Arvoa asunnossa? Arvoasuntopäivä Toimitusjohtaja Matti Inha Suomen Hypoteekkiyhdistys & Suomen AsuntoHypoPankki Oy

HTML
DOWNLOAD

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Arvoa asunnossa? Arvoasuntopäivä 2008. Toimitusjohtaja Matti Inha Suomen Hypoteekkiyhdistys & Suomen AsuntoHypoPankki Oy"

Liisa Jurkka
9 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Arvoa asunnossa? Arvoasuntopäivä 2008 Toimitusjohtaja Matti Inha Suomen Hypoteekkiyhdistys & Suomen AsuntoHypoPankki Oy

2 Asuntomarkkinoilla viilenevää, miten on Hgin seudun arvoasuntojen laita? Asuntomarkkina on viimeisen 10 vuoden aikana muuttunut aika rajusti Viime lamasta kun vähitellen päästiin irti, alkoi kymmenen vuoden asuntomarkkinabuumi. Volyymi kasvoi vuosi vuodelta, kysyntä ylitti koko ajan tarjonnan, hinnat nousivat reippaasti Ajan henki: omaan asumiseen satsaaminen.. ja nyt siihen tarjoutui mahdollisuuksia Uusia arvoasuntoja tehtiin vuosikymmeniä keskustan ulkopuolelle, West Endiin. Kulosaareen, Kauniaisiin, Munkkiniemeen, Karhusaareen ym. Enemmänkin arvokkaita omakoti / rivitalo tyyppisiä asuntoja Hyville paikoille keskustaan ei uustuotantoa / vanhojen saneeraamista uuden veroiseksi aikaisemmin juuri ollut No nyt on.. tarjontaa on jopa runsaasti

Volyymi kasvoi vuosi vuodelta, kysyntä ylitti koko ajan tarjonnan, hinnat nousivat reippaasti Ajan henki: omaan asumiseen satsaaminen.

3 Arvoasuntotarjonnasta Helsingin halutuin talo, Merikannontie 7 (Soutustadion), ei 10 v. sitten valmistuessaan ollut huippukysytty, ei myöskään hinta. Nyt hintapyynnöt /m2 luokkaa Kampin kauppakeskuksen yläpuoliset asunnot tuntuivat aluksi huippukalliilta, nyt jälkimarkkinoilla hinnat tuplaantuneet. Moni toki kysyy, onko linja-autoaseman päällä asuminen merkki arvoasumisesta vai maksaako vain sijainti niin pirusti Katajanokan YIT:n uudisrakennus Stanssi, oli tonttihinnan osalta siihenastinen ennätys, yli 2000 /kem. VH hinnat /m2. Talon arkkitehtuuri onnistui hyvin, sijainti erinomainen, asuntojen varustetason väitetään kuitenkin olevan hiukan alakantissa?? No sitten tuli jo kohuttu Eiranrannan tarjouskilpailu. Ja tonttihinnat nousivat pilviin. Toki paikka on arvoalueella tai oikeastaan sen laidassa ja aika kaukana keskustasta (Stokkalle ei kävelymatka), teollisuusalue naapurissa. Toki aava meri aukeaa silmien eteen useista asunnoista (ja kylmät, kosteat ja rankat merituulet myöskin). Monen mielestä aika ahtaan näköistä. Odotetaan kuitenkin ensin pihojen valmistumista ja katsotaan vasta sitten.

Moni toki kysyy, onko linja-autoaseman päällä asuminen merkki arvoasumisesta vai maksaako vain sijainti niin pirusti Katajanokan YIT:n uudisrakennus Stanssi, oli tonttihinnan osalta siihenastinen

4 Jatkuu Eiranrannan osalta kerralla tuli tarjolle hyvin suuri määrä ainakin hinnaltaan arvoasuntoja. Myyntiponnistelut jatkuvat Eiranrannan jälkeen vuorossa Kaskisaaren 21 huippuhintaista (2-4,5 milj. /asunto) arvoasuntoa, siinäkin aika iso tarjontapiikki kerralla Arvohanke on myös Olympialaiturin/Tähtitorninmäen kulman Bobrikovin talo. Paikka ja talo hieno, talolla oma historiansa Iso ja kallis hanke on Marian sairaalan vastapäätä oleva kortteli. Tonttihinnat Hgin all time high vaikka paikka ei se kaikista paras olekaan. Asunnoilla tulee hintaa olemaan reippaasti Eli onhan näitä. Kruunuhaassa lähes joka talossa on tehty komeita ja arvokkaita ullakkoasuntoja. Jos asianmukaisesti rakennettu, niin hintansa väärtejä. Autopaikkaongelma. Uusia hankkeita keskustassa /Töölössä ym on vireillä lukuisia. Toimistotaloja muutetaan asuintaloiksi, vanhoja saneerataan. Eli tarjonnan puutetta tällä segmentillä ja tällä hintatasolla ei näkyvissä Jos on valmis sijoittamaan miljoona euroa asuntoon, valinnan vaaraa kyllä löytyy

Paikka ja talo hieno, talolla oma historiansa Iso ja kallis hanke on Marian sairaalan vastapäätä oleva kortteli. Tonttihinnat Hgin all time high vaikka paikka ei se kaikista paras olekaan.

5 Missä se arvoasunnon arvo on omia pikku havaintoja Ikivanha ja kulunut kiinteistöalan slogan on se tuttu; sijainti, sijainti, sijainti Kyllä, sijainti on tärkeä. Mutta ei ainoa tai aina autuaaksi tekevä Sijainnin osalta huomioitava myös asunnon sijainti talossa. Joka talossa on huonompia ja parempia asuntoja, ilmansuunta, kerros, rappu, ym asiat Talon ulkonäkö, arkkitehtuuri. On tärkeää vaikka moni vähättelee. Kummassa haluat asua, rumassa talossa vai nätissä, tyylikkäässä talossa. Vrt Merihaka, sijainti erinomainen, arvostus aika alhaalla Asunnon pohja, materiaalit. Mieluummin persoonallisia, jännittäviä, ei aina niin järkeviä = standardinomaisia, insinöörimäisiä ratkaisuja Uudessa arvoasunnossa aina oltava iso parveke/terassi, lasitettu, elämmehän kylmässä pohjolassa, mutta ei läpinäkyvää lasia kaiteessa lattiaan asti, kuten arkkitehdit nykyisen usein tekee

Joka talossa on huonompia ja parempia asuntoja, ilmansuunta, kerros, rappu, ym asiat Talon ulkonäkö, arkkitehtuuri. On tärkeää vaikka moni vähättelee.

6 omia pikku huomioita. Takka kannattaisi tehdä muihinkin arvokkaisiin asuntoihin kuin vain niihin yläkerran asuntoihin. Eiranrannassa miljoonan :n hintaluokan asuntoja, joista takka mahdollisuus puuttuu, kun hormia ei viitsitty rakentaa kuin yläkerran asuntoihin. Kun katsoo myynnissä olevia, myymättömiä arvoasuntoja niin aika usein voi helposti sanoa, mitä olisi pitänyt suunnittelussa tehdä, jotta ostajan houkutteleminen paremmin olisi onnistunut. Huoneistokohtaisessa suunnittelussa on usein puutteita. Miten olisi muuten parveke/terassi takka. Eipä ole juuri näkynyt. Autopaikka tänä päivänä erittäin tärkeä. Voidaan hyvin myydä autopaikka osakkeena. Jos autohalli, panostettava ajettavuuteen Talon ulkonäön ja ilmeen lisäksi hyvin tärkeä on sisääntulo, rappu. Ennen vanhaan rappuihin osattiin satsata, nyt hyvin usein se laiminlyödään. AJATELLAAN, ETTEI RAPPUINVESTOINNIL- LA OLE MAKSAJAA. Totta kai sillä on. Jos asunto on tarkoitus olla arvoasunto, on rapun myös oltava sen mukainen.

Kun katsoo myynnissä olevia, myymättömiä arvoasuntoja niin aika usein voi helposti sanoa, mitä olisi pitänyt suunnittelussa tehdä, jotta ostajan houkutteleminen paremmin olisi onnistunut.

7 huomiota.. Monikerroksiset arvoasunnot! Rakentajat ovat ihmetelleet, miksi ei kaksi-kolmikeroksiset arvoasunnot tahdo oikein mennä kaupaksi?? Hintaluokka esim. 0,6-1,0 m esim YIT /Tammisalo, Palmberg Ilkantie/Haaga jne. Eivät tosiasiassa ole mitään lapsiperheiden asuntoja, siihen liian kalliita. Ostajat + 60-vuotiaita ja silloin kerroksiin kapuaminen ikääntyessä ei enää ole ihan itsestään selvää. Peab/Kaskisaaren kohteessa asia ratkaistiin huoneistokohtaisella hydraulihissillä. Jos asunnon hinta on vaikkapa 1 m, ei oman ja erittäin tyylikkään huoneistohissin hinta, ole oikeastaan yhtään mitään. Enemmän on kyse asenteesta ja siitä, mitä ostajille tarjotaan. Muita tekijöitä; talon ilmapiiri, taloyhtiön kunto, ilmapiiri, muut asukkaat, turvallisuustekijät,. onhan näitä

Ostajat + 60-vuotiaita ja silloin kerroksiin kapuaminen ikääntyessä ei enää ole ihan itsestään selvää. Peab/Kaskisaaren kohteessa asia ratkaistiin huoneistokohtaisella hydraulihissillä.

8 No onko sitä arvoa arvoasunnoissa?? Hyvien paikkojen kohteiden hintapyynnöt ovat muutamien viime vuosien aikana nousseet varsin korkealle tasolle /m2 ei enää lainkaan ole utopistinen pyyntihintataso. Tarjontaa markkinoilla on aika runsaasti Sellainen tuntuma markkinasta tulee, että hintojen hinaaminen ylöspäin on ollut paljon helpompaa kuin itse rakennettujen asuntojen tason nosto. Ihan pelkästä osoitteesta ei pitäisi maksaa mitä tahansa Markkinoilla toki on hyvinkin korkealaatuisa ja silloin myös paremmin hintansa mukaisia arvoasuntoja tarjolla. Mutta valitettavan usein näkee myös asuntoja, joissa arvoasuntotitteli tulee oikeastaan vain hintapyynnön perusteella. Hintahaarukassakin on vaihtelua paljon Aika usein myös kerrostalojen jyvitykset ovat pielessä. Ne ovat liian tasaisia. Hyvä asunto on suhteessa liian halpa ja talon huonoin asunto taas aivan liian kallis. Tässä painaa varmasti asuntopolitiikkaamme vanha tasa-arvomaailma. Ei uskalleta tehdä riittäviä jyvityksiä

Tarjontaa markkinoilla on aika runsaasti Sellainen tuntuma markkinasta tulee, että hintojen hinaaminen ylöspäin on ollut paljon helpompaa kuin itse rakennettujen asuntojen tason nosto.

9 jatkuu. Aika yleistä on myös se, että kun rakennetaan hyvälle = kalliille paikalle, asunnot osataan kyllä hinnoitella arvoasunnoiksi. Silti varustetaso tehdään keskiverto kaavan mukaan. Arvoasuntoa haluavat joutuvat tekemään itse = teettämään rakennuttajalla isot muutostyöt, jotka todella on hinnoiteltu kalliiksi Yksikään rakennuttaja ei ole onnistunut tekemään muutostyöprosessista sellaista, että siinä asunnon ostaja kokisi saavansa hyvää ja asianmukaisesti hinnoiteltua palvelua Toisin kuin esim. autokaupassa. Muutostyöt nähdään vain riesana, asiakkuuden nimiin vannovissa yhtiöissä. Niinpä.

Arvoasuntoa haluavat joutuvat tekemään itse = teettämään rakennuttajalla isot muutostyöt, jotka todella on hinnoiteltu kalliiksi Yksikään

10 Entä tästä eteenpäin.? Asuntomarkkinat ovat viilentyneet lähes kaikissa länsimaissa. Suomessa sama kehityssuunta, joskin hitaampana Arvoasunnoissa on runsas tarjonta. Hinnat korkeita, hintapyynnöistä ei juurikaan ole tingitty Ostaja-asiakkaiden toiveiden ja tarpeiden huomioon ottamisessa paljon parantamisen varaa Lisää panoksia hyvään suunnitteluun. Ei pelkästään itse talon suunnittelu. Jokainen kalliilla myytävä asunto ja sen ominaisuudet olisi suunniteltava huolellisemmin. Siperia opettaa. Jos asunto ei tällä hinnalla mene kaupaksi, pitäisikö miettiä, onko hinta/laatu suhde kohdallaan. Enemmän paukkuja asiakkaiden halujen, tarpeiden, unelmien toteuttamiseen, ei kaikkia paukkuja prosessien hiomiseen, tehokkuuden lisäämiseen ym

Ei pelkästään itse talon suunnittelu. Jokainen kalliilla myytävä asunto ja sen ominaisuudet olisi suunniteltava huolellisemmin. Siperia opettaa.

11 Arvoasunto? Hypon rahoittamana tällä kertaa Overseas

12 KIITOS Lisätietoja kotisivuiltamme ne parhaat asuntorahoitussivut HYPO Parempaan Asumiseen Turvallisesti

Samankaltaiset tiedostot

Markkinakommentti. Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA

Markkinakommentti. Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA Markkinakommentti Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA Jos perheasuntojen kauppalukumäärät ovat loppukesän ja alkusyksyn aikana kasvaneet voimakkaasti verrattuna