Sisällysluettelo. 14 Naantalin Energia Oy:n tilinpäätös Naantalin Satama Oy:n tilinpäätös Asuntomessut, tonttien hinnoittelu 6

Transkriptio

1 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Kaupunginhallituksen konsernijaosto Sisällysluettelo Sivu 14 Naantalin Energia Oy:n tilinpäätös Naantalin Satama Oy:n tilinpäätös Asuntomessut, tonttien hinnoittelu 6 17 Kaupunginjohtajan tilannekatsaus 7 18 Isosuon asemakaava- ja asemakaavanmuutosehdotus 8 19 Viestitien asemakaavamuutos Vuoden 2018 rakentamattomien pientalotonttien kauppahintatilasto Poikkeamishakemus Ak-305 asemakaava-alueen korttelin 8 neljän tontin muuttamisesta loma-asuntoalueesta vakituiseen asumiseen Poikkeamishakemus vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi sekä hakemus lisärakennusoikeuden saamiseksi Poikkeamishakemus vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi Poikkeamishakemus pienvenesataman ja laitureiden rakentaminen Poikkeamishakemus asemakaavamääräyksen kerrosluvun rakennusoikeudesta sekä rakennusalueen ylittämisestä 37

2 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Kaupunginhallituksen konsernijaosto Aika kello 16:30-18:29 Paikka Kaupunginhallituksen kokoushuone Osallistujat Lindström Jan puheenjohtaja, (osa), 17, Valtonen Lasse varapuheenjohtaja, 14-25, kokouksen puheenjohtaja 16 (osa), Aalto Jukka-Pekka jäsen Eura Juha jäsen Gustafsson Hanna jäsen Hautala Isabella jäsen Pentti Anne jäsen Seppälä Saara Anne Pentin varajäsen, Vahtera Esa jäsen Vallavuori Kaisa Terhi Kärkkäisen varajäsen Tuuna Markku KH:n puheenjohtaja Junnila Vilhelm KH:n 1. varapuheenjohtaja, saapui 14 käsittelyn aikana Hagsberg Sirpa KH:n 2. varapuheenjohtaja Mutanen Jouni kaupunginjohtaja Haarala Pasi toimitusjohtaja, Tirri Timo projektipäällikkö, 16 Uurasmaa Oscu kaupunginarkkitehti, Järvinen Turo pöytäkirjan pitäjä Laillisuus ja päätösvaltaisuus Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Pöytäkirjantarkastajat Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Hanna Gustafsson ja Jukka-Pekka Aalto. Käsitellyt asiat Allekirjoitukset Jan Lindström Lasse Valtonen puheenjohtaja puheenjohtaja (osa), 17, 16 (osa), Turo Järvinen pöytäkirjanpitäjä

3 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Pöytäkirjan tarkastus Naantalissa 25. maaliskuuta 2019 Hanna Gustafsson Jukka-Pekka Aalto

4 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Kaupunginhallituksen konsernijaosto Naantalin Energia Oy:n tilinpäätös / /2019 Kaupunginhallituksen konsernijaosto Toimitusjohtaja Pasi Haarala esittelee Naantalin Energia Oy:n vuoden 2018 tilinpäätöstä. KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: KONSERNIJAOSTO: Konsernijaosto merkitsee asian tiedoksi Kaupunginhallituksen 1. varapuheenjohtaja Vilhelm Junnila saapui kokoukseen tämän pykälän käsittelyn aikana kello Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

5 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Kaupunginhallituksen konsernijaosto Naantalin Satama Oy:n tilinpäätös / /2019 Kaupunginhallituksen konsernijaosto Toimitusjohtaja Pasi Haarala esittelee Naantalin Satama Oy:n vuoden 2018 tilinpäätöstä. KAUPUNGINJOHTAJA: KONSERNIJAOSTO: Konsernijaosto merkitsee asian tiedoksi. Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

6 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Kaupunginhallituksen konsernijaosto Asuntomessut, tonttien hinnoittelu 176/ /2019 Kaupunginhallituksen konsernijaosto Kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaa: Konsernijaosto käy alustavan keskustelun asuntomessualueen tonttien hin noit te lus ta. Tavoitteena on, että tonttien hinnoista voitaisiin päättää toukokuussa. Materiaali, joka esitellään kokouksessa on luottamuksellista sekä ei-jul kista. KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: KONSERNIJAOSTO: Konsernijaosto antaa ohjeistuksen asuntomessualueen tonttien hinnoittelun valmisteluun. Kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaa ja asuntomessujen projektipäällikkö Timo Tirri esittelivät asiaa kokouksessa. Anne Pentti ja Jan Lindström ilmoittivat olevansa esteellisiä ton tin käsittelyn osalta yhteisöjääveinä ja pois tuvat tonttia koskeneen käsittelyn ajaksi. Puheenjohtajana toimi tontin hinnoittelusta keskus tel taes sa varapuheenjohtaja Lasse Valtonen. Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

7 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Kaupunginhallituksen konsernijaosto Kaupunginjohtajan tilannekatsaus 52/ /2019 Kaupunginhallituksen konsernijaosto Tarvittaessa kaupunginjohtaja esittää konsernijaoston toimialaan kuu lu vista valmistelussa olevista asioista katsauksen. Kirjaamo on vastaanottanut kuntalaismielipiteen Tallipuiston kaava-asiasta. Kuntalaisaloite oheistetaan. OHEISMATERIAALI: kuntalaismielipide Tallipuiston kaava-asiasta KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: KONSERNIJAOSTO: Merkitään kaupunginjohtajan tilannekatsaus sekä kuntalaismielipide tiedoksi. Kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaa oli läsnä kokouksessa tämän pykälän käsittelyn aikana. Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

8 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Kaupunginhallituksen konsernijaosto Isosuon asemakaava- ja asemakaavanmuutosehdotus 327/ /2018 Tekninen lautakunta Asemakaavoittaja Antti Siirava : Vireilletulo Isosuon asemakaava ja asemakaavan muutos on tullut vireille kaupungin aloit tees ta. Vireilletulosta on kuulutettu kaavoituskatsauksessa Suunnittelualue ja tavoitteet Asemakaavoitettava alue sijaitsee Isosuontien varrella ja se koskee Naanta lin 24. kaupunginosan korttelia 1 ja 2, erityisaluetta sekä Isosuontien katu aluet ta. Suunnittelualueen pinta-ala on noin m² (noin 104 ha). Asemakaavamuutoksen tavoitteena on uuden työpaikka-alueen kaa voit tami nen Isosuontien varteen. Nykyisen asemakaavan mukainen teollisuusja varastorakennusten korttelialue muutetaan Manner-Naantalin osa yleiskaa van mukaisesti jätteenkäsittelyalueeksi. Nykyiset kaavoittamattomat alueet kaavoitetaan pääasiassa teol li suus raken nus ten korttelialueeksi. Isosuontien länsipään metsäalueita osoitetaan ase ma kaa vas sa säilytettäväksi luonnon monimuotoisuuden vuoksi. Kaavoitustyön yhteydessä suunnittelualueen osalla laaditaan ym pä ris tö vaiku tus ten arviointiohjelma (YVA-ohjelma) jätteenkäsittelyalueen laa jen tu misen vuoksi. Maankäyttö- ja rakennuslain mukainen maankäyttösopimus tehdään tar vittaes sa. Suunnittelun lähtökohdat Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) ovat osa Maankäyttö- ja raken nus lain mukaista alueidenkäytön suunnittelujärjestelmää. Niiden teh tävä nä on varmistaa valtakunnallisesti merkittävien seikkojen huomioon ot tami nen maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toi min nas sa. VAT-tavoitteiden kokonaisuuksista tässä kaavatyössä kiin nite tään huomiota toimivaan aluerakenteeseen eheytyvään yhdyskuntarakenteeseen ja elinympäristön laatuun

9 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Kaupunginhallituksen konsernijaosto kulttuuri- sekä luonnonperintöön ja virkistyskäyttöön toimivaan yhteysverkostoon ja energianhuoltoon. Maakuntakaava Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa (vahvistettu ) suunnit te lu alue on osoitettu: Teollisuustoimintojen alueeksi (T). Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seu dul li ses ti merkittävät teollisuus-, varasto- ja vastaavaan käyttöön osoite tut alueet niihin kuuluvine suojavyöhykkeineen sekä liikenne- ja yh dyskun ta tek ni sen huollon alueineen. Alueelle ei saa sijoittaa uutta asumista ilman erityisperusteita. Erityistoimintojen alueeksi (E) Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät alueet puo lus tus voi mien ja jätehuollon toiminnoille. Maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M) Maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös ha ja-asu tus luon tei seen pysyvään tai loma-asutukseen sekä jo ka mie hen oikeu den mukaiseen ulkoiluun ja retkeilyyn. Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Manner-Naantalin osayleiskaava (KV hyväk sy nyt ). Osayleiskaavassa suunnittelualueelle on osoitettu mer kin nät: teollisuus- ja varastoalue (T), jätteenkäsittelyalue (EJ) suojaviheralue (EV) maa- ja metsätalousvaltainen alue (M). Asemakaava Kaavamuutosalueella on voimassa oleva asemakaava Ak-296 (2008). Voimassa olevassa asemakaavassa alueelle on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (T-5) jätteenkäsittelyalue jätteiden käsittelyä, varastointia ja loppusijoitusta var ten (EJ-1) suojaviheralue (EV). Maanomistus Suunnittelualueen kiinteistöt ovat yksityisten, yritysten ja Naantalin kaupun gin omistuksessa.

10 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Kaupunginhallituksen konsernijaosto Taustaselvitykset Suunnittelutyössä käytetään Manner-Naantalin osayleiskaavatyöhön liit tyviä perusselvityksiä, alueelle laadittuja luontoselvityksiä, Härkäsuon si vutuot tei den ja jätteiden käsittely- ja läjitysalueen ympäristövaikutusten arvioin tia (YVA-ohjelma) Ympäristö Kaavoitettava alue käsittää Isosuontien pohjois- ja eteläpuoliset alueet. Alu ee seen kuuluu asemakaavoittamatonta luonnontilaista metsää vajaa puo let kaavoitettavasta alueesta. Suunnittelualueen itäosa on suurelta osin to teu tu nut ta asemakaavoitettua teollisuusrakennusten korttelialuetta ja jättei den kä sit te ly aluet ta. Alueeseen kuuluu olemassa olevan asemakaavan mukaista luon non ti laista suojaviheraluetta. Suunnittelualueella liitytään olemassa oleviin vesihuoltojärjestelmiin. Maanpinnan nykyinen korkeus vaihtelee +3,0 ja +46,0 m välillä. Kaavaluonnos Asemakaavaluonnoksessa on tutkittu alueen Manner-Naantalin osa yleiskaa van mukaista Isosuontien varren teollisuus- ja jätteenkäsittelyn alueiden täydennysrakentamista. Kaavaluonnokseen on suunniteltu Isosuon varteen teollisuus- ja va ras to raken nus ten korttelialueita sekä jätteidenkäsittelyn alueen laajennus. Luontoarvoiltaan merkittäviä kohteita on osoitettu virkistys- ja suo ja vi heralueik si. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueiden tontteja on kaa va luonnok ses sa osoitettu 13 kpl:tta, joista suurin noin m2 (21,1 ha) ja suu rel ta osin vanhan asemakaavan mukainen. Kaavaluonnoksessa uusina teol li suus- ja varastorakennusten tontteina on osoitettu pinta-alaltaan noin m2, m2, m2, m2, m2, m2, m2, m2, m2, m2, m2, m2. Liitteenä on Isosuon asemakaavan ja asemakaavamuutoksen päi vät ty asemakaavaluonnos, päivätty osallistumis- ja ar vioin tisuun ni tel ma, Löytäne Ladvo liito-oravaselvitys 2012 ja Isosuontien alueen luon to sel vi tys. LIITTEET A1 - A5, TEKLA (säilytetään erillisessä

11 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Kaupunginhallituksen konsernijaosto kaavakansiossa) Tekninen lautakunta VS. TEKNINEN JOHTAJA: Tekninen lautakunta päättää, että päivätystä Isosuon asemakaavasta ja asemakaavan muutoksen val mis telu ai neis tos ta varataan osallisille maankäyttö- ja ra ken nus asetuk sen 30 :n mukainen tilaisuus mielipiteen esittämiseen. TEKNINEN LAUTAKUNTA: Kaavoitusarkkitehti Markku Toivonen ; Vs. teknisen johtajan ehdotus hyväksyttiin. Isosuon alueen asemakaavaluonnos oli nähtävillä , jona ai ka na järjestettiin yleisötilaisuus Naantalin kaupungintalon valtuus to sa lis sa. Luonnoksesta saatiin viisi lausuntoa, joista on kerrottu tarkemmin ase makaa van selostuksen kohdassa 3.3 (Osallistaminen ja yhteistyö) ja joiden joh dos ta asemakaavaehdotukseen tehtiin tarkistuksia. Mielipiteitä ei jä tetty. OHEISMATERIAALI: Lausunnot Asemakaavaehdotusta on jatkettu luonnosvaiheen pohjalta. Ehdotuksessa alue ra jauk sia ja kaavamääräyksiä on tarkennettu mm. huomioimalla laajem min luonnonarvoja ja lisäämällä varaukset muuntamoille kuten ase makaa van selostuksen kohdassa 3.5 (Asemakaavaluonnos ja ase ma kaa vaeh do tus) on tarkemmin kerrottu. Jätteidenkäsittelyalueen laajennus on ehdo tuk ses sa osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten kort te li alue mer kinnäl lä T-5, joka paremmin vastaa alueen lopputilanteen käyttötarkoitusta. Samanaikaisesti asemakaavatyön yhteydessä on laadittu Isosuontien alueen katujen, kevyen liikenteen väylien ja vesihuollon yleissuunnitelma. Yleis suun ni tel man tavoitteena on varmistaa asemakaavaluonnoksessa esi tet ty jen tilavarausten riittävyys, tuottaa periaateratkaisut katujen poik kileik kauk sil le, selvittää vesihuollon liitospisteet ja reitit sekä laatia alustavat ra ken nus-kus tan nus ar viot. Alueelle on myös käynnissä lain mukainen ympäristövaikutusten arviointi (YVA) nimeltään Härkäsuon sivutuotteiden ja jätteiden käsittely- ja lä ji tysalu een ympäristövaikutusten arviointi, koska toimintaa on tarkoitus laa jentaa ja kehittää nykyisellä toiminta-alueella ja sen välittömässä lä hei syy dessä. Valmiina ovat päivätty YVA-ohjelma sekä selostusluonnos. Seu raa va yleisötilaisuus asiasta järjestetään kaupungintalolla.

12 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Kaupunginhallituksen konsernijaosto Liitteenä asemakaavaehdotuksen kaavakartta (päivätty ) ja asemakaavan selostus (päivätty ) liitteineen, joita ovat: 1. Isosuontien alueen luontoselvitys 2. Löytäne Ladvo liito-oravaselvitys 3. Isosuontien asemakaava-alueen kunnallistekniikan yleis suun ni telma. 4. YVA-ohjelma 5. YVA-selostusluonnos 6. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) 7. Asemakaavaluonnos Asemakaavaehdotus Asemakaavan seurantalomake LIITTEET A4-A5, TEKLA (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) Asemakaava- ja asemakaavanmuutosehdotus Kaavan rakenne perustuu nykytilanteeseen, jätehuoltotoiminnan tu le vaisuu den tavoitteisiin sekä voimassa oleviin ylemmän asteen kaavoihin. Olemas sa oleva Isosuontien kokoojatienä muodostaa alueen rungon, jon ka var rel le toiminnot sijoittuvat. Länsiosan pienemmät tonttialueet liittyvät kokoo ja tie hen tonttikatujen välityksellä. Tontteja ympäröivät suo ja vi her alu eet, lä hi vir kis tys alu eet ja kaavoittamatta jäävät metsäiset alueet. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 103,3 ha. Yksityiskohtainen mitoitus on esitetty liitteenä olevassa seurantalomakkeessa (Ase ma kaa va se los tuksen liite 9). Alueelle ei ole suunniteltu jätehuoltoaseman lisäksi muita palveluja. Asemakaavan sisältö on kuvattu tarkemmin asemakaavaselostuksen kohdas sa 4 (Asemakaavan kuvaus). Asemakaava-alueelle on annettu koko aluetta koskevia yleismääräyksiä (Se los tus kohta 4.3.1) sekä kortteli- ja aluekohtaisia määräyksiä, joista on tar kem min selostuksessa ja kaavakartalla. Määräyksiä on annettu mm. kor keuk sien, piha-alueiden ja hulevesien käsittelyn sekä autopaikkojen suh teen. Mitoitus Asemakaavoitettavan alueen pinta-ala on noin 103,27 ha, josta uutta asema kaa vaa noin 36,80 ha. Rakennusoikeutta alueella on k-m2, jos ta k-m2 uutta rakennusoikeutta: Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueita (T) on yhteensä noin 11,67 ha, rakennusoikeutta yhteensä k-m2.

13 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Kaupunginhallituksen konsernijaosto Yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueitta, jolla ym pä ris tö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY) on yh teen sä noin 2,80 ha, rakennusoikeutta yhteensä noin k-m2. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueita (T-5) on yhteensä noin 46,88 ha, rakennus-oikeutta on yhteensä noin k-m2. Jätteidenkäsittelyaluetta jätteiden käsittelyä, varastointia ja lop pu sijoi tus ta varten (EJ-1) on noin 16,47 ha, rakennusoikeutta yhteensä 1200 k-m2. Energiahuollon aluetta (EN) on 0,02 ha. Lähivirkistysaluetta (VL) on 10,93 ha. Suojaviheraluetta (EV) on 7,42 ha Katualuetta on 7,07 ha. Nimistö Nimistötoimikunta päätti esityksestään alueen nimistöksi Isosuontie pohjoispuolisen lähivirkistysalueen nimi on Isosuonmetsä ja ete lä puo li sen Löytäneenmetsä. Isosuonkatu on nimetty jo aiemmassa asemakaavassa ja jatkuu sa man nimi se nä. Pohjoispuolelle on suunniteltu uusi tonttikatu nimeltään Lou hik koka tu ja eteläpuolelle tonttikatulenkki nimeltään Kivikkokatu. Kaavan vaikutukset Kaavan vaikutuksia rakennettuun ympäristöön, liikenteeseen ja lii ken neverk koon, ympäristöön ja maisemakuvaan, aluerakenteeseen ja yh dys kunta ta lou teen sekä sosiaalisia ja yritysvaikutuksia on arvioitu ase ma kaa va selos tuk sen kohdassa 4.4 (Kaavan vaikutukset). Lisäksi on valmistumassa la ki sää tei nen ympäristönvaikutusten arviointi liittyen Härkäsuon si vu tuot teiden ja jätteiden käsittely- ja läjitysalueen kehittämiseen ja laajentamiseen (Kaa va se los tuk sen liitteet 4 ja 5). Myönteisiä yritysvaikutuksia ovat jätehuoltotoiminnan kehittämis- ja laa jentu mis mah dol li suu det sekä uudet työpaikka-alueet. Alueella voisi kehittää ja ke hit tyä myös kiertotalouteen liittyviä toimintoja. Toteutus Kaavan toteutuksesta on selostuksessa todettu, että nykyisen ase ma kaavan mukainen toiminta jatkuu ja uusien toimintojen syntyminen on mah dollis ta aloittaa, kun asemakaava on tullut lainvoimaiseksi, kunnallistekniikka on valmistunut ja tontit saatettu mm. louhimalla rakentamiskelpoisiksi. Jätehuoltoalueiden hulevesien käsittely tulee suunnitella yhdessä ko ko naisuu te na erityisesti Isosuontien pohjoispuolella.

14 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Kaupunginhallituksen konsernijaosto Toiminnan luonteesta johtuen on vaikutusten seurannalla suuri merkitys. Koska kaavoitettava alue sijaitsee Seveso III-direktiivin mukaisella kon sultaa tio vyö hyk keel lä, tulee ehdotuksesta pyytää myös Tukesin (Turvallisuusja kemikaaliviraston) lausunto. TEKNINEN JOHTAJA: Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallituksen kon ser ni jaos tol le ja edelleen kaupunginhallitukselle, että päivätty Isosuon asemakaava ja ase ma kaa vanmuu tos asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n sekä maan käyt tö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti jul kises ti nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. KOKOUSKÄSITTELY Heikki Lindgren esitti Janne Muikulan kannattamana, että kus tan nus ten vaikutusten arviointi tulee lisätä seuraavaan vai heen käsittelyn yhteyteen. Lautakunta kannatti yksimielisesti esitystä TEKNINEN LAUTAKUNTA: Kaupunginhallituksen konsernijaosto Kaavoitusarkkitehti Markku Toivonen : Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallituksen kon ser ni jaos tol le ja edelleen kaupunginhallitukselle, että päivätty Isosuon asemakaava ja ase ma kaa vanmuu tos asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n sekä maan käyt tö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti jul kises ti nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Aineistoon lisätään kustannusten vaikutusten arviointi seuraa van vaiheen käsittelyn yhteyteen. Kustannusvaikutusten arviointi Aineistoon on lisätty teknisen lautakunnan edellyttämä kus tan nus vai ku tusten arviointi kaavaselostukseen kohdaksi (alkaa selostuksen sivulta 18). Yleisesti voidaan todeta, että asemakaavan yhtenä päätavoitteena on kehit tää uutta yritystoimintaa uudella työpaikka-alueella, että luovutettavista ton teis ta saadaan myynti-/vuokratuloja, liittymistä peritään maksut ja kaupun ki saa verotuloja. Tonttien rakentamiskelpoiseksi saattaminen edel lyttää mittavaa louhintaa erityisesti Louhikkokadun varrella. Louhintatyöstä

15 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Kaupunginhallituksen konsernijaosto on menoja ja louheen myynnistä tuloja. Suojavi-heralueiden omistuksia pitää kaava-alueella järjestellä uudelleen Karkeasti arvioiden voi alueelle syntyä uutta työpaikkaa riippuen työ paik ko jen luonteesta. Varastotoiminta synnyttää yleensä vähemmän työ paik ko ja kuin tuotantotoiminta. Mitoitusperusteena on käytetty 1 työn teki jä / k-m². Maasto ja katuverkko huomioiden voi uusille alueille muodostaa luon te vasti pienehköjä tontteja erityisesti Isosuontien eteläpuolelle Kivikkokadun katu len kin varrelle ja Louhikkokadun länsipuolelle. Näitä tontteja olisi yh teensä 9 12 kpl kooltaan m². Kivikkotien varrella pie nem pienkin tonttien muodostaminen on mahdollista. Isoja tontteja on luontevinta sijoit taa Louhikkokadun itäpuolelle ja Isosuontien varteen TY- ja T-5 kort te lialueil le. Näitä isoja tontteja voisi olla 4 5 kpl kooltaan m². Tonteista saatavia myyntituloja voi arvioida tarkastelemalla esimerkiksi Luo la lan teollisuusalueen tämän hetken tontinmyyntien pyyntöhintoja. Koska hinnat riippuvat myös alueen logistisesta sijainnista, on oletettavaa, että kes kei sem mäs tä sijainnista johtuen hinnat ovat korkeammat Luolalan teolli suus alu eel la. Vertailun perusteella voi tontinmyyntitulojen Isosuolla ar vioida yltävän 2 milj. euroon. Laaditussa Isosuontien asemakaava-alueen kunnallistekniikan yleis suunni tel mas sa on arvioitu katujen rakennuskustannuksiksi ja ve sihuol lon kustannuksiksi Jätteenkäsittelyalueilla tulee lisäksi kehit tää puhtaiden ja likaisten vesien erottelua. Hankeen infranrakentamisen menot muodostuvat ennen kaava-alueen uusien tonttien myyntituloja Asemakaavakartta, asemakaavakartan selostus sekä se los tuk sen liitteet ovat esityslistan (KHKON ) liitteenä. KAUPUNGINJOHTAJA: Konsernijaosto päättää esittää kaupunginhallitukselle, että päivätty Isosuon asemakaava- ja ase ma kaa vanmuu tos eh do tus asetetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mu kaises ti julkisesti nähtäville ja että siitä nähtävillä olon yh tey dessä pyydetään tarvittavat lausunnot seuraavilta tahoilta: Varsinais-Suomen ELY-keskus /Ympäristö ja luon nonva rat Varsinais-Suomen liitto Varsinais-Suomen pelastuslaitos Maskun kunta Raision kaupunki

16 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Kaupunginhallituksen konsernijaosto Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) Lounais-Suomen jätehuolto Oy Turun Seudun Energiatuotanto Oy Naantalin Energia Oy DNA Oy Caruna Oy Oy Forcit Ab Varsinais-Suomen Pihamulta Oy KOKOUSKÄSITTELY: KONSERNIJAOSTO: Kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaa oli läsnä kokouksessä tämän pykälän käsittelyn aikana. Jan Lindström ja Anne Pentti ilmoittivat olevansa yh tei sö jääve jä ja poistuivat asian käsittelyn ajaksi. Puheenjohtajana tämän asian käsittelyn aikana toimi va ra puheen joh ta ja Lasse Valtonen. Anne Pentin varajäsen Saara Seppälä osallistui pää tök sen tekoon täs sä asiassa. Kaupunginjohtaja lisäsi päätösesitykseensä, että ennen kaupun gin hal li tuk sen käsittelyä järjestetään vielä neuvottelu kaupun gin ja TSE Oy:n kanssa koskien EV-alueiden rajauksia. Kaupunginjohtajan täydennetty päätösesitys hyväksyttiin.

17 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Kaupunginhallituksen konsernijaosto Viestitien asemakaavamuutos 768/ /2017 Tekninen lautakunta Asemakaavoittaja Antti Siirava : Suunnittelualueen rajausmuutos Alkuperäisen kaavamuutosalueen rajauksen jälkeen on alueeseen liitetty mu kaan Viestitien eteläpuoleinen voimalaitoksen alue (kiinteistö ko ko nai suu des saan ja lisäalue kiinteistöstä ) kyseisten kiin teis töjen maanomistajan toiveesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on päivitetty uuden kaa va muu tos rajauk sen mukaiseksi. Kaava-alueen uusi pinta-ala on noin m2 (47,3 ha). Asemakaavaluonnos Luolalanjärven Viestitien alueelle on laadittu asemakaavaluonnos, joka on päi vät ty Luolalanjärven eteläosa ympäristöineen on tällä hetkellä luonnontilaista jär veä ja rantametsää. Luolalanjärven eteläosa on voimassa olevassa asema kaa vas sa osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeksi, järven ete läosaa on silloin suunniteltu täytettäväksi ja otettavaksi teollisuuden käyttöön. Alue ei ole rakentunut asemakaavan mukaiseksi. Ase ma kaa va luonnok ses sa alue on osoitettu vesistön osalta vesialueeksi (W) ja ranta-alueet suo ja vi her alu eek si (EV), Luolalanjärven yli on osoitettu kevyenliikenteen sil ta va raus. Luolalanjärven eteläosan ja Viljatien väliin on asemakaavaluonnoksessa osoi tet tu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-1). Tont ti tehok kuus korttelialueella on e=0,50. Luolalanjärven itäpuolelle on myös osoi tet tu kaistale teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta nykyisen ase ma kaa van mukaisesti. Kaavamuutosalueen poikki kulkee asemakaavaluonnoksessa osoitettu Vies ti tien katualue. Viestitie on osa E18- tietä. Viestitien alue on ny kyi sessä asemakaavassa teollisuusrakennusten korttelialuetta. Viestitien eteläpuoleinen osa on asemakaavaluonnoksessa osoitettu kaava mää räyk sil tään yhtenäisenä korttelialueena. Teollisuus- ja va ras to ra kennus ten kortteliin (T-2) osoitetaan asemakaavaluonnoksessa jatkossakin sal lit ta vak si höyryvoimalaitos- ja kaasuturpiiniyksiköitä ja niiden polttoaineja huoltovarastoja sekä sähkön- ja lämmöntuotannon, -jakelun, -siirron ja -huol lon kannalta tarpeellisia laitteita, rakenteita ja rakennuksia. Alueelle ei

18 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Kaupunginhallituksen konsernijaosto Tekninen lautakunta saa rakentaa asuntoja. Korttelialueen rakennusten, rakenteiden ja lait teiden ylin sallittu korkeusasema on +120 metriä ja yhteenlaskettu enim mäisti la vuus m3. Tonttitehokkuus korttelialueella on e=0,18. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen (T-2) poikki on osoitettu oh jeel li nen ajoyhteys Viestitieltä Satamatielle. Ajoyhteyden käyttö sel vi tetään vielä tarkemmin asemakaavaprosessin yhteydessä ja kaa va mää räystä tarkennetaan. Liitteenä on päivätyt osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asema kaa va luon nos. LIITTEET A4-A5, TEKLA (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) VS. TEKNINEN JOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY Tekninen lautakunta päättää, että päivätystä asema kaa van muutoksen valmisteluaineistosta varataan osal lisil le maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukainen tilai suus mielipiteen esittämiseen. Vs. tekninen johtaja täydensi ehdotustaan seuraavasti: Ennen asemakaavaehdotuksen laatimista Luolalanjärven alueesta tehdään luontoselvitys. Merkittiin, että kaavoitusarkkitehti Mika Sahlström poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen. TEKNINEN LAUTAKUNTA: Kaavoitusarkkitehti Anja Latvala : Vs. teknisen johtajan ehdotus hyväksyttiin seuraavalla täydennyksellä: Ennen asemakaavaehdotuksen laatimista Luolalanjärven alueesta tehdään luontoselvitys. Viestitien alueen päivätty asemakaan muutosluonnos oli näh tä villä Yleisötilaisuus järjestettiin Naantalin kaupun gin ta lon valtuustosalissa. Luonnoksesta saatiin neljä lausuntoa ja kolme mielipidettä. Vuo ro vai ku tuksen järjestämistä on kuvattu selostuksen kohdassa 3.3(Osallistaminen ja yh teis työ). Yhteenveto lausunnoista ja mielipiteistä sekä kaavoittajan vas tineet ja vaikutukset kaavaan on erillisenä liitteenä (selostuksen liite 3). Lau-

19 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Kaupunginhallituksen konsernijaosto sun not ja mielipiteet ovat oheismateriaalina. Kaavan valmistelua on jatkettu luonnoksen pohjalta nähtävillä oloaikana saa tu jen lausuntojen ja mielipiteiden pohjalta. Suunnittelualueen rajausta on muutettu: kaava-alueeseen on liitetty Turun seudun Energiatuotanto Oy:n omistama entinen asuntoalue suunnittelualueen koilliskolkassa. Kaava-alu een koko on nyt noin 52,6 hehtaaria. Kaavamääräyksiä on täy dennet ty ja täsmennetty, kuten asemakaavan selostuksen kohdassa 3.6 (Asema kaa van muutosluonnoksesta -ehdotukseksi) on tarkemmin kerrottu. OHEISMATERIAALI: lausunnot ja mielipiteet Liitteinä asemakaavan muutosehdotuksen kaavakartta ( ) ja asema kaa van muutoksen selostus ( ) liitteineen, joita ovat 1. Asemakaavan muutoksen seurantalomake 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS 3. Lausunnot ja mielipiteet asemakaavan muutosluonnoksesta ja kaavoit ta jan vastineet 4. Luontoarvojen perusselvitys Asemakaavan muutosehdotus, kaavakartta LIITTEET A9-A10, TEKLA (säilytetään erillisessä kaa va kan siossa) Asemakaavan muutosehdotus Rakenteellisesti kaavaratkaisu perustuu alueen nykytilanteeseen ja Manner-Naan ta lin osayleiskaavan ratkaisuun: Korttelialueet ovat teollisuus- ja va ras to ra ken nus ten alueita, Luolalanjärvi on vesialuetta ja sen yli on osoitet tu ulkoilureitti. Suunnittelualueen halki kulkee Viestitie, joka on luo ki tuksel taan seututie/pääkatu. Asemakaavan sisältö on kuvattu tarkemmin asemakaavaselostuksen kohdas sa 4 (Asemakaavan kuvaus). Kaava-aluetta koskevia yleismääräyksiä ja korttelikohtaisia kaavamääräyksiä on kuvailtu selostuksen kohdassa 4.5 (Alue va rauk set ja kaavamääräykset). Mitoitus Asemakaavan yksityiskohtainen mitoitus on esitetty liitteenä olevassa seuran ta lo mak kees sa. Asemakaava-alueen pinta-ala on noin 52,60 hehtaaria - teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueita 44,65 hehtaaria - vesialuetta 4,23 hehtaaria - katualuetta 3,27 hehtaaria - puisto- ja lähivirkistysaluetta 0,45 hehtaaria

20 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Kaupunginhallituksen konsernijaosto Rakennusoikeus on toiminnan luonteen vuoksi ilmaistu pääosin kuutioina se kä rakennettavaksi sallittuna tontin alana. Korttelissa 17 on ra ken nus oikeut ta kerrosalaneliömetriä ja kortteleissa 1 ja 18 yhteensä kuutiometriä. Rakennusoikeuden määrä vastaa nykyisten voimassa olevien ase ma kaavo jen rakennusoikeutta. Korttelialueeseen on liitetty osia Tupavuoren asema kaa vas ta AK-142, jossa rakennusoikeutta on m3. Tähän kaava-alu ee seen liittyvä rakennusoikeus on laskettu suhteessa liitettävien aluei den pinta-alaan. Luolalanjärven muuttaminen vesialueeksi vähentää ra ken nus oi keut ta, jota on liitetty kortteleiden 1 ja 18 rakennusoikeuden mää riin. Kaavamuutoksen vaikutukset Asemakaavan muutoksen vaikutuksia alueen rakennettuun ympäristöön, luon toon ja maisemaan, liikenteeseen sekä yritystoimintaan on selvitetty se los tuk sen kohdassa 4.6 (Kaavan vaikutukset). Asemakaava mahdollistaa energiantuotannon säilymisen ja kehittämisen alu eel la. Tuotettava energia taas luo toimintaedellytyksiä seudun yri tyk sille. Luolalanjärven muuttaminen korttelialueesta vesialueeksi vaikuttaa mer kittä väs ti alueen luontoon ja maisemakuvaan. Rantavyöhykkeille on osoitettu luon non ti lai se na säilytettävät alueet, jotta eläimistö ja maisemakuva voi säi lyä alueella. Kevyen liikenteen virkistysreitti on mahdollista rakentaa järven yli ja täten turvata ulkoilu alueella. Viestitien aluevaraus mahdollistaa sen toiminnan ja kehittämisen osana val ta kun nal lis ta TEN-T tieverkkoa sekä mahdollisen muuttamisen maantiek si. Suunnitelmalla varmistetaan Naantalin sataman eri kois kul je tus reittien toimivuus Toteutus Nykyinen toiminta jatkuu ja voi kehittyä alueella samalla kun Luolanjärven luon to ja maisemakuvalta säilyy. TEKNINEN JOHTAJA: Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallituksen kon ser ni jaos tol le ja edelleen kaupunginhallitukselle, että päivätty Viestitien asemakaavan muutosehdotus ase te taan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n sekä maankäyt tö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti näh tä vil le ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot.

21 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Kaupunginhallituksen konsernijaosto KOKOUSKÄSITTELY Lautakunta ohjeistaa, että suurin sallittu rakennuskorkeus tar kis te taan yhdessä alueen omistajan kanssa pyrkimyksenä, et tä se ei ylittäisi viljasiilojen korkeutta. TEKNINEN LAUTAKUNTA: Kaupunginhallituksen konsernijaosto Kaavoitusarkkitehti Anja Latvala: Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallituksen kon ser ni jaos tol le ja edelleen kaupunginhallitukselle, että päivätty Viestitien asemakaavan muutosehdotus ase te taan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n sekä maankäyt tö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti näh tä vil le ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Lautakunta ohjeistaa, että suurin sallittu rakennuskorkeus tar kis te taan yhdessä alueen omistajan kanssa pyrkimyksenä, et tä se ei ylittäisi viljasiilojen korkeutta. Teknisen lautakunnan ohjeistuksen mukaisesti on selvitetty kaava-alueen naa pu rus ton viljasiilojen korkeutta ja ehdotettu kaavamääräyksen muut tamis ta kaava-alueen toimijalle. Naapuruston viljasiilojen nykyinen korkeusasema on rakennusluvan 22/80 mu kaan Vähäiseltä osin korkeusasema on Vuoden 1980 ra ken nus lu vas sa on ollut käytössä Naantalin oma korkeusjärjestelmä. Nyt käy tös sä olevan N2000 korkeusjärjestelmän mukaan siilojen korkeus on m. Siilojen alueella on voimassa 1999 vahvistettu asemakaava, jossa ra kennuk sen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema on (N ) päivätyssä Viestitien asemakaavan muutosehdotuksessa on mää ri tel ty esitetty korkeusasemiksi Viestitien eteläpuolella metriä ja pohjoispuolella metriä. Toimijalle, Turun Seudun Energiantuotanto Oy:lle, on esitetty, että korkeus ase maa koskeva kaavamääräys muutettaisiin lautakunnan esityksen mu kai ses ti seuraavaksi: Rakennuksen vesikaton ylin korkeusasema, jonka yli saa koho ta savupiippuja ja muita prosessiin liittyviä teknisiä laitteita.

22 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Kaupunginhallituksen konsernijaosto Maanpinnan korkeus Viestitien eteläpuolella on +3.3 (rakennuksen korkeus olisi enimmillään metriä) ja pohjoispuolinen kenttä on kor keusase mal taan +10 (rakennuksen korkeus olisi enintään metriä). Viestitien asemakaavan päivätty muutosehdotuskartta, selostus ja selostuksen liitteet ovat esityslistan (KHKON ) liitteenä. Kaavanmuutoksen asiakirjoihin tehdään korkeusasemaa koskevat muutok set, kun toimijan kanta asiaan on saatu. Muutokset tullaan tekemään en nen kaupunginhallituksen käsittelyä. KAUPUNGINJOHTAJA: Konsernijaosto päättää, että Viestitien asemakaavan muu toseh do tuk seen tehdään seuraavat korjaukset: Luolalanjärven ylittävän sillan nimi muutetaan Ni mis tötoi mi kun nan käsittelyn mukaisesti muotoon Järvelän silta. Kaavassa olevia vesikaton ylimpiä korkeusasemia madal le taan korkeuteen +85,50. Lisätään T-1 kaavamääräykseen teksti alueelle saa si joit taa varastokenttiä. Konsernijaosto päättää esittää kau pun gin hal li tuk sel le, että edel lis ten korjausten jälkeen Vies ti tien ase ma kaa van muutos eh do tus asetetaan maan käyt tö- ja rakennuslain 65 :n sekä maankäyttö- ja ra ken nus ase tuk sen 27 :n mu kai ses ti julki ses ti nähtäville ja pyytää sii tä tarvittavat lau sun not seu raavil ta tahoilta. Varsinais-Suomen liitto Varsinais-Suomen ELY-keskus / Ympäristö- ja luonnon va rat sekä liikennevastuualue Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos Turvallisuus- ja kemikaalivirasto ( Tukes) Naantalin Energia Oy Turun Seudun Energiantuotanto Oy DNA Oyj KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaa oli läsnä kokouksessä tämän pykälän käsittelyn aikana. Jan Lindström ja Anne Pentti ilmoittivat olevansa yh tei sö jääve jä ja poistuivat asian käsittelyn ajaksi. Puheenjohtajana tämän asian käsittelyn aikana toimi va ra pu-

23 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Kaupunginhallituksen konsernijaosto KONSERNIJAOSTO: heen joh ta ja Lasse Valtonen. Pentin varajäsen Saara Seppälä osallistui päätöksentekoon täs sä asiassa. Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

24 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Kaupunginhallituksen konsernijaosto Vuoden 2018 rakentamattomien pientalotonttien kauppahintatilasto 123/ /2018 Kaupunginhallituksen konsernijaosto Maankäyttöinsinööri Pirjo Pitkänen: Kauppojen määrä Rakentamattomien asemakaava-alueella olevien yksityisten omistamien asuin pien ta lo tont tien luovutuksia on kaupungin alueella tehty 19 kap pa letta vuonna Kaupat ovat keskittyneet Kanta-Naantaliin. Rymättylässä on tehty kaksi kauppaa. Tehtyjen kauppojen lukumäärä on vuosien ajan ol lut suunnilleen näissä lukemissa (v kpl, v kpl, v, kpl). Kanta-Naantalin hinnat Kanta-Naantalin alueella yksityisten välisissä tonttikaupoissa maapohjan ne liö hin nan keskiarvo on 87 /m², vaihteluväli /m². Kor keim paan maa poh jan neliöhintaan on saattanut kuitenkin vaikuttaa tontilla si jain nut van ha purettavaksi tuleva omakotitalo. Kanta-Naantalissa ra ken nus oi keuden kerrosneliöhinnan keskiarvo on 452 /krs-m², vaihteluväli /krs-m². Maapohjan neliöhinta rakentamattomalla asuin pien ta lo ton til la voi siis olla viisinkertainen, kun verrataan eri alueiden hin ta ta soa. Ra ken nus oikeu den kerrosneliöhinta voi olla jopa 10-kertainen koh tees ta riippuen. Kallein maapohjan neliöhinta 188 /m² maksettiin Tai mon tien varrelta, ja kallein rakennusoikeuden kerrosneliöhinta /krs-m² maksettiin Pirt ti luodos ta rantaan rajoittuvilta omakotitonteilta. Luonnonmaalla korkein maapohjan neliöhinta oli 108 /m² ja korkein raken nus oi keu den kerrosneliöhinta 611 /krs-m². Nämä olivat Isokylässä golf ken tän vieressä. Manner-Naantalin puolella olivat siis kalleimmat neliöhinnat vuonna Rymättylän hinnat Rymättylässä v myytyjen kahden tontin maapohjan neliöhinta on ollut 9 /m² ja 14 /m² ja kerrosneliöhinta 47 /krs-m² ja 67 /krs-m². Tiedot on poimittu Maanmittauslaitos, Kiinteistötietopalvelu, Kiin teis tö kaupat ja Kaupanvahvistajan ilmoitukset Liitteenä kauppahintatilasto ja kartat. LIITTEET B1 - B2, KHKON KAUPUNGINJOHTAJA: Konsernijaosto merkitsee vuoden 2018 rakentamattomien

25 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Kaupunginhallituksen konsernijaosto pien ta lo tont tien kauppahintatilaston tietoonsa saatetuksi. KONSERNIJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

26 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Kaupunginhallituksen konsernijaosto Poikkeamishakemus Ak-305 asemakaava-alueen korttelin 8 neljän tontin muuttamisesta loma-asuntoalueesta vakituiseen asumiseen 177/ /2019 Kaupunginhallituksen konsernijaosto Rakennustarkastaja Markku Aro: Hakija Naantalin kaupunki Rakennuspaikka Isokylä, , 8-3, 8-6 ja 9-12, Saaristomännynkuja, Naantali, pinta-ala m² Kaavoitustilanne Ak-305, 2014, RA Loma-asuntojen korttelialue, sallittu kerrosala 1000 m² Rakennushanke Aluepoikkeamisluvan hakeminen kiinteistöille , , ja asemakaavan mukaisesta RA-käyt tö tar koituk ses ta ympärivuotiseen vakituiseen asumiseen. Poikkeamispäätöksen voi mas sa olok si haetaan viittä (5) vuotta. Poikkeaminen Poiketaan RA-käyttötarkoituksesta ympärivuotiseen vakituiseen asu miseen. Rakennuspaikka kuuluu Naantalin Santalantien asemakaavassa ja ase ma kaa van muutoksessa (Ak-305) RA-3 loma-asuntojen kortteli alu eeseen, rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen lo ma ra ken nuksen. Asemakaava on tullut lainvoimaiseksi Rakennusoikeus yhden tontinosalta on at 30 k-m² ja suurin sallittu kerrosluku on 2 sekä nel jän tontin osalta rakennusoikeus on 150 kem²+ at 30 kem² ja suurin sallit tu kerrosluku 1/2k1. Hakijan perustelu Rakennukset tullaan suunnittelemaan niin, että ne täyttävät vakituisen asumi sen edellytykset. Erityisenä syynä ympäristön tilanteen muuttuminen ase ma kaa van laatimisen jälkeen. Naantalin monipuoliset palvelut ovat lähet ty vil lä. Ympärivuotisen asumisen lisääntyminen mahdollistaa myös alueel lis ten palvelujen paranemisen. Alueelle on kunnallistekniikka. Poik keami nen ei vaikeuta asemakaavan toteutumista.

27 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Kaupunginhallituksen konsernijaosto Kuuleminen Kaupunki kuullut kolmea naapurikiinteistöä. Ei huomautettavaa Sovelletut oikeusohjeet MRL 171 Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset MRL 173 Poikkeamismenettely MRL 174 Poikkeamispäätös Päätösehdotus Rakennustarkastaja Markku Aro puoltaa haettua poikkeamishakemusta. Päätösehdotuksen perustelut Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi menpi det tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta ra joituk ses ta. Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se: 1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käy tön muulle järjestämiselle; 2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista; 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saa vut ta mis ta; tai 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai heuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Haettu poikkeaminen ei haittaa kaavoitusta, ei vaikeuta luonnonsuojelun ta voit tei den saavuttamista, ei vaikeuta rakennetun ympäristön suo je le mista eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen. Rakennusalan tar koi tuk sen mu kai nen rakentaminen ja käyttö tulee vastaamaan ny ky ti lannet ta. Erityisenä syynä poikkeamiselle on ympäristön tilanteen muut tu minen asemakaavan laatimisen jälkeen. Poikkeamista vastaavat rakennusluvat on haettava päätöksen voi mas saolo ai ka na. Lupa on voimassa 5 vuotta (MRL 174 ). Sijaintikartta, yleiskaavaote ja asemapiirros oheistetaan. LIITE A1, KHKON KAUPUNGINJOHTAJA: Konsernijaosto hyväksyy Naantalin kaupungin poik kea mis lupa ha ke muk sen rakennustarkastaja Markku Aron esittämin pe rus tein ja ehdoin.

28 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Kaupunginhallituksen konsernijaosto KONSERNIJAOSTO: Päätös on voimassa viisi (5) vuotta konsernijaoston pää töksen lainvoimaiseksi tulosta lukien. Päätös annetaan julkipanon jälkeen. Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

29 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Kaupunginhallituksen konsernijaosto Poikkeamishakemus vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi sekä hakemus lisärakennusoikeuden saamiseksi 616/ /2018 Kaupunginhallituksen konsernijaosto Rakennustarkastaja Markku Aro: Hakija * * * * * * * *, TURKU Rakennuspaikka Inttilä, ,1-35, 1-17 ja 1-97, Korvenperäntie 128 Tilan nimet Suonperä 1, 2 ja 3 ja Jazzi 1-97 Kaavoitustilanne Yleiskaava Y-9, 2009, pinta-ala m², rakennettu kerrosala 361 m² Rakennushanke Vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen vakituiseksi asunnok si sekä lisärakennusoikeus Poikkeaminen Kaavan mukaan loma-asunnon rakennuspaikka, haetaan lupaa saada muut taa rakennus ympärivuotiseen käyttöön. Yleiskaavassa kiinteistö on mer kin näl lä RA. RA:n rakennusoikeus 250 m². Olemassa oleva jo ra kennet tu kerrosala ylittyy 111 m². Lisäksi haetaan 39 m² lisärakennus oikeutta pää ra ken nuk sen laajentamiseen. Hakijan selvitys Rakennus täyttää omakotitalon edellytykset ja on liitetty kaupungin vie märi- ja vesijohtoverkostoon. Tontille on olemassa ympärivuotinen tieyhteys. Hakijan perustelu Nykyinen vapaa-ajan asunto on ympärivuotiseen käyttöön tarkoitettu. Raken nus on peruskorjattu Erityisenä syynä laajennus ja rakennuksen käyt tö tar koi tuk sen muutos tulee johtamaan parempaan tulokseen ra kennuk sen käytön suhteen sekä turvallisuuden ja esteettömyyden suhteen se-

30 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Kaupunginhallituksen konsernijaosto kä tontin tarkoituksenmukainen käyttö. Kuuleminen Hakija on kuullut kahta naapurikiinteistöä. Ei huomautettavaa. Sovelletut oikeusohjeet MRL 171 Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset MRL 173 Poikkeamismenettely MRL 174 Poikkeamispäätös Päätösehdotus Rakennustarkastaja Markku Aro puoltaa haettua poikkeamishakemusta Päätösehdotuksen perustelut Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi menpi det tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta ra joituk ses ta. Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se: 1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käy tön muulle järjestämiselle; 2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista; 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saa vut ta mis ta; tai 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai heuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Haettu poikkeaminen ei haittaa kaavoitusta, ei vaikeuta luonnonsuojelun ta voit tei den saavuttamista, ei vaikeuta rakennetun ympäristön suo je le mista eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen. Erityisenä syynä käyttötarkoituksen muutos tulee johtamaan parempaan tulokseen raken nuk sen käytön suhteen, turvallisuuden ja esteettömyyden suhteen sekä tontin tarkoituksenmukaiseen käyttöön. Poikkeamista vastaavaa rakennuslupaa on haettava päätöksen voi mas saolo ai ka na (MRL 174 ). Sijaintikartta, yleiskaavaote ja asemapiirros oheistetaan LIITE A2, KHKON KAUPUNGINJOHTAJA: Konsernijaosto hyväksyy Rabbe Klemetsin poik kea mis lu paha ke muk sen rakennustarkastaja Markku Aron esittämin perus tein ja ehdoin.

31 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Kaupunginhallituksen konsernijaosto KONSERNIJAOSTO: Päätös on voimassa kaksi vuotta konsernijaoston päätöksen lain voi mai sek si tulosta lukien. Päätös annetaan julkipanon jälkeen. Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

32 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Kaupunginhallituksen konsernijaosto Poikkeamishakemus vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi 178/ /2019 Kaupunginhallituksen konsernijaosto Rakennustarkastaja Markku Aro: Hakija * * * * * * *, SAUVO Rakennuspaikka Keitilä, , Riuttalahdentie Tilan nimi Nurmiranta Kaavoitustilanne Yleiskaava Y-9, 2009, pinta-ala m², rakennettu kerrosala 274 m² Rakennushanke Vapaa-ajan asunnon muuttaminen vakituiseksi rakennusaikana. Poikkeaminen Kaavan mukaan loma-asunnon rakennuspaikka, haetaan lupa saada muut taa rakennus ympärivuotiseen käyttöön. Rakennusluvan R yh tey des sä on myönnetty vähäinen poikkeama kaavanmukaisen ra kennus oi keu den ylittämiseksi. Kiinteistön rakennusoikeus on 275 m². Hakijan perustelu Rakennus täyttää omakotitalolle vaaditut asetuksen mukaiset edellytykset. Kiin teis töl lä oma jätevesijärjestelmä. (umpisäiliö + biorami600). Tontille on ole mas sa tieyhteys ympärivuoden. Erityisenä syynä poikkeamiselle on tontin tarkoituksenmukainen käyttö ja kaupunkirakenteen tiivistäminen. Kuuleminen Naapurit kuultu rakennusluvan R yhteydessä. Lupa jätetty ra kennus val von taan

33 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Kaupunginhallituksen konsernijaosto Sovelletut oikeusohjeet MRL 171 Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset MRL 173 Poikkeamismenettely MRL 174 Poikkeamispäätös Päätösehdotus Rakennustarkastaja Markku Aro puoltaa haettua poikkeamishakemusta Päätösehdotuksen perustelut Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä lais sa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toi menpi det tä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta ra joituk ses ta. Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se: 1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käy tön muulle järjestämiselle; 2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista; 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saa vut ta mis ta; tai 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai heuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Haettu poikkeaminen ei ylitä rakennusluvan yhteydessä myönnettyä raken nus oi keut ta, joten hanke ei haittaa kaavoitusta, ei vaikeuta luon nonsuo je lun tavoitteiden saavuttamista, ei vaikeuta rakennetun ympäristön suo je le mis ta eikä johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen. Raken nus alan tarkoituksenmukainen rakentaminen ja käyttö tulee vas taamaan nykytilannetta. Erityisenä syynä poikkeamiselle on tontin tar koi tuksen mu kai nen käyttö ja kaupunki rakenteen tiivistäminen. Poikkeamista vastaavaa rakennuslupaa on haettava päätöksen voi mas saolo ai ka na (MRL 174 ) Sijaintikartta, yleiskaavaote ja asemapiirros oheistetaan. LIITE A3, KHKON KAUPUNGINJOHTAJA: Konsernijaosto hyväksyy Lasse Pulkin poik kea mis lu pa ha kemuk sen rakennustarkastaja Markku Aron esittämin perustein ja ehdoin. Päätös on voimassa kaksi vuotta konsernijaoston päätöksen lain voi mai sek si tulosta lukien. Päätös annetaan julkipanon jälkeen.

34 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Kaupunginhallituksen konsernijaosto KONSERNIJAOSTO: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.

35 Naantalin kaupunki Pöytäkirja 3/ Kaupunginhallituksen konsernijaosto Poikkeamishakemus pienvenesataman ja laitureiden rakentaminen 60/ /2018 Kaupunginhallituksen konsernijaosto Rakennustarkastaja Markku Aro: Hakija * * * * * * * * *, NAANTALI Rakennuspaikka Karjalainen, , Rauduistentie 275 Tilan nimi Karjalainen Kaavoitustilanne Rantakaava , 2008, pinta-ala m², rakennettu kerrosala m². Rakennushanke Rakennetaan pienvenesatama ja suoritetaan ruoppaus. Hakijan perustelu Rakennetaan pienvenesatama ranta-asemakaavan LV-2 ja M/s alueelle. Hae taan poikkeusta M/s alueen osalle. Suoritetaan ruoppaus myös osin M/S alueella. Erityisenä syynä on yleiskaavan toteutumisen edistäminen se kä hankkeen valmistuminen johtaa alueella parempaan palvelutasoon. Hakijan selvitys Avin myönteinen lupapäätös pienvenesataman laitureiden ra kenta mi sek si ja ruoppauksen suorittamiseksi. Kuuleminen Hakija kuullut kolme naapurikiinteistöä. Ei huomautettavaa Sovelletut oikeusohjeet MRL 171 Poikkeamisvalta ja poikkeamisen edellytykset MRL 173 Poikkeamismenettely MRL 174 Poikkeamispäätös