Nauha-arkkitehtuurin helmi herää uuteen kukoistukseen

Transkriptio

1 Julkisivuremontilla tyylikkyyttä, energiatehokkuutta ja asumismukavuutta Nauha-arkkitehtuurin helmi herää uuteen kukoistukseen Arkkitehti Toivo Korhosen suunnittelema Asunto Oy Satakallio Helsingin Alppiharjussa kuuluu 1960-luvun nauha-arkkitehtuurin helmiin. Pahasti rapistumaan päässyt julkisivu kuoriutuu huputettujen rakennustelineiden alta peruskorjattuna entistä ehommaksi. Valkoisina hohtavien Cembritin julkisivulevyjen alle on asennettu nykyaikainen lämmöneristys ja Cembritin kivipohjaiset tuulensuojalevyt, jotka yhdessä uusittujen ikkunoiden kanssa parantavat talojen ulkonäön lisäksi huomattavasti myös asumismukavuutta ja energiatehokkuutta. Asunto Oy Satakallio Osoite: Porvoonkatu 1, 3, 5-7, 9, Alppiharju, Helsinki Rakennuttaja: Asunto Oy Satakallio Arkkitehti- ja pääsuunnittelu: Arkkitehtitoimisto Arknova Oy Rakennesuunnittelu sekä rakennuttaja- ja valvontatehtävät: Helsingin Seudun Suunnittelu- ja Rakennuttajapalvelu HSSR Oy Urakoitsija: Jatke Oy Tuotteet: Cembrit Windstopper, Cembrit Color -julkisivulevy Valmistumisvuosi: 1. vaihe 2015

2 Yhteistyöllä laadukas julkisivu: Janne Tiitola SKH-Isännöinnistä, Mikko Suuronen HSSR:stä, Esa Kortessalmi Jatkeesta, Anssi Väätäinen HSSR:stä, hallituksen puheenjohtaja Pekka Ylöstalo ja Heikki Hakala Arkkitehtitoimisto Arknova Oy:stä. N yt kun ensimmäinen julkisivu alkaa olla valmis ja siinä ovat jo näkyvissä uudet siistit levypinnat, ikkunat ja parvekkeet, ihmiset tulevat sanomaan että tästähän tulee oikea arvotalo josta voi olla ylpeä, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Pekka Ylöstalo sanoo. Kohde on julkisivujen peruskorjaushankkeena mittava, sillä Asunto Oy Satakallio oli valmistuessaan 1963 Suomen suurin asunto-osakeyhtiö ja on edelleen 765 huoneiston lukumäärällä mitattuna aivan kärjessä. Asunto-osakeyhtiössä on neljä taloa, joista julkisivuremontin ensimmäisessä vaiheessa korjataan kaksi ja loput kaksi niiden jälkeen. Helsingin kaupunkikuvaneuvottelukunta ja rakennusvalvonta edellyttivät julkisivujen rakennushistoriallisesti arvokkaan nauha-arkkitehtuurin ja ulkoasun säilyttämistä. Asukkaiden kannalta on tärkeää, että peruskorjauksessa parannetaan ulkonäön lisäksi samalla myös energiataloutta ja asumisviihtyvyyttä vastaamaan nykyajan asumisvaatimuksia. Kun remontissa puretaan julkisivuista 50 vuotta vanhat materiaalit ja painuneet lämmöneristeet sekä korvataan ne uusilla nykyisten määräysten mukaisilla rakenteilla, koko rakennuksen Parvekkeiden kohdalla tuulensuojalevyltä edellytetään hyvää palonkestävyyttä, ja kivilevyllä palonsuojaominaisuudet ovat vielä paremmat kuin esimerkiksi kipsilevyllä. Toimitusjohtaja Anssi Väätäinen Helsingin Seudun Suunnitteluja Rakennuspalvelu HSSR Oy taso nousee. Esimerkiksi uudet julkisivulevyt ovat selvästi korkealaatuisempia kuin vanhat asbestipitoiset mineriittilevyt, Pekka Ylöstalo sanoo. Rakennusarkkitehti Heikki Hakala Arkkitehtitoimisto Arknova Oy:stä katsoo, että kohteeseen valittu Cembrit Color -julkisivulevy sopii erittäin hyvin korvaamaan vanhat mineriittilevypinnat. Nykyaikainen

3 Kun rapistuneet julkisivurakenteet ja lämmöneristeet puretaan ja korvataan nykyaikaisilla selvästi laadukkaammilla ja kestävämmillä materiaaleilla, koko rakennuksen taso nousee. Asbestipitoiset mineriittilevyt saavat väistyä lähes huoltovapaiden Cembrit Color -kuitusementtilevyjen tieltä. kuitusementtilevy on teknisesti asbestisementtilevyjä laadukkaampi ja lähes huoltovapaa, mutta ulkonäöltään Cembritin julkisivulevyt sopivat yhtä hyvin 1960-luvun nauha-arkkitehtuurin henkeen kuin moderneihin uudiskohteisiin. Cembritin värivalikoima on laaja, ja levyt valmistetaan kotimaassa. Kaupunkikuvaneuvottelukunta kävi paikan päällä tutustumassa ehdottamiimme värimalleihin. He päätyivät niistä kaikkein vaaleimpaan, kahdesta valkoisesta valkoisempaan, Hakala sanoo. CEMBRITIN JÄRJESTELMÄ JULKISIVUSTA TUULENSUOJAAN Helsingin Seudun Suunnittelu- ja Rakennuttajapalvelu HSSR Oy vastaa hankkeen rakennesuunnittelusta sekä rakennuttaja- ja valvontatehtävistä. Toimitusjohtaja Anssi Väätäinen HSSR:stä kertoo, että hankkeessa haluttiin käyttää mieluiten yhtä julkisivujärjestelmää. Cembritin järjestelmästä löytyy laadukkaiden julkisivulevyjen ja hyvän värivalikoiman lisäksi myös tuulensuojalevy sekä saumanauhat ja muut tarvikkeet. Etenkin parvekkeiden kohdalla tuulensuojalevyltä edellytetään hyvää palonkestävyyttä, ja kivilevyllä palonsuoja-ominaisuudet ovat vielä paremmat kuin esimerkiksi kipsilevyllä, Väätäinen sanoo. Kivipohjainen Cembrit Windstopper -tuulensuojalevy on ankaralle sää- ja kosteusrasitukselle alttiina olevissa julkisivuja parvekerakenteissa myös kosteusteknisesti kipsilevyä turvallisempi. Levy ei ime kosteutta, vaan säilyttää kastuessaankin ominaisuutensa varmistaen näin lämmöneristeen tehokkaan toiminnan kaikissa olosuhteissa. Pidämme huolta siitä, että taloyhtiön tavoite saada pitkäikäinen ja vähintään 50 vuotta kestävä julkisivuratkaisu toteutuu koko ketjussa suunnittelusta materiaalivalintoihin ja rakentamiseen, Anssi Väätäinen sanoo. Taloyhtiön neljä 8-kerroksista kerrostaloa on alun perin rakennettu paikalla. Vanhasta julkisivusta jätetään jäljelle vain paikalla valettu betoninen sisäkuori. Sen päällä ollut puurunko ja lämmöneristeet puretaan pois ja korvataan kokonaan uusilla rakenteilla. Alkuperäisen 75 mm:n eristeen tilalle asennetaan yhteensä mm vuorivillaa. Parvekkeiden taustaseinät uusitaan kokonaan, ja parvekkeiden kohdalla käytetään Parocin kivivillan lisäksi myös SPU Eristettä. Näin päästään parvekeseinän kohdalla ohuempaan rakenteeseen kuin pelkästään villaeristeellä. Alkuperäisten kaksilasisten ikkunoiden tilalle asennetaan Pihlan toimittamat uudet kolmilasiset puualumiini-ikkunat, joiden ulkopuite on säänkestävää alumiinia. Ikkunanpuit-

4 Kyllä näitä julkisivuja kehtaa näyttää. Lopputulos on sekä ulkonäöltään että rakenteiltaan kaikilta osin parempi kuin talon valmistuessa, työnjohtaja Esa Kortessalmi Jatke Oy:stä sanoo. Cembrit Color -julkisivulevyjen lisäksi kohteessa on käytetty Cembrit Windstopper tuulensuojalevyjä. teet ovat hieman tummemman harmaat kuin ennen. Tällöin harmaan ikkunanauhan ja valkoisen julkisivulevynauhan välinen kontrasti tulee entistä selvemmäksi ja valkoinen levypinta saa enemmän hohdetta. Tällainen korjauskohde on suunnittelijoille ja urakoitsijalle hyvin vaativa, kun julkisivu on toista sataa metriä pitkä. Jos julkisivulevyjen linja heittää metrin matkalla yhden millin, niin talon toisessa päässä heitto onkin jo kymmenen senttiä ja levylinjan poikkeama ikkunalinjasta on aivan liian suuri, Väätäinen sanoo. SÄÄDETTÄVÄ ALUMIINIRANKA TEHOSTAA ASENNUSTYÖTÄ Koska julkisivujen paksuus kasvoi olennaisesti ja julkisivu- ja parvekerakenteiden on joka kohdassa sovittava saumattomasti ja mittatarkasti toisiinsa, hankkeessa päädyttiin käyttämään säädettävää Hilti Eurofox -alumiinirankajärjestelmää, johon Cembritin julkisivulevyt on kätevä kiinnittää ruuvaamalla. Hilti on tehnyt yhteistyötä Cembritin kanssa järjestelmän kehittämisessä ja soveltamisessa. Tällainen uusi alumiinirankajärjestelmä on huomattavasti parempi kuin teräsrankajärjestelmät, joita rakennellaan enemmän tai vähemmän paikan päällä viritellen, Väätäinen sanoo. Julkisivu-urakoitsijana on Jatke Oy. Työnjohtaja Esa Kortessalmi kertoo, että sekä Hilti Eurofox -alumiinirankajärjestelmässä että Riikku Rakenteet Oy:n toimittamissa alumiinisissa parvekekaiteissa on noin 40 mm:n säätövara. Kaikki julkisivun rakenteet sovitetaan samaan linjaan laserilla. Kun julkisivun pituus on yli sata metriä ja työmaalla on parhaimmillaan ollut yli 40 työntekijää, riittää rakenteiden ja työvaiheiden yhteensovittamisessa paljon tekemistä, Kortessalmi sanoo. Hän painottaa, että energiatehokkuutta ja asumisviihtyvyyttä parantavat paksumpien lämmöneristeiden lisäksi huomattavasti alkuperäistä 1960-luvun rakentamistapaa huolellisempi suunnittelu ja toteutus myös kaikkien liittymädetaljien osalta. Ikkunoiden ja parvekeovien liittymät tiivistetään polyuretaanisen saumavaahdon lisäksi paisuvilla saumanauhoilla ja kitillä, ja Cembritin tuulensuojalevyjen saumat teipataan tuulensuojateipillä. Valkoisten Cembrit-julkisivulevyjen alle asennetaan näkyviin saumakohtiin valkoinen ja muiden tukirankojen kohdalle musta Cembrit-saumanauha, mikä estää veden pääsyn julkisivulevyjen taakse. Lisäksi julkisivuverhouksen alla on tuuletusväli, Esa Kortessalmi kertoo rakenteiden tiiveyden ja toimivuuden varmistamisesta. Kyllä näitä julkisivuja kehtaa näyttää. Lopputulos on aivan toisennäköinen kuin ennen remonttia 50 vuoden käytön ja kulu-

5 2 1 3 misen jälkeen, mutta myös sekä ulkonäöltään että rakenteiltaan kaikilta osin parempi kuin talon valmistuessa, Kortessalmi lisää. 1 Cembritin julkisivulevyjen työstäminen suositellaan tehtäväksi katoksessa. KERRALLA KUNNOLLA JA TASOA PARANTAEN Hankkeen rakennuttamisesta vastaavan HSSR:n Anssi Väätäinen kiittää hyvin sujunutta yhteistyötä taloyhtiön hallituksen ja sen puheenjohtajan Pekka Ylöstalon sekä pääurakoitsijan Jatkeen ja muiden osapuolten kuten viranomaisten kesken. 2 3 Julkisivun Hilti Eurofox -alumiinirankajärjestelmässä ja alumiinisissa parvekekaiteissa on noin 40 mm:n säätövara. Kun rankajärjestelmä on säädetty laserin avulla suoraan, Cembrit Color -julkisivulevyt on kätevä kiinnittää alumiinirankaan ruuvaamalla. Asunto Oy Satakalliossa on ollut tapana vaatia remontit tehtäväksi hyvin. Vuonna 2008 yhtiö palkittiin vuoden putkiremontti kilpailun voittajana. Hallituksen puheenjohtajalla Pekka Ylöstalolla on vaativa tehtävä luotsata korjaushanketta tilaajana yli tuhannen asukkaan taloyhtiön puolelta ja sovitella erilaisia näkemyksiä yhteen. Hän korostaa, että hankkeet kannattaa aina valmistella huolella. Julkisivuja on tulossa hyvin paljon korjausikään, ja on selvää että hallitusten kannattaa käyttää suunnitteluun ja työn valvontaan osaavia ammattilaisia. Peruskorjaukset on järkevää tehdä kerralla kunnolla eikä käyttää mitään puolittaisia vippaskonstiratkaisuja, jotka tulevat ajan mittaan paljon kalliimmaksi. Kuten uusi asunto-osakeyhtiölakikin edellyttää, on remontissa aina syytä miettiä myös pidemmälle kuin muutaman vuoden päähän. Kun remontti kerran tehdään, kannattaa samalla nostaa asumismukavuutta ja energiatehokkuutta tuleviksi vuosikymmeniksi, Pekka Ylöstalo sanoo. Perusteellisen julkisivukorjauksen kustannukset ovat noin 500 euroa huoneistoneliölle, mutta tällä hinnalla saadaan pelkän pintaremontin sijaan huomattavasti aiempaa parempi, energiaa säästävä sekä asumisviihtyvyydeltään uutta vastaava julkisivu ja talo, jossa on hyvä asua ja elää myös tulevaisuudessa. Taloyhtiöllä on käynnissä myös ullakkoasuntojen rakentamisen valmistelu. Lisärakentamisen tuotolla voidaan pienentää remonteista asukkaille aiheutuvia kustannuksia.

6 Tällainen uusi alumiinirankajärjestelmä on huomattavasti parempi kuin teräsrankajärjestelmät, joita rakennellaan enemmän tai vähemmän paikan päällä viritellen. Toimitusjohtaja Anssi Väätäinen Helsingin Seudun Suunnittelu- ja Rakennuspalvelu HSSR Oy JULKISIVULEVYT RAKENNUSLEVYT SISUSTUSLEVYT Cembrit on maailman suurimpia kuitusementtilevyjen valmistajia. Ota yhteyttä Cembrit-myyntiin p tai cembrit.fi.