1 VUOKRASOPIMUS Lappeenrannan Yritystila Oy (jäljempänä Yritystila) ja Vuokralainen ( jäljempänä Vuokralainen ) tekevät vuokrasopimuksen alla mainitusta kohteesta seuraavien ehtojen mukaisesti: 1. SOPIMUSOSAPUOLET: Lappeenrannan Yritystila Oy (vuokranantaja) Kauppakatu 40 D, 3.krs 53100 Lappeenranta Y-tunnus: 0368899-8 Puh. 05-6161 XXXXXX Oy (vuokralainen) XXXXXkatu YY ZZZZZ kunta Y-tunnus: 00000000 Puh. 0000000 2. SOPIMUKSEN KOHDE Lappeenrannassa sijaitseva Huhtiniemen leirintäalue. Alue käsittää telttapaikkoja ja asuntovaunu / -autopaikkoja varusteineen sekä huoltorakennuksen (vanha). Sopimusalue on rajattu liitteenä olevaan karttaan. Telttapaikkojen vieressä oleva paikoitusalue on kesäkuukausina leirintäalueen käytössä ja talvikuukausina läheisen laskettelurinteen yleisenä autopaikoitusalueena. Vuokranantajalla on oikeus talvikuukausina käyttää leirintäaluetta hiihtolatureittinä. Alueella on myös suojeltu muinaismuistoalue, joka tulee huomioida leirintäaluekäytössä. (viitteellinen asemapiirros on liitteenä 1). 3. VUOKRA-AIKA Vuokra-aika on määräaikainen 01.05.2014 31.10.2020. 4. KOHTEEN KÄYTTÖTARKOITUS Vuokrakohdetta käytetään leirintäaluemajoitustoimintaan.
2 5. MAKSETTAVA VUOKRA Vuokralainen maksaa Yritystilalle vuokrana % vuotuisesta arvolisäverolla vähennettävästä kohteen majoitusliikevaihdosta. Perusvuokra on kuitenkin 1.5.2014 alkaen euroa (alv 0%) vuodessa. Vuotuiseen vuokraan lisätään voimassa oleva arvonlisävero. Vuokralainen on velvollinen järjestämään kirjanpitonsa siten, että vuokranmaksuperusteet voidaan asianmukaisesti todeta. Vuotuinen vuokra suoritetaan Yritystilalle kahdessa erässä: 1.erä 50 % heinäkuun loppuun mennessä 2.erä 50 % joulukuun loppuun mennessä Perusvuokran ylimenevä vuokran osuus maksetaan seuraavan vuoden helmikuun loppuun mennessä. 6. ARVONLISÄVEROLLISUUS Vuokrakohteen käyttö on arvonlisäveron alaista toimintaa. 7. Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet Vuokralainen tulee: käyttää kohdetta leirintäaluetoimintaan siten, että kohde on kokonaan avoinna 1.5.-31.10. välisenä aikana. leirintäaluetoiminnan tulee täyttää kahden tähden tason vaatimukset ( Suomen Leirintäalueyhdistys, Leirintäalueiden matkailullinen tasoluokitus, 2006) hankkia toimintansa vaatimat viranomaisluvat huolehtia alueen siisteydestä vastata hallinnassaan oleville rakennuksille ja laitteille mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korjaamisesta hoitaa leirintäalueen kansainvälistä, valtakunnallista ja alueellista markkinointia ottaen huomioon Yritystilan esitykset markkinoinnista vastata leirintäalueen asiakkaisiin nähden alueen turvallisuudesta ja muista mahdollisista vahingoista, jotka voidaan esittää korvausvaatimuksena leirintäalueen pitäjää kohtaan ottaa kustannuksellaan tarkoituksenmukainen vakuutus edellä olevan velvoitteen turvaamiseksi
3 Vuokralaisen oikeudet: periä majoittuvilta kohtuulliset majoitus- ja palvelumaksut sijoittaa alueelle Yritystilan hyväksymiä laitteita ja myyntipisteitä myydä alueelle Yritystilan hyväksymää mainostilaa 8. KOHTEEN KÄYTTÖ- JA KUNNOSSAPITOKUSTANNUKSET Vuokraan sisältyvät seuraavat kustannukset: - tontin vuokra - huoltorakennuksen vakuuttaminen sen jälleenhankinta-arvosta - huoltorakennuksen vesi-, viemäri- lämpö- ja sähköjohtojen ylläpito viranomaisten määräämässä kunnossa - leirintäalueen alueviemäröinti - Tämän sopimuksen kohdassa 2 mainitun talvikuukausina käytetyn mahdollisen latureitin kunnostaminen Vuokralainen vastaa seuraavista kustannuksista: - leirintäalueen majoitus- ja palvelutoiminnoista aiheutuvista ylläpitokustannuksista. - hankkii leirintäaluetoiminnan vaatimat viranomaisluvat ja vastaa niiden kustannuksista - huoltorakennuksen rakennuksen lämmitys ja käyttösähkö - vesi ja jätevesi - jätehuollon käyttömaksut - järjestää ja ylläpitää asuntovaunujen ja autojen septitankkien tyhjennyspaikkaa - LVISA-laitteiden säädöt ja vuosihuollot - alkusammutuskaluston huolto - omien data- ym. yhteyksien järjestäminen ja ylläpito - kohteeseen sijoittamansa irtaimen omaisuuden vakuuttaminen - huoltorakennukselle toiminnan mahdollisesti aiheuttamasta vahingosta luonnollista kulumista lukuun ottamatta 9. PERUSPARANNUKSET Vuokralainen vastaa rakennuksen ja laitteiden vuosikunnossapidosta. Mahdollisiin vuokralaisen toivomiin peruskorjauksiin ja rakenteellisiin muutoksiin tarvitaan Yritystilan suostumus. Kaikista tämäntyyppisistä kustannuksista neuvotellaan Yritystilan ja vuokralaisen kesken.
4 10. MUUT EHDOT Viivästyskorko : Mikäli tähän sopimukseen perustuvan maksun suoritus viivästyy, erääntyneille erille maksetaan korkolain mukainen viivästyskorko erääntymispäivästä maksupäivään saakka. Sopimuksen muuttaminen ja siirtäminen: Vuokralaisella ei ole oikeutta muuttaa tai siirtää tätä sopimusta kolmannelle ilman Yritystilan antamaa kirjallista suostumusta. Vuokralaisella on oikeus Yritystilan niin hyväksyessä vuokrata tiloja kumppanuusyhtiölleen. Erimielisyyksien selvittäminen: Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset erimielisyydet pyritään ensi sijassa ratkaisemaan osapuolten välisillä neuvotteluilla. Mikäli neuvottelut eivät johda tulokseen 30 vuorokauden kuluessa erimielisyyden syntymisestä, ratkaistaan erimielisyys ensi asteessa Lappeenrannan käräjäoikeudessa. Katselmukset: Vuokrakauden alussa ja lopussa pidetään yhteinen katselmustilaisuus, jossa todetaan ja tarkastetaan kohde ja sen kunto. Sopimuksen voimaantulo: Tämä sopimus tulee voimaan, kun leirintäalue on valmis ja vastaanotettu. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Lappeenrannassa. päivänä kuuta 2013 LAPPEENRANNAN YRITYSTILA OY Timo Hämäläinen toimitusjohtaja
5 XXXXXX OY NN Liitteet: asemapiirros E:\huhtiniemi_vuokrasop_luonnos_2013_ver2.doc