As Oy Humaltarhantie 2

Transkriptio

1 Case 1 As Oy Humaltarhantie 2 Taloyhtiön julkisivuremontilla luotiin uusi ja ryhdikäs ilme, joka kunnioittaa vanhaa arkkitehtuuria.

2 2 Porvoossa sijaitseva AS Oy Humaltarhantie 2 sai julkisivuremontin myötä ryhdikkään ilmeen, joka kunnioittaa vanhaa arkkitehtuuria. Julkisivun lisäksi asuinrakennukseen tuotiin lisää energiatehokkuutta uusilla ikkunoilla ja ovilla. Myös rakennuksen katto koki muodonmuutoksen. Lopputuloksena kerrostalosta tuli raikas kokonaisuus, joka kunnioittaa rakennuksen aikaisempaa ilmettä. Julkisivun peruskorjaus sai alkusysäyksen kuntotutkimuksesta, jossa julkisivun peruskorjaus todettiin ajankohtaiseksi. Kohteen parvekkeet oli korjattu jo aikaisemmin ja nyt korjaustöitä jatkettiin julkisivun sekä ovien ja ikkunoiden osalta. Kun korjausajankohdan saa valita itse, se tulee aina edullisemmaksi kuin se, että on pakko, korostaa kohteen isännöinnistä vastaavan OP-Isännöintikeskuksen tekninen asiantuntija Teijo Lilja. Muutoksella haluttiin saada aikaan uusi ja ajaton ilme, joka kunnioittaa vanhaa. Moderniutta tuotiin taloon pienillä yksityiskohdilla. Fakta Tuote: Faveton Ceram Cembrit Permabase Cembrit Patina Rakennus: As Oy Humaltarhantie Osoite: Humaltarhantie 2, Porvoo Rakennuttaja: AS Oy Humaltarhantie 2 Suunnittelija: T:mi Rakennusarkkitehti Taina Valkeavirta Rakennesuunnittelija: Insinööritoimisto Timo Alapere Oy Pääurakoitsija: Lähiökunnostajat Oy Valmistumisvuosi: 2016 Julkisivun suunnittelussa ja materiaalivalinnoissa otettiin huomioon monta asiaa ja ryhdikkäämmän ulkonäön lisäksi peruskorjauksella haluttiin saada aikaan myös rakenteellisia parannuksia. Rakennukseen saatiin suojaa ja uusi kulutuskerros sekä lisää energiatehokkuutta lisälämmöneristyksellä. Cembritin materiaalit valikoituivat kohteeseen, sillä ne tarjoavat kevyen ja raikkaan ulkonäön lisäksi myös kestävyyttä.

3 3 Uutta ilmettä vanhaa kunnioittaen Asuinrakennuksen ympäristö tai vanha julkisivu eivät asettaneet suuria rajoitteita peruskorjaukselle. Humaltarhantie 2:n ympäristössä on hyvin monenlaisia rakennuksia. Pihapiirin läheisyydestä löytyy niin punatiilitaloja kuin levyverhottuja rakennuksia. Kaavassakaan ei ollut suuria määräyksiä, kertoo kohteen rakennusarkkitehti Matti Valkeavirta julkisivun materiaalivalinnoista. Ennen Rakennuksen julkisivussa oli alun perin käytetty vaaleaa kiviainespintaista pesubetonia, jota ei haluttu muuttaa täysin uudenlaiseksi. Niinpä julkisivussa päädyttiin käyttämään kerrostalon aikaisempaa värimaailmaa mukailevaa levyrappausta. Pesubetonipinta on hieman raskas, joten rakennukseen haluttiin valita kevyempi materiaali. Rapattu pinta on lisäksi ajaton ja klassinen, korostaa Valkeavirta levyrappauksen etuja. OP-Isännöintikeskuksen Teijo Lilja huomauttaa lisäksi, että pesubetoni on siitä hankala materiaali, että sen ulkonäkö on usein teknistä kuntoa parempi ja siksi tutkimukset ovat oleellinen osa suunnittelua. Vaikka julkisivuremontilla ei pyrittykään luomaan täysin uudenlaista ilmettä, rakennuksen haluttiin erottuvan vanhasta selkeillä yksityiskohdilla. Rakennuksen pitkät sivut ovat vaaleaa rapattua pintaa, mutta talon päädyissä on käytetty Faveton-laattaa tiilenpunaisessa sävyssä, joka piristää rakennuksen muuten vaaleaa olemusta. Lisäksi rakennukseen lisättiin räystäät, joita siinä ei ollut entuudestaan ollut. Räystään alapuolella käytettiin läpivärjättyä Cembrit Patina -levyä. Energiatehokkuutta tuulettuvalla rappausjärjestelmällä Julkisivuremontin yhteydessä taloyhtiö toivoi rakennukseen lisää energiatehokkuutta. Tämä toteutettiin lisälämmöneristyksellä sekä uusilla ikkunoilla ja ovilla. Lisälämmöneristys vaikutti myös rakennuksen julkisivuun. Kun rakennus lisälämmöneristettiin, ainoa vaihtoehto oli tehdä tuulettuva rappausjärjestelmä, kertoo kohteen rakennusurakoinnista vastanneen Lähiökunnostajien aluejohtaja Janne Kettumäki. Tuulettuva rappausjärjestelmä toteutettiin levyrappauksella, jossa käytettiin rappauslevynä Cembritin Permabase-levyjä. Levyrappaus on ainoa tuulettuva rappausjärjestelmä. Siinä villan ja levyn väliin jää noin 25 mm tuuletusrako, joka on vapaa tuuletusreitti räystäältä sokkeliin. Olemme käyttäneet Cembritiä kaikissa tuulettuvissa rappausjärjestelmissä ja todenneet sen hyväksi. Tämä oli siis yksi kohde useasta, jatkaa Kettumäki. Kettumäellä on itsellään 30 vuoden kokemus julkisivujen rakentamisesta ja 15 vuoden kokemus rappauslevyistä. Lisäksi Cembritin materiaalit olivat entuudestaan tuttuja. Tuulettuvan rappausjärjestelmän rakentaminen sujui mutkattomasti sen eri vaiheita noudattaen. Ensin vanhat elementit varmuuspultattiin sisäkuoreen, minkä jälkeen rakennettiin teräksinen runko. Rungon väliin laitettiin villaeriste, jonka päälle asennettiin orret, ja näiden kahden väliin muodostui tuuletusrako.

4 4 Faveton- tiililaattoja asennettiin vielä kesän jälkeen. Cembritin tuotteita asennettiin myöhemmin, koska ne eivät ole niin kelistä kiinni, ja myös ikkunoiden asennus piti aikatauluttaa, avaa Lilja. Julkisivuremontissa oli mukana monta osapuolta taloyhtiön hallituksesta aina suunnittelijoihin ja rakennusurakoitsijaan asti. Selkeä tiedonkulku eri osapuolten välillä helpotti rakennusurakkaa. Työmaakokouksissa lähes koko taloyhtiön hallitus oli läsnä ja julkisivuremontin tiimoilta järjestettiin myös asukasilta, jossa suunnitelmat esiteltiin. Samalla asukkaat saivat esittää kysymyksiä niin arkkitehdeille, rakennesuunnittelijalle kuin isännöitsijälle. Tämän jälkeen rappauslevy kiinnitettiin orsiin, minkä jälkeen se rapattiin, listaa Kettumäki. Keraamisten Faveton-tiililaattojen kiinnitys puolestaan tapahtui rankajärjestelmällä. Julkisivumateriaaleja työstettiin työmaalla muiltakin osin. Ikkunaseiniin jouduimme leikkaamaan levyjä, mutta se oli helppoa, sillä julkisivulevy on tehty helposti leikattavasta materiaalista, kertoo Kettumäki. Energiatehokkuutta saatiin aikaan myös uusilla ikkunoilla ja ovilla. Tässä kohteessa ikkunoiden asennus oli hieman haasteellinen, sillä aukotukset vaihtelivat. Pyrimme käyttämään aukkoja mahdollisimman paljon hyväksi eli ikkunat tehtiin aika tiukoilla mitoituksilla. Tämä oli hiukan työläämpää, mutta lopputulos kiittää, Teijo Lilja valottaa. Rakentamista aikataulussa ja asukkaita ajatellen Rakentaminen sujui aikataulussa ja julkisivuremontti valmistui syksyllä Projekti sujui kaiken kaikkiaan hyvin ja vältimme suurimmat karikot. Työt lähtivät hyvin liikkeelle alusta alkaen ja korjaus valmistui ajallaan, kertoo Lilja ja mainitsee, että myös kesän säät olivat suotuisat remontin suhteen. Rappaukset saatiin valmiiksi kesän aikana, mutta Asukkaat pyrittiin ottamaan huomioon myös muuten julkisivuremontin aikana. Tässä kohteessa rappaus toteutettiin mastolavoilta, eikä taloa pussitettu missään vaiheessa. Korjaus ei pitänyt sisällään sellaisia työvaiheita, jotka olisivat pölyn tai muun takia edellyttäneet tätä, kertoo Lilja. Yleisesti ottaen remontti sujui kivuttomasti, vaikka remontin edetessä rakennus pitikin suojata muutamaan otteeseen hetkellisesti. Harmaavarpusesta ryhdikkääksi kokonaisuudeksi Humaltarhantie 2, jonka julkisivu toteutettiin lämpörappauksella, eroaa ympäristön muista rakennuksista, joiden julkisivuremontit on toteutettu levyrakenteisella ratkaisulla. Mielestäni tämä julkisivuremontti on erityisen onnistunut ja rakennus on todella hyvännäköinen, kehuu Lilja. Lilja on myös tyytyväinen julkisivuremontin arkkitehtuuriin ja värivalintoihin: Paperilla värit näyttävät aina hieman erilaiselta kuin luonnossa, joten nostan hattua arkkitehdeille, joilla on värisilmää ja jotka näkevät kokonaisuuden. Liljan mieleen on myös se, että rakennusta ei ole lähdetty uudistamaan isolla kädellä tämän päivän mukaiseksi, vaan se näyttää hyväkuntoiselta vanhalta talolta. Kohde muutti kuitenkin oleellisesti muotoaan. Ennen rakennus oli harmaavarpunen ja nyt siinä on ryhtiä. Talon freesaus onnistui mielestäni hyvin ja pienet yksityiskohdat tekevät siitä ryhdikkään, Lilja toteaa.

5 Cembrit P.O. Box 46 Mineraalintie Lohja, Finland Tel info@cembrit.fi Cembrit is part of one of Europe s leading manufacturers of building materials: Cembrit Holding. The Group s main products are fibre-cement based roofing materials and cladding. To bring out the best in these products a range of specially adapted fittings and supplementary equipment has been developed. This makes it possible to find a architectonic solution to any roofing or cladding assignment whether the building in question is for business, private, farming, industrial or any other purpose. The products are manufactured at technically advanced and professional factories and they are sold through a professional network of subsidiaries and distributors. Our expertise and personal commitment are integral parts of all Cembrit solutions, whether they are concerned with products, service backup or partnership.