Hyrynsalmen kunta, jäljempänä kunta. Laskutie 1, HYRYNSALMI. Kohde sijaitsee Hallan Sauna- nimisessä kiinteistössä.

Transkriptio

1 VUOKRASOPIMUS 1.1 Sopjapuolet Hyrynsalmen kunta, jäljempänä kunta. Laskute 1, HYRYNSALMI Hallan Sauna Oy (y-tunnus: ) CIO Tl- Tekno Oulu Oy Kauppurnkatu 12, OULU 1.2 Sopmuksen kohde Kohde sjatsee Hallan Sauna- nmsessä kntestössä. Tonen kerros: yhdyskäytävä + wc:t + kokoustla Vuokrattava huonestoala n. 160 m2 Yhdyskäytävä ja kokoustlan verenen osttan erotettu käytävä tom pelastuskäytävänä koko yläkerran osalta el vuokrattavat tlat olevat osttan yhteskäytössä. Ltteenä pohjakuva. 2. VUOKRAAMINEN 2.1 Tomnnan määrttely Tomtlat vuokrataan yhdyskäytäväks, kahvlatomntaan ja muuhun matkaluun lttyvään lketomntaan. Yrtys on velvollnen huolehtmaan stä, että slä on kakk tomnnassaan tarvttavat vranomasluvat ja että se noudattaa tomntaansa lttyvä lansäädännön ja vranomasten mahdollsest asettama vaatmuksa ja määräyksä.

2 2 2.2 VuoI\Ta-aka 2.3 Vuokranmaksu Yrtys vuokraa kohdan 1.2 tarkottamat tomtlat alkaen tostaseks. Vuokrasopmuksen rtsanomsaka on kolme (3) kuukautta sekä kunnalla että yrtyksellä. Irtsanomnen on tehtävä krjallsest. Vuokralasella on etuokeus vuokrasopmuksen jatkamseen, mkäl kunta on vuokraamassa kntestöä kohdan 2.1 mukaseen tomntaan jollekn kolmannelle ulkopuolselle taholle. Yrtyksen maksama vuokra: Vuokra on 434 eur I kk ( 350 eur + Alv 84 eur) Yllä manttua kuukaus vuokraa tarkstetaan vrallsen elnkustannusndeksn muutosta vastaavast. Vuokran muutoksen suuruus lmenee, kun perusndeksä verrataan tarkstusndeksn. Mkäl tarkstusndeksn luku on suuremp ta alemp kun perusndeksn luku, perusvuokraa korotetaan ta alennetaan vastaavast. Tarkstettu kuukausvuokra lasketaan seuraavast: Perusndeksnä on vuoden 2013 syyskuun ndeksluku. Tarkstusndeks on kunkn vuoden marraskuun ndeksluku. Tarkstettu kuukausvuokra saadaan, kun tarkstusndeks jaetaan perusndekslä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkstettua vuokraa maksetaan tarkstus ajankohtaa seuraavan tammkuun alusta luken. Vuokra maksetaan vmestään asanomasen kuukauden 5. pävänä kunnan osottamalle tlle. 2.4 Käyttömaksut Kunta suorttaa rakennuksen ja kntestön käyttöön lttyvät käyttömaksut.

3 3 Vuokrattavat tomtlat tomvat käytännössä yrtyksen lketomntatlona van osan vuotta, muullon tlat tomvat lähnnä yhdyskäytävänä. 2.5 Kunnossapto ja perusparannul\:set Kunta vastaa kunnossaptokustannukssta, john ssältyy myös tavanomaset vuoskorjaukset ja huolto- ja kunnossaptotyöt. Kunta vastaa tarpeellseks katsotusta perusparannustöstä ja muutokssta. 2.6 Vahnkotapahtuma ja vakuutukset 2.7 Maanvuokra Kunta vastaa sopmuksen kohteen vuokra-akasesta vakuuttamsesta. Yrtys vastaa koneden, latteden ja amston vakuuttamsesta. Mkäl rakennus tuhoutuu vahnkotapahtumassa kokonaan ta muuton sten, että maksettu vakuutuskorvaus vastaa rakennuksen täyttä arvoa, tämä vuokrasopmus katsotaan purkautuneeks. Mkäl rakennus tuhoutuu vahnkotapahtumassa van osttan, vakuutuskorvaus käytetään enssjasest rakennuksen kunnostamseen. Yrtykseltä e laskuteta tontsta maanvuokraa. 3. MUUT SOPIMUSEHDOT 3.1 Sopmul\:sen srtämnen ja alvuol\:raus Yrtyksellä e ole vuokra-akana okeutta srtää tätä sopmusta kolmannelle, elle kunta anna srtämseen krjallsta suostumustaan. Yrtyksellä on okeus alvuokrata osa tlosta kolmannelle, mkäl stä e aheudu taloudellsta ta tomnnallsta vahnkoa kunnalle. Yrtyksen on lmotettava alvuokraukssta Hyrynsalmen kunnalle vllmestään kuukauden kuluttua vuokrauksesta.

4 4 3.2 Vvästysl\:orko Mkäl vuokran ta muun tähän sopmukseen perustuvan maksun suorttamnen vvästyy, erääntynele saatavle maksetaan lan mukanen vvästyskorko eräpävästä luken. 3.3 Sopmuksen purkamnen Sopjapuolella on okeus välttömäst purkaa sopmus, jos tonen sopjapuol on olennasest rkkonut sopmusta, ekä saatuaan tästä krjallsen kehotuksen, vvytyksettä korjaa lamnlyöntään. Mkäl sopjapuol rkkoo lkehuoneston vuokrauksesta annetun lan (482/95) säännöksä ta tämän sopmuksen vuokraamsta koskeva määräyksä, noudatetaan mtä sanotun lan 8 luvussa on säädetty sopmuksen purkamsesta. Sopmuksen purkautumsesta vahnkotapahtuman johdosta on lsäks määrätty edellä kohdassa Kunnan okeus eräsn suortuksn ja tomenptesn yrtyksen lukuun Mkäl yrtys lamnlyö velvollsuutensa suorttaa edellä kohdassa 2.4 tarkotettuja käyttömaksuja ta kohdassa 2.6 tarkotettuja vakuutusmaksuja ja lamnlyönnn seurauksena rakennukselle mahdollsest aheutuu vahnkoa ta kysymyksessä oleva ltyntäsopmus takka vakuutussopmus mahdollsest puretaan, kunnalla on okeus suorttaa yrtyksen lukuun lamnlyöty käyttömaksu, ltyntämaksu ta vakuutusmaksu ja perä suortus yrtykseltä. 3.5 Suortusten maksujärjestys Yrtyksen kunnalle tekemä maksusuortus katsotaan kunnan yrtykseltä oleven saataven suortukseks vvästyskorkoneen seuraavassa järjestyksessä: 1) kohdassa 2.6 tarkotettu vakuutus maksu 2) kohdassa 2.3 tarkotettu vuokra 3) kohdassa 2.4 tarkotettu saatava

5 5 3.6 Ermelsyyksen selvttämnen Tästä sopmuksesta aheutuvat mahdollset rtasuudet ratkastaan välmesokeu- dessa ta jomman kumman osapuolen nn vaatessa pakallsessa käräjäokeudessa. Mkäl ermelsyydet jätetään välmesokeuden ratkastavaks, kumpkn osapuol valtsee välmesokeuteen yhden jäsenen ja nämä puolestaan yhdessä puheenjohtajan. Snä tapauksessa, ettevät osapuolten nmeämät välmehet kahden vkon kuluessa pääse yksmelsyyteen puheenjohtajan valtsemsesta ta että tonen osapuol lamnlyö välmehen valtsemsen sanotussa ajassa, sopmukseen lttyvä rta tulee saattaa käräjäokeuden ratkastavaks. 3.7 Sopmuksen vomaantulo ja vanhan sopmuksen korvaamnen Tämä sopmus tulee vomaan yrtyksen osalta het ja kunnan osalta stten, kun kunnanhalltuksen sopmuksen hyväksymstä koskeva päätös on saanut lanvoman. Tätä sopmusta on laadttu kaks (2) samanssältöstä kappaletta, yks kummallekn sopjapuolelle. LIITTEET: pohjakuva Hyrynsalmella I 2013 Hyrynsalmen kunnanhall tus Hallan Sauna Oy

6 ~(;. ~/' // : : ~:.~..,... Hallansauna pohjaprustus 2. krs 1 : Arktes Oy j."._ _.- _.- -'-'-'_.- _._,_._._.- _._._._. j _._r_._._ _._.- _.-._._.-.- -'-'-._._._._.- _._._.- _ _._.- _.- _._-_ I ì I ì r' -._. _. _. _. _. --_. _. _. -. _. _._.-. ì._---_.~.._-_. -: ~..; _-~.- -,-.._.:.-:_- :_ _----' _.,..-._...-'.-:~.~ _._=~=-~~'--:::_-=..::- -:~~:.:--~-:_:~::.j "..._--.- -_..: ~.. ~' ~. -..