Kaupunginvaltuusto Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen

Transkriptio

1 Kaarinan kaupunki Kaupunginvaltuusto KAUPUNGINVALTUUSTON KOKOUS Aika Maanantai klo 18:00 Paikka Kaupunginvirasto, valtuuston istuntosali Käsiteltävät asiat 1 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 2 Pöytäkirjan tarkastajien vaali 3 Maankäyttösopimus, kiinteistö Maankäyttösopimus, kiinteistö Maankäyttösopimus, Hulkkionkaaren asemakaava, kiinteistö Voivalan puutarhan asemakaavan muutoksen hyväksyminen 7 Laskentapalveluiden johtokunnan valitseminen ajalle Controllerin viran perustaminen taloushallintoon 9 Eron myöntäminen Eija Adenius-Tiilikaiselle Kaarinan kaupungin luottamustehtävästä 10 Eron myöntäminen Veli-Matti Virtaselle keskusvaalilautakunnan jäsenyydestä 11 Eron myöntäminen Heljä Karjalainen-Manniselle keskusvaalilautakunnan jäsenyydestä 12 Valtuustoaloite: Suomi 100 vuotta - Kaarinan kaupungin retkeilyreitit ajan tasalle 13 Valtuustoaloite Rungon tiejärjestelyistä 14 Valtuustoaloite työssäoppimisjaksolaisten maksuttomasta ruokailusta 15 Valtuustoaloite valtuuston kokousten videoinnin käynnistämisestä uudelleen 16 Ilmoitusasiat 17 Muut mahdollisesti esille otettavat asiat Pöytäkirjan nähtävilläpito: Kokouksesta laadittava pöytäkirja pidetään yleisesti nähtävänä kaupunginvirastossa tiistaina klo Kaarinassa Jere Järvinen Kaupunginvaltuuston puheenjohtaja

2 i SISÄLLYSLUETTELO KVA, :00, Esityslista 1 1 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Pöytäkirjan tarkastajien vaali Maankäyttösopimus, kiinteistö Pykälän liite: Sijaintikartta ja maankäyttösopimus. KRL liite 165/2016. KHA liite 255/2016. KVA liite 1/ Maankäyttösopimus, kiinteistö Pykälän liite: Maankäyttösopimus /Vaiste. KRL liite 172/2016. KHA liite 3/2017. KVA liite 2/ Maankäyttösopimus, Hulkkionkaaren asemakaava, kiinteistö Pykälän liite: Maankäyttösopimus. KHA liite 15/2017. KVA liite 3/ Voivalan puutarhan asemakaavan muutoksen hyväksyminen Pykälän liite: Voivalan puutarhan muutettu asemakaava. KRL liite178a/2016. KHA liite 4/2017. KVA liite 4/ Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL liite179a/2016. KHA liite 5/2017. KVA liite 5/ Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n lausunnot ja muistutukset. KRL liite180/2016. KHA liite 6/2017. KVA liite 6/ Laskentapalveluiden johtokunnan valitseminen ajalle Controllerin viran perustaminen taloushallintoon Eron myöntäminen Eija Adenius-Tiilikaiselle Kaarinan kaupungin luottamustehtävästä Eron myöntäminen Veli-Matti Virtaselle keskusvaalilautakunnan jäsenyydestä Eron myöntäminen Heljä Karjalainen-Manniselle keskusvaalilautakunnan jäsenyydestä Valtuustoaloite: Suomi 100 vuotta - Kaarinan kaupungin retkeilyreitit ajan tasalle Pykälän liite: YML oheismateriaali 76. KHA OHEISMATERIAALI 14. KVA liite 7/ Pykälän liite: Reitistöt matsaa KHA OHEISMATERIAALI 14. KVA liite 8/ Valtuustoaloite Rungon tiejärjestelyistä Valtuustoaloite työssäoppimisjaksolaisten maksuttomasta ruokailusta Valtuustoaloite valtuuston kokousten videoinnin käynnistämisestä uudelleen Ilmoitusasiat Pykälän liite: selvitys kaksoiskelpoiset. KHA OHEISMATERIAALI 35. KVA liite 9/ Muut mahdollisesti esille otettavat asiat

3 1, KVA :00 Sivu 1 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Kaupunginvaltuusto Esittely: Tämän kokouksen kokouskutsu on julkaistu kaupungin ilmoitustaululla ja Piikkiön yhteispalvelupisteessä ja se on samana päivänä jaettu kaupunginvaltuuston jäsenille ja kaupunginhallituksen jäsenille sekä kaupunginjohtajalle. Lisäksi kokouksesta on ilmoitettu kaupunginvaltuuston päättämässä ilmoituslehdessä ja internetissä Kaarinan kotisivuilla. Esityslista on jaettu Päätös 1: Ote:

4 2, KVA :00 Sivu 2 Pöytäkirjan tarkastajien vaali Kaupunginvaltuusto Esittely: Kaupunginvaltuuston hyväksymän käytännön mukaisesti tämän kokouksen pöytäkirjan tarkastusvuorossa ovat valtuutetut Kimmo Hollmén ja Mikko Vuori. Pöytäkirja tarkastettaneen kaupunginviraston yhteispalvelupisteessä maanantaina klo Päätös 2: Ote: Kimmo Hollmén Mikko Vuori

5 3, KVA :00 DA: 617/2016 Sivu 3 Maankäyttösopimus, kiinteistö DA: 617 /413/2016 Kaavoitus ja rakennuslautakunta Esittely: Piikkiön Pontelan alueelle ollaan suunnittelemassa asemakaavaa. Alueella kiinteistön omistavien Hans Langhin, Laura Langh Lagerlöfin ja Linda Langhin kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimuksen tekemisestä. Kaavoitus ja rakennuslautakunta on hyväksynyt Pontelan asemakaavan kaavaluonnoksen ja luonnos on ollut nähtävillä. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt uudet maankäyttösopimusten periaatteet. Uudet periaatteet eivät koske kaupunginhallituksen hyväksymän kevään kaavoitusohjelman kohteita. Näin ollen Pontelan alueelle laaditaan vanhojen periaatteiden mukainen maankäyttösopimus, jossa sovitaan asemakaavan toteuttamisesta aiheutuvien kustannusten korvaamisesta. Se solmitaan, kun asemakaavaluonnos on hyväksytty. Tällöin korvaukset perustuvat hyväksyttyyn luonnokseen. Langhien kanssa ei ole tehty asemakaavoituksen käynnistämissopimusta, koska heidän omistamiensa maiden kaavoituksesta on neuvoteltu vasta kaavatyön käynnistämisen jälkeen. Niinpä kaavan laatimisen kustannukset on otettu mukaan maankäyttösopimukseen. Maankäyttösopimuksen pääsisältö: Sopimuskorvaus Maanomistaja sitoutuu maksamaan kaupungille korvauksena asemakaavan valmistelun kaupungille aiheuttamista kustannuksista Edellä mainittuihin kustannuksiin luetaan asemakaavan laatimisen ja käsittelyn sekä tässä yhteydessä tarvittavien maankäyttö ja rakennuslain edellyttämien selvitysten kustannukset. Sopimuskorvaus maksetaan, kun kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan. Mahdolliset maaperän pilaantuneisuuteen ja roskaantumiseen liittyvät selvitykset teettää kaupunki. Kaupunki perii näistä selvityksistä aiheutuvat kustannukset edelleen maanomistajalta. Sopimusalueelle rakennettavien uusien katujen laatuvaatimus: katuvalaistus ja kestopäällystys. Maanomistaja osallistuu alueelle rakennettavien katujen ja kevyenliikenteen väylien rakentamiskustannuksiin :lla indeksillä tarkistettuna. Maksut suoritetaan kaupungille kertakorvauksena kun alueen katuja aletaan rakentaa. Rakennuskustannukset tarkistetaan maksun yhteydessä katujen rakentamisen aloitusajankohdan maanrakennuskustannusindeksillä (kunnallistekniset järjestelmät), jota verrataan kustannusten laskenta ajankohdan (11/2014) maanrakennuskustannusindeksiin, kunnallistekniset järjestelmät (2005=100) 133,14. Maanomistajalla on mahdollisuus maksaa em. kustannukset tai osa niistä rakennusmaan luovutuksena. Asemakaavoitetun rakennusmaan hintana käytetään 40 /m 2.

6 3, KVA :00 DA: 617/2016 Sivu 4 Maanomistajalla on velvollisuus liittyä kaupungin vesi ja jätevesihuollon verkostoihin. Kaupunki perii sopimusalueella normaalin taksan mukaiset vesi ja jätevesihuollon liittymismaksut liityttäessä kunnallistekniseen verkostoon sekä vesi ja jätevesimaksut. Sopimusalueella olevien johtojen ja laitteiden siirtämisestä vastaa maanomistaja omalla kustannuksellaan. Yhdyskuntatekniikan rakentaminen Sopimusalueella asemakaavassa osoitettujen katujen, lähivirkistysalueiden ja puistojen suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa kaupunki. Sopimusalueen tontit toteutetaan kaupungin puolesta rakentamiskelpoisiksi kahden vuoden kuluessa kaavan lainvoimaiseksi tulosta, mikäli rakentaminen ei esty kaupungista riippumattomasta syystä. Maanomistajan ja kaupungin välillä neuvotellaan erikseen alueen toteutusjärjestys ja viimeistelytöiden aikataulu. Alueen viimeistelytöiden toteutuksen periaatteena on näiden töiden toteutuminen samanaikaisesti rakennettavien tonttien viimeistelytöiden kanssa. Kiinteistöjärjestelyt Kun asemakaavaehdotus on hyväksytty kaupungin puolelta, tehdään ennen asemakaavan hyväksymistä maakaaren säädösten mukainen luovutuskirja, jolla maanomistaja luovuttaa kaupungille vastikkeetta toteutettavan asemakaavan mukaiset yleiset alueet (kadut, erityis, suojaviher, lähivirkistys ja puistoalueet). Kiinteistöluovutuksessa sovitaan, että luovutettavien alueiden omistusoikeus siirtyy kaupungille asemakaavan saatua lainvoiman. Mahdollinen pilaantunut maaperä Sopimusalueella olevien mahdollisten pilaantuneiden ja roskaantuneiden maaalueiden olemassaolo selvitetään ja alueet kunnostetaan asemakaavan voimaantuloon mennessä. Tarvittavien selvitysten ja tutkimusten teettämisestä vastaa kaupunki ja kustannuksista vastaa maanomistaja. Mikäli sopimusalueelta löytyy pilaantuneita tai roskaantuneita maa alueita, alueiden kunnostamisesta sekä maa ainesten jatkokäsittelystä vastaa maanomistaja kustannuksellaan. Mikäli sopimusalueelta löytyy myöhemmin rakentamisen tai alueen muun käytön yhteydessä pilaantuneita tai roskaantuneita maa alueita, niiden tutkimisesta, maaperän kunnostamisesta sekä jo toteutetuille rakennuksille ja rakenteille pilaantuneesta maaperästä aiheutuvasta vahingosta sekä pilaantuneen maaperän alueen asukkaille tai kolmansille aiheutuneista vahingoista vastaa maanomistaja omalla kustannuksellaan. Mikäli maanomistaja ei ole täyttänyt tässä tarkoitettua velvollisuutta asemakaavan voimaantuloon mennessä, kaupungilla on oikeus puhdistaa pilaantunut / roskaantunut alue maanomistajan lukuun ympäristöviranomaisten antamien päätösten mukaisesti ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset maanomistajalta. Muut ehdot Tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi maanomistaja luovuttaa kaupungille sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa arvoltaan sopimuskorvausta vastaavan (29650 ), kaupungin hyväksymän vakuuden. Vakuutena luovutetaan kaupungin nimiin tehty talletus tai pankin/vakuutuslaitoksen myöntämä

7 3, KVA :00 DA: 617/2016 Sivu 5 omavelkainen takaus, joka on voimassa vähintään viisi vuotta. Vakuus palautetaan maanomistajille, kun sopimuskorvaus on maksettu kaupungille. Jos maanomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle osapuolelle, maanomistaja vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista ellei toisin sovita. Maankäyttösopimus ja sijaintikartta. Liite 165/2016 Valmistelija: maankäyttöinsinööri Tanja Hämäläinen, p Ehdotus: kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki: Kaavoitus ja rakennuslautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että Kaarinan kaupungin sekä Hans Langhin, Laura Langh Lagerlöfin ja Linda Langhin kesken solmitaan liitteen mukainen maankäyttösopimus. Päätös 172: Ehdotus hyväksyttiin. Ote: kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Esittely: Ehdotus: Maankäyttösopimus ja sijaintikartta. Liite 255/2016 Kaupunginjohtaja Harri Virta: Kaupunginhallitus päättää kaavoitus ja rakennuslautakunnan esityksen mukaisesti esittää kaupunginvaltuustolle, että Kaarinan kaupungin sekä Hans Langhin, Laura Langh Lagerlöfin ja Linda Langhin kesken solmitaan liitteen mukainen maankäyttösopimus. Päätös 401: Ehdotus hyväksyttiin. Ote: Kaupunginvaltuusto Kaupunginvaltuusto Esittely: Ehdotus: Maankäyttösopimus ja sijaintikartta. Liite 1/2017 Kaupunginhallitus esittää kaavoitus ja rakennuslautakunnan esityksen mukaisesti kaupunginvaltuustolle, että Kaarinan kaupungin sekä Hans Langhin, Laura Langh Lagerlöfin ja Linda Langhin kesken solmitaan liitteen mukainen maankäyttösopimus. Päätös 3: Ote: Hans Langh Laura Langh Lagerlöf

8 3, KVA :00 DA: 617/2016 Sivu 6 Linda Langh Maankäyttöinsinööri Tanja Hämäläinen Kaavoitus ja rakennuslautakunta

9 3, KVA :00 / Pykälän liite: Sijaintikartta ja maankäyttösopimus. KRL Sivu lii 7 Sopimusalue îðïëóïí 1: :1: Sopimusalue îðïëóïí 3 481:1: :1: Ó ²µ< * ± ³«æ 481:1:137 Õ ² ² µ ««²µ ñ Ø ² Ô ²¹ ô Ô «Ô ²¹ óô ¹» *º Ô ²¼ Ô ²¹ Maankäyttösopimus: Kaarinan kaupunki / Hjördis ja Hans Langh 2 33

10 3, KVA :00 / Pykälän liite: Sijaintikartta ja maankäyttösopimus. KRL Sivu lii 8 Kaarinan kaupunki SOPIMUS 1 (4) Ympäristöpalvelut Kaupunginvaltuusto xxxxxx xx Maaomaisuuden hallinta Tanja Hämäläinen / TH DA xxxxxx Langh MAANKÄYTTÖSOPIMUS (MRL 91 B ) SOPIJAPUOLET A. KAUPUNKI Kaarinan kaupunki, PL 12, Kaarina, y-tunnus B. MAANOMISTAJA Hans Christian Langh Vanhamakarlantie PIIKKIÖ Laura Sofia Langh-Lagerlöf Vanhamakarlantie PIIKKIÖ Linda Christina Langh Vanhamakarlantie PIIKKIÖ SOPIMUSALUE JA SOPIMUKSEN TARKOITUS Kaarinan kaupungissa sijaitseva Kruunuhaka -niminen tila RN:o 1:118, kiinteistötunnus , pinta-ala 0,46 ha. Sopimusalue on rajattu oheiselle kartalle. Sopimuksen tarkoituksena on maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) mukaisin toimenpitein laatia sopimusalueelle asemakaava. Tavoitteena on asemakaavalla kaavoittaa alueelle erillispientalojen korttelialuetta (AO).

11 3, KVA :00 / Pykälän liite: Sijaintikartta ja maankäyttösopimus. KRL Sivu lii 9 SOPIMUS 2 (4) ALUEEN ASEMAKAAVOITUS SOPIMUSKORVAUS Kaupunki valmistelee kaavaehdotuksen ja esittää sen kaavoitus- ja rakennuslautakunnan sekä kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Tavoitteena on, että kaavaehdotus käsitellään kuuden kuukauden kuluessa tämän sopimuksen allekirjoittamisesta. Maanomistaja sitoutuu maksamaan kaupungille korvauksena asemakaavan valmistelun kaupungille aiheuttamista kustannuksista euroa. Edellä mainittuihin kustannuksiin luetaan asemakaavan laatimisen ja käsittelyn sekä tässä yhteydessä tarvittavien maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämien selvitysten kustannukset. Sopimuskorvaus maksetaan, kun kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan. Mahdolliset maaperän pilaantuneisuuteen ja roskaantumiseen liittyvät selvitykset teettää kaupunki. Kaupunki perii näistä selvityksistä aiheutuvat kustannukset edelleen maanomistajalta. Tonttijaon laatimiskustannukset ja tonttien lohkomiskustannukset määräytyvät kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti. Sopimusalueelle rakennettavien uusien katujen laatuvaatimus: katuvalaistus ja kestopäällystys. Maanomistaja osallistuu alueelle rakennettavien katujen ja kevyenliikenteen väylien rakentamiskustannuksiin eurolla indeksillä tarkistettuna. Maksut suoritetaan kaupungille kertakorvauksena kun alueen katuja aletaan rakentaa. Rakennuskustannukset tarkistetaan maksun yhteydessä katujen rakentamisen aloitusajankohdan maanrakennuskustannusindeksillä (kunnallistekniset järjestelmät), jota verrataan kustannusten laskenta-ajankohdan (11/2014) maanrakennuskustannusindeksiin, kunnallistekniset järjestelmät (2005=100) 133,14. Maanomistajalla on mahdollisuus maksaa em. kustannukset tai osa niistä rakennusmaan luovutuksena. Asemakaavoitetun rakennusmaan hintana käytetään 40 /m 2. Maanomistajalla on velvollisuus liittyä kaupungin vesi- ja jätevesihuollon verkostoihin. Kaupunki perii sopimusalueella normaalin taksan mukaiset vesi- ja jätevesihuollon liittymismaksut liityttäessä kunnallistekniseen verkostoon sekä vesi- ja jätevesimaksut. Sopimusalueella olevien johtojen ja laitteiden siirtämisestä vastaa maanomistaja omalla kustannuksellaan. YHDYSKUNTATEKNIIKAN RAKENTAMINEN Sopimusalueella asemakaavassa osoitettujen katujen, vesihuollon, lähivirkistysalueiden ja puistojen suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa kaupunki.

12 3, KVA :00 / Pykälän liite: Sijaintikartta ja maankäyttösopimus. KRL Sivu 10 lii SOPIMUS 3 (4) Sopimusalueen tontit toteutetaan kaupungin puolesta rakentamiskelpoisiksi kahden vuoden kuluessa kaavan lainvoimaiseksi tulosta, mikäli rakentaminen ei esty kaupungista riippumattomasta syystä. Maanomistajan ja kaupungin välillä neuvotellaan erikseen alueen toteutusjärjestys ja viimeistelytöiden aikataulu. Alueen viimeistelytöiden toteutuksen periaatteena on näiden töiden toteutuminen samanaikaisesti rakennettavien tonttien viimeistelytöiden kanssa. KIINTEISTÖJÄRJESTELYT Kun asemakaavaehdotus on hyväksytty kaupungin puolelta, tehdään ennen asemakaavan hyväksymistä maakaaren säädösten mukainen luovutuskirja, jolla maanomistaja luovuttaa kaupungille vastikkeetta toteutettavan asemakaavan mukaiset yleiset alueet (kadut, erityis-, suojaviher-, lähivirkistys- ja puistoalueet). Kiinteistöluovutuksessa sovitaan, että luovutettavien alueiden omistusoikeus siirtyy kaupungille asemakaavan saatua lainvoiman. MAHDOLLINEN PILAANTUNUT MAAPERÄ MUUT EHDOT Sopimusalueella olevien mahdollisten pilaantuneiden ja roskaantuneiden maa-alueiden olemassaolo selvitetään ja alueet kunnostetaan asemakaavan voimaantuloon mennessä. Tarvittavien selvitysten ja tutkimusten teettämisestä vastaa kaupunki ja kustannuksista vastaa maanomistaja. Mikäli sopimusalueelta löytyy pilaantuneita tai roskaantuneita maaalueita, alueiden kunnostamisesta sekä maa-ainesten jatkokäsittelystä vastaa maanomistaja kustannuksellaan. Mikäli sopimusalueelta löytyy myöhemmin rakentamisen tai alueen muun käytön yhteydessä pilaantuneita tai roskaantuneita maa-alueita, niiden tutkimisesta, maaperän kunnostamisesta sekä jo toteutetuille rakennuksille ja rakenteille pilaantuneesta maaperästä aiheutuvasta vahingosta sekä pilaantuneen maaperän alueen asukkaille tai kolmansille aiheutuneista vahingoista vastaa maanomistaja omalla kustannuksellaan. Mikäli maanomistaja ei ole täyttänyt tässä tarkoitettua velvollisuutta asemakaavan voimaantuloon mennessä, kaupungilla on oikeus puhdistaa pilaantunut / roskaantunut alue maanomistajan lukuun ympäristöviranomaisten antamien päätösten mukaisesti ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset maanomistajalta. Jos asemakaava ei tule kaupungista ja maanomistajasta riippumattoman syyn vuoksi voimaan, tämä sopimus purkautuu eikä kumpikaan osapuoli ole korvausvelvollinen toiselle osapuolelle. Jos sopimuksessa tarkoitettuja korvauksia tai maksuja ei suoriteta sovittuna erääntymispäivänä, on maksamattomalle osalle suoritettava kaupungin kulloinkin yleisesti perimä viivästyskorko erääntymispäivästä maksupäivään saakka.

13 3, KVA :00 / Pykälän liite: Sijaintikartta ja maankäyttösopimus. KRL Sivu 11 lii SOPIMUS 4 (4) ERIMIELISYYDET Tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi maanomistaja luovuttaa kaupungille sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa arvoltaan sopimuskorvausta vastaavan ( ), kaupungin hyväksymän vakuuden. Vakuutena luovutetaan kaupungin nimiin tehty talletus tai pankin/vakuutuslaitoksen myöntämä omavelkainen takaus, joka on voimassa vähintään viisi vuotta. Vakuus palautetaan maanomistajille, kun sopimuskorvaus on maksettu kaupungille. Jos maanomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle osapuolelle, maanomistaja vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista ellei toisin sovita. Mikäli tämän sopimuksen suhteen syntyy erimielisyyksiä, jätetään asia Varsinais-Suomen käräjäoikeuden ratkaistavaksi. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO JAKELU Tämä sopimus tulee voimaan välittömästi sopimuksen allekirjoittamisella. Tämä sopimus päättyy, kun sopimuksen mukaiset velvollisuudet on asianmukaisesti täytetty. Tätä sopimusta on laadittu kaksi samasanaista kappaletta, yksi maanomistajille ja yksi kaupungille. Kaarinassa xx.xx.xxxx KAARINAN KAUPUNKI Kaupunginhallitus Harri Virta kaupunginjohtaja Jyrki Lappi tekninen johtaja Maanomistajan puolesta Hans Langh Laura Langh-Lagerlöf Linda Langh

14 4, KVA :00 DA: 112/2013 Sivu 12 Maankäyttösopimus, kiinteistö DA: 112 /412/2013 Kaavoitus ja rakennuslautakunta Esittely: Auvaisten alueelle ollaan laatimassa asemakaavaa. Kaavoitus ja rakennuslautakunta on hyväksynyt Auvaisten laajennusalueen asemakaavan luonnoksen ja luonnos on ollut nähtävillä. Maanomistajien eli Mikko ja Matti Vaisteen kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimuksen tekemisestä ja kaavaan on osoitettu lisää tontteja sekä Vaisteiden että kaupungin maalle. Samalla kaupungin toiveesta alueelle on osoitettu lenkkikatu kahden päättyvän kadun sijaan. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt uudet maankäyttösopimusten periaatteet. Uudet periaatteet eivät koske kaupunginhallituksen hyväksymän kevään kaavoitusohjelman kohteita. Näin ollen Auvaisten alueelle laaditaan vanhojen periaatteiden mukaisesti ensin asemakaavoituksen käynnistämissopimus, jossa sovitaan asemakaavan laatimisesta aiheutuvien kustannusten korvaamisesta sekä tavoitteellisesta aikataulusta. Asemakaavan toteuttamisesta aiheutuvien kustannusten korvaamisesta sovitaan maankäyttösopimuksessa. Se solmitaan, kun asemakaavaluonnos on hyväksytty. Maankäyttösopimuksen pääsisältö: Sopimuskorvaus Sopimusalueelle rakennettavien uusien katujen laatuvaatimus: katuvalaistus ja kestopäällystys. Maanomistajat osallistuvat alueelle rakennettavien katujen ja kevyenliikenteen väylien rakentamiskustannuksiin :lla indeksillä tarkistettuna sekä leikkipuiston rakentamiskustannuksiin :lla indeksillä tarkistettuna. Katujen rakentamismaksut suoritetaan kaupungille kertakorvauksena kun alueen katuja aletaan rakentaa ja leikkipuiston rakentamiskustannukset, kun leikkipuistoa aletaan rakentaa. Rakennuskustannukset tarkistetaan maksun yhteydessä katujen rakentamisen aloitusajankohdan maanrakennuskustannusindeksillä (kunnallistekniset järjestelmät), jota verrataan kustannusten laskenta ajankohdan (09/2016) maanrakennuskustannusindeksiin, kunnallistekniset järjestelmät (2005=100) 132,01. Maanomistajilla on velvollisuus liittyä kaupungin vesi ja jätevesihuollon verkostoihin. Kaupunki perii sopimusalueella normaalin taksan mukaiset vesi ja jätevesihuollon liittymismaksut liityttäessä kunnallistekniseen verkostoon sekä vesi ja jätevesimaksut. Sopimusalueella olevien johtojen ja laitteiden siirtämisestä vastaavat maanomistajat omalla kustannuksellaan. Yhdyskuntatekniikan rakentaminen Sopimusalueella asemakaavassa osoitettujen katujen, vesihuollon, lähivirkistysalueiden, puistojen ja pelikentän suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa kaupunki.

15 4, KVA :00 DA: 112/2013 Sivu 13 Sopimusalueen tontit toteutetaan kaupungin puolesta rakentamiskelpoisiksi kahden vuoden kuluessa kaavan lainvoimaiseksi tulosta, mikäli rakentaminen ei esty kaupungista riippumattomasta syystä. Leikkikenttä rakennetaan alueen yhdyskuntatekniikan kanssa samanaikaisesti. Maanomistajien ja kaupungin välillä neuvotellaan erikseen alueen toteutusjärjestys ja viimeistelytöiden aikataulu. Alueen viimeistelytöiden toteutuksen periaatteena on näiden töiden toteutuminen samanaikaisesti rakennettavien tonttien viimeistelytöiden kanssa. Kiinteistöjärjestelyt Kun asemakaavaehdotus on hyväksytty kaupungin puolelta, tehdään ennen asemakaavan hyväksymistä maakaaren säädösten mukainen luovutuskirja, jolla maanomistaja luovuttaa kaupungille vastikkeetta toteutettavan asemakaavan mukaiset yleiset alueet (kadut, erityis, suojaviher, lähivirkistys ja puistoalueet). Kiinteistöluovutuksessa sovitaan, että luovutettavien alueiden omistusoikeus siirtyy kaupungille asemakaavan saatua lainvoiman. Mahdollinen pilaantunut maaperä Sopimusalueella olevien mahdollisten pilaantuneiden ja roskaantuneiden maaalueiden olemassaolo selvitetään ja alueet kunnostetaan asemakaavan voimaantuloon mennessä. Tarvittavien selvitysten ja tutkimusten teettämisestä ja kustannuksista vastaavat maanomistajat. Mikäli sopimusalueelta löytyy myöhemmin rakentamisen tai alueen muun käytön yhteydessä pilaantuneita tai roskaantuneita maa alueita, niiden tutkimisesta, maaperän kunnostamisesta sekä jo toteutetuille rakennuksille ja rakenteille pilaantuneesta maaperästä aiheutuvasta vahingosta sekä pilaantuneen maaperän alueen asukkaille tai kolmansille aiheutuneista vahingoista vastaavat maanomistajat omalla kustannuksellaan. Mikäli maanomistajat eivät ole täyttäneet tässä tarkoitettua velvollisuutta asemakaavan voimaantuloon mennessä, kunnalla on oikeus tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue maanomistajien lukuun ympäristöviranomaisten antamien päätösten mukaisesti ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset maanomistajilta. Maankäyttösopimus ja sijaintikartta Liite 172/2016. Valmistelija: maankäyttöinsinööri Tanja Hämäläinen, p Ehdotus: kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki: Kaavoitus ja rakennuslautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että Kaarinan kaupungin sekä Mikko ja Matti Vaisteen kesken solmitaan liitteen mukainen maankäyttösopimus. Päätös 180: Ehdotus hyväksyttiin. Ote: kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Esittely: Maankäyttösopimus ja sijaintikartta Liite 3/2017.

16 4, KVA :00 DA: 112/2013 Sivu 14 Ehdotus: Kaupunginjohtaja Harri Virta: Kaupunginhallitus päättää kaavoitus ja rakennuslautakunnan esityksen mukaisesti esittää kaupunginvaltuustolle, että Kaarinan kaupungin sekä Mikko ja Matti Vaisteen kesken solmitaan liitteen mukainen maankäyttösopimus. Päätös 6: Ote: Ehdotus hyväksyttiin. Kaupunginvaltuusto Kaupunginvaltuusto Esittely: Ehdotus: Maankäyttösopimus ja sijaintikartta Liite 2/2017. Kaupunginhallitus esittää kaavoitus ja rakennuslautakunnan esityksen mukaisesti kaupunginvaltuustolle, että Kaarinan kaupungin sekä Mikko ja Matti Vaisteen kesken solmitaan liitteen mukainen maankäyttösopimus. Päätös 4: Ote: Mikko Vaiste Matti Vaiste Maankäyttöinsinööri Tanja Hämäläinen Kaavoitus ja rakennuslautakunta

17 4, KVA :00 / Pykälän liite: Maankäyttösopimus /Vaiste. KRL liite Sivu 172/2 15 Sopimusalue Kaarinan kaupunki Kiinteistöliikelaitos Mittakaava: 1:10000 Pvm: : m

18 4, KVA :00 / Pykälän liite: Maankäyttösopimus /Vaiste. KRL liite Sivu 172/2 16 Kaarinan kaupunki SOPIMUS 1 (4) Ympäristöpalvelut Tontti- ja paikkatietopalvelut Tanja Hämäläinen Vaisteet MAANKÄYTTÖSOPIMUS (MRL 91 B ) SOPIJAPUOLET A. KAUPUNKI Kaarinan kaupunki, PL 12, Kaarina, y-tunnus B. MAANOMISTAJAT Vaiste, Mikko Henrik Vaiste, Matti Sakari SOPIMUSALUE JA SOPIMUKSEN TARKOITUS Kaarinan kaupungin Auvaisbergin kylässä sijaitseva Auvaisbergin metsä -niminen tila RN:o 1:309, kiinteistötunnus Sopimusalueen pinta-ala on 12,7625 ha. Sopimusalue on rajattu oheiselle kartalle. Sopimuksen tarkoituksena on maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) mukaisin toimenpitein laatia sopimusalueelle asemakaava. Tavoitteena on asemakaavalla kaavoittaa alueelle erillispientalojen korttelialuetta (AO). ALUEEN ASEMAKAAVOITUS Kaupunki laatii alueelle asemakaavan. Asemakaavan laatimisesta perittävistä kustannuksista sekä aikataulusta on sovittu asemakaavan laatimista koskevassa sopimuksessa. Tonttijaon laatimiskustannukset ja tonttien lohkomiskustannukset määräytyvät kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti.

19 4, KVA :00 / Pykälän liite: Maankäyttösopimus /Vaiste. KRL liite Sivu 172/2 SOPIMUS 2 (4) SOPIMUSKORVAUS Sopimusalueelle rakennettavien uusien katujen laatuvaatimus: katuvalaistus ja kestopäällystys. Maanomistajat osallistuvat alueelle rakennettavien katujen ja kevyenliikenteen väylien rakentamiskustannuksiin :lla indeksillä tarkistettuna sekä leikkipuiston rakentamiskustannuksiin :lla indeksillä tarkistettuna. Katujen rakentamismaksut suoritetaan kaupungille kertakorvauksena kun alueen katuja aletaan rakentaa ja leikkipuiston rakentamiskustannukset, kun leikkipuistoa aletaan rakentaa. Rakennuskustannukset tarkistetaan maksun yhteydessä katujen rakentamisen aloitusajankohdan maanrakennuskustannusindeksillä (kunnallistekniset järjestelmät), jota verrataan kustannusten laskenta-ajankohdan (09/2016) maanrakennuskustannusindeksiin, kunnallistekniset järjestelmät (2005=100) 132,01. Maanomistajilla on velvollisuus liittyä kaupungin vesi- ja jätevesihuollon verkostoihin. Kaupunki perii sopimusalueella normaalin taksan mukaiset vesi- ja jätevesihuollon liittymismaksut liityttäessä kunnallistekniseen verkostoon sekä vesi- ja jätevesimaksut. Sopimusalueella olevien johtojen ja laitteiden siirtämisestä vastaavat maanomistajat omalla kustannuksellaan. YHDYSKUNTATEKNIIKAN RAKENTAMINEN Sopimusalueella asemakaavassa osoitettujen katujen, vesihuollon, lähivirkistysalueiden, puistojen ja pelikentän suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa kaupunki. Sopimusalueen tontit toteutetaan kaupungin puolesta rakentamiskelpoisiksi kahden vuoden kuluessa kaavan lainvoimaiseksi tulosta, mikäli rakentaminen ei esty kaupungista riippumattomasta syystä. Leikkikenttä rakennetaan alueen yhdyskuntatekniikan kanssa samanaikaisesti. Maanomistajien ja kaupungin välillä neuvotellaan erikseen alueen toteutusjärjestys ja viimeistelytöiden aikataulu. Alueen viimeistelytöiden toteutuksen periaatteena on näiden töiden toteutuminen samanaikaisesti rakennettavien tonttien viimeistelytöiden kanssa. KIINTEISTÖJÄRJESTELYT Kun asemakaavaehdotus on hyväksytty kaupungin puolelta, tehdään ennen asemakaavan hyväksymistä maakaaren säädösten mukainen luovutuskirja, jolla maanomistaja luovuttaa kaupungille vastikkeetta toteutettavan asemakaavan mukaiset yleiset alueet (kadut, erityis-, suojaviher-, lähivirkistys- ja puistoalueet). Kiinteistöluovutuksessa sovitaan, että luovutettavien alueiden omistusoikeus siirtyy kaupungille asemakaavan saatua lainvoiman.

20 4, KVA :00 / Pykälän liite: Maankäyttösopimus /Vaiste. KRL liite Sivu 172/2 18 SOPIMUS 3 (4) MAHDOLLINEN PILAANTUNUT MAAPERÄ MUUT EHDOT ERIMIELISYYDET Sopimusalueella olevien mahdollisten pilaantuneiden ja roskaantuneiden maa-alueiden olemassaolo selvitetään ja alueet kunnostetaan asemakaavan voimaantuloon mennessä. Tarvittavien selvitysten ja tutkimusten teettämisestä ja kustannuksista vastaavat maanomistajat. Mikäli sopimusalueelta löytyy myöhemmin rakentamisen tai alueen muun käytön yhteydessä pilaantuneita tai roskaantuneita maa-alueita, niiden tutkimisesta, maaperän kunnostamisesta sekä jo toteutetuille rakennuksille ja rakenteille pilaantuneesta maaperästä aiheutuvasta vahingosta sekä pilaantuneen maaperän alueen asukkaille tai kolmansille aiheutuneista vahingoista vastaavat maanomistajat omalla kustannuksellaan. Mikäli maanomistajat eivät ole täyttäneet tässä tarkoitettua velvollisuutta asemakaavan voimaantuloon mennessä, kunnalla on oikeus tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue maanomistajien lukuun ympäristöviranomaisten antamien päätösten mukaisesti ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset maanomistajilta. Jos asemakaava ei tule kaupungista ja maanomistajista riippumattoman syyn vuoksi voimaan, tämä sopimus purkautuu eikä kumpikaan osapuoli ole korvausvelvollinen toiselle osapuolelle. Jos sopimuksessa tarkoitettuja korvauksia tai maksuja ei suoriteta sovittuna erääntymispäivänä, on maksamattomalle osalle suoritettava kaupungin kulloinkin yleisesti perimä viivästyskorko erääntymispäivästä maksupäivään saakka. Tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi maanomistajat luovuttavat kaupungille sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa katujen ja pelikentän rakentamiskustannusten ( ) mukaisen, kaupungin hyväksymän vakuuden. Vakuutena luovutetaan kaupungin nimiin tehty talletus tai pankin/vakuutuslaitoksen myöntämä omavelkainen takaus, joka on voimassa vähintään viisi vuotta. Vakuus palautetaan maanomistajille, kun sopimuskorvaus on maksettu kaupungille. Jos maanomistajat luovuttavat maansa tai osan siitä kolmannelle osapuolelle, maanomistajat vastaavat velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista ellei toisin sovita. Mikäli tämän sopimuksen suhteen syntyy erimielisyyksiä, jätetään asia Varsinais- Suomen käräjäoikeuden ratkaistavaksi. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO Tämä sopimus tulee voimaan välittömästi sopimuksen allekirjoittamisella.

21 4, KVA :00 / Pykälän liite: Maankäyttösopimus /Vaiste. KRL liite Sivu 172/2 19 SOPIMUS 4 (4) Tämä sopimus päättyy, kun sopimuksen mukaiset velvollisuudet on asianmukaisesti täytetty. JAKELU Tätä sopimusta on laadittu kaksi samasanaista kappaletta, yksi maanomistajille ja yksi kaupungille. Kaarinassa xx.xx.xxxx KAARINAN KAUPUNKI Kaupunginhallitus Harri Virta kaupunginjohtaja Jyrki Lappi tekninen johtaja Maanomistajien puolesta Mikko Vaiste Matti Vaiste

22 4, KVA :00 / Pykälän liite: Maankäyttösopimus /Vaiste. KRL liite Sivu 172/2 20 Sopimusalue Kiinteistö Maankäyttösopimus: Kaarinan kaupunki / Mikko ja Matti Vaiste

23 5, KVA :00 DA: 396/2010 Sivu 21 Maankäyttösopimus, Hulkkionkaaren asemakaava, kiinteistö DA:396/412/2010 Kaavoitus ja rakennuslautakunta Esittely: Touko Oristo on tehnyt aloitteen asemakaavan laatimisesta Toukola nimisen tilan alueelle, kiinteistötunnus Maanomistajan kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimuksesta. Hulkkionkaaren kaavoituspäätös on tehty kaupunginvaltuustossa Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavoituksen käynnistämissopimuksen Kaavoitustoimessa on laadittu Hulkkionkaaren asemakaavaluonnos. Kaavoitus ja rakennuslautakunta on hyväksynyt asemakaavaluonnoksen Luonnos on ollut nähtävillä. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt maankäyttösopimusten periaatteet Niiden mukaisesti ensin laaditaan asemakaavoituksen käynnistämissopimus. Siinä sovitaan asemakaavan laatimisesta aiheutuvien kustannusten korvaamisesta sekä tavoitteellisesta aikataulusta. Asemakaavan toteuttamisesta aiheutuvien kustannusten korvaamisesta sovitaan maankäyttösopimuksessa. Se solmitaan, kun asemakaavaluonnos on hyväksytty. Tällöin korvaukset perustuvat hyväksyttyyn luonnokseen. Maankäyttösopimuksen pääsisältö: Sopimuskorvaus Sopimusalueelle rakennettavien uusien katujen laatuvaatimus: katuvalaistus ja kestopäällystys. Alueelle rakennettavan kunnallistekniikan sekä Väriojan kosteikko ja rantapuiston rakentamiskustannukset ovat korkeintaan indeksillä tarkistettuna. Aiheutuvista kustannuksista vastaa maanomistaja. Maksu suoritetaan kaupungille kertakorvauksena, kun alueen katuja aletaan rakentaa. Rakennuskustannukset tarkistetaan maksun yhteydessä maanrakennuskustannusindeksillä (kunnallistekniset järjestelmät), jota verrataan kustannusten laskenta ajankohdan (04/2012) rakennuskustannusindeksiin (2005=100) xxx.x. Maanomistajalla on mahdollisuus maksaa katujen rakentamisesta sekä Väriojan kosteikon ja rantapuiston rakentamiskustannuksista aiheutuvat kustannukset rakennusmaan luovutuksena. Asemakaavoitetun rakennusmaan hintana käytetään 33 /m 2. Vesihuollon liittymismaksut maksetaan kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti liityttäessä kunnallistekniseen verkostoon. Sopimusalueella olevien johtojen ja laitteiden siirtämisestä vastaa maanomistaja omalla kustannuksellaan. Kunnallistekniikan, kosteikon ja rantapuiston rakentaminen

24 5, KVA :00 DA: 396/2010 Sivu 22 Kaupunki vastaa kaikesta yleisellä alueella tapahtuvasta kunnallistekniikan rakentamisesta ja kunnossapidosta sekä Väriojan kosteikon ja rantapuiston rakentamisesta ja kunnossapidosta. Sopimusalueen tontit toteutetaan kaupungin puolesta rakentamiskelpoisiksi kahden vuoden kuluessa kaavan lainvoimaiseksi tulosta, mikäli rakentaminen ei esty kaupungista riippumattomasta syystä. Maanomistajan ja kaupungin välillä neuvotellaan erikseen alueen toteutusjärjestys ja viimeistelytöiden aikataulu. Alueen viimeistelytöiden toteutuksen periaatteena on näiden töiden toteutuminen samanaikaisesti rakennettavien tonttien viimeistelytöiden kanssa. Kiinteistöjärjestelyt Kun asemakaavaehdotus on hyväksytty kaupungin puolelta, tehdään ennen asemakaavan hyväksymistä maakaaren säädösten mukainen luovutuskirja, jolla maanomistaja luovuttavat kaupungille vastikkeetta toteutettavan asemakaavan mukaiset yleiset alueet. Kiinteistöluovutuksessa sovitaan, että luovutettavien alueiden omistus ja hallintaoikeus siirtyvät kaupungille asemakaavan saatua lainvoiman. Maankäyttösopimus karttoineen liitteenä. Liite 120/2012. Valmistelija: maankäyttöinsinööri Tanja Hämäläinen, p. (02) Ehdotus: kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki: Kaavoitus ja rakennuslautakunta esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että Kaarinan kaupungin sekä Touko Oriston kesken solmitaan liitteen mukainen maankäyttösopimus. Päätös 94: Ehdotus hyväksyttiin. Ote: kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Esittely: Ehdotus: Maankäyttösopimus karttoineen liitteenä. Liite 174/2012. Kaupunginjohtaja Harri Virta: Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että Kaarinan kaupungin sekä Touko Oriston kesken solmitaan liitteen mukainen maankäyttösopimus. Käsittely: Tekninen johtaja Jyrki Lappi oli kuultavana asiantuntijana. Päätös 185: Ehdotus hyväksyttiin. Ote: Kaupunginvaltuusto Kaupunginvaltuusto

25 5, KVA :00 DA: 396/2010 Sivu 23 Esittely: Ehdotus: Maankäyttösopimus karttoineen liitteenä. Liite 84/2012. Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että Kaarinan kaupungin sekä Touko Oriston kesken solmitaan liitteen mukainen maankäyttösopimus. Päätös 65: Ehdotus hyväksyttiin. Ote: Kaavoitus ja rakennuslautakunta Maankäyttöinsinööri Tanja Hämäläinen Touko Oristo Kaupunginhallitus Esittely: Touko Oristo on ilmoittanut haluavansa, että kaavoitusta jatketaan hänen omistamallaan maalla. Hän haluaa tehdä kaupungin kanssa maankäyttösopimuksen. Kaupunginvaltuuston päätöksen mukaan Oristolla on mahdollisuus maksaa katujen rakentamisesta sekä Väriojan kosteikon ja rantapuiston rakentamiskustannuksista aiheutuvat kustannukset rakennusmaan luovutuksena. Asemakaavoitetun rakennusmaan hintana käytetään 33 /m2. Alueen maanomistajien kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu, että rakennusmaan hintana voidaan käyttää 40 /m2 ja muiden maanomistajien maankäyttösopimuksissa on käytetty tätä yksikköhintaa. Myös Touko Oriston maankäyttösopimukseen tulee laittaa rakennusmaan hinnaksi 40 /m2. Tarkistettuun maankäyttösopimukseen on myös lisätty kustannusten laskentaajankohdan (04/2012) rakennuskustannusindeksi (kunnallistekniset järjestelmät, 2005=100), 131,14. Liitteenä maankäyttösopimus. Liite 15/2017. Valmistelija: Maankäyttöinsinööri Tanja Hämäläinen p. (02) Ehdotus: Kaupunginjohtaja Harri Virta: Kaupunginhallitus päättää esittää edelleen kaupunginvaltuustolle, että Kaarinan kaupungin sekä Touko Oriston kesken solmitaan liitteen 15/2017 mukainen maankäyttösopimus. Päätös 23: Ehdotus hyväksyttiin. Ote: Kaupunginvaltuusto Kaupunginvaltuusto Esittely: Liitteenä maankäyttösopimus. Liite 3/2017.

26 5, KVA :00 DA: 396/2010 Sivu 24 Ehdotus: Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että Kaarinan kaupungin sekä Touko Oriston kesken solmitaan liitteen mukainen maankäyttösopimus. Päätös 5: Ote: Touko Oristo Kaavoitus ja rakennuslautakunta Maankäyttöinsinööri Tanja Hämäläinen

27 5, KVA :00 / Pykälän liite: Maankäyttösopimus. KHA liite 15/2017. Sivu KVA 25 Kaarinan kaupunki SOPIMUS 1 (4) Ympäristöpalvelut MAANKÄYTTÖSOPIMUS (MRL 91 B ) SOPIJAPUOLET A. KAUPUNKI Kaarinan kaupunki, PL 12, Kaarina, y-tunnus B. MAANOMISTAJA Touko Uolevi Oristo SOPIMUSALUE JA SOPIMUKSEN TARKOITUS Kiinteistö: kiinteistötunnus: , nimi: Toukola Sopimuksen tarkoituksena on maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) mukaisin toimenpitein laatia sopimusalueelle asemakaava. Tavoitteena on asemakaavalla kaavoittaa alueelle erillispientalojen korttelialuetta (AO). Kaavaratkaisu ja rakennusoikeus määräytyvät lopullisesti asemakaavassa. Kaupungilla on oikeus muuttaa esitystä siten, että asemakaava täyttää MRL:n ja muun lainsäädännön vaatimukset. Sopimusalue on rajattu oheiselle kartalle. ALUEEN ASEMAKAAVOITUS SOPIMUSKORVAUS Kaupunki laatii alueelle asemakaavan. Asemakaavan laatimisesta perittävistä kustannuksista sekä aikataulusta on sovittu asemakaavan laatimista koskevassa sopimuksessa. Tonttijaon laatimiskustannukset ja tonttien lohkomiskustannukset määräytyvät kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti. Sopimusalueelle rakennettavien uusien katujen laatuvaatimus: katuvalaistus ja kestopäällystys. Alueelle rakennettavan kunnallistekniikan sekä Väriojan kosteikko- ja rantapuiston rakentamiskustannukset ovat korkeintaan indeksillä tarkistettuna. Aiheutuvista kustannuksista vastaa maanomistaja. Maksu suoritetaan kaupungille kertakorvauksena, kun alueen katuja aletaan rakentaa. Postiosoite Käyntiosoite Puhelin/Faksi Internet Suora PL 12 Lautakunnankatu 4 (02) KAARINA KAARINA (02) (Faksi) tanja.hamalainen@kaarina.fi

28 5, KVA :00 / Pykälän liite: Maankäyttösopimus. KHA liite 15/2017. Sivu KVA 26 SOPIMUS 2 (4) Rakennuskustannukset tarkistetaan maksun yhteydessä maanrakennuskustannusindeksillä (kunnallistekniset järjestelmät), jota verrataan kustannusten laskenta-ajankohdan (04/2012) rakennuskustannusindeksiin (2005=100) 131,14. Maanomistajalla on mahdollisuus maksaa katujen rakentamisesta sekä Väriojan kosteikon ja rantapuiston rakentamiskustannuksista aiheutuvat kustannukset rakennusmaan luovutuksena. Asemakaavoitetun rakennusmaan hintana käytetään 40 /m 2. Vesihuollon liittymismaksut maksetaan kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti liityttäessä kunnallistekniseen verkostoon. Sopimusalueella olevien johtojen ja laitteiden siirtämisestä vastaa maanomistaja omalla kustannuksellaan. KUNNALLISTEKNIIKAN, KOSTEIKON JA RANTAPUISTON RAKENTAMINEN Kaupunki vastaa kaikesta yleisellä alueella tapahtuvasta kunnallistekniikan rakentamisesta ja kunnossapidosta sekä Väriojan kosteikon ja rantapuiston rakentamisesta ja kunnossapidosta. Sopimusalueen tontit toteutetaan kaupungin puolesta rakentamiskelpoisiksi kahden vuoden kuluessa kaavan lainvoimaiseksi tulosta, mikäli rakentaminen ei esty kaupungista riippumattomasta syystä. Maanomistajan ja kaupungin välillä neuvotellaan erikseen alueen toteutusjärjestys ja viimeistelytöiden aikataulu. Alueen viimeistelytöiden toteutuksen periaatteena on näiden töiden toteutuminen samanaikaisesti rakennettavien tonttien viimeistelytöiden kanssa. KIINTEISTÖJÄRJESTELYT MUUT EHDOT Kun asemakaavaehdotus on hyväksytty kaupungin puolelta, tehdään ennen asemakaavan hyväksymistä maakaaren säädösten mukainen luovutuskirja, jolla maanomistaja luovuttavat kaupungille vastikkeetta toteutettavan asemakaavan mukaiset yleiset alueet. Kiinteistöluovutuksessa sovitaan, että luovutettavien alueiden omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät kaupungille asemakaavan saatua lainvoiman. Jos asemakaava ei tule kaupungista ja maanomistajasta riippumattoman syyn vuoksi voimaan, tämä sopimus purkautuu eikä kumpikaan osapuoli ole korvausvelvollinen toiselle osapuolelle.

29 5, KVA :00 / Pykälän liite: Maankäyttösopimus. KHA liite 15/2017. Sivu KVA 27 SOPIMUS 3 (4) ERIMIELISYYDET Jos sopimuksessa tarkoitettuja korvauksia tai maksuja ei suoriteta sovittuna erääntymispäivänä, on maksamattomalle osalle suoritettava kaupungin kulloinkin yleisesti perimä viivästyskorko erääntymispäivästä maksupäivään saakka. Tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi maanomistaja luovuttaa kaupungille sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa arvoltaan kunnallistekniikan rakentamisesta maksettavaa sopimuskorvauksen osaa vastaavan ( ), kaupungin hyväksymän vakuuden tämän. Vakuutena luovutetaan kaupungin nimiin tehty talletus tai pankin/vakuutuslaitoksen myöntämä omavelkainen takaus, joka on voimassa vähintään viisi vuotta. Jos maanomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle osapuolelle, maanomistaja vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista ellei toisin sovita. Mikäli tämän sopimuksen suhteen syntyy erimielisyyksiä, jätetään asia Turun käräjäoikeuden ratkaistavaksi. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO Tämä sopimus tulee voimaan, kun maanomistaja ja Kaarinan kaupunginvaltuusto ovat sen hyväksyneet. Tämä sopimus päättyy, kun sopimuksen mukaiset velvollisuudet on asianmukaisesti täytetty.

30 5, KVA :00 / Pykälän liite: Maankäyttösopimus. KHA liite 15/2017. Sivu KVA 28 SOPIMUS 4 (4) JAKELU Tätä sopimusta on laadittu kaksi samasanaista kappaletta, yksi maanomistajalle ja yksi kaupungille. Kaarinassa KAARINAN KAUPUNKI Kaupunginhallitus Harri Virta kaupunginjohtaja Jyrki Lappi tekninen johtaja Maanomistajan puolesta Uolevi Oristo

31 5, KVA :00 / Pykälän liite: Maankäyttösopimus. KHA liite 15/2017. Sivu KVA 29 Sopimusalue: Kiinteistö Kaarinan kaupunki Blom Kartta oy Maankäyttösopimus, Oristo 100 m

32 6, KVA :00 DA: 148/2012 Sivu 30 Voivalan puutarhan asemakaavan muutoksen hyväksyminen DA: 148 /412/2012 Kaavoitus ja rakennuslautakunta Esittely: Suunnittelualue: Voivalan rannan lisäalueen ja Saarelan puutarhan asemakaavojen muutos käynnistettiin vuonna Voivalan rannan lisäalueen asemakaavan muutos on laadittu loppuun erillisenä työnä (A6033). Voivalan puutarhan asemakaavan muutoksen suunnittelualueeseen kuuluu entinen kauppapuutarhan alue sekä sen lähikortteleita. Suunnittelualuetta rajaavat likimääräisesti Voivalantie, Ruokokatu, asuinkerrostalokortteli 6012, Kaarina kodin alue, Voivalanrinne, Voivalanrannan pientaloalueen korttelit 6035, 6034 ja 6024, Rauhalinnantien länsipuolella olevat pientalokorttelit 6119 ja 6117 sekä teollisuuskortteli Asemakaavalla muutetaan Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan kortteleita 6011, 6015, 6022, 6033 ja osia kortteleista 6010, 6024 ja 6035 sekä katu, puisto ja lähivirkistysalueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan, korttelit 6011, 6014, 6015, 6022, 6033 ja osia kortteleista 6010, 6024 ja 6035 sekä katu, puisto ja lähivirkistysalueita. Kaavan tarkoitus: Asemakaavan tavoitteena on muuttaa entisen puutarhan alue asuinalueeksi. Asemakaavaa tarkistetaan myös lähikortteleissa. Kaavatyön vaiheet: Kaavatyön käynnistäminen KVA , käynnistämissopimus KVA Osallistumis arviointisuunnitelma KRL vireilletulo Kaarina lehden kuulutuksella Idealuonnosten esittely (2 vaihtoehtoa) KRL Osallistumiskokous klo Kaarinan valtuustosalissa. Tilaisuudesta on laadittu muistio. Kaavaluonnoksen hyväksyminen KRL Kaavaluonnos (Vaihtoehto A) oli nähtävillä Uuden kaavaluonnoksen hyväksyminen KRL Uusi kaavaluonnos oli nähtävillä Maankäyttösopimuksen hyväksyminen Kaavaehdotus KRL , KHA kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä Kaavaehdotuksesta saapui yksi muistutus ja 7 lausuntoa. asemakaavan muutoksen hyväksyminen KRL , KHA, KVA Kaavaehdotus: Kaavaehdotuksesta saapui yksi muistutus. Kaisa Lehtonen ja Jukka Keskisarja huomauttavat, että korttelin 6011 lisärakentamistarpeita ei ole kaa

33 6, KVA :00 DA: 148/2012 Sivu 31 vaselostuksessa perusteltu tarkemmin. Voivalan osayleiskaavassa korttelin 6011 laajennusalue on lähivirkistysaluetta ja asemakaavan muutosehdotus on tältä osin osayleiskaavan vastainen. Kaavamuutoksen tuomat mahdolliset haittavaikutukset Karpanmäen luonnonsuojelualueeseen tulee arvioida kaavaselostuksessa. Muistuttajat ehdottavat, että korttelin 6011 aluevaraukset muutetaan voimassa olevan osayleiskaavan mukaisiksi. Vastine: Kaavaselostukseen on täydennetty kohtaan perustelut korttelin 6011 lisärakentamiselle sekä arvio rakentamisen mahdollisista vaikutuksista Karpanmäen luontoarvoihin. Luonnonsuojelualueelle ei tule ohjata ulkoilijoita. Voivalan osayleiskaavaa laadittaessa päädyttiin ratkaisuun, jossa asuinalueen ja Karpanmäen välissä on puistovyöhyke, jonne ei kuitenkaan rakenneta polkuja. Voivalan rannan asuntoalueet avautuvat keskuspuistoon ja rantapuistoon. Puistojen rakentamisella pyritään ulkoilu ohjaamaan muualle kuin luonnonsuojelualueelle. Toimenpiteet tehdään / on jo tehty voimassa olevien kaavojen suunnittelun ja toteuttamisen yhteydessä, eikä Voivalan puutarhan asemakaavan muutoksessa ole tarpeen osoittaa lisää toimenpiteitä. Voivalan puutarhan asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta Karpanmäen luontoarvoihin. Asuinkerrostalojen korttelia 6011 laajennetaan Ruokokadun ja Rantayrttikadun risteyksen läheisyydessä. Korttelin laajennusalue (4833 m2) on osayleiskaavassa ja voimassa olevassa asemakaavassa viheraluetta. Voimassa olevassa asemakaavassa kulmaukseen on merkitty varaus leikkikentälle. Aluetta ei ole rakennettu puistoksi, vaan se on tasaista ja osin hoitamatontakin peltoa / niittyä. Voivalan rantaan on juuri toteutettu uusi leikkipuisto Voivalanrinteen eteläpuolelle noin 300 metrin päähän. Kaavassa oleva varaus leikkipaikalle on siten tarpeeton. Asuinkäyttöön muuttaminen mahdollistaa vuokrataloyhtiön kehittämisen. Alueen muuttamisella asuinkäyttöön ei ole vaikutusta alueen luonnon monimuotoisuuteen tai luonnonsuojeluarvoihin. Voivalan rannan virkistysalueet ja niiden kehittäminen painottuvat ranta alueelle. Voivalan rantaan jää riittävästi virkistyskäyttöön varattuja alueita. Lausunnot: Lausunnon kaavaehdotuksesta ovat antaneet tekninen lautakunta, ympäristönsuojelulautakunta, paikkatietopäällikkö, johtava rakennustarkastaja, Varsinais Suomen pelastuslaitos, Caruna Oy ja Turun museokeskus. Terveystarkastaja ja maankäyttöinsinööri eivät antaneet lausuntoa. Lausunnot ovat kokousasian liitteenä. Tekninen lautakunta huomautti, että Koivikkokadun kääntöpaikkaa tulisi laajentaa siten, että kuorma ja jakeluautot mahtuvat siinä kääntymään. Vastine: Kääntöpaikan mitoitus on tarkistettu siten, että kuorma auto (pituus <8m) pystyy peruuttaen kääntymään. Turun museokeskus huomautti, että Alarinteen luoteiskulmassa (korttelin 6035 tontilla 3) olevan kellarin suojelutarve tulisi tutkia. Lisäksi korttelin 6011 lounaiskulmassa on osayleiskaavassa VL alue, johon asemakaavan muutoksessa on osoitettu asuinkerrostalokortteli. Vastine: Turun museokeskus on lausunut alueen suojeluarvoista Voivalan osayleiskaavan yhteydessä ja Voivalan rannan lisäalueen asemakaavan muutoksen yhteydessä Museokeskuksella ei ole tuolloin ollut huomautettavaa kellarirakennuksen mahdollisista suojeluarvoista. Kellarirakennuksen olosuhteissa ei ole tapahtunut sellaisia muutoksia, että suojeluarvot olisivat muuttuneet. Kellarirakennusta ei ole huomioitu suojelukohteena

34 6, KVA :00 DA: 148/2012 Sivu 32 voimassa olevissa kaavoissa, inventoinneissa tai selvityksissä. Kaavamuutoksen suojelumerkinnät ovat voimassa olevien kaavojen mukaisia. Korttelin 6011 rakentamista on käsitelty muistutuksen vastineessa. Varsinais Suomen pelastuslaitos huomautti, että sammutusveden saanti ja korttelin sisäisten kulkuväylien soveltuvuus pelastusajoneuvoille tulee huomioida. Vastine: Pelastuslaitoksen esittämät asiat huomioidaan vesihuoltosuunnitelmissa sekä rakennuslupien käsittelyssä. Caruna Oy huomautti, että kaavan myötä mahdollisesti tarvitaan uusia kaapelointeja ja johtojen siirtoja. Caruna pyytää tiedottamaan kaavan hyväksymisestä. Vastine: Carunan huomautuksessa esittämä toimintatapa noudattaa jo sovittua käytäntöä. Huomautuksella ei ole vaikutusta kaavan sisältöön. Johtava rakennustarkastajan esityksestä on kaavamääräyksiin tehty seuraavat tarkennukset: KTY 1 määräystä on tarkennettu: toimitilarakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa toimistorakennuksia, myymälätiloja, palvelun toimitiloja sekä muita toimitiloja, jotka ovat ympäristövaikutuksiltaan rinnastettavissa toimistotyyppiseen työhön. erinäisiin määräyksiin on lisätty, että AL korttelialueilla on autosuojat ja talousrakennukset sopeutettava suojellun rakennuksen pihaympäristöön. Korttelin 6014 tontilla 1 käyttötarkoitusmerkinnäksi on korjattu AP 1. Ympäristönsuojelulautakunnalla ei ole huomautettavaa kaavaehdotuksesta. Pilaantuneet maat tulee tutkia ja hoitaa asianmukaisesti. Ympäristönsuojelu tulee inventoimaan Voivalan mäen luontoarvoja. Paikkatietopäälliköllä ei ollut huomautettavaa. Lisäksi korttelin 6014 tontille 1 on merkitty liittymäkielto Rantalanpolulle. Rantalanpolku on erittäin kapea. Tonttiliittymä tulee siten säilyttää Rauhalinnantiellä. Voivalan puutarhan asemakaavan muutos Liite 178/2016 Voivalan puutarhan asemakaavan muutoksen selostus Liite 179/2016 Lausunnot ja muistutukset Liite 180/2016 Valmistelija: toimistoarkkitehti Eveliina Eteläkoski, puh. (02) Ehdotus: kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki: Kaavoitus ja rakennuslautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että

35 6, KVA :00 DA: 148/2012 Sivu 33 Voivalan puutarhan asemakaavan muutos hyväksytään. Asemakaavalla muutetaan Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan kortteleita 6011, 6015, 6022, 6033 ja osia kortteleista 6010, 6024 ja 6035 sekä katu, puisto ja lähivirkistysalueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan, korttelit 6011, 6014, 6015, 6022, 6033 ja osia kortteleista 6010, 6024 ja 6035 sekä katu, puisto ja lähivirkistysalueita. Käsittely: Jäsen Tomi Kurkilahti esitti, että korttelin 6011 AK 1 merkintä muutetaan AL 1 merkinnäksi ja kerrosluvuksi muutetaan IV. Jäsen Ulla Hörkkö kannatti Kurkilahden esitystä. Keskustelun jälkeen puheenjohtaja tiedusteli voidaanko olla yksimielisiä Kurkilahden esityksestä. Kukaan ei tätä vastustanut, joten lautakunta päätti muuttaa asemakaavamerkintöjä esitetyn mukaisesti, korjatut liitteet 178A/2016 ja 179A/2016. Päätös 186: Kaavoitus ja rakennuslautakunta päätti yksimielisesti muuttaa Voivalan puutarhan asemakaavan muutosta ja selostusta esitetyn mukaisesti, korjatut liitteet 178A/2016 ja 179A/2016 esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että Voivalan puutarhan asemakaavan muutos hyväksytään. Asemakaavalla muutetaan Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan kortteleita 6011, 6015, 6022, 6033 ja osia kortteleista 6010, 6024 ja 6035 sekä katu, puisto ja lähivirkistysalueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan, korttelit 6011, 6014, 6015, 6022, 6033 ja osia kortteleista 6010, 6024 ja 6035 sekä katu, puisto ja lähivirkistysalueita. Ote: kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Esittely: Voivalan puutarhan asemakaavan muutos Liite 4/2017 Voivalan puutarhan asemakaavan muutoksen selostus Liite 5/2017 Lausunnot ja muistutukset Liite 6/2017 Ehdotus: Kaupunginjohtaja Harri Virta:

36 6, KVA :00 DA: 148/2012 Sivu 34 Kaupunginhallitus päättää kaavoitus ja rakennuslautakunnan esityksen mukaisesti esittää kaupunginvaltuustolle, että Voivalan puutarhan asemakaavan muutos hyväksytään. Asemakaavalla muutetaan Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan kortteleita 6011, 6015, 6022, 6033 ja osia kortteleista 6010, 6024 ja 6035 sekä katu, puisto ja lähivirkistysalueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan, korttelit 6011, 6014, 6015, 6022, 6033 ja osia kortteleista 6010, 6024 ja 6035 sekä katu, puisto ja lähivirkistysalueita. Päätös 7: Ote: Ehdotus hyväksyttiin. Kaupunginvaltuusto Kaupunginvaltuusto Esittely: Voivalan puutarhan asemakaavan muutos Liite 4/2017 Voivalan puutarhan asemakaavan muutoksen selostus Liite 5/2017 Lausunnot ja muistutukset Liite 6/2017 Ehdotus: Kaupunginhallitus esittää kaavoitus ja rakennuslautakunnan esityksen mukaisesti kaupunginvaltuustolle, että Voivalan puutarhan asemakaavan muutos hyväksytään. Asemakaavalla muutetaan Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan kortteleita 6011, 6015, 6022, 6033 ja osia kortteleista 6010, 6024 ja 6035 sekä katu, puisto ja lähivirkistysalueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan, korttelit 6011, 6014, 6015, 6022, 6033 ja osia kortteleista 6010, 6024 ja 6035 sekä katu, puisto ja lähivirkistysalueita. Päätös 6: Ote: Toimistoarkkitehti Eveliina Eteläkoski Kaavoitus ja rakennuslautakunta

37 RUOKOKATU rp 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan muutettu asemakaava KRL liite178a/2016. KHA liite 4/2017. KVA liite 23x 6 4/ :2 :2: :5: :1: :13: :1: :5:21-M ar :5:3 428:1: :1: at VOIVALA Ts :1: k :5:11 ar kt :1: :1: :5: :2:155 Siniheinänkatu :1: AP II e= % :1: :14:1 ar at VL Rauhalinnantie :1: huolto ts RAUHALINNANTIE :1: le VOIVALANRANTA 442:2: AP II e= % KTY-1 II e= :2: Voivalanranta päiväkoti a/t 1 442:2:155 le AO AP VOIVALANRINNE KOIVIKKOKATU II e= % II 1 e= tr 32 3 le Voivalanrinne a/t 88 1 VP :20: Ts vr 442:13: AP II e= % 77 k le VL ET le 442:2: RANTALANPOLKU VL 6 442:8:3 3 5 VOIVALAN MÄKI \1 10 rp Päätalo kr 442:8: AP-1 II e= % AL I a/t Ts huolto 6 at Voivalantie Ruokokatu 1 kr pu sr-2 1 IIu2/ P 500 AL II u2/ I a/t :8:7 442:8: k sr-2 442:15:0 442:8:8 V V Ruokokatu AL-1 e=0.5 IV p :16:0 442:2:160 k II V ilätie 74 kt :20:4 408:20:4 k 15.0 rp /1 13 k ar 2 II vanhainkoti Leväkatu rp Ärviäkuja :22:1 k :4: Rantayrttikatu :2: :23: k :22: :23: :23: :23: :2: :23:7 11 k 10 sn Karpanrinne KAARINA VOIVALAN PUUTARHAN ASEMAKAAVAN MUUTOS (A6015) 1:1000 Asemakaavalla muutetaan Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan kortteleita 6011, 6015, 6022, 6033 ja osia kortteleista 6010, 6024 ja 6035 sekä katu- ja puisto- ja lähivirkistysalueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan, korttelit 6011, 6014, 6015, 6022, 6033 ja osia kortteleista 6010, 6024 ja 6035 sekä katu-, puisto- ja lähivirkistysalueita. ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1. ALUEVARAUSMERKINNÄT: AL -1 AL AP-1 AP KTY-1 VL ET 2. MUUT MÄÄRÄYKSET 6. VOIVA RUOKOKATU 600 e= % II u2/3 a/t le pu Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Tontille saa rakentaa palvelutalotoimintaan tarkoitettuja liike- ja palvelutiloja. Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Asuinpientalojen korttelialue. Tontille saa rakentaa palvelutalotoimintaan tarkoitettuja liike- ja palvelutiloja. Asuinpientalojen korttelialue. Toimitilarakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa toimistorakennuksia, myymälätiloja, palvelun toimitiloja sekä muita toimitiloja, jotka ovat ympäristövaikutuksiltaan rinnastettavissa toimistotyyppiseen työhön. Lähivirkistysalue. Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin/rakennuspaikan raja. Kaupungin- tai kunnanosan numero. Kaupungin- tai kunnanosan nimi. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin/rakennuspaikan numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. Luku osoittaa, kuinka suuren osan tontin pinta-alasta asuinrakennusten yhteenlasketut rakennuksien alat saavat enintään peittää. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Rakennusala, jolle saa sijoittaa autosuojia ja talousrakennuksia. Rakennuksen harjansuuntaa osoittava viiva. Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. Istutettava alueen osa. Puutarhamaisena hoidettava alueen osa. V sr-2 3. ERINÄISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ: Ulkoilureitti. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Johtoa varten varattu alueen osa. V = vesijohto ja kaukolämpö Paikallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokas rakennussuojelukohde. Rakennusta ei saa purkaa. Suojelu koskee julkisivuja ja vesikattoa. Rakennuksen ulkoasussa ei saa tehdä sellaisia muutoksia, jotka turmelevat katon tai julkisivun historiallisen arvon. a) Autopaikkoja on vähintään rakennettava: Omakotitaloille 2 ap / asunto. Rivitaloasunnoille 1,5 ap / asunto ja lisäksi vieraspaikkoja 1 ap / alkava 10 asuntoa. Kerrostaloasunnoille 1 ap / 70 k-m2, kuitenkin vähintään 1 ap / asunto. Lisäksi vieraspaikkoja 1 ap / alkava 10 asuntoa. Palveluasunnoille 1 ap / 100 k-m2. Myymälätiloille 1 ap / 50 k-m2, toimistotiloille 1 ap / 80 k-m2, palvelutiloille kuten päiväkodille 1 ap / 125 k-m2 ja kahvila- ja ravintolapalveluille 1 ap / 3 asiakaspaikkaa. b) Rakennukset on sijoitettava vähintään 2 metrin päähän naapurin tontin rajasta. c) Rakennettaessa 4m lähemmäs naapurin tontin rajaa ei rajan puoleisessa seinässä saa olla ikkunoita alle 160 cm:n korkeudella lattiatasosta. d) AP- ja AP-1 korttelialueilla on varattava tontin rakennusoikeudesta asuntokohtaisten varastojen ja taloyhtiön yhteisten varasto-, teknisten-, VSS- ja jätehuoltotilojen rakentamiseen vähintään 12 k-m2 / asunto. Edellä mainituista tiloista tulee käyttää asuntokohtaisten varastojen rakentamiseen vähintään 7 m2 / asunto. Määräys ei koske palveluasuntoja. e) AP, AP-1 ja AL-1 ja AL korttelialueilla saa rakentaa tontin rakennusoikeuden lisäksi autosuojia enintään 18 k-m2 / asunto. f) AL - korttelialueella saa sr-2 merkityissä rakennuksissa rakennusoikeuden lisäksi rakentaa ullakolle pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. g) AL-korttelialueella talousrakennukset ja autosuojat on sopeutettava suojellun rakennuksen pihaympäristöön. h) AO - korttelialueella tontille saa sijoittaa yhden asunnon. i) Korttelialueiden osat, joita ei käytetä rakentamiseen tai piha- ja liikennealueiksi, tulee kunnostaa ja hoitaa istutettuina. j) VL-alueille saa sijoittaa puistomuuntamon. k) Korttelin 6033 tontilla 1 tulee maanalaisten rakenteiden suunnittelussa huomioida maaperän kohonnut kloridipitoisuus. l) Tälle asemakaava-alueelle tehdään erillinen tonttijako. m) Tämän asemakaavan AL-1, AP- ja AP-1 korttelialueilla uudisrakennusten rakennussuunnittelu on MRL 120 d mukainen vaativa suunnittelutehtävä. n) AL-1, AP ja AP-1 korttelialueille saa myöntää rakennusluvan kun alueelta on laadittu korttelisuunnitelma, jonka kaavoitus- ja rakennuslautakunta on hyväksynyt. Korttelisuunnitelmassa tulee esittää alueen käytön lisäksi julkisivuluonnoksia, joista ilmenee värit ja käytettävät materiaalit. o) AO-korttelialueelle on laadittu erilliset rakentamistapaohjeet. Tämä asemakaavakartta on kaupunginvaltuuston kokouksen.. 20 xx mukainen. Päivi Antola hallintojohtaja Pohjakartta on hyväksytty..20 Sami Kääriäinen paikkatietopäällikkö KAARINAN KAUPUNGIN YMPÄRISTÖPALVELUT..20 Pasi Aromäki kaupunginarkkitehti Eveliina Eteläkoski toimistoarkkitehti Sivu :1: :1:

38 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite KAARINAN KAUPUNKI VOIVALAN PUUTARHAN ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS KAARINAN KAUPUNKI YMPÄRISTÖPALVELUT 2016

39 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite VOIVALAN PUUTARHAN ASEMAKAAVAN MUUTOS (A6015) 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavalla muutetaan Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan kortteleita 6011, 6015, 6022, 6033 ja osia kortteleista 6010, 6024 ja 6035 sekä katu-, puistoja lähivirkistysalueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan, korttelit 6011, 6014, 6015, 6022, 6033 ja osia kortteleista 6010, 6024 ja 6035 sekä katu-, puisto- ja lähivirkistysalueita. Eveliina Eteläkoski, Kaarinan kaupunki / kaavoitus PL 17, KAARINA 1.2 Kaava-alueen sijainti 1.3 Kaavan tarkoitus Asemakaava on tullut vireille Voivalan rannan lisäalueen ja Saarelan puutarhan asemakaavojen muutos käynnistettiin vuonna Suunnittelualueen eteläosa eli Voivalan rannan lisäalueen asemakaavan muutos on laadittu loppuun erillisenä työnä (A6033). Puutarhan omistaja vaihtui, ja kaavatyön nimeksi muutettiin Voivalan puutarhan asemakaavan muutos. Tammikuussa 2016 uuden kaavaluonnoksen laatimisen yhteydessä kaava-alueeseen lisättiin kortteli Kaava-alueen ulkopuolelle rajattiin korttelin 6010 pohjoisosa. Elokuussa 2016 kaava-aluetta laajennettiin Rantalanpolun eteläpuolisella alueella. Kaava-alueeseen lisättiin Voivalan mäki, kortteli 6033, korttelin 6024 tontti 1 ja puistoa sen itäpuolelta sekä korttelin 6035 tontti 3. Voivalan puutarhan asemakaavan muutoksen suunnittelualueeseen kuuluu entinen kauppapuutarhan alue sekä sen lähikortteleita. Suunnittelualuetta rajaavat likimääräisesti Voivalantie, Ruokokatu, asuinkerrostalokortteli 6012, Kaarina-kodin alue, Voivalanrinne, Voivalanrannan pientaloalueen korttelit 6035, 6034 ja 6024, Rauhalinnantien länsipuolella olevat pientalokorttelit 6119 ja 6117 sekä teollisuuskortteli Asemakaavan tavoitteena on muuttaa entisen puutarhan alue asuinalueeksi. Asemakaavaa tarkistetaan myös lähikortteleissa. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. tilastolomake 2. ote maakuntakaavasta 3. ote Voivalan osayleiskaavasta 4. ote ajantasakaavasta 5. ote vesihuoltokartasta 6. Kaarinan kaupunginvaltuuston kaavoituspäätös

40 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite idealuonnokset 7.1 vaihtoehto A havainnekuva ja suunnitteluperiaatteet 7.2 vaihtoehto B havainnekuva ja suunnitteluperiaatteet 7.3 maanomistajan toimesta laadittu uusi idealuonnos 8. osallistumiskokouksen muistio kaavaluonnos 9.1 kaavaluonnoksen kaavakartta 9.2 kaavaluonnoksen määräykset 9.3 uuden kaavaluonnoksen kaavakartta 9.4 uuden kaavaluonnoksen kaavamääräykset 10. osallistumis- ja arviointisuunnitelma 11. kaavaehdotus 12. tiivistelmä lausunnoista ja muistutuksista sekä niiden vastineet 13. Saarelan puutarhan maaperätutkimus (Pöyry Finland Oy, ) 14. Lausunto Voivalan puutarhan maaperätutkimuksesta (Pöyry Finland Oy, ) Muut kaavatyöhön vaikuttaneet taustatiedot ja selvitykset: - Selvitys maaperän pilaantumisesta (FCG suunnittelu ja tekniikka Oy, ). - Päätieverkon meluselvitys (Akukon Oy, 2014) 3 LÄHTOKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen olosuhteista Asemakaavan muutoksen lähtökohdat Alueella ollut puutarha on lopettanut toimintansa. Maanomistaja on tehnyt kaavoitusaloitteen alueen muuttamisesta asuinalueeksi. Rauhalinnantien länsipuolella korttelissa 6010 on rakentamaton teollisuus- ja varastorakennusten tontti. Alue on entistä peltoa. Maanomistaja on tehnyt kaavoitusaloitteen sen muuttamisesta asuinpientalotonteiksi. Kaarinan kaupunki on myynyt korttelissa 6022 ja korttelin 6035 tontilla 3 olevat suojellut rakennukset yksityishenkilöille vuonna Asemakaavaa tarkistetaan siten, että rakennuksia voidaan käyttää asuin- liike- ja toimistoiloina. Samalla tarkistetaan korttelin 6022 korttelinrajoja. Korttelin 6015 eteläosassa sijaitsevan päiväkodin asemakaava muutetaan vastaamaan nykyistä tilannetta huomioiden myös tulevaisuuden rakentamistarpeet. Kaavalla tutkitaan Ruokokadun ja Rantayrttikadun risteyksen koillispuolella sijaitsevan kaupungin vuokrataloyhtiön omistaman asuinkerrostalon tontin rajaus sekä kulmauksen lisärakentamismahdollisuudet. Maanomistajan pyynnöstä korttelin 6024 tontin 1 koilliskulmassa oleva viiste poistetaan tarpeettomana. Asiasta neuvoteltiin jo Voivalan rannan lisäalueen asemakaavan yhteydessä. Voivalanrinteen katulinjauksen muutoksen vuoksi tontin raja voidaan siirtää samaan linjaan kuin korttelin muillakin tonteilla. Rantalanpolku muutetaan kaduksi. Se on ajantasakaavassa varattu kevyelle liikenteelle, mutta sitä käytetään osana Kaarinan sisäisen joukkoliikenteen reittiä.

41 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Luonnonympäristö Voivalanmäki ja kortteli 6033 sisältyvät kaava-alueeseen, jotta voimaan ei jää yksittäistä pientä palaa vanhasta kaavasta. Voivalan mäki säilytetään lähivirkistysalueena. Korttelissa 6033 tarkistetaan vähäisesti rakennusalan rajoja laadittujen tarkempien rakennussuunnitelmien mukaisesti. Asemakaavan varsinainen suunnittelualue on suurelta osin rakennettua aluetta tai entistä peltoaluetta. Voivalan mäki on pääosin reheväkasvuista lehtomaista metsikköä. Rantalanpolun pohjoispuolella on tavanomaisempaa lehtipuustoa. Mäellä sijaitsee muutamia maakellareita, joissa voi olla lepakkoyhdyskuntia. Alueen tilaa on viimeksi käsitelty Voivalan rannan asemakaavoituksen yhteydessä vuonna Alueelta ei ole laadittu erillistä luontoselvitystä. Erilliselle luontoselvitykselle ei ole tarvetta tämän asemakaavan yhteydessä, sillä Voivalanmäelle ei kohdistu rakentamista Rakennettu ympäristö Väestö ja yhdyskuntarakenne Suunnittelualue on ollut pääosin teollisuuskäytössä ja oppilaitoskäytössä tai rakentamatta. Suunnittelualue rajoittuu etelässä rakenteilla olevaan Voivalan rannan pientaloalueeseen. Voivalan rannan alueella on noin 60 omakotitalotonttia ja 6 rivitalotonttia. Lisäksi suunnittelualueen länsipuolella on muutamia matalahkoja kerrostaloja. Suunnittelualueen lähiympäristössä Rauhalinnan taajama-alueella on asukkaita joitakin satoja. Alue kehittynyt entisen Turku-Helsinki päätien varrelle (Voivalantien eteläpuolelle), ja on siten merkittävä osa Turun kaupunkiseutua ja Kaarinan taajamarakennetta. Alue sijaitsee myös maakuntakaavan kaupunkikehittämisen kohdealueella, jossa yhdyskuntarakennetta tulee tiivistää ja rakentamistehokkuutta lisätä. Rakennettu kulttuuriympäristö, muinaismuistot Suunnittelualueen kaakkoisosassa Ruokokadun varrella sijaitsee kaksi voimassa olevassa asemakaavassa sr-2 merkittyä rakennusta (=paikallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokas rakennussuojelukohde). Kaavamääräysten mukaan rakennusta ei saa purkaa. Suojelu koskee julkisivuja ja vesikattoa. Ennen rakennuksen merkittävää muuttamista tai laajentamista koskevan rakennuslupahakemuksen ratkaisemista on pyydettävä maakuntamuseon lausunto. Osoitteessa Ruokokatu 9 sijaitseva rakennus tunnetaan nimellä Ylärinne. Hirsirunkoinen rakennus on rakennettu vuonna Se on ollut oppilaitoskäytössä vuoteen 2015 asti. Rakennus on myyty yksityishenkilöille kesällä Rakennuksen pintaala on noin 400 m2. Rakennuksen sisätiloissa on tehty muutoksia. Ruokokadun päässä osoitteessa Ruokokatu 13 sijaitseva rakennus tunnetaan nimellä Alarinne. Rakennus on rakennettu alun perin vanhainkodiksi 1900-luvun alkupuolella. Se on ollut oppilaitoskäytössä vuoteen 2015 asti. Rakennus on myyty yksityishenkilöille syksyllä Se on rakennushistoriallisesti hyvin säilynyt jugend-rakennus, jolla on myös maisemallista ja historiallista arvoa. Rakennuksen sisätiloissa on tehty muutoksia.

42 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Palvelut ja työpaikat Asemakaavan muutoksessa säilytetään em. rakennusten suojelumerkinnät. Alueella ei ole tunnettuja muinaismuistoja. Suunnittelualueen lähiympäristössä on huomattava määrä erilaisia palveluita ja työpaikka-alueita. Työpaikoista merkittävä osa on julkisissa palveluissa. Suurimmat näistä ovat Kaarina-koti, omaishoidon tukikeskus ja alueella toimiva yksityinen päiväkoti. Uudenmaantien ja Voivalantien väliin sijoittuvilla toimitilarakennusten korttelialueilla (KTY) ja teollisuusrakennusten ja -laitosten (TT) korttelialueilla on kohtalainen määrä yksityisten tuotantolaitosten työpaikkoja. Lähimmät koulut sijaitsevat Veitenmäessä noin 1,5 kilometriä suunnittelualueelta länteen (Valkeavuoren koulu ja Kaarinan lukio). Kaupallinen palvelutarjonta alueella on hyvin heikkoa. Lähimmät päivittäistavarakaupat sijaitsevat Kaarinan keskustassa, jonne matkaa on noin 2,5 km. Virkistys Suunnittelualueen läheisyydessä on melko runsaasti virkistysalueiksi varattuja tai virkistykseen sopivia alueita. Voivalan mäki on asemakaavassa merkitty lähivirkistysalueeksi. Voivalan rannan laajahkot rantapuistoalueet ovat osa maakuntakaavan mukaista ulkoilureittiverkostoa. Kuusistonsalmen rannalla sijaitsee pienvenesatama ja uimaranta. Alueen itäpuolella Voivalan rannan pientaloasutuksen takana sijaitsee Karpanmäen luonnonsuojelualue. Liikenne Tekninen huolto Ympäristöhäiriöt Suunnittelualue sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien varrella. Voivalantie ja Uudenmaantie sijaitsevat välittömästi suunnittelualueen läheisyydessä. Uudenmaantieltä on hyvät yhteydet Turun, Kaarinan ja Piikkiön keskustoihin. Alueelta on lyhyt matka myös Kaarinantielle, josta ovat yhteydet sekä saariston että Turku- Helsinki - moottoritien suuntiin. Uudenmaantieltä on kohtalaiset julkisen liikenteen yhteydet Turun ja Piikkiön suuntiin. Kaarinan sisäisen liikenteen reitti K2 Kuusisto Keskusta Lemunniemi kulkee suunnittelualueen läpi Rantalanpolkua pitkin. Vuorotiheys on noin 1-2 kertaa tunnissa. Suunnittelualueella on osittain rakennettu kunnallistekniikan verkosto. Verkostot sijoittuvat pääosin ympäröiville kaduille. Uusille asuntoalueille tarvitaan uutta kunnallistekniikan rakentamista. Lisäksi korttelialueella sijaitsevia verkostoja tulee vähäiseltä osin siirtää. Kunnallistekniikan lisärakentaminen suunnitellaan kaavoituksen yhteydessä. Kaukolämpöverkosto sijoittuu Voivalantielle ja Ruokokadulle. Kaarinan kaupungin omistamalla kiinteistöllä puhdistettiin öljyhiilivetyjen pilaamaa maaperää Lounais-Suomen ympäristökeskuksen antaman päätöksen (LOS-2007-Y ) mukaisesti massanvaihdolla polttonestesäiliöiden poiston yhteydessä vuonna Alueella ei ole tarvetta jatkotoimenpiteisiin. Kaavan laatimisen yhteydessä selvitettiin maaperän mahdollinen pilaantuminen kauppapuutarhan alueella (Pöyry Finland Oy, ). Kauppapuutarhan alueella tehdyn maaperätutkimuksen tulosten perusteella kohteessa ei ole alemman ohjearvon ylittäviä pitoisuuksia. Kynnysarvo ylittyi arseenin osalta kahdessa kasvihuo-

43 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Maanomistus 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava neessa sekä ns. kompostointialueella sekä öljyhiilivetyjen osalta polttoainesäiliön edustalta otetussa näytteessä. Kasvihuoneiden 1 ja 2, kompostointikentän sekä öljysäiliön ympäristön pintamaat tulee poistaa ja toimittaa ei-pilaantuneiden massojen vastaanottopaikkaan, maankaatopaikalle tms. Koska massat eivät ole pilaantuneita, niitä voidaan käyttää myös täyttöihin tai nurmikoiden pohjamassoiksi. Pintamaan poiston yhteydessä tulee maaperän jäännöspitoisuudet tutkia tarkemmin kokoomanäytteiden avulla. Toiminnan loputtua öljysäiliöt tyhjennetään ja poistetaan alueelta. Säiliön poiston yhteydessä tehdään havainnot mahdollisesta pilaantuneisuudesta säiliön alla ja välittömässä ympäristössä (0-5 m) ja tarvittaessa maaperä kunnostetaan. Alueen rakennukset on purettu kesällä Sen jälkeen kohteesta otettiin kolme maanäytettä Tutkimuspisteet sijoitettiin öljysäiliön ja pannuhuoneen alueille. Suoritetuissa tutkimuksissa alueen maaperässä ei havaittu kohonneita pitoisuuksia tutkittuja haitta-aineita. Analysoidut öljyhiilivetyjen pitoisuudet alittivat Valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaiset kynnysarvot sekä alemmat ohjearvot. Tutkimusalueella ei tutkimustulosten perusteella esiinny maaperän pilaantuneisuutta. Analysoidut haitta-aineiden pitoisuudet eivät aseta rajoituksia alueen maankäytölle, eikä alueella tutkimustulosten perusteella ole nykytilanteessa tarvetta lisätutkimuksiin tai maaperän puhdistustoimenpiteisiin. Mikäli alueella jatkossa tehtävien rakennus-, purku- tai kaivutöiden yhteydessä maaperässä havaitaan merkkejä haitta-aineista, maamassojen haitta-ainepitoisuudet tulee selvittää ja niiden käsittely tehdä asianmukaisesti. Voivalan rannan lisäalueen asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä selvitettiin maaperän mahdollinen pilaantuminen nykyisessä korttelissa 6033 (FCG suunnittelu ja tekniikka Oy, ). Alueelta löydettiin jätetäyttöä kolmessa näytepisteessä. Alueella tehdyissä tutkimuksissa ei todettu sellaisia haitta-ainepitoisuuksia, jotka edellyttäisivät kunnostustoimenpiteitä. Kohonnut kloridipitoisuus voi kuitenkin aiheuttaa korroosiota tuleville maanalaisille rakenteille, joten maaperän suolapitoisuus on syytä huomioida tulevien rakennushankkeiden yhteydessä. Kohteessa todettujen haitta-ainepitoisuuksien ei arvioida aiheuttavan nykyisessä tai tulevassa kaavoituksen mukaisessa maankäytössä merkittävää ympäristö- tai terveyshaittaa. Päätieverkon meluselvityksen mukaan (Akukon Oy, 2014) teollisuusrakennukset toimivat meluesteenä siten, että Uudenmaantien melu ei ylitä ohjearvoja suunnittelualueella. Suunnittelualueen kiinteistöt ovat yksityisomistuksessa. Kiinteistö Oy Kaarinan vuokratalot omistaa Ruokokadun ja Rantayrttikadun risteyksen koillispuolisen korttelin 6011 (kiinteistötunnus ). Kaarinan kaupunki omistaa alueen kadut ja puistoalueet. Maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A): valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita.

44 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Yleiskaava Suunnittelualue sijaitsee maakuntakaavan kaupunkikehittämisen kohdealueella. Suunnittelumääräys: Yhdyskuntarakennetta tulee tiivistää ja rakentamistehokkuutta lisätä alueella. Rakenteen tiivistämisen tulee olla ympäristön laatua kehittävää. (liitekartta) Voivalanmäen alue on Voivalan osayleiskaavassa (2007) julkisten palveluiden ja hallinnon aluetta (PL), erillispientalojen aluetta (AO-1), lähipalvelurakennusten aluetta (PL), asuinpientalojen aluetta (AP-3), julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PY), lähivirkistysaluetta (VL) ja asuinkerrostalojen aluetta (AK). Rakennettavilla alueilla korttelitehokkuus vaihtelee käyttötarkoituksen mukaan e=0.05:stä e=0.30:aan. (liitekartta) Asemakaava Voivalan rakennuskaavassa (1974) kortteli 6015 on teollisuusrakennusten korttelialuetta (T), jossa rakentamistehokkuus e=0.6 ja suurin sallittu kerrosluku on II. Autopaikkoja on rakennettava 1 ap / 2 työpaikkaa. Voivalan rakennuskaavan muutoksessa (1986) kortteli 6010 on yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (TTV), jossa rakentamistehokkuus on e=0.8. Kortteli 6011 on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK). Rakentamistehokkuus on e=0.4 ja kerrosluku II. Lisäksi Ruokokadun ja Rantalanpolun yhdistävän kevyen liikenteen väylän varressa on lähivirkistysalueetta (VL) ja Ruokokadun ja Rantayrttikadun kulmauksessa luonnontilassa säilytettävä puistoalue (PL), johon on merkitty myös ohjeellinen leikkialue (UL). Voivalan rannan asemakaavassa (2009) kortteli 6022 on sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YS). Rakennusoikeus on 600 k-m2, ja kerrosluku on 2/3 k I. Korttelissa sijaitseva rakennus on suojeltu paikallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokkaana, sr-2. YS-korttelialueella on rakennettava autopaikkoja 1 ap /40 k-m2. YS-korttelialueelle saa myöntää rakennusluvan, kun alueelta on laadittu korttelisuunnitelma, jonka kaavoitus- ja rakennuslautakunta on hyväksynyt. Korttelisuunnitelmassa tulee esittää alueen käytön lisäksi julkisivuluonnoksia, joista ilmenee värit ja käytettävät materiaalit. RakMK A2:n mukainen suunnittelijan pätevyys on A-luokka. Voivalan mäki on lähivirkistysaluetta (VL). Korttelin 6024 tontti 1 on erillispientalojen korttelialuetta (AO). Sen rakennusoikeus on e=0.20 ja suurin sallittu kerrosluku on II. Autopaikkoja on rakennettava 1 ap / asunto. Tontille saa sijoittaa yhden asunnon. Rakennukset sijoitettava vähintään kahden metrin päähän naapurin tontin rajasta. Rakennettaessa 4 m lähemmäksi naapurin tontin rajaa ei rajan puoleisessa seinässä saa olla ikkunoita alle 160 cm:n korkeudella lattiatasosta. Rakentaminen tulee sijoittaa kiinni Voivalanrannan puoleiseen (lännen puoleiseen) rakennusalan sivuun. Myös harjansuunta on määrätty kadunsuuntaiseksi. AO-korttelialueelle on laadittu erilliset rakentamistapaohjeet. Voivalan rannan lisäalueen asemakaavan muutoksessa (2014) korttelin 6035 tontti 3 on yleisten rakennusten korttelialuetta (Y-1). Kortteliin saa sijoittaa asuntoja. Rakennusoikeus on 800 k-m2, ja kerrosluku on II u 2/3. Korttelissa sijaitseva rakennus on suojeltu paikallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokkaana, sr-2. Suojellun rakennuksen ullakolle saa merkityn rakennusoikeuden lisäksi sijoittaa pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Lisäksi kortteliin on merkitty rakennusoikeutta 150 k-m2 autosuojille ja talousrakennuksille. Y-1 korttelialueella autopaikkoja on rakennettava julkisille palveluille 1 ap / 50 k-m2, palveluasumiselle 1 ap / 100 k-m2 ja tavanomaisille asunnoille 1,5 ap / asunto. RakMK A2:n mukainen suunnittelijan pätevyys on A-luokka. Kortteli 6033

45 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Rakennusjärjestys on asuinpientalojen korttelialuetta (AP). Sen rakennusoikeus on e=0.27. Asuinrakennusten yhteenlasketut rakennuksien alat saavat peittää enintään 20 % tontin pintaalasta. Suurin sallittu kerrosluku on II. Rakennusmassat tulee sijoittaa viuhkamaisesti sijoitetuille rakennussaloille. Korttelin 6033 tontilla 1 tulee maanalaisten rakenteiden suunnittelussa huomioida maaperän kohonnut kloridipitoisuus. Merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa autosuojia enintään 18 k-m2 / asunto. Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1,5 ap / asuntoja lisäksi vieraspaikkoja 1 ap / alkava 10 asuntoa. AP-korttelialueella on varattava tontin rakennusoikeudesta asuntokohtaisten varastojen ja taloyhtiön yhteisten varasto-, teknisten-, VSS- ja jätehuoltotilojen rakentamiseen vähintään 12 k-m2 / asunto. Edellä mainituista tiloista tulee käyttää asuntokohtaisten varastojen rakentamiseen vähintään 7 m2 / asunto. AP-korttelialueille saa myöntää rakennusluvan kun alueelta on laadittu korttelisuunnitelma, jonka kaavoitusja rakennuslautakunta on hyväksynyt. Korttelisuunnitelmassa tulee esittää alueen käytön lisäksi julkisivuluonnoksia, joista ilmenee värit ja käytettävät materiaalit. RakMK A2:n mukainen suunnittelijan pätevyys on A-luokka. (liitekartta) Kaarinan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Tonttijako ja -rekisteri Pohjakartta Suunnittelualue on kiinteistörekisterissä. Kaarinan kaupungin kiinteistö- ja paikkatietolaitos pitää pohjakarttaa ajan tasalla. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaarinan kaupunginvaltuusto on tehnyt kaavoituspäätöksen Osallistuminen Kaarinan kaavoitustoimessa on laadittu asemakaavaa koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa on esitetty yhteenveto kaavatyön tavoitteista, vaiheista ja osallisista. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on hyväksytty Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu Kaarina-lehdessä Kaavatyön käynnistymisestä on ilmoitettu osallisille myös kirjeitse. Kirje on sisältänyt kuulutuksen vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Kaavan osallisia ovat: Kaava-alueen maanomistajat Kaava-alueen naapureina olevat asukkaat, yritykset ja maanomistajat Kaupungin toimialat: rakennusvalvonta, ympäristönsuojelu, infrapalvelut, vesihuoltolaitos, sivistyspalvelut, hyvinvointipalvelut, palvelupiste Valtion viranomaiset: Turun museokeskus Muut yhteisöt: Varsinais-Suomen pelastuslaitos, sähkönsiirtoyhtiö Caruna Oy Ne jotka katsovat olevansa osallisia

46 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Kaikille avoin osallistumiskokous pidettiin Kaarinan valtuustosalissa klo Osallisille lähetettiin kirjeitse kutsu osallistumiskokoukseen sekä laaditut kaksi idealuonnosta (A ja B). Osallistumiskokouksen kutsu julkaistiin Kaarinalehdessä Osallistumiskokouksessa esiteltiin kaavaprosessin eteneminen, ajantasakaavat, kaavamuutoksen idealuonnokset sekä keskusteltiin vaihtoehdoista. Tilaisuuteen osallistui 11 lähiseudun asukasta. Tilaisuudesta on laadittu muistio. Kaavaluonnos (vaihtoehto A) oli nähtävillä Nähtävilläolosta kuulutettiin Kaarina-lehdessä Osallisille lähetettiin kuulutus ja kaavaluonnos sekä siihen liittyvä havainnekuva kirjeitse. Kaava oli nähtävillä Kaarinan yhteispalvelupisteessä (Lautakunnankatu 4), kaavoituksen ilmoitustaululla sekä internetissä. Kaavaluonnoksesta saatiin kaksi kirjallista mielipidettä, ja yksi suullinen mielipide. Kirjalliset mielipiteet koskivat Voivalan rannan lisäaluetta, ja ne on käsitelty Voivalan rannan lisäalueen kaavan yhteydessä. Maanomistaja Jarkko Koli esitti puhelimitse , että hänen omistamansa kiinteistön ja KTY-1 korttelialueen itäraja tulee siirtää Rantalanpolun varressa olevalle muuntamorakennuksen kohdalle. Tällöin päiväkodille jää riittävät pihatilat, mikäli kortteliin toteutetaan lisärakentamista. Mielipiteen vuoksi suoritettiin maastokatselmus (Jarkko Koli, Eveliina Eteläkoski ja Tanja Hämäläinen). Katselmuksessa sovittiin, että korttelinrajaa tarkistetaan idemmäksi siten, että päiväkodin piha saa lisätilaa, mutta ohjeellinen ulkoilureitti voidaan toteuttaa viheralueella päiväkodin tontin ja kallioalueen väliin. Saarelan puutarhan alueen maanomistaja vaihtui. Uusi maanomistaja tavoitteli entisen puutarhan alueelle rivitalojen rakentamista. Maanomistaja teettämän idealuonnoksen perusteella laadittiin uusi kaavaluonnos. Uusi kaavaluonnos oli nähtävillä Nähtävilläolosta kuulutettiin Kaarina-lehdessä Osallisille lähetettiin kuulutus ja kaavaluonnos kirjeitse. Kaava oli nähtävillä Kaarinan yhteispalvelupisteessä (Lautakunnankatu 4), kaavoituksen ilmoitustaululla sekä internetissä. Kaavaluonnoksesta saatiin kaksi mielipidettä. Asunto oy Leväkoto huomautti, että kaavassa pitäisi varata nykyisen matonpesupaikan yhteyteen riittävästi pysäköintitilaa. Nyt esitetty kaavavaraus on tähän liian pieni. Pesupaikan autoja on usein pysäköity tien varteen miten sattuu eli viheralueille ja osin kevytväylälle. Käytännössä se tarkoittaa noin auton P-aluevarausta. Lisäksi matonpesualue tulisi vihreyttää erilaisin pensaskasvillisuusistutuksin. Vastine: matonpesupaikka poistuu kaavamuutoksen myötä. ET-alueen aluevaraus kattaa nykyisen pumppaamon ja uuden muuntamon tarvitseman alueen. Jarkko Koli ehdotti, että ulkoilureitti siirrettäisiin vähintään 10 metrin etäisyydelle päiväkodin tontin rajasta lasten turvallisuuden vuoksi. Vastine: Ulkoilureitti on merkitty kaavaan ohjeellisena. Sen linjaus tarkennetaan viheralueiden suunnitelmissa. Ulkoilureitti rakennetaan kallioalueen viereen, eikä kalliota räjäytetä sen vuoksi. Jarkko Kolin kanssa on neuvoteltu maanvaihdosta. Kaarinan kaupungilta korttelin 6022 ostaneiden henkilöiden kanssa on neuvoteltu maanvaihdosta. Ruokokadun asfaltoitu ajoväylä sijoittuu osittain korttelin 6022 alueelle. Korttelin raja siirretään noin 1 m päähän asfaltin reunasta. Maanomistaja luovuttaa alueen kaupungille, ja kaupunki luovuttaa vastineeksi samansuuruisen alueen korttelin 6022 luoteispuolelta maanomistajille. Korttelin ajoväylä sijaitsee pieneltä osin lähivirkistysalueen puolella, ja maanvaihdon seurauksena ajoväylä sijoittuu kokonaan tontille. Lisäksi korttelin omistajat haluavat liittää noin 330 m2 suuruisen alueen rakennuksen lounaispuolelta osaksi tonttia. Alue on luonteeltaan osa rakennuksen pihaa. Maanomistajan kanssa on laadittu sopimus maanvaihdosta ja esisopimus lisämaan myymisestä.

47 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Kiinteistön omistaja ehdotti elokuussa 2016 tontin koilliskulmassa olevan viisteen poistamista. Tontin piha-alue jää viisteen vuoksi erittäin vähäiseksi. Tällöin tonttiin liitettäisiin nykyistä puistoaluetta noin 225 m2. Asiasta neuvoteltiin jo Voivalan rannan asemakaavan muutoksen yhteydessä. Voivalanrinteen uuden katulinjauksen vuoksi tontin kulman viistettä ei enää tarvita katualueeksi. Alue merkittiin Voivalan rannan lisäalueen asemakaavan muutoksessa osaksi puistoaluetta. Puistokäytävän luontevampi rajaus on samassa linjassa kuin muillakin tonteilla. Voivalan puutarhan kaavaehdotuksessa alue on merkitty osaksi tonttia. Maanomistajan kanssa on laadittu asiasta esisopimus. Kaavaehdotus hyväksyttiin kaavoitus- ja rakennuslautakunnassa ja kaupunginhallituksessa Kaavaehdotus oli maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtävillä Nähtävillä olosta kuulutettiin Kaarina-lehdessä Osallisille lähetettiin kuulutus ja kaavaehdotus kirjeitse. Kaava oli nähtävillä Kaarinan yhteispalvelupisteessä (Lautakunnankatu 4), kaavoituksen ilmoitustaululla sekä internetissä. Kaavaehdotuksesta saapui yksi muistutus. Kaavaehdotuksesta saatiin lausunnot ympäristönsuojelulautakunnalta, tekniseltä lautakunnalta, johtavalta rakennustarkastajalta, paikkatietopäälliköltä, Turun museokeskukselta, Caruna Oy:ltä ja Varsinais-Suomen pelastuslaitokselta. Terveystarkastaja ja maankäyttöinsinööri eivät antaneet lausuntoa. Muistutuksiin ja lausuntoihin laaditut vastineet ovat kaavaselostuksen liitteenä. (liite) 4.3 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot Voivalan rannan lisäalueen ja Saarelan kauppapuutarhan alueen asemakaavan muutoksesta laadittiin kaksi idealuonnosta (A ja B). Vaihtoehto A - Kauppapuutarhan alueelle rakennetaan uudet asuntokadut Rauhalinnantieltä ja Ruokokadulta. Kadut yhdistyvät kevyen liikenteen väylällä Voivalantielle ja Voivalanmäen lähivirkistysalueelle. - Kauppapuutarhan alueella Voivalantien varteen sijoittuu matalia kerrostaloja (AK) ja muulle osalle alueesta pientaloja (AP). - Kiinteistön alueelle sijoitetaan pientaloja (AP) ja erillispientaloja (AO). - Ruokokadun ja Rantayrttikadun risteyksen koillispuolelle osoitetaan täydennysrakentamistontti asuinkerrostalolle. Vaihtoehto B - Kauppapuutarhan alueelle rakennetaan uusi asuntokatu Voivalantieltä. Asuntokadun päästä on kevyen liikenteen yhteydet itään (Ruokokadulle) ja länteen (Ruhalinnantielle). Voivalanmäen pohjoispuolella on varaus leikkipaikalle. - kauppapuutarhan alueelle rakennetaan pientaloja (AP). - Kiinteistön alueelle sijoitetaan pientaloja (AP) ja erillispientaloja (AO). - Ruokokadun ja Rantayrttikadun risteyksen koillispuolelle osoitetaan täydennysrakentamistontti asuinkerrostalolle. Kauppapuutarhan alueen maanomistaja vaihtui. Uusi maanomistaja oli kiinnostunut rakentamaan alueelle yksitasoisia rivitaloasuntoja. Maanomistajan toimesta Arkkitehtitoimisto Sigge Oy laati alueelle uuden idealuonnoksen. Idealuonnoksessa rakennetaan uusi asuntokatu Voivalantieltä. Puutarhan alueelle muodostuu 10 uutta rivitalotonttia. Idealuonnosta käytettiin pohjana uuden kaavaluonnoksen laatimiselle. (Vaihtoehtojen havainnekuvat ovat kaavaselostuksen liitteenä)

48 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset - Kaavoituspäätös KVA Osallistumis- arviointisuunnitelma KRL Idealuonnosten esittely KRL lautakunta keskusteli idealuonnoksista. - Kaavaluonnos KRL lautakunta hyväksyi kaavaluonnoksen, vaihtoehto A. Vaihtoehto A oli osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti nähtävillä Uusi kaavaluonnos, KRL kaavaluonnos oli nähtävillä Kaavasta saatiin 2 mielipidettä. - Kaavaehdotus KRL , KHA kaavaehdotus asetettiin maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville kaavaehdotuksesta saatiin lausunnot Turun museokeskukselta, ympäristönsuojelulautakunnalta, tekniseltä lautakunnalta, sähkönsiirtoyhtiö Caruna Oy:ltä, johtavalta rakennustarkastajalta, paikkatietopäälliköltä ja Varsinais-Suomen pelastuslaitokselta. Terveystarkastaja ja maankäyttöinsinööri eivät antaneet lausuntoa. Kaavasta jätettiin yksi muistutus. - Asemakaavamuutoksen hyväksyminen KRL , KHA, KVA Julkisen nähtävillä olon ja lausuntojen saapumisen jälkeen Kaarinan kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan. Asemakaavan hyväksymispäätöksestä on mahdollisuus valittaa Turun hallinto-oikeuteen 30 vuorokauden kuluessa pöytäkirjan tultua nähtäville. Valitusosoituksen saa tilaamalla pöytäkirjanotteen kaupunginkansliasta. 4.5 Sopimukset Asemakaavan yhteydessä laaditaan maankäyttösopimus kauppapuutarhan alueen maanomistajan kanssa. Maankäyttösopimus laaditaan hyväksytyn kaavaluonnoksen pohjalta. Maankäyttösopimus on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Sopimus on lainvoimainen ja allekirjoitettu. Kaarinan kaupunki on sopinut kiinteistöjen ja omistajan kanssa maanvaihdosta sekä lisämaan myymisestä. Kaarinan kaupunki on sopinut kiinteistön omistajan kanssa maanvaihdosta sekä lisämaan myymisestä. Kaarinan kaupunki on sopinut kiinteistön omistajan kanssa lisämaan myymisestä osaksi tonttia. 4.6 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tarkoituksena on kaavoittaa alue pääosin asumiskäyttöön. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Mitoitus

49 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Aluevaraukset Korttelialueet Suunnittelualueen laajuus on noin 12,7 ha. käyttötarkoitus pinta-ala rakennusoikeus asuntoja asukkaita AL-1* m k-m2 noin 54 kpl noin 100 hlö AP ja AP-1* m k-m2* 180 kpl noin 450 hlö AL** m k-m2 noin 5 kpl noin 10 kpl AO m2 205 k-m2 1 kpl noin 3 hlö KTY m k-m2 - - VL ja VP m kadut, m kevyen liikenteen väylät ET 151 m yhteensä m k-m2 noin 240 noin 560 Taulukossa esitetyt asuntojen ja asukkaiden määrät ovat laskennallisia arvioita. Laskentaperusteena on käytetty asuinkerrostaloissa 75 k-m2 / asunto ja 40 km2 / asukas. Rivitaloalueilla 100 k-m2 / asunto ja 40 k-m2 / asukas. Omakotitaloalueilla 2,5 henkilöä / asunto. *AL, AL-1, AP ja AP-1 korttelialueilla saa tontille merkityn rakennusoikeuden lisäksi rakentaa autosuojia enintään 18 k-m2 / asunto. **AL-korttelialueella sr-2 merkityissä rakennuksissa saa merkityn rakennusoikeuden lisäksi rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja ullakolle. Alueelle tuleva arvioitu asuntojen yhteismäärä on enintään 240 asuntoa ja asukkaiden määrä enintään noin 560 asukasta. AL korttelialueiden rakennusoikeus on lähes kokonaan käytetty. AL-1 korttelialueen rakennusoikeudesta osa on jo toteutettu. APkorttelialueella on todennäköistä, että osalla tonteista rakennusoikeus toteutetaan vain osittain (rakennetaan vain 1-kerroksisia rivitaloja). Tällöin alueen asunto- ja asukasmäärä jäävät arviota pienemmiksi. Asemakaavan alueelle laaditaan erillinen tonttijako. Rakennukset on sijoitettava vähintään 2 metrin etäisyydelle naapurin tontin rajasta. Rakennettaessa 4m lähemmäs naapuritontin rajaa, ei rajan puoleisessa seinässä saa olla ikkunoita alle 160 cm korkeudella lattiatasosta. Korttelialueiden osat, joita ei käytetä rakentamiseen tai piha- ja liikennealueiksi, tulee kunnostaa ja hoitaa istutettuina. Autopaikkoja on rakennettava - Omakotitaloille 2 ap / asunto. - Rivitaloasunnoille 1,5 ap / asunto ja lisäksi vieraspaikkoja 1 ap / alkava 10 asuntoa. - Kerrostaloasunnoille 1 ap / 70 k-m2, kuitenkin vähintään 1 ap / asunto. Lisäksi vieraspaikkoja 1 ap / alkava 10 asuntoa. - Palveluasunnoille 1 ap / 100 k-m2. - Myymälätiloille 1 ap / 50 k-m2, toimistotiloille 1 ap / 80 k-m2, palvelutiloille kuten päiväkodille 1 ap / 125 k-m2 ja kahvila- ja ravintolapalveluille 1 ap / 3 asiakaspaikkaa. Erillispientalojen korttelialue (AO)

50 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Korttelin 6024 tontti 1 Kaavan sisältö on ajantasakaavan mukainen lukuun ottamatta tontin koillisrajaa. Tontin suurin sallittu kerrosluku on II ja tehokkuusluku e=0.20. Rakennus tulee rakentaa kiinni Voivalanrannan puoleiseen (lännen puoleiseen) rakennusalan sivuun. Myös harjansuunta on määrätty kadunsuuntaiseksi. Tontille saa rakentaa yhden asunnon. Korttelin alueella on noudatettava erillisiä rakentamistapaohjeita (Voivalan rannan rakentamistapaohje). Asuinpientalojen korttelialueet (AP) Korttelin 6014 tontit 2-6, korttelin 6015 tontit 2-6 ja korttelin 6010 tontit 1-2 Tonttien rakennusoikeus on tehokkuusluku e=0.30 ja suurin sallittu kerrosluku on II. Asuinrakennusten yhteenlasketut rakennusten alat saavat peittää tontin pinta-alasta enintään 20%. Tontin rakennusoikeudesta on varattava asuntokohtaisten varastojen ja taloyhtiön yhteisten varasto-, teknisten-, VSS- ja jätehuoltotilojen rakentamiseen vähintään 12 k-m2 / asunto, joista asuntokohtaisten varastojen osuuden tulee olla vähintään 7 m2 / asunto. Autosuojia saa rakentaa tontille merkityn rakennusoikeuden lisäksi 18 k-m2 / asunto. Kortteleissa 6014 ja 6015 tonteille on merkitty ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi rakennettava alueen osa. AP- korttelialueilla uudisrakennusten rakennussuunnittelu on MRL 120 d mukainen vaativa suunnittelutehtävä. AP- korttelialueille saa myöntää rakennusluvan kun alueelta on laadittu korttelisuunnitelma, jonka kaavoitus- ja rakennuslautakunta on hyväksynyt. Korttelisuunnitelmassa tulee esittää alueen käytön lisäksi julkisivuluonnoksia, joista ilmenee värit ja käytettävät materiaalit. Korttelin 6033 tontit 1 ja 2 Kortteli sijaitsee maisemallisesti merkittävällä paikalla, jonka vuoksi rakennusten sijoittelu on määrätty kaavassa melko tarkasti. Rakennusmassat sijoittuvat viuhkamaisesti siten, että kortteli avautuu Kuusistonsalmea kohti. Tonttien rakennusoikeus on tehokkuusluku e=0.27 ja suurin sallittu kerrosluku on II. Asuinrakennusten yhteenlasketut rakennusten alat saavat peittää tontin pinta-alasta enintään 20%. Tontin rakennusoikeudesta on varattava asuntokohtaisten varastojen ja taloyhtiön yhteisten varasto-, teknisten-, VSS- ja jätehuoltotilojen rakentamiseen vähintään 12 k-m2 / asunto, joista asuntokohtaisten varastojen osuuden tulee olla vähintään 7 m2 / asunto. Autosuojia saa rakentaa tontille merkityn rakennusoikeuden lisäksi 18 k-m2 / asunto. Rantalanpolun ja Rauhalinnantien kulmauksessa sijaitseva avokallio säilytetään kaavassa rakentamattomana (istutettava alueen osa). Leikkialueet sijoittuvat sen läheisyyteen mäen lakialueelle. Korttelin 6033 tontilla 1 on maanalaisten rakenteiden suunnittelussa tulee huomioida maaperän kohonnut kloridipitoisuus. AP- korttelialueilla uudisrakennusten rakennussuunnittelu on MRL 120 d mukainen vaativa suunnittelutehtävä. AP- korttelialueille saa myöntää rakennusluvan kun alueelta on laadittu korttelisuunnitelma, jonka kaavoitus- ja rakennuslautakunta on hyväksynyt. Korttelisuunnitelmassa tulee esittää alueen käytön lisäksi julkisivuluonnoksia, joista ilmenee värit ja käytettävät materiaalit. Asuinpientalojen korttelialueet, AP-1 Kortteli 6015 tontti 1 Tontille saa rakentaa asuinpientalojen lisäksi palvelutalotoimintaan tarkoitettuja liikeja palvelutiloja (AP-1). Tontin rakennusoikeus on tehokkuusluku e=0.30 ja suurin sallittu kerrosluku on II. Asuinrakennusten yhteenlasketut rakennusten alat saavat peittää tontin pinta-alasta enintään 20%. Tontin rakennusoikeudesta on varattava asuntokohtaisten varastojen ja taloyhtiön yhteisten varasto-, teknisten-, VSS- ja jätehuolto-

51 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite tilojen rakentamiseen vähintään 12 k-m2 / asunto, joista asuntokohtaisten varastojen osuuden tulee olla vähintään 7 m2 / asunto. Edellä mainittu määräys ei koske palveluasuntoja. Autosuojia saa rakentaa tontille merkityn rakennusoikeuden lisäksi 18 k- m2 / asunto. AP-1 korttelialueilla uudisrakennusten rakennussuunnittelu on MRL 120 d mukainen vaativa suunnittelutehtävä. AP-1 korttelialueille saa myöntää rakennusluvan kun alueelta on laadittu korttelisuunnitelma, jonka kaavoitus- ja rakennuslautakunta on hyväksynyt. Korttelisuunnitelmassa tulee esittää alueen käytön lisäksi julkisivuluonnoksia, joista ilmenee värit ja käytettävät materiaalit. Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (AL-1) Kortteli 6011 Asuin- liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Tontille saa rakentaa palvelutalotoimintaan tarkoitettuja liike- ja palvelutiloja. Korttelin rakennusoikeus on e=0.5 ja suurin sallittu kerrosluku IV. Korttelin halki kulkee vesihuollon ja kaukolämmön rasitealue. Autosuojia saa rakentaa tontille merkityn rakennusoikeuden lisäksi 18 k-m2 / asunto. AL-1 korttelialueella uudisrakennusten rakennussuunnittelu on MRL 120 d mukainen vaativa suunnittelutehtävä. AL-1 korttelialueille saa myöntää rakennusluvan kun alueelta on laadittu korttelisuunnitelma, jonka kaavoitus- ja rakennuslautakunta on hyväksynyt. Korttelisuunnitelmassa tulee esittää alueen käytön lisäksi julkisivuluonnoksia, joista ilmenee värit ja käytettävät materiaalit. Asuin- liike ja toimistorakennusten korttelialueet (AL) Korttelin 6022 tontti 1 Tontilla sijaitseva rakennus on paikallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokas rakennussuojelukohde (sr-2). Suojellun rakennuksen rakennusoikeus on 500 k-m2. Merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa suojellun rakennuksen ullakolle rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Kerrosluku on II u 2/3. Lisäksi tontille on merkitty rakennusoikeutta talousrakennuksille 100 k-m2. Autosuojia saa rakentaa tontille merkityn rakennusoikeuden lisäksi 18 k-m2 / asunto. Talousrakennukset ja autosuojat on sopeutettava suojellun rakennuksen pihaympäristöön. Korttelin 6035 tontti 3 Tontilla sijaitseva rakennus on paikallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokas rakennussuojelukohde (sr-2). Tontin rakennusoikeus on 800 k-m2 ja kerrosluku on II u 2/3. Merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa suojellun rakennuksen ullakolle rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Tontille on merkitty rakennusoikeutta talousrakennuksia varten 150 k-m2. Tontilla sijaitsee kaksi piharakennusta, joiden pinta-alat ovat pohjakartasta mitattuna noin 30 m2 ja 56 m2. Autosuojia saa rakentaa tontille merkityn rakennusoikeuden lisäksi 18 k-m2 / asunto. Talousrakennukset ja autosuojat on sopeutettava suojellun rakennuksen pihaympäristöön. Tontin eteläosa on merkitty puutarhana hoidettavaksi alueeksi. Toimitilarakennusten korttelialueet (KTY-1) Muut alueet Korttelin 6014 tontti 1 Toimitilarakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa toimistorakennuksia, myymälätiloja, palvelun toimitiloja sekä muita toimitiloja, jotka ovat ympäristövaikutuksiltaan rinnastettavissa toimistotyyppiseen työhön. Tontin rakennusoikeus on e=0.60 ja suurin sallittu kerrosluku II. Lähivirkistysalueet (VL) ja puisto (VP)

52 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Voivalan mäki ja korttelin 6010 eteläpuolinen alue ovat lähivirkistysalueita, VL. Voivalanmäen ja korttelin 6022 korttelinrajaa tarkistetaan siten, että korttelin 6022 ajoväylä sijoittuu kokonaisuudessaan tontin puolelle. Voivalanmäen pohjoisosaan on merkitty ohjeellinen varaus leikkipaikalle ja ohjeellinen ulkoilureitti uuden asuntokadun (Koivikkokadun) päästä Rantalanpolulle. Korttelin 6024 tontin 1 itäpuolella on pieni puistoalue, joka liittyy laajempaan viherakseliin. VL-alueille saa sijoittaa puistomuuntamon. Katualueet ja kevyen liikenteen väylät (pp) Rantalanpolku muutetaan kaduksi. Voivalantieltä entisen puutarhan alueelle rakennetaan uusi asuntokatu, Koivikkokatu. Ruokokadun ja korttelin 6022 korttelinrajaa tarkistetaan siten, että Ruokokadun asfaltoitu alue sijoittuu kokonaan kaavan katualueelle. 5.3 Kaavan vaikutukset Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Asuntoalueiden asemakaavoituksen painopisteenä Kaarinassa on kaupunkirakenteen täydentäminen Uudenmaantien varren läntisissä sekä Pyhän Katariinan tien varren kaupunginosissa. Lähes kaarinalaista asuu Piispanristillä, Nummenniityssä, Keskustassa ja Voivalassa. Tällä alueella on käynnissä voimakas väestön rakennemuutos. Alue aikuistuu ja lasten sekä nuorten määrä vähenee. Vanhimpien asukkaiden määrä lisääntyy. Kaupunginosat kaipaavat perheasuntoja. Lasten ja nuorten palvelut pysyvät siten täydessä käytössä ja paine vanhusten palveluihin helpottaa. Voivalan alue tukeutuu Kaarinan keskustan palveluihin. Alueen toteuttaminen tasapainottaa keskusta-alueen väestön rakenteen muutosta. Samalla käyttämättä olevan entisen puutarhan alueen muuttaminen asuinkäyttöön edistää yhdyskuntarakenteen eheytymistä. Suunnittelualueella toimii yksityinen päiväkoti. Asukaspohja Rauhalinnan ja Voivalan rannan alueella saattaa tulevaisuudessa riittää myös pienelle päivittäistavarakaupalle Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaavan muutosalue on nykyisellään suurelta osin vajaassa käytössä olevaa entistä teollisuus- ja tuotantorakennusten aluetta. Alueen uudistaminen asuinalueeksi lisää ympäristön viihtyvyyttä ja parantaa alueen kaupunkikuvaa. Asemakaavalla ei ole vaikuteta Ruokokadun varressa sijaitsevien sr-2 merkittyjen rakennuksien olosuhteisiin. Kaavamääräyksen mukaan rakennuksia ei saa purkaa. Suojelu koskee julkisivuja ja vesikattoa. Rakennuksen ulkoasussa ei saa tehdä sellaisia muutoksia, jotka turmelevat katon tai julkisivun historiallisen arvon. Kaarinan kaupungilla ei ole käyttöä kyseisille rakennuksille. Rakennukset on myyty yksityishenkilöille. Käyttötarkoituksen muutos asuin-, liike- ja toimistotiloiksi edistää rakennusten kunnossapitoa Vaikutukset liikenteeseen Suunnittelualueelle sijoittuva asuntorakentaminen ei merkittävästi muuta liikennemääriä alueelta ja alueelle. Suunnittelualueelta on kevyen liikenteen yhteydet keskus-

53 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite taan Voivalantietä ja Uudenmaantietä. Voivalantiellä on Saaristotien kohdalla alikulku ja Uudenmaantiellä Kaarinantien kohdalla liikennevalot. Uudenmaantiellä on kevyen liikenteen tie myös Piikkiön suuntaan. Bussilinjat Turun, Paimion ja Salon suuntaan kulkevat Uudenmaantietä. Liikenne on illalla ja viikonlopulla harvahkoa. Alueen kaavoittaminen asunnoiksi parantaa jonkin verran joukkoliikenteen järjestämisen edellytyksiä alueella Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Voivalan osayleiskaavatyöstä alkaen on keskusteltu asuntoalueen ja Karpanmäen luonnonsuojelualueen välisestä suhteesta. Keskeinen kysymys on, miten estetään ulkoilun suuntautuminen luonnonsuojelualueelle. Asiassa on ollut kaksi näkemystä. Toisen mukaan asuntoalue on rakennettava aivan kiinni luonnonsuojelualueeseen. Tällöin rakennettu alue estää luonnonsuojelualueelle pääsyn. Osayleiskaavassa omaksutun näkemyksen mukaan asuinalueen ja Karpanmäen välissä on puistovyöhyke, jonne ei kuitenkaan rakenneta polkuja. Tällöin muun muassa luonnonsuojelualueen reunan suuret tammet saavat kasvaa rauhassa. Luonnonsuojelualueen reunaa pääsee myös hoitamaan puiston puolelta. Voivalan rannan asuntoalueet avautuvat keskuspuistoon ja rantapuistoon. Puistojen rakentamisella pyritään ulkoilu ohjaamaan muualle kuin luonnonsuojelualueelle. Toimenpiteet tehdään / on jo tehty voimassa olevien kaavojen suunnittelun ja toteuttamisen aikana, eikä Voivalan puutarhan asemakaavan muutoksessa ole tarpeen osoittaa lisää toimenpiteitä. Tällä asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia Karpanmäen luonnonsuojelualueen luontoarvoihin. Asuinkerrostalojen korttelia 6011 laajennetaan Ruokokadun ja Rantayrttikadun risteyksen läheisyydessä. Korttelin laajennusalue (4833 m2) on osayleiskaavassa ja voimassa olevassa asemakaavassa viheraluetta. Voimassa olevassa asemakaavassa kulmaukseen on merkitty varaus leikkikentälle. Aluetta ei ole rakennettu puistoksi, vaan se on tasaista ja osin hoitamatontakin peltoa / niittyä. Leikkipuiston rakentaminen kulmaukseen ei ole ajankohtaista, sillä Voivalan rantaan on juuri toteutettu uusi leikkipuisto Voivalanrinteen eteläpuolelle noin 300 metrin päähän. Kaavassa oleva varaus leikkipaikalle on siten tarpeeton. Asuinkäyttöön muuttaminen mahdollistaa vuokrataloyhtiön kehittämisen. Asuntojen korjaamisen ja esimerkiksi hissien rakentamisen kustannuksia voidaan kattaa lisärakentamisella. Tämä mahdollistaa asuntojen kehittämisen esteettömiksi ja siten myös liikuntaesteisten ja ikäihmisten asumisen. Peltoalueen muuttamisella asuinkäyttöön ei ole vaikutusta alueen luonnon monimuotoisuuteen tai luonnonsuojeluarvoihin. Voivalan rannan virkistysalueet ja niiden kehittäminen painottuvat ranta-alueelle. Voivalan rantaan jää riittävästi virkistyskäyttöön varattuja alueita. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Maankäyttösopimuksen mukaisesti asemakaava-alueelle tarvittava kunnallistekniikan lisärakentaminen toteutetaan viimeistään kahden vuoden kuluessa siitä, kun kaava on saanut lainvoiman. Pohjoisimmat tontit ovat rakennettavissa jo tätä aiemmin. Entisen puutarhan alueen rakentamisaikataulu riippuu yksityisen maanomistajan toimista. Pasi Aromäki kaupunginarkkitehti Eveliina Eteläkoski toimistoarkkitehti

54 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 202 Kaarina Täyttämispvm Kaavan nimi Voivalan puutarhan asemakaava Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus A6015 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 12,7198 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 12,7198 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 12, , ,23 0, A yhteensä 7, , ,31 5, P yhteensä -0,4180 Y yhteensä -0, C yhteensä K yhteensä 0,7907 6, ,60 0, T yhteensä -6, V yhteensä 2, ,2 0,3848 R yhteensä L yhteensä 1, ,3 0,1956 E yhteensä 0,0151 0,1 0,0151 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

55 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 12, , ,23 0, A yhteensä 7, , ,31 5, AK -0, AP 6, , ,29 5, AO 0,1025 1, ,20 0, AL 1, , ,36 1, P yhteensä -0,4180 PL -0,4180 Y yhteensä -0, Y -0, YS -0, C yhteensä K yhteensä 0,7907 6, ,60 0, KTY 0, , ,60 0, T yhteensä -6, T -5, TV -0, V yhteensä 2, ,2 0,3848 VP 0,0500 2,2-0,0215 VL 2, ,8 0,4063 R yhteensä L yhteensä 1, ,3 0,1956 Kadut 1, ,0 0,3281 Kev.liik.kadut -0,1325 E yhteensä 0,0151 0,1 0,0151 ET 0, ,0 0,0151 S yhteensä M yhteensä W yhteensä

56 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Kaarinan kaupunki Teema: Kaarina Mittakaava: 1:5000 Pvm: :47 OTE MAAKUNTAKAAVASTA 200 m

57 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Kaarinan kaupunki Ympäristötoimiala Teema: Kaarina Mittakaava: 1:5000 Pvm: :52 OTE OSAYLEISKAAVASTA 200 m

58 428:5:21-M \ rp27 rp / p Teema: Perusteema Mittakaava: 1:3000 Pvm: :14 AJANTASAKAAVA 100 m Kiinteistöliikelaitos Kiinteistöliikelaitos Sivu 56 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL liite179

59 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Kaarinan kaupunki Kiinteistöliikelaitos Teema: Kaarina Mittakaava: 1:3000 Pvm: :18 VESIHUOLTOKARTTA 100 m

60 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite VOIVALAN JA VOIVALAN RANNAN ASEMAKAAVOJEN MUUTOS Kaavoitus- ja rakennuslautakunta Esittely: Saarelan Puutarha Oy on tehnyt aloitteen asemakaavan muuttamisesta Hortus-tilan alueella, kiinteistötunnus Osoite on Voivalantie Tavoitteena on muuttaa nykyinen kauppapuutarhan alue asuinpientalojen alueeksi. Asemakaavoituksen käynnistämissopimus on esityslistalla erillisenä asiana. Kaupungin omistama Voivalan rannan yleisten rakennusten kortteli 6020 vapautuu opetus- ja varastokäytöstä. Tavoitteena on muuttaa kortteli asuinpientalojen alueeksi. Korttelin Ruokokadun puoleinen pää jää todennäköisesti yleisten rakennusten korttelialueeksi. Samalla tarkistetaan kaupungin korttelissa 6011 omistaman asuinkerrostalon tontin muotoa. Osoite on Rantayrttikatu 2. Puutarhan ja Voivalan rannan väliin jäävän kapean alueen asemakaava uusitaan. Alueella toimii muun muassa yksityinen päiväkoti. Suunnittelualue: Suunnittelualuetta rajoittavat Voivalantie, Ruokokatu, Ärviäkuja, Rantayrttikatu, Rantalanpolku, Voivalan mäki, Voivalan rannan asuinalue ja Rauhalinnantie. Kaavatilanne: Suunnittelualue on Voivalan osayleiskaavassa (2007) asuinpientalojen aluetta, asuinkerrostalojen aluetta, lähipalveluiden aluetta, julkisten palveluiden aluetta ja lähivirkistysaluetta. Asemakaavalla tarkistetaan osayleiskaavan Voivalan rannan julkisten palveluiden alueen ja asuinpientalojen alueen välistä rajausta. Puutarhan alue on Voivala asemakaavassa (1986) teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta, T. Rakentamistehokkuus on e=0.6 ja kerrosluku kaksi. Kortteli 6020 on Voivalan rannan asemakaavassa (2009) yleisten rakennusten korttelialuetta, Y. Rakentamistehokkuus on e=0.4 ja kerrosluku kolme. Korttelin Ruokokadun puoleisessa kulmassa on suojeltu rakennus, sr-2. Kortteli 6011 on Voivala asemakaavassa (1974) asuinkerrostalojen korttelialuetta, AK. Rakentamistehokkuus on e=0.4 ja kerrosluku kaksi. Kaava-alueen sijainti- ja rajauskartta on liitteenä. Liite 54/2012. Valmistelija: kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki, p. (02) Ehdotus: kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki: Kaavoitus- ja rakennuslautakunta esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että Voivalan ja Voivalan rannan asemakaavoja ryhdytään muuttamaan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatulla alueella. Käsittely: Päätös 40: Ote: Jäsen Timo Hollmén esitti, että asia palautetaan lisäselvityksiä varten. Puheenjohtaja kannatti Hollménin esitystä. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti yksimielisesti palauttaa asian lisäselvityksiä varten. kaupunginarkkitehti

61 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Kaavoitus- ja rakennuslautakunta Esittely: Voivalantien ja Rauhalinnantien kulman kortteli 6010 on vuoden 1974 asemakaavassa teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta, TTV. Pohjoinen tontti on rakennettu. Eteläinen tontti on rakentamaton. Kaupunginarkkitehti on keskustellut Kiinteistö Oy Novanitin edustajan kanssa pohjoisen tontin kaavatilanteesta. Vanhan asemakaavan käyttötarkoitusmerkintä tulisi uusia toimitilarakennusten korttelialueeksi. Silloin olemassa olevassa rakennuksessa voisi olla toimisto-, tuotanto-, varasto- ja palvelutiloja. Eteläisen tontin omistaja Oy Transmeri Ab on esittänyt rakentamattoman teollisuustontin muuttamista asuintontiksi. Kaava-alueen sijainti- ja rajauskartta on liitteenä. Liite 76/2012. Valmistelija: kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki, p. (02) Ehdotus: kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki: Kaavoitus- ja rakennuslautakunta esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että Voivalan ja Voivalan rannan asemakaavoja ryhdytään muuttamaan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatulla alueella. Päätös 54: Ote: Ehdotus hyväksyttiin. kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Esittely: Ehdotus: Kaava-alueen sijainti- ja rajauskartta on liitteenä. Liite 88/2012 Kaupunginjohtaja Harri Virta: Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että Voivalan ja Voivalan rannan asemakaavoja ryhdytään muuttamaan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatulla alueella. Käsittely: Tekninen johtaja Jyrki Lappi oli kuultavana asiantuntijana. Päätös 102: Ehdotus hyväksyttiin. Ote: Kaupunginvaltuusto Kaupunginvaltuusto Esittely: Ehdotus: Kaava-alueen sijainti- ja rajauskartta on liitteenä. Liite 67/2012 Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että Voivalan ja Voivalan rannan asemakaavoja ryhdytään muuttamaan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatulla alueella.

62 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Päätös 48: Ote: Ehdotus hyväksyttiin. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta Kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki Saarelan Puutarha Oy

63 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite179 61

64 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite179 62

65 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRLSivu liite179 63

66 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite VOIVALAN LISÄALUE JA SAARELAN KAUPPAPUUTARHAN ALUE OSALLISTUMISKOKOUS KLO KAARINAN VALTUUSTOSALISSA MUISTIO läsnä: Kari Granberg Tiina Rantanen Pasi Tastula Niko Mäki Heidi Tanner Aija Siponen Jani Leandersson Teppo Ahonen Terhi Heinonen Markku Heinonen Kari Kouvonen Pasi Aromäki Eveliina Eteläkoski Kaarinan kaupunki / kaupunginarkkitehti Kaarinan kaupunki / toimistoarkkitehti 1. Pasi Aromäki avasi tilaisuuden ja esitteli kaava alueen rajauksen, nykytilanteen alueella ja kaavan laatimisen lähtökohdat. Osallisille näytettiin alueella voimassa olevat yleis ja asemakaavat. Aromäki kertoi kaavaprosessista ja kaavan käsittelyvaiheista sekä osallisten vaikutusmahdollisuuksista. 2. Eveliina Eteläkoski esitteli laaditut kaksi vaihtoehtoa. Kaavaluonnos voidaan laatia myös vaihtoehtojen yhdistelmänä. 3. Keskustelu. Keskustelussa esitettiin seuraavia näkökohtia: Rakentamisen tehokkuus: Vaihtoehtoa B sai kannatusta pientalovaltaisuuden vuoksi. Mitä pienemmät ja matalammat rakennusmassat, sen parempi. Voisiko omakotitalot olla yksikerroksisia? Puistoalueet: Kaupunginpuutarhuri on esittänyt, että kapeita tonttien välisiä puistokaistaleita ei tulisi kaavoittaa hoitotarpeen vuoksi. Keskusteltiin vaihtoehto B:n osalta Voivalanrantaan rajoittuvien ja Rantalanpolulta kääntyvien omakotitalotonttien välisen puistokaistaleen poistamisesta siten, että sekä uusia että jo olemassa olevia tontteja venytetään. Kannattavia mielipiteitä esitettiin kummallekin ratkaisulle. Voivalanmäen juureen entisen puutarhan alueelle suunniteltua puistoaluetta pidettiin hyvänä ratkaisuna. Liikenne: Voivalanrannan liikenne on asukkaiden mukaan vilkasta. Kulkuyhteys uusille omakotitalotonteille Rantalanpolun kautta aiheuttaa vähemmän liikennerasitusta Voivalanrannan ja Rauhalinnantien risteyksen läheisyydessä sijaitseville omakotitalotonteille. Toisaalta liikennemäärä kyseisellä alueella vähenee todennäköisesti joka tapauksessa sosiaalialan oppilaitoksen poistumisen myötä. Asuntotyypit: Esitettiin näkemys, että omakotitaloja ja muita asuntotyyppejä ei pitäisi kaavoittaa samoille alueille. Saarelan puutarhan alue osalta todettiin, että etäisyys nykyisistä omakotitalotonteista on sen verran suuri, ettei ratkaisulla ole välitöntä vaikutusta. Pientalovaltaisuus miellytti kuitenkin enemmän. Ehdotettiin, että sosiaalialan oppilaitoksen alue jätetään tulevaisuuden tarpeisiin eikä alueelle kaavoiteta omakotitalotontteja. muistio laati Eveliina Eteläkoski tiedoksi: kaavoitus ja rakennuslautakunta osallisista muistion pyytäneet ja sähköpostiosoitteensa ilmoittaneet (Kari Granberg, Pasi Tastula, Heidi Tanner, Aija Siponen)

67 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL liite179a/2016. KHA liite 5/2017. Sivu KV 65 VOIVALAN RANNAN LISÄALUE JA SAARELAN KAUPPAPUUTARHAN ALUE (A6033) KAAVALUONNOS 1: LPA 540 LPA (6043-2,3,4) 80% 80% 1 2 (6033-2,3) 3 AK IV IV AK IV IV le IV le AP 6033 II e=0.3 AP II e=0.3 VL AP II e=0.3 2 LPA (6034-2,3,4) IV 1200 le 6 ET 1 LPA (6035-2,3,4) IV IV le AK 3 IV le IV le AK IV AP e=0.2 II e=0.3 e= AP II e= AP e=0.2 II e= e= le AK-1 AP e=0.5 II III e=0.3 AP -1 II VL e= KTY-1 II e= AP 2 le II e=0.25 le a/t 1 VL 1 a/t AO I a/t II II 50 e= sr-2 Y 600 I 2 a/t II 50 3 pu AO pp II II II a/t 220 II I II 6 a/t a/t 5 3 a/t I a/t I I 50 I VP -35dBA -35dBA 80% 80% 80% pp pp pp le 2

68 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite dBA AK AK -1 AP t AP KTY-1 VL VP LPA e=0.5 III II e=0.6 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: Asuinkerrostalojen korttelialue. Asuinkerrostalojen korttelialue. Tontille saa rakentaa palvelutalotoimintaan tarkoitettuja liike- ja palvelutiloja. Asuinpientalojen korttelialue. Asuinpientalojen korttelialue. Tontille saa rakentaa palvelutalotoimintaan tarkoitettuja liike- ja palvelutiloja. Erillispientalojen korttelialue. Yleisten rakennusten korttelialue. Toimitilarakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa toimistorakennuksia sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastorakennuksia. Lähivirkistysalue. Puisto. Autopaikkojen korttelialue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin/rakennuspaikan raja. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin/rakennuspaikan numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Alleviivaus roomalaisen numeron alla osoittaa rakennuksen ehdottoman kerrosluvun. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. Rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. Rakennusala, jolle saa sijoittaa autokatoksen ja talousrakennuksen. Auton säilytyspaikan rakennusala. Rakennuksen harjansuuntaa osoittava viiva. Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. le Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. 3. Erinäisiä määräyksiä: pu pp 80% (6035-2, , sr-2 Istutettava alueen osa. Puutarhamaisena hoidettava alueen osa. Ulkoilureitti. Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu/tie. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennusten julkisivuja on rakennettava kiinni. Merkitylle rakennusalan sivulle rakennettujen julkisivujen tai aitojen yhteen lasketun pituuden tulee olla vähintään prosenttiluvun osoittama osuus merkinnän pituudesta. Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 00 db(a). Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit, joiden autopaikkoja saa alueelle sijoittaa. Paikallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokas rakennussuojelukohde. Rakennusta ei saa purkaa. Suojelu koskee julkisivuja ja vesikattoa. Ennen rakennuksen merkittävää muuttamista tai laajentamista koskevan rakennuslupahakemuksen ratkaisemista on pyydettävä maakuntamuseon lausunto. a) Autopaikkoja on rakennettava: AO - korttelialueilla kaksi asuntoa kohden AP - korttelialueella 1,5 ap / asunto. Korttelissa palveluasumista varten 1 ap / 100 k-m2. AK - korttelialueella 1 ap / 70 k-m2, kuitenkin vähintään 1 ap /asunto. Korttelissa 6038 palveluasumista varten 1 ap / 100 k-m2. Y - korttelialueilla 1 ap / 50 k-m2. KTY-1 korttelialueilla 1 ap / myymälätilan 50 k-m2, 1 ap / toimistotilan 80 k-m2 ja 1 ap / tuotanto- ja varastotilan 150 k-m2. b) Rakennettaessa 4m lähemmäs naapurin tontin rajaa ei rajan puoleisessa seinässä saa olla ikkunoita alle 160 cm:n korkeudella lattiatasosta. c) AO-korttelialueella saa tontillle rakentaa korttelissa 6040 yhden asunnon ja korttelissa 6041 kaksi asuntoa. d) AP-korttelialueella on varattava tontin rakennusoikeudesta asuntokohtaisten varastojen ja taloyhtiön yhteisten varasto-, teknisten-, VSS- ja jätehuoltotilojen rakentamiseen vähintään 12 k-m2 / asunto. Edellä mainituista tiloista tulee käyttää asuntokohtaisten varastojen rakentamiseen vähintään 7 m2 / asunto. e) AP-korttelialueella saa rakentaa tontin rakennusoikeuden lisäksi autosuojia enintään 18 k-m2 / asunto. f) Tontin rakennusoikeuden lisäksi saa korttelissa sr-2 merkityssä rakennuksessa rakentaa ullakolle ja kellariin pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. g) AP-korttelialueilla asuinrakennusten yhteenlasketut rakennuksien alat ulkoseinien mukaan laskettuna saavat peittää enintään 22 % tontin pinta-alasta. h) Kortteleissa , , ja tulee rakennusten olla massoittelultaan pienimuotoisia. Yhtenäisen ksittäisen rakennusmassan pituus saa olla enintään 20 m. Mikäli asuinrakennuksia kytketään yhteen varastolla, autokatoksella tai vastaavalla tavalla, voi näin muodostuvan kokonaisuuden pituus olla edellä mainittua suurempi. i) Korttelialueiden osat, joita ei käytetä rakentamiseen tai piha- ja liikennealueiksi, tulee kunnostaa ja hoitaa istutettuina. j) VP- ja VL-alueille saa sijoittaa puistomuuntamon. k) Korttelissa 6039 tulee maanalaisten rakenteiden suunnittelussa huomioida maaperän kohonnut kloridipitoisuus. k) Tälle asemakaava-alueelle tehdään erillinen tonttijako. l) Tälle asemakaava-alueelle laaditaan erilliset rakentamistapaohjeet. m) Tällä asemakaava-alueella vaadittava RakM A2: mukainen suunnittelijan pätevyys on AP-kortteli - alueella A-luokka ja AO-korttelialueella B-luokka. n) AP-korttelialueille saa myöntää rakennusluvan kun alueelta on laadittu korttelisuunnitelma, jonka kaavoitus- ja rakennuslautakunta on hyväksynyt. Korttelisuunnitelmassa tulee esittää alueen käytön lisäksi julkisivuluonnoksia, joista ilmenee värit ja käytettävät materiaalit. Tämä asemakaavakartta on kaupunginvaltuuston kokouksen.. 20 mukainen. Päivi Antola hallintojohtaja Pohjakartta on hyväksytty..20 Sami Kääriäinen paikkatietopäällikkö KAARINAN KAUPUNGIN YMPÄRISTÖPALVELUT..20 Pasi Aromäki Eveliina Eteläkoski kaupunginarkkitehti toimistoarkkitehti -1 AO Y a/t a VOIVALANRANNAN LISÄALUE JA SAARELAN KAUPPAPUUTARHAN ALUE (A6033) KAAVALUONNOKSEN ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET

69 AP AP AP AP KTY ET VL VL e=0.30 e=0.30 e=0.60 e=0.25 e=0.5 e= II II II III II le le le AK-1 20% 20% 20% sr-2 Y (r2/3) :23:7 408:23:3 442:2: :8:8 442:8:9 408:23:4 408:20:4 442:15:0 408:4:20 408:22:1 442:8:1 442:16:0 442:2: :20:0 442:2:155 4:2 428:1: :1: :1: :1: :1: :1: :2:88 442:2: :2: :2: :1: :13:0 428:5:1 428:5:3 428:5:11 428:5:20 442:14:1 :2: :5:21-M501 Leväkatu Ärviäkuja Voivalanrinne Ruokokatu Rantayrttikatu Siniheinänkatu Ruokokatu Voivalantie Rauhalinnantie kr p k k p ar ar ar k P k k kr päiväkoti k k kh kt k sn k ar k tr kh kh kh kh at huolto ts Ts II II Päätalo Karpanrinne rp \ dBA 30dBA 30dBA 6. VOIVALA KAAVALUONNOS :1500 (A3) Sivu 67 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL liite179

70 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite KAARINA SAARELAN PUUTARHAN ASEMAKAAVAN MUUTOS (A6015) KAAVALUONNOS :1000 Asemakaavalla muutetaan Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan kortteleita 6011, 6015, 6022 ja osaa korttelista 6010 sekä katu- ja puistoalueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan, korttelit 6011, 6014, 6015, 6022, ja osa korttelista 6010 sekä katu- ja lähivirkistysalueita. ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1. ALUEVARAUSMERKINNÄT: AK -1 Asuinkerrostalojen korttelialue. Tontille saa rakentaa palvelutalotoimintaan tarkoitettuja liike- ja palvelutiloja. AP -1 Asuinpientalojen korttelialue. Tontille saa rakentaa palvelutalotoimintaan tarkoitettuja liike- ja palvelutiloja. AP Asuinpientalojen korttelialue. Y -1 Yleisten rakennusten korttelialue. Tontille saa rakentaa asuntoja. KTY -1 Toimitilarakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa palvelu- ja toimistorakennuksia sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastorakennuksia. VL Lähivirkistysalue. ET Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. 2. MUUT MÄÄRÄYKSET 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin/rakennuspaikan raja. 6. VOIVA 6022 Kaupungin- tai kunnanosan numero. Kaupungin- tai kunnanosan nimi. Korttelin numero. 2 Ohjeellisen tontin/rakennuspaikan numero. RUOKOKATU Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 600 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. e=0.30 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. 20% Luku osoittaa, kuinka suuren osan tontin pinta-alasta asuinrakennusten yhteenlasketut rakennuksien alat saavat enintään peittää. II Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. (r2/3) Rinteeseen rakennettaessa sulkeissa oleva murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennusalan suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. 30dBA Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 00 dba. le Ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. Istutettava alueen osa. Ulkoilureitti. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. sr-2 Paikallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokas rakennussuojelukohde. Rakennusta ei saa purkaa. Suojelu koskee julkisivuja ja vesikattoa. Rakennuksen ulkoasussa ei saa tehdä sellaisia muutoksia, jotka turmelevat katon tai julkisivun historiallisen arvon. 3. ERINÄISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ: a) Autopaikkoja on rakennettava: AP - korttelialueella 1,5 ap / asunto ja lisäksi vieraspaikkoja 1 ap / alkava 10 asuntoa. AP-1 korttelialuulla palveluasumiselle 1 ap / 100 k-m2, asunnoille kuten AP-korttelialueella. AK - 1 korttelialueella 1 ap / 70 k-m2, kuitenkin vähintään 1 ap / asunto. Palveluasumiselle 1 ap / 100 k-m2. Y -1 korttelialueella palveluille 1 ap / 50 k-m2 ja asunnoille 1 ap / 70 k-m2, kuitenkin vähintään 1 ap / asunto. KTY-1 korttelialueilla palveluille ja myymälätiloille 1 ap / 50 k-m2, toimistotiloille 1 ap / 80 k-m2, tuotanto- ja varastotiloille 1 ap / 150 k-m2. b) Rakennukset on sijoitettava vähintään 2 metrin päähän naapurin tontin rajasta. c) Rakennettaessa 4m lähemmäs naapurin tontin rajaa ei rajan puoleisessa seinässä saa olla ikkunoita alle 160 cm:n korkeudella lattiatasosta. d) AP-korttelialueella on varattava tontin rakennusoikeudesta asuntokohtaisten varastojen ja taloyhtiön yhteisten varasto-, teknisten-, VSS- ja jätehuoltotilojen rakentamiseen vähintään 12 k-m2 / asunto. Edellä mainituista tiloista tulee käyttää asuntokohtaisten varastojen rakentamiseen vähintään 7 m2 / asunto. e) AP, AK ja Y- 1 korttelialueilla saa rakentaa tontin rakennusoikeuden lisäksi autosuojia enintään 18 k-m2 / asunto. f) Korttelialueiden osat, joita ei käytetä rakentamiseen tai piha- ja liikennealueiksi, tulee kunnostaa ja hoitaa istutettuina. g) VL-alueille saa sijoittaa puistomuuntamon. h) Tälle asemakaava-alueelle tehdään erillinen tonttijako. i) Tällä asemakaava-alueella vaadittava RakM A2: mukainen suunnittelijan pätevyys on AP-korttelialueella A-luokka j) AP-korttelialueille saa myöntää rakennusluvan kun alueelta on laadittu korttelisuunnitelma, jonka kaavoitusja rakennuslautakunta on hyväksynyt. Korttelisuunnitelmassa tulee esittää alueen käytön lisäksi julkisivuluonnoksia, joista ilmenee värit ja käytettävät materiaalit. Tämä asemakaavakartta on kaupunginvaltuuston kokouksen.. 20 xx mukainen. Päivi Antola hallintojohtaja Pohjakartta on hyväksytty..20 Sami Kääriäinen paikkatietopäällikkö KAARINAN KAUPUNGIN YMPÄRISTÖPALVELUT..20 Pasi Aromäki Eveliina Eteläkoski kaupunginarkkitehti toimistoarkkitehti

71 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Kaarinann kaupunki Voivalan ja Voivalan rannann asemakaavojen muutos A6033 osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa

72 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus DA:148/2012 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään kaavatyön kuluessa. Osallistumisja arviointisuunnitelma sisältyy myöhemmin laadittavaan kaavaselostukseen soveltuvin osin. 1 LÄHTÖTIEDOT Tunnistetiedot Kaarina Voivalan ja Voivalan rannan asemakaavojen muutos A6033 Asemakaavalla muutetaan Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan, kortteleita 6010, 6011, 6015 ja 6020 sekä lähivirkistys- ja katualuetta. Aloite, hakija Saarelan puutarha Oy (aloite kauppapuutarhan alueen asemakaavan muuttamisesta asuinpientalojen alueeksi) Oy Trans-Meri Ab (aloite rakentamattoman kiinteistön K asemakaavan muuttamisesta yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueesta pientaloalueeksi) Muun alueen asemakaava muutetaan Kaarinan kaupungin aloitteesta. Maanomistus Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueet ovat yksityisomistuksessa. Alueen yksityisten maanomistajien kanssa laaditaan tarvittavat maankäyttösopimukset. Muilta osin alueen omistaa Kaarinan kaupunki. Suunnittelualue Suunnittelualueeseen kuuluvat Rauhalinnantien itäpäässä sijaitsevat teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueet sekä Rantalanpolun ja Ruokokadun jatkeena olevan kevyen liikenteen väylän välissä sijaitseva yleisten rakennusten korttelialue, jossa sijaitsee sosiaalialan oppilaitos. Lisäksi suunnittelualueeseen kuuluu kortteli 6011 Ruokokadun ja Rantayrttikadun risteyksen koillispuolella. Liitekartta 1. 2 ASEMAKAAVAN LÄHTÖTIEDOT Lähtötiedot Nykytilanne Alue on tällä hetkellä monilta osin vajaakäytössä ja osin toiminnot ovat siirtymässä muualle. Rauhalinnantien länsipuolella sijaitseva hyväkuntoinen teollisuus- ja varastorakennus on tällä hetkellä tyhjillään. Sen eteläpuolella sijaitseva teollisuus- ja varastorakennuksille tarkoitettu tontti on rakentamaton. Rauhalinnantien itäpuolella Saarelan puutarha Oy on siirtämässä toimintansa pois korttelista Puutarhan

73 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A eteläpuolella teollisuusrakennusten korttelialueella sijaitsee yksityinen päiväkoti, jonka yhteyteen suunnitellaan mahdollisesti lisärakentamista. Yleisten rakennusten kortteli 6020, jossa sijaitsee sosiaalialan oppilaitos, on vapautumassa opetus- ja varastokäytöstä. Korttelissa 6011 sijaitsee kaupungin omistama asuinkerrostalo, jonka tontin rajausta on tarpeen tarkistaa. Kaavoitustilanne Suunnittelualue on Voivalan osayleiskaavassa (2007) asuinpientalojen aluetta, asuinkerrostalojen aluetta, lähipalveluiden aluetta, julkisten palveluiden ja hallinnon aluetta, toimitilarakennusten aluetta ja lähivirkistysaluetta. Asemakaavalla tarkistetaan osayleiskaavan Voivalan rannan julkisten palveluiden alueen ja asuinpientalojen alueen välistä rajausta. Voivalan rakennuskaavassa (1974) kortteli 6015 on teollisuusrakennusten korttelialuetta (T), jossa rakentamistehokkuus e=0.6 ja suurin sallittu kerrosluku on II. Voivalan rakennuskaavan muutoksessa (1986) kortteli 6010 on yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (TTV), jossa rakentamistehokkuus on e=0.8. Kortteli 6011 on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK). Rakentamistehokkuus on e=0.4 ja kerrosluku II. Lisäksi Ruokokadun ja Rantalanpolun yhdistävän kevyen liikenteen väylän varressa on lähivirkistysalueetta (VL) ja Ruokokadun ja Rantayrttikadun kulmauksessa luonnontilassa säilytettävä puistoalue (PL), johon on merkitty myös ohjeellinen leikkialue (UL). Voivalan rannan asemakaavassa (2009) kortteli 6020 on yleisten rakennusten korttelialuetta (Y). Rakentamistehokkuus on e=0.4 ja kerrosluku on III. Korttelin Ruokokadun puoleisessa kulmassa on suojeltu rakennus, sr-2. Liitekartta 2. Luonto ja luonnonympäristö Asemakaavan varsinainen suunnittelualue on suurelta osin rakennettua aluetta. Rauhalinnantien ja Siniheinänkadun kulmauksessa sijaitseva rakentamaton tontti on entistä peltoa, jossa kasvaa pusikon lisäksi myös suurempikokoisia koivuja ja pajuja. Ruokokadun ja Rantayrttikadun kulmauksessa asuinkerrostalon edessä oleva avoin puistoalue on entistä peltoa. Sosiaalialan oppilaitoksen ja kaupungin entisen varikon pihamaan puistomaisilla alueilla kasvaa jonkin verran omenapuita ja muuta pensaikkoa. Voivalan mäki on pääosin reheväkasvuista lehtomaista metsikköä. Rantalanpolun pohjoispuolella on tavanomaisempaa lehtipuustoa. Mäellä sijaitsee muutamia maakellareita, joissa voi olla lepakkoyhdyskuntia. Alueen tilaa on viimeksi käsitelty Voivalan rannan asemakaavoituksen yhteydessä vuonna Alueelta ei ole laadittu erillistä luontoselvitystä. Ympäristöhäiriöt Kaarinan kaupungin omistamalla kiinteistöllä puhdistettiin öljyhiilivetyjen pilaamaa maaperää Lounais-Suomen ympäristökeskuksen antaman päätöksen (LOS-2007-Y ) mukaisesti massanvaihdolla polttonestesäiliöiden

74 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A poiston yhteydessä vuonna Alueella ei ole tarvetta jatkotoimenpiteisiin, mikäli käyttötarkoitus säilyy nykyisellään (VL). Kaavan laatimisen yhteydessä selvitetään maaperän mahdollinen pilaantuminen kauppapuutarhan alueella sekä korttelin 6020 osalta kaupungin varikon ja moottoriurheilijoiden käytössä olleilta alueilta. Muut suojelukohteet Suunnittelualueeseen rajoittuvassa korttelissa 6022 sijaitsee suojeltava rakennus. Asemakaavan muutoksella ei vaikuteta rakennuksen olosuhteisiin. Tavoitteet Kaavan tarkoitus Asemakaavan tavoitteena on muuttaa yleisten rakennusten korttelialue 6020, teollisuusrakennusten korttelialue 6015 ja rakentamaton teollisuus- ja varastorakennuksille varattu tontti korttelissa 6010 pääosin asuinpientalojen korttelialueiksi. Korttelissa 6010 tutkitaan vaihtoehtoina teollisuus- ja varastorakennuksen käyttötarkoituksen laajentamista toimitilarakennusten korttelialueeksi tai rakennuksen purkamista ja korvaamista asuinrakennuksilla. Korttelin 6015 eteläosassa sijaitsevan päiväkodin asemakaava muutetaan vastaamaan nykyistä tilannetta huomioiden myös tulevaisuuden rakentamistarpeet. Kaavalla tutkitaan myös Ruokokadun ja Rantayrttikadun kulmauksessa sijaitsevan kaupungin omistaman asuinkerrostalon tontin rajaus sekä kulmauksen lisärakentamismahdollisuudet. 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET JA OSALLISTUMISEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Kaava-alueen maanomistajat Kaava-alueen naapureina olevat asukkaat, yritykset ja maanomistajat Kaupungin toimialat: rakennusvalvonta, ympäristönsuojelu, kunnallistekniikka, hyvinvointipalvelut, palvelupiste Valtion viranomaiset: Turun museokeskus Muut yhteisöt: Varsinais-Suomen pelastuslaitos, Fortum Sähkönsiirto Oy Ne jotka katsovat olevansa osallisia Kaavatyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen Aloitusvaihe ja vireille tulo Kaavoituspäätös ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma krl -> khall -> kvalt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma krl Asemakaavan vireille tulo Varsinais-Suomen ELY-keskukselle ilmoitetaan kaavatyön käynnistymisestä.

75 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A asemakaava tullut vireille Kaarina-lehden kuulutuksella. asemakaavatyön aloittamisesta tiedotetaan suunnittelualueen asukkaille ja maanomistajille, alueen naapureina oleville asukkaille ja maanomistajille ja kaupungin toimialoille. Tiedote sisältää kaavoituspäätöksen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman. hankkeesta voi lähettää palautetta kaavoitustoimeen. Valmisteluvaihe Osallistuminen valmisteluvaiheessa osallistumiskokous klo 18 valtuustosalissa. Tilaisuudesta on laadittu muistio. Asemakaavan valmisteluvaihe kaavan suunnittelija laatii aluetta koskevan kaavaluonnoksen Kaavaluonnos kaavoitus- ja rakennuslautakunta, keskusteluasia kaavoitus- ja rakennuslautakunta kaavaluonnos nähtävillä kaavaluonnos lähetetään tiedoksi osallisille. Kaavaluonnoksesta voi antaa palautetta kirjallisesti tai suullisesti. Kaavaluonnoksesta saatiin 3 mielipidettä. Ehdotusvaihe Kaavaehdotuksen laatiminen suunnittelija alkuperäinen kaava-alue jaettiin osiin. Viranomaisyhteistyö ehdotusvaiheessa tarvittava yhteistyö kaupungin toimialojen kanssa Kaavaehdotuksen hyväksyminen Voivalan rannan lisäalue: krl -> khall Julkinen nähtävillä olo ja lausuntojen pyytäminen Voivalanrannan lisäalueen kuulutus Kaarina-lehdessä Lisäksi kuulutus lähetettiin tavallisella kirjeellä ulkopaikkakuntalaisille osallisille. Voivalanrannan lisäalueen kaavaehdotus julkisesti nähtävillä lausunnot: Turun museokeskukselta, ympäristönsuojelulautakunnalta, tekniseltä lautakunnalta, perusturvalautakunnalta, sivistyslautakunnalta, terveystarkastajalta, Fortum Sähkönsiirto Oy:ltä, johtavalta rakennustarkastajalta, paikkatietopäälliköltä ja Varsinais-Suomen pelastuslaitokselta Hyväksymisvaihe Kaavan hyväksyminen

76 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A krl -> khall -> kvalt ilmoitetaan niille, jotka ovat sitä nähtävilläolon aikana pyytäneet ilmoitetaan Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle Kaavan voimaan tulo ilmoitetaan Kaarina-lehdessä valitusajan päätyttyä Yleinen tiedottaminen Kaarinan kaavoituksesta on jatkuvasti tietoja kaavoituksen kotisivulla sekä maankäyttö- ja rakennuslain 7 mukaisessa kaavoituskatsauksessa Kaavatyön arvioitu aikataulu vaihe ajankohta kaavoituspäätös, kvalt V/12 OAS, krl VIII/12 asemakaava vireille IX/12 kaavaluonnos, krl I/13 kaavaehdotus, khall VI/13 hyväksyminen, kvalt XI/13 voimaan tulo XII/13 Suunnittelijat ja yhteystiedot Kaarinan kaupungin kaavoitustoimi Eveliina Eteläkoski Lautakunnankatu 4 B II krs. toimistoarkkitehti PL 17, Kaarina puh etunimi.sukunimi@kaarina.fi Kaarinassa , täydennetty ja kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki

77 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL liite179a/2016. KHA liite 5/2017. SivuKV 75

78 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL liite179a/2016. KHA liite 5/2017. Sivu KV 76

79 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite I I 9 vilätie 6010 AP II e= % 428:1:331 ET 6015 AP KOIVIKKOKATU V V V RANTALANPOLKU RAUHALINNANTIE RUOKOKATU VOIVALANRINNE VOIVALANRANTA 442:2: :2 6. VOIVALA 2:2: :13: :14: :5: :5: :5:21-M :5:1 428:5: :1: :1: ar ar :1: ar 428:1: :1: :1: at :1: :1: :1: :1: :2: :1:143 huolto :13:0 vr \1 10 rp :8: :8:7 442:8:3 47 at :20:4 rp /1 Ts rp :23:6 408:4:20 Ts :22: :23: :23: ts k k k k P Voivalantie 6007 Leväkatu 442:2: :15: :20: :22: :23:7 sn 408:23:3 43 kr :2: Ruokokatu Ärviäkuja Rauhalinnantie Rantayrttikatu Ruokokatu Voivalanrinne Voivalanranta Siniheinänkatu k kr k huolto kt k k tr k at Ts AP II 442:16:0 28 II le e=0.30 e= % % 442:8:1 le ar :8: :20: :2: II le AP :2: II 2 AK-1 e= e= VL 20% 64 III päiväkoti 41 KTY II e= :2: :2: a/t AL sr II u2/3 43 a/t VOIVALAN MÄKI VL VL le le AP II Päätalo 14 e= % p a/t AL a/t II u2/3 sr AO VP II 6023 II vanhainkoti kt e= pu :1: Karpanrinne KAARINA VOIVALAN PUUTARHAN ASEMAKAAVAN MUUTOS (A6015) KAAVAEHDOTUS :2000 (A3) Asemakaavalla muutetaan Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan kortteleita 6011, 6015, 6022, 6033 ja osia kortteleista 6010, 6024 ja 6035 sekä katu- ja puisto- ja lähivirkistysalueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan, korttelit 6011, 6014, 6015, 6022, 6033 ja osia kortteleista 6010, 6024 ja 6035 sekä katu-, puisto- ja lähivirkistysalueita x 23 rp

80 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1. ALUEVARAUSMERKINNÄT: AK-1 Asuinkerrostalojen korttelialue. Tontille saa rakentaa palvelutalotoimintaan tarkoitettuja liike- ja palvelutiloja. Ulkoilureitti. AP-1 AP AL KTY-1 Asuinpientalojen korttelialue. Tontille saa rakentaa palvelutalotoimintaan tarkoitettuja liike- ja palvelutiloja. Asuinpientalojen korttelialue. Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Toimitilarakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa palvelu- ja toimistorakennuksia sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastorakennuksia. V sr-2 Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Johtoa varten varattu alueen osa. V = vesijohto ja kaukolämpö Paikallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokas rakennussuojelukohde. Rakennusta ei saa purkaa. Suojelu koskee julkisivuja ja vesikattoa. Rakennuksen ulkoasussa ei saa tehdä sellaisia muutoksia, jotka turmelevat katon tai julkisivun historiallisen arvon. VL ET 2. MUUT MÄÄRÄYKSET 6. VOIVA 6022 Lähivirkistysalue. Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin/rakennuspaikan raja. Kaupungin- tai kunnanosan numero. Kaupungin- tai kunnanosan nimi. Korttelin numero. 3. ERINÄISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ: a) Autopaikkoja on vähintään rakennettava: AO - korttelialueella 2 ap / asunto. AP - korttelialueella 1,5 ap / asunto ja lisäksi vieraspaikkoja 1 ap / alkava 10 asuntoa. AP-1 korttelialuulla palveluasumiselle 1 ap / 100 k-m2, asunnoille kuten AP-korttelialueella. AK - 1 korttelialueella 1 ap / 70 k-m2, kuitenkin vähintään 1 ap / asunto. Palveluasumiselle 1 ap / 100 k-m2. AL - korttelialueella tavanomaisille liike- ja toimistotiloille 1 ap / 50 k-m2 ja kahvila- ja ravintolapalveluille 1 ap / 3 asiakaspaikkaa ja asunnoille 2 ap / asunto. KTY-1 korttelialueilla myymälätiloille 1 ap / 50 k-m2, toimistotiloille 1 ap / 80 k-m2, päiväkodille 1 ap / 125 k-m2 ja tuotanto- ja varastotiloille 1 ap / 150 k-m2. b) Rakennukset on sijoitettava vähintään 2 metrin päähän naapurin tontin rajasta. c) Rakennettaessa 4m lähemmäs naapurin tontin rajaa ei rajan puoleisessa seinässä saa olla ikkunoita alle 160 cm:n korkeudella lattiatasosta. d) AP- ja AP-1 korttelialueilla on varattava tontin rakennusoikeudesta asuntokohtaisten varastojen ja taloyhtiön yhteisten varasto-, teknisten-, VSS- ja jätehuoltotilojen rakentamiseen vähintään 12 k-m2 / asunto. Edellä mainituista tiloista tulee käyttää asuntokohtaisten varastojen rakentamiseen vähintään 7 m2 / asunto. Määräys ei koske palveluasuntoja. e) AP, AP-1 ja AK korttelialueilla saa rakentaa tontin rakennusoikeuden lisäksi autosuojia enintään 18 k-m2 / asunto. f) AL - korttelialueella sr-2 merkityissä rakennuksissa saa rakennusoikeuden lisäksi rakentaa ullakolle pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. g) AO - korttelialueella tontille saa sijoittaa yhden asunnon. h) Korttelialueiden osat, joita ei käytetä rakentamiseen tai piha- ja liikennealueiksi, tulee kunnostaa ja hoitaa istutettuina. i) VL-alueille saa sijoittaa puistomuuntamon. j) Korttelin 6033 tontilla 1 tulee maanalaisten rakenteiden suunnittelussa huomioida maaperän kohonnut kloridipitoisuus. k) Tälle asemakaava-alueelle tehdään erillinen tonttijako. l) Tämän asemakaavan AK-1, AP- ja AP-1 korttelialueilla uudisrakennusten rakennussuunnittelu on MRL 120 d mukainen vaativa suunnittelutehtävä. m) AK-1, AP ja AP-1 korttelialueille saa myöntää rakennusluvan kun alueelta on laadittu korttelisuunnitelma, jonka kaavoitus- ja rakennuslautakunta on hyväksynyt. Korttelisuunnitelmassa tulee esittää alueen käytön lisäksi julkisivuluonnoksia, joista ilmenee värit ja käytettävät materiaalit. 2 Ohjeellisen tontin/rakennuspaikan numero. RUOKOKATU Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 600 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. e=0.30 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. 20% Luku osoittaa, kuinka suuren osan tontin pinta-alasta asuinrakennusten yhteenlasketut rakennuksien alat saavat enintään peittää. II Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. u2/3 Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. a/t Rakennusala, jolle saa sijoittaa autosuojan ja talousrakennuksen. Rakennuksen harjansuuntaa osoittava viiva. Tämä asemakaavakartta on kaupunginvaltuuston kokouksen.. 20 xx mukainen. le Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. Istutettava alueen osa. Päivi Antola hallintojohtaja Pohjakartta on hyväksytty..20 Sami Kääriäinen paikkatietopäällikkö pu Puutarhamaisena hoidettava alueen osa. KAARINAN KAUPUNGIN YMPÄRISTÖPALVELUT..20 Pasi Aromäki kaupunginarkkitehti Eveliina Eteläkoski toimistoarkkitehti

81 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite179 Voivalan puutarhan asemakaavan muutos koonti lausunnoista ja muistutuksista sekä vastineet LAUSUNTO (tiivistelmä) VASTINE muutokset kaavaan Tekninen lautakunta: Kääntöpaikka mitoitetaan siten, että kuorma-auto (pituus Koivikkokadun kääntöpaikkaa tulisi laajentaa siten, että < 8m) pystyy peruuttaen kääntymään. Kääntöpaikan kuorma- ja jakeluautot mahtuvat siinä kääntymään. Peruuttaminen vilkasliikenteiselle Voivalantielle on liiken- Muutokset kaavaan: tilavaraus tarkistetaan kaavassa. teellinen vaarakohta. - Kääntöpaikan mitoitus tarkistetaan Ympäristönsuojelulautakunta: Ympäristönsuojelulautakunnalla ei ole huomautettavaa esitetystä Voivalan puutarhan asemakaavan muutoksesta. Kauppapuutarha-alueen osalta rakentaminen voidaan aloittaa, kun öljysäiliö on poistettu ja maaperäselvitys tehty ja ja mahdolliset pilaantuneet maat poistettu ja toimitettu asianmukaiseen paikkaan käsiteltäväksi. Asemakaavaan merkityn Voivalanmäen lähivirkistysalueen osalta ympäristönsuojelu voi tehdä tarkemman luontoselvityksen. Tämä ei vaikuta asemakaavaan, koska mäki on merkitty lähivirkistysalueeksi, mutta siitä voi olla hyötyä mäen hoitotoimenpiteitä suunniteltaessa. Jättiputkien hävittämiseen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Lausunto ei aiheuta muutoksia kaavaan. Varsinais-Suomen pelastuslaitos: Kaava-alueen kunnallistekniikan täydennysrakentamisen yhteydessä tulee toteuttaa riittävät mahdollisuudet sammutusveden ottamiseen vesijohtoverkostosta. AP-alueiden korttelisuunnittelun yhteydessä tulee huomioida alueiden sisäisten kulkuväylien soveltuvuus pelastus- ja sairaankuljetusajoneuvojen liikennöintiin. Johtava rakennustarkastaja Jukka Latokylä: a. aluevarausmerkintä KTY: tontille ei tulisi sallia teollisuus- ja varastointitoimintaa ja rakentamista. b. Leikki- ja oleskelualue kortteleissa 6014 ja 6015: harkittava esitetyn alueen määrittäminen ohjeelliseksi. c. Ajoneuvoliittymät kortteleissa 6014 ja 6015; tulisiko korttelin 6015 tonteille nro 2-6 määrätä liittymäkielto Ruokokadulle? d. Ulkoilureitti: harkittavaksi ulkoilureittimerkinnän lisääminen Voivalanmäen VL-alueelle e. Erinäisiä määräyksiä / tekstilisäyspyyntö korttelit 6022 ja 6035: autosuojat ja talousrakennukset on sopeutettava suojellun rakennuksen pihaympäristöön f. erinäisiä määräyksiä; tekstihuomiointi: Kohdat L- ja M; alueella ei ole AP-1 korttelialueita. Alueen kunnallistekniset suunnitelmat laaditaan erikseen. Sammutusveden tarve varmistetaan vielä vesihuoltosuunnitelman mitoituksessa. Pelastus- ja sairaankuljetusajoneuvojen liikennöinti AP-alueiden korttelialueilla tarkistetaan rakennusluvan käsittelyn yhteydessä. Lausunto ei aiheuta muutoksia kaavaan. a. KTY-1 merkintää tarkennetaan Toimitilarakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa toimistorakennuksia, myymälätiloja, palvelun toimitiloja sekä muita toimitiloja, jotka ovat ympäristövaikutuksiltaan rinnastettavissa toimistotyyppiseen työhön. b. Merkintä on ohjeellinen (alueraja katkoviivalla) c. Liittymän rakentamisesta Ruokokadulle ei ole haittaa liikenteen sujuvuudelle tai liikenneturvallisuudelle. Liittymäkielto ei siten ole tarpeellinen. d. Ulkoilureittejä voidaan rakentaa viheralueille, vaikka kaavassa ei ole merkintää. Voivalanmäellä ei ole välttämätöntä tarvetta ulkoilureitistön rakentamiselle. e. Ehdotettu tekstilisäys lisätään erinäisiin määräyksiin. f. Kaavaehdotuksen kaavakartassa olleen tulostusvirheen vuoksi AP-1 merkintä on jäänyt tulostumatta korttelin 6015 tontille 1. Selostuksessa merkintä on ollut AP-1. Kyseinen merkintä oli oikein myös kaavaluonnoksen kaavakartassa. Merkintä korjataan kaavakarttaan ennen hyväksymistä. Muutokset kaavaan: - KTY-1 merkintää tarkennetaan - Erinäisiin määräyksiin lisätään AL-kortteleissa autosuojat ja talousrakennukset on sopeutettava suojellun rakennuksen pihaympäristöön -Kaavakarttaan korjataan korttelin 6015 tontin 1 käyttötarkoitusmerkinnäksi AP-1 Caruna Oy Uuden kaavan myötä sähkön käyttöpaikat muuttuvat ja sen myötä tarvitaan mahdollisesti uusia kaapelointeja. Mahdolliset tarvittavat johtosiirrot tehdään Carunan toimesta ja siirtokustannuksista vastaa siirron tilaaja. Caruna pyytää tiedottamaan kaavan hyväksymisestä. Carunan ehdottama toimintatapa noudattaa jo sovittua käytäntöä. Carunalle lähetetään tieto kaavan hyväksymisestä. Lausunto ei aiheuta muutoksia kaavaan.

82 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Voivalan puutarhan asemakaavan muutos koonti lausunnoista ja muistutuksista sekä vastineet Vt. Paikkatietopäällikkö Taneli Korpinen: - Ei huomautettavaa. Turun museokeskus: Alarinteen tontilla (korttelin 6035 tontti 3) on voimassa Voivalan kylä on vanha kylä, josta varhaisimmat maininnat ovat jo 1200-luvulta luvulla kylässä tunnetaan Nyt laadittavan asemakaavan muutoksen yhteydessä Voivalan rannan lisäalueen asemakaava vuodelta kaksi taloa (Itätalo ja Länsitalo). Talot sijaitsivat Voivalanmäen eteläreunalla. Isojakokartassa mäelle on merkitkintöihin ei ole tehty muutoksia. Turun museokeskus on (Voivalan puutarhan asemakaavan muutos) suojelumerty tuulimyllyjä. Kaavassa on Ylärinteen ja Alarinteen rakennukset merkitty asianmukaisesti sr-merkinnällä. Aladessä ja Voivalan rannan lisäalueen asemakaa- lausunut suojeluasioista Voivalan osayleiskaavan yhteyrinteen tontin luoteiskulmassa on kaavassa kr:llä merkitty van muutoksen yhteydessä Museokeskuksella rakennelma/rakennus. Puistossa oleva kellari oli lukittu ei ole tuolloin ollut huomautettavaa kellarirakennuksen eikä sen ikää ja rakennetta ollut mahdollista tarkastella mahdollisista suojeluarvoista. Kellarirakennuksen olosuhteissa ei ole tapahtunut sellaisia muutoksia, että suojelu- sen tarkemmin. Päällä olevan kivijalan perusteella kellari saattaa olla nykyisiä rakennuksia vanhempi. Kellarien ikä arvot olisivat muuttuneet. Kellarirakennusta ei ole huomioitu suojelukohteena voimassa olevissa kaavoissa, ja rakenne sekä mahdollinen suojelutarve tulee kaavassa huomioida. Korttelin 6011 lounaiskulma Rantayrtinkadun inventoinneissa tai selvityksissä. ja Ruokokadun risteyksessä on osayleiskaavassa osoitettu VL alueeksi, mutta nyt siihen on osoitettu asuinkerrostalon rakennuspaikka. tus ja sen Korttelin 6011 lounaiskulman osalta ks. alla oleva muistu- vastine. Terveystarkastaja ja maankäyttöinsinööri eivät antaneet lausuntoa. Lausunto ei aiheuta muutoksia kaavaan. MUISTUTUS JA VASTINE (tiivistelmä) Kaisa Lehtonen ja Jukka Keskisarja: Korttelin 6011 lisärakentamistarpeita ei ole kaavaselostuksessa perusteltu tarkemmin. Voivalan osayleiskaavassa kortteli 6011 on nykyistä asuinkerrostaloa lukuun ottamatta osoitettu lähivirkistysalueeksi. Voivalan puutarhan asemakaavan muutosehdotus on tältä osin osayleiskaavan vastainen. Kaavamuutoksen tuomat mahdolliset haittavaikutukset Karpanmäen luonnonsuojelualueeseen tulee arvioida kaavaselostuksessa. Muistuttajat ehdottavat, että korttelin 6011 aluevaraukset muutetaan voimassa olevan osayleiskaavan mukaisiksi. Vastine: Kaavaselostukseen on täydennetty kohtaan perustelut lisärakentamiselle kortteliin 6011 sekä arvio rakentamisen mahdollisista vaikutuksista Karpanmäen luontoarvoihin. Luonnonsuojelualueelle ei tule ohjata ulkoilijoita. Voivalan osayleiskaavaa laadittaessa päädyttiin ratkaisuun, jossa asuinalueen ja Karpanmäen välissä on puistovyöhyke, jonne ei kuitenkaan rakenneta polkuja. Tällöin muun muassa luonnonsuojelualueen reunan suuret tammet saavat kasvaa rauhassa. Luonnonsuojelualueen reunaa pääsee myös hoitamaan puiston puolelta. Voivalan rannan asuntoalueet avautuvat keskuspuistoon ja rantapuistoon. Puistojen rakentamisella pyritään ulkoilu ohjaamaan muualle kuin luonnonsuojelualueelle. Toimenpiteet tehdään / on jo tehty voimassa olevien kaavojen suunnittelun ja toteuttamisen aikana, eikä Voivalan puutarhan asemakaavan muutoksessa ole tarpeen osoittaa lisää toimenpiteitä. Voivalan puutarhan asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta Karpanmäen luontoarvoihin. Asuinkerrostalojen korttelia 6011 laajennetaan Ruokokadun ja Rantayrttikadun risteyksen läheisyydessä. Korttelin laajennusalue (4833 m2) on osayleiskaavassa ja voimassa olevassa asemakaavassa viheraluetta. Voimassa olevassa asemakaavassa kulmaukseen on merkitty varaus leikkikentälle. Aluetta ei ole rakennettu puistoksi, vaan se on tasaista ja osin hoitamatontakin peltoa / niittyä. Voivalan rantaan on juuri toteutettu uusi leikkipuisto Voivalanrinteen eteläpuolelle noin 300 metrin päähän. Kaavassa oleva varaus leikkipaikalle on siten tarpeeton. Asuinkäyttöön muuttaminen mahdollistaa vuokrataloyhtiön kehittämisen. Asuntojen korjaamisen ja esimerkiksi hissien rakentamisen kustannuksia voidaan kattaa lisärakentamisella. Tämä mahdollistaa asuntojen kehittämisen esteettömiksi ja siten myös liikuntaesteisten ja ikäihmisten asumisen. Alueen muuttamisella asuinkäyttöön ei ole vaikutusta alueen luonnon monimuotoisuuteen tai luonnonsuojeluarvoihin. Voivalan rannan virkistysalueet ja niiden kehittäminen painottuvat ranta-alueelle. Voivalan rantaan jää riittävästi virkistyskäyttöön varattuja alueita. Muutokset kaavaan: - selostukseen täydennetään kohtaan perustelut lisärakentamiselle korttelissa 6011 sekä arvio rakentamisen mahdollisista vaikutuksista Karpanmäen luontoarvoihin.

83 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite RAPORTTI 16UTS Saarelan Puutarha Oy Maaperätutkimus

84 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Copyright Pöyry Finland Oy Kaikki oikeudet pidätetään Tätä asiakirjaa tai osaa siitä ei saa kopioida tai jäljentää missään muodossa ilman Pöyry Finland Oy:n antamaa kirjallista lupaa. B:\projektit\2012\16UTS0249_Saarela\raportti\Raportti_Saarelan Puutarha.doc

85 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Yhteystiedot Tiia Leinonen Martinkatu 8 FI Raisio Finland Kotipaikka Vantaa, Finland Y-tunnus Puh Faksi Pöyry Finland Oy B:\projektit\2012\16UTS0249_Saarela\raportti\Raportti_Saarelan Puutarha.doc

86 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Sisältö 8 JOHDANTO 9 1 KOHDETIEDOT 10 2 ASIAKIRJAT 10 3 MAAPERÄN TUTKIMUSTYÖHÖN OSALLISTUNEET 10 4 MAAPERÄTUTKIMUKSEN KUVAUS Tavoitteet Aikataulu ja toteutus 11 5 RISKINARVIOINTI 14 6 JATKOTOIMENPITEET 14 Liitteet 1. Sijaintikartta 2. Ympäristölupa 3. Kirje/Ympäristöpalvelut 4. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (A6033 Voivalan muutos) 5. Kenttähavainnot 6. Laboratorioanalyysitulokset B:\projektit\2012\16UTS0249_Saarela\raportti\Raportti_Saarelan Puutarha.doc

87 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite JOHDANTO Maaperätutkimus suoritettiin Kaarinassa Voivalan 6. kaupunginosan korttelissa 6015 Saarelan Puutarhan omistamalla kiinteistöllä ( , Hortus). Kiinteistön omistaa Saarelan Puutarha. Kuva 1. Sijaintikartta. Kohde rajoittui tien itäpuolella omakotitalotontteihin, eteläpuolella päiväkotiin ja länsi ja pohjoispuolella teollisuus- ja toimistokiinteistöihin. Kohde ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Alueen pintakerros oli pääosin täyttömaata. Pohjamaa oli savea. Saarelan Puutarha on toiminut kohteessa vuodesta Kasvihuoneissa viljellään ruukkusalaattia, kurkkua ja tomaattia. Tätä ennen kohteessa toimi Hortus-niminen puutarha vuodesta 1976, jolloin viljeltiin koristekasveja. Pöyry Finland Oy tutki maaperän pilaantuneisuutta Saarelan Puutarha Oy:n toimeksiannosta ja ja lähetti niistä näytteet laboratorioon tutkittavaksi. B:\projektit\2012\16UTS0249_Saarela\raportti\Raportti_Saarelan Puutarha.doc

88 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite KOHDETIEDOT 10 Tutkimuskohde sijaitsee osoitteessa Voivalantie 23 Kaarinan kaupungin Voivalan kaupunginosassa. Kohteen kiinteistötunnus on Liitteessä 1 on sijaintikartta. 2 ASIAKIRJAT Saarelan Puutarha Oy on suunnittelemassa Kaarinan Voivalassa sijaitsevan kauppapuutarhan toiminnan lopettamista. Saarelan Puutarha Oy:llä on toimintaansa varten voimassa oleva ympäristölupa ( , Kaarinan ympäristönsuojelulautakunta), jossa määrätään toiminnan loppuessa mm. laitosalueen puhdistamisesta (liite 2). Saarelan Puutarha Oy on saanut myös Kaarinan Ympäristöpalvelusta kirjeen, johon on listattu asiat, jotka otettava huomioon toiminnan loppuessa (liite 3). 3 MAAPERÄN TUTKIMUSTYÖHÖN OSALLISTUNEET Kiinteistön omistaja on Saarelan Puutarha Oy, yhteyshenkilönä Aki Saarela. Lupa- ja valvontaviranomainen on Kaarinan kaupungin ympäristöpalvelut/ympäristönsuojelu, yhteyshenkilönä Veli-Matti Suhonen. Ympäristöteknisenä asiantuntijana toimi Pöyry Finland Oy. Suunnittelijana ja raportin laatijana on FM Tiia Leinonen ja maaperätutkimusten tekijänä Reijo Kulonen ja Markus Ronkainen. 4 MAAPERÄTUTKIMUKSEN KUVAUS 4.1 Tavoitteet Työn tavoitteena oli tutkia kiinteistön maaperän puhtaus ja soveltuvuus suunniteltuun käyttötarkoitukseen. Kiinteistö on osa alueelle tehtävää asemakaavamuutosta, jossa kohteen käyttötarkoitus muuttuu teollisuus- ja varastorakennusten alueesta asuinpientalojen alueeksi. Kaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on liitteessä 4. Jos maaperän haitallisten aineiden pitoisuus ylittää säädetyt kynnysarvot, pilaantuneisuus ja puhdistustarve on arvioitava. Asuinalueilla pilaantuneisuuden arvioinnin apuna käytetään alempia ohjearvoja, joiden ylittyessä maaperä on puhdistettava. Kynnysarvot ja alemmat ohjearvot (VnA 214/2007) on esitetty taulukossa 1, 2 ja 3. B:\projektit\2012\16UTS0249_Saarela\raportti\Raportti_Saarelan Puutarha.doc

89 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Taulukko 1. Metallit 11 Taulukko 2. Öljyhiilivedyt Taulukko 3. Torjunta-aineet * 1 Summapitoisuus sisältäen o,p - ja p,p Aikataulu ja toteutus Maaperätutkimus suoritettiin ja Näytteet otettiin siten, että kahdeksasta tutkimuspisteestä (kuva 2) porakoneella kairaten tutkittiin 2 näytettä/piste (pintanäyte 0- B:\projektit\2012\16UTS0249_Saarela\raportti\Raportti_Saarelan Puutarha.doc

90 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite ,5 m ja pohjanäyte täyttömaan ja luonnonmaan rajapinnasta). Lisäksi jokaisesta kasvihuoneesta otettiin 20 osanäytettä lapiolla pintamaasta (0-0,2 m), jotka yhdistettiin yhdeksi analysoitavaksi kokoomanäytteeksi. 12 Kaikista näytteet lähetettiin tutkittavaksi laboratorioon (SGS Inspection Services Oy). Tutkimuspisteistä 3 (0,1-0,5) ja 4 (0,1-0,4) sekä tutkimuspisteiden 1 ja 2 (0,1-0,5) kokoomanäytteestä otetuista näytteistä tutkittiin öljyhiilivedyt (C 10 -C 40 ). Kasvihuoneiden kokoomanäytteistä 1-5 (0-0,2) tutkittiin metallit (VnA 214/2007: As, Cd, Co, Cr, Cu, Ni, Pb, Sb, Zn, V, Hg) sekä tutkimuspisteistä 5 (0-0,2), 6 (0-0,2) ja 8 (0-0,5) sekä tutkimuspisteiden 1 ja 2 kokoomanäytteestä. Torjunta-aineet (VnA 214/2007: atratsiini, DDE, DDD, DDT, dieldriini, a- ja b-endosulfaani, heptakloori ja lindaani) tutkittiin kasvihuoneiden kokoomanäytteistä ja tutkimuspisteestä 5. Koska kasvihuoneiden välejä on ruiskutettu Roundupilla Kaarinan kaupungin toimesta jättiputken hävittämiseksi, tutkittiin tutkimuspisteestä 7 (0-0,3) glyfosaatti. Tulokset on esitetty alkuaineittain alla olevassa taulukossa: Taulukko 4. Tulokset /metallit (keltaisella merkitty kynnysarvon ylittävät pitoisuudet) Haittaaine KOK I mg/kg KA KOK II mg/kg KA KOK III mg/kg KA KOK IV mg/kg KA KOK V mg/kg KA 5 mg/kg KA 6 mg/kg KA 8 mg/kg KA 1+2 mg/kg KA As <5 <5 < <5 Cd <0.4 <0.4 <0.4 <0.4 <0.4 <0.4 <0.4 <0.4 <0.4 Co 10 <10 <10 <10 <10 <10 12 <10 <10 Cr < B:\projektit\2012\16UTS0249_Saarela\raportti\Raportti_Saarelan Puutarha.doc

91 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Cu <10 10 < <10 Ni <10 <10 <10 <10 < <10 <10 Pb <10 <10 <10 <10 < <10 <10 Sb <5 <5 <5 <5 <5 <5 <5 <5 <5 Zn V <10 < Hg <0.4 <0.4 <0.4 <0.4 <0.4 <0.4 <0.4 <0.4 <0.4 Taulukko 5. Tulokset/öljyhiilivedyt (keltaisella merkitty kynnysarvon ylittävät pitoisuudet) Haitta-aine Kokooma 1+2 mg/kg 3 mg/kg 4 mg/kg C 10 -C 21 <20 21 <20 C 22 -C Taulukko 6. Tulokset/torjunta-aineet Haitta-aine KOK I mg/kg KA KOK II mg/kg KA KOK III mg/kg KA KOK IV mg/kg KA KOK V mg/kg KA 5 mg/kg KA 7 mg/kg KA atratsiini <0.01 <0.01 <0.01 <0.01 <0.01 < DDE * 1 <0.005 <0.005 <0.005 <0.005 <0.005 < DDD * 2 <0.005 <0.005 <0.005 <0.005 <0.005 < DDT * 3 <0.005 <0.005 <0.005 <0.005 <0.005 < dieldriini <0.005 <0.005 <0.005 <0.005 <0.005 < a-endosulfaani < b-endosulfaani < heptakloori <0.005 <0.005 <0.005 <0.005 <0.005 < lindaani <0.005 <0.005 <0.005 <0.005 <0.005 < glyfosaatti <0.05 * 1 DDE, o,p - ja p,p - * 2 DDD, o,p - ja p,p - * 3 DDT, o,p - ja p,p - B:\projektit\2012\16UTS0249_Saarela\raportti\Raportti_Saarelan Puutarha.doc

92 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite ALUSTAVA RISKINARVIOINTI Kohdetta tullaan jatkossa käyttämään asuinalueena. Valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaan asuinkäyttöön tarkoitetuilla alueilla maaperän yleinen kunnostustavoite on alempi ohjearvotaso. Kynnysarvon ylittyessä maaperän pilaantuneisuus ja kunnostustarve on arvioitava. Kohde ei sijaitse pohjavesialueella. Kohteessa tehtyjen maaperätutkimusten perusteella, kohteessa eivät ylity pilaantuneen maan raja-arvot (alempi ohjearvo) ja kynnysarvon ylitykset ovat lieviä. Kynnysarvon ylittävät pitoisuudet poistetaan pintamaasta (0-0,5m) tai ne peitetään puhtaalla maalla, jolloin haitta-aineiden mahdollinen kulkeutuminen ja sen myötä altistuminen estyvät. Pintamaan poiston yhteydessä tutkitaan maaperä tarkemmin, jolloin paikalla tulee olla pilaantuneiden maiden näytteenottoon perehtynyt valvoja. Massojen poiston jälkeen tutkitaan maaperän jäännöspitoisuudet kokoomanäytteiden avulla, jolloin voidaan varmistua pintamaan puhtaudesta. 300 m 3 raskasöljysäiliö on metallista valmistetussa vallitilassa, joka onnettomuustilanteessa pystyisi pidättämään koko säiliön tilavuuden. Kevytöljysäiliö (3 m 3 ) on maapohjalla ilman turva-allasta tai lukitusta. Toiminnan loputtua säiliöt tyhjennetään ja poistetaan alueelta. Säiliön poiston yhteydessä tehdään havainnot mahdollisesta pilaantuneisuudesta säiliön alla ja välittömässä ympäristössä (0-5 m) ja tarvittaessa maaperä kunnostetaan. Tällä hetkellä näitä alueita ei ole mahdollista tutkia JATKOTOIMENPITEET Tehdyn maaperätutkimuksen tulosten perusteella kohteessa ei ole alemman ohjearvon ylittäviä pitoisuuksia. Kynnysarvo ylittyi arseenin osalta kahdessa kasvihuoneessa sekä ns. kompostointialueella sekä öljyhiilivetyjen osalta polttoainesäiliön edustalta otetussa näytteessä. Esitämme, että kasvihuoneiden 1 ja 2, kompostointikentän sekä öljysäiliön ympäristön pintamaat poistetaan ja toimitetaan ei-pilaantuneiden massojen vastaanottopaikkaan, maankaatopaikalle tms. Koska massat eivät ole pilaantuneita, voisi ne sijoittaa samalla tontilla myös täyttöihin, jos siihen olisi tarvetta, esim. nurmikoiden pohjamassoiksi. Nuhraantuneisuuden takia massoja ei tule sijoittaa pintamaiksi. Tutkimuspisteen 8 arseenin pitoisuus on kynnysarvotasoa, joten sitä ei tarvitse poistaa. Raisiossa Tommi Itkonen Suunnittelupäällikkö Tiia Leinonen FM geologi B:\projektit\2012\16UTS0249_Saarela\raportti\Raportti_Saarelan Puutarha.doc

93 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Lausunto Voivalan alueen puutarhan maaperätutkimus Pöyry Finland Oy Juhana Herttuan puistokatu 21 FI Turku Finland Kotipaikka Vantaa, Finland Y-tunnus Puh Päivä Sivu 1 (4) 1 LÄHTÖTILANNE Kiinteistöllä ( , Voivalantie 23, Kaarina, kuva 1 ja 2) on sijainnut kasvihuoneita vuodesta Aiemmin kasvihuoneissa viljeltiin kukkia, sittemmin on viljelty salaattia, tomaattia ja kurkkua vuodesta 1997 lähtien. Alueella on käynnissä asemakaavan muutos, jossa kiinteistön käyttötarkoitus muuttuu teollisuusalueesta asuinkäyttöön. Vuonna 2012 tehtyjen maaperätutkimusten tulosten perusteella Kaarinan kaupunki edellyttää, että maaperän mahdollinen pilaantuneisuus tulee olla selvitettynä ennen asemakaavan muutoksen hyväksymistä. Tämän vuoksi kiinteistön alueella selvitettiin maaperän mahdollinen pilaantuneisuus. Alueen rakennukset purettiin kesällä Tutkimuskohde Kuva 1, sijaintikartta

94 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Näyte 2 Näyte 3 Näyte 1 Kuva 2. Näytepisteiden sijainti 2 MAAPERÄTUTKIMUS Kohteesta otettiin kolme maanäytettä (näytteet 1-3). Tutkimuspisteet sijoitettiin Voivalan puutarhan alueen kaavaselostuksessa esitettyihin paikkoihin, öljysäiliön (näyte 2 ja 3, kuva 4) ja pannuhuoneen (näyte 1, kuva 3) alueille. Maanäytteet otettiin Näytteenoton suoritti Pöyry Finland Oy:n näytteenottaja. Kuva 3. Näyte 1

95 6, KVA :00 / Pykälän liite: Voivalan puutarhan ak:n muutettu selostus. KRL Sivu liite Kuva 4. Näytteet 2 ja 3 Näytteet otettiin betonipohjan alla olleesta täyttömaakerroksesta. Näytteet otettiin osanäytteinä (10 kpl), joista koottiin analysointiin lähetettävä näyte. Näytteenoton yhteydessä kirjattiin ylös aistinvaraiset havainnot maalajeista, täytöstä ja hajusta. Kaikista näytteistä analysoitiin öljyhiilivedyt C 10 -C 21, C 22 -C 40 ja C 10 -C 40. Kaikki näytteet analysoitiin SGS Inspection Services Oy:n laboratoriossa Kotkassa. Käytetyt menetelmästandardit on mainittu analyysitodistuksissa (liite 1). 3 TUTKIMUSTULOKSET Maanäytteiden osalta todettuja pitoisuuksia on verrattu PIMA-asetuksessa VNa 214/2007) esitettyihin kynnys- ja ohjearvoihin. Asetuksen mukaan pilaantuneisuus ja puhdistustarve on arvioitava, jos yhden tai useamman haitta-aineen pitoisuus maaperässä ylittää asetuksessa annetun kynnysarvon. Arvioinnissa käytetään asetuksessa säädettyjä haitta-aineiden ohjearvoja. Maaperää pidetään yleensä pilaantuneena alueella, jota käytetään teollisuus-, varasto-, tai liikennealueena, jos yhden tai useamman aineen pitoisuus ylittää säädetyn ylemmän ohjearvon. Muilla kuin em. alueilla (esim. asuin-, puisto- ja virkistysalueet) maaperää pidetään pilaantuneena, jos alempi ohjearvo ylittyy. Yhteenveto haitta-aineiden pitoisuuksista on taulukossa 1 ja laboratorioanalyysitodistus liitteessä 1. Näytteissä ei havaittu aistinvaraisesti hajua eikä näytteissä laboratorioanalyysien mukaan esiintynyt kynnysarvon ylittäviä öljyhiilivetyjen pitoisuuksia. Taulukko 1. Yhteenveto tuloksista