Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) Asunto- ja kiinteistölautakunta

Transkriptio

1 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) Aika , klo 16:00-18:52 Paikka Kaupunginhallituksen istuntosali Käsitellyt asiat 31 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 32 Pöytäkirjan tarkastus 33 Läsnäolo- ja puheoikeus 34 Ajankohtaiskatsaus 35 Hippoksen päiväkodin toteutussuunnitelma ja toteutussopimus Atalan terveysaseman muutos päiväkodiksi - hankkeen toteutussuunnitelma ja toteutussopimus Peltolammin koulun, kirjaston ja neuvolan väistötilan toteutussuunnitelma, toteutussopimus, rakennuttamissopimus ja rahoitusleasingsopimus 38 Lielahden päiväkodin hankesuunnitelma 39 Tullinkulman toimitiloja koskeva tarveselvitys ja hankesuunnitelma 40 Lamminrahkan koulukeskuksen tarveselvitys Oikaisuvaatimus kiinteistöjohtajan päätökseen autolle sattuneesta vahingosta Annalan koulun parkkipaikalla Asunto- ja kiinteistölautakunnan palvelu- ja vuosisuunnitelman katsaus 1-12/2018 Pirkan Opiskelija- asunnot Oy:lle vuokratun tontin vuokrauksen uudelleenjärjestely 44 Tonttien ja 2 (Kauppi) varaaminen konsortiolle Asuntotontin (Ikuri), Ruismäenkuja 7, varaaminen Rakennusliike K ja M Lammi Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun Oikaisuvaatimus koskien tontin vuokra- ajan jatkamista Oikaisuvaatimus koskien tontin (Vuores) vuokrasopimuksen purkamista Asuntotontin (Haukiluoma) myyminen Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahastolle Lisäpykälät 49 LISÄPYKÄLÄ: Viranhaltijoiden päätösten otto- oikeus

2 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) Saapuvilla olleet jäsenet Muut saapuvilla olleet Poissa Heinämäki Anna-Kaisa, puheenjohtaja Kiili Kalle, 1. varapuheenjohtaja Eskelinen Riina-Eveliina Ivanoff Antti Lindberg Veikko, varajäsen, saapui 16:48 Lindvall Oscar Lydén Erik Lyytikäinen Riitta Oksanen Lasse Oksanen Tiina Pohjola Tuula Porttikivi Ilkka, poistui 17:36 Tynkkynen Ville, varajäsen, poistui 18:05 Vehmaanperä Karoliina, hallintosihteeri, sihteeri Ekholm Virpi, esittelijä, kiinteistöjohtaja Lindell Raija, viestintäpäällikkö Sasi Ilkka, kaupunginhallituksen edustsaja Mäenpää Juho, nuorisovaltuuston edustaja Vuorio Miika, nuorisovaltuuston edustaja Kauppinen Jukka, rakennuttamispäällikkö, saapui 16:10, poistui 16:29 Kuoppala Jussi, kiinteistöpäällikkö, saapui 16:10, poistui 16:29 Heinävä Auli, asunto- ja kehityspäällikkö, saapui 16:30, poistui 16:39 Vähämaa Sinikka, hankeinsinööri, saapui 16:53, poistui 17:10 Saarinen Petri, hankeinsinööri, saapui 17:11, poistui 17:42 Viljakka Jarmo, hankearkkitehti, saapui 17:43, poistui 18:01 Harmaala Sonja Rantanen Ilpo Rantanen Teppo, johtaja Allekirjoitukset Anna-Kaisa Heinämäki Puheenjohtaja Karoliina Vehmaanperä Sihteeri Asiakirja on sähköisesti allekirjoitettu päätöksentekojärjestelmässä. Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja on tarkastettu ja hyväksytty

3 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) Tuula Pohjola Ville Tynkkynen :t Kalle Kiili :t Pöytäkirjan nähtävänäolo Pöytäkirja asetetaan nähtäväksi Tampereen kaupungin internetsivuille Karoliina Vehmaanperä, hallintosihteeri

4 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) 31 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Päätösehdotus oli Todetaan kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus. Ylimääräisen asian ottamien käsiteltäväksi Puheenjohtajan esityksestä lautakunta päätti ottaa käsiteltäväksi lisäesityslistalla olevan asian 49 Viranhaltijoiden päätösten otto- oikeus.

5 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) 32 Pöytäkirjan tarkastus Päätös Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Tuula Pohjola ja Ville Tynkkynen (varalle Kalle Kiili). Päätösehdotus oli Pöytäkirjantarkastajiksi valitaan Tuula Pohjola ja Ilkka Porttikivi (varalla Kalle Kiili). Perustelut Pöytäkirja on tarkastettavana sekä käsin että sähköisesti viimeistään maanantaina

6 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) 33 Läsnäolo- ja puheoikeus Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Päätösehdotus oli Myönnetään läsnäolo- ja puheoikeus tähän kokoukseen: rakennuttamispäällikkö Jukka Kauppinen 34 kiinteistöpäällikkö Jussi Kuoppala 34 asunto- ja kehityspäällikkö Auli Heinävä 34 hankeinsinööri Sinikka Vähämaa 35 hankeinsinööri Petri Saarinen :t hankearkkitehti Jarmo Viljakka 38

7 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) 34 Ajankohtaiskatsaus Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Virpi Ekholm, Kiinteistöjohtaja Päätösehdotus oli Merkitään tiedoksi. Kokouskäsittely Rakennuttamispäällikkö Jukka Kauppinen, kiinteistöpäällikkö Jussi Kuoppala ja asunto- ja kehityspäällikkö Auli Heinävä olivat asiantuntijoina läsnä asian käsittelyn aikana. Perustelut Katsaus asunto- ja kiinteistölautakunnalle ajankohtaisiin asioihin: Isojen investointien ja ja pienten investointien tilannekatsaus, rakennuttamispäällikkö Jukka Kauppinen ja kiinteistöpäällikkö Jussi Kuoppala Selkokielisen asumisen opas ja opasvideo erityistä tukea tarvitseville nuorille, asunto- ja kehityspäällikkö Auli Heinävä Tilastrategian, tilaomaisuuden hallinnan ja tilojen realisointisuunnitelman valmistelun tilannekatsaus, kiinteistöjohtaja Virpi Ekholm Ennakkosuunnitelma kesäkuun kokouksen ( ) yhteydessä järjestettävästä excursiosta koskien Metsänhoidon toimintamallin päivittämisen tilannetta: Konsultin vetämä kokemuskävely maastossa sekä osallistamisen ja toimintamallin arvioinnin tulosten esittely ja uuden toimintamallin suuntaviivoista keskustelu, kiinteistöjohtaja Virpi Ekholm

8 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) 35 Hippoksen päiväkodin toteutussuunnitelma ja toteutussopimus TRE:1778/ /2019 Valmistelija / lisätiedot: Virpi Ekholm Valmistelijan yhteystiedot Rakennuttamispäällikkö Jukka Kauppinen, puh , hankeinsinööri Sinikka Vähämaa puh , etunimi. sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Hallintosihteeri Karoliina Vehmaanperä, puh , etunimi. sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Virpi Ekholm, Kiinteistöjohtaja Päätösehdotus oli Hippoksen päiväkodin uudisrakennushankkeen toteutussuunnitelma ja toteutussopimus hyväksytään. Kiinteistöjohtaja valtuutetaan tekemään toteutussopimukseen tarvittaessa pieniä teknisiä korjauksia ja allekirjoittamaan toteutussopimus. Kokouskäsittely Hankeinsinööri Sinikka Vähämaa oli asiantuntijana läsnä asian käsittelyn aikana. Perustelut Sivistys- ja kulttuurilautakunta hyväksyi Hippoksen päiväkodin tarveselvityksen Hankesuunnitelma on hyväksytty Asunto- ja kiinteistölautakunnassa Toteutussuunnittelu on tehty hankesuunnitelman pohjalta. Uusi päiväkotirakennus on kuudelle 20 lapsen ryhmälle eli 120 päiväkotilapselle. Lisäksi rakennukseen tehdään tilat Pirkanmaan Voimia Oy:lle. Liikuntasali pukuhuoneineen sekä ruokasali pienkeittiöineen ovat rajattavissa muista tiloista iltakäyttöä varten. Arkkitehtisuunnitelmat on laatinut Arkkitehtitoimisto Tilatakomo Oy, joka on toiminut myös hankkeen pääsuunnittelijana. Pohjarakenne- suunnittelusta vastaa Taratest Oy, LVIA- ja sähkösuunnittelusta Sweco Talotekniikka Oy ja rakennesuunnittelusta Sweco Rakennetekniikka Oy. Hankkeen rakennuttamisesta on vastannut saakka Tampereen Tilakeskus Liikelaitos ja alkaen Tampereen

9 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) Tilapalvelut Oy. Projektipäällikkönä on toiminut Sinikka Vähämaa. Rakennustyöt on tarkoitus aloittaa huhtikuussa 2019 ja valmistua toukokuussa 2020 siten, että rakennus on otettavissa käyttöön elokuussa Rakennus- ja talotekniikkaurakat kilpailutettiin kansallisen hankinta- menettelyn mukaisina avoimina hankintakyselyinä tammi- helmikuussa Hinnaltaan halvimman hyväksyttävän tarjouksen rakennustöistä teki Rakennusliike K ja M Lammi Oy, IV- töistä Lahden LVI- Talo Oy, putkitöistä Suomen Talotekniikka Oy, sähkötöistä Epilän Sähkökone Oy ja rakennusautomaatiotöistä Assemblin Oy. Tampereen Tilapalvelut Oy jatkaa kaupungin ja yhtiön välisen palvelu- ja yhteistyösopimuksen perusteella Tampereen Tilakeskus Liikelaitoksen tuottamaa palveluliiketoimintaa alkaen. Hankkeen rakennuttamisesta ja valvonnasta laaditaan osapuolten kesken toteutussopimus. Tiedoksi Virpi Ekholm, Petri Mölsä, Jukka Kauppinen, Antti Lakka, Sinikka Vähämaa, Jani Knuuttila, Niko Suoniemi, Kristiina Järvelä, Elli Rasimus, Tiina Pyykkö, Maija Sihvonen, sisäinen tarkastus Liitteet 1 Liite Akila Hippoksen päiväkodin toteutussuunnitelma 2 Liite Akila Hippoksen päiväkodin toteutussopimusluonnos

10 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) 36 Atalan terveysaseman muutos päiväkodiksi - hankkeen toteutussuunnitelma ja toteutussopimus TRE:1806/ /2019 Valmistelija / lisätiedot: Virpi Ekholm Valmistelijan yhteystiedot Rakennuttamispäällikkö Jukka Kauppinen, puh ja hankeinsinööri Petri Saarinen, puh , etunimi. sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Hallintosihteeri Karoliina Vehmaanperä, puh , etunimi. sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Virpi Ekholm, Kiinteistöjohtaja Päätösehdotus oli Atalan terveysaseman muutos päiväkodiksi - hankkeen toteutussuunnitelma ja toteutussopimus hyväksytään. Kiinteistöjohtaja valtuutetaan tekemään toteutussopimukseen tarvittaessa pieniä teknisiä korjauksia ja allekirjoittamaan toteutussopimus. Kokouskäsittely Hankeinsinööri Petri Saarinen oli asiantuntijana läsnä asian käsittelyn aikana. Perustelut Atalan terveysaseman muutos päiväkodiksi - hankkeen tarveselvitys ja hankesuunnitelma on hyväksytty Asunto- ja kiinteistölautakunnassa Toteutussuunnittelu on tehty hankesuunnitelman pohjalta. Rakennus on valmistunut vuonna 1991, eikä siihen ole tehty merkittäviä korjaustoimenpiteitä. Käyttötilat sijaitsevat yhdessä tasossa ja iv- konehuone on rakennuksen ullakkotiloissa. Rakennuksessa olevat terveysaseman tilat ovat vapautuneet, koska toiminta on siirtynyt Koilliskeskukseen. Nyt tehtävät muutostyöt mahdollistavat tilojen käyttöönoton varhaiskasvatuksen toimintaan päiväkotina, jossa on kolme ryhmää. Laskennallinen paikkamäärä tulee olemaan noin 60 lasta ja 10 henkilökuntaa. Arkkitehtisuunnitelmat on laatinut Arkkitehtitoimisto Q Ark Oy, joka on toiminut myös hankkeen pääsuunnittelijana. Pohjarakennesuunnittelusta vastasi Taratest Oy, LVIA- suunnittelusta Insinööritoimisto Erkki Leskinen

11 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) Oy, sähkösuunnittelusta Sähkötekniikka Oy Kari Sirén ja rakennesuunnittelusta Sweco Rakennetekniikka Oy. Hankkeen rakennuttamisesta vastaa Tampereen Tilapalvelut Oy ja projektipäällikkönä toimii hankeinsinööri Petri Saarinen. Rakennustyöt on määrä aloittaa huhtikuussa 2019 ja valmistua marraskuussa 2019 siten, että rakennus on otettavissa käyttöön tammikuussa Kokonaisurakka kilpailutettiin kansallisen hankintamenettelyn mukaisesti avoimena hankintakyselynä tammi- helmikuussa Hinnaltaan halvimman hyväksyttävän tarjouksen kokonaisurakasta teki Rakennustoimisto Hato Oy. Hankkeen rakennuttamisesta ja valvonnasta laaditaan Tampereen kaupungin ja Tampereen Tilapalvelut Oy:n kesken toteutussopimus. Tiedoksi Virpi Ekholm, Petri Mölsä, Jukka Kauppinen, Antti Lakka, Petri Saarinen, Jani Knuuttila, Niko Suoniemi, Jouni Lehtinen, sisäinen tarkastus Liitteet 1 Liite Akila Atalan terveysaseman muutos päiväkodiksi, toteutussuunnitelma 2 Liite Akila Atalan terveysaseman muutos päiväkodiksi, toteutussopimusluonnos

12 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) 37 Peltolammin koulun, kirjaston ja neuvolan väistötilan toteutussuunnitelma, toteutussopimus, rakennuttamissopimus ja rahoitusleasingsopimus TRE:1868/ /2019 Valmistelija / lisätiedot: Virpi Ekholm Valmistelijan yhteystiedot Rakennuttamispäällikkö Jukka Kauppinen, puh ja hankeinsinööri Petri Saarinen, puh , etunimi. sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Hallintosihteeri Karoliina Vehmaanperä, puh , etunimi. sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Virpi Ekholm, Kiinteistöjohtaja Päätösehdotus oli Peltolammin koulun, kirjaston ja neuvolan väistötila - hankkeen toteutussuunnitelma, toteutussopimus, urakkasopimus, takaisinostosopimus, rakennuttamissopimus ja leasingrahoitussopimus hyväksytään. Kiinteistöjohtaja valtuutetaan tekemään toteutussopimukseen, urakkasopimukseen, takaisinostosopimukseen ja rakennuttamissopimukseen tarvittaessa pieniä teknisiä korjauksia ja allekirjoittamaan sopimukset. Kiinteistöjohtaja valtuutetaan tekemään leasingrahoitussopimukseen tarvittaessa pieniä teknisiä korjauksia ja allekirjoittamaan leasingrahoitussopimus ja siihen taloudellisen loppuselvityksen jälkeen tehtävä, leasingmaksun perusteena olevaa pääoma- arvoa täsmentävä liite. Kokouskäsittely Hankeinsinööri Petri Saarinen oli asiantuntijana läsnä asian käsittelyn aikana. Ilkka Porttikivi poistui kokouksesta asian käsittelyn aikana. Perustelut Tampereella Säästäjänkatu 16:ssa sijaitsevalla Peltolammin koululla havaittiin sisäilmaongelmia vuonna Sisäilmastotyöryhmä päätti, että toiminta koulun tiloissa tulee järjestää muualle. Syksyllä 2018

13 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) aloitetussa väistötilaselvityksessä päädyttiin siirtokelpoiseen väistötilaan koulun tontille, johon tulisi tilat koululle, esiopetukselle, kirjastolle ja neuvolalle. Uusi siirtokelpoinen väistötila sisältää kaksi rakennusta, jotka ovat liitetty yhteen lyhyellä yhdyskäytävällä. Kaksikerroksiseen koulurakennukseen tehdään tilat Peltolammin koulun luokkalaisille. Lisäksi yksikerroksiseen rakennukseen tehdään tilat esiopetukselle, neuvolalle, kouluterveydenhuollolle, kirjastolle sekä Pirkanmaan Voimia Oy:lle. Väistötilaan siirtyvän alakoulun oppilasmäärä on noin 260 ja esiopetuksen noin 50 oppilasta. Koulun, kirjaston, neuvolan, kouluterveydenhuollon ja Pirkanmaan Voimian henkilökunnan yhteenlaskettu henkilömäärä rakennuksessa on noin 40. Koulurakennuksen puku- ja suihkutilat sekä osa opetustiloista ovat rajattavissa muista tiloista iltakäyttöä varten. KVR- urakka kilpailutettiin EU- hankintamenettelyn mukaisena avoimena hankintakyselynä tammikuussa Kokonaistaloudellisesti edullisimman hyväksyttävän tarjouksen KVR- urakasta teki Elementit- E Oy. Hankkeen rakennuttamisesta vastaa Tampereen Tilapalvelut Oy. Projektipäällikkönä toimii hankeinsinööri Petri Saarinen. Rakennustyöt on tarkoitus aloittaa tilaelementtien valmistuksella kesäkuussa 2019 ja hankkeen on määrä valmistua joulukuussa 2019 siten, että rakennus on otettavissa käyttöön tammikuussa Hankkeen rakennuttamisesta ja valvonnasta laaditaan Tampereen kaupungin ja Tampereen Tilapalvelut Oy:n kesken toteutussopimus. Tiedoksi Virpi Ekholm, Petri Mölsä, Jukka Kauppinen, Antti Lakka, Petri Saarinen, Jani Knuuttila, Niko Suoniemi, Anni Andrejeff, Ville Raatikainen, Sirkku Vartiainen, Taina Sahlander, Harri Haraholma, Elina Lahti, Maija Sihvonen, sisäinen tarkastus Liitteet 1 Liite Akila Toteutussuunnitelma Peltolammin koulun, kirjaston ja neuvolan väistötila 2 Liite Akila Toteutussopimus Peltolammin koulun, kirjaston ja neuvolan väistötila

14 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) 38 Lielahden päiväkodin hankesuunnitelma TRE:1788/ /2019 Valmistelija / lisätiedot: Jarmo Viljakka Valmistelijan yhteystiedot Hankearkkitehti Jarmo Viljakka, puh , etunimi. sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Hallintosihteeri Karoliina Vehmaanperä, puh , etunimi. sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Virpi Ekholm, Kiinteistöjohtaja Päätösehdotus oli Lielahden päiväkodin uudisrakennuksen hankesuunnitelma hyväksytään jatkosuunnittelun pohjaksi. Kokouskäsittely Hankearkkitehti Jarmo Viljakka oli asiantuntijana läsnä asian käsittelyn aikana. Ville Tynkkynen poistui kokouksesta päätöksenteon jälkeen. Puheenjohtajan esityksestä kokouksessa pidettiin 10 minuutin tauko asian käsittelyn ja päätöksenteon jälkeen. Perustelut Rakentamishankkeiden käsittely toimielimissä lähtee liikkeelle yleensä palveluverkon kehittämiseen liittyvistä selvityksistä, kiinteistöjen perusparannustarpeesta tai muista tilajärjestelytarpeista. Ensimmäisessä vaiheessa hankkeesta laaditaan tarveselvitys, jonka hyväksyy asianomainen käyttäjälautakunta. Nykyisin tavoitteena on, että tilatarpeita selvitetään yhteistyössä eri toimijoiden kanssa ja useiden käyttäjälautakuntien hankkeiden tarveselvitys käsitellään kaupunginhallituksessa kuten muutkin tilahankkeeseen liittyvät asiakirjat. Tarveselvityksen jälkeen Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka - palveluryhmä käynnistää hankkeen hankesuunnittelun, jonka myötä valmistuu hankesuunnitelma. Asunto- ja kiinteistölautakunta hyväksyy hankesuunnitelman jatkosuunnittelun pohjaksi tilojen osalta. Käyttötalousvaikutusten osalta hankesuunnitelman hyväksyy toimivaltainen viranomainen. Tämän jälkeen valmistellaan toteutussuunnitelma, jonka hyväksyy Asunto- ja kiinteistölautakunta. Muihin asianomaisiin toimielimiin toteutussuunnitelma voidaan viedä

15 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) tiedoksi. Hyväksyttäväksi toteutussuunnitelma viedään muihin toimielimiin vain siinä tapauksessa, että se poikkeaa oleellisesti hankesuunnitelmasta, esimerkiksi kustannusten noustua % hankesuunnitelmasta. Tilan tarve Päiväkodissa on kahdeksan ryhmää, yhteensä 160 lasta. Henkilökuntaa on yhteensä noin 30. Hankesuunnitelman mukainen laajuus: bruttoala brm², huoneistoala htm² ja tilaohjelman mukainen hyötyala hym². Aikataulu Toteutussuunnittelu alkaa hankesuunnitelman hyväksymisen jälkeen huhtikuussa Urakkalaskenta on tarkoitus toteuttaa joulukuun 2019 ja maaliskuun 2020 välisenä aikana, jolloin hankkeen toteutus- suunnitelma olisi hyväksyttävänä maaliskuussa Rakennustyöt on tarkoitus ajoittaa huhtikuun 2020 ja toukokuun 2021 väliselle ajalle, jolloin rakennus voidaan varustella kesä heinäkuun aikana ja ottaa käyttöön elokuussa vuonna Hankkeen toteuttamiseen liittyvät tiedot Sivistys- ja kulttuurilautakunta hyväksyi hankkeen tarveselvityksen Hankesuunnittelu käynnistyi tarveselvityksen pohjalta eikä toiminnallisia muutostarpeita tullut esille. Tarveselvitysvaiheessa tutkittiin rinneratkaisuvaihtoehtoa ja pihalla sijaitsevan kallion säilyttämistä. Hankesuunnitteluvaiheessa todettiin rinneratkaisun, jossa osa tiloista sijoittuu osin maan alle, olevan liian riskialtis. Hankesuunnitelmassa esitetäänkin nykyisen pihan tasoerojen pienentämistä siten, että tontille on mahdollista rakentaa kaksikerroksinen päiväkoti, josta on suora yhteys piha- alueelle. Muutoksen myötä rakennuksen kokonaisalaa saatiin pienennettyä. Teknisten tilojen mitoitus tarkentui hankesuunnittelu- vaiheessa. Lielahden päiväkoti sijaitsee Lielahden kaupunginosassa osoitteessa Ollinojankatu 6, Tampere. Kiinteistötunnus on Etäisyys Keskustorilta on noin 7 km. Tarveselvityksen ja uuden asemakaavan mukaisesti on päädytty vanhan päiväkodin ja neuvolarakennuksen purkamiseen ja korvaamaan se päiväkodin uudisrakennuksella. Asemakaava hyväksyttiin Kaavamääräys on YL (Julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue). Pääkäyttötarkoituksen mukaista rakennusoikeutta on käytettävissä kem², jonka lisäksi tontille saa rakentaa varastotiloja 120 kem². Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Lisäksi autopaikkojen korttelialue (LPA) kaava- alueen eteläpuolella palvelee henkilökunnan ja saattoliikenteen pysäköintiä sekä muuta yleistä pysäköintiä. Ne osoitetaan liikennemerkein. Tontilta tulee varata kaksi inva- autopaikkaa ja polkupyöräpaikkoja yksi polkupyöräpaikka/100 k- m². Suunnitelma on asemakaavan mukainen. Alueella on hyvät kevyenliikenteen yhteydet.

16 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) Lähin linja- autopysäkki on Pohtolankadulla, aivan päiväkodin vieressä. Ollinojankadun eteläpuolella sijaitsee yleiseen pysäköintiin varattu alue (LPA), josta osoitetaan päiväkodille henkilöstön pysäköinti- ja saattoliikenteen paikat liikennemerkein. Pysäköintialueen käytöstä tehdään erillinen sopimus. Asemakaavavaiheessa tutkitut Ollinojankadun liikenneturvallisuutta parantavat toimenpiteet pyritään ajoittamaan päiväkodin rakentamisen valmistumisen aikatauluun (ei kuulu päiväkodin investointiin). Tontin koko on noin m². Tontti rajautuu etelässä Ollinojankatuun, lännessä Pohtolankatuun ja muissa suunnissa läheisiin asuinkerrostalotontteihin. Naapurissa itäpuolella sijaitsee Lielahden kirkko. Rakennus tulee sijoittumaan asemakaavan mukaisesti tontin lounaiskulmaan. Tontilla oleva hyväkuntoinen puusto pyritään säilyttämään tontin pohjois- /koilliskulmalla. Piharakennukset ja oleskelukatokset sijoitetaan Ollinojankadun vastaiselle sivulle. Piha suunnitellaan esteettömäksi ja nykyinen kallio poistetaan. Jalankulkuyhteydet pihalle sijoittuvat Pohtolankadun ja Ollinojankadun puoleisille sivuille. Huoltoyhteys ja - piha sijoittuu Ollinojankadun varteen. Ryhmien sisäänkäynnit sijaitsevat pihan puolella. Tontille sijoitetaan kaksi autopaikkaa (huolto- ja invapaikat). Iltakäytön sisäänkäynti sijoitetaan siten, että se on helposti saavutettavissa kadun puolelta. Polkupyöräpaikkoja tontille suunnitellaan noin 24 kpl, joista puolet sijaitsevat katoksissa. Päiväkodin leikkipiha aidataan. Leikkipihan mitoitus on noin 16, 5 m²/lapsi. Pohjoissivulle rakennetaan pieni tekonurmipintainen ja aidattu pelikenttä. Vanhan päiväkodin kellarissa sijainnut aluemuuntaja siirretään tontilla asemakaavan mukaiseen paikkaan. Päivähoidon tilat sijoittuvat kahteen kerrokseen. Pinta- ala koostuu päivähoidon ryhmätiloista, keittiöstä ja ruokasalista, pienestä liikuntasalista, hallinnon tiloista ja niitä palvelevista aputiloista. Ilmastointikonehuone sijaitsee 2. kerroksessa. Rakennuksessa on henkilöhissi. Kaikkiin tiloihin on esteetön pääsy. 1. kerroksessa sijaitsevat neljä päiväkodin ryhmätilaa, ruokasali linjastoineen, liikuntasali, palvelukeittiö, keskusvarasto, siivouskeskus ja tekstiilihuoltotila sekä pienkeittiötila. Ruokasali on osin kaksi kerrosta korkea tila. Sali on yhdistettävissä ruokasaliin esimerkiksi isompia yleisötilaisuuksia varten. Salin seinälle sijoitetaan siirrettävä tai seinälle nostettava näyttämö. Kaikista ryhmätiloista on suora yhteys yhteistiloihin sekä leikkipihalle märkäeteisten kautta. Kaikki ryhmätilat on erotettavissa yhteisistä tiloista lasiseinin ja - ovin. Märkäeteisten yhteyteen rakennetaan kuivaushuoneet. Väestönsuojassa sijaitsevat henkilökunnan sosiaalitilat (puku- ja pesutilat). 2. kerroksessa sijaitsevat neljä päiväkodin ryhmätilaa, hallinnon tilat, kaksi päivähoidon monitoimitilaa sekä ilmastointi- konehuone. Lasten kulku 1. kerrokseen tapahtuu sisäportaan kautta. Yhteys ryhmätiloista leikkipihalle on kylmien ulkoportaiden kautta. Hallinnon tilat ovat yhteiskäyttöiset koko rakennuksen henkilökunnalle. Lähtökohtaisesti kaikki tilat suunnitellaan iltakäytön mahdollistaviksi. Jatkosuunnittelussa huomioidaan iltakäytön vyöhykkeet; esimerkiksi sali

17 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) ja liikuntasali ovat vuokrattavissa kahdelle eri toimijalle samanaikaisesti. Tästä syystä liikuntasaliin on suunniteltu erillinen sisäänkäynti. Rakennuksesta tehdään terveellinen ja turvallinen noudattaen lakeja, viranomaisohjeita, rakentamismääräyskokoelman asetuksia perustelumuistioineen sekä Tampereen kaupungin ja Tampereen Tilapalvelut Oy:n yhteisiä ohjeita. Suunnittelussa rakenneosien käyttöiäksi määritetään; perustukset ja runko 100 vuotta, muut rakennusosat 50 vuotta. Rakennuksen kosteudenhallinnan toimintamallina käytetään Kuivaketju10- järjestelmää. Runkovaiheen jälkeen rakentaminen toteutetaan sääsuojan alla. Rakennuksen korkeusasema suunnitellaan riittävän korkealle huomioiden pintavesien poisjohtaminen rakennuksen vierustoilta. Piha- alueella suoritetaan louhintaa, jotta viereiseltä kalliokumpareelta valuvat pintavedet saadaan hallitusti johdettua sadevesijärjestelmään. Rakennus perustetaan maanvaraisin teräsbetonianturoin murskearinan välityksellä. Tarkempi pohjatutkimus teetetään vanhan rakennuksen purkamisen jälkeen. Anturoiden alapuolelle tehdään kapillaarikatkot ja koko rakennuksen alla perusmaa/kalliopinta muotoillaan salaojiin päin kallistavaksi. Alapohjat rakennetaan maanvaraisina. Täyttökerrokseen asennetaan radon- putkitus. Ensimmäiseen kerrokseen rakennetaan teräsbetoninen S1- luokan väestönsuoja. Rakennuksen runkona on teräsbetoniseinät ja pilarit sekä ontelolaattaholvit kannateltuina matalaleukapalkeilla. Rakennuksen runko suunnitellaan mahdollisimman muuntojoustavaksi. Kantavien ja jäykistävien seinien määrä minimoidaan. Rakennuksen vaippa toteutetaan tiiviinä rakenteena kaikkine läpimenoineen niin, että ilmanvuotoluku 1, 0 m³/hm² täyttyy. Lämmöneristykset mitoitetaan täyttämään Ympäristöministeriön asetuksessa uuden rakennuksen energiatehokkuudesta annettuja lämpöhäviön laskennassa käytettäviä lämmönläpäisykertoimien vertailuarvoja. Julkisivumateriaalina on pääosin puhtaaksimuurattu tiili. Ulkopuoliset portaat tasoineen toteutetaan teräsbetonirakenteisina. Vesikatot kallistetaan ulospäin ja rakennukseen tehdään ulkopuolinen sadevedenpoistojärjestelmä. Vesikatteeseen tehtävät läpimenot minimoidaan. Ullakkotiloihin sekä muihin huoltokohteisiin suunnitellaan turvalliset kulkuyhteydet. Rakenteiden, rakennusosien ja teknisten järjestelmien valinnoissa huomioidaan koko rakennuksen elinkaaren aikainen energiankulutus ja käyttökustannukset. Rakennuksen energiatehokkuuden tavoitetasoksi asetetaan E- luvuksi 90(kWhE/m² vuosi). Investointi- ja käyttökustannukset Lielahden päiväkodin uudisrakennuksen on laskettu tilaohjelmapohjainen kustannusarvio (2 952 /brm²). Tarveselvitysvaiheen kustannusarvio oli Kustannusten nousu johtuu pääosin rakennusindeksin 4, 6 % kasvusta (tarveselvitys 97, 0/ hankesuunnitelma 101, 5/ / Tampereen pisteluku), suora indeksimuutos verrattuna vanhaan arvioon noin Hankkeelle

18 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) on varattu määrärahaa vuosille yhteensä Hanketta esitetään jatkettavaksi toteutussuunnitteluun ja hankkeen määrärahaa tarkistettavaksi urakkalaskennan kautta saatujen todellisten kustannusten mukaiseksi. Tampereen Voimia muuttui Pirkanmaan Voimia Oy:ksi Keittiön laitteet ovat jatkossa palveluntuottajan oma investointi. Ne kuitenkin kilpailutetaan osana kokonaisurakkaa ja laitehankinnan lisäksi Pirkanmaan Voimia osallistuu rakennuttamis- ja rakennuskustannuksiin keittiön osalta. Keittiölaitteiden kustannusarvio on noin Investointi sisältää muuntamon siirrosta ja valokuidun uudistamisesta kaupungille osoitettavia kustannuksia yhteensä Hankesuunnitelman liitteenä on investointisopimus, joka sisältää alustavan arvion hankkeesta aiheutuvista pääoma- ja ylläpitovuokrista. Kiinteistön valmistuttua vuonna 2021 vuosivuokra on yhteensä euroa. Summa jakautuu eri käyttäjäryhmille seuraavasti: varhaiskasvatus euroa ja Pirkanmaan Voimia Oy euroa. Lopullinen vuokra määräytyy käyttöönottoajan ylläpitokustannustason, hankkeen toteutuneiden investointikustannusten ja pinta- alan mukaisesti. Tiedoksi Virpi Ekholm, Jarmo Viljakka, Niko Suoniemi, Anna- Maija Väänänen, Anni Andrejeff, Kristiina Järvelä, Elina Kalliohaka, Kirsi Lahtinen, Elina Lahti, Petri Mölsä, Jukka Kauppinen, Sinikka Vähämaa, Maija Sihvonen Liitteet 1 Liite Akila Lielahden päiväkoti hankesuunnitelma

19 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) 39 Tullinkulman toimitiloja koskeva tarveselvitys ja hankesuunnitelma TRE:6815/ /2018 Valmistelija / lisätiedot: Kirsti Hankela Valmistelijan yhteystiedot Hankearkkitehti Kirsti Hankela, puh ja kehittämiskoordinaattori Monika Sola, puh , etunimi. sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Hallintosihteeri Karoliina Vehmaanperä, puh , etunimi. sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Virpi Ekholm, Kiinteistöjohtaja Päätösehdotus oli Tullinkulman tilamuutosten tarveselvitys ja hankesuunnitelma hyväksytään jatkosuunnittelun pohjaksi. Kaupunginhallituksen hyväksymän Tullinkulman tilamuutosten tarveselvityksen ja hankesuunnitelman jälkeen on neuvoteltu toimitilan vuokraamisesta ja sen yhteydessä on tarkentunut mm. hankkeen toteutusaikataulu ja kustannukset. Kevalta, Y- tunnus , vuokrataan Kiinteistö Oy Tampereen Tullinkulman kiinteistöstä, os. Hammareninkatu 5, yhteensä m² toimitila kaupungin tarveselvityksessä ja hankesuunnitelmassa suunniteltujen kaupungin palvelutoimintojen käyttöön. Kiinteistöjohtaja valtuutetaan tekemään teknisiä tarkennuksia ja allekirjoittamaan vuokrasopimus. Perustelut Tullinkulman vuokrasopimus on tarkoitus solmia 15 vuoden määräajaksi, jolloin vuokranantajan tekemän investoinnin vuokravaikutus ei nosta vuokratasoa liian korkeaksi. Laki kuntien ja kuntayhtymien eräiden oikeustoimien väliaikaisesta rajoittamisesta sosiaali- ja terveydenhuollossa mahdollistaisi lakisääteisessä järjestämisvastuussa olevan tahon irtisanomaan Tullinkulman vuokrasopimuksen vuosien 2020 ja 2021 aikana ilman korvausvelvollisuutta. Käynnissä olleen sote- uudistuksen kaaduttua on epäselvää, miten tuleva hallitus linjaa sote- uudistuksen jatkamisen, jonka johdosta vuokranantaja edellyttää, että Tampereen kaupunki vastaa vuokrasopimuksen ehdoista, mikäli vuokrasopimus edellä mainitun lain nojalla irtisanottaisiin.

20 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) Vuokranantajan muutos- ja peruskorjaustöiden suunnittelu on ollut käynnissä yhtäaikaisesti kaupungin hanke- ja toteutussuunnittelun kanssa. Korjaussuunnitelmaa on päivitetty mm. vesikaton korjaamisella kokonaan. Päivitetyn korjaussuunnitelman mukaisesti työt voidaan aloittaa toukokuussa 2019 ja ne valmistuvat huhtikuussa Korjaustöiden uusi kustannusarvio on 3, 4 M, josta vuokravaikutteinen osuus on 2, 7 M (aiemmin 2, 4 M ). Lisäksi kaupunki hankkii käyttäjän tarvitsemia laboratoriovarusteita noin eurolla. Uusi vuosivuokra käyttäjälle on muutokset huomioituna (aiemmin ). Kaupunginhallitus hyväksyi Tullinkulman tilamuutosten tarveselvityksen ja hankesuunnitelman seuraavasti: Hankkeen toteuttamiseen liittyvät tiedot Kaupunginhallituksen suunnittelukokous linjasi , että nuorten talon uuden toimintamallin valmistelu käynnistetään yhtenä keskeisenä tavoitteena löytää sellainen tila, joka mahdollistaa keskitetyn, monialaisen palvelupisteen toteuttamisen alle 30- vuotiaille. Jo tällöin Tullinkulma oli yksi tilavaihtoehto palvelupisteelle. Koska Tullinkulman tilat olivat vielä tuolloin työterveyden käytössä, Nuorten talo Ohjaamon pilotti (05/ /2018) aloitti toimintansa väliaikaisissa tiloissa Puutarhakatu 2:ssa (Frenckelin konttori) ajatuksena, että pysyvät tilat löytyvät pilotin aikana. Väliaikaisissa tiloissa ilmeni kuitenkin sisäilmaongelma, ja siellä toimineet Nuorten talo Ohjaamo ja etsivä työ siirtyivät väistötiloihin Sumeliuksenkadulle ja Hammareninkadulle vuonna Tilasuunnittelua jatkettiin kuitenkin sillä ajatuksella, että Tullinkulman tilat tulevat vapautumaan vuoden 2018 aikana. Nuorten talo Ohjaamon toimintaa olisi mahdollista laajentaa (mm. nuorten työllisyyspalvelut, ehkäisevä päihdetyö, nuorisopsykiatria) siirryttäessä Tullinkulman työterveydeltä vapautuviin tiloihin. Opiskeluterveydenhuolto on toiminut jo pitkään tiloissa (Hammareninkatu 7, Tullinkulman viereinen kiinteistö), joissa sisäilma on aiheuttanut oireilua. Tullinkulman tilat ja muut sinne sijoittuvat toiminnot tukevat myös opiskeluterveydenhuollon siirtymistä kyseisiin tiloihin. Nykyisissä opiskeluterveydenhuollon tiloissa ei voida enää jatkaa, vaan uusien tilojen löytäminen on välttämätöntä. Suun terveydenhuollon osalta Tullinkulmassa on toiminut jo aiemmin, ja vastikään uudistettu, 5 hoitohuoneen yksikkö. Tavoitteena on keskittää palveluita suurempiin palvelupisteisiin. Tullinkulman hammashoitolan laajentaminen on nähty sekä toiminnan että talouden näkökulmasta järkevänä että välttämättömänä, sillä viime vuosien aikana on lakkautettu useampia pieniä, kouluilla toimivia hammashoitoloita (sisäilmakohteet, väestökasvusta johtuva koulujen lisätilantarve). Tullinkulman käyttöönoton myötä luovutaan opiskeluterveydenhuollon ja psykologien ja nuorten työllisyyspalvelujen vuokratiloista, joiden vuokrakulut vuodessa ovat lähes euroa. Molempien osalta on löydettävä uudet tilat joka tapauksessa, sillä nykyisissä tiloissa ei voi

21 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) toimia jatkossa. Tämän lisäksi luovutaan Peltolammin ja Nekalan hammashoitolasta (sisäilmakohde) sekä Messukylän hammashoitolasta (1 hoitohuone). Messukylän hammashoitolan tila otetaan koulun käyttöön. Vuonna 2018 luovuttiin Frenckelin konttorista (sisäilmakohde / tuleva kiinteistökehityskohde) sekä pienistä Rantaperkiön että Aleksanterin koulun hammashoitoloista, joiden tilat on otettu koulun käyttöön. Liisanpuiston hammashoitolasta (sisäilmakohde) luovuttiin jo vuonna 2017 ja nykyinen rakennus puretaan. Suun terveydenhuollon näkökulmasta näin monen hammashoitolan sulkeminen on kestämätön ratkaisu. Suun terveydenhuolto tarvitsee korvaavat tilat, jotta jonot eivät kasvavat entisestään ja väestökasvusta johtuvaan palvelutarpeen kasvuun pystytään vastaamaan. Palvelujen löydettävyyden ja saavutettavuuden kannalta on oleellista, että useat toisiaan tukevat palvelut löytyvät samasta paikasta. Tarveselvitysvaiheessa tutkittiin eri toimintayksiköiden soveltuvuutta tiloihin sijainnin, laajuuden, henkilökunnan määrän, toiminnan luonteen ja kohderyhmän näkökulmasta. Selvityksen tuloksena päädyttiin sijoittamaan Tullinkulmaan Nuorten Talo Ohjaamo, etsivä työ, opiskeluterveydenhuolto ja hammashoitola laajennettuna. Näiden toimintaa nykyiset tilaratkaisut palvelevat sellaisenaan varsin hyvin. Hammashoitolan laajennus tekee poikkeuksen, koska toiminta on teknisesti hyvin vaativaa ja laitekeskeistä. Toiminnot on jaettu eri kerroksiin alakohtaisesti, mutta tarkoitus on luoda synergiaa toimijoiden välille yhteiskäyttöisten tilojen avulla. Taukotilat, ryhmähuoneet ja kokoustilat suunnitellaan varausjärjestelmän alaisiksi yhteisiksi tiloiksi. Hankkeen tiedot Eläkevakuutusyhtiö Kevan omistama Kiinteistö Oy Tullinkulma sijaitsee Tullin kaupunginosassa osoitteessa Hammareninkatu 5. Etäisyys Keskustorilta on noin 1 km. Rakennus on alun perin arkkitehti Harry W. Schreckin 1942 suunnittelema funkistyylinen varastorakennus, joka toimi osana SOK:n funkistyylistä varastorakennusryhmää. Arkkitehtuuritoimisto Reijo Lairto Oy suunnitteli 1990 rakennuksen perusparannuksen ja siihen liittyvät käyttötarkoituksen muutokset opetus- ja toimistokäyttöön. Tampereen kaupunki vuokrasi tilat käyttöönsä 1993, mutta luvun alussa toiminta muuttui ja rakennukseen tehtiin muutostöitä Tampereen kaupungin työterveysaseman käyttöön. Rakennuksen 1. kerros alivuokrattiin Laboratoriokeskukselle (nykyinen Fimlab), kerroksen tilat varattiin Tullinkulman Työterveydelle ja 5. kerros kaupungin hammashoitolalle. Tullinkulman Työterveys Liikelaitos yhtiöitettiin 2016 alussa Pirkanmaan sairaanhoitopiirin työterveyden kanssa, nimi muutettiin Pirte Oy:ksi 2018 alussa ja toiminta muutti uusiin tiloihin Ratina kauppakeskukseen keväällä 2018.

22 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) Pirten tilat kerroksissa tyhjenivät Kiinteistö Oy Tullinkulmassa, mutta 1. kerroksen tiloissa Fimlab Oy toimi kaupungin alivuokralaisena asti ja 5. kerroksessa kaupungin hammashoitola, jonka toiminta on väliaikaisesti siirretty Tammelan hammashoitolan tiloihin. Rakennus on tyhjennetty muutostöiden ajaksi alkaen, jotta muutostyöt uuteen käyttöön on mahdollista aloittaa. Tampereen kaupungilla on Kevan kanssa toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus 9 kuukauden irtisanomisajalla Kiinteistö Oy Tullinkulma - rakennukseen. Rakennus sijaitsee hyvällä paikalla ja on toiminnallisesti selkeä kokonaisuus. Tilan tarve Hankkeen toiminnan vaatimat isot muutostyöt painottuvat 4. kerroksen hammashoitolan laajennukseen sekä asiakaskeittiötiloihin. Lisäksi rakennetaan uusia pako- ovia huoneisiin, joissa vastaanottotoiminta on muuten mahdollista. Rakennusteknisissä selvityksissä ja kuntotarkastuksissa on käynyt ilmi, että rakennuksen pohjoispäädyssä on kerroksissa edelleen kaksoislaattavälipohja, jota ei ole aiemmin avattu ja poistettu välitilaan jäänyttä orgaanista ainesta. Kiinteistön omistaja on päättänyt kustannuksellaan toteuttaa purun ja orgaanisen aineksen poiston tämän korjaustyön yhteydessä. Pohjoispäädyn kaksoislaatta- alueella talotekniikka puretaan, alalaatta ja välitilan aines poistetaan ja holvin alapuoli ja talotekniikka joudutaan rakentamaan uudelleen. Toimenpide on vaativa ja likaava, tuottaa pölyä ja vie aikaa. Hammashoitola ei voi jatkaa toimintaa 5. kerroksessa rakennustyön aikana, vaan joutuu siirtymään väistöön. Rakennuksen talotekniikkaa parannetaan ja täydennetään toimintaa paremmin palvelevaksi, nykyiset järjestelmät toimivat vielä harkiten kehitettynä. Hankkeessa huomioidaan kulunvalvonta ja kameravalvonta sekä varaudutaan päällekarkausjärjestelmän asentamiseen. Aikataulu Tarveselvitys ja hankesuunnittelu on tehty kesän ja syksyn 2018 aikana. Hanke on tarkoitus rakentaa nopealla aikataululla vuonna Aloitus on helmi- maaliskuussa ja hankkeen tulisi valmistua syksyllä 2019, jolloin remontoitujen tilojen vuokra- aika alkaa. Vuokra- aika on 15 vuotta. Investointi- ja käyttökustannukset Suunnitelmien perusteella tehdyissä laskelmissa on päädytty investoinnin kustannusarvioon euroa (pääomavuokran peruste). Toiminnallisten muutosten investoinnin vuokravaikutus pääomavuokraan on euroa/vuosi (4, 29 euroa/m²/kk), nykyinen pääomavuokra on euroa/vuosi (14, 20 euroa/m²/kk), kiinteistönhoito ja kunnossapitovuokra on euroa/vuosi (4, 16 euroa/m²/kk). Vuokra

23 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) on yhteensä euroa/vuosi (22, 65 euroa/htm²/kk), joka jyvitetään käyttäjille pinta- alan ja tiloihin kohdistuneiden muutostöiden laajuuden suhteessa. Hammashoitolan vuokra on muiden vuokraa suurempi. Toiminnan kustannukset Vuosien 2020 ja 2021 vuosisuunnitelmassa tulee huomioida uusien laitteiden ja kalusteiden kustannukset, jotka ovat kokonaisuudessa noin euroa. Tiedoksi Taru Kuosmanen, Virpi Ekholm, Kirsti Hankela, Niko Suoniemi, Maija Sihvonen, Monika Sola, Lauri Savisaari, Mika Itänen, Eeva Torppa- Saarinen, Riina Hiipakka- Lahti, Leena Viitasaari, Susanna Fagerlund- Jalokinos, Anniina Tirronen, Jukka Etu- Seppälä, Harri Haraholma, Panu Hirvonen, Erkki Saarivirta, Juha Rautiainen, Maija Sihvonen Liitteet 1 Liite Akila Tullinkulman muutos, tarveselvitys ja hankesuunnitelma

24 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) 40 Lamminrahkan koulukeskuksen tarveselvitys TRE:1832/ /2019 Valmistelija / lisätiedot: Elina Kalliohaka Valmistelijan yhteystiedot Koordinaattori Elina Kalliohaka, puh ja hankearkkitehti Jarmo Viljakka, puh , etunimi. sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Hallintosihteeri Karoliina Vehmaanperä, puh , etunimi. sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Virpi Ekholm, Kiinteistöjohtaja Päätösehdotus oli Tampereen ja Kangasalan kaupunkien yhteinen Lamminrahkan yhtenäiskoulun tarveselvitys merkitään tiedoksi. Merkitään tiedoksi, että rahoitusmuodosta päätetään erikseen kaupunkien talousarviovalmistelun yhteydessä. Perustelut Ojala- Lamminrahkan aluekokonaisuus on yksi Tampereen seudun merkittävimmistä uusista asuin- ja työpaikka- alueista. Tampereen ja Kangasalan kaupungit toteuttavat aluetta tiiviissä yhteistyössä. Kangasalan Lamminrahkaan rakentuu koti noin asukkaalle, Tampereen Ojalan puolelle noin asukkaalle. Ensimmäiset asukkaat muuttavat Ojalaan arviolta vuonna ja Lamminrahkaan vuonna Kangasalan ja Tampereen välillä on allekirjoitettu toimeenpanosuunnitelman päivitys keväällä Hyväksytyllä sopimuksella (Kangasala TE 233/2017, TRE:1262/ /2017) on sovittu kaupunkien tärkeimmistä yhteishankkeista, mm. että osapuolet toteuttavat yhdessä Lamminrahkaan vuosiluokkien yhtenäiskoulun ulkoliikuntapaikkoineen. Ojalan ja Lamminrahkan alueita palveleva yhtenäiskoulu suunnitellaan Lamminrahkan keskustaan. Koulu on tarkoitus toteuttaa kahdessa vaiheessa. Tilan tarve Yhtenäiskoulun mitoitus on 1. vaiheessa 500 oppilasta (luokat 3 6, 25 oppilasta/perusopetusryhmä) ja toisessa vaiheessa 430 (luokat 7 9) oppilasta. Oppilasmäärien on arvioitu kasvavan tulevien uusien alueiden

25 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) vähitellen tapahtuvan väestönkasvun mukaisesti. Kun yhtenäiskoulu (3. 9. lk) on kokonaisuudessaan valmis, on arvioitu, että Kangasalta on koulussa 580 oppilasta ja Tampereelta 350 oppilasta eli yhteensä 930 oppilasta. Aikataulu Ensimmäisen vaiheen rakennustyöt alkavat keväällä 2021 ja ne valmistuvat kesäkuussa Tilat otetaan käyttöön elokuussa Toisen rakennusvaiheen arvioitu valmistumisajankohta on vuosi 2027 sisältäen pääosin yläkoulun tiloja. Ajankohta on riippuvainen yläkoulun tarpeesta alueella laajemmin. Oppilasmääriä seurataan jatkuvasti alueiden rakentuessa ja toisen vaiheen rakennustöiden aikataulua tarkennetaan tarpeen mukaan. Hankkeen asemakaava, liikenne ja piha Lamminrahkan alue asemakaavoitetaan useassa osassa. Alue on Kangasalan kaupungin omistuksessa. Eteläosan asemakaavaehdotus on ollut nähtävillä ja asemakaava hyväksytään valtuustossa keväällä Jos kaavasta ei valiteta, se on lainvoimainen keväällä Koulukeskuksen tontti sijoittuu uuden Mossin puistokadun varteen, liikuntapuiston viereen ja se osoitetaan yleisten rakennusten korttelialueeksi (YL). Tontti jaetaan myöhemmin kahdeksi tontiksi, yhtenäiskoululle ja Kangasalan omalle pienten lasten yksikölle. Tulevan yhtenäiskoulun tontin kooksi arvioidaan m² ja rakennusoikeudeksi k- m². Kerrosluvuksi on merkitty enintään IV. Yhtenäiskoululle tulee olemaan hyvät joukkoliikennepalvelut, bussi- /raitiotiepysäkit sijoittuvat aivan koulun läheisyyteen. Mossin puistokatu toimii aluksi autoliikenteen ja bussien käytössä, myöhemmin katu muuttuu joukkoliikennekaduksi. Huoltoliikenne molemmille tonteille hoidetaan Mossin puistokadulta. Yhtenäiskoulun pihaan varataan n. 700 pyöräpaikkaa. Koulun tontille varataan loppuvaiheessa pysäköintitilaa 20 kpl välttämättömiä paikkoja varten. Koulun saattoliikenne osoitetaan torin eteläpuoliselle LPY- alueelle. Koulukeskuksen henkilökunnan autojen pysäköintialueita varataan 1. vaiheessa koulun tontille paikkaan, johon myöhemmin rakennetaan laajennusosa/- osat. Myöhemmässä vaiheessa henkilökunnan pysäköinti ratkaistaan alueellisella keskitetyllä pysäköintiratkaisulla. Yhtenäiskoulun luokkien kaupunkien yhteiseen hankkeeseen kuuluu tontin piha- alue, jonka arvioitu pinta- ala on rakennuksen massoittelusta riippuen n m² (n. 11 m²/oppilas). Piha- alueelle sijoittuvat leikki- ja liikuntavälineet, oleskelualueet, pyörien säilytys ym. Tontin piha- alueen investointi jaetaan sovitun prosenttiosuuden mukaan. Välitunneilla ja liikuntatunneilla on mahdollista käyttää myös koulun tontin viereistä liikuntapuistoa. Liikuntapuistoa tulee kiertämään hiihtolatu, joka yhtyy Tampereen ja Kangasalan seudulliseen latuverkkoon. Koulukeskuksen piha- alueet ovat myös alueen asukkaiden käytössä.

26 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) Rakennustiedot Lamminrahkan koulukeskuksesta tavoitellaan koko uuden asuinalueen kohtauspaikkaa, joka on avoin aamusta iltaan. Rakennus tulee toimimaan alueen yhteisöllisenä keskuksena, jota voivat käyttää perusopetuksen lisäksi kolmas sektori ja liikuntaseurat. Myös alueen asukkaat voivat käyttää tilaa kokoontumiseen. Koulutilat suunnitellaan monikäyttöisiksi ja eri toimintoihin soveltuvaksi. Iltakäyttöä varten rakennus on jaettavissa erilaisiin osiin ovi- ja lukitusjärjestelyin. Iso liikuntasali voidaan jakaa kolmeen osaan. Tavoitteena on tilojen tehokas käyttö ja sitä kautta mahdollisimman suuri käyttöaste. Tilojen suunnittelussa varaudutaan sekä toiminnan muutoksiin että erilaiseen käyttöön. Monikäyttöiset ja muunneltavat tilaratkaisut mahdollistavat erilaisten ja erikokoisten ryhmien toiminnan sekä vaikuttavat lasten ja aikuisten väliseen vuorovaikutukseen. Liikuntaa ja retkeilyä on ajateltu koulukeskuksen painotuksiksi. Liikkumisen mahdollisuudet sisä- ja ulkotiloissa huomioidaan jatkosuunnittelussa. Tilat tulevat vastaamaan uuden opetussuunnitelman vaatimuksia. Rakennuksen 1. vaiheen bruttoala on alustavan tilaohjelman mukaan brm² ja 2. vaiheen brm². Rakennuksen kerrosluku on todennäköisesti 3 4. Investointi- ja käyttökustannukset Hankkeen rahoitusvaihtoehtoina selvitetään pääomarahoitusta, vuokrausta, leasing- rahoitusta ja hankkeen toteuttamista nk. elinkaarihankkeena. Lisäksi selvitetään vaihtoehtoa, jossa Tampere maksaisi oppilaskohtaista maksua kuntien väliseen yhteistyösopimukseen perustuen. Päätöstä hankkeen rahoitusmallista ei ole vielä tehty. Mikäli koulukeskus toteutetaan ns. perinteisellä mallilla, Kangasalan kaupunki toimii sen rakennuttajana. Tampereen kaupunki rahoittaa tällöin yhtenäiskoulun (kokonaisuus 930 oppilasta) rakentamis- ja ylläpitokustannuksista omaa oppilasmääräänsä (350 oppilasta) vastaavan osuuden eli 37, 63 % ja Kangasalan kaupunki oppilasmääränsä (580 oppilasta) mukaisesti 62, 37 %. Hankesuunnittelu ja toiminnan suunnittelu tehdään tiiviissä yhteistyössä kuntien kesken. Kustannukset on arvioitu tavoitehinta- arviona alustavien tilaohjelmien perusteella. Lamminrahkan yhtenäiskoulun ensimmäisen vaiheen tavoitehintamenettelyllä laskettu kustannusarvio on 19, 44 milj.. Tästä Kangasalan osuus on 12, 14 milj. ja Tampereen 7, 30 milj.. Yhtenäiskoulun 2. vaiheen kustannusarvio on 10, 38 milj.. Tästä Kangasalan osuus on 6, 47 milj. ja Tampereen 3, 91 milj.. Tavoitehintoihin sisältyvät kiinteät kalusteet ja varusteet sekä pihan rakentaminen. Kaupungit vastaavat yhdessä yhtenäiskoulun huolto-, ylläpito- ja korjauskustannuksista. Vuosittainen kokonaisvuokran määrä koostuu pääomavuokrasta, ylläpito- ja kunnossapitokustannuksista sekä

27 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) tontinvuokrasta. Kangasalan kaupungin osuus vuokrasta arvioidaan olevan 1. vaiheessa yhteensä 0, 94 milj. /vuosi ja Tampereen kaupungin osuus yhteensä 0, 57 milj. /vuosi. 2. vaiheen valmistumisen jälkeen ylläpitokustannukset kasvavat 0, 52 milj. /vuosi (Kangasala) ja 0, 31 milj. /vuosi (Tampere). Kustannukset tarkentuvat rahoitusvaihtoehdon ratkettua. Toiminnan kustannukset Lamminrahkan yhtenäiskoulun toiminnan kustannuksista laaditaan oma erillinen sopimuksensa. Kustannukset jaetaan kaupunkien kesken todellisten oppilasmäärien mukaan. Tarveselvityksessä kulut on arvioitu investoinnissa käytettyjen prosenttiosuuksien mukaan. Vuosittaisten henkilöstökustannusten arvioidaan olevan 1. vaiheessa Kangasalan osalta 1, 90 milj. /vuosi ja Tampereen kaupungin osuus yhteensä 1, 14 milj. /vuosi. Rakennuksen laajennuksen jälkeen toiminnan kustannukset kasvavat 1, 63 milj. /vuosi (Kangasala) ja 0, 98 milj. /vuosi (Tampere). Vuoden 2023 taloussuunnitelmassa tulee huomioida ensikertaisen kalustuksen kustannukset, jotka ovat yhteensä 1, 25 milj.. Tästä Kangasalan osuus on arviolta ja Tampereen Toisessa vaiheessa ensikertainen kalustus on 1, 29 milj.. Kangasalan osuus on ja Tampereen Arkkitehtuurikilpailu Koulukeskus sijoittuu merkittävään paikkaan, Ojalan ja Lamminrahkan yhteisen pääkadun varteen ja torin pohjoisreunaan. Koulu on ensimmäisiä alueelle nousevia rakennuksia ja sillä on tärkeä merkitys alueen maamerkkinä ja identiteetin luojana. Koulukeskus ympäristöineen on alueen kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen ydin. Koulukampus tulee toimimaan uuden alueen yhteisöllisenä keskuksena, johon kilpailulla haetaan ideoita. Myös oppimistilojen järjestämisestä halutaan uusia ja innovatiivisia ajatuksia. Idealuonteinen kilpailu järjestetään Lamminrahkan koulukeskuksen kokonaisuuden suunnittelusta vuoden 2019 aikana. Suunnittelutehtävä sisältää yhtenäiskoulun, Kangasalan pienten lasten yksikön sekä näiden piha- alueet. Kilpailun tavoitteena on kartoittaa hyviä ideoita ja erilaisia ratkaisumahdollisuuksia jatkosuunnittelun pohjaksi sekä löytää hankkeelle pää- ja arkkitehtisuunnittelija. Suunnittelutehtävä on haastava koulukeskuksen vaiheistusten vuoksi. Kilpailuehdotusten parissa päästään eri osapuolien kanssa keskustelemaan rakennusten ja pihan toiminnan tavoitteista ja ratkaisuista konkreettisten esimerkkien kautta. Kilpailun kustannusarvio on tällä hetkellä yhteensä n Kustannusten jako kaupunkien kesken tämän hetkisten pinta- alatietojen suhteessa on seuraava: Tampereen osuus n ja Kangasalan

28 Tampere Pöytäkirja 3/ ( 57) osuus n Kustannukset ja kustannusarvio tarkentuvat kilpailun edetessä. Kilpailulautakuntaan nimetään edustajat molemmista kaupungeista. Lapsivaikutusten arviointi Terveys: Lamminrahkan koulu mahdollistaa lapsille terveellisen ja turvallisen oppimisympäristön. Koulukeskuksen oppilashuolto toimii saumattomassa yhteistyössä oppilaiden terveyden ja opiskeluolosuhteiden edistämiseksi. Uudet opiskelutilat luovat viihtyvyyttä ja koulumyönteistä asennetta oppilaisiin ja perheisiin. Turvallisuus ja liikkuminen: Koulu sijaitsee keskellä hyviä kävely- ja pyöräilyteitä. Huoltoajolle suunnitellaan erillinen kulkuyhteys Mossin puistokadulta. Koulun alueella liikenne on erittäin vähäistä mm. parkkipaikkojen vähyyden vuoksi. Mahdollinen saattoliikenne ohjataan viereisen torialueen parkkipaikalle. Oppilaiden on helppo tulla kouluun kävellen tai polkupyörillä. Koulun alue ja sen välittömässä yhteydessä olevat liikuntapaikat mahdollistavat monipuolisen liikkumisen sekä koulu- että vapaa- ajalla. Koulukeskuksen yhtenäinen toimintakulttuuri tukee oppilaan koulupolkua esiopetuksesta yläkoulun loppuun. Opetuksen nivelvaiheet sujuvat saumattomasti ja turvallisesti. Arjen sujuvuus: Hankkeella on myönteisiä vaikutuksia lasten ja perheiden arjen sujumiseen, kun varhaiskasvatus, esiopetus sekä ala- ja yläkoulu tarjotaan samassa korttelissa lähipalveluna. Rakennuksen tilat tulevat olemaan monikäyttöisiä ja niitä on mahdollista vuokrata iltakäyttöön, esim. lasten harrastustoimintaa varten. Yhtenäinen toimintakulttuuri mahdollistaa yhtenäisen asiointitavan koulupolun eri vaiheissa asiakkaan näkökulmasta ja oppilaan edun mukaisesti. Tiedoksi Virpi Ekholm, Taru Kuosmanen, Kristiina Järvelä, Jarmo Viljakka, Elina Kalliohaka, Ville Raatikainen Liitteet 1 Liite Akila Lamminrahkan yhtenäiskoulu Tarveselvitys 2 Liite Akila Lamminrahkan yhtenäiskoulu, tilaluettelot ja tavoitehinnat