KAUNIAISTEN KAUPUNKI

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "KAUNIAISTEN KAUPUNKI"

Transkriptio

1 SP Pöyry Finland Oy KAUNIAISTEN KAUPUNKI Villa Bredan ja Palokunnankujan asemakaavan muutos, sitova tonttijako ja tonttijaon muutos SELOSTUS ASEMAKAAVAEHDOTUS Kaavoitus on tullut vireille

2 1 SISÄLLYSLUETTELO ESIPUHE PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus TIIVISTELMÄ Suunnittelu- ja kaavaprosessin vaiheet LÄHTÖKOHDAT Alueen nykytilan yleiskuvaus Luonto ja maisema Kallio- ja maaperä, maastonmuodot Vesistöt ja pohjavesialueet Kasvillisuus ja eläimistö Arvokkaat luontokohteet Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Liikenne Tekninen huolto Palvelut Virkistys Rakennuskanta Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Maanomistus Suunnittelualuetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Maakuntakaava Yleiskaava Maankäytön yleissuunnitelma Asemakaava Rakennusjärjestys Tonttijako Pohjakartat Rakennuskielto... 17

3 2 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve, käynnistäminen ja kaavaa koskevat päätökset Osalliset Suunnittelu- ja päätöksentekovaiheet sekä osallistumismenettelyt Kaavoituksen aloittaminen Valmisteluvaihe Ehdotusvaihe Asemakaavan hyväksyminen Suunnittelun tavoitteet Vaihtoehtotarkastelut Palokunnankuja ASEMAKAAVARATKAISUN VALINTA JA PERUSTEET ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne ja aluevaraukset Kaavan mitoitus Rakennusoikeus Kaavamääräykset Kaavan vaikutukset Lähtökohdat Vaikutukset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön Vaikutukset maa- ja kallioperään, ilmaan ja ilmastoon Vaikutukset kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin Vaikutukset alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen Vaikutukset kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön Ympäristön häiriötekijät Tie- ja raideliikenteen aiheuttama melu Raideliikenteen aiheuttama tärinä ja runkomelu Kaavan suhde yleiskaavan sisältövaatimuksiin ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus... 34

4 3 8 ASEMAKAAVAN NIMISTÖ LUETTELO ASEMAKAAVAA KOSKEVISTA ASIAKIRJOISTA, TAUSTASELVITYKSISTÄ JA LÄHDEMATERIAALISTA Asemakaavan liitteet: 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma , päivitetty Arkkitehtisuunnitelmat , Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy 3. Tonttijako ja tonttijaon muutos Seurantalomake Piirustukset: 1. Asemakaavakartta 1:1000, merkinnät ja määräykset 2. Asemakaavan havainnekuva Asemakaavatyötä varten laaditut erillisselvitykset: 1. Meluselvitys (osana asemakaavaselostusta), Pöyry Finland Oy 2. Tärinäselvitys, , Promethor Oy

5 4 ESIPUHE Kauniaisten kaupungin ikääntymispoliittisen strategian tavoitteena on kehittää uusia toiminta- ja työtapoja palvelutuotannossa ikääntyvien toimintakyvyn ylläpitämiseksi ja palvelurakenteen muuttamiseksi kevyempään suuntaan. Asumiseen ja hoitoympäristöihin liittyvien linjausten mukaisesti yhtenä strategian päämääränä on kehittää uusia asumismuotoja sekä palvelu- ja asumiskonsepteja ikääntyvälle väestölle. Taustalla ovat suomalaisten ikärakenteen vanheneminen sekä Sosiaali- ja terveysministeriön ja Suomen Kuntaliiton uusittu Ikäihmisten laatusuositus, joihin Kauniaisten kaupunki haluaa osaltaan vastata. Tämän asemakaavan muutoksen tarkoituksena on vastata näihin tavoitteisiin luomalla Villa Bredan alueesta ikäihmisten palvelujen keskus. Olemassa olevaa palvelukeskusta on tarkoitus laajentaa ja alueella sijaitsevat rivitalot on tarkoitus purkaa uudisrakentamisen tieltä. Suunnittelun reunaehtoja ovat mm. raideliikenteen melu ja tärinä. Suunnittelutyön kuluessa on tarkasteltu alueelle useita erilaisia korttelivaihtoehtoja (Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy). Myös Palokunnankujan katusuunnitelmaa on tarkasteltu. Asemakaavan muutos tuli vireille Konsulttityönä kaavaa ovat laatineet arkkitehti SAFA Perttu Pulkka, maisemaarkkitehti MARK (YKS/445) Elina Kataja sekä maisema-arkkitehti yo. Inka Kytö Pöyry Finland Oy:ssä. Meluselvityksen ja suojausten mallinnukset ovat laatineet DI Max Mannola ja DI Aki Leislahti. Katutarkastelusta on vastannut insinööri Anu Kosonen. Tärinäselvityksen on laatinut Kauniaisten kaupungille Promethor Oy. Vantaalla Pöyry Finland Oy

6 5 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kunta: Kauniaisten kaupunki Kaupunginosa: 4. kaupunginosa Korttelit: osa korttelia 48, katualueet Kaavan nimi: 4. kaupunginosan korttelin 48 tontin 8 ja Palokunnankujan asemakaavan muutos, sitova tonttijako ja tonttijaon muutos Kaavan laatija: Pöyry Finland Oy Elina Kataja, maisema-arkkitehti MARK (YKS/445) 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutoksen kohteena on Bredantien ja Palokunnankujan risteyksessä sijaitseva Villa Bredan tontti sekä tontin lounaispuolella kulkeva Palokunnankujan katualue. Alue sijaitsee noin 600 metriä Kauniaisten rautatieasemasta länteen. Suunnittelualue on pinta-alaltaan noin m². Kuva 1 Suunnittelualueen sijainti. (Karttalähde: Espoon kaupunki)

7 6 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on Ak 202 Villa Bredan ja Palokunnankujan asemakaavan muutos, tonttijako ja tonttijaon muutos. Kaavoituksen tarkoituksena on mahdollistaa alueella sijaitsevan palvelukeskuksen kehittäminen. Kuva 2 Suunnittelualueen rajaus. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Suunnittelu- ja kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan muutos Alue käsittää osan korttelia 48 ja katualuetta. Asemakaavan muutos laaditaan mahdollistamaan Villa Bredan palvelukeskuksen kehittäminen. Asemakaavan muutoksen vireilletulo sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavoitustyön aloittaminen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväksyminen on tapahtunut talvella Osallisille tiedotettiin kaavoituksen alkamisesta osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla ( , päivitetty ). Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on ilmoitettu Kaunis Grani -lehdessä Kuulutus on ollut nähtävillä kaupungin ilmoitustaululla Lisäksi kaavoituksen vaiheista ilmoitetaan kaupungin internet-sivuilla. Nähtäville asetettavat asiakirjat ovat nähtävillä Kauniaisten kaupungintalolla sekä kaupungin internetsivuilla. Yleisötilaisuus asemakaavan valmisteluun liittyen Asemakaavan tavoitteista järjestettiin tiedotustilaisuus , jossa esiteltiin mahdollisia vaihtoehtoja tulevasta lisärakentamisesta suunnittelualueella. Tilaisuudessa oli paikalla 41 osallista.

8 7 Asemakaavaluonnos Asemakaavaluonnos oli nähtävillä kaupungin ilmoitustaululla ja kaupungin internetsivuilla Luonnoksesta saatiin seitsemän lausuntoa ja yksi mielipide. Asemakaavaehdotus Asemakaavehdotus on tavoitteena asettaa nähtäville kaupungin ilmoitustaululle ja kaupungin internetsivuille Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava-alueen rakentaminen voi todennäköisesti alkaa vuonna LÄHTÖKOHDAT 3.1 Alueen nykytilan yleiskuvaus Suunnittelualueella sijaitsee palvelukeskus ja vanhainkoti sekä eläkeläisille tarkoitettuja kaupungin vuokra-asuntoja. Palvelukeskuksen ja vanhainkodin toiminnot sijoittuvat Bredantien varressa sijaitsevaan Villa Bredaan. Eläkeläisille tarkoitetut kaupungin vuokra-asunnot sijaitsevat neljässä erillisessä rivitalossa tontin eteläosassa. Kuva 3 Villa Breda. Kuva 4 Kaupungin rivitaloja.

9 8 3.2 Luonto ja maisema Asemakaavoitettava alue on pääosin rakennettua. Alueen eteläreunassa sijaitsevat yksittäiset suurikokoiset kuuset ja koivut muodostavat luontevan puskurivyöhykkeen junaradan suuntaan. Luonnonympäristö ei aseta erityisiä vaatimuksia alueen maankäytön suunnittelulle. Alue ei ole osa laajempaa viheryhteyttä luonnonalueiden välillä. Lähin laajempi luonnonalue on Kasavuoren luonnonsuojelualue vajaan kahden kilometrin etäisyydellä suunnittelualueesta Kuva 5 Kuvia suunnittelualueen eteläreunan puista Kallio- ja maaperä, maastonmuodot Suunnittelualueen maastonkorkeudet vaihtelevat välillä metriä mpy. Matalimmat kohdat sijoittuvat tontin kaakkoisosaan ja korkeimmat tontin luoteisosaan Bredantien varteen. Saatavilla olevien tietojen perusteella maaperä suunnittelualueella on savea. Kuva 6 Suunnittelualueen maaperä. (Lähde: Geologian tutkimuslaitos)

10 Vesistöt ja pohjavesialueet Suunnittelualue ei sijaitse vedenhankinnan kannalta tärkeällä, luokitellulla pohjavesialueella. Lähin pohjavesialue (Puolarmetsä , I luokka) sijaitsee noin kolme kilometriä alueesta lounaaseen. (Ympäristöhallinnon Hertta-tietokanta) Kasvillisuus ja eläimistö Kauniaisista on laadittu koko kaupungin kattava linnustoselvitys vuonna 2005 (Solonen 2005). Linnustoselvityksen tulosten perusteella suunnittelualue ei kuulu Kauniaisten linnustollisesti paikallisesti arvokkaisiin kohteisiin. Kauniaisten lepakkokartoitus on tehty vuonna 2006 (Hagner-Wahlsten 2006) ja kartoituksen mukaan suunnittelualue ei kuulu Kauniaisten keskeisimpiin lepakkoalueisiin. Jo rakennetulla tontilla on jonkin verran piha-alueiden istutuksia. Alueen eteläosissa kasvaa kookasta puustoa, pääosin kuusia ja koivuja. Osa puustosta on melko huonossa kunnossa Arvokkaat luontokohteet Luonnonympäristö ei aseta erityisiä vaatimuksia alueen maankäytön suunnittelulle. Suunnittelualue on Kauniaisten kaupungin keskustan tuntumassa sijaitsevaa rakennettua ympäristöä. Alueella ei esiinny suojelu- tai suojeluohjelma-alueita, Natura-alueita, suojeltuja vesistöjä tai muita luonnonsuojelun kannalta arvokkaita alueita. (Ympäristöhallinnon Hertta-tietokanta). 3.3 Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Liikenne Suunnittelualue on rakennettua. Suunnittelualuetta ympäröivä rakennuskanta koostuu pientaloista, rivitaloista ja matalista kerrostaloista vehreine piha-alueineen. Aluetta rajaa pohjoispuolella Bredantie ja eteläpuolella kulkee junarata. Alue sijaitsee lähellä Kauniaisten keskustaa ja juna-asemaa. Tieliikenne Suunnittelualueen pohjoispuolella kulkeva Bredantie on lähialueen vilkkain ajoneuvoliikenteen väylä. Vuosien aikana Bredantien keskimääräinen vuorokausiliikenne (KVL) Villa Bredan kohdalla oli noin 3600 ajoneuvoa/vrk. Ennusteen mukaan vuonna 2030 keskimääräinen vuorokausiliikenne olisi noin 4320 ajoneuvoa/vrk. (Lähde: Kauniaisten tieliikennemäärät Koivuhovin ympäristön liikenneselvitystä varten.)

11 10 Kevyt liikenne Alueen eteläpuolella kulkee radan suuntainen jalankulku- ja pyörätieyhteys, joka liittyy suunnittelualueen lounaiskulmassa Palokunnankujaan sekä alikulun kautta radan eteläpuoliseen jalankulku- ja pyörätieverkostoon. Palokunnankuja toimii tärkeänä kulkuyhteytenä Bredantieltä eteläpuolisille kevyen liikenteen väylille. Joukkoliikenne Tekninen huolto Palvelut Virkistys Rakennuskanta Alue sijaitsee kävelyetäisyydellä Kauniaisten keskustan asemasta. Asemalta on hyvät lähijunaliikenteen yhteydet Espoon ja Helsingin suuntiin. Linja-autopysäkki sijaitsee palvelukeskuksen edessä Bredantien varressa. Suunnittelualue kuuluu viemäri- ja vesijohtoverkoston piiriin. Tontilla Bredantien varressa sijaitsee muuntamo. Suunnittelun yhteydessä on tarkasteltu mahdollisuuksia sijoittaa muuntamo esimerkiksi rakennuksen yhteyteen. Muuntamon sijainti tarkennetaan jatkosuunnittelun yhteydessä. Noin kilometrin säteellä suunnittelualueesta sijaitsee puistoja, päiväkoteja, kouluja, liikuntapaikkoja, kirjasto, uimahalli ja terveysasema. Kauniaisten keskustan palvelut päivittäistavarakauppoineen sijaitsevat noin puolen kilometrin etäisyydellä suunnittelualueesta itään. Kauniaisten maankäytön yleissuunnitelmassa (MASU 2) alueen eteläpuolitse on merkitty kulkevaksi seudullinen kevyen liikenteen reitti. Thurmaninpuisto radan eteläpuolella on suunnittelualueen lähin puisto, joka yhdistyy lännessä Ymmerstan niittyyn. Kaavaalueelta on kevyen liikenteen yhteys radan alitse Thurmanin puistoon ja siitä edelleen Kauniaisten keskustaan. Kasavuoren luonnonsuojelualue sijaitsee noin kahden kilometrin päässä suunnittelualueesta länteen. Kauniaisten maankäytön yleissuunnitelmassa (MASU 2) Kasavuoren alueelle on osoitettu seudullinen ulkoilureitti. Kauniaisten kaupungin liikuntatoimi on lumija maastotilanteen mukaisesti järjestänyt latuyhteyden Thurmaninpuistosta Kasavuorelle. Alueella sijaitseva Villa Bredan palvelukeskus on valmistunut vuonna 1992 ja sen kerrosala on noin 2200 k-m 2. Kaupungin vuokratalot ovat valmistuneet vuonna 1974 ja niiden kerrosala on yhteensä noin 1100 k-m 2.

12 Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Tie- ja raideliikenteen melu Asemakaava-alueelle kohdistuu raide-, tie- ja lentoliikenteen melua. Tieliikenteen melua alueelle muodostuu Bredantien ajoneuvoliikenteestä ja raideliikenteen melua eteläpuoliselta junaradalta. Lentomelun suhteen kaava-alue ei ole Uudenmaan maakuntakaavan (vahvistettu ) mukaan varsinaista lentomelualuetta, jolle ulottuisi Helsinki- Vantaan lentoaseman lentomelualue (Lden 50<55 db(a)). Espoon ja Kauniaisten kaupunkien ympäristömeludireiivin mukainen meluselvitys on laadittu vuonna Meluselvityksen mukaan alueen tieliikenteen päivä-iltayömelutaso on pääosin alle db. Raideliikenteen päivä-ilta-yömelutaso on pääosin alle db, joiltakin osin alle 55 db. Kaava-alueesta laadittiin kaavoituksen edetessä tarkempi melumallinnus ennustevuodelle Meluselvityksen lähtökohtana käytettiin vuoden 2011 liikennemäärälaskentoja (Liikenne Espoossa 2011). Meluselvityksen perusteella valtaosalla suunnittelualutta tieliikenteen päivä- ja yömelun keskiäänentaso alittaa valtioneuvoston melutasolle asettamat ohjearvot. Ratamelun kohdalla päivä- ja yömelun keskiäänentaso ylittää ohjearvot paikoin alueen eteläosissa. Melumallinnuksen perusteella alueelle mallinnetaan jatkosuunnittelun yhteydessä melusuojaus. Meluselvityksen tuloksia kaavaratkaisun kannalta on käsitelty kappaleessa Meluntorjuntatarpeen toteaminen perustuu valtioneuvoston melutason ohjearvoja koskevan päätöksen (N:o 993, ) vaatimuksiin: Asumiseen käytettävillä alueilla ja virkistysalueilla taajamissa melutaso ei saa ulkona ylittää melun A-painotetun ekvivalenttitason päiväohjearvoa (klo 7-22) 55 db eikä aikaisemmin kaavoitetuilla alueilla yöohjearvoa (klo 22-7) 50 db eikä uusilla kaava-alueilla yöohjearvoa 45 db. Asuin- ja majoitushuoneissa on ohjeena, että ulkoa kantautuvasta melusta aiheutuva melutaso sisällä alittaa melun A-painotetun ekvivalenttitason päiväohjearvon (klo 7 22) 35 db ja yöohjearvon (klo 22 7) 30 db. Liike- ja toimistohuoneissa sovelletaan ainoastaan melutason päiväohjearvoa 45 db. Melutasoja verrataan ohjearvoihin melulähderyhmittäin (mm. valtioneuvoston asetus 801/2004). Koska alueelle osoitetaan kaavassa merkittävästi uutta rakentamista, sovelletaan tässä asemakaavassa päiväohjearvoa 55 db sekä uusien kaava-alueiden yöohjearvoa 45 db.

13 12 Kuva 7. Tiemelu. Vasemmalla päivämelun keskiäänentasot, oikealla yömelun keskiäänentasot. Meluselvitys Pöyry Finland Oy. Kuva 8. Ratamelu. Vasemmalla päivämelun keskiäänentasot, oikealla yömelun keskiäänentasot. Meluselvitys Pöyry Finland Oy. HUOM! Kuvat päivitetään uuden korttelirakenteen mukaisiksi.

14 13 Kuva 9. Ratamelun mahdollinen torjuntavaihtoehto. Pöyry Finland Oy. HUOM! Kuva lisätään ennen nähtäville menoa. 3.4 Maanomistus Tärinä ja runkoääni Ympäristönsuojelulaki ja ympäristöministeriön asetus pohjarakenteista edellyttävät liikennetärinästä aiheutuvat ympäristöhaitat otettaviksi huomioon. Liikennetärinä ei saa aiheuttaa vaurioita rakennukselle eikä kohtuutonta häiriötä rakennuksessa oleville ihmisille. Raideliikenteen aiheuttama värähtely aiheuttaa kahdenlaista haittaa rakennuksissa: 1) tärinää, jonka käyttäjät aistivat liikkeenä, ja 2) runkomelua, jolloin värähtely aiheuttaa korvin kuultavaa ääntä asuntoon. Kovilla maaperillä ja matkustajajunilla ongelmaksi muodostuu yleensä runkomelu, kun taas pehmeillä maaperillä ja raskailla tavaraliikenteen junilla ongelma on yleensä tärinä. Suunnittelualue on tärinälle riskialtista savikkoa, mutta savikko on pääosin alle 10 metriä paksua, ja alueet eivät ole laajoja yhtenäisiä kokonaisuuksia. Suunnittelualueen eteläpuolella kulkevalla rataosuudella ei liikennöi pitkiä ja raskaita tavarajunia, jotka yleensä aiheuttavat suurimman tärinän ratojen ympäristössä. (Helimäki akustikot 2007). Suunnittelualueesta alle 1 km länteen sijaitsee Koivuhovin asemakaava-alue, jonka suunnittelun yhteydessä raideliikenteen aiheuttamaa tärinää selvitettiin mittauksin. (Promethor 2011). Mittausten perusteella runkomelun suositusarvojen ylittymistä Koivuhovin alueella pidettiin hyvin epätodennäköisenä ja tämän voidaan olettaa pätevän myös Villa Bredan asemakaava-alueella. Suunnittelun edetessä Villa Bredan asemakaava-alueelle laadittiin tärinäselvitys. (Promethor 2012). Selvitys, mittaukset ja arvioinnit laadittiin VTT:n ohjeiden ja suositusten mukaisesti. Mittaustulosten perusteella liikenteen tärinä ei aiheuta kaava-alueelle osoitetuille rakennuksille vaurioriskiä. Mittaus- ja arviointitulosten perusteella tärinän tunnusluku asumisviihtyvyyden kannalta ei rajoita asuinrakentamista kaava-alueella. Runkomelun arviointitulokset ylittivät lähes kaikissa mittauspisteistä suositusarvon 35 db(a). Selvityksen mukaan käytetty arviointimenetelmä pääsääntöisesti kuitenkin yliarvioi rakennukseen aiheutuvaa runkomelua. Epävarmuustekijöiden vuoksi tärinäsignaaleista määritettyjä runkomelutasoja voidaan pitää ainoastaan suuntaa antavina arvioina. Tärinäselvityksen tuloksia kaavaratkaisun kannalta on käsitelty kappaleessa Suunnittelualue on Kauniaisten kaupungin omistuksessa.

15 Suunnittelualuetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Maakuntakaava Valtioneuvosto on antanut päätöksen valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista ja päättänyt niiden tarkistamisesta. Tarkistetut valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet tulivat voimaan Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteutumista tulee edistää valtion viranomaisten toiminnassa, maakunnan suunnittelussa ja kuntien kaavoituksessa. Tavoitteiden ohjausvaikutus ulottuu siten asemakaavoitukseen asti. Tämä asemakaavan muutos edistää eheytyvään yhdyskuntarakenteeseen ja elinympäristön laatuun liittyviä valtioneuvoston hyväksymiä valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita. Ympäristöministeriö vahvisti Uudenmaan maakuntakaavan Suunnittelualue on maakuntakaavassa osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Taajamatoimintojen alue tulee suunnitella asumisen, ympäristöönsä soveltuvien työpaikkatoimintojen sekä näihin liittyvien palvelujen ja toimintojen alueena. Alueen yksityiskohtaisessa suunnittelussa tulee kiinnittää huomiota mm. yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja uuden rakentamisen sopeuttamiseen ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta ja turvaa ympäristö- ja perinnearvot. Kuva 10 Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (YM vahvistanut ). Suunnittelualue sijaitsee taajamatoimintojen alueella, sijainti on osoitettu sinisellä nuolella. (Lähde: Uudenmaan liitto) Uudenmaan maakuntakaavan 2. vaihemaakuntakaava on vireillä. Tässä 2. vaihemaakuntakaavassa on kyse vahvistettujen Uudenmaan maakuntakaavan ja 1. vaihemaakuntakaavan (ympäristöhäiriötä aiheuttavien toimintojen yhteensovittaminen) sekä Itä- Uudenmaan kokonaismaakuntakaavan uudelleen tarkastelusta. Maakuntahallitus hy-

16 15 väksyi kaavaehdotuksen Kaavaehdotus oli nähtävillä ajalla Tavoitteena on saattaa maakuntakaavaehdotus maakuntavaltuuston hyväksyttäväksi joulukuussa Vaihemaakuntakaavan ehdotuksessa suunnittelualue sijoittuu tiivistettävälle taajamatoimintojen alueelle. (Uudenmaan liitto 2012). Kuva 11 Ote valmisteilla olevasta Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan ehdotuksesta (Maakuntahallitus hyväksynyt ). Suunnittelualue sijaitsee tiivistettävällä taajamatoimintojen alueella, sijainti on osoitettu sinisellä nuolella. (Lähde: Uudenmaan liitto) Yleiskaava Kauniaisissa ei ole voimassaolevaa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Laadittaessa asemakaavaa alueelle, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on MRL 54 :n mukaan soveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleiskaavan sisältövaatimuksissa (MRL 39 ) säädetään. Kaavan suhdetta yleiskaavan sisältövaatimuksiin on kuvattu luvussa Maankäytön yleissuunnitelma Kauniaisiin on laadittu yleispiirteinen maankäytön yleissuunnitelma vuonna 2004 (MASU 2, ). Suunnitelmalla ei ole oikeusvaikutuksia. Yleissuunnitelmassa suunnittelualue on varattu julkisten palveluiden ja hallinnon alueeksi (PY). Lisäksi suunnittelualueen reunassa on merkintä, jolla osoitetaan teknisesti mahdollinen sijainti kalliotilan kulkuaukolle.

17 16 Kuva 12 Maankäytön yleissuunnitelma MASU 2:n (ei oikeusvaikutteinen) mukainen maankäyttö suunnittelualueella ja sen ympäristössä. (Lähde: Kauniaisten kaupunki) Asemakaava Alueella on voimassa asemakaava (vahvistettu ). Suunnittelualue on asemakaavassa merkitty yleisten rakennusten korttelialueeksi, joka on varattu kaupungin käyttöön (Yk). Voimassa olevassa kaavassa Korttelialueelle on osoitettu rakennusoikeutta 4000 k-m 2 ja suurin sallittukerrosluku on III. Korttelialueen eteläosaan on osoitettu putki- tai tunneliviemäriä varten varattava alue. Suunnittelualuetta ympäröivät erillisten ja kytkettyjen pientalojen sekä rivitalojen korttelialueet; eteläpuolella on suojaviheraluetta ja rautatiealuetta. Kuva 13 Ote ajantasa-asemakaavasta ja kaava-alueen rajaus. (Lähde: Kauniaisten kaupunki)

18 Rakennusjärjestys Tonttijako Pohjakartat Rakennuskielto Kauniaisten kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty ja tullut voimaan Tonttijako on hyväksytty Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/99 vaatimukset. Aluetta ei ole asetettu rakennuskieltoon kaavoituksen takia.

19 18 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve, käynnistäminen ja kaavaa koskevat päätökset 4.2 Osalliset Kauniaisten kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Kauniaisten ikääntymispoliittisen strategian vuosille Strategiassa on määritetty ikäihmisten asumiseen ja hoitoympäristöihin liittyvät linjaukset vuosille Linjausten mukaan ikäihmisten asumiseen kiinnitetään Kauniaisissa huomiota ja kehitetään uusia asumismuotoja sekä palvelu- ja asumiskonsepteja. Tällä asemakaavan muutoksella pyritään vastaamaan näihin tavoitteisiin mahdollistamalla Villa Bredan palvelukeskuksen kehitys. Kaavoitukseen osallisia ovat suunnittelualueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavamuutos saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Kaavoitusmenettely tulee järjestää sekä suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Tämän asemakaavan muutoksen laadintaan osallisia ovat: suunnittelualueen maanomistaja suunnittelualueen vuokralaiset Villa Bredan asukkaat ja henkilökunta naapurikiinteistöjen maanomistajat, asukkaat ja vuokralaiset Rakennuslautakunta Sosiaali- ja terveyslautakunta Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY) Lisäksi osallisia ovat erilaiset oikeudenomistajat, asukkaat sekä kaikki, joille alueen suunnittelutyöllä voi olla merkitystä. MRA 30 mukaan kunnan jäsenet voivat esittää mielipiteensä kaavan valmisteluvaiheessa. MRA 27 mukaan kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta. 4.3 Suunnittelu- ja päätöksentekovaiheet sekä osallistumismenettelyt Työtä on valmistellut ryhmä, johon ovat osallistuneet kaupungin ja konsultin edustajat. Kaupungilla työtä ovat valvoneet maankäyttöpäällikkö Mauri Liimatainen ja maankäyttöinsinööri Marko Lassila. Konsultin kaavanlaatijoina ovat olleet arkkitehti SAFA Perttu Pulkka, maisema-arkkitehti MARK Elina Kataja (YKS/445) ja maisema-arkkitehti yo. Inka Kytö Pöyry Finland Oy:ssä. Arkkitehtisuunnittelusta on vastannut Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy.

20 19 Kaavoituksen vaiheista ilmoitetaan paikallislehdessä (Kaunis Grani), kaupungin internetsivuilla ja kaupungin ilmoitustaululla Kaavoituksen aloittaminen Osallisille tiedotettiin kaavoituksen alkamisesta osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla ( , päivitetty ). Asemakaavan muutoksen vireille tulosta kuulutettiin Kaunis Grani -lehdessä ajalla Varsinainen suunnittelutyö aloitettiin alkuvuodesta 2012 keräämällä lähtöaineistoa ja tekemällä alueelle maastokäynti. Hankkeeseen liittyvistä selvityksistä laadittiin luettelo, jota on täydennetty työn edetessä. Suunnitteluryhmän aloituskokous pidettiin helmikuussa Alustavia arkkitehtisuunnitelmia esiteltiin yleisötilaisuudessa Tilaisuuteen osallistui 41 osallista Valmisteluvaihe Ehdotusvaihe Asemakaavan muutoksen luonnos esiteltiin yhdyskuntalautakunnalle Asemakaavaluonnos oli nähtävillä kaupungintalon ilmoitustaululla ja Kauniaisten internet-sivuilla. Osalliset esittivät kaavaluonnoksesta mielipiteitä, ja luonnoksesta pyydettiin lausuntoja kaupungin hallintokunnilta ja eri viranomaisilta. Luonnoksesta saatiin seitsemän lausuntoa ja yksi mielipide. Mielipiteisiin ja lausuntoihin laadittiin vastineet. Kaavaluonnokseen tulleiden mielipiteiden ja lausuntojen perusteella alettiin laatia kaavaehdotusta. Asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville ajalle Osalliset voivat esittää ehdotuksesta kirjallisia muistutuksia. Ehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot kaupungin hallintokunnilta ja eri viranomaisilta Asemakaavan hyväksyminen Asemakaavaehdotukseen tehdään annettujen lausuntojen ja muistutusten perusteella tarvittavat korjaukset, minkä jälkeen asemakaava esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Tavoitteena on, että asemakaava hyväksytään kevään 2013 aikana.

21 Suunnittelun tavoitteet Asemakaavan muutos on käynnistynyt Kauniaisten kaupungin aloitteesta. Villa Bredan alueesta on tarkoitus luoda ikäihmisten palvelujen keskus. Alueella sijaitsevaa palvelukeskusta laajennetaan. Asemakaava-alueella sijaitsevat rivitalot on tarkoitus purkaa uudisrakentamisen tieltä. Alueen rakentamisen määrää lisätään nykyisestä toteutuneesta noin 3300 k-m 2 :stä arviolta 8400 k-m 2 :iin. Asemakaavoituksen kanssa samanaikaisesti tehdään kaavoitusta palvelevaa arkkitehtisuunnittelua. Arkkitehtisuunnittelun yleisiä tavoitteita ovat olleet mm. vaiheittaisen toteutuksen mahdollistaminen ja esteettömyys. Tavoitteena on ollut myös tarkastella Palokunnankujan liikenteellistä sujuvuutta, esteettömyyttä sekä suhdetta uuteen rakentamiseen. Suunnittelualue on maastonmuodoiltaan haastava; maasto laskee alueella pohjoisesta etelään noin 10 m. Rinteeseen sijoitettavan palvelukeskuksen suunnittelussa tulee kuitenkin erityisesti huomioida esteetön liikkuminen. Myös liittymistä alueen eteläosan kevyen liikenteen reitistöön sekä alikulkukuun radan eteläpuolelle on ollut tarpeen tarkastella esteettömyyttä silmällä pitäen. 4.5 Vaihtoehtotarkastelut Vaihtoehtotarkastelu alueen kehittämisestä on tehty arkkitehtisuunnittelun yhteydessä. Arkkitehtisuunnittelusta on vastannut Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy. Rakennusoikeutta oli kaikissa tarkastelluissa ehdotuksissa noin 8500 k-m². Kriittisiä tekijöitä olivat toiminnallisesti tarkoituksenmukaisten asuin- ja palveluyksiköiden koko ja muoto, yhteys-, huolto- ja pysäköintitarpeet sekä liittyminen ympäristöön. Vaihtoehdoille yhteistä oli se, että Villa Bredan näkyvyyttä ja saavutettavuutta Bredantieltä korostettiin ja parannettiin osoittamalla lisärakentamista nykyisen palvelukeskuksen ja asuintilojen väliin kadun varteen. Rakennusten kerrosluku muuttui rinteen mukaan, ja maanalaisia lisätiloja voitiin rakentaa vaihtelevasti. Seuraavassa on kuvattu tarkemmin eri vaihtoehtojen ominaisuuksia. Vaihtoehdossa Avain nykyinen palvelukeskus laajentuu. Ratkaisu tarjoaa ryhmäkotipaikkaa ja palveluasuntoa. Asumiseen tarkoitetut rakennukset sijoittuvat palvelukeskuksen eteläpuolelle linjamaisesti. Rakennusten väliin muodostuu rauhallisia ja rajattuja ryhmäkotipihoja. Rakennusoikeutta on yhteensä noin 8500 k-m 2. Ratkaisun vaiheittainen toteutus on mahdollista. Ratkaisu mahdollistaa loivan kulkuyhteyden toteuttamisen tontin läpi. Palokunnankujan tiejärjestelyt pysyvät ennallaan.

22 21 Kuva 14 Vaihtoehto Avain. Vaihtoehdossa Lukko ryhmäkotipaikkoja yläpihatasossa on ja alapihan tasolla 8-13 paikkaa. Pistetaloissa on palvelu- tai senioriasuntoa ja niihin on mahdollista sijoittaa myös tavallista asumista. Asuinrakennukset sijoittuvat puistomaisen pihan ympärille. Ratkaisu mahdollistaa loivan kulkuyhteyden toteuttamisen tontin läpi. Rakennusoikeutta on noin 8500 k-m 2. Vaihtoehto on helposti toteutettavissa vaiheittain. Ratkaisu edellyttää muutoksia Palokunnankujalla. Kuva 15 Vaihtoehto Lukko.

23 22 Vaihtoehdossa Kävelykeppi palvelukeskusta on mahdollista kasvattaa nykyisestä. Ratkaisu mahdollistaa 18/36 ryhmäkotipaikkaa ja palveluasuntoa ryhmäkodin laajuudesta riippuen. Asumiseen tarkoitetut tilat on sijoitettu kaarevasti palvelukeskuksen eteläpuolelle. Ratkaisu mahdollistaa rauhallisten ja puistomaisten pihojen toteuttamisen. Rakennusoikeutta on noin 8500 k-m 2. Palokunnankujaa ei tarvitse muuttaa. Ratkaisu toimii parhaiten kertatoteutuksena. Kuva 16 Vaihtoehto Kävelykeppi. 4.6 Palokunnankuja Asemakaavoituksen yhteydessä tarkasteltiin korttelin länsipuolitse kulkevan Palokunnankujan katujärjestelyitä sekä Palokunnankujan liittymistä eteläpuoliseen kevyen liikenteen väylään. Nykyisellään Palokunnankujan ajo-osuus ulottuu Bredantieltä tontin eteläreunaan saakka. Asemakaavoituksen yhteydessä laaditun katutarkastelun tuloksena Palokunnankujan eteläosa osoitetaan jalankululle ja polkupyöräilylle varatuksi kaduksi, jolla huoltoajo on sallittu. Nopeuksia voidaan tällä osuudella rajoittaa esimerkiksi kaartelemalla kulkuväylän linjausta sekä istutuksin, kiveyksin ja mahdollisten hidasteiden avulla. Palokunnankujan pohjoisosa osoitetaan hidaskaduksi, jolla nopeusrajoitus on alhainen. Katusuunnitelman tarkastelun tuloksena myös Bredantien nykyistä kivettyä ja korotettua risteysaluetta on ehdotettu jatkettavaksi Palokunnankujaan saakka. Jalkakäytävän sijoittaminen Palokunnankujan itäreunaan palvelisi parhaiten Villa Bredan tontin asukkaiden esteetöntä liikkumista. Jalkakäytävän toteuttaminen edellyttäisi nykyisen katualueen leventämistä 2 metrillä. Kadun länsipuolinen olemassa oleva suojapuusto on mahdollista säilyttää.

24 23 Suunnittelun yhteydessä on kiinnitetty erityistä huomiota esteettömään liikkumiseen. Esteettömyyden erikoistason mukaiset kulkureittien kaltevuudet (< 5 %) voidaan saavuttaa Villa Bredan piha-alueilla. Palokunnankujan hidaskadun, eteläosan kevyen liikenteen osuuden sekä tontin eteläpuolisen junaradan alikulun osalta tähän tavoitteeseen ei maastonmuotojen takia päästä varsinaisen kaava-alueen rajoissa. Palokunnankujan jatkeen osoittaminen esteettömyyden erikoistason mukaisena aiheuttaisi maastonmuotoilun tarvetta reitin eteläosassa ja vaikuttaisi myös alikulkuun radan alituksen kohdalla. Kaava-alueen läpi voidaan kuitenkin etelä-pohjoissuunnassa järjestää esteetön kulkuyhteys, joka palvelee ennen kaikkea korttelialueen käyttäjiä, mutta puolijulkisen luonteensa vuoksi myös muita kuntalaisia. Palokunnankuja ja kevyen liikenteen väylänä jatkuva osuus tulee suunnitella kokonaisuutena sekä korttelialueen sisäiset kulkureitit että junaradan alittava yhteys huomioon ottaen. Jatkosuunnittelussa on huomioitava myös Espoon kaupunkiradan ratasuunnittelu (käynnistymässä 2012), joka voi osaltaan vaikuttaa alueen maastonmuotoihin ja reittien kaltevuuksiin. Kuva 17 Poikkileikkaus Palokunnankujasta jalkakäytävällä varustettuna.

25 24 Kuva 18 Pituusleikkaus Palokunnankujasta. Taustalla päivitetty arkkitehtisuunnitelmien vaihtoehto Lukko. Kuvat 19 ja 20. Poikkileikkaukset Palokunnankujan kevyenliikenteen osuudesta. Leikkauskohdat on osoitettu kuvassa 18.

26 25 5 ASEMAKAAVARATKAISUN VALINTA JA PERUSTEET Kolmesta vaihtoehtoisesta alueen kehittämisperiaatteesta jatkosuunnittelun pohjaksi valittiin vaihtoehto Lukko. Asemakaavan valmisteluaineisto oli nähtävillä MRA 30 mukaisesti Kaavaluonnoksesta pyydettiin lausuntoja, ja osallisilla sekä kunnan asukkailla oli mahdollisuus esittää mielipiteitä. Luonnoksesta saatiin seitsemän lausuntoa ja yksi mielipide. Lausunnon antoivat seuraavat tahot: - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos - Kauniaisten kaupunki, rakennuslautakunta - Kauniaisten kaupunki, sosiaali- ja terveyslautakunta - Kauniaisten vanhusneuvosto - Kauniaisten vammaisneuvosto - Fortum Power and Heat Oy Mielipiteen antoivat seuraavat tahot: - As. Oy Bredantie 12 Seuraavassa taulukossa esitetään tiivistelmä lausuntojen ja muistutusten sisällöstä sekä se, miten esiin tullut palaute on otettu huomioon kaavassa. Asemakaavaluonnos Kannanoton sisältö Vastine Toimenpide kaavassa Sprinkleriveden saatavuus ja pelastusteiden järjestäminen tulee huomioida asemakaavassa. Sprinkleriveden saatavuus huomioidaan jatkosuunnittelun yhteydessä. Pelastusreittien järjestäminen on huomioitu kaavassa. Ei muutoksia asemakaavaan.

27 26 Rinnetontilla tulee huomioida esteettömät kulkuyhteydet. Ulkoilualueiden visuaalinen ilme ja viihtyisyys ovat tärkeitä vanhusväestölle. Suunnittelun yhteydessä on kiinnitetty erityishuomiota esteettömään liikkumiseen. Villa Bredan tontin läpi voidaan järjestää esteetön kulkuyhteys. Alueelle on mahdollista toteuttaa puistomainen pihaalue ja valittu Lukkovaihtoehto mahdollistaa myös suojaisat ja rajatut sisäpihat. Yleisten määräysten mukaan piha- ja oleskelualueet, pääkulkuyhteydet ja rakennusten sisäänkäynnit on suunniteltava ja rakennettava esteettömyyden erikoistason mukaisesti. Ei muutoksia asemakaavaan. Turvallisiin ja toimiviin liikenne- ja pysäköintijärjestelyihin tulee kiinnittää alueella huomiota. Palokunnankujan turvallisuutta voidaan edistää hidaskatumerkinnällä. Kävely- ja pyörätieosuudella hidasteita voidaan luoda istutuksin ja kiveyksin sekä väylän mutkittelevalla linjauksella. Pysäköintipaikkojen määräksi muodostuu noin 66 paikkaa, tämä on riittävä korttelin käyttötarkoitukseen nähden. Palokunnankuja osoitetaan hidaskatu-merkinnällä. Yleisiin määräyksiin lisättiin maininta hidasteista ja kavennuksista istutusten ja kiveysten avulla kevyen liikenteen osuudelle. Pysäköintimääräyksiä tarkennettiin. Uusi rakentaminen tulee sopeuttaa ympäristöön. Rakennusten kerroskorkeudet on rajattu enintään neljään kerrokseen. Rakennusten korkeuksia on pyritty sovittamaan maastonmuotoihin. Korttelin itäreuna osoitetaan istutettavaksi. Korttelin itäreuna osoitettiin istutettavaksi alueen osaksi. Palvelukeskuksen laajentaminen tulisi toteuttaa voimassa olevan asemakaavan mukaisesti, joka jo mahdollistaa lisärakentamisen. Nykyisessä kaavassa osoitettu rakennusoikeus 4000 k- m2 ei riitä uuden palvelukeskuksen toteuttamisen tarpeisiin. Ei muutoksia asemakaavaan. Asemakaavan muutosalue sijaitsee kaukolämmitettävällä alueella. Nykyiset rakennukset lämmitetään kaukolämmöllä. Kaukolämpöputket kulkevat Bredantiessä. Lausunto merkitään tiedoksi. Ei muutoksia asemakaavaan.

28 27 Vammaispysäköinti tulee huomioida suunnittelussa. Pysäköintitarkastelun yhteydessä on huomioitu myös invapysäköinnin järjestäminen. Ei muutoksia asemakaavaan.

29 28 6 ASEMAKAAVAN KUVAUS 6.1 Kaavan rakenne ja aluevaraukset Asemakaavan muutos koskee 4. kaupunginosan korttelin 48 tonttia 8 sekä Palokunnankujaa. Asemakaavan muutoksella muodostuu Kauniaisten kaupungin 4. kaupunginosan korttelin 48 tontit 9 ja 10 sekä katualuetta. Asemakaavan tonttijako ja tonttijaon muutos laaditaan sitovana. Korttelin tontti nro 9 osoitetaan asemakaavassa yleisten rakennusten korttelialueena (Y). Kyseiselle tontille on osoitettu rakennusoikeutta 5200 k-m 2. Alueella on sallittua rakentaa enintään 3-kerroksisia rakennuksia. Korttelin tontti nro 10 osoitetaan asuinkerrostalojen korttelialueena, jolle saa sijoittaa palvelu- ja senioriasuntoja (AK-10). Tontin rakennusoikeus on 3200 k-m 2. Alueella on sallittua rakentaa enintään 4-kerroksisia rakennuksia. Palokunnankujan pohjoisosa osoitetaan kaavassa hidaskatuna. Palokunnankujan eteläosa muutetaan jalankululle ja polkupyöräilylle varatuksi kaduksi/tieksi, jolla on osan matkaa huoltoajo sallittu (pp/h). Kulku Y- ja AK-10 korttelialueille ohjataan Palokunnankujan kautta; Bredantielle on osoitettu liittymäkielto. Pysäköimispaikkoja (p) osoitetaan sekä Y- että AK-10 -korttelialueen pohjoisosiin. AK-10 korttelialueella pysäköimispaikan kautta voidaan järjestää alueen sisäistä huoltoliikennettä (p-1). Y-korttelialueen pysäköimispaikat yhdistyvät rakennukseen osoitetun kulkuaukon avulla. Kulkuaukon sijainti on ohjeellinen. Lisäksi kaavassa sallitaan korttelialuetta palvelevien maanalaisten pysäköintitilojen rakentaminen rakennusoikeuden tai rakennusalan sitä estämättä. Y-korttelialueen itäreuna osoitetaan istutettavaksi alueen osaksi. Korttelin eteläosassa säilyy varaus maanalaista johtoa varten. Johdon sijaintitieto perustuu alueen nykyiseen lainvoimaiseen asemakaavaan. Johdon tarkka sijainti tulee selvittää jatkosuunnittelun yhteydessä ja sijainti on huomioitava perustamisratkaisuja tehtäessä. 6.2 Kaavan mitoitus Rakennusoikeus Rakennusoikeutta on osoitettu asemakaavassa yhteensä 8400 k-m². Korttelitehokkuus on noin e=0,7. Asemakaavassa merkityn rakennusoikeuden lisäksi on AK-10 -korttelialueella sallittua rakentaa yhteistiloja enintään 15% kokonaisasuinkerrosalasta kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Lisäksi AK-10 -korttelialueella ne porrashuoneen tilat, jotka ylittä-

30 29 vät 20 k-m 2, saa kaikissa kerroksissa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi, mikäli se lisää viihtyisyyttä ja parantaa tilasuunnittelua ja mikäli kukin kerrostasanne saa riittävästi luonnonvaloa. Auton säilytyspaikat saa rakentaa asemakaavassa merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Korttelialuetta palvelevien maanalaisten pysäköintitilojen rakentaminen on sallittua rakennusoikeuden tai rakennusalan sitä estämättä. 6.3 Kaavamääräykset Yleisissä määräyksissä on annettu seuraavia kaavaa täydentäviä määräyksiä: Korttelin rakennusaloille saa sijoittaa kerrosalaan luettavia maanalaisia tiloja. Y-korttelialueella tulee autopaikkoja varata rakennuslupahakemuksen yhteydessä esitetyn selvityksen perusteella, kuitenkin vähintään 1 ap/200 k-m². AK-10 -korttelialueella tulee autopaikkoja varata 1 ap/100 k-m 2. Autopaikkatarvetta voidaan tarkentaa rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Autopaikkoja voidaan toteuttaa vaiheittain. AK-10 -korttelialueella ne porrashuoneen tilat, jotka ylittävät 20 k-m 2, saa kaikissa kerroksissa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi, mikäli se lisää viihtyisyyttä ja parantaa tilasuunnittelua ja mikäli kukin kerrostasanne saa riittävästi luonnonvaloa. Kerrosalan ylittävälle osalle ei tarvitse varata autopaikkoja. Autopaikkoja saa sijoittaa myös rakennusten alimpiin kerroksiin. Auton säilytyspaikat saa rakentaa asemakaavassa merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Autopaikkoja saa rakentaa toiselle tontille kiinteistöjen välisin sopimuksin. AK-10 -korttelialueella yhteistiloja saa rakentaa enintään 15 % korttelialueen kokonaisasuinkerrosalasta kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Yhteistiloja varten ei tarvitse rakentaa autopaikkoja. Korttelialueiden piha- ja oleskelualueet, pääkulkuyhteydet ja rakennusten sisäänkäynnit on suunniteltava ja rakennettava esteettömyyden erikoistason mukaisesti. Piha- ja oleskelualueet tulee suunnitella siten, että niiden yhteiskäyttö Y- ja AK-10- korttelialueiden kesken on mahdollista. Palokunnankujan jalankululle ja pyöräilylle varatulle osuudelle tulee toteuttaa hidasteita ja kavennuksia istutusten ja kiveysten avulla. Rata- ja tieliikenteestä aiheutuva tärinä tulee huomioida rakennusten rakenteissa siten, että normaaleissa uusissa asuinrakennuksissa liikennetärinän osalta ei ylitetä VTT:n laatiman ohjeen (2278) värähtelyluokan C arvoa 0,30 mm/s tai voimassa olevaa määräysarvoa.

31 30 Rata- ja tieliikenteen aiheuttaman runkomelutason ei tule uusissa asuinhuoneistoissa ylittää VTT:n laatimassa ohjeessa (2468) määriteltyä suositusarvoa 35 db(a) tai voimassa olevaa määräysarvoa tai uudempaa suositusarvoa. Korttelialueilla tulee lupavaiheessa mittauksin selvittää raideliikenteen aiheuttaman runkomelutason määrä sekä mahdolliset runkomelun torjuntatoimenpiteet rataa lähimpänä olevien rakennusten osalta erikseen. Selvityksessä tulee huomioida Kaupunkiradan lisäraiteen mahdollinen vaikutus. 6.4 Kaavan vaikutukset Lähtökohdat MRL 9 :n mukaan kaavan tulee perustua riittäviin tutkimuksiin ja selvityksiin. Kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman ja tarkasteltavien vaihtoehtojen toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Selvitykset on tehtävä koko siltä alueelta, jolla kaavalla voidaan arvioida olevan olennaisia vaikutuksia Vaikutukset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön Asemakaavan muutoksen myötä alueen asukasmäärä kasvaa nykyiseen verrattuna. Kasvu on kuitenkin maltillista, vain joitakin kymmeniä uusia asukkaita. Muutos mahdollistaa monipuolisempien palveluiden tarjonnan ikääntyvälle väestölle. Muutos lisää alueen työpaikkoja. Asemakaavan muutoksen toteuttaminen muuttaa aluetta rakennetummaksi. Esimerkiksi rakennusten korkeudet kasvavat nykytilanteeseen verrattuna jonkin verran. Asemakaavan toteutuksessa on huomioitava alueen soveltuminen ilmeeltään ja mittakaavaltaan ympäröivään rakennuskantaan. Näin voidaan lieventää lähialueen asukkaiden kokemia mahdollisia haitallisia kaupunkikuvallisia vaikutuksia. Palokunnankujan muuttaminen osin jalankululle ja polkupyöräilylle varatuksi katualueeksi parantaa alueen kävely- ja pyörätieyhteyksiä. Kaavamuutos mahdollistaa nykyistä turvallisemman kevyen liikenteen yhteyden Bredantieltä alueen kautta Thurmanin puistoon ja edelleen Kauniaisten keskustaan. Radan melu- ja tärinäkysymyksiä on käsitelty luvussa 6.5. Kaavamääräysten ja hyvän rakentamistavan mukaisella rakentamisella ehkäistään melun ja tärinän haittoja asumiselle Vaikutukset maa- ja kallioperään, ilmaan ja ilmastoon Asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia alueen maa- ja kallioperään tai vesisuhteisiin, sillä kyseessä on jo rakentunut tontti. Asemakaavan toteuttaminen edellyttää jossain määrin kaivu- ja täyttötöitä alueella, mutta niiden vaikutukset maa- ja kallioperään jäävät vähäisiksi. Hulevesien määrä ei merkittävästi lisäänny tontilla, koska päällystettyjen pintojen määrä ei kasva nykyisestä oleellisesti.

32 31 Asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia ilmaan tai ilmastoon. Kyseessä on pienikokoinen täydennysrakentamisen alue jo rakentuneella tontilla Vaikutukset kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin Koska asemakaavan muutoksen kohteena on jo rakentunut tontti, ei asemakaavan muutoksella ole merkittäviä vaikutuksia alueen eläin- tai kasvilajeihin. Tontin eteläpuolella radan läheisyydessä kasvaa kookasta puustoa, jonka säilyminen riippuu mm. käytettävistä meluntorjuntaratkaisuista Vaikutukset alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen Asemakaavan muutoksen toteuttaminen eheyttää olemassa olevaa alue- ja yhdyskuntarakennetta ja täydentää alueen palvelutarjontaa. Kaavamuutoksen myötä alueen liikennemäärät kasvavat jossain määrin, sillä palvelukeskukseen voidaan sijoittaa myös yleisölle avoimia palveluja. Kasvun voidaan kuitenkin olettaa olevan maltillista. Palokunnankujan muuttaminen osin jalankululle ja polkupyöräilylle varatuksi katualueeksi parantaa alueen kävely- ja pyörätieyhteyksiä Vaikutukset kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön Suunnittelualue on nykyisellään rakennettua. Asemakaavan muutoksen toteuttamisen myötä Villa Bredan nykyinen päärakennus laajenee kohti tontin eteläosaa. Tontilla sijaitsevat rivitalot on tarkoitus purkaa uudisrakentamisen tieltä. Osa rivitaloista on huonossa kunnossa, ja rakennusten purkaminen sekä korvaaminen uusilla rakennuksilla voi osaltaan eheyttää lähialueen kaupunkikuvaa. Kaavassa osoitetut uudet rakennukset ovat alueella aikaisemmin sijainneita rivitaloja korkeampia, mikä muuttaa alueen kaupunkikuvaa. Näkymät muuttuvat Bredantieltä ja Palokunnankujalta katsottuna sekä alueen itä- ja länsipuolisilta asuinalueilta katsottuna. Alueen itäosa on osoitettu kaavassa istutettavana alueen osana, mikä osaltaan sovittaa aluetta ympäristöön. Uudisrakentamisen myötä alueelle on myös mahdollista toteuttaa puistomainen piha-alue, jonka myötä alueen yleisilme säilyy vehreänä. Alueelle mahdollisesti edellytettävät melusuojaukset tulee toteuttaa ilmeeltään kaupunkimaisina ja sovittaa istutusten avulla ympäristöön. Suunnittelualueella ei sijaitse erityisiä kaupunkikuvallisia ja maisemallisia arvoja tai kulttuuriperinnön ja rakennetun ympäristön arvokohteita. Rakentamisen sekä pihojen ja muun ympäristön laatuun tulee kiinnittää erityistä huomiota jatkosuunnittelun yhteydessä.

33 Ympäristön häiriötekijät Tie- ja raideliikenteen aiheuttama melu Kaava-alueen läheisyydessä sijaitsevia liikennemelun lähteitä ovat Bredantie sekä junarata. Kaava-alueesta laadittiin suunnittelun yhteydessä meluselvitys (Pöyry Finland Oy 2012), jossa tarkasteltiin alueella esiintyvää tie- ja raideliikenteen melua. Valtioneuvoston päätöksessä melutason ohjearvoista (993/1992) määritellään ulko- ja sisätiloja koskevat melun ohjearvot. Ohjearvojen mukaan asumiseen käytettävillä alueilla ja virkistysalueilla taajamissa melutaso ei saa ulkona ylittää melun A-painotetun ekvivalenttitason päiväohjearvoa (klo 7-22) 55 db eikä aikaisemmin kaavoitetuilla alueilla yöohjearvoa (klo 22-7) 50 db eikä uusilla kaava-alueilla yöohjearvoa 45 db. Meluselvityksen mukaan suurin osa alueesta saavuttaa ohjearvon alittavan tason sekä päivä- että yöaikaan. Tiemelun takia ei tarvita erillistä melusuojausta. Julkisivujen osalta melutason ohjearvot eivät ylity koko kaava-alueella. Korttelin eteläosaan kohdistuvan ratamelun takia korttelin eteläreunalle edellytetään erillistä melusuojausta, mikäli suojaus ei toteudu rakennusten massoittelun avulla. Suojausmerkintä on osoitettu kaavassa korttelin eteläreunaan. Merkintä osoittaa, että alue on suojattava melulta niin, että päivämelutaso leikki- ja oleskelualueilla on korkeintaan 55 db(a) ja yömelutaso korkeintaan 45 db(a). Meluselvityksen perusteella meluaidan korkeus päivättyjen arkkitehtisuunnitelmien mukaisella korttelirakenteella vaihtelee 2-4 metrin välillä. Meluaidan melua vaimentava vaikutus on esitetty kuvassa x (HUOM! Kuva lisätään nähtäville menoon mennessä) Raideliikenteen aiheuttama tärinä ja runkomelu Raideliikenne voi aiheuttaa tärinää ja runkomelua rata-alueen ympäristöön. Tämän vuoksi suunnittelun yhteydessä alueelle laadittiin tärinäselvitys (Promethor 2012). Mittaustulosten perusteella liikenteen tärinä ei aiheuta tontille suunnitelluille rakennuksille vaurioriskiä. Tulosten perusteella tärinän tunnusluku asuinviihtyvyyden kannalta ei rajoita asuinrakentamista selvitysalueelle. Selvityksessä runkomelun arviointitulokset ylittivät lähes kaikissa mittauspisteistä suositusarvon 35 db(a). Selvityksen mukaan mittauksissa käytetty arviointimenetelmä pääsääntöisesti kuitenkin yliarvioi rakennukseen aiheutuvaa runkomelua. Mikäli rakennuksia ei perusteta suoraan kallioon, tehtyjen mittausten sekä aikaisempien tutkimusten ja kokemusten perusteella runkomelun suositusarvojen ylittymistä selvitysalueella voidaan pitää epätodennäköisenä. Runkomeluriskistä johtuen selvityskohteen alueelle ei tule rakentaa osittain tai kokonaan maan alla sijaitsevia asuinkerroksia. Runkomelun vaimennustarve/tarpeettomuus tulee varmistaa radan läheisyyteen rakennuksia suunniteltaessa talokohtaisesti. (Promethor Oy 2012). Selvityksen mukaan mahdollisen kaupunkiradan lisäraiteiden toteutumisen arvioidaan aiheuttavan korkeintaan vain vähäisesti muutoksia alueen tärinätasoihin. Uusien ratara-

34 33 kenteiden suunnittelussa tulee huomioida, ettei radan vaihteista aiheudu ylimääräistä runkomelua suunnitelluille rakennuksille. Vaihteiden sijoittamista rataosuuksille, joiden välittömässä läheisyydessä sijaitsee asuinrakennuksia, tulee välttää. Laaditun selvityksen ja mittausten perusteella on tärinän ja runkomelun osalta kaavassa annettu yleisiä määräyksiä koskien sekä koko aluetta että kohdistuen yksittäisiin rakennuksiin. 6.6 Kaavan suhde yleiskaavan sisältövaatimuksiin Laadittaessa asemakaavaa alueelle, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on MRL 54 :n mukaan soveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleiskaavan sisältövaatimuksissa (MRL 39 ) säädetään. SISÄLTÖVAATIMUS (39 ): Yleiskaavaa laadittaessa on maakuntakaava otettava huomioon siten kuin siitä säädetään. Yleiskaavaa laadittaessa on otettava huomioon: 1) yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys 2) olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö 3) asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus 4) mahdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen sekä energia-, vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvarojen ja talouden kannalta kestävällä tavalla 5) mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen elinympäristöön 6) kunnan elinkeinoelämän toimintaedellytykset Yleiskaava ei saa aiheuttaa maanomistajalle tai muulle oikeuden haltijalle kohtuutonta haittaa. ASEMAKAAVAN MUUTOS: Noudattaa vahvistettua maakuntakaavaa. Alue on maakuntakaavassa osoitettu taajamatoimintojen alueeksi Tukeutuu nykyiseen yhdyskuntarakenteeseen ja hyödyntää ja täydentää nykyisiä kunnallisteknisiä verkostoja sekä hyödyntää nykyisiä ja suunnitteilla olevia liikenneyhteyksiä. Tukeutuu nykyiseen yhdyskuntarakenteeseen ja hyödyntää nykyisiä kunnallisteknisiä verkostoja sekä liikenneyhteyksiä. Mahdollistaa palvelukeskuksen kehittämisen. Alue kytkeytyy olemassa olevaan katuverkkoon. Alueen energia- ja vesihuolto on järjestettävissä olemassa olevaa infrastruuuria hyödyntäen. Alueella on hyvät joukkoliikenteen yhteydet. Alueella on hyvät joukkoliikenteen yhteydet. Alueen kehittäminen mahdollistaa erityisesti vanhusväestöä palvelevan elinympäristön kehittämisen. Alueen kehittäminen mahdollistaa joidenkin uusien työpaikkojen synnyn alueelle. Asemakaavaehdotuksessa esitetty maankäyttö on hyväksytyn maakuntakaavan mukainen ja noudattaa tarkistettuja valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita sekä Kauniaisten kaupungin hyväksymää ikääntymispoliittista strategiaa. Asemakaavaehdotuksessa esitetty rakentaminen ei rajoita ympäröivien alueiden maanomistajia käyttämästä tai hyödyntämästä omistamiaan maa-alueita eikä siten aiheuta alueen maanomistajalle tai muille oikeuden haltijoille kohtuutonta haittaa.

Ak 231 TEINIKUJA 2 Asemakaavan muutos 4. kaupunginosan korttelin 47 tontti 3 sekä puistoalueet (Teinikuja 2)

Ak 231 TEINIKUJA 2 Asemakaavan muutos 4. kaupunginosan korttelin 47 tontti 3 sekä puistoalueet (Teinikuja 2) Ak 231 TEINIKUJA 2 Asemakaavan muutos 4. kaupunginosan korttelin 47 tontti 3 sekä puistoalueet (Teinikuja 2) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 25.4.2019, päivitetty 29.4.2019 Valmistelija / lisätiedot:

Lisätiedot

ASEMATIE 13. Ak 212 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Asemakaavan muutos 4. kaupunginosa, kortteli 46, tontti 3

ASEMATIE 13. Ak 212 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Asemakaavan muutos 4. kaupunginosa, kortteli 46, tontti 3 Ak 212 ASEMATIE 13 Asemakaavan muutos 4. kaupunginosa, kortteli 46, tontti 3 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 3.3.2015, päivitetty 22.11.2016 Valmistelija / lisätiedot: Kauniaisten kaupunki

Lisätiedot

KAUNIAISTEN KAUPUNKI Maankäyttöyksikkö

KAUNIAISTEN KAUPUNKI Maankäyttöyksikkö KAUNIAISTEN KAUPUNKI Maankäyttöyksikkö ASEMAKAAVAN MUUTOS osa 7. kaupunginosan korttelista 1052 29.4.2011, tarkistettu 26.3.2012 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Lisätiedot

OSA KORTTELIA 49, BREDANTIE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Ak kaupunginosa, osa korttelia 49 Asemakaavan muutos

OSA KORTTELIA 49, BREDANTIE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Ak kaupunginosa, osa korttelia 49 Asemakaavan muutos OSA KORTTELIA 49, BREDANTIE 15 17 Ak 217 4. kaupunginosa, osa korttelia 49 Asemakaavan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 19.1.2016, päivitetty 28.10.2016 Valmistelija / lisätiedot: Kauniaisten

Lisätiedot

POHJOINEN HEIKELINTIE 23 25

POHJOINEN HEIKELINTIE 23 25 Ak 228 POHJOINEN HEIKELINTIE 23 25 Asemakaavan muutos 6. kaupunginosan korttelin 87 tontti 16, korttelin 90 tontti 12 sekä virkistys- ja katualueet (Pohjoinen Heikelintie 23 25/Lindstedtintie 10) OSALLISTUMIS-

Lisätiedot

Ak 230 ASEMATIE Asemakaavan muutos 4. kaupunginosan korttelin 49 tontit 22 ja 23 (Asematie ja 14)

Ak 230 ASEMATIE Asemakaavan muutos 4. kaupunginosan korttelin 49 tontit 22 ja 23 (Asematie ja 14) Ak 230 ASEMATIE 10 14 Asemakaavan muutos 4. kaupunginosan korttelin 49 tontit 22 ja 23 (Asematie 10 12 ja 14) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 18.10.2018 Valmistelija / lisätiedot: Kauniaisten

Lisätiedot

KAUNIAISTEN KAUPUNKI

KAUNIAISTEN KAUPUNKI 67070553SP Pöyry Finland Oy 16.1.2013 KAUNIAISTEN KAUPUNKI Villa Bredan ja Palokunnankujan asemakaavan muutos, sitova tonttijako ja tonttijaon muutos SELOSTUS ASEMAKAAVAEHDOTUS Kaavoitus on tullut vireille

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAUNIAISTEN KAUPUNKI Maankäyttöyksikkö 1.8.2014 ULLANMÄENTIE JA KAUNIAISTENTIE Ak 211 ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. kaupunginosan katualueet OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Lisätiedot

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELEISSA 8216 JA 8223

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELEISSA 8216 JA 8223 KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELEISSA 8216 JA 8223 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANKÄYTTÖ 2016 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Suomun matkailukeskuksessa

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAUNIAISTEN KAUPUNKI Maankäyttöyksikkö 7.6.2016 OSA KORTTELIA 92 sekä virkistys- ja katualueet Ak 218 ASEMAKAAVAN MUUTOS 7. kaupunginosa, osa korttelia 92 sekä virkistys- ja katualueet (Pohjoinen Suotie

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2148 TONTTI 1. Kemijärven kaupunki, maankäyttö

ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2148 TONTTI 1. Kemijärven kaupunki, maankäyttö ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2148 TONTTI 1 Kemijärven kaupunki, maankäyttö 1 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos 2.kaupunginosan (SÄRKIKANGAS),

Lisätiedot

OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS.

OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS. ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU

Lisätiedot

Ak 233 DOSENTINTIE 17 Asemakaavan muutos 3. kaupunginosan korttelin 382 tontti 7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

Ak 233 DOSENTINTIE 17 Asemakaavan muutos 3. kaupunginosan korttelin 382 tontti 7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Ak 233 DOSENTINTIE 17 Asemakaavan muutos 3. kaupunginosan korttelin 382 tontti 7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 10.1.2019 Valmistelija / lisätiedot: Kauniaisten kaupunki Maankäyttöyksikkö

Lisätiedot

HANKO 7. kaupunginosa: Asemakaavan muutos Asemakaavan muutos koskee korttelin 703 tonttia 16.

HANKO 7. kaupunginosa: Asemakaavan muutos Asemakaavan muutos koskee korttelin 703 tonttia 16. Selostus 16.5.2011 HANKO 7. kaupunginosa: Asemakaavan muutos Asemakaavan muutos koskee korttelin 703 tonttia 16. SISÄLLYSLUETTELO 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Asemakaava-alue 1.2 Kaava-alueen sijainti

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO)

ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO) L O V I I S A 9.9.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO) KAAVASELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Alue: RAUHALANAUKIO,

Lisätiedot

Asemakaavan muutos ja tonttijaon muutos, 4. kaupunginosan korttelin 48 tontti 8 sekä Palokunnankujan katualue (Bredantie 14-16)

Asemakaavan muutos ja tonttijaon muutos, 4. kaupunginosan korttelin 48 tontti 8 sekä Palokunnankujan katualue (Bredantie 14-16) Yhdyskuntalautakunta 59 24.04.2012 Yhdyskuntalautakunta 129 16.10.2012 Kaupunginhallitus 273 23.10.2012 Asemakaavan muutos ja tonttijaon muutos, 4. kaupunginosan korttelin 48 tontti 8 sekä Palokunnankujan

Lisätiedot

Sipoon kunta, Nikkilä PORNAISTENTIEN KIERTOLIITTYMÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma päivitetty

Sipoon kunta, Nikkilä PORNAISTENTIEN KIERTOLIITTYMÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma päivitetty SIPOON KUNTA SIBBO KOMMUN Sipoon kunta, Nikkilä PORNAISTENTIEN KIERTOLIITTYMÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 6.11.2008 päivitetty 10.12.2008, 20.02.2009 SIPOON KUNTA KEHITYS-

Lisätiedot

KAUNIAISTENTIE 1. kaupunginosan liikennealueet Asemakaavan muutos Ak 208

KAUNIAISTENTIE 1. kaupunginosan liikennealueet Asemakaavan muutos Ak 208 KAUNIAISTEN KAUPUNKI Maankäyttöyksikkö 5.3.2013 KAUNIAISTENTIE 1. kaupunginosan liikennealueet Asemakaavan muutos Ak 208 Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 5.3.2013

Lisätiedot

PÄLKÄNE SAPPEEN ETU VAINION RANTA ASEMAKAAVAN MUUTOS. Osallistumis ja arviointisuunnitelma

PÄLKÄNE SAPPEEN ETU VAINION RANTA ASEMAKAAVAN MUUTOS. Osallistumis ja arviointisuunnitelma PÄLKÄNE Osallistumis ja arviointisuunnitelma 5.2.2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. TUNNISTETIEDOT... 3 2. SUUNNITTELUALUE JA NYKYINEN MAANKÄYTTÖ... 3 3. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET... 4 4. SUUNNITTELUN

Lisätiedot

NUMMELANTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / Kortteli 251

NUMMELANTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / Kortteli 251 NUMMELANTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / Kortteli 251 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 6.6.2018 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä säädetään osallistumis- ja arviointisuunnitelman

Lisätiedot

KIRKONKYLÄ KORTTELIN 198 VAIHEASEMAKAAVAN MUUTOS

KIRKONKYLÄ KORTTELIN 198 VAIHEASEMAKAAVAN MUUTOS 107-AK1706 SAUVON KUNTA KIRKONKYLÄ KORTTELIN 198 VAIHEASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Kaavaluonnos Versio 0.9 5.10.2017 Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 2 (12) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot...

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ARKKITEHTITOIMISTO KEIJO TOLPPA L I I T E 1 Savonniemenkatu 3B1 57100 Savonlinna Puh. 0400 139 077 arkkitehtitoimisto.tolppa@spynet.fi 21.1.2018 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA VALKSAAREN RANTA-ASEMAKAAVAN

Lisätiedot

KITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA

KITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA Asiakirjatyyppi KAAVASELOSTUS, KAAVAEHDOTUSVAIHE Päivämäärä 28.03.2014 / 04.08.2014 Hyväksymispäivämäärä ja -pykälä 25.8.2014 31 Kaavatunnus 261V250814A 31 KITTILÄN KUNTA LEVIN

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 1. 1(8) Kurikan kaupunki Asemakaavamuutos koskien Nummi (3) korttelia 11 sekä virkistysaluetta. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Kuva 1 Asemakaavan muutosalue Nummen kaupunginosassa Liite

Lisätiedot

Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Dnro 634/2013 9:15 Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö 9.8.2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. TEHTÄVÄ... 1 2. SUUNNITTELUALUE... 1 3. ALOITE...

Lisätiedot

Teollisuusalueen asemakaavan muutos

Teollisuusalueen asemakaavan muutos TUUSNIEMEN KUNTA Teollisuusalueen asemakaavan muutos Kaavaselostus, luonnos FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 673-P35521 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 1 (10) Sisällysluettelo 1 PERUS-

Lisätiedot

ASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101

ASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101 ASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101 Asemakaavan muutos koskee 3. kaupunginosan korttelin 52 tonttia 23 Kaavan päiväys: 26.5.2008 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI YHDYKUNTATOIMI / KAUPUNKISUUNNITTELUOSASTO

Lisätiedot

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset RAUTALAMMIN KUNTA 1(7) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ...2 1.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET...2 1.2 ASEMAKAAVAN MUUTOS...2 1.3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTTAMINEN...2 2 LÄHTÖKOHDAT...2 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2033 TONTIT 2 JA 9. Kemijärven kaupunki, maankäyttö

ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2033 TONTIT 2 JA 9. Kemijärven kaupunki, maankäyttö ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2033 TONTIT 2 JA 9 Kemijärven kaupunki, maankäyttö 1 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos 2.kaupunginosan (SÄRKIKANGAS),

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 (5) MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN 63 :n MUKAINEN ARVIOINTISUNNITELMA ASEMKAAVAN MUUTOS KOSKEE 205. KAUPUNGINOSAN KORTTELEITA JA OSIA KORTTELEISTA 1, 2, 3, 7, 8, 9, 11 JA 12 SEKÄ NIIHIN

Lisätiedot

KURINRANNAN KAUPUNGINOSA (2), KORTTELI 38 JA PUISTOALUE ASEMAKAAVAN MUUTOS

KURINRANNAN KAUPUNGINOSA (2), KORTTELI 38 JA PUISTOALUE ASEMAKAAVAN MUUTOS Liite / Ymp.ltk 14.4.2015 / 25 KURINRANNAN KAUPUNGINOSA (2), KORTTELI 38 JA PUISTOALUE ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 14.4.2015 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitus- ja mittaustoimi

Lisätiedot

Kemien koulun ja hoivakodin asemakaavamuutos

Kemien koulun ja hoivakodin asemakaavamuutos Tohmajärven kunta Kemien koulun ja hoivakodin asemakaavamuutos 7.12.2018 1/5 7.12.2018 Kemien koulun ja hoivakodin asemakaavamuutos Sisältö 1 Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet... 2 2 Suunnittelualueen

Lisätiedot

Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus

Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1 1.1 Tunnistetiedot 1 1.2 Kaava-alueen sijainti 1 1.3 Kaavan

Lisätiedot

YLÄ-VISTA URHEILUPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

YLÄ-VISTA URHEILUPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA YLÄ-VISTA URHEILUPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo: 30.5.2018 päivitetty: 15.5.2018, 8.11.2018 on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan laatimiseen liittyvä asiakirja,

Lisätiedot

RANTSILAN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 33

RANTSILAN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 33 FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy SIIKALATVAN KUNTA RANTSILAN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 33 Kaavaselostus ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU MAA- JA METSÄTALOUSALUETTA. P27193 13.5.2015 Kaavan

Lisätiedot

POIKINTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

POIKINTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus POIKINTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo:..2017 päivitetty: 14.3.2017 on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA RAHKOLAN KAUPUNGINOSAN (3) VÄHÄINEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSA KORTTELIA 16 KIINTEISTÖT 143-406-12-5, 143-406-12-7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 12.6.2019 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitustoimi 2019 1.

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos Hyvinkään kaupungin 12. kaupunginosan asemakaavan muutos korttelissa 1127. 12:020 HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS 13.3.2015 Asemakaavan

Lisätiedot

Maankäyttöyksikkö Markanvändningsenheten 15.11.2012 KAAVOITUSKATSAUS 2012 2013

Maankäyttöyksikkö Markanvändningsenheten 15.11.2012 KAAVOITUSKATSAUS 2012 2013 Maankäyttöyksikkö Markanvändningsenheten 15.11.2012 KAAVOITUSKATSAUS 2012 2013 KAAVOITUSKATSAUS 2012 2013 Kaavoituskatsaus laaditaan kerran vuodessa ja se sisältää selostuksen Kauniaisten kaupungissa sekä

Lisätiedot

Asemakaavamuutos koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 19 Jalasjärvi. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis- ja Arviointisuunnitelma.

Asemakaavamuutos koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 19 Jalasjärvi. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis- ja Arviointisuunnitelma. Liite 1. 1(13) Asemakaavamuutos koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 19 Jalasjärvi. Asemakaavan muutoksella muutetaan Jalasjärven kirkonkylän korttelia 504. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis-

Lisätiedot

PORNAINEN. Tikantie ASEMAKAAVAN MUUTOS. Päiväys

PORNAINEN. Tikantie ASEMAKAAVAN MUUTOS. Päiväys PORNAINEN Tikantie ASEMAKAAVAN MUUTOS Päiväys 10.5.2017 Vireille tulosta ilmoitettu: KH:n päätös 16.1.2017 Luonnos nähtävänä (MRA 30 ) 31.1-14.2.2017 Ehdotus nähtävänä (MRA 27 ) Hyväksytty kunnanvaltuustossa

Lisätiedot

RANTSILAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 221

RANTSILAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 221 FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy SIIKALATVAN KUNTA RANTSILAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 221 Kaavaselostus ASEMAKAAVALLA MUODOSTUU KORTTELI 221. P30129 2.8.2016 Kaavan vireille tulo: Tekninen lautakunta._.2015

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 1. 1(9) Asemakaavamuutos koskien yleisen tien alueiden muutamista katualueiksi sekä virkistysaluetta kaupunginosissa 9 IKARI, 12 SAARI JA 14 HAKOLA. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Kuva 1

Lisätiedot

Asemakaavamuutos koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 19 Jalasjärvi. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis- ja Arviointisuunnitelma.

Asemakaavamuutos koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 19 Jalasjärvi. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis- ja Arviointisuunnitelma. Liite 1. 1(12) Asemakaavamuutos koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 19 Jalasjärvi. Asemakaavan muutoksella muutetaan Jalasjärven kirkonkylän korttelia 326 ja 327. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen

Lisätiedot

PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36

PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36 ORIMATTILAN KAUPUNKI PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 4.5.2018 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee korttelin

Lisätiedot

LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Kaava-alueen sijainti ja luonne. Kaavaprosessin vaiheet

LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Kaava-alueen sijainti ja luonne. Kaavaprosessin vaiheet LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 13. päivänä helmikuuta 2009 päivättyä asemakaavakarttaa nro 8176. Asian hyväksyminen

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078. Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10. Kaavan päiväys:

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078. Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10. Kaavan päiväys: ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078 Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10 Kaavan päiväys: 12.11.2009 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT / KAAVOITUS 1 PERUS- JA

Lisätiedot

INARIN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; KITTILÄN RATSUTIE

INARIN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; KITTILÄN RATSUTIE INARIN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; KITTILÄN RATSUTIE ASEMAKAAVAN SELOSTUS LUONNOS 16.4.2018 Inarin kunta Tekninen osasto Kaavoitus 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kunta: Inarin kunta

Lisätiedot

Kirkonkylän osayleiskaava

Kirkonkylän osayleiskaava Kirkonkylän osayleiskaava Yleiskaavapäällikkö Anita Pihala 8.6.2016 1 Osayleiskaavatyö alkaa... Miksi? Kirkonkylän kehittämistä varten laaditaan osayleiskaava, jossa ratkaistaan alueen maankäytölliset

Lisätiedot

Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 32. LPA, VL ja VP-alueiden asemakaavan muutos, Karhulammen hotelli

Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 32. LPA, VL ja VP-alueiden asemakaavan muutos, Karhulammen hotelli 1 Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 32. LPA, VL ja VP-alueiden asemakaavan muutos, Karhulammen hotelli Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kuva 1. Ilmakuva suunnittelualueelta ja suunnittelualueen

Lisätiedot

Kemijärven kaupunki 1 (7)

Kemijärven kaupunki 1 (7) Kemijärven kaupunki 1 (7) Kemijärven kaupunki 2 (7) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asemakaavamuutoksesta Savukosken kunnan asemakaava-alueella koskien mm. vanhusten

Lisätiedot

Tietola, kaava nro 460 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)

Tietola, kaava nro 460 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tietola, kaava nro 460 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tässä asiakirjassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet yleispiirteisesti. Lisäksi kerrotaan,

Lisätiedot

ORIMATTILAN KAUPUNKI PELTOLA, PIENNARTIEN JA KUOKKATIEN KULMAUS, ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

ORIMATTILAN KAUPUNKI PELTOLA, PIENNARTIEN JA KUOKKATIEN KULMAUS, ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA päivitetty 1.6.2015 hyväksytty 23.4.2015 ORIMATTILAN KAUPUNKI PELTOLA, PIENNARTIEN JA KUOKKATIEN KULMAUS, ASEMAKAAVAMUUTOKSEN Orimattilan kaupunki, tekninen palvelukeskus Kaupungintalo, Erkontie 9 Puhelin

Lisätiedot

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELISSA 8216

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELISSA 8216 KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELISSA 8216 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANKÄYTTÖ 2019 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Suomun matkailukeskuksessa itä-suomun

Lisätiedot

Karjankujan asemakaavan muutos, kortteli 156

Karjankujan asemakaavan muutos, kortteli 156 SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA SÄKYLÄN KUNTA Karjankujan asemakaavan muutos, kortteli 156 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P21555 1 (8) Seppänen Pekka Sisällysluettelo 1 Suunnittelualue... 2 2 Suunnittelutehtävän

Lisätiedot

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA KORTTELI 2502 SEKÄ VIRKISTYSALUE Puustellin alue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA KORTTELI 2502 SEKÄ VIRKISTYSALUE Puustellin alue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA KORTTELI 2502 SEKÄ VIRKISTYSALUE Puustellin alue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANKÄYTTÖ 2014 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kemijärven

Lisätiedot

SELOSTUS, kaavaehdotus

SELOSTUS, kaavaehdotus JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS SIIKANIEMI SELOSTUS, kaavaehdotus 28.6.2017 Ote rantayleiskaavakartasta, kaava-alueella punainen rajaus SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen

Lisätiedot

SEMENTTIVALIMON ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

SEMENTTIVALIMON ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus SEMENTTIVALIMON ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo:..2017 päivitetty: 8.5.2017 on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan laatimiseen

Lisätiedot

Diaari 380/10.02.03/2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360

Diaari 380/10.02.03/2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360 Diaari 380/10.02.03/2014 NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360 NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Kortteli 360 ULVILAN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖOSASTO

Lisätiedot

SASTAMALAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 ASEMAKAAVANMUUTOS

SASTAMALAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 ASEMAKAAVANMUUTOS VAMMALAN KAUPUNKI TEKNINEN LAUTAKUNTA 1/7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SASTAMALAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 ASEMAKAAVANMUUTOS ALUEEN SIJAINTI Asemakaavamuutos koskee Sastamalan kaupunginosan korttelia

Lisätiedot

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Kaavatunnus: 3-331 Asianumero: 507/10.2.03/2012 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Asemakaavanmuutos koskee korttelin 3086 tonttia 2 Asemakaavanmuutoksella muodostuu osa korttelista

Lisätiedot

KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; TARPOMA JA SIIHEN LIITTYVÄ RETKEILY-JA ULKOILUALUE ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS

KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; TARPOMA JA SIIHEN LIITTYVÄ RETKEILY-JA ULKOILUALUE ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; TARPOMA JA SIIHEN LIITTYVÄ RETKEILY-JA ULKOILUALUE ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS Inarin kunta Tekninen osasto Pekka Junttila Kaavoitusinsinööri 7.3.2016 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

Lisätiedot

ASKOLAN KUNTA Sorvasuontien varren asemakaava (tilat ja ) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

ASKOLAN KUNTA Sorvasuontien varren asemakaava (tilat ja ) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ASKOLAN KUNTA Sorvasuontien varren asemakaava (tilat ja ) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa ( MRL 63 ja 64 ) esitetään

Lisätiedot

KEVÄTKUMMUN KOULU JA PALVELUKESKUS Kortteli 901 ja kortteli 902 sekä puistoaluetta

KEVÄTKUMMUN KOULU JA PALVELUKESKUS Kortteli 901 ja kortteli 902 sekä puistoaluetta KEVÄTKUMMUN KOULU JA PALVELUKESKUS Kortteli 901 ja kortteli 902 sekä puistoaluetta Asemakaava 506 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma PORVOON KAUPUNKISUUNNITTELU Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Lisätiedot

kortteli 516, tontti 22 Yliopistonkatu 23

kortteli 516, tontti 22 Yliopistonkatu 23 Rovaniemen kaupunki Yleiskaavan muutos kortteli 516, tontti 22 Yliopistonkatu 23 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 23.04.2013 ROVANIEMEN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖ 2013 2 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee

Lisätiedot

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT ASEMAKAAVAN SELOSTUS Kortteli 1725 18.5.2018 Asemakaavan muutos JARDno-2018-2139 Kaavatunnus 170010 Vireilletulo ja kaavaluonnos, kuuleminen kirjeellä (MRA 30 ) 24.5. 8.6.2018 Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen

Lisätiedot

INARIN KUNTA. Inarin kunta Tekninen osasto Kaavoitus. Inarin kirkonkylän asemakaavan muutos; KORTTELIT 79 JA 80

INARIN KUNTA. Inarin kunta Tekninen osasto Kaavoitus. Inarin kirkonkylän asemakaavan muutos; KORTTELIT 79 JA 80 INARIN KUNTA Inarin kunta Tekninen osasto Kaavoitus Inarin kirkonkylän asemakaavan muutos; KORTTELIT 79 JA 80 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS 15.2.2017 Yleistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta

Lisätiedot

HYÖKÄNNUMMEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / Pyydyskorpi

HYÖKÄNNUMMEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / Pyydyskorpi HYÖKÄNNUMMEN ASEMAKAAVAN MUUTOS / Pyydyskorpi OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 23.1.2019 AK 263 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä säädetään osallistumis- ja

Lisätiedot

Brahean 1. kaupunginosan kortteleiden 6 ja 1006 sekä puisto- katualueiden asemakaavamuutos sekä sitova tonttijako

Brahean 1. kaupunginosan kortteleiden 6 ja 1006 sekä puisto- katualueiden asemakaavamuutos sekä sitova tonttijako Brahean 1. kaupunginosan kortteleiden 6 ja 1006 sekä puisto- katualueiden asemakaavamuutos sekä sitova tonttijako Kuva 1: Ilmakuva suunnittelualueesta Maankäyttö- ja rakennuslain 63 ja asetuksen 30 mukainen

Lisätiedot

kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE

kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE ASEMAKAAVAN SELOSTUS 16.12.2011 päivättyyn Oulun kaupungin Kiviniemen kaupunginosan korttelin 86 tonttia nro 2 koskevaan asemakaavan muutokseen (Kultasirkuntie 21) kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen

Lisätiedot

Jaspiskuja Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro

Jaspiskuja Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro Vantaan kaupunki Kaupunkisuunnittelu Kivistön asemakaavayksikkö Jaspiskuja Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 10.3.2014 päivättyä asemakaavakarttaa nro 002221. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavamuutos

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS 3. KAUPUNGINOSA Korttelit 3063 Uimahallin ja Jyvälänpuiston päiväkodin alueet OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANKÄYTTÖ 2018 Suunnittelualue Suunnittelun kohteena on noin 1,5

Lisätiedot

RANTSILAN KIRKONKYLÄN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS

RANTSILAN KIRKONKYLÄN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy SIIKALATVAN KUNTA RANTSILAN KIRKONKYLÄN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavaselostus ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU KORTTELIN 33 TONTIT 1, 3, 4 JA 5 SEKÄ

Lisätiedot

Asemakaavamuutos koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 18 Jurvakk. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis- ja Arviointisuunnitelma.

Asemakaavamuutos koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 18 Jurvakk. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis- ja Arviointisuunnitelma. Liite 1. 1(12) Asemakaavamuutos koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 18 Jurvakk. Asemakaavan muutoksella muutetaan Jurvan kirkonkylän korttelia 612. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis-

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.9.2013

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.9.2013 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.9.2013 ÄHTÄRIN KAUPUNKI Mustikkavuoren asemakaavan muutos, OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö-ja rakennuslain 63 :n mukaan tulee kaavoitustyöhön sisällyttää

Lisätiedot

Asemakaavamuutos koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 19 Jalasjärvi. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis- ja Arviointisuunnitelma.

Asemakaavamuutos koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 19 Jalasjärvi. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis- ja Arviointisuunnitelma. Liite 1. 1(12) Asemakaavamuutos koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 19 Jalasjärvi. Asemakaavan muutoksella muutetaan Jalasjärven kirkonkylän korttelia 403. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis-

Lisätiedot

KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER

KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TONTTI 272-2-1-10, ASUNTO

Lisätiedot

Båssastranden asemakaava

Båssastranden asemakaava Båssastranden asemakaava Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Suunnittelualue osoitettu yhtenäisellä punaisella viivalla. Lähivaikutusalue osoitettu sinisellä katkoviivalla.

Lisätiedot

Asemakaavamuutos koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 19 Jalasjärvi. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis- ja Arviointisuunnitelma.

Asemakaavamuutos koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 19 Jalasjärvi. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis- ja Arviointisuunnitelma. Liite 1. 1(13) Asemakaavamuutos koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 19 Jalasjärvi. Asemakaavan muutoksella muutetaan Jalasjärven kirkonkylän korttelia 44. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis-

Lisätiedot

Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 29.11.2011 päivättyä, 13.2.2012 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 002146

Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 29.11.2011 päivättyä, 13.2.2012 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 002146 Vantaan kaupunki Maankäyttö ja ympäristö Marja-Vantaa-projekti Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 29.11.2011 päivättyä, 13.2.2012 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 002146 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Laadittu 1.11.2014 Tarkistettu 06.10.2015 Kirkonkylän asemakaavan muutos korttelissa 2061 Kaavatunnus: 2-237 Diaarinro: 144/10.02.03/2014 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 6.10.2014 Suunnittelualueen

Lisätiedot

YLÄ-VISTA URHEILUPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. vireille tulo:

YLÄ-VISTA URHEILUPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. vireille tulo: YLÄ-VISTA URHEILUPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo: päivitetty:..2018..2018 on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan laatimiseen liittyvä asiakirja, jossa esitetään

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOSLUONNOKSEN SELOSTUS (NRO 12276) PÄIVÄTTY 14.8.2014. Asemakaavan muutosluonnos koskee:

ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOSLUONNOKSEN SELOSTUS (NRO 12276) PÄIVÄTTY 14.8.2014. Asemakaavan muutosluonnos koskee: 1 ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOSLUONNOKSEN SELOSTUS (NRO 12276) PÄIVÄTTY 14.8.2014 Asemakaavan muutosluonnos koskee: Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31119 tontteja 1 ja 12 Hankenumero:

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alue Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue / Ympäristöpalvelut 27.01.2015 2 1 n sisältö ja tarkoitus Maankäyttö-

Lisätiedot

JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 100 / 1 ASEMAKAAVASELOSTUS. Ote asemakaavakartasta, kaavamuutosalue rajattuna punaisella

JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 100 / 1 ASEMAKAAVASELOSTUS. Ote asemakaavakartasta, kaavamuutosalue rajattuna punaisella JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 100 / 1 ASEMAKAAVASELOSTUS Ote asemakaavakartasta, kaavamuutosalue rajattuna punaisella SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 1.2

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. AsOy Snellmanin kartano

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. AsOy Snellmanin kartano ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS AsOy Snellmanin kartano 2 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / ASUNTO OY SNELLMANINKARTANO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 9. kaupunginosan

Lisätiedot

KAPTENSKANPOLUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

KAPTENSKANPOLUN ASEMAKAAVAN MUUTOS PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus KAPTENSKANPOLUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo:..2017 päivitetty: 10.1.2017 on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan

Lisätiedot

Lintulan lisätontit, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS)

Lintulan lisätontit, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Lintulan lisätontit, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Tässä asiakirjassa esitetään suunnittelualueen sijainti sekä aluetta koskevat lähtötiedot ja tavoitteet yleispiirteisesti.

Lisätiedot

Liite _ RAHKOLAN KAUPUNGINOSA (3), KORTTELI 19 IKATAN ALUE, ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Liite _ RAHKOLAN KAUPUNGINOSA (3), KORTTELI 19 IKATAN ALUE, ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Liite _ RAHKOLAN KAUPUNGINOSA (3), KORTTELI 19 IKATAN ALUE, ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 22.2.2017 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitustoimi 2017 1. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue

Lisätiedot

ASEMAKAAVA 691/AKM MARJATIE Pyhättömän (13) kaupunginosan korttelin 31 tontit 3 ja 10 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.9.

ASEMAKAAVA 691/AKM MARJATIE Pyhättömän (13) kaupunginosan korttelin 31 tontit 3 ja 10 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.9. 691/AK LIITE 1 ASEMAKAAVA 691/AKM MARJATIE Pyhättömän (13) kaupunginosan korttelin 31 tontit 3 ja 10 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.9.2015 1. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee Heinolan

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN SELOSTUS

ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1/12 KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KAUPUNGINOSA 3. KESKUSTA KORTTELI 3063, PUISTOT JA KADUT ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos Kemijärven kaupunki

Lisätiedot

MUIKKUTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

MUIKKUTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS PÄLKÄNEEN KUNTA MUIKKUTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 06.10.2016 Näkymä kiinteistön Hiukanmäki peltoalueelle. OSALLISTUMIS-JA ARVIOINTISUUNNITELMA JA SEN TARKOITUS Osallistumis-

Lisätiedot

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT ASEMAKAAVAN SELOSTUS LUONNOS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Jyväskylän kaupungin 3. kaupunginosan korttelin 54 tontin 12 sekä katualueen asemakaavan muutos, Rauhankatu 2-4, ns. virkamiestalo.

Lisätiedot

KAAVASELOSTUS / / / : Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08

KAAVASELOSTUS / / / : Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08 KAAVASELOSTUS 2.4.2009 / 12.5.2009 / 2.7.2009 / 28.8.2009 Suunnittelualueen sijainti 1:10 549 Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08 MÄNTYMÄKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS KOSKIEN KYLÄTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN

Lisätiedot

PELKOSENNIEMEN KUNTA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

PELKOSENNIEMEN KUNTA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PELKOSENNIEMEN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS PYHÄTUNTURI / OSA-ALUE C SOUTAJAN RANNAN ALUE Pyhätunturin matkailualueella korttelissa 582 kiinteistöjen 583-403-77-1, 583-403-77-45 ja 583-403-77-46 alueilla OSALLISTUMIS-

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Sivu 1/9 Asemakaavamuutos koskien kaupunginosa 5, Keskusta korttelia 3, tontti 2. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Kuva 1 Asemakaavan muutosalueen sijainti. Sisällys TEHTÄVÄ... 2 ALOITE TAI HAKIJA...

Lisätiedot

TIEDON SIIRTYMINEN YMPÄRISTÖPÄÄTÖKSENTEOSSA

TIEDON SIIRTYMINEN YMPÄRISTÖPÄÄTÖKSENTEOSSA TIEDON SIIRTYMINEN YMPÄRISTÖPÄÄTÖKSENTEOSSA ASIANTUNTIJATYÖPAJA ARKTINEN KESKUS 18.3.2011 Riitta Lönnström Suunnittelujohtaja Lapin liitto Maakuntakaavan tehtävät MRL 25 Maakuntakaavassa esitetään alueidenkäytön

Lisätiedot

Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti.

Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAPERNAUMI KORTTELI 43 (OSA) TEKNIIKKAKESKUS Suunnittelualueen sijainti alue sijaitsee Seinäjoen kaupungin n korttelissa 43. Alue sijaitsee Ruukintien varressa Kaasumestarinkadun

Lisätiedot

PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36

PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36 ORIMATTILAN KAUPUNKI PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS LUONNOS 9.2.2018 TARKISTETTU 19.3.2018 Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 15.3.2018 päivättyä ehdotusvaiheen

Lisätiedot

MYLLYLÄ KORTTELI 0608

MYLLYLÄ KORTTELI 0608 ORIMATTILAN KAUPUNKI MYLLYLÄ KORTTELI 0608 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 29.8.2016 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee osaa korttelista 0608.

Lisätiedot