Kiinteistöalan kirjanpidon koulutus ja tutkinto II (KPT II)

Transkriptio

1 Kiinteistöalan kirjanpidn kulutus ja tutkint II (KPT II) Kiinteistöalan Kulutussäätiö Kulutuksen sisältö: 1. Lähipetusjaks Ilmittautuminen ja aineistn jak Avaus, esittäytyminen, kurssin tavitteet ja virtuaalisen piskeluympäristö Optiman käytön esittely Tilinpäätöksessä svellettavat lait ja päätöksentekprsessi eri yhtiömudissa asunt-sakeyhtiö, keskinäinen kiinteistösakeyhtiö, tavallinen kiinteistösakeyhtiö timiala-, huneistselitelmä- ja vastikepykälät ym. Uuden yhtiön vastaantt asunt- ja kiinteistösakeyhtiön rakennusaikainen kirjanpit asuntkauppalain keskeiset asiat taludenpidn kannalta yhtiön perustamaistimenpiteet ja rakennusaikainen kirjanpit rahastjen perustamiset luvutustase ja välitilinpäätös luvutustaseen yhdistäminen asumisaikaan tntin hankinnan eri vaihtehdt Taluden suunnittelutehtävät talussuunnittelu budjetinti pistjen käsittelystä talusarvivertailut rahitussuunnittelu maksuvalmiuslaskelmat Rakentamispalveluiden käännetty arvnlisäver rakentamispalveluiden käännettyä vervelvllisuutta kskeva uudistus - lainmuutksen tausta - lainmuutksen perusteet

2 Kiinteistöalan kirjanpidn kulutus ja tutkint II (KPT II) Kiinteistöalan Kulutussäätiö käännettyä arvnlisävervelvllisuutta kskevat lainmuuts käytännössä - muutksen vaikutukset elinkeinnharjittajille - käännetyn arvnlisävertuksen perusperiaatteet ja käytännön menettelyt - missä tilanteissa ja minkä tyyppisiin palveluihin ja tavarihin käännettyä vervelvllisuutta svelletaan; sveltamisedellytysten rajanveta? - kiinteistön käsite arvnlisävertuksessa - myyjän ja stajan asema millin säännöksiä svelletaan? - vaikutus myyntien ja stjen arvnlisävertukseen käytännössä - Verhallinnn hjeen rajanvetkysymyksiä ja hjeessa esitetyt tulkintatilanteet - arvnlisävern laskumerkintävaatimukset ja raprtinti; dkumentintiin liittyvistä kysymyksistä - stajana ulkmaalainen elinkeinnharjittaja - menettelyn ngelmakhdat käytännössä - virheellinen arvnlisäverkäsittely ja sen riskit rakentamispalveluiden käännettyä vervelvllisuutta kskeva uusin ikeuskäytäntö Etäpiskelu, ppimistehtävien palautus 2. Lähipetusjaks Oppimistehtävien käsittely Tilinpäätöksen ja tulksen suunnittelu suriteperusteinen tilinpäätös tilinpäätöstsitteist tilinpäätöksen aikataulut rahastinnit asuintalvaraus vahvistetut tappit paklliset varaukset viralliset tilinpäätösasiakirjat Laskelmat asunt- ja kiinteistösakeyhtiössä vastikejälkilaskelmat lainasuuslaskenta urakkalaskelmat rahituslaskelmien laadinta harjituksia

3 Kiinteistöalan kirjanpidn kulutus ja tutkint II (KPT II) Kiinteistöalan Kulutussäätiö 3.päivä Versuunnittelu vertus asunt- ja kiinteistösakeyhtiössä tullähdejak ja vittjen käsittely millin kiinteistö kuuluu elinkeintullähteeseen? minkälainen kiinteistöliiketiminta n itsessään elinkeintimintaa? kiinteistön siirtyminen tullähteestä tiseen kiinteistön luvutus tullähdekysymyksenä kiinteistöliiketiminnat knsernirakenteessa vertuksen näkökulmasta vaihtehtisten mistusrakenteiden vertuskysymykset kiinteistöjen yhtiöittäminen yksittäisen kiinteistösakeyhtiön asema knserniavustus ja sen käyttötilanteet luvutusvitn ja -tappin vertus ulkmaisten kiinteistösijitusten verkhtelu Sumessa varainsiirtver kiinteistöliiketiminnassa verilmitukset Etäpiskelu, ppimistehtävien palautus 3. Lähipetusjaks Oppimistehtävien käsittely Arvnlisävern erityiskysymykset kiinteistöalalla arvnlisävervelvlliseksi hakeutuminen kiinteistöt arvnlisävertuksessa hakeutumisen edellytykset hakeutumisen kannattavuus hakeutumismenettely virheet hakeutumisessa hakeutumisen suurimmat riskit

4 Kiinteistöalan kirjanpidn kulutus ja tutkint II (KPT II) Kiinteistöalan Kulutussäätiö uudisrakennus- ja perusparannusinvestintien ALV-käsittely ALV-vähennysten palautusvelvllisuus ja man käytön vern tilitysvelvllisuus kiinteistön myynti- ja käyttötarkituksen muutstilanteissa nykysäännöt uusi ikeuskäytäntö ja sen välitön vaikutus nykymenettelyihin kiinteistöhallintapalvelujen man käytön vertus kiinteistöhallintapalvelujen määrittely man käytön vern tilitystilanteet vern peruste ja vern laskeminen hakeutumisen vaikutus man käytön vertukseen vertusmenettely arvnlisävervelvlliseksi hakeutuneissa yhtiöissä Arvnlisävern erityiskysymykset jatkuu arvnlisäverllisen kiinteistöyhtiön kirjanpidn järjestämisestä - tilipuitteet arvnlisävern kirjauskäytäntö kiinteistöyhtiöissä - Kilan yleishje arvnlisävern ajallinen khdistaminen tutista suritettava ja stjen vähennettävä ver kiinteistöyhtiöissä arvnlisäverllisen kiinteistön tulslaskelma arvnlisäverllisen keskinäisen kiinteistöyhtiön yhtiöjärjestys ja vastikkeiden määritys - yhtiöjärjestyksen ns. hyöty sakkaalle ja hyöty yhtiölle mallit - esimerkkejä vastikkeiden käytöstä laadittavien jälkilaskelmien periaatteet ja arvnlisävern vaikutus - hyöty sakkaalle ja hyöty yhtiölle mallien laskelmat hitvastikerahituslaskelma ALV-vastikkeiden rahituslaskelmat päämavastikkeiden rahituslaskelmat humiitava mallien valinnassa yleisimpiä virheitä kiinteistöinvestinnit ja arvnlisävertus - vähennysten ikaisu - tehtyjen vähennysten humiiminen tilinpäätöksessä - sakassuritusten laskenta suurissa investinneissa - esimerkkejä

5 Kiinteistöalan kirjanpidn kulutus ja tutkint II (KPT II) Kiinteistöalan Kulutussäätiö 3.päivä Knsernitilinpäätös kiinteistöalalla knsernisuhteen syntyminen kiinteistöalalla knsernitilinpäätöksen laatimisvelvllisuus kiinteistöalalla kirjanpitlain mukaan sakeyhtiölain mukaan knsernitilinpäätöksen laajuus pääsääntö pikkeukset knsernitilinpäätöksen yleiset laatimisperiaatteet knsernitilinpäätöksen tarkitus ja tavitteet knsernin sisäiset liiketapahtumat ja niiden elimininti knserniin kuuluvien yritysten väliset saamiset ja velat laskennallisten verjen humin ttaminen knsernin sisäisen mistuksen elimininti hankintamenn määrittely hankinta-ajankhdan man pääman määrittely knserniaktiivan/-passiivan käsittely vähemmistösuuden laskeminen sakkuusyritysten yhdistely ulkmaisten tytär- ja sakkuusyritysten yhdistelyperiaatteet asuintalvaraukset ja pistert knsernitilinpäätöksessä knsernitulslaskelma- ja tasekaava knsernin rahituslaskelmakaava knsernitilinpäätöksen liitteenä ilmitettavat tiedt Etäpiskelu, ppimistehtävien palautus

6 Kiinteistöalan kirjanpidn kulutus ja tutkint II (KPT II) Kiinteistöalan Kulutussäätiö 4. Lähipetusjaks Oppimistehtävien käsittely Suunnitelman mukaiset pistt kiinteistöalalla kirjanpitlain säännökset ja KILA:n lausunnt pistsuunnitelma pistajan määrittelyyn liittyviä näkökhtia pistt ja rahitus pistmenetelmän valinnasta pistjen arvperusta käyttöajan vaikutus pistn määrään miten menetellä, js vasta siirrytään suunnitelmapistihin käyttömaisuuskirjanpit suunnitelmapistt kirjanpidssa pistern mudstuminen ja sen käsittely suunnitelmapistt knsernissa IFRS kiinteistöalalla kiinteistövarjen lukittelu arvstusmenetelmät arvstusmenetelmien vaikutus tulkseen ja taseeseen vukrakiinteistöt IFRS-ympäristössä keskinäisen kiinteistösakeyhtiön käsittely IFRS-tilinpäätöksessä kiinteistösijitusten tilinpäätöskäsittely kirjanpidn ja vertuksen yhteys laskennalliset vert Sulautuminen ja jakautuminen asunt- ja kiinteistösakeyhtiöissä uuden asunt-sakeyhtiönlain vaikutuksia päätöksentek yhtiöissä sulautumisen ja jakautumisen vaiheet sulautumis- ja jakautumissuunnitelma ja mahdlliset yhtiöjärjestyksen muutkset kaupparekisteri-ilmitukset kiinteistövarallisuuden yhtiöittämisestä sulautuvan/jakautuvan yhtiön ja sakkaan vervaikutukset käsittely sulautuvan/jakautuvan yhtiön kirjanpidssa ja tilinpäätöksessä

7 Kiinteistöalan kirjanpidn kulutus ja tutkint II (KPT II) Kiinteistöalan Kulutussäätiö käsittely vastaanttavan yhtiön kirjanpidssa ja tilinpäätöksessä varausten ja pisterjen käsittely Tenttiin valmistautuminen Tentti