Kankaanpään kaupunki Kuninkaanlähteenkatu 12 PL KANKAANPÄÄ Y-tunnus: Yhteyshenkilö: Jäljempänä Vuokralainen tai Kaupunki

Transkriptio

1 . V U O K R A S O P I M U S (LUONNOS) 1 1. Vuokranantaja 2. Vuokralainen Hovako Oy perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun Vapaudenkatu 48-50, Jyväskylä Y-tunnus: Yhteyshenkilö: Lauri Vappula Puh S-posti: lauri.vappula@hovako.fi Jäljempänä Vuokranantaja Kankaanpään kaupunki Kuninkaanlähteenkatu 12 PL KANKAANPÄÄ Y-tunnus: Yhteyshenkilö: Jäljempänä Vuokralainen tai Kaupunki 3. Vuokrakohde Vuokrakohde on Vuokranantajan omistukseen tuleva 15 asunnon (n. 663,5 m² kerrosala) palveluasuntorakennus ja 5 asunnon rivitalo (n. 203,5 m² kerrosala). Vuokrakohde sijaitsee vuokratontilla Reiman kaupunginosan korttelissa 553 (RN:o ). Vuokrakohteen pohjakuvat suunnitelmineen ovat tämän sopimuksen liitteinä 1-3. Vuokralainen on todennut, että vuokrakohteen tilat soveltuvat sen aikomaan käyttötarkoitukseen eikä vuokralaisella ole mitään vaatimuksia sen käyttöön luovutetun palvelutalon osalta. Toimintaansa liittyvistä viranomaisten vaatimista suunnitelmista, luvista ja hyväksynnöistä vastaa vuokralainen. 4. Vuokra-aika Vuokrasopimus on [ määräaikainen]. Vuokra-aika alkaa, kun palvelutalo luovutetaan vuokralaisen hallintaan arviolta ja vuokra-aika päättyy Vuokrakohteen luovutus Vuokralaiselle tapahtuu, kun rakennusvalvonta- ja paloviranomaiset ovat hyväksyneet rakennuksen käyttöönotettavaksi ja Vuokranantaja on vähäisiä puutteita lukuun ottamatta ottanut urakkasuorituksen vastaan toimituksessa, joka nimetään urakan vastaanotto- ja vuokrakohteen luovutustarkastukseksi. Tähän tarkastukseen Vuokralaisella tai tämän valtuuttamalla taholla on oikeus osallistua ja tehdä siellä urakkasuoritusta koskevat huomautuksensa. Vuokrakohde luovutetaan ja Vuokralainen ottaa vuokrakohteen vastaan, kun Vuokranantaja ottaa kohteen vastaan rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukaisesti ja vuokrakohde on täysin rakennettu ja varustettu Vuokralaisen käyttöön niiltä osin kuin rakentaminen ja varustaminen kuuluvat Vuokranantajalle tai Kiinteistöyhtiölle. Tarkastuksesta laaditaan pöytäkirja, jonka urakoitsija, Kiinteistöyhtiö, Vuokranantaja ja Vuokralainen tai tämän valtuuttama taho tarkastavat ja hyväksyvät allekirjoituksillaan. 5. Vuokra, vuokralaskelmat ja vuokran tarkistamismekanismi Kuukausivuokra Vuokrasopimuksen alkaessa on ,30 euroa. Kuukausivuokra maksetaan etukäteen kunkin kuukauden 5. päivänä. Viivästyskorko on korkolain mukainen. Kulloinkin voimassa olevaa Vuokraa korotetaan elinkustannusindeksin nousua vastaavalla määrällä vuosittain tammikuun 1. päivänä. Perusindeksinä on Vuokrasopimuksen alkamista vastaavan kuukauden indeksiluku ja tarkistusindeksi on kunkin vuoden lokakuun indeksiluku. Ensimmäinen korotus astuu voimaan

2 Tämän sopimuksen liitteenä on Kankaanpään kaupungin ja Esperi Care Oy:n (ytunnus: ) välinen sopimus, jossa sovitaan kustannusten jakautumisesta Kunnan ja Esperi Care Oy:n välillä. Sen mukaan Kaupunki luovuttaa nyt vuokraamansa tilat Esperi Care Oy:n käyttöön sen toimiessa tiloissa hoivapalvelujen tuottajana. Vuokralainen on velvollinen suorittamaan Vuokranantajalle tämän sopimuksen mukaisen vuokran sekä tässä sopimuksessa sovitut muutkin vuokrasuhteeseen liittyvät maksut (kuten kohdassa 8 sovitut maksut) ainoastaan siltä osin ja sen jälkeen, kun tilojen lopulliset vuokralaiset ja Esperi Care Oy ovat ne suorittaneet Arvonlisävero Vuokrakohteen osalta hakeudutaan arvonlisäverovelvolliseksi, joten vuokraan sekä muihin tässä sopimuksessa mainittuihin Vuokranantajan perimiin korvauksiin lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassaolevan verokannan mukaisena. Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuokrattuja tiloja arvonlisäverolain 30 :ssa ja 10 luvussa määritellyllä tavalla jatkuvasti vähennykseen tai 130 :ssa määriteltyyn kuntapalautukseen oikeuttavaan toimintaan. Mikäli tiloja käytetään vähennykseen tai kuntapalautukseen oikeuttamattomalla tavalla, Vuokralainen on velvollinen korvaamaan Vuokranantajalle siitä aiheutuvan välittömän vahingon, jonka suuruus määräytyy valtiolle palautettavaksi tulevan veron ja muiden maksujen mukaan. Tämän lisäksi Vuokralainen on velvollinen korvaamaan kaikki muut sopimusrikkomuksesta aiheutuvat v ä l i t t ö m ä t kulut. Ellei vuokralainen, saatuaan Vuokranantajalta vuokrasopimuksen purkuvaroituksen, välittömästi korjaa vuokrattujen tilojen käyttöä sopimusehtoja vastaavaksi ja korvaa syntynyttä vahinkoa, on Vuokranantajalla katsottava olevan LHVL 48 1 momentin 7- kohdassa mainittu oikeus purkaa sopimus, koska seikalla voi olla Vuokranantajalle erittäin suuri taloudellinen merkitys. Mahdollisesta arvonlisäveron vähennyksen palauttamisesta tämän vuokrasuhteen päätyttyä vastaa Vuokranantaja. 7. Vuokraoikeuden siirto, edelleenvuokraus ja alivuokraus 8. Vuokrakohteen hoito ja ylläpitäminen Vuokralainen ei saa ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttansa tai muulla tavoin luovuttaa sitä toiselle. Tämä koskee myös liikkeen luovutusta. Vuokranantaja hyväksyy liitteenä olevan Vuokralaisen ja Esperi Care Oy:n välisen sopimuksen. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus alivuokrata tai edelleen vuokrata asuintiloja. Vuokran määrässä on otettu huomioon, että Vuokralaisella on kustannusvastuu Vuokrakohteen korjauksista ja kunnossapidosta. Vuokran lisäksi Vuokralainen maksaa vuosittain Vuokranantajalle vuokratontin maanvuokran, kiinteistön täysarvo- vakuutuksen ja kiinteistöveron, jotka Vuokranantaja laskuttaa Vuokralaiselta toteutuneiden kustannusten mukaisesti. Vuokralaiselle annetaan jäljennös maanvuokrasopimuksesta, sekä tositteet vakuutusmaksujen ja kiinteistöveron määrästä. Vuokranantaja huolehtii myös kaikista Vuokrakohteen ylläpito- ja vuosikorjauksista, joista Vuokranantaja ja Vuokralainen sopivat yhteisesti vuosittain pidettävässä vuosikatselmuksessa. Vuokranantaja laskuttaa em. kustannukset Vuokralaiselta toteutuneiden kustannusten mukaisesti. Ylläpito- ja vuosikorjauksista sovittaessa, pohjana toimii ulkopuolisen asiantuntijan suorittamansa vuositarkastuksen perusteella antama suositus. Vuokranantaja huolehtii kaikista Vuokrakohteen hoito-, käyttö-, kalusto- ja laitekustannuksista kuten mm. lämmityksestä, sähköstä, vedestä, jätevedestä, jätehuollosta, IVja jäähdytyslaitteet, vartioinnista, ulkoalueiden puhtaanapidosta, lumenluonnista ja hiekoituksesta. Nämä em. kustannukset Vuokranantaja laskuttaa Vuokralaiselta toteutuneiden kustannusten mukaisesti. Vuokranantaja vastaa kuitenkin kustannuksellaan kaikista kiinteiltä osin Vuokrakohteeseen tehtävistä uusinvestoinneista.

3 9. Ennalta arvaamattomat syyt 10. Toimintahäiriöt 11. Muut ehdot 12. Sopimuksen päättyminen ja poismuutto Vuokranantajan ja vuokralaisen edustajat pitävät vuosittain kiinteistöllä katselmuksen. Lisäksi vuokranantajalla on oikeus toimittaa kiinteistöllä muulloinkin katselmuksia ilmoitettuaan siitä etukäteen vuokralaiselle. Katselmukset toteutetaan asukkaiden yksilöllisyyden suojaa kunnioittaen sekä potilassalaisuudesta ja tietoturvasta huolehtien. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokrakohteen käyttäjät noudattavat viranomaisten antamia kiinteistön järjestysmääräyksiä ja muita kohteen käyttötapaa koskevia määräyksiä sekä mitä muutoin terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokralaisella on oikeus suorittaa kustannuksellaan muutostöitä sekä asentaa varusteita ja laitteita edellyttäen että ne eivät vahingoita rakennusta ja että ne täyttävät lain ja viranomaisten asettamat vaatimukset. Vuokralaisen tulee hyväksyttää kyseiset työt Vuokranantajalla ennen niiden aloitusta. Vuokralainen hankkii em. muutostöiden suorittamiseen tarvittavat viranomaisluvat omalla kustannuksellaan. Kiinteiltä osiltaan Vuokralaisen kustannuksellaan teettämät muutostyöt jäävät vuokrasopimuksen päätyttyä Vuokranantajan omaisuudeksi ilman eri korvausta pois lukien kohdassa 13 tarkoitetut, vuokralaisen toimintaansa varten asentamansa lisävarusteet. Jos lainsäädännön (esim. verolainsäädännön) muuttumisesta tai lain tulkinnan muuttumisesta taikka muusta ennalta arvaamattomasta syystä syntyy sellaisia Vuokranantajan rasitukseksi tulevia kuluja tai lisävelvoitteita, joita sopimusta laadittaessa ei ole voitu ottaa huomioon, osapuolet tarkistavat sopimuksen ehtoja yhdessä osapuolten muuttunutta tilannetta vastaavaksi. Tilapäiset häiriöt sekä kiinteistön hoidon kannalta tarpeelliset katkot ja rajoitukset vesi-, viemäri-, lämpö- ja sähkölaitteissa tai muut näihin verrattavat tapaukset eivät oikeuta Vuokralaista vaatimaan vuokran alennusta eivätkä korvausta, ellei katko tai rajoitus ole johtunut Vuokranantajan tuottamuksesta. Vuokranantaja ei myöskään ole velvollinen korvaamaan Vuokralaisen omaisuudelle tai tiloissa olevalle kolmannen osapuolen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole aiheutunut Vuokranantajan tuottamuksesta. Vuokranantaja ei vastaa vuodosta, viemäritukoksesta ja muusta sellaisesta syystä Vuokralaisen toiminnalle, omaisuudelle tai tiloissa olevalle kolmannen osapuolen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole aiheutunut vuokranantajan tuottamuksesta. Vuokralainen vastaa kaiken kiinteistössä harjoittamansa toiminnan edellyttämien viranomaislupien hankkimisesta. Vuokranantaja tarvittaessa myötävaikuttaa ja antaa valtuutuksen lupien hankkimiseen. Vuokranantaja täyttää ympäristö- ja muun lainsäädännön mukaan kiinteistönhaltijalle kuuluvat ilmoitusvelvollisuudet. Vuokralainen sitoutuu huolehtimaan siitä, että kiinteistöllä kulloinkin hoivatoimintaa harjoittava yhtiö tai muu toimija sitoutuu vastaamaan kaikista kiinteistöllä harjoittamansa toiminnan kolmansille mahdollisesti aiheuttamista korvaus- ym. seuraamuksista suoraan kolmansille myös siltä osin kuin Vuokranantaja ympäristö- tai muun lainsäädännön nojalla niistä Vuokralaisen ohella ilman omaa tuottamustaan mahdollisesti vastaa. Tilojen luovutuspäivä on sopimuksen päättymispäivä, ellei kirjallisesti ole muuta sovittu. Sopimuksen päättyessä tilojen tulee olla tavanomainen kuluminen huomioon ottaen hyvässä kunnossa ja siivottuna. 3

4 4 Vuokralaisella on velvollisuus sopimuksen päättyessä kustannuksellaan poistaa tiloihin omalla kustannuksellaan toimintaansa varten hankkimansa ja asentamansa kalusteet, koneet ja laitteet, mainosvalot, teipit, kyltit yms. ellei niistä kirjallisesti ole toisin sovittu. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan paikkaamaan ja siistimaan irrottamisesta mahdollisesti aiheutuvat jäljet sekä hyväksyttämään työt vuokranantajalla. Tiloissa pidetään yhteinen katselmus niiden luovutuksen yhteydessä, jossa todetaan tilojen kunto. Katselmus pidetään mahdollisimman pian tilojen tyhjennyttyä. Osapuolten on viimeistään katselmuksessa ilmoitettava, jos heillä on toista osapuolta kohtaan vaatimuksia huoneiston kunnon, huoneistossa tehtyjen töiden tms. johdosta. Tämän jälkeen vaatimuksia ei voida puolin ja toisin enää esittää, ellei ole kyse huoneistossa ilmenneestä piilevästä viasta tai vahingosta, jota ei katselmuksessa ole voitu todeta. Katselmuksessa mahdollisesti todetut puutteellisuudet tai viat on Vuokralaisen korjattava välittömästi. Mikäli niin ei tapahdu, Vuokranantajalla on oikeus teettää tarvittavat korjaukset kolmannella osapuolella Vuokralaisen kustannuksella. 13. Sovellettava laki Tähän vuokrasopimukseen sovelletaan soveltuvin osin liikehuoneiston vuorauksesta annetun lain (482/1995) säädöksiä. 14. Erimielisyyksien ratkaiseminen 15. Sopimuksen voimaantulo 16. Sopimuksen päiväys ja allekirjoitus Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet, joita ei voida ratkaista osapuolten välisin neuvotteluin, ratkaistaan X käräjäoikeudessa. Tämä sopimus tulee voimaan sopijapuolten allekirjoituksin. Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Paikka / päivänä marraskuuta 2015 Vuokranantaja Hovako Oy perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun Vuokralainen Kankaanpään kaupunki kunnanjohtaja

5 Liitteet 1. Asemapiirros 2. Päärakennuksen pohjakuva 3. Rivitalon pohjakuva 4. Kankaanpään kaupungin ja Esperi Care Oy:n välinen sopimus 5