Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 11 212 Tapanila Malmi Länsi- Kontula Pakila Pihlajamäki Lassila Myllypuro Ete lä- Haaga Käpylä Länsi- Herttoniemi Munkkiniemi Tammisalo Kulosaari Kallio Laajasalo Ruoholahti Lauttasaari Jollas Kaivopuisto Östersundom Pohjois- Vuosaari 211 Keskivuokrat yht. (vapaarah.), /m2/kk 4 kalleusalue 1,93 (12,43) 3 kalleusalue 11,44 (13,1) 2 kalleusalue 14,46 (1,81) 1 kalleusalue 1,84 (16,11) Asuntojen vuokrat Helsingissä vuonna 211 Muutos edellisestä vuodesta: Kaikki asunnot 4,2 %, kaikki vapaarahoitteiset vuokra-asunnot,2 % ja vapaarahoitteisten asuntojen uudet vuokrasuhteet 2,7 % Keskivuokrat, /m 2 /kk : vuokra-asunnot 14,92, vapaarahoitteisten asuntojen uudet vuokrasuhteet 17,1 ja arava-asunnot 1,67 Kuvio 1. Asuntojen keskivuokra Helsingin kalleusalueilla vuonna 211, /m 2 /kk Keskivuokra huoneistotyypin mukaan kerrostaloasunnoissa, /m 2 /kk: Yksiöt 16,3, kaksiot 12,64 ja tätä suuremmat asunnot 11,33 Vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokrat, /m 2 /kk Kaikki Uudet vuokrasuhteet Helsinki 1 16,11 17,62 Helsinki 2 1,81 18,36 Helsinki 3 13,1 1,34 Helsinki 4 12,43 14,1 Tilastoja Maija Vihavainen ISSN 1796-721X (verkossa) Puh. 9 31 36398 etunimi.sukunimi@hel.fi 1 http://www.hel.fi/tietokeskus
Vuokrien muutos Asuntojen vuokrat Helsingissä kohosivat vuonna 211 edelliseen vuoteen verrattuna 4,2 %; vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat,2 % ja vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden vuokrat 6,2 %. ARA-vuokrien periaatteessa omakustannusmenettelyn mukaisesti määräytyvissä vuokrissa vuosinousu viime vuonna oli 2,7 %. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat viime vuonna paria edellistä vuotta nopeammin. Vuonna 21 sekä vapaarahoitteisten asuntojen että ARA-asuntojen vuokrat kohosivat 2,6 %, kun taas vuonna 29 vapaarahoitteisten vuokrien vuosinousu oli 4,4 % ja ARA-asuntojen, %. Helsingin keskustasta muodostuvalla kalleusalue 1:llä vaparahoitteisten asuntojen vuokrat kohosivat viime vuonna Helsingin neljästä kalleusalueesta kaikkein vähiten. Helsinki 1 alueella vuosinousu oli 2,6 %, kun Helsinki 3 alueella se oli 8,6 % ja Helsinki 4 alueellakin,6 %. Edellisenä vuonna 21 vapaarahoitteisten vuokrien vuosinousu kalleusalueilla oli varsin tasaista vaihdellen 2,3 % 2,8 % välillä. Vuosimuutos,% 8 6 4 2-2 -4 Muutos % Kaikki 2 22 24 26 28 21 ARA Vapaarah.yht. Uudet vuokrasuhteet Vuotta 22 edeltävät vuokrat muutettu eurokertoimella,9473 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 24 2 /m /kk 12 8 4-4 Helsinki, kaikki 2 vuokrat, /m /kk Kuvio 2. Asuntojen vuokrien muutos ja keskivuokra Helsingissä 2 211 2 /m /kk 2 1 1 Helsingin tapaan myös muulla pääkaupunkiseudulla ovat vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kohonneet viime vuonna aikaisempaa enemmän. Espoossa vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 4,7 % ja Vantaalla,6 %. Uusien vuokrasuhteiden vuokrien nousu oli Espoossa ja Vantaalla selvästi rauhallisempaa kuin Helsingissä. Espoossa vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden vuokrien vuosinousu oli,6 % ja Vantaalla 3,4 % - Helsingissä 6,2 %. Vuokrataso 2 22 24 26 28 21 Vuotta 22 edeltävät vuokrat muutettu eurokertoimella,9473 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 24 2 /m /kk 2 Kaikki ARA Vapaarahoitteinen Vapaarahoitteinen, uudet vuokras. Kuvio 3. Asuntojen neliövuokrat rahoitusmuodon mukaan Helsingissä 2 211 Vuonna 211 vapaarahoitteisten asuntojen kuukausikeskivuokra Helsingissä oli 14,92 euroa neliöltä. ARA-asuntojen keskineliövuokra oli 4,2 euroa vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokraa edullisempi eli 1,67 euroa neliöltä. 1 1 1
Taulukko 1. Keskimääräiset kuukausivuokrat Helsingissä ja vertailualueilla vuonna 211 Kaikki Vapaa- ARA Kaikki Vapaa- ARA rahoitteiset rahoitteiset /m 2 /kk Lukumäärä Helsinki 12,8 14,92 1,67 36 438 14 819 21 619 Helsinki 1 1,84 16,11 13,1 2 49 2 217 278 Helsinki 2 14,46 1,81 11,1 11 4 7 29 3 831 Helsinki 3 11,44 13,1 1,42 9 988 2 2 7 463 Helsinki 4 1,93 12,43 1,34 12 91 2 868 1 47 Espoo 12,2 13,3 11,11 9 64 2 498 7 66 Vantaa 11,48 12,42 1,88 9 19 2 911 6 284 Porvoo 1,1 1,47 9,83 1 67 632 1 43 Hämeenlinna 9,78 9,92 9,6 3 88 1 487 1 61 Lahti 1, 1,37 9,6 7 797 3 64 4 233 Tampere 1,8 11,3 1, 14 86 7 478 7 378 Turku 1,23 1,96 9,33 13 216 6 649 6 67 Jyväskylä 1,27 1,77 9,79 8 38 3 3 3 Oulu 1,3 1,71 9,24 9 926 4 769 17 Pääkaup.seutu 12,44 14,32 1,8 197 2 228 34 969 Kehyskunnat 1, 1,87 1,28 1 278 3 479 6 799 Koko maa - pks 9,31 9,3 9,7 187 197 82 633 14 64 Helsingin vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokrataso on selvästi seudun muita kuntia korkeampi. Viime vuonna Helsingin vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra oli 12 % Espoon, 2 % Vantaan ja 37 % kehyskuntien vuokria korkeampi. Uusien vuokrasuhteiden erot Helsingin ja seudun muiden kuntien välillä ovat suhteellisesti ja absoluuttisesti vielä suuremmat. Vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden kuukausineliövuokra oli Helsingissä viime vuonna 17,1 euroa, Espoossa 14,63 ja Vantaalla 13,3 euroa ja kehyskunnissa 11,81 euroa neliöltä. Siten ero esimerkiksi Helsingin ja kehyskuntien uusien vuokrasuhteiden vuokrien välillä oli,29 euroa neliöltä. Helsinki Espoo Vantaa Tampere Turku Jyväskylä Lahti Porvoo Lahti Hämeenlinna Pääkaupunkiseutu Kehyskunnat Koko maa-pks ARA-vuokra-asunnot Espoo Vantaa Helsinki Tampere Porvoo Jyväskylä Hämeenlinna Lahti Turku Oulu Pääkaupunkiseutu Kehyskunnat Koko maa-pks 2 4 6 8 1 12 14 16 2 4 6 8 1 12 14 16 /m²/kk Kuvio 4. Vapaarahoitteisten ja ARA-asuntojen vuokrat Helsingissä ja vertailualueilla vuonna 211 2
Asuntojen vuokrat huoneistotyypin mukaan Vapaarahoitteisten yksiöiden keskineliövuokra oli viime vuonna Helsingissä 17,93 euroa ja ARA-yksiöiden vuokra 11,63 euroa neliöltä eli 6,3 euroa ja 3 % vapaarahoitteisten yksiöiden vuokraa edullisempi. Suuremmissa asunnoissa erot eivät ole kuitenkaan yhtä suuret. Vapaarahoitteisten kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen keskineliövuokra Helsingissä viime vuonna oli 12,97 euroa ja vastaavankokoisten ARA-asuntojen keskivuokra 1,2 euroa neliöltä. Eroa perheasuntojen vuokrassa oli siten 2,72 euroa eli 21 %. Espoossa vapaarahoitteisten asuntojen yksiöiden keskivuokra oli viime vuonna 14,84, Vantaalla 14,72 ja kehyskunnissa 12,81 euroa neliöltä. Niinpä laskennallisesti Helsingin 3 neliön yksiön keskikuukausivuokra olisi ollut viime vuonna 38 euroa, mutta Espoossa vastaavan kokoisen yksiön olisi saanut 44 eurolla kuukaudessa eli 93 euroa Helsingin yksiön vuokraa edullisemmin. Kehyskunnissa vuorostaan 3 neliön yksiön keskivuokra olisi 384 euroa/kk eli siellä se olisi jo 14 euroa Helsingin vuokraa halvempi. Perheasuntojen laskennallisissa vuokrissa erot eivät ole suhteellisesti yksiöiden tasoisia. Helsingin 7 neliöisen kolmion keskivuokraksi viime vuoden vuokratasolla tulisi 973 euroa, Vantaan vastaavan kokoinen asunnon vuokra olisi 836 euroa eli 137 euroa Helsingin kolmion keskivuokraa edullisempi ja vastaavasti kehyskuntien kolmion keskivuokra olisi 74 euroa eli 219 euroa Helsingin keskivuokraa edullisempi. Vapaarahoitteisten yksiöiden uusien vuokrasuhteiden keskivuokra Helsingissä viime vuonna oli 2,22 euroa neliöltä, kun kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen keskivuokra oli hieman yli 6 euroa yksiöiden vuokraa pienempi eli 14,16 euroa neliöltä. 2 /m /kk 2 1 1 /m²/kk 2 1 1 2 22 24 26 28 21 Huom. Vuodesta 22 huoneluku lasketaan ilman keittiötä Vuotta 22 edeltävät vuokrat muutettu eurokertoimella,9473 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 24 2 22 24 26 28 21 2 /m /kk Kaikki 1 huone 2 huonetta 3/3+ huonetta 4+ huonetta Kuvio. Vapaarahoitteisten asuntojen neliövuokrat huoneluvun mukaan Helsingissä vuosina 2 211 2 1 1 2 1 1 Helsinki Kaikki Helsinki Uudet vuokrasuht. Espoo Kaikki Vantaa Kaikki Vuokrien laskentamenetelmä muuttui 24 Kuvio 6. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat Helsingissä ja vertailualueilla vuosina 2 211 3
Uudet vapaarahoitteiset vuokrasuhteet 211 keskivuokrat kalleusalueilla, /m2/kk 12,44 14,1-14,8 1,34 17,62-18,36 Kuvio 7. Vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokrat uusissa vuokrasuhteissa pääkaupunkiseudun kalleusalueilla vuonna 211, /m 2 /kk 4
Vuokrat Helsingin kalleusalueilla Helsingin alueittaiset vuokraerot ovat pysyneet edelleen suurina. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskivuokrien ero Helsingin kalleimman kalleusalue-1 ja edullisimman kalleusalue-4 välillä oli viime vuonna 3,68 euroa neliöltä. Vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra Helsingin 1 kalleusalueella oli 16,11 euroa ja Helsinki 4:n alueella 12,43 euroa neliöltä. Yksiöiden osalta hintaerot ovat sekä absoluuttisesti että suhteellisesti suurimmat. Helsinki 1 alu- Yksiöt Helsinki yht. Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Kaksiot Helsinki yht. Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Kolmiot Helsinki yht. Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 1 1 2 2 1 1 2 2 Vapaarah. yhteensä /m²/kk Uudet vuokrasuhteet Kuvio 8. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat Helsingin kalleusalueilla huoneistotyypin mukaan vuonna 211 Taulukko 2. Keskimääräiset kuukausivuokrat Helsingin kalleusalueilla huoneluvun mukaan 211 Yhteensä Muutos Huoneluku edellisestä vuodesta 1 2 3+ /m 2 /kk % /m 2 /kk Helsinki Kaikki 12,8 4,2 16,3 12,64 11,33 ARA 1,67 2,7 11,63 1,94 1,2 Keskivuokra 14,92,2 17,93 14,37 12,97 Uusi vuokrasuhde 17,1 6,2 2,22 16,3 14,16 Helsinki 1 Kaikki 1,84 2,6 19,39 14,99 14,24 ARA 13,1 2,8 14,2 12,79 13,27 Keskivuokra 16,11 2,6 19,6 1,23 14,38 Uusi vuokrasuhde 17,62 2, 2,76 16,.. Helsinki 2 Kaikki 14,46 4,8 17,1 13,82 12, ARA 11,1 3, 12,8 11,49 11,12 Keskivuokra 1,81, 18,37 14,97 13,8 Uusi vuokrasuhde 18,36 6,1 2,89 17,4 1,8 Helsinki 3 Kaikki 11,44 4,9 13,72 11,63 1, ARA 1,42 2,6 11,9 1,72 1,1 Keskivuokra 13,1 8,6 16,48 13,3 11,89 Uusi vuokrasuhde 1,34 14,7 18,74 1,43 12,62 Helsinki 4 Kaikki 1,93 3,6 12,64 11,38 1,18 ARA 1,34 2,6 11,7 1,76 9,93 Keskivuokra 12,43,6 14,18 12,81 11,1 Uusi vuokrasuhde 14,1 6,3 16,2 14,3 12,27
eella vapaarahoitteisten yksiöiden keskivuokra oli 19,6 euroa neliöltä ja edullisimmalla Helsinki- 4 alueella se oli 14,18 euroa; eroa oli,38 euroa neliöltä. ARA-asuntojen keskivuokrien erot ovat alueittain ja myös huoneistotyypeittäin vapaarahoitteisia vähäisemmät. Helsingin keskustan kalleusalue 1:llä ARA-asuntojen keskivuokra oli viime vuonna 13,1 euroa/neliöltä, kun taas Helsinki 4:llä vuokra oli 1,34 euroa. yhteensä Indeksi 198=1 8 7 6 4 3 2 8 7 6 4 3 2 Vuosimuutos,% 1 1 1 198 198 199 199 2 2 21 As.vuokrat Helsinki Kerrost.as.hinnat Helsinki Elinkustannusind. Koko maa 1 Ansiotasoind. Koko maa Kuvio 1. Asuntojen vuokrien ja kerrostaloasuntojen hintojen kehitys verrattuna elinkustannus- ja ansiotasoindeksiin vuosina 198 211 - - 2 22 24 26 28 21 Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Kuvio 9. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien vuosimuutos Helsingin kalleusalueilla vuosina 2 211 6
Taulukko 3. Asuntojen vuokrat huoneluvun mukaan Helsingissä 199 211 Yhteensä /m 2 /kk Huoneluku 1 2 3 4+ Yhteensä /m 2 /kk Huoneluku 1 2 3 4+ Kaikki 199 4,7,4, 4,4 4,32 1991,37 6,21,7,9 4,87 1992,9 6,94 6,2,69,24 1993 6,37 7,34 6,9 6,8,7 1994 6,47 7,6 6,82 6,28,9 199 6,63 7,78 7,6 6,4,93 1996 6,93 8,11 7,42 6,81 6,24 1997 8,66 1,66 8,7 7,97 7,16 1998 8,7 1,9 8,9 7,7 7,23 1999 8,46 11,9 9,22 8,6 7,62 2 8,86 12,13 9,86 8,44 7,92 21 9,37 13,24 1,41 8,9 8,27 22 9,81 12,96 9,73 8,3 23 1,2 13,47 1,12 9, 24 1,1 12,74 1,24 9,4 2 1,37 12,81 1,7 9,22 26 1,38 12,69 1,49 9,31 27 1,69 13,3 1,7 9,8 28 11,24 14,2 11,21 1,1 29 11,89 14,98 11,7 1,61 21 12,38 1,91 12,19 1,92 211 12,8 16,3 12,64 11,33 199,22 6,29,4 4,9 4,3 1991,86 7,8 6,29,1,7 1992 6,4 7,89 6,73 6,1,41 1993 6,96 8,47 7,29 6,3 6, 1994 7,3 8,9 7,29 6,74 6,23 199 7,17 8,87 7,63 6,87 6,1 1996 7,2 9, 7,94 7,22 6,44 1997 9, 1,78 8,9 8,26 7,43 1998 9, 11,82 9,67 8,6 7,8 1999 9,64 12,66 1,11 9,1 8,41 2 1,24 13,3 11,7 9,77 8,8 21 1,7 14,4 11,6 1,14 9,22 22 11,36 14,2 11,17 9,6 23 11,81 14,64 11,9 1,1 24 11,4 13,88 11,4 1,1 2 11,8 13,93 11,87 1,32 26 11,82 13,79 11,73 1,47 27 12,1 14,6 11,8 1,8 28 13,18 1, 12,88 11,3 29 13,86 16,3 13,43 12,21 21 14,38 17,43 13,79 12,4 211 14,92 17,93 14,37 12,97 ARA 199 4,6 4,43 4,21 3,93 4, 1991 4,62 4,9 4,94 4,48 4,6 1992,1,1,4,9 4,99 1993,7 6,8 6,46,7,41 1994,83 6,38 6,3,77,4 199 6,2 6,6 6,41 6,16,69 1996 6,29 6,49 6,81 6,36 6, 1997 6,96 7,96 7,47 7,3 6,68 1998 6,9 7,33 7,7 6,96 6,74 1999 7,8 7,3 7,62 7,8 6,9 2 7,22 7, 7,7 7,23 7,3 21 7,4 7,62 7,96 7,3 7,2 22 7,73 8,14 7,9 7,47 23 8,1 9,1 8,24 7,81 24 8,21 8,4 8,44 8,2 2 8,36 8,6 8, 8,2 26 8, 8,71 8,66 8,36 27 8,88 9,4 9,1 8,71 28 9,3 1,34 9,49 9,8 29 9,98 11,27 1,13 9,61 21 1,34 11,47 1,61 9,89 211 1,67 11,63 1,94 1,2 Huom. Vuotta 22 edeltävät vuokrat on muunnettu eurokertoimella,9473 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 1998 ja 24 Huom. Vuodesta 22 huoneluku lasketaan ilman keittiötä 7
Taulukko 4. Vuokra-asuntojen vuokrat, indeksi 2=1 Vuosi- Helsinki Espoo Vantaa Pks Kehys- Koko neljännes Yhteensä Vapaa- ARA Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 kunnat maa rahoitteiset Indeksin pisteluku 2 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 26 11,6 11,4 11,9 1,7 12, 11, 11,3 14,2 12, 12,1 12,6 12, 27 14,9 14, 1, 14,9 1, 1,1 13,6 1,6 14,2 14,9 16,2 1,7 28 11,8 11,4 111, 112,9 11,7 111,8 18,6 17,9 19,9 11,1 111,7 11, 29 117, 117,1 116,7 12,9 116, 114,8 117,1 11,4 114,4 116,3 114,7 114, 21 119,7 119,3 12, 123,8 118,8 119, 119, 119,9 118,3 119, 118,4 117, 211 124,9 12,4 124, 126, 124,9 124,1 124, 124, 122,6 124,4 124,1 12,9 2 I 99,8 99,6 1,3 11, 99,7 1,2 98,9 1, 99,9 1, 97,9 99, II 1,4 1,4 1,3 1,2 1,3 1,7 1,3 1,7 99, 1,3 1,9 1,3 III 1,7 1,8 1,4 1, 1,4 11,2 11, 1,4 1, 1, 11,4 1,4 IV 99,9 1, 99,6 99,2 1,9 99,2 99,3 1, 11,8 1,2 1,9 1, 26 I 1,1 1,1 1,1 99,1 11,2 99,9 99,3 12,8 13,3 11,1 12, 11,7 II 11,4 11,4 11,2 99,6 12,3 11,2 11,2 14,4 1,1 11,7 12, 12,1 III 12,3 12,2 12, 11,2 12,6 11,6 13,2 1, 13,7 13, 12,1 12,8 IV 12,6 11,9 14, 12,8 13,8 11, 11,6 14,4 11, 12,7 13,3 13,6 27 I 14, 13,7 14,6 12,8 14,7 13,3 14,3 1,7 13,2 14,2 14,7 14,7 II 14,7 14,3 1, 1, 14,9 14,4 14,6 16,4 14, 14,9 16,1 1,8 III 1,2 14,8 16, 1,3 16,3 1,4 13, 1,7 1,2 1,3 16,7 16,4 IV 1, 1,3 1,9 16,3 16,2 17,4 12,2 14, 14,7 1,2 17,3 1,9 28 I 19,2 18,6 11, 11,1 18,4 11,2 19, 16,1 17,2 18,3 11,3 18,4 II 11,3 19,8 111,4 112, 11,3 111,9 17,7 17, 11,1 19,8 11,2 19,8 III 111, 11,8 111,2 112, 111,6 111,3 18,7 18,2 111,4 11, 112,4 11,4 IV 112,6 112,6 112,7 117,1 112,3 113,7 19,1 19,8 11,9 111,9 114,2 111,2 29 I 11,8 11,6 116,3 117,8 114,9 11,4 116,2 11,6 113,7 11, 113,3 113,3 II 117,1 116,9 117,3 119,1 117,9 113,9 117,3 116, 112,7 116,3 116,3 114,8 III 116,8 117, 116,3 121,3 116,3 113,1 117,7 112,3 114,9 11,7 11, 114,1 IV 118,3 119,1 116,7 12,4 116,8 116, 117,2 117,1 116,4 117,8 114,4 11,9 21 I 116,7 11,4 119, 119,6 116, 116,8 11,2 119, 117,6 117,3 117,4 116,2 II 12,8 12,6 121,3 127,6 119,9 117,2 12,9 118,2 118,6 12, 116, 117,4 III 119,8 119, 12,3 123,1 119, 118,4 119,1 119,1 11,2 119, 119, 117,3 IV 121, 121,7 121, 12, 119,3 123,4 12,7 123,1 121,7 121,8 12,9 118,8 211 I 123,7 124,4 122,3 121,8 12,1 123, 123, 124,3 121,9 123,6 123,3 119,8 II 12,2 12,4 124,8 129,9 124, 123,3 12, 121,6 12,8 123,9 123,2 12,3 III 124,4 124,3 124, 12,1 124, 124,6 124,2 12,3 121,4 124,1 124,2 121,2 IV 126,3 127,3 124,4 129,2 126,1 124,8 12,8 124,8 126,4 126, 12,8 122,3 8
Taulukko. Hajontalukuja Helsingin kalleusalueilla 24 211, vapaarahoitteiset vuokra-asunnot 24 2 26 27 28 29 21 211 /m 2 /kk Helsinki Alakvartiili, q1 1h 12,22 11,77 11,44 12, 13,16 14,29 1,28 1,78 2h 9,96 1,2 1, 9,6 1,79 11,32 11,79 12,3 3h+ 8,9 9,18 9,18 9,1 9,83 1,39 1,48 1,94 Mediaani 1h 1, 1,6 1,18 1,98 16,64 17,31 18,7 19,2 2h 11,98 12,8 12,28 11,82 13,44 13,86 13,96 14,81 3h+ 1, 1,21 1,27 1,26 11,24 11,94 12,3 12,63 Yläkvartiili, q3 1h 17,28 17, 17,43 18,2 19,37 2,37 21,61 22,23 2h 13,77 14,27 14,27 14,4 1,6 16,6 16,22 17,27 3h+ 11,69 11,91 12,43 12,22 13,23 13,8 14,29 1,1 Lkm 1h 6 62 774 7 7 7 672 7 2 8 24 9 43 8 74 2h 4 328 3 96 88 4 863 3 492 4 362 4 48 4 64 3h+ 3 27 3 133 3 712 3 447 1 19 1 31 1 31 1 1 Helsinki 1 Alakvartiili, q1 1h 12,73 13,17 13,8 14,9 1,7 16, 16,76 17,2 2h 11,72 11,7 1,88 1,6 11,3 12,76 13,79 12,67 3h+ 9,16 9,4 9,4 9, 1,71 11,7 1,6 11,2 Mediaani 1h 16,6 1,71 16,4 17,11 18,8 19,44 2, 2,33 2h 13,46 14,2 13,8 13,6 14,87 1,91 16,22 16,11 3h+ 1,27 1,11 1,36 1,9 12,13 13,7 13,4 14,4 Yläkvartiili, q3 1h 18,2 18,7 18,8 2,31 22,37 22,6 22,92 24, 2h 1,71 16,44 1,84 1,32 17,46 18,61 19,4 18,7 3h+ 12,32 12,1 12,96 13,33 14,29 1,7 17,2 17,78 Lkm 1h 1 4 87 1 239 1 213 1 272 1 313 1 467 1 314 2h 66 8 77 691 82 673 717 68 3h+ 39 38 42 362 22 223 23 223 Helsinki 2 Alakvartiili, q1 1h 12,27 12,12 11,87 13,1 14,14 1, 16,19 16,8 2h 1,24 1,73 1,77 1,4 11,7 12,14 12, 13,4 3h+ 9,36 9,9 1, 1, 1,46 11,27 11,6 11,72 Mediaani 1h 1,2 1,6 1,63 16,48 16,61 17,83 19,32 19,8 2h 12,42 12,63 12,69 12,78 14,12 14,38 14,17 1,6 3h+ 1,91 11,18 11,97 1,94 12, 12,99 13, 13,2 Yläkvartiili, q3 1h 17,24 17,78 18, 18,64 19,18 2,34 21,72 22, 2h 13,9 14,33 14,42 14,49 16,4 16,29 16,36 17,91 3h+ 12,43 12,7 13,4 13, 14,24 14,42 14,6 1,38 Lkm 1h 3 741 3 161 4 313 4 239 4 26 4 73 4 9 4 8 2h 2 29 1 96 2 63 2 423 1 16 1 869 1 96 1 964 3h+ 1 22 934 1 24 93 438 33 391 39 9
Taulukko jatkuu 24 2 26 27 28 29 21 211 /m 2 /kk Helsinki 3 Alakvartiili, q1 1h 13,24 1,34 9,88 9,89 11, 11,12 12,12 13,96 2h 9,49 9,84 9,24 9,8 1,18 1,68 11,11 11,63 3h+ 8,71 8,84 8,77 8,93 9,4 1,7 1,41 1,8 Mediaani 1h 14,1 13, 12, 12,43 14,8 14,8 16,4 17,78 2h 1,74 1,88 1,73 11, 11,29 12, 12,7 13,9 3h+ 9,66 9,77 9,88 9,93 1,7 11,14 11,6 11,9 Yläkvartiili, q3 1h 1,8 16,18 16,13 16,17 16,67 17,33 2, 2,37 2h 12,34 12,32 12,27 12,64 14,2 14,2 14,4 1,61 3h+ 1,9 11,26 11,2 11,48 12,26 12, 13,8 13,33 Lkm 1h 88 83 1 113 1 14 1 4 1 138 1 294 1 271 2h 68 69 792 812 644 779 78 83 3h+ 81 81 1 38 968 379 32 419 41 Helsinki 4 Alakvartiili, q1 1h 9,86 9,67 1, 1,38 1,74 1,89 11,3 11,6 2h 8,67 9,18 9,18 8,83 9,32 1,1 11,18 11,21 3h+ 8,39 8,44 8,46 8,3 9,17 9, 9,6 9,93 Mediaani 1h 12,48 12, 13,38 12,3 11,96 13, 13,14 13,8 2h 9,81 1,49 1,9 1,1 1,86 11,7 12,6 13,21 3h+ 9,16 9,47 9,46 9,33 9,66 1,27 1,63 11,33 Yläkvartiili, q3 1h 13,87 13,81 1,17 1,31 1,2 16,74 17,88 18,8 2h 11,6 11,71 12,28 11,96 12, 13,17 14,8 1,2 3h+ 1,13 1,4 1,24 1,34 1,94 12,22 12,7 12,63 Lkm 1h 922 88 1 8 1 8 1 7 1 216 1 327 1 3 2h 697 72 891 937 7 1 41 991 1 67 3h+ 944 1 4 1 248 1 164 482 396 486 496 1
Taulukko 6. Asuntojen keskimääräiset kuukausivuokrat Helsingin ja muun pääkaupunkiseudun kalleusalueilla vuonna 211, /m 2 /kk Kaikki ARA, uudet vuokrasuhteet Yhteensä Yhteensä Huoneluku Yhteensä Huoneluku 1h 2h 3h+ 1h 2h 3h+ Helsinki 12,8 1,67 14,92 17,93 14,37 12,97 17,1 2,22 16,3 14,16 Helsinki 1 1,84 13,1 16,11 19,6 1,23 14,38 17,62 2,76 16,.. Helsinki 2 14,46 11,1 1,81 18,37 14,97 13,8 18,36 2,89 17,4 1,8 Helsinki 3 11,44 1,42 13,1 16,48 13,3 11,89 1,34 18,74 1,43 12,62 Helsinki 4 1,93 1,34 12,43 14,18 12,81 11,1 14,1 16,2 14,3 12,27 Espoo 12,2 11,11 13,3 14,84 14,2 12,26 14,63 16,46 1,48 12,86 Espoo 1 12,61 11,64 13,7 1,23 14,22 12,3 14,2 16,77 1,33 12,6 Espoo 2 11, 1,76 12,9 14,34 13,7 11,91 14,8 16,2 1,72 13,24 Vantaa 11,48 1,88 12,42 14,72 12,6 11,1 13,3 16,31 13,3 11,38 Vantaa 1 12,16 11,61 12,98 1, 12,73 11,8 14,41 17,4 14,2 12,3 Vantaa 2 11,6 1,44 12,6 14, 12,1 1,94 12,44 1,18 12,48 1,99 11
Taulukko 7. Asuntojen vuokrat Helsingin kalleusalueilla 2 211, kaikki vuokra-asunnot ja ARA-asunnot, /m 2 /kk Kaikki vuokra-asunnot ARA Kalleusalue Yhteensä Huoneluku Yhteensä Huoneluku 1 2 3 4+ 1 2 3 4+ Helsinki yhteensä 2 8,86 12,13 9,86 8,44 7,92 7,22 7, 7,7 7,23 7,3 21 9,37 13,24 1,41 8,9 8,27 7,4 7,62 7,96 7,3 7,2 22 9,81 12,96 9,73 8,3 7,73 8,14 7,9 7,47 23 1,2 13,47 1,12 9, 8,1 9,1 8,24 7,81 24 1,1 12,74 1,24 9,4 8,21 8,4 8,44 8,2 2 1,37 12,81 1,7 9,22 8,36 8,6 8, 8,2 26 1,38 12,69 1,49 9,31 8, 8,71 8,66 8,36 27 1,69 13,3 1,7 9,8 8,88 9,4 9,1 8,71 28 11,24 14,2 11,21 1,1 9,3 1,34 9,49 9,8 29 11,89 14,98 11,7 1,61 9,98 11,27 1,13 9,61 21 12,38 1,91 12,19 1,92 1,34 11,47 1,61 9,89 211 12,8 16,3 12,64 11,33 1,67 11,63 1,94 1,2 Helsinki 1 2 11,8 14,68 12,23 1,93 9,82 8,73 8,34 9,18 8,48 8,73 21 11,62 1,68 13,2 11, 1,6 9,1 8,8 9,23 9,37 9,1 22 12,19 1,1 12,47 1,12 9,9.. 1,.. 23 12,64 1,47 12,34 11,17 1,78 12,1 1,92 1,1 24 12,23 14,6 12,67 1,4 9,9 9,19 1,16 9,93 2 12,48 14,76 13,17 1, 9,98...... 26 12,47 14,9 12,47 1,83 1,1 1, 9,47 1,38 27 12,96 16,34 12,36 11,22 1,48 11,17 1,1 1,9 28 14,1 17,32 13,79 12,3 11,31 11,28 1,96 11, 29 1, 18,8 14,72 13,29 12,3 14,22 11,99 12,29 21 1, 18,9 1,2 13,44 12,8 13,42 12,18 12,74 211 1,84 19,39 14,99 14,24 13,1 14,2 12,79 13,27 Helsinki 2 2 9,82 13, 1,8 9,27 8,4 7, 7,43 8,14 7,37 7,48 21 1,6 14,14 11,4 9,89 9,23 7,99 7,64 8,7 8,2 7,77 22 11, 13,83 1,94 9,66 8,2 8,43 8,76 7,6 23 11,34 14,9 11,4 9,67 8,63 9,86 8,88 8,6 24 11,39 13,7 11,3 1,12 8,79 9,34 8,8 8,62 2 11,67 13,68 11,3 1,27 8,92 8,87 9,17 8,7 26 11,7 13,32 11,62 1,4 8,96 8,6 9,2 8,87 27 11,98 14,4 11,48 1, 9,39 1,14 9,4 9,13 12
Taulukko 7 jatkuu Kaikki vuokra-asunnot ARA Kalleusalue Yhteensä Huoneluku Yhteensä Huoneluku 1 2 3 4+ 1 2 3 4+ 28 12,64 1,7 12,39 1,89 1, 11,24 1,7 9,8 29 13,24 1,83 12,79 11,48 1,68 11,88 1,79 1,19 21 13,8 17,14 13,2 11,92 11,11 12,41 11,26 1, 211 14,46 17,1 13,82 12, 11,1 12,8 11,49 11,12 Helsinki 3 2 8,71 11,84 9, 8,24 7,7 7,22 7, 7,72 7,27 6,96 21 9,23 13,9 1,4 8,7 7,92 7,4 7,72 7,92 7,2 7,23 22 9,68 12,8 9,37 8,22 7,73 8,16 7,8 7,7 23 1,22 13,28 9,86 8,83 8,1 8,83 8,21 7,63 24 9,6 11,12 9,2 8,4 7,94 8,22 8,14 7,76 2 9,2 1,82 9,1 8,6 8,12 8,29 8,34 7,9 26 9,29 1,67 9,49 8,76 8,36 8,8 8,4 8,17 27 9,6 1,92 9,79 9,2 8,7 9,7 8,83 8,63 28 1,4 11,86 1,1 9,48 9,21 1, 9,31 8,99 29 1,8 12,4 1,68 9,94 9,79 1,68 9,9 9,47 21 11,3 13,36 11, 1,3 1,13 11,31 1,28 9,7 211 11,44 13,72 11,63 1, 1,42 11,9 1,72 1,1 Helsinki 4 2 7,4 8,1 8,14 7, 7,1 7,3 7,4 7,7 7,8 6,8 21 7,74 9,42 8,48 7,8 7,32 7,22 7,3 7,72 7,3 7,3 22 8,14 9,7 8,38 7,62 7,1 7,9 7,8 7,24 23 8,4 1,2 8,79 8,2 7,92 8,68 7,99 7,76 24 8,68 9,81 9,1 8,26 8,11 8,21 8,44 7,92 2 8,84 1, 9,12 8,4 8,23 8,68 8,36 8,11 26 8,9 1,3 9,2 8,49 8,34 8,66 8,46 8,24 27 9,21 1,74 9,42 8,78 8,71 9,7 8,93 8,6 28 9,6 11,1 9,78 9,11 9,4 9,86 9,2 8,82 29 1,2 12,27 1,43 9,67 9,66 11,18 9,84 9,33 21 1,64 12,2 11,14 9,88 1,2 1,71 1,47 9,9 211 1,93 12,64 11,38 1,18 1,34 11,7 1,76 9,93 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 24 Huom. Vuosien 2 ja 21 vuokrat muunnettu eurokertoimella 13
Taulukko 8. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat Helsingin kalleusalueilla 2 211, /m 2 /kk, uudet vuokrasuhteet Kalleusalue Yhteensä Huoneluku Yhteensä Huoneluku 1 2 3 4+ 1 2 3 4+ Helsinki yhteensä 2 1,24 13,3 11,7 9,77 8,8 11,79 13,37 12,38 11,9 9,3 21 1,7 14,4 11,6 1,14 9,22 12,31 16, 13,3 11,3 1,6 22 11,36 14,2 11,17 9,6 12,62 1,91 11,89 11,14 23 11,81 14,64 11,9 1,1 13,1 16,44 12,62 11, 24 11,4 13,88 11,4 1,1 13,4 1,73 12,62 1,7 2 11,8 13,93 11,87 1,32 13,33 1,92 13,2 1,89 26 11,82 13,79 11,73 1,47 13,71 17,2 12,73 11,1 27 12,1 14,6 11,8 1,8 13,8 16,81 13,28 11,19 28 13,18 1, 12,88 11,3 1,33 18,13 14,76 12,36 29 13,86 16,3 13,43 12,21 1,3 18,92 14,8 12,3 21 14,38 17,43 13,79 12,4 16,9 18,94 1,28 13,96 211 14,92 17,93 14,37 12,97 17,1 2,22 16,3 14,16 Helsinki 1 2 11,39 14,88 12, 11,3 9,99 13,37 17,26 13,77 12,3 11,66 21 11,84 1,83 13,47 11,74 1,18 13,93 17,86 14,63 13,49 12,38 22 12,3 1,26 12,69 1,12 14,31 17,8 13,2.. 23 12,77 1,3 12,46 11,24 14,8 18,34 14,6.. 24 12,39 14,72 12,86 1, 13,72 1,3 14, 11,21 2 12,6 14,9 13,39 1, 1,8 19,9 16,21 1,64 26 12,66 1,7 12,7 1,87 1,44 19,6 13,66 12,73 27 13,14 16,47 12,3 11,28 16,19 18,8 1,78 13,3 28 14,44 17,3 14,1 12,47 17, 2,42 16,43.. 29 1,33 18,21 1,3 13,44 16,68 2,9 16,2 13,24 21 1,8 19,8 1,9 13, 18,3 19,91 17,92 17,1 211 16,11 19,6 1,23 14,38 17,62 2,76 16,.. Helsinki 2 2 1, 13,89 11,44 1,19 8,91 12,38 1,86 12,46 11,2 1,49 21 11,37 1,9 12,3 1,73 9,74 13,19 17,17 13,81 12,21 11,2 22 11,93 14,89 11,68 1,46 12,93 16,9 12,64 1,92 23 12,23 1,3 12,2 1,31 13,87 17,2 13,74 12, 24 12,17 14,1 11,66 1,84 14,1 17,1 12,84 11,18 2 12,49 14,34 12,2 11, 13, 1,37 13,2 11,1 26 12,7 14, 12,31 11,33 14,8 17,43 13,32 12,81 27 12,7 1,3 12,4 11,2 14,66 17,3 13,66 11,47 14
Taulukko 8 jatkuu, uudet vuokrasuhteet Kalleusalue Yhteensä Huoneluku Yhteensä Huoneluku 1 2 3 4+ 1 2 3 4+ 28 13,9 1,78 13,3 11,98 16,22 18,66 1,48 12,4 29 14,48 16,9 13,84 12,7 16,62 19,8 1,4 12,71 21 1,9 18,1 13,88 12,97 16,7 19,2 1,81 13,76 211 1,81 18,37 14,97 13,8 18,36 2,89 17,4 1,8 Helsinki 3 2 1,19 13,24 1,68 9,42 8,48 11,9 1, 12,28 1,43 9,27 21 1,71 14,4 11,1 9,96 8,8 12,6 16,28 12,3 1,83 9,7 22 11,3 14,1 1,83 9, 12,3 1,34 11,24 1,76 23 11,99 14, 11,37 1,27 12,96 16,2 11,86 11,31 24 1,66 13,36 1,66 9,6 11,4 13,9 11,38 1,6 2 1,83 12,72 1,99 9,91 11,91 13,4 11,97 1,9 26 1,7 12,4 1,71 9,8 11,3 13,36 11,73 1,2 27 1,86 12,29 11,1 1,14 11,71 13,46 11,47 11,1 28 11,82 13,84 11,73 1,86 13,49 1,4 13,3 12,1 29 12,24 14,2 12,21 11,21 13,18 1,7 13,41 11,32 21 12,81 1,4 12,62 11,64 13,69 18,46 12,8 11,71 211 13,1 16,48 13,3 11,89 1,34 18,74 1,43 12,62 Helsinki 4 2 8,26 9,27 9,23 8,8 7,2 9,3 12,46 9,96 9,27 8,41 21 8,66 1,61 9,9 8,64 7,94 1,1 12,92 11,2 9,99 9,18 22 9,4 11,34 9,1 8,7 1,7 12,3 1,68.. 23 9,73 11, 1,27 8,61 1,3 12,46 1,6 9,79 24 9,7 11,2 9,88 9,13 11,2 11,96 11,42 1,4 2 9,99 11,2 1,28 9,31 1,83 12,93 1,8 1,3 26 1,21 12,18 1,38 9,23 11,33 13,33 11,39 1,8 27 1,13 12,1 1,14 9,36 1,6 12,36 11,39 8,69 28 1,9 12,32 1,94 1,2 12,9 13,34 12,24 1,9 29 11,78 13,38 11,8 1,94 13,3 14,97 12,8 12,93 21 12,21 13,69 12,67 1,93 13,3 14,96 13,1 12,68 211 12,43 14,18 12,81 11,1 14,1 16,2 14,3 12,27 Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu 24 Huom. Vuosien 2 ja 21 vuokrat muunnettu eurokertoimella 1
Aineisto, käsitteet ja määritelmät Julkaisun aineistona on käytetty Tilastokeskuksen sekä neljännesettä vuosivuokratilaston tietoja. Vuokrien neljännesvuositilaston tiedot perustuvat Tilastokeskuksen suorittaman työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävään haastatteluaineistoon. Vuokrien vuositilaston tiedot perustuvat puolestaan työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättyyn neljännesvuosittaiseen vuokratilaston aineistoon sekä Kansaneläkelaitoksen asumistukirekisterin aineistoon. Lisäksi vuokrien vuositilastojen laadinnassa Tilastokeskus käyttää Tilastokeskuksen asuntokanta-, muutto- sekä väestörakenneaineistoja. Tilaston aineistoon on otettu mukaan vain sellaiset vuokrasuhteet, joissa koko asunto on vuokralaisen hallinnassa. Tilastossa eivät ole mukana opiskelija-asuntolat, palvelutalot ja vanhustentalot eikä myöskään sellaiset vuokra-asunnot, joiden vuokrat ovat jostain syystä esim. sukulaisuussuhteen takia selvästi markkinatasoa halvempia. Tilastossa käytetyt alueluokittelut: Helsingin kalleusalueluokittelu, joka pohjautuu postinumeroalueisiin. Helsingin kalleusalueluokkiin kuuluvat seuraavat postinumeroalueet. Helsinki 1 1-18 Helsinki 2 2-22, 24-3, 38, 4, 44, -3,, 7, 61, 66-68, 83,8 Helsinki 3 36, 37, 39, 41-43, 6,9,6,62 6, 7, 72, 78-81, 84, 87 Helsinki 4 19, 8, 69, 71, 73-77, 82, 86, 88-99 Pääkaupunkiseutu: Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen Kehyskunnat: Hyvinkää. Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi. Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula ja Vihti Vuokra sisältää erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset, mutta ei erillisiä käyttökorvauksia. Tilastossa ei lasketa keittiötä asuinhuoneeksi. Vuositilaston uudella vuokra-suhteella tarkoitetaan vuokrasuhdetta, joka on alkanut tilastovuoden aikana. Tilastossa käytettyyn ARA-vuokra-asuntojen luokkaan lasketaan mukaan sekä valtion arava-lainoitetut vuokra-asunnot että valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla lainoitetut vuokra-asunnot. Vuokratilastossa esitetään sekä vuokrataso (keskineliövuokrat) että vuokramuutokset (vuokraindeksi). Tilaston keskineliövuokrat ovat painotettuja geometrisia keskineliövuokria. Vuokrien vuosimuutosprosenttien laskennassa Tilastokeskus käyttää indeksilaskentaa, jonka menetelmien avulla tavoitteena on varmistaa, etteivät vuokrien hinnanmuutokset heijasta vuokra-asuntokannassa tapahtuneita rakennemuutoksia. Tilaston tarkempi kuvaus - käytetty aineisto, keskivuokrien ja vuokraindeksin laskentamenetelmä, tilaston luotettavuusarvio sekä arvio tilaston vertailtavuudesta muihin aineistoihin - on löydettävissä Tilastokeskuksen kotisivuilta: www.stat.fi/til/asvu/ 44 3 2 Helsingin postinumerot 67 63 24 1 61 71 7 7 84 8 8 9 99 Kalleusalueet Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Helsingin kalleusalueet 16