Vastaanottaja LAIHIAN KUNTA. Asiakirjatyyppi KAAVASELOSTUS. Päivämäärä / LAIHIAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 49 JA 51

Transkriptio

1 Vastaanottaja Asiakirjatyyppi KAAVASELOSTUS Päivämäärä / ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 49 JA 51

2 ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 49 JA 51 Tarkastus Päivämäärä / / / / Laatija Jonas Lindholm, Ville Vihanta Jouni Laitinen, Minna Vesisenaho Tarkastaja

3 SISÄLLYSLUETTELO 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT TUNNISTETIEDOT ALUEEN MÄÄRITTELY SUUNNITTELUALUE NYKYINEN MAANKÄYTTÖ MAANOMISTUS KAAVAN NIMI JA TAVOITE 6 2. YHTEYSTIEDOT 6 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT MAAKUNTAKAAVA YLEISKAAVA ASEMAKAAVA POHJAKARTTA KERROSTALOSELVITYS ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET SUUNNITTELUN VAIHEET OSALLISET OSALLISTUMINEN Oikaisukehotus ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIHTOEHDOT ASEMAKAAVAN KUVAUS KAAVALUONNOS ENSIMMÄINEN KAAVAEHDOTUS TOINEN KAAVAEHDOTUS MITOITUSTIEDOT ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIKUTUKSET HAVAINNOLLISTAMINEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS 18 Kaavaselostuksen liitteet: Erillisenä kaavaehdotuskartta 1:2 000 Liite 1 Asemakaavan seurantalomake Liite 2 Muutettava asemakaava 1:2000 Liite 3 Kerrostaloselvitys RAMBOLL

4 4 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan selostus koskee päivättyä asemakaavakarttaa. 1.1 TUNNISTETIEDOT Kunta Laihian kunta Kaavan nimi Asemakaavan muutos Korttelit 49 ja 51 Kaavatunnus Kaavalaji/toimenpide Asemakaavan muutos Vireilletulo- ja hyväksymispäivämäärät Vireilletulo Valmisteluvaihe Kaavaehdotus nähtävillä Kunnanvaltuusto ELY:n oikaisukehotus ALUEEN MÄÄRITTELY Asemakaavan muutos koskee korttelin 49 tonttia 4 ja korttelin 51 tonttia 1. Asemakaavan muutoksella muodostuvat korttelin 51 tontit 1 ja 5. Luonnos- ja 1. ehdotusvaiheessa kaavassa oli mukana myös osa korttelista 55, mutta ensimmäisen kaavaehdotuksen hyväksymisvaiheessa tämä rajattiin kaavan ulkopuolelle. 1.3 SUUNNITTELUALUE Asemakaavan muutosalue (n. 0,7 ha) sijaitsee Laihian liikekeskustassa pääkatuna toimivan Kauppatien varrella. Korttelit 49 ja 51 sijoittuvat Tampereentien ja Kauppatien väliselle alueelle. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti on osoitettu kuvassa 1 ja alustava rajaus kuvassa 2. Kuva 1. Kaava-alueen likimääräinen sijainti. RAMBOLL

5 5 Kuva 2. Kaava-alueen alustava rajaus. 1.4 NYKYINEN MAANKÄYTTÖ Suunnittelualue on suurelta osin rakentumaton. Korttelissa 49 kuitenkin sijaitsee vanhahko II kerroksinen liikerakennus, jonka kunto on varsin huono. Kortteli on kuitenkin keskeinen osa valtatien 3 varren taajamakuvaa. Suunnittelualueen nykytila selviää kuvista 3-7. Kuva 3. Alueen nykyinen liike/asuinrakennus Kuva 4. Kevyen liikenteen reitti.

6 6 Kuva 6. Korttelin 51 nykytilanne. Kuva 7. Valtatien varsialuetta. 1.5 MAANOMISTUS Alueen omistaa Koski Team Oy/ Tapani Koski. 1.6 KAAVAN NIMI JA TAVOITE Alueelle laaditaan vuoden 2000 alussa voimaan tulleen maankäyttö- ja rakennuslain mukainen asemakaavan muutos. Kaavan nimi on Laihian kunta, Asemakaavan muutos Korttelit 49 ja 51. Alueen kaavan laadintaan on tullut aloite alueen maanomistajalta Koski Team Oy/Tapani Koskelta. Maanomistajan tavoitteena ovat viisikerroksiset asuin- ja liikerakennusten korttelialueet. 2. YHTEYSTIEDOT Asemakaavan muutos toteutetaan yhteistyönä Laihian kunnan ja Ramboll Finland Oy:n kesken. KAAVOITTAJA: Laihian kunta/tekninen osasto Laihiantie LAIHIA Puh Yhteyshenkilö: Mikael Yritys Vs. maanmittausteknikko Puh s-posti: KAAVAKONSULTTI: Ramboll Finland Oy Hankkeen vastuuhenkilö Minna Vesisenaho Kaavan laatija, Jutta Piispanen Kaavasuunnittelija Ville Vihanta Pitkänsillankatu KOKKOLA Yhteyshenkilö: Minna Vesisenaho Puh s-posti: minna.vesisenaho@ramboll.fi 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT 3.1 MAAKUNTAKAAVA Maakuntakaavan tehtävä on määrittää alueiden käytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet ja osoittaa aluevarauksia alueiden käyttöä koskevien valtakunnallisten tai maakunnallisten tavoitteiden taikka useamman kuin yhden kunnan alueiden käytön yhteen sovittamisen kannalta tarpeellisessa

7 7 laajuudessa ja tarkkuudella. Maakuntakaavaa laadittaessa on erityistä huomiota kiinnitettävä mm. vesi- ja maa-ainesvarojen kestävään käyttöön, maakunnan elinkeinoelämän toimintaedellytyksiin; maiseman, luonnonarvojen ja kulttuuriperinnön vaalimiseen sekä virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyyteen (MRL 28 ). Laihian kunta kuuluu Pohjanmaan liiton alueeseen. Pohjanmaan liiton maakuntavaltuusto hyväksyi Pohjanmaan maakuntakaavan. Ympäristöministeriö vahvisti kaavan Vahvistettua kaavaa on täydennetty vaihekaavalla 1 (Kaupallisten palvelujen sijoittuminen) (Kuva 9), joka on hyväksytty ja vahvistettu sekä vaihekaavalla 2 (Uusiutuvat energiamuodot ja niiden sijoittuminen Pohjanmaalla), joka on hyväksytty Pohjanmaan maakuntahallitus on päättänyt käynnistää uuden maakuntakaavan laatimisen. Kaava tullaan laatimaan koko maakunnan ja sen eri yhteiskunnalliset toiminnot kattavana kokonaismaakuntakaavana, joka korvaa nykyisen maakuntakaavan ja sen vaihemaakuntakaavat. Tavoitteena on saada kaava hyväksyttyä vuonna Vuoden 2015 aikana laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä tehdään tarvittavia selvityksiä. Kuva 8. Ote Pohjanmaan maakuntakaavasta (vahvistettu ). Suunnittelualue merkitty keltaisella ympyrällä. Kuva 9. Ote Pohjanmaan maakuntakaavan 1. vaihekaavasta. Laihian keskusta on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi. Suunnittelumääräyksellä ohjataan kaupan sijoittumista siten, että alueelle on mahdollista sijoittaa enintään k-m² suuruinen vähittäiskaupan suuryksikkö tai myymäläkeskittymä.

8 8 3.2 YLEISKAAVA Laihian kirkonseudun osayleiskaava 2017 on hyväksytty kunnanvaltuustossa Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen korttelialueeksi (C). Osayleiskaava on päivitetty laatimalla Laihian keskustan alueelle Kirkonseudun osayleiskaavan päivitys, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C), alue on myös osa kerrostalovyöhykettä. Kaavasta on tehty yksi valitus, joka koskee lähinnä valtateiden tiesuunnittelua. Kaava on parhaillaan hallintooikeuden käsiteltävänä, joten se ei ole lainvoimainen. Asemakaavaratkaisu on päivitetyn osayleiskaavan mukainen. Kuva 10. Ote Laihian Kirkonkylän osayleiskaavasta (hyväksytty ). Kuva 11. Ote Laihian kunnan hallinto-oikeuden käsiteltävänä olevasta Kirkonseudun osayleiskaavasta.

9 9 3.3 ASEMAKAAVA Alueella on voimassa kunnanvaltuuston vahvistama asemakaava, jossa suunnittelualue on osoitettu pääosin liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Tonteilla on kerrosluku II. Tonttien tehokkuusluvut ovat korttelissa 49; e=0,50 ja korttelissa 51; e= 0,51. Tonttien 4 ja 1 välille on osoitettu jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu/tie, (pp). Ote asemakaavasta on esitetty alla olevassa kuvassa. Kuva 12. Ote muutettavasta asemakaavasta. Kaava-alueen rajaus merkitty punaisella viivalla. Suunnittelualueelle on laadittu on laadittu VT3 asemakaavan muutos, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt Kaavasta on kuitenkin valitettu ja se on hallinto-oikeuden käsiteltävänä. Kuva 13. Ote hallinto-oikeuden käsiteltävänä olevasta VT3 asemakaavan muutoksesta. 3.4 POHJAKARTTA Pohjakarttana käytetään hyväksyttyä 1:2000 asemakaavan pohjakarttaa.

10 KERROSTALOSELVITYS Kerrostaloselvitys on laadittu osana Laihian Kirkonseudun osayleiskaavatyötä vuonna 2014 ja se pohjautuu vuonna 2011 laadittuun karttapohjaiseen tarkasteluun kerrostaloasumiseen soveltuvasta vyöhykkeestä Laihian ydinkeskustan alueella. Selvityksessä on lyhyesti kuvattu alueen nykytilaa, sekä niitä kriteerejä, joita maankäytön ohjauksen osalta tulisi yleiskaavatasolla huomioida Laihian keskustan alueelle. Selvityksen lopuksi osoitetaan ne taajamarakenteen osat, joille kerrostaloasumista voitaisiin osoittaa sekä annetaan suosituksia osayleiskaavaratkaisulle. Kerrostaloselvityksen perusteella on määritelty kerrostalovyöhyke siten, että kaikki kerrostaloasumista tukevat osakokonaisuudet toteutuvat mahdollisimman hyvin. Taajamakuva on otettava huomioon kerrostaloalueiden sijoittamisessa. Laihian keskustan osalta keskeisen taajamakuvallisen elementin muodostaa Laihian kirkko. Kirkko ympäristöineen on myös valtakunnallisesti merkittävä kulttuurihistoriallinen ympäristö. Julkisena rakennuksena kirkko edellyttää ympärilleen avointa tai matalamman rakentamisen vyöhykettä, joka korostaa kirkkorakennuksen asemaa taajamakuvassa. Korkeamman rakentamisen alueet on sijoitettava riittävän kauas kirkon ympäristöstä, joten kerrostalovyöhykkeeseen muodostuu kirkon lähivaikutusalueen kattava "reikä". Taajamakuvassa Kauppatien varsi muodostaa selkeän taajamakuvallisen osakokonaisuuden. Kauppatie/Laihiantie muodostaa Laihian taajaman keskusraitin. Raitin varrelle sijoittuu useita keskeisiä palveluja. Raitin eteläisenä päätteenä toimii kirkko lähiympäristöineen. Raitin pohjoisosaan on mahdollista sijoittaa korkeampaa rakentamista, edellyttäen että rakentaminen tiivistää keskusraitin ilmettä sekä muodostaa selkeän, yhtenäisen ja arkkitehtuuriltaan laadukkaan kokonaisuuden. Korttelin 80 alue sijaitsee kerrostalovyöhykkeellä, joten selvityksen perusteella kerrostalorakentaminen on mahdollista. Kerroskorkeuden kannalta oleellista on suhde taajamakuvaan ja kortteliin muodostuva kokonaistehokkuus. Taajamakuvallisesta näkökulmasta puustokorkeus on keskeisessä osassa koska Laihian taajama on luonteeltaan varsin väljä ja laajoja puustoalueita sisältävä. Puustovaltaisessa taajamakuvassa V kerroksiset rakennukset (18 m harjakorkeus) eivät vielä nouse puustorajan yli, mutta VI -kerroksisessa rakenteessa vaarana jo on että kattorakenteita nousee puustorajan yläpuolelle. Kerrostaloselvityksen suosituksena olisikin, että maksimikerroskorkeus olisi viisi. Kuva 14. Kerrostaloselvityksen suositus kerrostalovyöhykkeen rajaukseksi. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 SUUNNITTELUN VAIHEET

11 11 Tapahtumat Kunnanhallituksen päätös kaavan laatimisesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavan vireilletulosta kuuluttaminen Kaavaluonnos Valmisteluvaiheen kuuleminen Kaavaehdotus Kaavaehdotus nähtävillä Kaavaehdotus päivitetty -kortteli 55 poistettu Kunnanvaltuusto, kaavan hyväksyminen ELY-keskuksen oikaisukehotus Kunnanhallituksen päätös kaavaprosessin keskeytyksestä (odottaa Kirkonseudun osayleiskaavan päivitystä) Työneuvottelu, kunta ja Ely-keskus (kaavan asettaminen uudelleen nähtäville). Toinen kaavaehdotus nähtävillä Kunnanvaltuusto, kaavan hyväksyminen 4.2 OSALLISET Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia sekä lausua kaavasta mielipiteitä ja antaa lausuntoja. Kaavahankkeen osallisia ovat MRL:n 62 :n mukaan: Viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään: Laihian kunnan eri hallintokunnat Laihiantie LAIHIA Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus Korsholmanpuistikko 44, VAASA Pohjanmaan liitto Hietasaarenkatu VAASA Puh Vaasan Sähköverkko Oy Pohjanmaan pelastuslaitos Vaasan kaupunki, ympäristöosasto Pohjanmaan museo Kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Asemakaavan muutosalueen ja sen vaikutusalueen käyttäjät, haltijat, maanomistajat ja asukkaat Yhdistykset ja yhteisöt, joiden toimintaan tai intressipiiriin kaavamuutoksella saattaa olla vaikutuksia. 4.3 OSALLISTUMINEN Kaavasta on pyydetty ja saatu lausunnot luonnosvaiheessa seuraavilta: Pohjanmaan pelastuslaitos ( )

12 12 Vaasan kaupunki, ympäristöosasto ( ) Vaasan sähköverkko ( ) Pohjanmaan museo ( ) Lausuntojen pohjalta kaavaehdotukseen on lisätty Vaasan Sähköverkko Oy:n esittämä muuntamo. Valmisteluvaiheen kuulemisessa ja siihen liittyvässä yleisötilaisuudessa tuotiin esiin nykyisen asuin- ja liikerakennuksen huono kunto sekä toivottiin kaavaan tarkennuksia koskien pysäköintikellarin rakentamismahdollisuutta ja autopaikkamääräyksiä. Lisäksi toivottiin ajo merkinnän poistamista kaava-alueen ulkopuolelta. Ehdotusvaiheessa saatiin seuraavat lausunnot ja muistutukset: ELY-keskus Ympäristö ja luonnonvarat ( ) Vaasan Sähköverkko/ Ari Salo ( ) Anvia Oyj / Juha Kirmanen ( ) Pohjanmaan pelastuslaitos ( ) Vaasan kaupunki ympäristöosasto ( ) Pohjanmaan Museo ( ) Kortteli 55 rajanaapurit: Keijo Niemelä, Ville Nieminen, Riitta Keto, Martti Kööpikkä ja Erkki Lammi ( ) Keijo Niemelä ( ) Muistutusten perusteella kortteli 55 rajattiin kaava-alueen ulkopuolelle ennen ensimmäisen kaavaehdotuksen hyväksymiskäsittelyä. 4.4 Oikaisukehotus Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus teki oikaisukehotuksen Laihian kunnanvaltuuston tekemästä päätöksestä 41 koskien keskustan asemakaavan muutosta osassa kortteleita 49 ja 51. ELY-keskus katsoo oikaisukehotuksessaan, että asemakaavan muutos alueella on voimassa olevan oikeusvaikutteisen osayleiskaavan vastainen siltä osin kuin asemakaavan muutos ylittää oikeusvaikutteisen osayleiskaavan kaavamääräyksen mukaisen maksimikerrosluvun II 2/3. ELY-keskus ei myöskään pidä asemakaavan selvityksiä ja vaikutusarviointeja riittävinä erityisesti rakentamisen tehokkuuden, taajamakuvan, liikenteen ja pysäköinnin järjestämisen, tulvasuojelun, kaava-alueen muun turvallisuuden, kulttuuriympäristön ja maiseman suojelun ja maanomistajien tasapuolisen kohtelun osalta. ELYkeskus katsoo myös, että asemakaavamuutoksen kaavamerkintöjä ja määräyksiä on pidettävä epäselvinä liikerakentamisen osalta. Oikaisukehotuksen johdosta Laihian kunnanhallitus päätti kokouksessaan keskeyttää kaavaprosessin 311. Kaavaprosessia tullaan jatkamaan, kun Kirkonseudun osayleiskaava on päivitetty.

13 13 5. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIHTOEHDOT Alueelta laadittiin 3 vaihtoehtoista ideaa jatkosuunnittelun pohjaksi. Suurin ero ideoiden välillä oli pysäköintijärjestelyissä ja rakennusten sijoittelussa. Alla on esitetty kolme vaihtoehtoa havainnekuvamaisesti. Kuva 15. Vaihtoehto 1 Kuva 16. Vaihtoehto 2 (autokellarilla). Kuva 17. Vaihtoehto ASEMAKAAVAN KUVAUS 6.1 KAAVALUONNOS Alueelta laadittiin kaavaluonnos päivämäärällä Sen pohjana olivat rakennussuunnittelijan alustavat ideat joita sovitettiin tarpeellisin osin yhteen kaavan laatijan kanssa. Erot ideavaiheen ratkaisuihin olivat kuitenkin pienet. Kuva 18.Kaavaluonnoksen havainnekuva. Kuva 19. Kaavaluonnos

14 ENSIMMÄINEN KAAVAEHDOTUS Ensimmäisessä asemakaavaehdotuksessa, joka on päivätty , on osoitettu seuraavat aluevaraukset: AK Asuinkerrostalojen korttelialue. Aluevaraus on osoitettu korttelin 51 tonteille 1 ja 5. Kortteli 49 on osittain yhdistetty kortteliin 51. Tällä tavalla on saatu aikaiseksi selkeämpi korttelirakenne. Kortteliin 51 saa rakentaa sekä viisi- (V), sekä kaksikerroksiset (II) osat molemmille tontille. Kaksikerroksiset osat tulee rakentaa Kauppatien suuntaisesti. Viisikerroksiset tulee toteuttaa II kerroksisen osan taakse. Molemmilla kortteleilla on tehokkuusluku e = 1.0, eli rakennusoikeus on tontin pinta-alan suuruinen. Kaavaehdotukseen on annettu autopaikkamääräykset seuraavasti: ASUINKERROSALA: Autopaikkoja tulee korttelialueille osoittaa 1kpl/ 80 k-m2, kuitenkin vähintään 1 kpl/ 1,5 asuntoa. LIIKE-, TOIMISTO- JA PALVELUKERROSALA Autopaikkoja tulee osoittaa vähintään 1kpl/ 85 k-m2. Korttelialueen kohdalla katualueella olevat autopaikat saadaan laskea korttelialueen eduksi autopaikkavaatimuksen täyttämisessä. Kuva 20. Kaavaehdotus. Kortteli 55 poistettu TOINEN KAAVAEHDOTUS Toinen kaavaehdotus, joka on päivätty , on pitkälti ensimmäisen kaavaehdotuksen kaltainen ja vain et-1 kaavamerkintää on muutettu Vaasan sähköverkko Oy:n VT3 asemakaavan muutoksesta antaman lausunnon mukaisesti. Ensimmäisen kaavaehdotuksen jälkeen on tehty kerrostaloselvitys osana Laihian Kirkonseudun osayleiskaavatyötä vuonna Se pohjautuu vuonna 2011 laadit-

15 15 tuun karttapohjaiseen tarkasteluun kerrostaloasumiseen soveltuvasta vyöhykkeestä Laihian ydinkeskustan alueella. Tämä selvitys on lisätty kaavaselostukseen. 6.4 MITOITUSTIEDOT Käyttötarkoitus Kortteli nro. Tontti nro. Kerrosluku Tehokkuusluku Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) Pinta-ala, m² = kerrosala 51 1 II, V e=1.0 ~ 3014 m² 5 II, V e=1.0 ~ 3951 m² Yhteensä ~6951 m² 7. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIKUTUKSET Vaikutusten arvioinnin osakohteet perustuvat maankäyttö- ja rakennuslakiin. Lain 9 :n ja -asetuksen 1 :n mukaan kaavan laadinnan yhteydessä arvioidaan vaikutuksia: 1) ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön 2) maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon; 3) kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin; 4) alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen; 5) kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön Em. listassa on kaavan laadinnan yhteydessä todennäköisesti merkittäviksi muodostuvat vaikutukset lihavoitu. Ihmisten elinolot ja elinympäristö Yksi keskeisimmästä vaikutuksista on taajamakuvallinen; alueen uudet rakennukset tulevat olemaan huomattava tekijä taajamakuvassa. Uudet rakennukset antavat hyviä ja laadukkaita asumismahdollisuuksia aivan keskustan palvelujen tuntumassa. Tämä tullee houkuttelemaan eteenkin vanhempia asukkaita, joiden tavoitteena on muuttaa kunnan keskustaan palvelujen läheisyyteen. Alue- ja yhdyskuntarakenne Lähtökohtana voidaan pitää, että alue on yhdyskuntarakennetta eheyttävä, keskustan palvelut ovat hyvin saavutettavissa ja kaavassa on selkeästi huomioitu myös kevyen liikenteen, ja muun liikenteen vaatimukset. Yhdyskunta- ja energiatalous ja liikenne Yhdyskuntarakennetta on tutkittu Laihian kirkonseudun osayleiskaavassa vuonna 2003 ja Kirkonseudun osayleiskaavan päivityksessä vuonna Koska kaavoitettavan alueen välittömään ympäristöön on jo ennestään rakentunut palveluja/asutusta, yhdyskuntarakenteellinen muutos ei ole merkittävä. Uusien asukkaiden myötä alueen sisäiset ja alueelle suuntautuvat liikennemäärät kasvavat. Rakennusaikana alueelle voidaan olettaa suuntautuvan raskastakin liikennettä, tämän jälkeen lähinnä henkilöautoliikennettä. Alueelle suuntautuva liikenne tulee aiheuttamaan painetta Kauppakadulle ja sen kunnossapidolle.

16 16 Kaavan laadinnan yhteydessä on tehty alustava liikenteen toimivuusarvio jonka mukaan Kauppakadun välityskyky on vielä riittävä liikennemäärän lisääntymisestä huolimatta. Keskustaalueen jatkosuunnittelussa olisi kuitenkin syytä tutkia laajemman alueen kokonaistilannetta liikenteen näkökulmasta. Kaupunkikuva, kulttuuriperintö ja rakennettu ympäristö Taajamakuva tulee alueen rakentamisen myötä muuttumaan kaupunkimaisempaan suuntaan mutta alueen sijainti palveluiden lähituntumassa puoltaa tätä muutosta. Rakennussuunnittelussa erityistä huomiota tulee kiinnittää julkisivujen käsittelyyn että uudet rakennukset sopeutuvat viereisiin rakennuksiin, erityisesti korttelin hotelli- ja liikerakennukseen. 8. HAVAINNOLLISTAMINEN Kaavaratkaisua on havainnollistettu seuraavin kuvin: Kuva 21. Rakennussuunnittelijan korttelitutkielma mahdollisesta toteutusmallista.

17 17 Kuva 22. Rakennussuunnittelijan katunäkymäidea. Kuva 23. Kaavan havainnekuva.

18 18 9. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS Asemakaavan muutoksen toteuttaminen alkanee kaavan hyväksymisen jälkeen syksyllä Kokkolassa Jutta Piispanen Kaavan laatija Ville Vihanta Kaavasuunnittelija