PT- T A L O N J A Y M P Ä R I S T Ö N A s e m a k a a v a n m u u t o s
|
|
- Tauno Korhonen
- 8 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 Työ nro KAUPUNKIRAKENNEYKSIKKÖ, YHDYSKUNTASUUNNITTELU, KAAVOITUS PT- T A L O N J A Y M P Ä R I S T Ö N A s e m a k a a v a n m u u t o s K A A V A S E L O S T U S, l u o n n o s Ilmakuva kaavamuutosalueesta ( BLOM 2014). KÄSITTELYVAIHEET Vireilletulo KrakLK Kaavaehdotus nähtävillä KH KV Lainvoima
2 1 PT-TALON JA YMPÄRISTÖN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Asemakaavan muutos koskee Joensuun II kaupunginosan korttelien 19 ja 27 osia sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu Joensuun kaupungin II kaupunginosan korttelien 19 ja 27 osia sekä katualueita. Kaavoitusohjelman työ nro 1706 Kaava-alueen likimääräinen sijainti Joensuu Kaavoituspäällikkö Juha-Pekka Vartiainen
3 2 SISÄLLYSLUETTELO TIIVISTELMÄ LÄHTÖKOHDAT SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus SUUNNITTELUTILANNE Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset TAVOITTEET ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet ASEMAKAAVAN KUVAUS JA PERUSTELU KAAVARATKAISUN KUVAUS JA YLEISPERUSTELUT ALUEVARAUKSET Korttelialueet KAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset rakennettuun ympäristöön, kaupunkikuvaan sekä kulttuuri- ja rakennushistoriallisiin arvoihin Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Yritysvaikutusten arviointi Muut vaikutukset TOTEUTUS SUUNNITTELUVAIHEET TILASTOLOMAKE (lisätään lopulliseen selostukseen) HANKEKORTTI (lisätään lopulliseen selostukseen) LIITTEET 1. Asemakaavaluonnos 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivätty Yhteenveto vireilletulovaiheen lausunnoista ja mielipiteistä sekä niihin annetut vastineet 4. PT-talon kohdekortti Joensuun keskustan osayleiskaavan kulttuuri- ja rakennushistoriallisesta selvityksestä 5. Kirkkokadun miljöökohdekortti Joensuun keskustan osayleiskaavan kulttuuri- ja rakennushistoriallisesta selvityksestä
4 3 TIIVISTELMÄ Asemakaavan muutoksen perustelut Opiskelija-asunnot Oy Joensuun Elli, Joensuun Pysäköinti Oy ja YIT Oyj ovat hakeneet yhteistä asemakaavan muutosta. Hakijoiden tavoitteena on Niskakadun molemmin puolin sijaitsevien kiinteistöjen merkittävä täydennys- ja uudisrakentaminen. As Oy Kirkkokatu 31 on liittynyt asemakaavan muutokseen mukaan vireilletulovaiheen jälkeen. Pienteollisuustalona tunnettu liikerakennus on tarkoitus purkaa. PTtalon ja Niskaparkin kiinteistöille on tarkoitus rakentaa yleinen pysäköintilaitos ja uusia asuinkerrostaloja. Osa asumisesta on opiskelijoita varten. Uusi pysäköintilaitos palvelee sekä yleistä pysäköintiä että suunnittelualueen uudisrakentamista. Niskaparkin ja PT-talon kiinteistöjen välinen tonttijako muuttuu. Ylioppilastalon tontille on tavoitteena rakentaa kuusikerroksinen asuinkerrostalo opiskelijoita varten. As Oy Kirkkokatu 31 tavoitteena on tontin täydennysrakentaminen kuusikerroksisella kerrostalolla. Kaavahanke liittyy opiskelija-asumisen osalta Itä-Suomen yliopiston opiskelijamäärän kasvuun, kun opettajankoulutus keskittyy Joensuuhun. Asemakaavan muutosta ohjaa keskustan osayleiskaava (2012). Kaavaprosessi Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukainen ilmoitus vireilletulosta on julkaistu kunnallisissa ilmoituslehdissä Osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidettiin nähtävillä ja se esiteltiin yleisötilaisuudessa Yleisötilaisuudessa oli paikalla 20 henkeä. Vireilletulovaiheessa jätetyt mielipiteet ja lausunnot ovat kaavaselostuksen liitteenä. Toteuttaminen Rakennushankkeiden toteuttaminen on mahdollista heti, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman ja rakennushankkeelle on myönnetty rakennuslupa. Liite 1. Asemakaavaluonnos
5 kt kt sp sp sp sp kt kt tuuletusritilat 3 kpl III III IV IV IV IV II III IV III I IV II I IV III I IV IV IV V III III IV IV III IV KOULUKATU NISKAKATU KIRKKOKATU VI IV I VI le VI III p-4 le 4700 VI 5 35 dba p-4 35 dba 8500 ik le py ik-1 al ik-1 jä II LPA-5 AL AL AL LIITE 1 Sivu 1 / 6
6 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET LIITE 1 Sivu 2 / 6 AL LPA Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue Autopaikkojen korttelialue, jolle saa rakentaa pysäköintilaitoksen m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva Korttelin, korttelinosan ja alueen raja Osa-alueen raja. 11 II 19 5 KIRKKOKATU 4700 V Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero Kaupungin- tai kunnanosan nimi Korttelin numero Tontin/Rakennuspaikan numero Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun Rakennusala. jä Jätteiden keräyspaikkaa varten varattu alueen osa. al Rakennusala, jolle saa rakentaa asuin-liike- ja toimistotiloja. ik Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleiseen rakennuksen seinään ei saa sijoittaa ikkunoita.
7 LIITE 1 Sivu 3 / 6 35 dba le ik Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleiseen rakennuksen seinään ei saa sijoittaa pääikkunoita Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 dba Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa Istutettava alueen osa Katu. p jä-1 Pysäköimispaikka. Autopaikkoja ei saa kattaa Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. YLEISET MÄÄRÄYKSET: 1. Rakennusten pääasiallisina julkisivumateriaaleina on käytettävä kaupunkikuvallisesti korkeatasoisia julkisivumateriaaleja. Mahdolliset elementtisaumat tulee häivyttää sauman sijoituksen tai julkisivun pintarakenteen avulla. 2. Rakennusten tulee olla massoittelultaan ja julkisivujen sommittelultaan sellaisia, että ne muodostavat kaupunkikuvallisesti korkeatasoisen ympäristöön sopivan kokonaisuuden. 3. Kirkkokadun varressa rakennusten kuudes kerros on tehtävä sisäänvedettynä. Sisäänvedon on oltava syvyydeltään vähintään kolme metriä. 4. Rakennusten katutasolla sijaitseviin kerroksiin ei saa sijoittaa asuntoja katualueen puolelle. Ensimmäisen kerroksen kadunpuoleisiin tiloihin saa sijoittaa toimisto- ja liiketiloja tai muita julkisivuiltaan laajasti aukotettuja tiloja. 5. Rakennuksiin saa toteuttaa aurinkopaneeleita ja viherkattoja. Pysäköintilaitoksen katolle on toteutettava kiinteistön tarvittavat leikki- ja oleskelualueet. 6. Koulukadulle avautuvat parvekkeet tulee varustaa liikennemelun vuoksi parvekelasein. 7. Korttelin 27 tontin 8 asuinrakennuksen maantasokerrokseen on sijoitettava tontilla sijaitseva muuntamo. 8. Leikki- ja oleskelualueille on istutettava viihtyisyyttä lisääviä puita, kuten omenapuuta, pylväspihlajaa tai mustakuusta. Istutettavien puiden on oltava suurikokoisia taimia.
8 LIITE 1 Sivu 4 / 6 9. Kussakin kerroksessa lasketaan porrashuone- ja sisäaulatiloja kuuluvan rakennusoikeuteen 20 kerrosneliömetrin verran. 20 kerrosneliömetrin ylittävät porrashuone- ja sisäaulatilojen osat saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi, jos ne lisäävät porrasaulan viihtyisyyttä. Näille tiloille ei tarvitse varata auto- tai polkupyöräpaikkoja. Tämä määräys ei kuitenkaan koske käytävämäisiä tiloja, jotka siis lasketaan koko laajuudeltaan sisältyviksi rakennusoikeuteen. 10. Merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa toteuttaa: - Talotekniset tilat rakennuksen kerroksiin - Asumista palvelevia yhteistiloja enintään 50 kerrosneliömetriä - rakennusoikeuden lisäksi sallituille tiloille ei tarvitse varata auto- tai polkupyöräpaikkoja 11. Talotekniset tilat saa tehdä myös varsinaisen kerroksen yläpuolelle, jos ne sijoitetaan viiden metrin päähän rakennusalan katualueen puoleisesta sivusta. Tällöin teknisten tilojen julkisivupinnan korkeus saa olla enintään kolme metriä rakennuksen julkisivun räystäslinjaa ylempänä. 12. Tonttien välisiin rajaseiniin saa tehdä ikkunoita ja aukkoja, jos sitä ei ole määräyksellä erikseen kielletty. Alueet on suunniteltava ja toteutettava siten, että rajaseiniä vastaava paloturvallisuustaso on saavutettavissa vaihtoehtoisin keinoin. Tonttirajalle sijoittuvan rakentamisen vuoksi tarpeelliset rasitteet tulee perustaa ennen rakennusluvan myöntämistä. KORTTELIN 19 TONTTIA 14 KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET: 1. Jätteiden keräyspaikan saa sijoittaa pysäköintialueelle. 2. Pysäköimispaikkojen ja rakennusalan väliselle istutettavalle alueen osalle on istutettava maantasokerroksen asuntoja suojaavaa kasvillisuutta. KORTTELIN 27 TONTTIA 12 KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET: 1. Leikki- ja oleskelualueelle saa sijoittaa enintään viisi autopaikkaa ja niitä varten tarvittavan ajoyhteyden. Lisäksi autopaikkoja saa sijoittaa rakennuksen maantasokerrokseen pihan puolella.
9 LIITE 1 Sivu 5 / 6 AUTOPYSÄKÖINTIÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET: 1. Autopaikkoja on tonttia varten varattava käyttötarkoituksen mukaan seuraavasti: - 1 autopaikka kutakin asumisen kerrosalan 100 neliömetriä kohti. - 1 autopaikka kutakin opiskelija-asumisen kerrosalan 160 neliömetriä kohti. - 1 autopaikka kutakin palveluasumisen (tuettu asuminen) kerrosalan 190 neliömetriä kohti. - 1 autopaikka kutakin liiketilojen kerrosalan 50 neliömetriä kohti. - 1 autopaikka kutakin toimisto-, ravintola- ja kokoontumistilojen kerrosalan 70 neliömetriä kohti. Jos autopaikka sijoitetaan pysäköintilaitoksiin on osoittava: - 1 autopaikka kutakin asumisen kerrosalan 110 neliömetriä kohti. - 1 autopaikka kutakin liiketilojen kerrosalan 65 neliömetriä kohti. - 1 autopaikka kutakin toimisto-, ravintola- ja kokoustilojen kerrosalan 85 neliömetriä kohti. 2. Autopaikkoja voidaan sijoittaa keskustan kehän (Suvantokatu - Koulukatu - Yläsatamakatu - Rantakatu) varressa tai sisäpuolella sijaitseviin pysäköintilaitoksiin. 3. Korttelikohtainen asukkaiden käytössä oleva yhteiskäyttöauto vähentää osoitettavien autopaikkojen määrää neljällä autopaikalla. Nämä autopaikat voidaan jättää rakennusvaiheessa toteuttamatta, mutta tontille on rakennuslupahakemuksessa esitettävä näiden autopaikkojen käyttökelpoinen sijainti. POLKUPYÖRÄPYSÄKÖINTIÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET: 1. Polkupyöräpaikkoja on tonttia varten varattava sisätiloihin tai katoksiin seuraavasti: - 1 polkupyöräpaikka kutakin asumisen kerrosalan 40 neliömetriä kohti, kuitenkin vähintään 1 polkupyöräpaikka asuntoa kohti. - 1 polkupyöräpaikka kutakin palveluasumisen kerrosalan 80 neliömetriä kohti. - 1 polkupyöräpaikka kutakin yksityisten ja julkisten lähipalveluiden, työ- ja kokoontumistilojen, toimistotilojen ja liiketilojen kerrosalan 50 neliömetriä kohden 2. Polkupyöräpaikat on sijoitettava pääsisäänkäyntien läheisyyteen. 3. Pyöräpaikoituksesta on oltava sujuva yhteys liikenneväylille. 4. Polkupyöräpaikat on toteutettava katoksiin tai sisätiloihin. Jos kaikki polkupyöräpaikat toteutetaan katoksiin, on lämpimiin sisätiloihin toteutettava käyttökelpoinen huoltotila polkupyörille, kun kyseessä on asuntojen rakentaminen.
10 LIITE 1 Sivu 6 / 6 Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54 a :n (323/2014) asettamat vaatimukset Koordinaatistojärjestelmä ETRS-GK30 Korkeusjärjestelmä N2000 Hyväksytty kaupunginvaltuustossa Timo Lajunen Kaupungingeodeetti Mikko Kärkkäinen Kaupunginlakimies KAUPUNKIRAKENNEYKSIKKÖ YHDYSKUNTASUUNNITTELU II kaupunginosan korttelin 19 ja 27 osien asemakaavan muutos PT-TALO JA YMPÄRISTÖ L U O N N O S KRAKLK KH Asemakaavan voimaantulo Näht KV Pvm Mk 1:1000 Arkisto Suunn. Antti Rissanen II/1706 Kaavoituspäällikkö Juha-Pekka Vartiainen Piirt. Liisa Lampilahti
11 4 1 LÄHTÖKOHDAT 1.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Joensuun ruutukaavalla Kirkkokadun ja Koulukadun välisissä kortteleissa 19 ja 27. Korttelit sijaitsevat Niskakadun molemmin puolin. Ruutukaavakeskusta käsittää kaupunginosat I-IV. Vuonna 2008 koko ruutukaavan alueella oli asukasta. Vuonna 2015 väkimäärä oli , joten keskustan väkiluku on selvässä kasvussa Luonnonympäristö Alueella ei ole varsinaista luonnonympäristöä. Pysäköintialueella ja tonttien rajoilla kasvaa joitakin yksittäisiä puita. Kirkkokadun nelirivinen koivubulevardi rajaa suunnittelualuetta idässä. Alue on maastonmuodoltaan tasainen. Tonttien korkeusasema on metriä merenpinnan yläpuolella. Suunnittelualue ei kuulu pohjavesialueeseen. Keskustassa pohjavesi on noin 2-3 metrin syvyydellä maanpinnasta. Lähin luonnonvesi on Vuoksen vesistöön kuuluva Pielisjoki noin metrin päässä suunnittelualueesta. Kaava-alue sijaitsee savi- ja silttipitoisella maaperä-alueella (Havetec 1984). Kerrostalojen rakentaminen edellyttää useimmiten tukipaaluperustuksia. Suunnittelualueelle soveltuva perustamistapa tulee kuitenkin selvittää tarkemmin rakennushankkeen yhteydessä Rakennettu ympäristö Suunnittelualue on rakennettua ympäristöä. Koulukadun ja Niskakadun kulmassa sijaitsee asfaltoitu pysäköintikenttä. istutetut lehtipuut ja pensaat sekä metallirakenteinen aita rajaavat ja jakavat pysäköintikenttää pienempiin osiin. Viereisellä kiinteistöllä Kirkkokadun ja Niskakadun kulmassa sijaitsee PT-talona tunnettu kaksikerroksinen liikerakennus. PT-talo on 1957 valmistunut arkkitehti Kaj Michaelin suunnittelema kauppiastavaratalo. Rakennus on lajityypissään Suomen ensimmäisiä rakennuksia. Kaupunki laaditutti Joensuun keskustan osayleiskaavan (2o12) laatimisen yhteydessä laajan rakennus- ja kulttuurihistoriallisen selvityksen keskusta-alueesta. Selvityksessä todettiin, että PT-talolla on rakennusja kulttuurihistoriallisia arvoja.
12 Osayleiskaavassa ratkaistiin koko ruutukaavakeskustan rakennussuojelukohteet lukuun ottamatta Vanhan Jokelan kiinteistöä. PT-taloa ei suojeltu osayleiskaavassa. Ratkaisuun olla suojelematta rakennusta vaikutti moni seikka. Taustalla oli muun muassa keskustan rakennussuojelukohteiden muodostama kokonaisuus, rakennuksen omistajaan näkemys asiasta, rakennuksen kunto ja muut ominaisuudet, kiinteistön täydennysrakentamismahdollisuudet ja kaupungin oma harkinta mahdolliseen suojeluun liittyvistä taloudellisista vastuista. Niskakadun pohjoispuolella sijaitsee Ylioppilastalon tontti. Kiinteistöllä on nelikerroksisia asuin- ja liikerakennuksia. Maantasokerroksessa on liiketiloja lähinnä Niskakadun puoleisissa tiloissa. Kerrostalot on rakennettu ja 80-luvuilla. Kirkkokadun varressa sijaitsee As Oy Kirkkokatu 31. Kiinteistöllä sijaitsee 60-luvun alussa rakennettu vaalea kolmikerroksinen asuinrakennus. Rakennus rajaa Kirkkokadun nelirivistä koivubulevardia Maanomistus Niskaparkin kiinteistön omistaa Joensuun kaupunki. Kiinteistö on vuokrattu Joensuun Pysäköinti Oy:lle. Muuten kaavamuutosalueen tontit ovat yksityisomistuksessa. Katualueet omistaa kaupunki. 1.2 SUUNNITTELUTILANNE Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Alueella on voimassa Pohjois-Karjalan maakuntakaava. Kaava on laadittu useassa eri vaiheessa, joista viimeisin, neljäs vaihe, on vahvistettu Maakuntakaavassa suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta (C). Kaava-alue sivuaa valtakunnallisesti arvokasta Kirkkokadun kulttuuriympäristöä. Ote Pohjois Karjalan maakuntakaavan 1. vaiheesta, suunnittelualueen likimääräinen sijainti valkoisella ympyrällä.
13 Keskustan osayleiskaava Keskustan osayleiskaava (2012) on saanut lainvoiman Kaava ohjaa asemakaavojen laatimista alueellaan. Suunnittelualue on merkitty keskustatoimintojen alueeksi (C) ja pysäköintilaitosten alueeksi (LPA). Korttelitehokkuusluku on 2,0 3,5 ja kerrosluku 6. Eteläisempää korttelia voi merkittävästi täydentää ja tiivistää (ke-täyd). Suunnittelualueella ei ole rakennussuojelukohteita. 6 Keskustan osayleiskaava, kaavamuutos rajattu valkoisella Asemakaava Alueen voimassa oleva asemakaava on peräisin 1980-luvun alkupuolelta. Niskaparkin tontti on pysäköintilaitosten aluetta (LPA). Kerrosluku on IV. PT-talon kiinteistö on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K). Kerrosluku on III ja tehokkuusluku 1,0. Ylioppilastalon tontti on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL-6). Kerrosluku on III-IV ja tonttitehokkuus 1,12. As Oy Kirkkokatu 31 tontti on myös asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL). Tontin kerrosluku on III ja tonttitehokkuus 0,75. Asemakaavaote. Kaavamuutosalueen rajaus mustalla.
14 Rakennusjärjestys Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt rakennusjärjestyksen ja se on tullut voimaan Pohjakartta Pohjakarttana on käytetty kaupunkirakenneyksikön laatimaa numeerista karttaa. Asemakaava on tulostettu mittakaavaan 1:1000. Rakennuskiellot Suunnittelualueen kiinteistöt eivät ole rakennuskiellossa. Joensuun kaupungin strategia Rajaton tulevaisuus Joensuun kaupungin strategia Rajaton tulevaisuus on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Strategia on tarkistettu toukokuussa Joensuun keskustan osayleiskaava, kulttuuri- ja rakennushistoriallinen selvitys (Pekka Piiparinen 2011) Selvitys on laadittu Joensuun keskustan osayleiskaavan taustaaineistoksi. Selvityksessä Pienteollisuustalo on arvotettu maakunnallisesti arvokkaaksi kohteeksi. PT-taloa ei merkitty suojelukohteeksi osayleiskaavassa. Kirkkokatu on mainittu selvityksessä arvokkaana miljöökohteena. Molempien kohteiden kohdekortit ovat selostuksen liitteinä 4 ja 5. Joensuun keskustan osayleiskaava, kaupunkikuvaselvitys (Ramboll Oy 2012) Kaupunkikuvaselvitys on laadittu keskustan osayleiskaavatyön yhteydessä. Selvityksessä on analysoitu kaupunkikuvan kannalta merkittävät aluejulkisivut, reunavyöhykkeet, näkymät, maamerkit sekä maisemarakenteen ominaispiirteet. Suunnittelualue rajautuu Kirkkokatuun, joka on merkitty ensimmäiseen luokkaan puistokatujen arvoluokituksessa. Pitkä kirkolta toiselle avautuva näkymä on Joensuun ruutukaavakeskustassa merkittävä. 7 Ote kaupunkikuvaselvityksestä. Suunnittelualue on rajattu mustalla.
15 Joensuun keskustan liikennesuunnitelma (Jarmo Tihmala 2012) Ruutukaavakeskustaa käsittelevä liikennesuunnitelma on laadittu keskustan osayleiskaavan osaselvitystyönä. Suunnitelmassa on kartoitettu keskustan liikennejärjestelmän kehittämismalleja. Mallien pohjalta on muodostettu periaatteet ja toimenpiteet, joilla keskustan liikenteellisiä olosuhteita voidaan parantaa. Koulukatu on luokiteltu suunnitelmassa pääkaduksi. Koulukadun ja Niskakadun liittymässä tullee muutoksia, jotka edistävät Koulukadun pääkatumaista luonnetta. Joensuun keskustan meluselvitys (Ramboll Oy 2012) Keskustan osayleiskaavatyön yhteydessä on laadittu pääkatuverkoston meluselvitys. Meluselvityksessä on tarkasteltu keskustan pääkadut, kuten Koulukatu. Koulukadun vaikutus on huomioitava asemakaavassa. 8 Melutilanne v Suunnittelualue mustalla rajauksella. Yläosassa Koulukatu. Joensuun keskusta osayleiskaava-alueen lepakkokartoitus (Helena Haakana 2012) Lepakkokartoitus on tehty Joensuun keskustan osayleiskaavaa varten. Suunnittelualueelta ei tehty havaintoja. Lähimmät lepakkohavainnot olivat Pielisjoen rantapuistovyöhykkeeltä. Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat Lähiympäristössä on voimassa asemakaavoja eri ajoilta. Keskustan liikennesuunnitelmaa on tarkennettu II kaupunginosan katujen ja liikenteen yleissuunnitelmalla. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Joensuun Kauppatorin ja sitä ympäröivien katujen yleissuunnitelman Muitakin keskusta-alueen katuja koskevia suunnitelmia ollaan laatimassa tai tarkistamassa mm. Niskakadun ja Koulukadun liittymän muutostarpeita.
16 9 2 TAVOITTEET 2.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE Asemakaavan muutos on käynnistynyt Opiskelija-asunnot Oy Joensuun Ellin, Joensuun Pysäköinti Oy:n ja YIT Oyj:n yhteisestä hakemuksesta kesällä As Oy Kirkkokatu 31 on liittynyt asemakaavan muutokseen mukaan osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolon jälkeen syksyllä Kaikkien hakijoiden yhteisenä tavoitteena on suunnittelualueen merkittävä täydennys- ja uudisrakentaminen. Pienteollisuustalona tunnettu liikerakennus on tarkoitus purkaa. PT-talon ja Niskaparkin kiinteistöille on tarkoitus rakentaa yleinen pysäköintilaitos ja uusia kuusikerroksisia asuinkerrostaloja. Osa asumisesta on opiskelijoita varten. Uusi pysäköintilaitos palvelee sekä yleistä pysäköintiä että suunnittelualueen uudisrakentamista. Niskakadun toisella puolella sijaitsee Ylioppilastalon kiinteistö. Joensuun Elli tavoittelee tontille uuden kuusikerroksisen asuinkerrostalon rakentamista opiskelijoita varten. Tontin nykyinen rakennuskanta säilyy. Uudisrakennus sijoittuu tontin takaosaan, nykyisten rakennusten taakse. Ylioppilastalon kiinteistön rajanaapurina on As Oy Kirkkokatu 31. Myös As Oy Kirkkokatu 31:n tavoitteena on mahdollistaa uusi kuusikerroksinen asuinkerrostalo tontin takaosaan. Tontin nykyinen Kirkokadun varressa sijaitseva kolmikerroksinen asuinrakennus säilyy. Kaavahanke liittyy opiskelija-asumisen osalta Itä-Suomen yliopiston opiskelijamäärän kasvuun opettajankoulutuksen keskittyessä Joensuuhun. 2.2 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet Joensuun kaupunkistrategia Joensuun kaupunkistrategia Rajaton tulevaisuus on laadittu vuosille Kaupunginvaltuusto hyväksyi strategian ( 104). Joensuu kasvaa ja muuttuu monin tavoin, mutta ihmisen kokoisena. Sujuva arki ja tasapainoinen luontosuhde säilyvät. Kansainvälistyminen ja ympärivuotiset omaleimaiset tapahtumat lisäävät kaupungin mielenkiintoisuutta ja asukkaiden viihtyvyyttä.
17 Yliopisto- ja korkeakoulukaupunki ponnistaa rohkeasti eteenpäin omiin vahvuuksiin luottaen. Venäläiset matkailijat, symmetrisen kaupungin rakentaminen ja osaamiseen perustuva vihreä kasvu tuovat työpaikkoja ripeästi kasvavalle, runsaan asukkaan ydinkaupunkiseudulle. Kaupunki huomioi kaikessa toiminnassaan yritys- ja ympäristövaikutukset ja on yritysystävällisin kaupunki kokoluokassaan. Keskeisten osaamista, yritystoimintaa ja aluekehittämistä edistävien tahojen kumppanuusyhteistyö on säännönmukaista, kiinteää ja yhteisiin päämääriin sitoutunutta. Strategiaan sisältyy 16 päämäärää, joista neljä on nimetty kaupungin menestymisen kannalta kriittisiksi. Päämäärien valinnoilla tuetaan kaupungin kasvua ja vetovoimaa, tuetaan asukkaiden hyvinvointia, uudistetaan toimintatapoja sekä luodaan edellytyksiä yritysten menestymiselle ja työpaikkojen lisäämiselle. Kriittisiksi päämääriksi on nimetty 1) yritysystävällisyys, 2) vetovoima, 3) hyvinvointia ja terveyttä edistävä ympäristö ja 4) toimintatapojen ja tuotannon uusiminen. Maankäytön suunnittelua koskevat lisäksi kaupungin saavutettavuuden ja sijainnin hyödyntämisen, tasapainoisen kaupunkirakenteen ja tarkoituksenmukaisen palveluverkon päämäärät. Muut päämäärät liittyvät kaupungin talouden tasapainottamiseen, yhteistoimintaverkostoihin, henkilöstön osaamiseen ja johtamiseen sekä toimintatapojen kehittämiseen. Strategiset hankkeet sisältävät kasvusopimuksessa määritellyn symmetrisen kaupungin toteuttamista, saavutettavuuden ja liikennöitävyyden parantamista, venäläisten matkailijoiden nykyistä parempaa huomiointia ja ammattikorkeakoulun toimiluvan vakinaistamisen. Strategian toteuttamisohjelmat Strategiaa toteutetaan erilaisten ohjelmien avulla. Kaupunkirakennelautakunnan valmistelemia ohjelmia ovat kaupunkirakenneohjelma, maapoliittinen ohjelma ja maankäytön toteutusohjelma (MATO-20). Kaavoja laadittaessa tulevat huomioitaviksi myös ikäryhmittäiset palveluohjelmat, jotka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt , sekä valtuuston hyväksymä Joensuun ilmasto-ohjelma. Kaupunkirakenneohjelmassa esitetyillä toimenpiteillä pyritään strategiassa esitettyjen tavoitteiden konkreettiseen toteuttamiseen kaupunkiympäristössä. Maapoliittisella ohjelmalla luodaan keskeiset linjaukset maanhankinnalle, tontinluovutukselle ja kaupungin toiminnalle sopimuskumppanina maankäyttöön liittyvissä kysymyksissä. 10
18 MATO-20 ohjelmalla pyritään ohjaamaan aiempaa paremmin maankäytön ja palveluverkon yhteensovittamista siten, että yhdyskuntarakentaminen etenee toimintojen kannalta parhaalla ja kustannusten kannalta edullisimmalla tavalla. Samalla parannetaan eri toimijoiden edellytyksiä varautua tuleviin tarpeisiin ja pyritään kokonaisvaltaisesti kaupungin kannalta edulliseen maankäytön toteutukseen. Kaupunkirakennelautakunnan keskeiset tavoitteet vuosille : Laaditaan toimenpideohjelma Symmetrisen kaupungin kehitysvision toteuttamiseksi Kaupunkikeskuksen ympäristöä parannetaan Kaupunkikeskuksen liikenneolosuhteita parannetaan ja vahvistetaan joukkoliikenteen kilpailukykyä Asumiselle ja työpaikoille tarjotaan vaihtoehtoisia suuntia Kehitetään elinvoimaisia taajamia ja kyliä Viherkaavalla parannetaan virkistysalueiden suunnitelmallista kehittämistä sekä selkeytetään täydennysrakentamisen mahdollisuuksia Kävelyä ja pyöräilyä edistetään määrätietoisesti Maankäytön toteutusohjelmasta muodostuu vakiintunut työkalu asumisen ja palveluverkon yhteensovittamiseen Toimintajärjestelmiä kehitetään ja etsitään keinoja tuottavuuden parantamiseen Yliopistohaaste Joensuun kaupunki on sitoutunut lisäämään opiskelija-asumista yli 700 asunnolla vuoteen 2020 mennessä (KV ). Opiskelijamäärä Joensuun kampuksella kasvaa, kun Savonlinnan opettajakoulutus siirtyy Joensuuhun. Kaavamuutoksen yhtenä tavoitteena on lisätä merkittävästi opiskelija-asumista Joensuun keskustassa Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Maakuntakaava Suunnittelualue kuuluu Joensuun ydinkeskustan kattavaan keskustatoimintojen alue-merkintään (C). Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on kiinnittää huomiota keskusta-alueiden erityispiirteisiin ja edistää arvokkaan kulttuuriympäristön ominaispiirteiden säilymistä. Suunnittelualue rajautuu valtakunnallisesti merkittävään Kirkkokadun kokonaisuuteen. Keskustan osayleiskaava Keskustan osayleiskaavan (2012) tavoitteena on tiivistää ja täydentää Joensuun ruutukaavakeskustaa. Kerrosluku nousee yksittäisten kaavamuutosten myötä neljän kerroksen pääsäännöstä kuuteen kerrokseen.
19 Rakennussuojeluratkaisu Keskustan osayleiskaavassa ratkaistiin uudisrakentamisen pelisääntöjen lisäksi kattavasti ruutukaavakeskustan rakennussuojelu, lukuun ottamatta Jokelan kiinteistöä. Myös PT-talon kulttuuri- ja rakennushistorialliset arvot selvitettiin osayleiskaavatyön yhteydessä. Kaupunki teetti osayleiskaavaa varten laajan kulttuuri- ja rakennushistoriallisen selvityksen. Selvityksessä todettiin, että PT-talolla on rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja. PT-taloa ei suojeltu osayleiskaavassa. Ratkaisuun olla suojelematta rakennusta vaikutti moni seikka, mm. keskustan rakennussuojelukohteiden muodostama kokonaisuus, rakennuksen omistajan näkemys asiasta, rakennuksen kunto ja muut ominaisuudet, kiinteistön täydennysrakentamismahdollisuudet ja kaupungin oma harkinta mahdolliseen suojeluun liittyvistä taloudellisista vastuista ASEMAKAAVAN KUVAUS JA PERUSTELU 3.1 KAAVARATKAISUN KUVAUS JA YLEISPERUSTELUT Kaavaratkaisu sallii kiinteistöjen merkittävän täydennys- ja uudisrakentamisen. Toteutus edellyttää, että PT-talo puretaan pois uudisrakentamisen tieltä. Valtaosa uudisrakentamisen pysäköinnistä on tehtävä alueelle valmistuvaan uuteen pysäköintilaitokseen tai muihin keskustan pysäköintilaitoksiin. PT-talon ja Niskaparkin välinen tonttijako muuttuu. Kaavaratkaisu on keskustan osayleiskaavan mukainen. Tontti 19-5 (As Oy Kirkkokatu 31) Voimassa oleva asemakaava Asemakaavan muutos Tonttien pinta-ala 1597 m m 2 Tonttitehokkuus e = 0,75 e = 1,50 Rakennusoikeus 1198 k-m k-m 2 Kerrosluku III III + VI Tontti (Ylioppilastalo) Voimassa oleva asemakaava Asemakaavan muutos Tonttien pinta-ala 3129 m m 2 Tonttitehokkuus e = 1,12 e = 1,88 Rakennusoikeus 3504 k-m k-m 2 Kerrosluku III ja IV IV + VI Tontti (ent. 27-3) (PT-talo) Voimassa oleva asemakaava Asemakaavan muutos Tonttien pinta-ala 3129 m m 2 Tonttitehokkuus e = 1,0 e = 2,74 Rakennusoikeus 3129 k-m k-m 2 Kerrosluku III VI
20 13 Tontti (ent. 27-8) (Niskaparkki) Voimassa oleva asemakaava Asemakaavan muutos Tonttien pinta-ala 3124 m m 2 Tonttitehokkuus - e = 1,47 Rakennusoikeus k-m 2 Kerrosluku IV VI 3.2 ALUEVARAUKSET Korttelialueet LPA-5 Niskaparkin tontti on autopaikkojen korttelialuetta, jolle saa rakentaa pysäköintilaitoksen (LPA-5). Tontin Koulu- ja Niskakadun puoleisilla sivuilla on rakennusala, jolle saa sijoittaa kuusikerroksisia asuin-, liike- ja toimistorakennuksia. Rakennusalan eteläpäätyyn ei saa sijoittaa ikkunoita, jolloin eteläiselle naapuritontille jää mahdollisuus tontin myöhempään täydennys- tai uudisrakentamiseen. Ratkaisu mahdollistaa rakentamisen tontin rajaan asti kiinni. Tontin takaosaan saa sijoittaa viisitasoisen pysäköintilaitoksen. Ajoyhteys laitokseen on Niskakadun kautta. Kiinteistön oleskelu- ja leikkialueet on tehtävä pysäköintilaitoksen katolle. AL Suunnittelualueen korttelialueet ovat muuten asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL). PT-talon tontin u-muotoiselle rakennusalalle saa tehdä kuusikerroksisia asuin-, liike- ja toimistorakennuksia. Rakennusalan sisään jää piha, joka on oleskelua ja leikkiä varten. Pysäköinti sijoittuu valtaosin pysäköintilaitokseen. Murto-osa pysäköinnistä on mahdollista tehdä tontin puolelle rakennusten maantasokerrokseen sekä piha-alueelle. Eteläistä naapurirakennusta vasten ei saa tehdä huoneiden pääikkunoita. Ratkaisu jättää yksityisyyttä lähekkäin sijoittuville asunnoille ja mahdollistaa naapurin myöhemmän uudis- tai täydennysrakentamisen. Ratkaisu mahdollistaa naapuritontin nykyisen asuinrakennuksen korottamisen tai uudisrakentamisen Kirkkokadun varteen. Ylioppilastalon tontilla kaavaratkaisu mahdollistaa uuden kuusikerroksisen kerrostalon rakentamisen tontin takaosaan. Tontin nykyiset rakennukset säilyvät. Pihajärjestelyihin tulee muutoksia, kun tontin vapaa pinta-ala vähenee. Pysäköinnistä merkittävä osa on toteutettava pysäköintilaitokseen.
21 As Oy Kirkkokatu 31 tontilla kaavaratkaisu sallii tehdä uuden kuusikerroksisen kerrostalon tontin perälle. Nykyinen kolmikerroksinen rakennus tontilla säilyy. Kaavassa tontin käyttötarkoitus on asuin-, liike- ja toimistokäyttö KAAVAN VAIKUTUKSET Havainnekuva korttelista 27. Kaavamuutos koskee korttelin pohjoisosaa (kuvassa yläosa). PT-talo Kirkkokadun varresta on purettu. Tilalla ovat kuusikerroksiset uudisrakennusmassat. Niskaparkin tontilla on viisitasoinen pysäköintilaitos ja kadunvarressa kuusikerroksinen rakennus. Kaavaratkaisu jättää mahdollisuuden korttelin eteläosan myöhempään kehittämiseen. Esimerkki eteläosan uudistamisesta on esitetty keltaisella massoittelulla. Eteläosan muutos edellyttää omaa asemakaavamuutostaan Vaikutukset rakennettuun ympäristöön, kaupunkikuvaan sekä kulttuuri- ja rakennushistoriallisiin arvoihin Kaavaratkaisu muuttaa merkittävästi Niskakadun eteläpuolista maisemaa Kirkkokadun ja Koulukadun välillä. Kaupunkikuva muuttuu nykyistä keskustamaisemmaksi, kun nykyinen Niskaparkin pysäköintialue ja PT-talon tontti rakennetaan kuuden kerroksen korkuiseksi kaupunkiympäristöksi. Ruutukaavakeskustan katujulkisivu täydentyy osayleiskaavan mukaisesti. Kirkkokadun varsi kuuluu valtakunnallisesti merkittävään Joensuun luterilaisen ja ortodoksisen kirkon kulttuuriympäristöön (RKY 2009). Olennaista Kirkkokadun kulttuuriympäristössä on pitkä katunäkymä koivubulevardia pitkin kirkolta kirkolle. Kirkot ovat rakennuksina merkittävimmässä roolissa, koska ne sijoittuvat Kirkkokadun molempiin päihin kadunpäätteiksi. Koivut niiden välillä muodostavat oman kokonaisuuden. Taustan koivuille ja seinämän katutilalle tekevät erikorkuiset rakennukset. Nykyisin PT-talon kiinteistön kohdalla katutilan seinämä on kahden kerroksen korkuinen. Kaavaratkaisu mahdollistaa seinämän korottamisen kuuteen kerrokseen. Katutilasta tulee intiimimpi ja huonemaisempi.
22 Niskakadun pohjoispuolisilla rakennushankkeilla on kaupunkikuvaan vähemmän vaikutuksia. Kuusikerroksiset rakennushankkeet jäävät tonttien takaosaan keskelle korttelia, jolloin katujulkisivu säilyy ennallaan. Tonttien nykyiset kolme- ja neljäkerroksiset rakennusmassat säilyvät kadunsuuntaisissa pitkissä näkymissä ennallaan. Kaavahankkeella on vaikutuksia kulttuuri- ja rakennushistoriallisiin arvoihin. Ratkaisun toteutus edellyttää, että PT-talo puretaan pois uudisrakentamisen tieltä. Kirkkokadun katunäkymästä poistuu tuttu rakennus ja osa Joensuun rakennettua historiaa katoaa kaupunkikuvasta. Kaavaratkaisu koskee korttelista 27 vain korttein pohjoisosaa. Korttelin eteläosaa voi keskustan osayleiskaavan puitteissa edelleen merkittävästi täydentää. Kaavaratkaisu säilyttää mahdollisuuden myös korttelin eteläosan myöhemmin toteutettavalle kehittämiselle Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Asemakaavan muutos ei käsitä varsinaista luonnonympäristöä, joten vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön ovat vähäiset. Kaavamuutoksella ei ole nähtävissä vaikutuksia myöskään lepakoiden elinolosuhteisiin. Pysäköintikentällä sijaitseva puusto on poistettava. Katuvihreä Koulu- ja Niskakadun kulmassa vähenee. Lähellä oleva Kirkkokadun nelirivinen koivubulevardi säilyy. Jos Kirkkokadun koivuja joudutaan poistamaan rakennusvaiheessa, on tilalle istutettava riittävän suuritaimisia (5-6 metrisiä) koivuja Yritysvaikutusten arviointi Rakennusaikana rakennustyöt työllistävät rakennusalan yrityksiä. Liiketilojen määrä suunnittelualueella vähenee, kun PT-talo puretaan. Uudisrakennuksiin saa kaavan mukaan sijoittaa asumisen lisäksi myös liike- ja toimistotiloja. Katutasoon katualueita vasten on sijoitettava muita kuin asuintiloja. Sijainniltaan tilat ovat luontevia pienliiketiloja tai toimistotiloja. Tilojen sijainti on keskeinen Muut vaikutukset Vaikutukset liikenteeseen Kaavaratkaisu täydentää ja tiivistää Joensuun kaupunkikeskustaa. Liikenneverkkona toimii olemassa oleva verkosto. Uusia katuja ei tarvitse rakentaa. Jalankulku-, pyöräily- ja joukkoliikenne liikkumismuotoina vahvistuvat ja yksityisautoilu ei merkittävästi lisäänny. Pysäköinti keskitetään pääosin yhteiseen pysäköintilaitokseen, jolloin tonttien pintaalasta osa vapautuu leikkiin ja oleskeluun.
23 Vaikutukset yhdyskuntatalouteen Kaavahanke on luonteeltaan täydennysrakennuskohde, joka ei lisää yhdyskuntataloudellisia kustannuksia. Kaava tukee olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta, joten vaikutukset ovat positiiviset. Vaikutukset sosiaalisiin oloihin ja väestörakenteeseen Kaavahanke lisää keskustan alueen väestön määrää ja tukee keskustan olemassa olevaa palvelurakennetta. Uusista asunnoista merkittävä osa varataan opiskelijoille. Tämä vahvistaa keskustan luonnetta opiskelijoiden asuinalueena. Vaikutuksen teknisenhuollon verkkoihin Tekniset verkostot ovat valmiiksi olemassa. Tonttikohtaisten verkostojen riittävyyttä ja sijaintia saatetaan joutua tarkistamaan lisärakentamisen vuoksi. Niskaparkin tontilla on nykyisin muuntamo sekä katu- ja liikennevalokeskukset. Muuntamo on mahdollista sijoittaa rakennuksen yhteyteen. Valokeskukset on tontin uudisrakentamisen yhteydessä sijoitettava uuteen sijaintiin. Vaikutukset kaupungin strategioihin Kaavahanke on kaupungin strategioiden mukainen. Hanke tukee kaupungin keskustan elinvoimaisuutta, kun uusia asukkaita muuttaa keskustaan. Rakennettavilla opiskelija-asunnoilla vastataan yliopiston kasvamisen tuomaan haasteeseen. Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Kaavamuutos täydentää yhdyskuntarakennetta keskustan osayleiskaavan mukaisesti TOTEUTUS Rakennushankkeille voi hakea rakennuslupaa, kun kaava on saanut lainvoiman. Kiinteistönomistaja päättää rakentamisen ajankohdasta. 5 SUUNNITTELUVAIHEET Hankkeen lähtökohta Kaavamuutokseen on ryhdytty Opiskelija-asunnot Oy Joensuun Ellin, Joensuun Pysäköinti Oy:n ja YIT Oyj:n yhteisestä hakemuksesta. Kaavamuutoksen vireilletulo sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukainen ilmoitus kaavan vireille tulosta julkaistiin kunnallisissa ilmoituslehdissä. Osallistumisja arviointisuunnitelma pidettiin nähtävillä kolme viikkoa kaupunkirakenneyksikön kaavoituksessa ja kaupungintalolla ja niistä pyydettiin tarpeelliset lausunnot.
24 Kaavamuutosta esittelevä yleisötilaisuus pidettiin torstaina klo Ravintola Kiesan auditoriossa, osoitteessa Niskakatu 17. Tilaisuudessa oli 20 henkilöä. Kaavamuutoksesta jätettiin 8 lausuntoa sekä 6 mielipidettä. Yhteenveto vireilletulovaiheen lausunnoista ja mielipiteistä ja kaavoituksen vastineet niihin ovat liitteenä 3. Kaavaluonnos Kaavamuutosalue laajeni vireilletulovaiheen jälkeen. As Oy Kirkkokatu 31 päätti lokakuussa 2016, että yhtiö lähtee mukaan asemakaavan muutokseen. Kaavan nimi muutettiin muotoon PT-talon ja ympäristön asemakaavan muutos. Asemakaavaluonnos pidetään nähtävillä 3 viikkoa kaupunkirakenneyksikön kaavoituksessa ja kaupungintalolla ja siitä pyydetään tarpeelliset lausunnot. Nähtävilläolo-ajasta kuulutetaan kunnallisissa ilmoituslehdissä. Kaavaehdotus Kaupunkirakennelautakunta päättää asemakaavaehdotuksen asettamisesta virallisesti nähtäville 30 vrk:ksi. Kaupunginvaltuuston päätettäväksi kaavaehdotus tullee keväällä Kaava-asiakirjojen laatiminen Kaavan laatija: Antti Rissanen Kartat: Liisa Lampilahti 17
25 LIITE 2 Sivu 1 / 4 Työ nro , täydennetty KAUPUNKIRAKENNEYKSIKKÖ, YHDYSKUNTASUUNNITTELU, KAAVOITUS PT- T A L O N J A Y M P Ä R I S T Ö N A S E M A K A A V A N M U U T O S Kaavan nimi muutettu O S A L L I S T U M I S - JA A R V I O I N T I S U U N N I T E L MA Asemakaavan muutos koskee II kaupunginosan korttelien 19 ja 27 osia sekä katualuetta. Viistoilmakuva idästä Blom Likimääräinen suunnittelualue valkoisella rajauksella. Suunnittelutehtävä Opiskelija-asunnot Oy Joensuun Elli, Joensuun Pysäköinti Oy ja YIT Oyj ovat hakeneet yhteistä asemakaavan muutosta. Hakijoiden tavoitteena on Niskakadun molemmin puolin sijaitsevien kiinteistöjen merkittävä täydennys- ja uudisrakentaminen. As Oy Kirkkokatu 31 on liittynyt asemakaavan muutokseen mukaan vireilletulovaiheen jälkeen. Yhtiön tavoitteena on tontin täydennysrakentaminen kuusikerroksisella kerrostalolla. Pienteollisuustalona tunnettu liikerakennus on tarkoitus purkaa. PT-talon ja Niskaparkin kiinteistöille on tarkoitus rakentaa yleinen pysäköintilaitos ja uusia asuinkerrostaloja. Osa asumisesta on opiskelijoita varten. Uusi pysäköintilaitos palvelee sekä yleistä pysäköintiä että suunnittelualueen uudisrakentamista. Lisäksi viereisen korttelin Ylioppilastalon tontille on tavoitteena rakentaa asuinkerrostalo opiskelijoita varten. Kaavahanke liittyy opiskelija-asumisen osalta Itä-Suomen yliopiston opiskelijamäärän kasvuun opettajankoulutuksen keskittyessä Joensuuhun.
26 LIITE 2 Sivu 2 / 4 Suunnittelutilanne Alueella on voimassa Pohjois-Karjalan maakuntakaava, joka on laadittu useassa vaiheessa. Kolme ensimnmäistä vaihetta on vahvistettu ja neljäs vaihe on ministeriön vahvistuskäsittelyssä. Maakuntakaavassa suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta (C). Alueella on voimassa Joensuun keskustan osayleiskaava (2012). Osayleiskaavassa suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta (C) ja pysäköintilaitosten aluetta (LPA). Uudis- ja täydennysrakentamisen yhteydessä tavoiteltava korttelitehokkuus on 2,0 3,5 ja suositeltava rakennusten kerrosluku 6. Eteläisempi kortteli kuuluu lisäksi merkittävästi täydennettävään ja tiivistettävään korttelialueeseen. Suunnittelualueella on voimassa asemakaava. Kaavat ovat peräisin 1980-luvun alkupuolelta. Ylioppilastalon tontti on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL-6). Tonttitehokkuus on 1,12 ja kerrosluku IV. Pienteollisuustalon tontti on asemakaavassa liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K). Tonttitehokkuus on 1,0 ja kerrosluku on III. Viereinen pysäköintialue on autopaikkojen korttelialuetta (LPA). Tontin kerrosluku on IV. Koska kaavamuutos lisää tonttien rakennusoikeutta, laatii kaupunki maanomistajien kanssa maankäyttösopimuksen. Maanomistajilta peritään maankäyttökorvaus kaupunginhallituksen hyväksymien ( ) laskentaperusteiden mukaisesti. Alustava luonnos suunnittelukohteesta, kuva idästä, etualalla Kirkkokatu. Suunnittelualueen likimääräinen rajaus mustalla viivalla, uudisrakennukset punaisella värillä. Kuva: Arcadia Arkkitehtitoimisto Oy (2016). Rajaukset ja punaiset väritykset: Joensuun kaupunki. Kuvaan on lisätty As Oy Kirkkokatu 31 uudisrakennushanke. Arvioitavat vaikutukset Vaikutusten arvioinnissa asetetaan rinnakkain oleva tilanne ja kaavamuutoksen mahdollistama tilanne. Valmistelun yhteydessä arvioidaan kaavamuutoksen vaikutuksia ympäröiviin alueisiin, kaupunkikuvaan, kulttuuri- ja rakennushistoriallisiin arvoihin, liikenteeseen ja pysäköintiin sekä kaupungin ja kaupunkirakenneyksikön strategioihin. Vaikutukset raportoidaan kaavaselostuksessa.
27 LIITE 2 Sivu 3 / 4 Osalliset Osallisia ovat kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään: kaava-alueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajat, asukkaat, työntekijät ja yritykset Pohjois-Karjalan ELY-keskus Joensuun kaupungin hallintokunnat ja yhtiöt teknisten verkkojen haltijat Itä-Suomen poliisilaitos Museovirasto Joensuun kaupunkikeskustayhdistys Joensuun Polkijat ry Joensuun seudun luonnonystävät ry Aikataulu, osallistuminen ja vuorovaikutus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidetään nähtävillä Lisäksi järjestetään yleisötilaisuus Ravintola Kiesan auditoriossa (Niskakatu 17) torstaina klo Asemakaavaluonnos pidetään nähtävillä alustavasti loppuvuonna Kaupunkirakennelautakunta päättää asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta (30 vrk). Kaupunginvaltuuston päätettäväksi kaavaehdotus tullee vuoden 2017 kevättalvella. Nähtävilläoloajoista ja muista kuulemisista ilmoitetaan joka vaiheessaan Karjalaisessa ja Viikko- Pohjois-Karjalassa sekä internetissä kaupungin sivuilla. Kaavahankkeen asiakirjat ovat edellä kuvatuissa vaiheissa nähtävillä seuraavissa paikoissa: kaupunkirakenneyksikkö, Muuntamontie 5 Joensuun kaupungintalo, Rantakatu 20 Internet: Kaikissa edellä kuvatuissa vaiheissa on mahdollisuus lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipide asiasta. Mielipiteet ja ehdotusvaiheessa muistutukset toimitetaan kaupunkirakenneyksikön kaavoitukseen, osoite Muuntamontie 5, Joensuu tai sähköpostitse osoitteeseen kaavoitus@joensuu.fi. Kaupunginvaltuuston kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollista valittaa Itä-Suomen hallinto-oikeuteen. Yhteystiedot Kaava laaditaan Joensuun kaupungin kaupunkirakenneyksikön kaavoituksessa, os. Muuntamontie 5. Yhteyshenkilöt: kaavoitusarkkitehti Antti Rissanen antti.rissanen@joensuu.fi, puh Suunnitteluavustaja Liisa Lampilahti liisa.lampilahti@joensuu.fi, puh Internet-sivu, josta voi seurata kaavoitusta:
28 Asemakaavaprosessi LIITE 2 Sivu 4 / 4
29 LIITE 3 Sivu 1 / KAUPUNKIRAKENNEYKSIKKÖ, YHDYSKUNTASUUNNITTELU, KAAVOITUS PT- t a l o n j a y m p ä r i s t ö n a s e m a k a a v a n m u u t o s L I I T E 3 : V i r e i l l e t u l o v a i h e e n v i r a n o m a i s l a u s u n n o t j a m i e l i p i t e e t vas t i n e i n e e n
30 LIITE 3 Sivu 2 / 7 1 VIRANOMAISLAUSUNNOT A01 ELTEL NETWORKS OY Ei huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Vastine: Ei tarvetta vastineelle. A02 FORTUM POWER AND HEAT OY Alueella on kaukolämpöverkostoa, jolla ei ole tiedossa olevaa korjaus- tai uusimistarvetta. Johdot tulee huomioida muutoksien toteutuksessa. Mahdolliset kustannukset johtojen siirroista, sekä muista muutoksista kuuluvat toteuttajalle. Tulemme tarjoamaan kaukolämpöä alueelle rakennettaville kiinteistöille. Vastine: Hankkeisiin ryhtyvä vastaa mahdollisista muutoksista. Ei aiheuta toimenpiteitä asemakaavaan. A03 CARUNA ESPOO OY Kaavamuutosalueella sijaitsee nykyistä maakaapeloitua sähköverkkoa. Mahdolliset tarvittavat johtosiirrot tehdään Carunan toimesta ja siirtokustannuksista vastaa siirron tilaaja. Johtojen siirto edellyttää, että niille järjestyy uusi pysyvä sijainti. Toivomme mahdollisuutta antaa lausunnot vielä luonnos- ja ehdotusvaiheessa, kun asemakaavan tarkempi käyttötarkoitus tarkentuu. Vastine: Hankkeisiin ryhtyvä vastaa mahdollisista johtosiirroista. Nykyisen pysäköintikentän eteläreunalla sijaitseva muuntamo on käytännössä rakennettava uudestaan ja toteutettava uudisrakennuksen yhteyteen sitä varten varattavaan tilaan. Uudisrakennushankkeen toteuttajan edellytetään ottavan muuntamo tiloihinsa. Caruna Espoo Oy:ltä pyydetään lausunnot myös kaavan luonnos- ja ehdotusvaiheissa. A04 POHJOIS-KARJALAN ELY-KESKUS Ei huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Vastine: Ei tarvetta vastineelle. A05 LUPA- JA VIRANOMAISPALVELUT / YMPÄRISTÖNSUOJELU Tonttien rajoilla on joitakin yksittäisiä puita ja Kirkkokadun puurivi, joiden säilyttäminen tulisi tutkia kaavatyön yhteydessä. Muuten alueella ei ole erityisiä luonnonarvoja. Alueen liikennemelu tulee huomioida asemakaavamääräyksissä. Alueen liikennemelu tulee huomioida asemakaavamääräyksissä. Kaavatyön yhteydessä tulisi huomioida mahdollisuus rakentaa taloihin viherkatot ja mahdollisesti aurinkosähköpaneelit. Vastine: Tonttien rajoilla olevia puita ei ole uudisrakentamisen yhteydessä mahdollista säilyttää. Kirkkokadun puurivi on osa Joensuun luterilaisen ja ortodoksisen kirkon valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä (RKY 2009). Katualue ei kuulu kaavamuutosalueeseen, mutta jos puita joudutaan rakennustöiden yhteydessä poistamaan, on tilalle istutettava riittävän suurikokoisia taimia tilalle. Lisäksi tonteille
31 LIITE 3 Sivu 3 / 7 2 varataan istutettavaa alueen osaa. Leikki- ja oleskelualueille on istutettava suojaavaa ja viihtyisyyttä lisäävää puustoa. Asemakaavamääräyksissä on huomioitu liikennemelu. Katualueita vasten olevat parvekkeet on lasitettava. Rakennusten kadunpuoleisten ulkoseinärakenteiden ääneneristävyyden on oltava vähintään 35 dba. Asemakaavamääräyksissä on huomioitu mahdollisuus tehdä rakennuksiin viherkatot ja aurinkosähköpaneelit. A06 JOENSUUN VESI Hakijan tulee ottaa suunnittelussa huomioon lisärakennusten automaattisten sammutuslaitteiden vaatima sammutusveden tarpeen lisäys. Tarvittaessa sammutuslaitteiden tarvitsema vesimäärä on järjestettävä kiinteistökohtaisella sammutusvesisäiliöllä. Vastine: Ei aiheuta toimenpiteitä asemakaavaan. A07 POHJOIS-KARJALAN PELASTUSLAITOS Pohjois-Karjalan pelastuslaitoksen pelastustieohjeen mukaan yli kolmekerroksisissa rakennuksissa on oltava merkitty pelastustie, joka johtaa kaikkien varateiden läheisyyteen ja mahdollistaa ihmisten pelastamisen ikkunasta tai parvekkeelta nostolava-autolla. Erityisesti Ylioppilastalon tontti on ahdas ja pelastustien vaatiman tilan järjestäminen voi olla vaikeaa. Ihmisten pelastaminen / pelastautumisen järjestäminen kannattaa selvittää heti suunnittelun alkuvaiheessa: - Tontin pintarakenteiden ja istutusten vaikutus pelastustiehen ja ulottuvuuteen - mahdollinen kulkurasite naapuritontin puolelta - parvekkeiden / avattavien ikkunoiden sijoitukset - omatoimisen pelastautumisen mahdollisuus (parvekkeen pelastautumisluukut) Vastine: Uudisrakentaminen Ylioppilastalon ja Kirkkokatu 31 tonteilla sijoitettu kaavaluonnoksessa seläkkäin, jolloin pihatilaa jää mahdollisimman paljon. Pelastusteiden toimivuus tarkistetaan pelastuslaitoksen kanssa ennen kaavaehdotuksen laatimista. A08 MUSEOVIRASTO Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa todetaan, että kaavamuutoksen vaikutuksia arvioidaan mm. kaupunkikuvaan ja rakennus- ja kulttuurihistoriallisiin arvoihin. Koska suunnittelualue rajautuu Kirkkokadun muodostamaan valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön (RKY), tulee kaavan vaikutuksia arvioida erityisen tarkasti Kirkkokadun katukuvaan ja katutilaan. Osayleiskaavaa (2012) käsiteltäessä Museovirasto toi niin lausunnoissaan kuin viranomaisneuvotteluissa toistuvasti esiin tarpeen osoittaa PT-talo suojelumerkinnällä. Suojelumerkintä oli myös samaan aikaan valmisteilla olevan maakuntakaavan luonnosvaiheessa mukana eli asiantuntijat olivat arvioineet 1957 valmistuneen PTtalon maakunnallisesti merkittäväksi kohteeksi. Osayleiskaavassa PT-taloa ei kuitenkaan osoitettu suojelumerkinnällä, ja koska maakuntakaavan ja osayleiskaavan
32 LIITE 3 Sivu 4 / 7 3 haluttiin olevan sopusoinnussa, suojelumerkintä poistettiin myös maakuntakaavan ehdotusvaiheessa. PT-talo on kuopiolaisen arkkitehdin Kaj Michaelin suunnittelema ja harvinaisen hyvin alkuperäisessä asussaan säilynyt. Se on yksi Suomen vanhimmista kauppiastavarataloista, ellei vanhin, ja sellaisena sillä on huomattavaa kulttuurihistoriallista merkitystä. Omistaja on vastustanut rakennuksen suojelua vedoten sen teknisten järjestelmien vaatimiin korjauksiin. Rakennus on nykyisin vilkkaasti käytetty, ilmeisesti kaikissa liiketiloissa on vuokralainen. PT-talo on osa elävää ja urbaania Joensuuta sekä kaupungin historiallista kerroksisuutta. Kaavatyön yhtenä vaihtoehtona on tutkittava PT-talon säilyttämistä sekä täydentävän rakentamista sijoittamista tontin muihin osiin. PT-talosta on myös syytä laatia rakennushistoriallinen selvitys. Vastine: Kaavoitushankkeen vaikutuksia arvioidaan myös Kirkkokadun muodostamaan valtakunnallisesti merkittävään kulttuuriympäristöön. Kaupunki laaditutti Joensuun keskustan osayleiskaavan laatimisen yhteydessä laajan rakennus- ja kulttuurihistoriallisen selvityksen keskusta-alueesta. Museovirasto oli kiinteästi mukana selvityksen laatimisessa. Selvityksessä todettiin, että PT-talolla on rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja. Keskustan osayleiskaavassa, jonka kaupunginvaltuusto hyväksyi ( 175) on ratkaistu lainvoimaisesti keskusta-alueen rakennussuojelukohteet lukuun ottamatta ns. Vanhan Jokelan kiinteistöä , jonka kohdalla keskustan osayleiskaava ei ole voimassa. PT-taloa ei suojeltu osayleiskaavassa. Museovirasto tai kukaan muukaan ei valittanut tästä kaupungin päätöksestä. Ratkaisuun olla suojelematta rakennusta vaikutti moni seikka, mm. keskustan rakennussuojelukohteiden muodostama kokonaisuus, rakennuksen omistajan näkemys asiasta, rakennuksen kunto ja muut ominaisuudet, kiinteistön täydennysrakentamismahdollisuudet ja kaupungin oma harkinta mahdolliseen suojeluun liittyvistä taloudellisista vastuista. Lainvoimainen osayleiskaava ohjaa asemakaavoitusta oikeudellisesti. Tämä tarkoittaa PT-talon kiinteistön osalta sitä, että asemakaavan lähtökohtana on, että rakennus puretaan, kiinteistö voidaan asemakaavoittaa niin, että korttelitehokkuudeksi muodostuu ek=2,0-3,5, suositeltu kerrosluku on kuusi ja käyttötarkoitus on keskustatoimintojen alue C. Kiinteistö ei ole myöskään rakennuskiellossa, kuten ne keskustaalueen kiinteistöt, joilla sijaitsee osayleiskaavan mukainen rakennussuojelukohde ja jossa asemakaava ei tältä osin vastaa osayleiskaavaa. Kiinteistönomistajalla on täysi syy luottaa siihen, että asemakaava laaditaan tuoreen ja lainvoimaisen osayleiskaavan mukaan. Suomalainen kaavajärjestelmä perustuu siihen, että yleispiirteinen kaava ohjaa yksityiskohtaisen kaavan laadintaa. Asioita, jotka on ratkaistu yleiskaavassa sitovasti, oikeusvaikutteisesti ja laajaan selvittämiseen perustuen, ei ole syytä avata uudelleen päätettäväksi asemakaavavaiheessa, ellei osayleiskaava ole selvästi vanhentunut tai kaavoituksen lähtökohdissa tapahtunut jokin muu merkittävä muutos. Mitään tällaista ei ole tapahtunut PT-talon osalta.
tuuletusritilat 3 kpl III 35 dba III p-4 ik-1 III III p-4 III NISKAKATU KOULUKATU 35 dba III LPA-5 py-5 KIRKKOKATU ik-1 III III kt sp III
1 3 4 13 14 4 tuutusritilat 3 kpl V 2 2 1 1 1 1 3 2 1 24 3 20 14 2 13 1 13 1 1 1 13 14 2 2 1 23 0 30 40 0 20 0 KOULUKATU NSKAKATU KRKKOKATU 20 30 00 00 p-4 400 3 dba p-4 3 dba 00 ik py- ik-1 al ik-1 440
Länsikatu. rp23. Sepänkatu. rp24. rp26 LOUHELANKATU. rp25 LÄNSIKATU. Louhelankatu III le p. rp28. rp27 68 IV SEPÄNKATU III.
1 4 2 1 1 Louhelankatu Länsikatu I I 4 Sepänkatu 20 1 1 1 1 20 0 20 21 2 2 24 22 3 2 1 1 rp2 rp2 rp24 rp23 rp rp2 0 30 40 0 20 0 a le p I 0 SEPÄNKATU LOUHELANKATU LÄNSIKATU 43300 400 43400 400 IV AK ASEMAKAAVAMERKINNÄT
III LPA. jk-6. py-5 4800 +102.8 III III III. 35 dba III. jk-6 III III III III
0 0 V V V V V V V V V V V V 9 kt kt 9 0 9 0 00 0 0 0 0 0 0 lt V 00 +0. dba jk- jk- py- 900 00 9900 00 LPA ASEMAKAAVAMERKNNÄT JA -MÄÄRÄYKSET LPA 00000 Autopaikkojen korttelialue. 00000 m kaava-alueen rajan
PT-TALON JA YMPÄRISTÖN KAAVAMUUTOS LUONNOSVAIHE CARELICUMIN AUDITORIO
PT-TALON JA YMPÄRISTÖN KAAVAMUUTOS LUONNOSVAIHE 28.11.2016 18.00 - CARELICUMIN AUDITORIO KAAVAMUUTOS - TAVOITTEENA UUDIS- JA TÄYDENNYSRAKENTAMINEN - YLIOPISTOHAASTE: MERKITTÄVÄ OSA RAKENTAMISESTA OPISKELIJA-ASUMISEEN
III IV I III III III. Torikatu. Rantakatu III. Yläsatamakatu III III III SAIRAALAKATU. lpa-ajo TORIKATU ik-1.
9 7 2 10 7 Yläsatamakatu Torikatu Rantakatu I Konservatorio 79 81 0 202 13 21 23 21 1 2 24 7 3 1 1 1 1 39 1 4 4 19 21 23 24 2 2 17 8 2 24 10 20 18 8 19 9 9 10 1 13 1 13 18 2 2 SAIRAALAKATU YLÄSATAMAKATU
PT-TALON JA YMPÄRISTÖN Asemakaavan muutos
Työ nro 1706 25.1.2017 KAUPUNKIRAKENNEYKSIKKÖ, YHDYSKUNTASUUNNITTELU, KAAVOITUS PT-TALON JA YMPÄRISTÖN Asemakaavan muutos KAAVASELOSTUS Ilmakuva kaavamuutosalueesta ( BLOM 2014). KÄSITTELYVAIHEET Vireilletulo
PT- T A L O N J A Y M P Ä R I S T Ö N A s e m a k a a v a n m u u t o s
Työ nro 1706 25.1.2017, täydennetty 22.3.2017 KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT PT- T A L O N J A Y M P Ä R I S T Ö N A s e m a k a a v a n m u u t o s K A A V A S E L O S T U S Ilmakuva kaavamuutosalueesta ( BLOM
Tonttulankatu III NIINIVAARANTIE. py-2 III KUKKOLANKATU III NIINIVAARA II III
1 1 2 1 Soan Tonttulankatu 0 1 8 1 2 2 2 8 1 2 1 2 I I I I IV 8 8 1 2 2 1 22 1 2 18 2 8 0 8 18 8 11 12 1 1 8 8 88 8 1 1 1 1 0 1 1 1 11 0 1 2 11 1 12 8 1 2 0 0 0 0 20 0 NNIVAARANTIE KUKKOLANKATU 0 le py-2
SUISTAMONKATU ASEMAKAAVA MUUTOS
SUISTAMONKATU ASEMAKAAVA MUUTOS Luonnos vaiheen yleisötilaisuus 6.3.2018 klo 18.00 Kimmo Kymäläinen SUOMALAINEN MAANKÄYTÖN SUUNNITTELUN JÄRJESTELMÄ TOTEUTUSSUUNNITTELU ASEMAKAAVA YLEISKAAVA/ OSAYLEISKAAVA
POHJOISKATU 15 KAAVAMUUTOS LUONNOSVAIHEESSA
POHJOISKATU 15 KAAVAMUUTOS LUONNOSVAIHEESSA Natalia Musikka Maankäytön suunnittelija 26.6.2019 KAAVAHANKKEEN LÄHTÖTIETOJA Tontti sijaitsee Koulukadun ja Pohjoiskadun risteyksessä Kaavamuutoksen hakijana
Ahjotie RAATEKANKAANTIE 5:218. mp-1. ajo. ajo. ajo TKL. avo RAHTIKATU. e=0.35 TELITIE. Telitie. ajo. ajo 21 RAATEKANGAS TKL. II e=0.40. avo.
0 : : Ahjotie Telitie 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 TELITIE RAHTIKATU RAATEKANKAANTIE e=0.0 e=0. mp- RAATEKANGAS EV ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET EV 0000 Teollisuus-, varasto- ja liikerakennusten
VALINTATALON KORTTELI 43
VALINTATALON KORTTELI 43 Asemakaavan muutos Vireilletulovaiheen yleisötilaisuus pääkirjaston Muikku-Sali ti 2.2.2016, klo 18.00 Kaavoitusarkkitehti Simo Vaskonen VUOROVAIKUTUS ASEMAKAAVOITUKSESSA Maankäyttö-
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue.
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AKR AP AO AO-33 YL VL VL-7 ET W 0020500 Asuinkerros- ja rivitalojen korttelialue. 0030000 Asuinpientalojen korttelialue. 0050000 Erillispientalojen korttelialue. 0050033
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue.
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AR AO VL VL-7 VV LV ET /s W 0040000 Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. 0050000 Erillispientalojen korttelialue. 0340000 Lähivirkistysalue.
ROVANIEMEN KAUPUNKI Osallistumis ja arviointisuunnitelma
1 ROVANIEMEN KAUPUNKI Osallistumis ja arviointisuunnitelma ASEMAKAAVAN MUUTOS 3.KAUPUNGINOSA KORTTELI 126 TONTTIT 1 JA 2, KOSKIKATU 40 JA 42 Suunnittelualue sijaitsee 3. kaupunginosan korttelin 126 tontilla
16 PENTTILÄ Mäntyläntie. Peltolankatu Honkapolku. Honkapolku III III III III. le p ma 1700 MÄNTYLÄNTIE HONKAPOLKU
-9903-8 1 1 6 6-9901 Peltolankatu Mäntyläntie Honkaolku Honkaolku 88 87 87 88 I I 9 06 9 1 1 0 9 61 6 7 3 1 60 8 3 7 7 6 9 60 17 6 7 9 10 3 3 13 0 3 19 1 1 1 31 3 13 1 18 100 30 0 0 10 0 0 I 100 100 HONKAPOLKU
kortteli 516, tontti 22 Yliopistonkatu 23
Rovaniemen kaupunki Yleiskaavan muutos kortteli 516, tontti 22 Yliopistonkatu 23 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 23.04.2013 ROVANIEMEN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖ 2013 2 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee
TAIDEMUSEON YMPÄRISTÖ ASEMAKAAVAN MUUTOS YLEISÖTILAISUUS
TAIDEMUSEON YMPÄRISTÖ ASEMAKAAVAN MUUTOS YLEISÖTILAISUUS Sanna Seppänen I maankäytön suunnittelija I 4.2.2019 SISÄLTÖ Tavoitteet Lähtötiedot Kaavaluonnos Kaavaprosessi ja vaikuttaminen TAVOITTEET Tavoitteet:
e=0.25 I I e=0.30 IIII e= ET 2013-K28432/1 e=0.30 H a Rasiakuja Purnukuja 29 palahti 2008-K609/1
a 8 3 Laudek e=0. EV Laudekatu I I 7 8 ET 7 03-K83/ Havisevankatu omiehenkuja u Hatelikontie Pikkukivenpolku Isokivenkuja Kiert Oravanpolku oreitti Suakuja EV ajo ajo Kesärannantie palahti ie t Hak olahden
TORIKATU 26. (Inarin ja Jokelan tontti) - kaavamuutos käyntiin. Yleisötilaisuus Carelicumin auditorio Klo
TORIKATU 26 (Inarin ja Jokelan tontti) - kaavamuutos käyntiin Yleisötilaisuus Carelicumin auditorio 28.3.2018 Klo 18.00-28.3.2018/ AR TAUSTAA: KIINTEISTÖÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET KESKUSTAN OYK:N HYVÄKSYMISPÄÄTÖS
1:1000 1596. 2443 m2. 2514 m2. 2678 m2 MITTAKAAVA ASEMAKAAVA MUODOSTUMINEN
ntie Kettuvaa Tiluskaari Pihaportintie Lypsytarha Lohkotie Palstatie Ahorannantie Aholaidantie Pikkutilantie Saviahonkatu Peltotilkuntie AKR AKR W 7 8 9 0 as s as as as as as as as as e=0. e=0. TONTTIJAKOLASKELMA
OULAISTEN KAUPUNKI OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKIEN 1. OULAS KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTTIA 5.
OULAISTEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKIEN 1. OULAS KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTTIA 5. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 7.12.2017 Suunnitelman tarkoituksena on maankäyttö- ja rakennuslain 63
K O U L U K A T U - Y L Ä S A T A M A K A T U K I E R T O L I I T T Y M Ä A s e m a k a a v a m u u t o s
Työ nro 1670 10.11.2015 KAUPUNKIRAKENNEYKSIKKÖ, YHDYSKUNTASUUNNITTELU, KAAVOITUS K O U L U K A T U - Y L Ä S A T A M A K A T U K I E R T O L I I T T Y M Ä A s e m a k a a v a m u u t o s K A A V A S E
BOTANIAN ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
BOTANIAN ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Natalia Musikka Maankäytön suunnittelija 25.4.2019 SIJAINTI BOTANIA 200 m JOENSUUN BOTANIA OY HAKEE KAAVAMUUTOSTA kohteen kehittämisen mahdollistaminen
Birgitan ja Osuuspankin asemakaavan muutos AK-350 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS
Naantalin kaupunki tekniset palvelut maankäyttöosasto asemakaavoitus sivu 1/7 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS Kaava-alueen sijainti Osallistumis- ja arviointisuunnitelma eli OAS on kooste kaavoitushankkeen
7 KANERVALA AO AKR. Koisokatu Kanervakatu. Vanamokatu Sammalkatu :8 II 850 VUOKONPUISTO
0 0-0- -0- -0- -0- -0-0- -0- : Koisokatu Vanamokatu Kanervakatu Sammalkatu M I Koti- ja taideteollisuus oppilaitos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 ajo I u/ e=0. p SAMMALKATU
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) ÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI KORTTELIN 2023 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS 1.
1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) 24.10.2014 ÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI KORTTELIN 2023 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. SUUNNITTELUALUE KUVA 1 Suunnittelualueen sijainti osoitettu sinisellä ympyrällä.
KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS
iite kaupunkikehityksen lautakunnan esityslistaan nro 5 6.11.2014 asia 46 OSAISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITEMA KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee: 205 Sievarin kaupunginosa, korttelin
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
RAHKOLAN KAUPUNGINOSAN (3) VÄHÄINEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSA KORTTELIA 16 KIINTEISTÖT 143-406-12-5, 143-406-12-7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 12.6.2019 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitustoimi 2019 1.
ASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101
ASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101 Asemakaavan muutos koskee 3. kaupunginosan korttelin 52 tonttia 23 Kaavan päiväys: 26.5.2008 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI YHDYKUNTATOIMI / KAUPUNKISUUNNITTELUOSASTO
VÄINÖLÄNNIEMI AL-39 III VI IV III III III. saa-2. p sr sr dB p saa-2. 35dB. ap (1-35-1) 35dB. sr-30. saa-2 saa-2.
990:0M50 S 4 S4 6 3 9 S0 3 4 5 7 36 5 83.4 84.3 84.3 84.8 87.9 88.5 83.5 Satamakatu Koljonniemenkatu Minna Canthin katu 50 0 0 40 30 0 500 76500 yap/50 ap/00pm rto- ap/sr- saa- (--) (--) p sr-5 4500 ap
Varpusentie METLA IV III II III METRIA III IV III HALTIA IV II. Nestekaasus. Uimarintie pp/h YYU. e=0.70. Areena. pp/h.
: -0- -0-0 -0- -0- -0- -0- - -0- -0- -0- -0- -0- -0- -0- -0- -0- -0- -0- -0-0 -0-0 -0 Hallitie Urheilutori Kenttämiehentie Uimarintie Mehtimäenaukio Kisapolku Kuntopolku Rautiaisentie Siltakatu Varpusentie
PIENNARPUISTO 22:181 TKL TKL. I/e=0,4 II-III/e=0,5 II-III/e=0,5. I/e=0,4 TKL TKL. I/e=0,4 I/e=0,4. II-III/e=0,5 TRUKKITIE TKL. I/e=0,4.
6:6 : :0 : 6:6 : : : : : :0 : : 6: : : 6: 6: :0 : 6:0 : : : : :6 : : : 6: : : : 6: : 6: :6 : : m....... 6 6 rp rp60 rp 6 60 6 6 6 0 6 6 p 0 0 0 6 0 0 6 6 0 6 6 6 0 60 6 0 6 0 6 6 6 6 0 6 66 0 6 p p p p6
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavoituksen kohde:
TORNION KAUPUNKI Tekniset palvelut Kaavoitus ja mittaus 1(6) 22.10.2015 THUREVIKIN PAPPILA: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavoituksen kohde: Asemakaavan muutos koskee Tornion kaupungin 12. Palosaaren
SEPÄNKATU 15 JA 17 ASEMAKAAVAN MUUTOS
Asukastilaisuus 17.2.2015 SEPÄNKATU 15 JA 17 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVAHANKKEEN TAUSTAA Tavoite keskustan täydennysrakentamisesta ja uusien asukkaiden saamisesta keskustan palveluiden äärelle: keskustan
SELOSTUS, kaavaehdotus
JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS SIIKANIEMI SELOSTUS, kaavaehdotus 28.6.2017 Ote rantayleiskaavakartasta, kaava-alueella punainen rajaus SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen
1(3) A-2482 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET 1 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET 2 ASUINKERROSTALOJEN KORTTELIALUE.
A-2482 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET 1(3) 1 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET 2 ASUINKERROSTALOJEN KORTTELIALUE. 3 KULTTUURI JA OPETUSTOIMINTAA PALVELEVIEN RAKENNUSTEN KORTTELIALUE, JOLLA YMPÄRISTÖKUVA
JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 100 / 1 ASEMAKAAVASELOSTUS. Ote asemakaavakartasta, kaavamuutosalue rajattuna punaisella
JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 100 / 1 ASEMAKAAVASELOSTUS Ote asemakaavakartasta, kaavamuutosalue rajattuna punaisella SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 1.2
Tietola, kaava nro 460 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)
Tietola, kaava nro 460 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tässä asiakirjassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet yleispiirteisesti. Lisäksi kerrotaan,
KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER
KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TONTTI 272-2-1-10, ASUNTO
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA JA KAAVA-ALUEEN RAJAUS 1 ALUEEN ORTOKUVA 2011 2 Kohde Hakija/ Aloite Asemakaavan muutos: Keskusta IV F: Keskustan kaupunginosan korttelit
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 (5) MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN 63 :n MUKAINEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA ASEMKAAVAN MUUTOS KOSKEE 11. KAUPUNGINOSAN KORTTELIA 1101 Kunnan kaavatunnus:
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
12.1.2017 Asemakaavan muutos 3. kaupunginosa, kortteli 130 tontti 11, Koskikatu OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Ilmakuva suunnittelualueesta, suunnittelualue rajattu punaisella viivalla. Pictometry,
LÄHTEENKATU 3 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
LÄHTEENKATU 3 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS 32. KAUPUNGINOSA HELILÄ, KORTTELI 28, TONTTI 2 VALMISTELIJA: PATRICIA BROAS, KAAVOITUSARKKITEHTI, PUH. 040 647 1539 KAAVA NRO 0417
LIITE 2/ Kauppakatu ma-yp AKP ap/3as 1ap/80Km2 1ap/80Rm2 1ap/140Pm2 III (2-29-6) sr-13.
Snellmaninkatu Vahtivuorenkatu Kauppakatu 8.0 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8.8 8.9 8. 8.9 8. 8.8 8. 8. 8.9 8.8 8. 8.9 8. 8. 8.8 8. 8. 8. 8. 8. 8. K/ 9 0 9 pp 000 +9.0 +9. IV III II +00.0/tt
RAISION KAUPUNKI KULOISTENRINNE ASEMAKAAVAN MUUTOS 6. KAUPUNGINOSA (KULOINEN) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)
RAISION KAUPUNKI KULOISTENRINNE ASEMAKAAVAN MUUTOS 6. KAUPUNGINOSA (KULOINEN) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) RAISION KAUPUNKI, TEKNINEN KESKUS, MAANKÄYTTÖPALVELUT 10.4.2018 0 YLEISTÄ Maankäyttö-
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA
ARVIOINTISUUNNITELMA 1 (5) MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN 63 :n MUKAINEN ARVIOINTISUNNITELMA ASEMKAAVAN MUUTOS KOSKEE 205. KAUPUNGINOSAN KORTTELEITA JA OSIA KORTTELEISTA 1, 2, 3, 7, 8, 9, 11 JA 12 SEKÄ NIIHIN
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AP AO P KL VL VL-5 VK VV LT ET EV /sy-2 W 0030000 Asuinpientalojen korttelialue. 0050000 Erillispientalojen korttelialue. 0090000 Palvelurakennusten korttelialue. 0230000
2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET
RAISION KAUPUNKI ALHAISTENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 0 YLEISTÄ Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaan kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa
MUNKKINIEMI, TIILIMÄKI 22 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
Kaupunkiympäristön toimiala Asemakaavoitus Oas 1404-00/19 1 (5) Hankenro 0740_58 HEL 2018-012908 7.2.2019 MUNKKINIEMI, TIILIMÄKI 22 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelun
RAISION KAUPUNKI RAISIOKANJONIN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4. KAUPUNGINOSA (MAHITTULA)
RAISION KAUPUNKI RAISIOKANJONIN ASEMAKAAVAN MUUTOS 4. KAUPUNGINOSA (MAHITTULA) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) RAISION KAUPUNKI, TEKNINEN KESKUS, MAANK YTT PALVELUT 10.9.2013 Osallistumis-
12.011 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 12.03 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 12.05 Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja.
Sivu 1/6 Määräysnumero Ulkoasu 0.9 selitys ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA - MÄÄRÄYKSET: 2.031 2.06 Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue yliopiston rakennuksia varten. Alueelle voidaan sijoittaa
Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti.
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAPERNAUMI KORTTELI 43 (OSA) TEKNIIKKAKESKUS Suunnittelualueen sijainti alue sijaitsee Seinäjoen kaupungin n korttelissa 43. Alue sijaitsee Ruukintien varressa Kaasumestarinkadun
VARSANHÄNNÄN Asemakaavan muutos. kaava nro 489 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA
16.11.2015 VARSANHÄNNÄN Asemakaavan muutos kaava nro 489 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA V a l k e a k o s k e n k a u p u n k i K a u p u n k i s u u n n i t t e l u S ä ä k s m ä e n t i e 2
Kerhomajan palloiluhalli Asemakaavan muutos kaava nro 502 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA
13.6.2018 Kerhomajan palloiluhalli Asemakaavan muutos kaava nro 502 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA V a l k e a k o s k e n k a u p u n k i K a u p u n k i s u u n n i t t e l u S ä ä k s m ä e
PÄLKÄNE SAPPEEN ETU VAINION RANTA ASEMAKAAVAN MUUTOS. Osallistumis ja arviointisuunnitelma
PÄLKÄNE Osallistumis ja arviointisuunnitelma 5.2.2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. TUNNISTETIEDOT... 3 2. SUUNNITTELUALUE JA NYKYINEN MAANKÄYTTÖ... 3 3. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET... 4 4. SUUNNITTELUN
LEHTIPOJANTIE ASEMAKAAVA MUUTOS
LEHTIPOJANTIE ASEMAKAAVA MUUTOS Luonnos vaiheen yleisötilaisuus 10.4.2018 klo 18.00 Kimmo Kymäläinen Juha Pekka Vartiainen SUOMALAINEN MAANKÄYTÖN SUUNNITTELUN JÄRJESTELMÄ TOTEUTUSSUUNNITTELU ASEMAKAAVA
1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
ASEMAKAAVAN SELOSTUS LUONNOS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Jyväskylän kaupungin 3. kaupunginosan korttelin 54 tontin 12 sekä katualueen asemakaavan muutos, Rauhankatu 2-4, ns. virkamiestalo.
JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS
JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS 6. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 82 TONTIN 15 ASEMAKAAVAN MUUTOS, Pitkäkatu 25 2 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI Kaupunkirakennepalvelut/kaavoitus 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1
Lintulan lisätontit, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)
Lintulan lisätontit, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tässä asiakirjassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet yleispiirteisesti.
Ote Karhunmäen (24) kaupunginosan kortteleiden 124, 125 ja 126 tonttijaoista. Kaava 1721
Ote Karhunmäen (24) kaupunginosan kortteleiden 124, 125 ja 126 tonttijaoista. Ρ #1 + Kaava 1605 ΡΡ ΡΡ /ΧΚςΘϑΩΘΠΠςΚ #1 ++ #1 ++ /ΧΚςΘϑΩΘΠΠςΚ #1 + Kaava 1721 #2 ++ #2 ++ ΡΡ / Kaupunginosa Kortteli Tontti
JOUTSAN KUNTA / RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS
JOUTSA KOIVULA 172-413-1-45 RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS SELOSTUS Ote rantaosayleiskaavakartasta, kaavamuutosalueella punainen rajaus SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 30.8.2017 SPINELLIKUJAN PYSÄKÖINTILAITOS ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 002351 Kaavamuutosalue sijaitsee 23. Kivistön kaupunginosassa osoitteessa Spinellikuja 2 (tontti 23-183-2).
Brahean 1. kaupunginosan kortteleiden 6 ja 1006 sekä puisto- katualueiden asemakaavamuutos sekä sitova tonttijako
Brahean 1. kaupunginosan kortteleiden 6 ja 1006 sekä puisto- katualueiden asemakaavamuutos sekä sitova tonttijako Kuva 1: Ilmakuva suunnittelualueesta Maankäyttö- ja rakennuslain 63 ja asetuksen 30 mukainen
KORTTELIN 24 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS
KORTTELIN 24 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS LUONNOS 28.2.2017 KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT:.. 2017 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 28. PÄIVÄNÄ HELMIKUUTA 2017 PÄIVÄTTYÄ KARTTAA 1 PERUS-
Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA 30.9.2015
30.9.2015 Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA V a l k e a k o s k e n k a u p u n k i K a u p u n k i s u u n n i t t e l u S ä ä k s m ä e n t i e 2 3
ORIMATTILAN KAUPUNKI KESKUSTA, KÄRRYTIEN ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 2012
11.4.2012 ORIMATTILAN KAUPUNKI KESKUSTA, KÄRRYTIEN ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 2012 Orimattilan kaupunki, tekninen palvelukeskus Kaupungintalo, Erkontie 9. Puhelin (03)888
LAPPIA 2: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1(6) TORNION KAUPUNKI Tekniset palvelut Kaavoitus ja mittaus Kaavoituksen kohde:
TORNION KAUPUNKI Tekniset palvelut Kaavoitus ja mittaus 21.10.2015 1(6) LAPPIA 2: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavoituksen kohde: Asemakaavan muutos koskee Tornion kaupungin 8. Suensaaren kaupunginosan
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Ak 5188 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI 25.10.2016 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kankaanpään kaupungin 1. kaupunginosan (Keskus) korttelia 40 koskeva asemakaavan
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4/2015
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4/2015 TYÖNUMERO: E27370 SIIKAJOEN KUNTA RUUKIN ASEMANSEUDUN ASEMAKAAVAMUUTOS YH KORTTELIN 20 AJONEUVOLIITTYMÄÄ VARTEN SWECO YMPÄRISTÖ OY OULU JOHDANTO Maankäyttö-
kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE
ASEMAKAAVAN SELOSTUS 16.12.2011 päivättyyn Oulun kaupungin Kiviniemen kaupunginosan korttelin 86 tonttia nro 2 koskevaan asemakaavan muutokseen (Kultasirkuntie 21) kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen
Järvipolku Asemakaavan muutos kaava nro 503
17.9.2018 Järvipolku Asemakaavan muutos kaava nro 503 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Arkkitehtitoimisto Kaarlo Rohola Oy Apiankatu 1 / 37600 Valkeakoski OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN (OAS)
KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA KORTTELI 2502 SEKÄ VIRKISTYSALUE Puustellin alue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA KORTTELI 2502 SEKÄ VIRKISTYSALUE Puustellin alue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANKÄYTTÖ 2014 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kemijärven
Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo
Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo 0 YLEISTÄ...2 1 SUUNNITTELUALUE...2 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET...2 3 KAAVAT ILANNE...2 4 MAANOMISTUS...2 5 VAIKUTUSTEN ARVIOINT I...3
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)
RAISION KAUPUNKI KERTTULANKULMA ASEMAKAAVAN MUUTOS 3. KAUPUNGINOSA (KERTTULA) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) RAISION KAUPUNKI, TEKNINEN KESKUS, MAANKÄYTTÖPALVELUT 4.12.2018 0 YLEISTÄ Maankäyttö-
Metsä-Tietola, kaava nro 466 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)
Metsä-Tietola, kaava nro 466 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tässä asiakirjassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet yleispiirteisesti. Lisäksi
OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS.
ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU
KEVÄTKUMMUN KOULU JA PALVELUKESKUS Kortteli 901 ja kortteli 902 sekä puistoaluetta
KEVÄTKUMMUN KOULU JA PALVELUKESKUS Kortteli 901 ja kortteli 902 sekä puistoaluetta Asemakaava 506 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma PORVOON KAUPUNKISUUNNITTELU Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Aluesairaalan kaavamuutos II kaava nro 486 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA
1.4.2019 Aluesairaalan kaavamuutos II kaava nro 486 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA V a l k e a k o s k e n k a u p u n k i K a u p u n k i s u u n n i t t e l u S ä ä k s m ä e n t i e 2 3 7 6
1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
ASEMAKAAVAN SELOSTUS Kortteli 1725 18.5.2018 Asemakaavan muutos JARDno-2018-2139 Kaavatunnus 170010 Vireilletulo ja kaavaluonnos, kuuleminen kirjeellä (MRA 30 ) 24.5. 8.6.2018 Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen
KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI SEPÄNKATU KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 19 TONTIN 13 SEKÄ KATU- JA LIIKENNEALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVATUNNUS 11:091
A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 11. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 19 TONTIN 13 SEKÄ KATU- JA LIIKENNEALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS SEPÄNKATU 14 KAAVATUNNUS 11:091 KAAVAN PÄIVÄYS 3.6.2010 SELOSTUKSEN PÄIVÄYS
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 2.3.2018 NEILIKKATIE 17 ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 002372 Kaavamuutosalue sijaitsee Tikkurilan keskustassa, osoitteessa Neilikkatie 17. Saman kiinteistön Talvikkitien
SELOSTUS Tanssijantien_muutos 1 LIETO ILMARINEN TANSSIJANTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS
SELOSTUS Tanssijantien_muutos L:\KAAVA\TEXT\KAAVASEL\0\ Tanssijantien_m.docx\PS N ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVAN LAATIJA: LIEDON KUNTA / KAAVOITUS JATEKNISET PALVELUT: Kaavoitusinsinööri Juha Mäki p. 00 09
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
1 ROVANIEMEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 3. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 98 TONTILLA 1, EVAKKOTIE - PIISIVALKEANTIE Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Suunnittelu- ja vaikutusalue Suunnittelualue käsittää
ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078. Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10. Kaavan päiväys:
ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078 Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10 Kaavan päiväys: 12.11.2009 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT / KAAVOITUS 1 PERUS- JA
ÄÄNEKOSKI VALIONPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS, ROTKOLA KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS 29.5.2015 KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT..
ÄÄNEKOSKI VALIONPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS, ROTKOLA KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS 29.5.2015 KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT.. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 29. PÄIVÄNÄ TOUKOKUUTA 2015 PÄIVÄTTYÄ
KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS Korttelit 31, tontit 7, 8, 10 ja 11
Kuva 1. Suunnittelualueen sijainti punaisella rajauksella. Pohjakartta Maanmittauslaitos. KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS Korttelit 31, tontit 7, 8, 10 ja 11 KANNUKSEN KAUPUNKI SISÄLLYS 1 1 Perus- ja tunnistetiedot...
Anttilankuja. Asemakaavan muutos kaava nro 504 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA
22.1.2018 Anttilankuja Asemakaavan muutos kaava nro 504 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA V a l k e a k o s k e n k a u p u n k i K a u p u n k i s u u n n i t t e l u S ä ä k s m ä e n t i e 2 3
Liite 4 / Ymp.ltk / 7 VANHA KAUPPALA, KORTTELI 8 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
Liite 4 / Ymp.ltk 21.1.2014 / 7 VANHA KAUPPALA, KORTTELI 8 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 21.1.2014 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitus- ja mittaustoimi 2014 1. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue
KAAVASELOSTUS / / /
KAAVASELOSTUS 7.2.2011 / 31.3.2011 / 19.9.2011 / Siltakatu Kelhänkatu Suunnittelualueen sijainti 195. JÄMSÄN KAUPUNKI Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08 ASEMAKAAVAN SELOSTUS KOSKIEN JÄMSÄN KAUPUNGIN
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Liite 1. 1(8) Kurikan kaupunki Asemakaavamuutos koskien Nummi (3) korttelia 11 sekä virkistysaluetta. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Kuva 1 Asemakaavan muutosalue Nummen kaupunginosassa Liite
MÄNTSÄLÄN KUNTA. 1(5) Maankäyttöpalvelut HUVITIE ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS
1(5) HUVITIE ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS PROJ. NRO 235 Sijainti on osoitettu oheisessa karttaliitteessä. ALOITE TAI HAKIJA SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelualue Suunnittelun
KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT-KAAVOITUS HML/1617/ /2017 ASEMAKAAVA (4)
KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT-KAAVOITUS HML/1617/10.02.03.00/2017 ASEMAKAAVA 2557 10.10.2018 30.4.2019 1(4) KANAKOULUNTIE 1 ASEMAKAAVAN MUUTOS 30.4.2019 muutos: suunnittelualueen rajaus muuttunut, saman korttelin
Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo
Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo 0 YLEISTÄ... 2 1 SUUNNITTELUALUE... 2 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET... 2 3 KAAVATILANNE... 2 4 MAANOMISTUS... 2 5 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI...
VARKAUDEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 16. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9251 TONTILLE 2 ( )
A R K K I T E H T U U R I T O I M I S T O A R K T E S O Y, 10.04.2017 1 ASEMAKAAVAN MUUTOS 16. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9251 TONTILLE 2 (915-16-9251-2) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (Liite 4) Täydennetty
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
331-YK1802 PYHÄRANNAN KUNTA PYHÄRANNAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 2 Kiinteistö 631-405-1-168 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 23.8.2018 Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 2 (9) Osallistumis- ja
A Asemakaavan muutos. Kurenojantie pää, Villähde. Lahti.fi OAS A (6) D/1080/ /2017. Askonkatu Lahti
OAS A-2716 1 (6) A-2716 22.5.2017 Asemakaavan muutos Kurenojantie pää, Villähde Lahti.fi OAS A-2716 2 (6) Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Asemakaavan
RAISION KAUPUNKI TUOTEKATU ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 1. SUUNNITTELUALUE 2. KAAVATILANNE
RAISION KAUPUNKI TUOTEKATU 14-16 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 1. SUUNNITTELUALUE Kaavanmuutosalue sijaitsee Raision 4. kaupunginosassa (Mahittula) Haunisten teollisuus-
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
ARKKITEHTITOIMISTO KEIJO TOLPPA L I I T E 1 Savonniemenkatu 3B1 57100 Savonlinna Puh. 0400 139 077 arkkitehtitoimisto.tolppa@spynet.fi 21.1.2018 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA VALKSAAREN RANTA-ASEMAKAAVAN
Korson torni. Mielipiteiden kuuleminen MRL 62 11.3.2015. Maanomistaja / rajanaapuri Viranomaiset ja yhteisöt
Mielipiteiden kuuleminen MRL 62 11.3.2015 Maanomistaja / rajanaapuri Viranomaiset ja yhteisöt Mielipiteiden kuuleminen maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaan Korson torni Asemakaavan muutos nro 002144,