuntija Reijo Saksa, Kouvola Innovation Oy)
Keskustan elinvoima kiinnostaa kaupunkeja
Elinvoimalaskennan kokonaisuus Elinvoimalaskennassa keskustan liiketilat kartoitetaan ja luokitellaan niiden käytön ja toimialan mukaan: Tallennus kenttätyönä digitaaliselle kartalle ALL-in CityApp sovellukseen Keskusta-alueen määrittely ja aluerajaus Raportointi ja analyysi Vuosittainen seuranta
Liiketilojen luokittelu ja merkitseminen kartalle LIIKETILALUOKAT LAUANTAILIIKKEET Satunnaista lauantaiasiakasta palvelevat yritykset RAVINTOLAT Satunnaista lauantaiasiakasta palvelevat ravintolat ja kahvilat ARKIYRITYKSET Liiketilat, jotka eivät tarjoa palvelua satunnaiselle lauantaiasiakkaalle TYHJÄT TILAT Tyhjillään olevat liiketilat liikeyrityksille potentiaaliset tilat REMONTISSA OLEVAT Remontissa olevat tai kausiluonteisesti kiinni olevat liiketilat ISOT VÄHITTÄISKAUPAT Isot vähittäiskaupat (1000-4000 m2 / < 4000 m2) TILAA VAATIVAT* Ns. tilaa vaativat vähittäiskaupan yksiköt (YM:n määritelmä) Symbolit ALL-in CityApp -kartalla *Ns. tilaa vaativia vähittäiskaupan yksiköitä ovat mm. rautakauppa, moottoriajoneuvojen ja niiden varaosien kauppa, huonekalu- ja kodinkonekauppa. Tilaa vaativaa kauppaa esiintyy yleensä keskustan ulkopuolella. Isot vähittäiskaupan myymälät, lauantaisin (ei tilaa vaativat) Tilaa vaativat, lauantaisin palvelevat liikkeet
Tallennus kenttätyönä ALL-in CityApp tietokantaan. Työkaluna kartoituksessa käytetään ALLin CityApp mobiilisovellusta, jonka avulla liiketilat viedään kartalle.
Keskusta-alueen määrittely ja aluerajaus Elävän keskustan muodostavat ydinkeskustan yhtenäiset ns. kuumat korttelit ja niitä ympäröivä + 200 metrin keskustavyöhyke. Keskusta-alueen rajaaminen on tärkeää edellytys muutosten seurannalle Rajausperiaatteet: EKK ry, Citybook - Keskustan kehittäjän käsikirja, 2014
Raportointi ja analyysi - liiketilakartta Liiketilat löytyvät ALL-in CityApp -kartan selainversiosta ja mobiilisovelluksesta. Liikkeet löytyvät omalla nimellään kartalta. Tietoon voidaan liittää linkki esim. liikkeen www-sivulle.
Raportointi ja analyysi - voimakartta Voimakartta osoittaa kuuman ytimen ja paljastaa epäjatkuvuuskohdat
Voimakarttatarkastelua: esimerkki Kokkola Vasemmalla voimakartta isossa mittakaavassa, oikealla keskusta-alue tarkemmin sekä lauantaikaupan maantieteellinen keskipiste.
Voimakarttatarkastelua: esimerkki pieni kaupunki Loimaa Voimakartta osoittaa Loimaan kaupallisen rakenteen: kauppaa on keskittynyt market-alueelle, valtatien varteen, mutta keskusta on edelleen erikoiskaupan keskus.
Raportointi ja analyysi Elinvoimaluku ja muut vertailuluvut Kaupunkien vertailuluvut lasketaan aina liiketilakartoituksen perusteella rajatulta Elävä keskusta-alueelta. Näin muutokset voidaan havaita tarkasti. Kokonaiselinvoimalaskennassa käytetään osakeskusten liiketilalukuja. Osakeskusten valinta ja rajaus vaikuttaa elinvoimalukuun, joka ei suoraan ole vertailukelpoinen kaupunkien välillä. Elinvoiman kaupunkikohtaista muutosta voidaan havainnoida tarkasti menetelmän avulla. Tärkein vertailuluku on Elinvoimaluku (Vitality Index)
Raportointi ja analyysi elinvoimaluku ja muut vertailuluvut Elinvoimaluku (Vitality index) = ( Kuumat yritykset Tyhjät liiketilat)_ kaupungin asukasluku (x 1000) Kuumat yritykset = Lauantailiikkeet + Ravintolat ja kahvilat lauantaisin Muita seurattavia tunnuslukuja ovat: SaFe-% = Kuumat yritykset / kaikki liiketilat ResBu-% = Ravintolat ja kahvilat / kaikki kuumat yritykset Black hole-% = tyhjien liiketilojen määrä / kaikki liiketilat
Raportointi ja analyysi liiketilaluvut ja vertailuluvut Kaupungin liiketilat ja elinvoimaluvut löytyvät ALL-in portaalista, johon lisenssinhaltija on pääsy tietokoneen selaimella.
Raportointi ja analyysi liiketilaluettelot Liiketilalistaus löytyy ALL-in CityApp -portaalista ja sitä voidaan hyödyntää liikeyritysrekisterinä.
Vuosittainen seuranta Liiketilatiedot päivitetään kenttätyönä mobiilisovelluksella Päivitys osoittaa liiketiloissa tapahtuneet muutokset tarkasti LIIKETILAT ELÄVÄ KESKUSTA 2016 2017 muutos Lauantailiikkeet 566 578 12 Ravintolat / kahvilat (lauantaisin) 247 256 9 Lauantaiyritykset yhteensä 813 834 21 Arkiyritykset 443 466 23 Tyhjät liiketilat 146 120-26 Remontissa / kausiluont. suljettuna 14 18 4 Kaikki yhteensä ALLin 1416 1438 22 Esimerkki: Turku 2016-2017 (taulukko yllä) Lauantaisin palvelevien liikkeiden ja ravintoloiden määrä kasvoi vuoden aikana. Arkiyritykset olivat myös lisääntyneet. Tyhjät liiketilat vähentyivät jopa 26 kpl. Turun keskustan elinvoimaluku kasvoi suhteellisesti eniten Suomessa verrokkikaupungeista (Liiketilapainotettu elinvoimaluvun nousu 10,1 %).
Kaupunkikeskusten vertailua - kaupungit 30 000 65 000 as. Lauantaikaupan osuus (SaFe-%) ja Elinvoimaluku (Vitality Index) v. 2017 4 3 2 1 SaFe-% Vitality Index
Kokonaiselinvoimalaskenta Kokonaiselinvoimalaskentaa sovelletaan kaupunkeihin, joissa on useita kaupallisia osakeskuksia Kokonaiselinvoimalaskenta antaa kattavamman kuvan kaupallisesta kokonaistilanteesta sekä mahdollistaa mm. seurannan uusien kauppakeskusten vaikutuksista liikerakenteeseen ja kaupungin kokonaiselinvoimaan Vaasan Kivihaka on kehittynyt erityisesti tilaa vaativan kaupan alueena. Kartassa punaiset liikekorttelit ovat suurmyymälöitä ja ruskeat liikekorttelit sisältävät enimmäkseen tilaa vaativan vähittäiskaupan yksiköitä (ALL-in 12/2017).
ALL-in+ -toimialakohtainen liiketilaluokitus (optio) Keskustan liiketiloille voidaan luokitella tarkemmin toimialakohtaisesti. Alla oleva esimerkki: Tampereen keskustan toimialakohtaiset liiketilamäärät (10/2017). KAUPPA kpl Päivittäistavarakauppa 22 Elintarvikkeiden ja juomien erikoisliike 48 Muotikauppa (vaate- ja kenkä- ja korukauppa) 124 Terveys- ja hyvinvointialan kauppa (apteekki ym.) 37 Sisustus- ja kodintavarat, käsityöt & kukka (pienet) 55 Vapaa-ajan erikoiskauppa (urheilu, erä-, ym. harrasteet) 13 Tekninen erikoiskauppa (tietotekn.-, elektroniikka-) + teleliittymät 28 Kodin tavaratalot, kodinkone- ja huonekaluliikkeet 11 Kioski ja lipunmyynti 17 Kirpputorimarket 8 Muut erikoistavaraliikkeet 128 yhteensä 491 Kauppaliikkeiden määrässä kärkipaikkaa pitää muotikauppa (124 kpl). Kauppaliikkeet ovat lähes poikkeuksetta lauantaisin palvelevia. Palveluissa suurin ryhmä on henkilökohtaiset palvelut (221 kpl), joihin kuuluvat parturi-kampaamot ja kauneussalongit. Palveluissa aukioloajat vaihtelevat suuresti. Ravintolapalvelut on jaettu kolmeen kategoriaan. Toimistot ja huoltoliikkeet ovat pääsääntöisesti arkiyrityksiä. PALVELUT kpl Ruokaravintolat ja kahvilat 206 Pikaravintolat ja pizzeriat 61 Viihderavintolat, pubit 92 Henk. koht. palvelut (kampaaja, hieronta...) 221 Majoituspalvelut 13 Terveys- ja sosiaalipalvelut (yksit. & julkiset) 33 Kulttuuripalvelut (teatteri, elokuvat, museo..) 17 Viihde ja virkistys (Pelisalit..) 12 Korjauspalvelut (suutari, ompelimo..) 24 Liikunta-, kunto- ja tanssisalit 17 Pesula- ja vuokrauspalvelut 7 Liikenne- ja postipalvelut (ml. autonvuokraus) 5 yhteensä 708 TOIMISTOT ym. (arkisin) Pankki-, vakuutus-, kiinteistönväl.-, isännöinti-, työnväl.- ja lakipalve 69 Yrityspalvelut (mainos-, suunnittelu- ym. toimistot) 49 Julkiset palvelut ja virastot (pl. Sote-palvelut) 14 Muut palvelut kuluttajille / toimistot (matkat., hautauspalv-, isännöi 34 Yhdistykset / seurakunnat / ammattiliitot 19 Huoltoliikkeet + varaosien kauppa 9 yhteensä 194
Yritystietojen hyödyntäminen kuluttajapinnassa Tiedot palveluyrityksistä voidaan hyödyntää kuluttajapinnassa, mobiilisovelluksessa Kaupallisten palveluiden lisäksi sovellukseen voidaan liittää julkiset palvelut, tapahtumat jne. Sovellus voidaan lanseerata kaupungin nimellä: esim. Kouvola.nyt. PILOTTIKAUPUNKI HAUSSA!
ALL-in elinvoimalaskennan toteutus Sovelluksen käyttöönotto, tiedonkeruu ja tulosten tulkinta: FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy. p. 050-538 4334 martti.wilhelms@salokorpi.com www.allincityapp.com Sovelluksen ylläpito: ohjelmistotalo Silmu Software Oy Kehittämisyhteistyössä mukana: Elävät Kaupunkikeskustat ry