TARJOUSPYYNTÖ 1 (5) Luutnantintie 13:n tarjouspyyntö Asemakaava Rakennus Autopaikat Helsingin kaupunki myy Kaarelan Malminkartanossa, osoitteessa Luutnantintie 13 sijaitsevan toimistokäytössä olleen rakennuksen ja vuokraa sen ostajalle rakennuksen tarvitseman tontin. Rakennus on vuonna 2012 voimaan tulleessa asemakaavassa asuinkerrostalojen korttelialueella (AK) jonka rakennusala sallii käytön asuin-, liike- ja toimistorakennusta varten (al). Rakennus on suojeltu merkinnällä sr-2. Rakennusalan kerrosala on 2300 kem². Asemakaava selostuksineen on kokonaisuudessaan liitteenä. Asemakaava on ajan tasalla eikä sitä ole tarkoitus muuttaa. Rakennus on alun perin valmistunut vuonna 1947 50 Valtion maatalouskoneiden tutkimuslaitokselle. Rakennuksen on suunnitellut arkkitehti Jalmari Peltonen. Rakennuksen tilavuus on noin 8200 m³, kokonaisala noin 2600 m² Toteutunut kerrosala on noin 2130 kem². Rakennuksen tarvitsemat autopaikat tullaan sijoittamaan alueelle rakennettavaan yhteispysäköintilaitokseen jonka rakentaa asuntotuotantotoimisto. Tarjoaja joutuu osallistumaan pysäköintilaitoksen rakennuskustannuksiin autopaikkojen osuudelta. Autopaikkojen määrä perustuu kaavassa määrättyyn autopaikkamäärään.
TARJOUSPYYNTÖ 2 (5) Tontin vuokraus ja vuokra-aika Piirustukset Kuntoarvio Rakennuksen ostajalle vuokrataan rakennuksen tarvitsema määräala asemakaavan muutoksen nro 12104 mukaisesta ohjeellisesta tontista 33254/2. Vuokralainen hakee kustannuksellaan vuokra-alueelle tonttijaon, lohkomisen ja tontin merkitsemisen kiinteistörekisteriin. Vuokra-alueen alustavat rajat selviävät oheisesta piirroksesta. Tuleva käyttötarkoitus otetaan huomioon lopullista vuokra-aluetta määriteltäessä. Kiinteistölautakunta päättää määräalan vuokraamisesta kiinteistöviraston tonttiosaston esityksestä. Määräalan vuokraaminen saattaa edellyttää Senaattikiinteistöjen suostumuksen. Vuokrauksessa noudatetaan normaaleja asuin-, liike- ja toimistotonttien vuokraehtoja. Mikäli tontin pääkäyttötarkoitus on asuminen, tontin vuokrauksessa noudatetaan liitteenä olevan asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen vakioehtoja ja kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Mikäli tontin pääkäyttötarkoitus on liike- ja toimistotarkoitus, tontin vuokrauksessa noudatetaan tarjouspyynnön liitteenä olevan liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen vakioehtoja ja kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Tontin arvioitu vuosivuokra on tämän hetken hintatasossa noin 37 000 euroa. Tontin vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Jos toteutunut tai toteutettava rakennusoikeus ylittää kaavan mukaisen rakennusoikeuden, maanvuokraa tarkistetaan ylitystä vastaavasti. Vuokra-aika on korkeintaan 30 vuotta. Liitteenä on muistio tontin vuokrauksessa huomioitavista seikoista. Ohjeelliset pohjapiirustukset ovat liitteenä. Myyjä ei vastaa piirustusten ajantasaisuudesta. Kohteesta toukokuussa 2011 tehty kuntoarvio on liitteenä. Helsingin kaupunki myyjänä ei vastaa kuntoarviossa mahdollisesti ilmenevistä puutteellisuuksista, vaan ostajan tulee huomioida puutteellisuudet tarjouksensa suuruudessa.
TARJOUSPYYNTÖ 3 (5) Tekniset liittymät Rakennuksen kaupan mukana ostajalle siirtyy rakennuksen kaukolämpö-, vesi-, viemäri- ja sähköliittymät. Tarjouksen lähtökohdat Tarjouksen tulee perustua siihen, että - rakennus myydään siinä kunnossa kuin se on kaupantekohetkellä - rakennus siirtyy ostajan omistukseen kaupantekohetkellä, jolloin samalla allekirjoitetaan tontinvuokrasopimus tai tonttia koskeva kauppakirja - ostaja vastaa varainsiirtoverosta - kohde myydään vesi-, viemäri-, kaukolämpö- ja sähköliittymineen - ostaja vastaa kustannuksellaan rakennuksen korjauksesta ja muutostöistä sekä niiden edellyttämistä viranomaisluvista - kohde myydään vuokratontilla Tarjouksen tulee sisältää - tieto rakennuksen tulevasta pääkäyttötarkoituksesta - rakennuksesta tarjottu kauppahinta - mahdollinen tarvittavan tonttialue jos se poikkeaa tarjouspyynnöstä esitetystä Tarjous ei saa sisältää - tämän tarjouspyynnön vastaisia, sitoviksi tarkoitettuja ehtoja - ehtoja, jotka liittyvät aikanaan mahdollisesti haettaviin rakennuslupiin, muihin vastaaviin viranomaispäätöksiin tai esim. teknisiin liittymiin - tarjoajan liikesalaisuuksia tarjoaja voi kuitenkin ilmoittaa liikesalaisuuksina pitämänsä tiedot erillisellä liitteellä. Tarjouksen pyytäjä harkitsee, ovatko esitetyt tiedot lain mukaan salassa pidettäviä jos tarjoaja ei ilmoita liikesalaisuuksina pitämiään tietoja erillisellä liitteellä, tarjousta pidetään kokonaisuudessaan julkisena tarjouksista tullaan mahdollisesti pyytämään lausuntoja ja niitä tullaan käsittelemään luottamusmieselimissä, joissa käsittely on julkisuuslain (621/1999) mukaisesti julkista. Tarjouksen voimassaolo Tarjouksen tulee olla voimassa 31.3.2015 saakka.
TARJOUSPYYNTÖ 4 (5) Tarjouksen toimittaminen Tarjousten vertailu Tiedustelut Tarjouksen on oltava perillä tiistaina 2.12.2014 kello 15.00 mennessä. Tarjous toimitetaan osoitteeseen: Helsingin kiinteistövirasto Tilakeskuksen asiakaspalvelu 00099 Helsingin kaupunki : Tarjouskuoreen merkintä: Luutnantintie 13 ostotarjous sekä tarjoajan osoite- ja yhteystiedot. Kaupunki pidättää oikeuden pidentää tarjousten jättämiselle varattua aikaa. Tarjous on sitova sen jälkeen, kun se on tarjousten avaustilaisuudessa avattu. Mikäli tarjouksentekijä peruu tarjouksen, myyjä voi periä siitä myyjälle aiheutuneet kulut. Tarjousten vertailuun vaikuttaa vain rakennuksesta tarjottu hinta. Rakennus myydään siitä korkeimman hyväksytyn hinnan tarjonneelle. Mikäli kaksi tarjoajaa esittää yhtä suuren ostotarjouksen, ostajan valinta suoritetaan arpomalla. Tarjouspyynnön vastainen, puutteellinen tai myöhässä jätetty tarjous hylätään. Kaupunki pidättää itsellään oikeuden pyytää tarjouksen jättäneeltä lisätietoja ja täsmennyksiä. Kaupunki pidättää lisäksi oikeuden hylätä kaikki tarjoukset. Kaupunki ei vastaa mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää hylätä ostotarjoukset tai ostotarjouksen hyväksymistä koskeva päätös ei saa lainvoimaa tai sen käsittely pitkittyy. Tarjouspyyntöä ja kohdetta koskevat tiedustelut: kiinteistöviraston tilakeskus Ismo Aalto, 050 378 4418, ismo.aalto(a)hel.fi tekn. isännöitsijä Jukka Järvenranta, 09 310 31853, jukka.jarvenranta(a)hel.fi Tontin vuokraamista tai myyntiä koskevat tiedustelut: kiinteistöviraston tonttiosasto kiinteistölakimies Katarina Nordberg, 09 310 31800, katarina.nordberg(a)hel.fi
TARJOUSPYYNTÖ 5 (5) Esittely Asemakaavaa koskevat tiedustelut: kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto arkkitehti Siv Nordström, 09 310 37322, siv.nordstrom(a)hel.fi Rakennussuojelua koskevat tiedustelut: kaupunginmuseo yksikön päällikkö Anne Mäkinen, 09 310 36486, anne.makinen(a)hel.fi Kohteen esittely järjestetään erillisen sopimuksen mukaan aikavälillä 13.10.2014 28.11.2014. Esittelystä on sovittava Ismo Aallon kanssa, p. 050 378 4418 tai ismo.aalto(a)hel.fi Rakennuksen kauppa ja maanvuokrasopimuksen tekeminen Liitteet Rakennuksen kauppa ja maanvuokrasopimus tai tontin kauppa on tehtävissä, kun myyjän puolella tarvittavat luottamusmiespäätökset on tehty ja ne ovat saaneet lainvoiman. Kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa. Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy kauppakirjan allekirjoituksin, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. - asemakaava - ote asemakaavasta - ohjeelliset pohjapiirustukset - alustava tontti - kuntoarvio - maaperän pilaantuneisuustutkimus - asuntoalueen maavuokrasopimuksen vakioehdot - liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksen vakioehdot - vuokrauksessa ja myynnissä huomioitavia seikkoja - asemakaavan selostus Ismo Aalto Helsingin kiinteistövirasto tilakeskus