124 Yhdyskuntalautakunnan palvelu- ja vuosisuunnitelman osavuosikatsaus 1-4/ Oikaisuvaatimus vahingonkorvauspäätöksestä Kuninkaankadulta

Transkriptio

1 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) Aika , klo 16:00-17:42 Paikka Kaupunginhallituksen istuntosali Käsitellyt asiat 120 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 121 Läsnäolo- ja puheoikeuden myöntäminen 122 Pöytäkirjan tarkastus 123 Ajankohtaiset asiat 124 Yhdyskuntalautakunnan palvelu- ja vuosisuunnitelman osavuosikatsaus 1-4/ Oikaisuvaatimus vahingonkorvauspäätöksestä Kuninkaankadulta 126 Lausunnot ja asemakaavaehdotuksen hyväksyminen, Olkahinen, Jenseninkatu 29, 31 ja 33 sekä katu, virkistys- ja vesialueen osat, rakennusoikeuden lisääminen ja katualueen muodostaminen, asemakaava nro Lausunnot ja asemakaavaehdotuksen hyväksyminen, XV (Tammela), Kullervonkatu 5, täydennysrakentaminen, asemakaava nro Lausunto ja asemakaavaehdotuksen hyväksyminen, XV (Tammela), Tammelan puistokatu 20, täydennysrakentaminen, asemakaava nro Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville, Niemenranta III, entisen teollisuusalueen muuttaminen asuntoalueeksi, asemakaava nro Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville, Härmälä, Pilotinkatu 17, tontin jakaminen, asemakaava nro Poikkeamishakemus tontille Epilänkatu 25, Epilänharju, kahden kytketyn pientalon rakentaminen 132 Suunnittelutarvehakemus tilalle Gretanlehto , Nurmintie 210, käyttötarkoituksen muutos 133 Tiedoksi Hämeenlinnan hallinto-oikeuden päätös poikkeamisasiassa 134 Viranhaltijoiden päätösten otto-oikeus

2 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) Saapuvilla olleet jäsenet Muut saapuvilla olleet Poissa Jäntti Aleksi, puheenjohtaja Sirniö Ilpo, varapuheenjohtaja Aho Ossi, poistui 17:31 Ahonen Reeta Höyssä Matti Järvinen Matti Kampman Ulla Leino Joanna Nisumaa-Saarela Katja Rincón Salazar Natalia Sirén Jouni Suoniemi Juhana Harjuntausta Anneli, sihteeri, pöytäkirjanpitäjä Stenhäll Jaakko, kaupunginhallituksen edustaja Nurminen Mikko, johtaja, esittelijä Hyry Anna-Leea, viestintäpäällikkö Järvelä Antti, nuorisovaltuuston edustaja Lehtinen Joni, nuorisovaltuuston edustaja Kinos Merja, toimistoarkkitehti, poistui 16:20 Hilli-Lukkarinen Milla, ympäristötarkastaja, poistui 16:50 Karppinen Elina, asemakaavapäällikkö, poistui 17:05 Kiviluoto Minna, projektiarkkitehti, poistui 17:05 Kamppari Pasi, tonttipäällikkö, poistui 17:28 Kulonpää Dani, kaavoitusarkkitehti, poistui 17:28 Nurminen Maggie Penny Kaisa Allekirjoitukset Jäntti Aleksi Puheenjohtaja Anneli Harjuntausta Sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja on tarkastettu ja hyväksytty Matti Höyssä Jouni Sirén

3 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) Pöytäkirjan nähtävänäolo Nähtävänä Asia liitteineen katsottavissa kaupungin internet-sivun kautta: Anneli Harjuntausta, sihteeri, pöytäkirjanpitäjä

4 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) 120 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Päätös Todettiin. Päätösehdotus oli Todetaan kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi.

5 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) 121 Läsnäolo- ja puheoikeuden myöntäminen Päätös Myönnettiin. Päätösehdotus oli Myönnetään läsnäolo- ja puheoikeus ympäristötarkastaja Milla Hilli-Lukkariselle, projektiarkkitehti Minna Kiviluodolle, toimistoarkkitehti Merja Kinokselle, kaavoitusarkkitehti Dani Kulonpäälle ja tonttipäällikkö Pasi Kampparille :n Ajankohtaiset asiat ajaksi.

6 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) 122 Pöytäkirjan tarkastus Päätös Valittiin. Päätösehdotus oli Pöytäkirjan tarkastajiksi valitaan Matti Höyssä ja Jouni Sirén sekä varalle Juhana Suoniemi. Perustelut Pöytäkirjan tarkastus keskusvirastotalossa viimeistään torstaina Jos pöytäkirjan tarkastajaksi esitettävä tietää olevansa estynyt suorittamasta tarkastusta tai tietää joutuvansa poistumaan tästä kokouksesta ennen sen päättymistä, on siitä ilmoitettava.

7 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) 123 Ajankohtaiset asiat Valmistelija / lisätiedot: Mikko Nurminen Päätös Merkittiin tiedoksi. Päätösehdotus oli Katsaus merkitään tiedoksi. Perustelut Johtaja Mikko Nurmisen katsaus ajankohtaisiin asioihin: - Ranta-alueiden poikkeamisratkaisut (Lentävänniemenkatu 13), toimistoarkkitehti Merja Kinos - Meluntorjunnan toimintasuunnitelma, ympäristötarkastaja Milla Hilli-Lukkarinen - Pispalan vaiheasemakaavan valmisteluun liittyvä rakennuskielto, projektiarkkitehti Minna Kiviluoto - Huoltoasemaselvitys, kaavoitusarkkitehti Dani Kulonpää ja tonttipäällikkö Pasi Kamppari. Kokouskäsittely Toimistoarkkitehti Merja Kinos kertoi ranta-alueiden poikkeamisratkaisuista sekä hakemuksesta os. Lentävänniemenkatu 13. Kinos poistui kokouksesta aiheesta käydyn keskustelun jälkeen klo Ympäristötarkastaja Milla Hilli-Lukkarinen esitteli meluntorjunnan toimintasuunnitelman ja poistui kokouksesta esityksen ja siitä käydyn keskustelun jälkeen klo Projektiarkkitehti Minna Kiviluoto esitteli Pispalan vaiheasemakaavan valmisteluun liittyvän rakennuskieltoalueen, asemakaavapäällikkö Elina Karppinen oli asiantuntijana läsnä. Kiviluoto ja Karppinen poistuivat kokouksesta esityksen jälkeen klo Kaavoitusarkkitehti Dani Kulonpää esitteli huoltoasemaselvityksen, tonttipäällikkö Pasi Kamppari oli asiantuntijana läsnä. Kulonpää ja Kamppari poistuivat kokouksesta esityksestä käydyn keskustelun jälkeen klo

8 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) 124 Yhdyskuntalautakunnan palvelu- ja vuosisuunnitelman osavuosikatsaus 1-4/2018 TRE:6180/ /2017 Valmistelija / lisätiedot: Nurminen Mikko Valmistelijan yhteystiedot Controller Marko Sivonen, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Hallintosihteeri Anneli Harjuntausta, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen, Johtaja Päätösehdotus oli Hyväksytään yhdyskuntalautakunnan tammi-huhtikuun 2018 osavuosikatsaus. Perustelut Yhdyskuntalautakunnan huhtikuun tilinpäätösennusteen toimintakate on 2,0 milj. euroa vuosisuunnitelmaa heikompi. Toimintatuottojen ennustetaan alittavan 0,2 milj. euroa vuosisuunnitelman johtuen maanvastaanottotulojen alituksesta, sillä Ruskon maanvastaanottopaikan sulkeutumisen vuoksi maakuormia ajetaan muiden kuntien maanvastaanottopaikoille. Toimintakulujen ennustetaan ylittyvän noin 1,8 milj. eurolla. Ylityksestä 0,8 milj. euroa aiheutuu Tampereen Raitiotie Oy:lle maksetusta hallintokustannusveloituksesta, jonka suuruus ei ollut vielä tiedossa vuosisuunnitelmaa valmisteltaessa. Ylityksestä 0,8 milj. euroa johtuu runsaslumisen talven aiheuttamista suurista lumen auraus- ja poiskuljetuskustannuksista, joka pienensi vilkkaiden katujen päällysteiden kunnossapitoon varattua rahaa. Ylityksestä 0,2 milj. euroa johtuu solmitun palkkaratkaisun kustannusvaikutuksesta, jonka suuruus ei ollut tiedossa vuosisuunnitelmaa valmisteltaessa. Toimintakuluennustetta pienentää 0,3 milj. euroa kaupungin talousohjelmasta tulevat säästötoimenpiteet, joka kohdistuu tilankäytön tehostamiseen. Myös konsernipalveluyhtiö kopparin palveluveloitus hieman alenee toiminnassa tapahtuneiden muutosten johdosta. Yhdyskuntalautakunnan alaisuuteen kuuluvan kaupunkiympäristön palvelualue tulee esittämään ylitysennusteiden huomioimista vuoden 2018 talousarvioonsa. Yhdyskuntalautakunnan toimintakate toteutui tammihuhtikuussa 0,4 milj. euroa vuosisuunnitelmaa parempana. Toimintatuotot alittivat 1,6 milj. eurolla vuosisuunnitelman ja toimintakulut alittivat 1,9 milj. eurolla vuosisuunnitelman. Toimintatuottojen alitus johtui pääosin hulevesimaksutuottojen ja

9 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) pysäköintivirhemaksutuottojen toteutumisesta vuosisuunnitelmaa alempana. Hulevesimaksujen perintä on vielä aloittamatta ja pysäköintimaksutuottojen alitus johtui pääosin toiminnan kausivaihteluista vuosisuunnitelmaan verrattuna. Toisaalta vilkkaasta rakennustoiminnasta johtuen rakennusvalvonnan ja kaupunkimittauksen tuotot ylittyivät. Toimintakulujen alitus johtui pääosin kaupunkiympäristön suunnittelun toimintakulujen kausivaihteluista vuosisuunnitelmaan verrattuna suunnitteluhankkeiden painottuessa vuoden jälkimmäiselle puoliskolle. Muilta osin toimintakulujen poikkeama johtui pääosin toiminnan kausivaihteluista vuosisuunnitelmaan verrattuna. Tampereen strategiaa ja muita palvelusuunnitelmassa kuvattuja pitkän aikavälin tavoitteita toteutetaan vuosisuunnitelmassa määritellyillä toimenpiteillä. Yhdyskuntalautakunnan alaisen toiminnan osalta toimenpiteet etenevät pääosin suunnitelmien mukaisesti. Tiedoksi Marko Sivonen, Nina Mustikkamäki Liitteet 1 Pavuraportti tammi-huhtikuu Oheismateriaali Toiminnan ja talouden katsaus

10 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) 125 Oikaisuvaatimus vahingonkorvauspäätöksestä Kuninkaankadulta TRE:4233/ /2017 Valmistelija / lisätiedot: Kylmäkoski Teemu, Pråhl Kim Valmistelijan yhteystiedot Rakennuttajahortonomi Teemu Kylmäkoski, puh ja lakimies Kim Pråhl, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Hallintosihteeri Anneli Haurjuntausta, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen, Johtaja Päätösehdotus oli Asianomistajan oikaisuvaatimus hyväksytään kohtuusperusteella ja rakennuttamisjohtajan päätös /23 kumotaan. Asianomaiselle korvataan autovahingosta kertakaikkisena korvauksena 2 194,94 euroa. Kokouskäsittely Jäsen Ossi Aho poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn aikana klo Perustelut Tampereen kaupungilta on anottu vahingonkorvausta autovahingosta Kuninkaankadulta. Anottavan vahingonkorvauksen suuruus on yhteensä 2 194,94. Rakennuttamisjohtaja on / 23 päättänyt korvausvaatimuksen hylkäämisestä. Asianomistaja on kirjatulla oikaisuvaatimuksella vaatinut päätöksen oikaisemista. Oikaisuvaatimus voidaan tehdä joko laillisuus- tai tarkoituksenmukaisuusperusteella. Laillisuusperuste on olemassa, jos päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, taikka on muuten lainvastainen. Asianomistaja on perustellut oikaisuvaatimustaan seuraavasti: liikennemerkin kiinnitys oli puutteellinen, kyseinen kaatunut taksitolppa ja yhdistettynä nopeusrajoitusmerkki ei täytä liikenneviraston ohjeistusta liikennemerkin pystyttämisestä. Merkki oli niin huonosti kiinni alustassaan, että sitä pystyi vaivatta siirtelemään ilman työkaluja. Kova puuskittainen tuuli kaatoi

11 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) tolpan ja aiheutti myös vaaraa alueella oleville ihmisille. Asiakkaita alueelta noutava taksin tai palveluliikenteen tehtäviin ei kuulu varmistella kaupungin pystyttämien liikennemerkkien kiinnitystä alueella toimiessaan vaan se kuuluu liikennemerkin pystyttäjälle eli tässä tapauksessa Tampereen kaupungille. Henkilötietoja sisältävä teksti Salassapidettävät tiedot poistettu. Lausunnot Salassapidettävät tiedot poistettu. Tiedoksi Asianosainen, Mikko Nurminen, Milko Tietäväinen, Kim Pråhl, Teemu Kylmäkoski, Kimmo Myllynen, Juha Antila, Reijo Lahtinen, Kari Pitkänen, Tarja Onjukka

12 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) Yhdyskuntalautakunta, 126, Yhdyskuntalautakunta, 60, Lausunnot ja asemakaavaehdotuksen hyväksyminen, Olkahinen, Jenseninkatu 29, 31 ja 33 sekä katu, virkistys- ja vesialueen osat, rakennusoikeuden lisääminen ja katualueen muodostaminen, asemakaava nro 8550 TRE:3728/ /2014 Yhdyskuntalautakunta, , 126 Valmistelija / lisätiedot: Karppinen Elina Valmistelijan yhteystiedot Projektiarkkitehti Vesa Kinttula, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Hallintosihteeri Anneli Harjuntausta, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen, Johtaja Päätösehdotus oli Hyväksytään päivätty, ja tarkistettu asemakaavaehdotus nro 8550 ja esitetään se edelleen kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Asemakaavaehdotus, joka on päivätty ja tarkistettu, pidettiin yleisesti nähtävillä välisen ajan. Muistutuksia ei jätetty. Lausunnon antoivat Pirkanmaan maakuntamuseo ja Pirkanmaan ELY-keskus. Maakuntamuseolla ei ollut huomautettavaa. ELY-keskus lausui asemakaavan suhteesta yleiskaavaan, meluselvityksestä ja luontoarvoista (liito-orava, lepakko). Johtopäätöksessä lausunnossa otettiin kantaa VT-9 tulevien melusuojausten vaikutuksesta rakentamisajankohtaan sekä luontoarvojen varmistamisesta. Asemakaavaa on tarkistettu selostukseen puuttuneiden tietojen osalta ja kartan osalta lausunnon ja saatujen sekä tehtyjen lisäselvitysten mukaan. Kaavan yleismääräystä, karttaa ja selostusta on tarkistettu ELY-keskuksen lausunnon johdosta. Laajemmin palaute on liitteessä kaupungin vastineet lausuntoihin. Asemakaavan tarkistukset ovat vähäisiä ja niistä on neuvoteltu maanomistajien kanssa, jonka vuoksi tarkistettua

13 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) asemakaavaehdotusta ei ole tarpeen pitää uudelleen yleisesti nähtävänä. Asemakaava Asemakaavalla mahdollistetaan kytkettyjen erillistalojen ja erillisten pientalojen sijoittaminen tontille Yhteensä erillisasuntoja on suunnitteilla 17 kappaletta. Olevista asuinpientalojen tonteista muodostuvat tontit ja 21 ovat nykyisellään ja niiden asuntomäärät ja rakennusoikeudet säilyvät ( huoneistoa). Tonttien osista sekä puistoalueen osasta muodostetaan Jenseninkadun katualue palvelemaan kaikkia tontteja. Muu muodostuva kaava-alue on suojaviheraluetta ja vesialuetta. Asemakaavan ala on noin 4,2778 ha. Kaavamuutosaluetta on noin 3,1631 ha ja vesialuetta on yhteensä 1,1147, joka sisältää uutta asemakaavan vesialuetta noin 0,8 ha. Asemakaavan muutoksessa tonteilla on kerrosalaa yhteensä 5017 kem2. Korttelialuetta on m2. Uutta asuinkerrosalaa muodostuu tonteille 7502/22-25 likimain 2000 kem2. Aluetehokkuus maa-alueella on noin e=0,18 ja korttelitehokuus on noin e=0,27. Osa nykyisestä korttelialueesta muutetaan katualueeksi ja osa puistoalueesta korttelialueeksi. Puistoalueet muutetaan suojaviheralueeksi (EV), koska niillä oleva liikennemelutaso ei täytä puistoille asetettuja tasoja. Uusia asuntoja osoitetaan 14 pientaloasuntoon ja kolmeen erillispientaloon. Asukasmäärä kasvaa noin henkilöllä. Rakennusoikeuden muutos Asemakaava-alueella kokonaisrakennusoikeus lisääntyy nykyisestä noin 1945 kem2. Kiinteistötoimella ei ole asemakaavallista huomautettavaa. Maankäyttösopimus tehdään ennen kaupunginhallituksen käsittelyä. Tiedoksi hakijat, Pirkanmaan ELY-keskus, Peltoniemi Terhi/Tupa Liitteet 1 Liite yla Asemakaavan selostus 2 Liite yla Asemakaavakartta 3 Liite yla Asemakaavan seurantalomake 4 Liite yla Kaupungin vastineet lausuntoihin 5 Liite yla Ehdotusvaiheen palautekooste 6 Oheismateriaali yla Viitesuunnitelma 7 Oheismateriaali yla Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 8 Oheismateriaali yla Hulevesisuunnitelma 9 Oheismateriaali yla Vastineet valmisteluvaihe

14 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) 10 Oheismateriaali yla Luontoselvitys 11 Oheismateriaali yla Kultturiympäristön inventointi 12 Oheismateriaali yla Meluselvitys Yhdyskuntalautakunta, , 60 Valmistelijat / lisätiedot: Nurminen Mikko Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen, Johtaja Päätösehdotus oli Hyväksytään asemakaavaehdotus 8550 (päivätty , tark ) asetettavaksi nähtäville ja esitetään nähtävilläolon jälkeen kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään Pirkanmaan ELY-keskuksen ja Pirkanmaan maakuntamuseon lausunto. Kokouskäsittely Projektiarkkitehti Vesa Kinttula esitteli asian kohdassa Ajankohtaiset asiat. Perustelut Kaupunkiympäristön kehittäminen on valmistellut päivätyn ja tarkistetun asemakaavamuutoksen nro Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Lisätietoja osoitteessa: kaavadoc?8550 Dno: TRE: 3728/ /2014 Kaavan laatija Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, projektiarkkitehti Vesa Kinttula. Asemakaavalla mahdollistetaan kytkettyjen erillistalojen ja erillisten pientalojen sijoittaminen tontille Yhteensä erillisasuntoja on suunnitteilla 14 kappaletta. Olevista asuinpientalojen tonteista muodostuvat tontit ja 21 ovat nykyisellään ja niiden asuntomäärät ja rakennusoikeudet säilyvät ( huoneistoa). Tonttien osista sekä puistoalueen osasta muodostetaan Jenseninkadun katualue palvelemaan kaikkia tontteja. Muu muodostuva kaava-alue on suojaviheraluetta ja vesialuetta. Kaava-alue on noin 4,2778 ha. Kaavamuutosaluetta on noin 3,4832 ha, josta vesialuetta on 1,5160 Uutta asemakaavan vesialuet-ta on noin 0,7946 ha. Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 3014 kem2, josta

15 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) uutta kerrosalaa muodostuu 1945 kem2. Aluetehokkuus maa-alueella on noin e=0,15. Osa nykyisestä korttelialueesta muutetaan katualueeksi ja osa puistoalueesta korttelialueeksi. Puistoalueet muutetaan suojaviheralueeksi (EV), koska niillä oleva liikennemelutaso ei täytä puistoille asetettuja tasoja. Uusia asuntoja osoitetaan 17 pientaloasuntoon ja kolmeen erillispientaloon. Asukasmäärä kasvaa noin henkilöllä. Kaava-alueen sijainti ja luonne Alue sijaitsee noin 12 km koilliseen kaupungin keskustasta, Olkahisen kaupunginosassa osoitteessa Jenseninkatu 29, 31 ja 33. Muutosalueena on korttelin nro 7502 tontit 13, 16, 17 ja kiinteistö sekä yleisen alueen osa. Uutta kaavaa on Nurmen jakokunnan vesialueen kiinteistön osa. Alue sijaitsee Jenseninkadun päässä Näsijärveen työntyvässä Vastarannanniemessä ja Katiskalahdessa sekä Olkahistenlahdessa. Valtatie 9 erottaa Vastarannanniemen Näsijärvestä. Niemen pohjoisosa on kaavoitettu puistoalueeksi. Idässä tontti jatkuu Jenseninkadulle kapeana ja noin 150 m pitkänä kaulatonttina ja naapuritonttien ( ja 17) kaulatonttien kanssa yhteisenä rasitetiealueena. Kiinteistö muodostaa Vastarannanniemen, joka muodostaa rannat Olkahistenlahteen ja Katiskalahteen. Kallioisella alueella kasvaa sekametsää ja rannassa lehtipuustoa. Tila on puisto-aluetta, joka liittyy laajempaan Vastarannanpuiston alueeseen. Alueella on kaksi varastorakennusta. Tontilla sijaitsee vuonna 1981 valmistunut 499 m2:n suuruinen tiilipintainen asuinrakennus, vanha puurakenteinen asuinrakennus, rantasauna sekä kaksi talousrakennusta. Tällä hetkellä kiinteistö on asumaton. Muutosalue on metsäistä, osittain kallioista ja maaston korkeuserot ovat suuret ( mpy). Naapurusto on rakentunut luvulla käsittäen sekä omakoti- että rivitaloja. Suunnittelualueen läheisyydessä noin 700 metrin päässä sijaitsevat Olkahisen koulu sekä Aitolahden kirkko. Asemakaavan tavoitteet Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on rakennusoikeuden lisääminen siten, että se mahdollistaa tontille nro ja kiinteistön osalle uusien erillistalojen ja kytkettyjen pientalojen rakentamisen. Olemassa olevat rakennukset on tarkoitus purkaa. Naapurikiinteistöjen tavoitteena on saada Jenseninkadun katualue jatkumaan kiinteistölle asti ja samalla liittää tontit jatketun kadun piiriin. Kaupunkisuunnittelun tavoitteena on suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijoiden suunnitelmien ja tavoitteiden toteuttamiskelpoisuus muutosalueella. Asemakaavan laadinnassa otetaan huomioon rakennetun alueen kaupunkikuvallinen luonne, tontin melunsuojaustarve sekä luonnonolosuhteet. Uudis- ja täydennysrakentaminen sovitetaan ympäröivään rakenteeseen. Suunnitelma tukee kaupungin täydennysrakentamistavoitteita.

16 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) Asemakaavaprosessin vaiheet Asemakaava laaditaan hakijoiden aloitteista. Osana alueen rakentamisen lisäämistä Jenseninkadun katualueen jatkaminen käsittämään Vastarannanniemen kiinteistöt on ollut neuvottelujen kohteena vuosina Aloitus- ja valmisteluvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineistot kuulutettiin nähtäville sekä lähetettiin tiedoksi osallisille kommentteja varten. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja valmisteluaineistosta saatava palaute kirjataan asemakaavaselostukseen. Kommentit ja mielipiteet kokonaisuudessaan sekä vastineet niihin ovat asemakaavan liitteenä vastineluettelossa. Ehdotusvaihe Asemakaavaehdotus käsitellään yhdyskuntalautakunnassa ja kuulutetaan liiteaineistoineen nähtäville erikseen ilmoitettavana ajankohtana. Lausunnot ja mielipiteet kokonaisuudessaan sekä vastineet niihin lisätään asemakaavan liitteeksi. Viranomaisyhteistyö Kaavaa ei koske eikä se ole MRL 66:ssä esitetyllä tavalla siten merkittävä, jotta olisi tarvetta järjestää asemakaavan viranomaisneuvottelut. Asiaa käsitellään viranomaisten kanssa käytävissä työneuvotteluissa ja lausunnoin. Rakennusoikeuden muutos Asemakaava-alueella kokonaisrakennusoikeus lisääntyy nykyisestä noin 1945 k-m2. Uusien okt-tonttien lukumäärä Asemakaava-alueella omakotitontteja vastaavia erillispientaloja tulee kaksi lisää. Kaavassa osoitetaan maankäyttö kytkettyinä ja erillisinä asuinpientaloina neljälle tontille, joista kolme tonttia on uutta. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava voidaan hyväksyä valtuustossa sitten kun sopimukset maanomistajien kanssa maankäytöstä on tehty ja hyväksytty. Kaavaa voidaan lähteä toteuttamaan heti sen saatua lainvoiman. Rakentumista edistää Jenseninkadun rakentaminen. Kiinteistötoimella ei ole asemakaavallista huomautettavaa. Viranomaislausunnot pyydetään Pirkanmaan ELY-keskukselta ja Pirkanmaan maakuntamuseolta. Liitteet 1 Liite_8550_asemakaavakartta_ pdf 2 Liite_8550_asemakaavan_selostus.pdf 3 Liite_8550_asemakaavan_seurantalomake.pdf 4 Liite_8550_vastineluettelo.pdf 5 Oheismateriaali_Ekman_viitesuunnitelma_ pdf 6 Oheismateriaali_OAS_tarkistettu_ pdf

17 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) 7 Oheismateriaali_Ramboll_Luontoselvitys_2013.pdf 8 Oheismateriaali_Ramboll_meluraportti_2018.pdf 9 Oheismateriaali, Ramboll, hulevesiselvitys 2018.pdf 10 Oheismateriaali, Ramboll, rakennetun ympäristön inventointi.pdf

18 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) Yhdyskuntalautakunta, 127, Yhdyskuntalautakunta, 70, Lausunnot ja asemakaavaehdotuksen hyväksyminen, XV (Tammela), Kullervonkatu 5, täydennysrakentaminen, asemakaava nro 8664 TRE:6964/ /2016 Yhdyskuntalautakunta, , 127 Valmistelija / lisätiedot: Karppinen Elina Valmistelijan yhteystiedot Kaavoitusarkkitehti Anna Hyyppä, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Hallintosihteeri Anneli Harjuntausta, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen, Johtaja Päätösehdotus oli päivätty sekä ja tarkistettu asemakaavaehdotus nro 8664 hyväksytään ja esitetään kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Asemakaavaehdotus oli nähtävillä ja siitä pyydettiin Pirkanmaan ELY-keskuksen ja Pirkanmaan maakuntamuseon lausunnot. Ehdotuksesta saatiin kaksi viranomaislausuntoa eikä yhtään muistutusta. Pirkanmaan ELY-keskus otti kantaa asemakaavan ulkooleskelutilojen riittävyyteen. Pirkanmaan maakuntamuseo esitti tontilla olevan rakennuksen osoittamista sellaisella merkinnällä, joka turvaa rakennuksen ja sen ominaispiirteiden säilyttämisen. Saadun palautteen pohjalta asemakaavan yleismääräystä täydennettiin siten, että korjaus- ja täydennysrakentamisen yhteydessä tulee huomioida 1970-luvulla rakennetun rakennuksen alkuperäisten ominaispiirteiden säilyminen. Hulevesiä koskevaa yleismääräystä täsmennettiin ja kaavaselostukseen täydennettiin ehdotuksen nähtävilläoloa käsittelevät kohdat. Lausunnot ja kaupungin vastine niihin ovat asemakaavan liitteenä. Maankäyttösopimus laaditaan ennen kaavaehdotuksen käsittelyä kaupunginhallituksessa. Tiedoksi

19 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) kh, hakija, Pirkanmaan ELY-keskus, Pirkanmaan maakuntamuseo, kitia Liitteet 1 Liite yla Asemakaavakartta 2 Liite yla Asemakaavaselostus 3 Liite yla Asemakaavan seurantalomake 4 Liite yla Lausunnot ja kaupungin vastine 5 Oheismateriaali yla Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 6 Oheismateriaali yla Viitesuunnitelma 7 Oheismateriaali yla Rakennetun kulttuuriympäristön selvitys 8 Oheismateriaali yla Meluselvitys 9 Oheismateriaali yla Korttelisuunnitelma 10 Oheismateriaali yla Palautekooste Yhdyskuntalautakunta, , 70 Valmistelijat / lisätiedot: Karppinen Elina Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen, Johtaja Päätösehdotus oli Asemakaavaehdotus nro 8664 ( päivätty ja tarkistettu) hyväksytään asetettavaksi nähtäville ja esitetään nähtävilläolon jälkeen kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut ASEMAKAAVAN KESKEINEN SISÄLTÖ Asemakaavamuutoksella mahdollistetaan tontin täydennysrakentaminen. Pinninkadun varrella sijaitseva päiväkoti- ja autotallirakennus puretaan ja tilalle rakennetaan 3 9-kerroksinen asuinrakennus. Nykyinen rakennus säilyy ennallaan, mutta sen kaavamerkinnät päivitetään. Uudelle ja nykyiselle asuinrakennukselle muodostetaan omat tontit, jotka merkitään asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Pysäköinti järjestetään pääosin tonttien pysäköintikellarissa ja autotalleissa. Nykyinen oleskelupiha säilyy ja toimii tonttien yhteispihana. RAKENNUSOIKEUDEN MUUTOS Suunnittelualueen kokonaiskerrosala on k-m2 ja alueen tehokkuus e=2,63. Rakennusoikeus kasvaa 5081 k-m2. ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman.

20 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) KAAVA-ALUEEN SIJAINTI JA LUONNE Kaava-alue sijaitsee Tammelan (XV) kaupunginosassa Tampereen keskustassa osoitteessa Kullervonkatu 5 / Pinninkatu 18. Asemakaavan muutos koskee tonttia nro , joka rajautuu etelässä Kullervonkatuun, idässä Pinninkatuun sekä lännessä ja pohjoisessa asuinkorttelin muihin tontteihin. Tontin pinta-ala on 4142 m2. Korttelin lähiympäristö on Tammelalle tyypillistä avointa kaupunkirakennetta pysäköintialueineen ja jalankulkuraitteineen. Tontin keskellä sijaitsee 1970 rakennettu asuinkerrostalo, jossa on maanpäällinen autotallikerros, 7 asuinkerrosta sekä saunaja varastotilat ylimmässä kerroksessa. Pinninkadun varressa on kaksikerroksinen päiväkotirakennus, johon liittyy autotalli. Tontin länsiosassa on oleskelupiha ja itäosa on pysäköintikäytössä. ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Kaavamuutoksen hakijoiden tavoitteena on tontin täydennysrakentaminen. Tontilla oleva päiväkotirakennus on tarkoitus purkaa ja korvata 3- ja 9-kerroksisella asuinrakennuksella. Kaupungin tavoitteena on lisätä asumista keskustaan. Täydennysrakentamisen yhteydessä pihat suunnitellaan vihreämmiksi ja pysäköinti sijoitetaan ensisijaisesti maan alle. Kadun kulmaan sijoittuu liiketilaa. Hankkeen merkittävät ympäristövaikutukset selvitetään ja alueen erityiset kaupunkikuvalliset arvot huomioidaan suunnittelussa. ASEMAKAAVAPROSESSIN VAIHEET Asemakaava laaditaan tontin omistajan Asunto Oy Metammeloiden aloitteesta. Aloitusvaihe Kaavahanke tuli vireille , kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) kuulutettiin nähtäville Suunnitelmia esiteltiin Galleria Nottbeckissa Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin kolme viranomaisten kommenttia ja yksi mielipide. Pirkanmaan maakuntamuseon mukaan täydennysrakentaminen on lähtökohtaisesti mahdollista. Asemakaavaan tulee liittää riittävät selvitykset alueen rakennetusta kulttuuriympäristöstä vaikutusten arvioimiseksi. Tampereen Sähköverkko Oy totesi, että kaavan tulee mahdollistaa muuntamon rakentaminen kaavaalueelle. Nykyistä muuntamoa päiväkotirakennuksessa ei voi purkaa ennen korvaavan muuntamon rakentamista. Viheralueet ja hulevedet -yksikkö kommentoi, että hulevesisuunnitelman tarve arvioidaan kaavatyön edetessä. Tampereen polkupyöräilijät ry ei pidä polkupyöräpysäköinnin mitoitusta riittävänä. Asemakaavaa varten laadittiin rakennetun kulttuuriympäristön selvitys ja meluselvitys. Saadun palautteen perusteella pihasuunnittelua tarkennettiin ja kortteliin mahdollistetaan muuntamon rakentaminen. Valmisteluvaihe

21 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) Asemakaavan valmisteluaineisto kuulutettiin nähtäville ja suunnitelmia esiteltiin yleisötilaisuudessa Pohjolan palvelukeskuksessa. Valmisteluaineistosta saatiin neljä viranomaisten lausuntoa. Pirkanmaan ELY-keskus totesi, että asemakaava toteuttaa ylemmäntasoisten kaavojen ja kestävän kehityksen periaatteiden mukaisia täydennysrakentamisen tavoitteita. Kaavassa on annettu tarpeellisia melua, ilmanlaatua ja hulevesiä koskevia määräyksiä ja kaupunkikuvalliset kysymykset on riittävästi huomioitu. Kaavassa on ulko-oleskelualueiden riittävyyteen ja käytettävyyteen liittyviä täsmennystarpeita. Asuntojen valoisuuteen ja ulko-oleskelualueiden riittävyyteen liittyvä mitoitus olisi hyvä lähtökohta täydennysrakentamisen vaihtoehtoja muodostettaessa. Pirkanmaan maakuntamuseo totesi, että As. Oy Metammeloiden asuinkerrostalon arvot ovat ilmeiset ja esittää, että se suojellaan asianmukaisella merkinnällä. Kevyen liikenteen väylän ja pihan tulee muodostaa edelleen laadukas viheralue. Uudisrakennuksen muotokieleen on suotavaa hakea mittakaavallisia liittymäkohtia Metammeloiden modernismista. Viheralueet ja hulevedet -yksikkö kommentoi, että esitetty meluaita aiheuttaa kaupunkikuvallisen muutoksen, jossa vehreät raittinäkymät rajautuvat etenkin sisääntulokohdissa kapeiksi. Ympäristönsuojelu totesi, että hulevesimääräystä on syytä täsmentää. Suunnitelmia käsiteltiin kaupunkikuvatoimikunnassa ja Kaupunkikuvatoimikunta antoi ohjeita jatkosuunnitteluun. Saadun palautteen perusteella uudisrakennuksen massaa sovitettiin paremmin Metammeloiden rakennukseen vetämällä sen länsiosaa katurajasta pohjoiseen. Kaavaan lisättiin määräys, jonka mukaan uudisrakennusten sopeutumiseen kaupunginosakokonaisuuteen ja katukuvaan on kiinnitettävä erityistä huomiota. Tontin länsipiha merkittiin istutettavaksi alueeksi, jossa on säilytettävä olemassa olevaa puustoa mahdollisuuksien mukaan. Tonttien yhteinen leikki- ja oleskelualue osoitettiin kaava-alueen melulta suojattuun luoteisosaan ja lounaisosasta poistettiin talousrakennuksen rakennusala, jolloin piha ja raittimiljöö säilyvät vehreinä ja avoimina. Meluselvitystä päivitettiin ja julkisivujen melumääräykset tarkistettiin selvityksen pohjalta. Hulevesiä ja pihaa koskevaa yleismääräystä täsmennettiin. Ulkooleskelualueiden laajuustiedot lisättiin selostukseen ja tontilta laadittiin varjotarkastelu eri vuodenaikoina. Kiinteistötoimella ei ole asemakaavallista huomautettavaa. MRL 91b :n tarkoittama maankäyttösopimus tulee tehtäväksi ennen kaavan hyväksymiskäsittelyä. Asemakaavalla ei ole merkittäviä yritysvaikutuksia. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään lausunto Pirkanmaan ELYkeskukselta ja Pirkanmaan maakuntamuseolta.

22 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) Liitteet 1 Liite yla Asemakaavakartta 2 Liite yla Asemakaavaselostus 3 Liite yla Asemakaavan seurantalomake 4 Oheismateriaali yla Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5 Oheismateriaali yla Viitesuunnitelma 6 Oheismateriaali yla Rakennetun kulttuuriympäristön selvitys 7 Oheismateriaali yla Meluselvitys 8 Oheismateriaali yla Korttelisuunnitelma 9 Oheismateriaali yla Palautekooste

23 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) Yhdyskuntalautakunta, 128, Yhdyskuntalautakunta, 71, Lausunto ja asemakaavaehdotuksen hyväksyminen, XV (Tammela), Tammelan puistokatu 20, täydennysrakentaminen, asemakaava nro 8583 TRE:499/ /2017 Yhdyskuntalautakunta, , 128 Valmistelija / lisätiedot: Karppinen Elina Valmistelijan yhteystiedot Kaavoitusarkkitehti Anna Hyyppä, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Hallintosihteeri Anneli Harjuntausta, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen, Johtaja Päätösehdotus oli päivätty sekä ja tarkistettu asemakaavaehdotus nro 8583 hyväksytään ja esitetään kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut Asemakaavaehdotus oli nähtävillä ja siitä pyydettiin Pirkanmaan ELY-keskuksen ja Pirkanmaan maakuntamuseon lausunnot. Ehdotuksesta saatiin yksi viranomaislausunto eikä yhtään muistutusta. Pirkanmaan ELY-keskus otti kantaa asemakaavan ulkooleskelutilojen riittävyyteen. Lausunto ei aiheuttanut muutoksia asemakaavaan. Hulevesiä koskevaa yleismääräystä täsmennettiin ja kaavaselostukseen täydennettiin ehdotuksen nähtävilläoloa käsittelevät kohdat. Lausunto ja kaupungin vastine siihen ovat asemakaavan liitteenä. Maankäyttösopimus laaditaan ennen kaavaehdotuksen käsittelyä kaupunginhallituksessa. Tiedoksi kh, hakija, Pirkanmaan ELY-keskus, kitia Liitteet 1 Liite yla Asemakaavaselostus 2 Liite yla Asemakaavakartta 3 Liite yla Asemakaavan seurantalomake

24 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) 4 Liite yla Lausunto ja kaupungin vastine 5 Oheismateriaali yla Palautekooste 6 Oheismateriaali yla Meluselvitys 7 Oheismateriaali yla Rakennetun kulttuuriympäristön selvitys 8 Oheismateriaali yla Viitesuunnitelma 9 Oheismateriaali yla Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 10 Liite yla lausunto_maakuntamuseo.pdf Yhdyskuntalautakunta, , 71 Valmistelijat / lisätiedot: Karppinen Elina Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen, Johtaja Päätösehdotus oli Asemakaavaehdotus nro 8583 ( päivätty ja tarkistettu) hyväksytään asetettavaksi nähtäville ja esitetään nähtävilläolon jälkeen kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Perustelut ASEMAKAAVAN KESKEINEN SISÄLTÖ Asemakaavamuutoksella mahdollistetaan tontin täydennysrakentaminen. Tapionkadun ja Pinninkadun kulmaan rakennetaan 4 9-kerroksinen asuinrakennus ja nykyistä asuinrakennusta korotetaan Tammelan puistokadun varrella. Uudelle ja nykyiselle asuinrakennukselle muodostetaan omat tontit, jotka merkitään asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Pysäköinti järjestetään pääosin tonttien pysäköintikellareissa. Yhteiset oleskelupihat sijoittuvat sisäpihalle ja kattotasolle. Asemakaava mahdollistaa liittymän avaamisen Tapionkadulta Tammelan puistokadulle. RAKENNUSOIKEUDEN MUUTOS Suunnittelualueen kokonaiskerrosala on 7330 k-m2. ALkorttelialueen tehokkuus on e=3,13 ja koko suunnittelualueen tehokkuus e=2,39. Rakennusoikeus kasvaa 4054 k-m2. ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman. KAAVA-ALUEEN SIJAINTI JA LUONNE Kaava-alue sijaitsee Tammelan (XV) kaupunginosassa Tampereen keskustassa osoitteessa Tammelan puistokatu 20 / Kullervonkatu 9 / Tapionkatu 10. Asemakaavan muutos koskee tonttia nro sekä Tapionkadun katualuetta. Tontin pinta-ala on 2340 m2

25 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) ja katualueen 724 m2. Korttelin lähiympäristö on Tammelalle tyypillistä avointa kaupunkirakennetta pysäköintialueineen ja jalankulkuraitteineen. Tontilla nro 4 sijaitsee 1971 rakennettu 8- kerroksinen asuinkerrostalo Tammelan puistokadun varrella sekä yksikerroksinen liikerakennus Kullervonkadun varrella. Tontin pohjoisosassa on pysäköintiä ja istutuksia. ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Kaavamuutoksen hakijoiden tavoitteena on rakentaa tontin pohjoisosaan uusi asuinrakennus sekä korottaa nykyistä asuinrakennusta Tammelan puistokadun varrella. Kaupungin tavoitteena on lisätä asumista keskustaan. Täydennysrakentamisen yhteydessä pihat suunnitellaan vihreämmiksi ja pysäköinti sijoitetaan ensisijaisesti maan alle. Kadun varren ensimmäisessä kerroksessa säilyy liiketilaa. Hankkeen merkittävät ympäristövaikutukset selvitetään ja alueen erityiset kaupunkikuvalliset ja kulttuuriympäristön arvot huomioidaan suunnittelussa. Tapionkadulla tutkitaan mahdollisuutta avata suuntaisliittymä Tammelan puistokadulle. ASEMAKAAVAPROSESSIN VAIHEET Asemakaava laaditaan tontin omistajan Asunto Oy Tammelan puistokatu 20:n aloitteesta. Aloitusvaihe Kaavahanke tuli vireille , kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) kuulutettiin nähtäville Suunnitelmia esiteltiin Galleria Nottbeckissa Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin neljä viranomaisten kommenttia ja yksi mielipide. Pirkanmaan ELY-keskus totesi, ettei asemakaavasta ole tarpeen järjestää viranomaisneuvottelua. Täydennysrakennushankkeiden asemakaavoilla ei tulisi rajoittaa viereisten kiinteistöjen vastaavaa rakentamista. Viitesuunnitelmissa osoitettu asuinkerrostalo vaikuttaa pohjoispuolisen tontin täydennysrakentamismahdollisuuksiin, joten suunnitelmaa olisi toivottavaa kehittää. Kaavassa tulee varmistaa riittävät tonttikohtaiset ulko-oleskelu- ja leikkialueet. Pirkanmaan maakuntamuseon mukaan täydennysrakentaminen on lähtökohtaisesti mahdollista. Asemakaavaan tulee liittää riittävät selvitykset alueen rakennetusta kulttuuriympäristöstä vaikutusten arvioimiseksi. Tampereen Sähköverkko Oy totesi, että kaavan tulee mahdollistaa muuntamon rakentaminen kaava alueelle. Viheralueet ja hulevedet -yksikkö kommentoi, että hulevesisuunnitelman tarve arvioidaan kaavatyön edetessä. Tampereen polkupyöräilijät ry ei pidä polkupyöräpysäköinnin mitoitusta riittävänä. Asemakaavaa varten laadittiin rakennetun kulttuuriympäristön selvitys ja meluselvitys. Saadun palautteen perusteella tontin pohjoisosan rakennusmassaa madallettiin, pihasuunnittelua tarkennettiin ja kortteliin mahdollistetaan muuntamon rakentaminen.

26 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) Valmisteluvaihe Asemakaavan valmisteluaineisto kuulutettiin nähtäville ja suunnitelmia esiteltiin yleisötilaisuudessa Pohjolan palvelukeskuksessa. Valmisteluaineistosta saatiin neljä viranomaisten lausuntoa. Pirkanmaan ELY-keskus totesi, että asemakaava toteuttaa ylemmäntasoisten kaavojen ja kestävän kehityksen periaatteiden mukaisia täydennysrakentamisen tavoitteita. Kaavassa on annettu tarpeellisia melua, ilmanlaatua ja hulevesiä koskevia määräyksiä ja kaupunkikuvalliset kysymykset on riittävästi huomioitu. Kaavassa on ulko-oleskelualueiden riittävyyteen ja käytettävyyteen liittyviä täsmennystarpeita. Asuntojen valoisuuteen ja ulko-oleskelualueiden riittävyyteen liittyvä mitoitus olisi hyvä lähtökohta täydennysrakentamisen vaihtoehtoja muodostettaessa. Pirkanmaan maakuntamuseo totesi, että tontin asuin-liiketalon kaupunkikuvallinen merkitys on suuri ja matala liikesiipi tuo ilmavuutta kaupunkikuvaan. Suunnitelmien mukainen täydennysrakentaminen on mahdollista, mutta suunnitelmia tulee kehittää arkkitehtonisesti: korotuksen suunnitteluun ja uudisosan liittymiseen 1950-luvun asuinkerrostaloon tulee kiinnittää erityistä huomiota. Viheralueet ja hulevedet -yksikkö huomautti, että kansipihan suunnittelussa on huomioitava myös kasvillisuuden paino ja sen vaatimukset rakenteille. Ympäristönsuojelu esitti hulevesimääräyksen tarkentamista sekä toivoi, että leikkialueiden sijainti ja laatu esitetään tarkemmin. Suunnitelmia käsiteltiin kaupunkikuvatoimikunnassa ja Kaupunkikuvatoimikunta antoi ohjeita jatkosuunnitteluun. Saadun palautteen perusteella uudisrakennuksen massaa sovitettiin kortteliin paremmin madaltamalla pohjoista rakennusosaa nelikerroksiseksi. Samalla Pinninkadun varren rakennusosaa korotettiin osin 9-kerroksisesta kokonaan 9-kerroksiseksi. Kaavaan lisättiin määräys, jonka mukaan uudisrakennusten sopeutumiseen kaupunginosakokonaisuuteen ja katukuvaan on kiinnitettävä erityistä huomiota. Tammelan puistokadun varren korotus tulee toteuttaa sisäänvedettynä. Kansipihoja ja hulevesiä koskevia määräyksiä täsmennettiin. Meluselvitys päivitettiin, ulko-oleskelualueiden laajuustiedot lisättiin selostukseen ja tontilta laadittiin varjotarkastelu eri vuodenaikoina. Kiinteistötoimella ei ole asemakaavallista huomautettavaa. MRL 91b :n tarkoittama maankäyttösopimus tulee tehtäväksi ennen kaavan hyväksymiskäsittelyä. Asemakaavalla ei ole merkittäviä yritysvaikutuksia. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään lausunto Pirkanmaan ELYkeskukselta ja Pirkanmaan maakuntamuseolta. Liitteet 1 Liite yla Asemakaavakartta 2 Liite yla Asemakaavan seurantalomake

27 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) 3 Liite yla Asemakaavaselostus 4 Oheismateriaali yla Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5 Oheismateriaali yla Viitesuunnitelma 6 Oheismateriaali yla Rakennetun kulttuuriympäristön selvitys 7 Oheismateriaali yla Meluselvitys 8 Oheismateriaali yla Palautekooste

28 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) 129 Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville, Niemenranta III, entisen teollisuusalueen muuttaminen asuntoalueeksi, asemakaava nro 8496 TRE:3252/ /2016 Valmistelija / lisätiedot: Karppinen Elina Valmistelijan yhteystiedot Projektiarkkitehti Riikka Rahkonen, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Hallintosihteeri Anneli Harjuntausta, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen, Johtaja Päätösehdotus oli Asemakaavaehdotus nro 8496 (päivätty ja tarkistettu ) hyväksytään asetettavaksi nähtäville. Perustelut Kaupunkiympäristön kehittäminen on valmistellut päivätyn ja tarkistetun asemakaavamuutoksen. Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Lisätietoja osoitteessa kaavadoc?8496 Kaavan laatija Tampereen kaupunki, kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus projektiarkkitehti Riikka Rahkonen, kaavaluonnoksen laati Ramboll Finland Oy, arkkitehti Mikko Siitonen. Asemakaavalla muutetaan entinen teollisuusalue kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi. Asemakaavamuutos on Niemenrannan kaavakokonaisuuden viimeinen osa. Alueelle voidaan toteuttaa pientaloasuntoa. Kaavassa on varattu alueita yleiseen virkistyskäyttöön sekä pienvenesatamaa ja n. 120 lapsen päiväkotia varten. Alue sijoittuu suunnitellun raitiotielinjan viereen. Asemakaavan yhteydessä on laadittu viitesuunnitelma, katusuunnitelma sekä vesihuollon, sataman ja viheralueiden yleissuunnitelmat ja selvitysaineistoa. Asemakaava-alueen pinta-ala on noin 31,5 ha. Kaavalla muodostuu rakennus-oikeutta k-m2, ja aluetehokkuus on e=0,45. Rakennusoikeudesta k-m2 on osoitettu asuinrakentamiseen. Palvelurakentamiseen on osoitettu 1960 k-m2, josta 1660 k-m2 päiväkotia ja 300 k-m2 rannan

29 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) palvelurakennusta varten. Alueen asukasmääräksi muodostuu noin asukasta (laskentaperusteena m2 / asuinkerrosala). Alueen rakennusoikeus lisääntyy nykyisestä k-m2 yhteensä k-m2. Venesatama on ns. kotisatama vajaalle 200 veneelle soutuvenepaikkoineen. Kaava-alueen sijainti ja luonne Alue sijaitsee Näsijärven rannalla noin 9 km luoteeseen kaupungin keskustasta Kehyskadun ja Raamikadun itäpuolella käsittäen osia em. katualueista. Suunnittelualue käsittää Lielahden kaupunginosan korttelin 2500 tontin nro 31 sekä satama- ja vesialuetta, Lentävänniemen kaupunginosassa sijaitsevaa vesialuetta ja Niemenrannan kaupunginosassa sijaitsevaa katualuetta. Kiinteistön osuus kaava-alueen pinta-alasta on n. 24 ha. Kaava-alueeseen sisältyvän Näsijärven vesialueen pinta-ala on n. 8 ha. Suunnittelualue on entistä Metsä Board Oyj:n teollisuusaluetta. Toimintaan liittyvät rakennukset on purettu 1990-luvulla ja alueen maastoa on muokattu sekä suuri osa puustoa poistettu pilaantuneen maaperän puhdistustoimenpiteiden yhteydessä. Alueen rannat ovat suurilta osin täyttöaluetta. Asemakaavan tavoitteet Maankäytön suunnittelun tavoitteena on luoda kaavalliset edellytykset joukkoliikenteeseen tukeutuvalle, järvenrantamaisemaan soveltuvalle monipuolisia asumisen mahdollisuuksia tarjoavalle laadukkaalle kerrostaloalueelle, turvata laajat yleiset virkistysalueet ja -reitit ranta-alueelle ja vaalia alueen kulttuuriarvoja kuten arkeologista kulttuuriperintöä. Suunnittelussa huomioidaan alueen identiteettiä luovan taiteen sijoittaminen alueelle. Asemakaavahanke on vuoden 2018 kaavoitusohjelmassa. Siinä on tavoitteeksi asetettu k-m2 asuinkerrostalojen rakentamiseen ja 1000 k-m2 liike- ja palvelutiloille. Pientaloasuntojen tavoite on 40 kpl. Asemakaavaprosessin vaiheet Aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt alueen maanomistaja Metsä Board Oyj (vuoteen 2012 M-real Oyj) vuonna Aloite johti kaavoituksen käynnistymiseen. (Dno TRE:3298/ /2016). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä Aineistosta saatiin kolme lausuntoa/kommenttia sekä yksi mielipide. Tampereen Sähkölaitos ilmoitti, että alue on liitettävissä kaukolämpöverkkoon. Tampereen Infra Liikelaitos esitti, että kaavahankkeessa on laadittava hulevesiselvitys. Pirkanmaan maakuntamuseo huomautti, että suunnittelun tavoitteisiin tulee lisätä kulttuuriarvojen, kuten arkeologisen kulttuuriperinnön, vaalimisen edistäminen MRL 5 :n mukaisesti. Mielipiteen jätti Reuharin omakotiyhdistys, joka ilmoittautui osalliseksi ja esitti

30 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) uimapaikan tarpeen ja rantapaviljonkia aurinkoiselle sijainnille, esitti huolen Lielahdenkadun ja Paasikiventien vetokyvystä ja nopeusrajoituksista sekä painotti kevyen liikenteen reitin Lentävänniemi-Paasikiventie merkitystä. Valmisteluvaiheen palaute huomioitiin suunnittelussa soveltuvilta osin: suunnittelun tavoitteisiin ja vaikutusten arviointiin lisättiin kulttuuriarvojen vaaliminen, hulevesisuunnittelu käynnistettiin, tutkittiin rantapaviljongin sijaintia, uimapaikan tarvetta ja kevyenliikenteenväylän linjausta sekä merkittiin Reuharin omakotiyhdistys osalliseksi. Kaavaluonnos asetettiin julkisesti nähtäville väliseksi ajaksi. Lausunnot saatiin Pirkanmaan Ely-keskukselta, Pirkanmaan maakuntamuseolta ja kaupunkikuvatoimikunnalta, Pirkanmaan liitto ei antanut lausuntoa. Osallisilta tuli yksi mielipide. Pirkanmaan ELY-keskus edellytti kaavamerkintää niille alueille, joille Sahan alueen kunnostuksen yhteydessä on kunnostustason alapuolelle jäänyt pilaantunutta maata, jonka pitoisuus ylittää kohteen kunnostustavoitteet. Pirkanmaan ELY-keskus esitti myös etelärannan laiturialueen osalta ranta- ja vesialueen haittaainetutkimuksessa todettujen vesialueen nollakuitutäyttöjen huomioimista. Pirkanmaan maakuntamuseo huomautti, että Sahanmäellä sijaitsevalta rajamerkiltä puuttuu asianmukainen kaavamerkintä. Aluetta koskevista tai siihen liittyvistä suunnitelmista on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Kaupunkikuvatoimikunta korosti lausunnossaan Niemenrannan aukion roolia, järvinäkymiä, jalankulkuympäristöä ja pihoja. Sataman huoltorakennuksen toimintoja esitettiin integroitavaksi myös asuinrakennuksen katutasoon sekä esitettiin tutkittavaksi korkeampaakin rakentamista ja lähemmäs rantaa. Osallismielipiteessä ehdotettiin entisen teollisuusratapohjan hyödyntämistä kevyen liikenteen väylänä. Yleisötilaisuus pidettiin Kaupunkikuvatoimikunnalta pyydettiin uusi lausunto valmisteltavasta kaavaehdotuksesta. Lausunnossa korostettiin järvellä liikkujan näkökulmaa ja esitettiin suunnitelmaan lisää urbaanisuutta sataman tuntumaan. Jatkosuunnittelussa toivottiin kiinnitettävän huomiota myös asuintyyppien monipuolisuuteen, pysäköintipaikkojen riittävyyteen satama-alueen läheisyydessä sekä puistoalueiden ja kevyenliikenteen reittien kunnossa pidettävyyteen. Kaavaehdotukseen on lisätty maankäyttörajoite maaperän pilaantuneisuuden jäännöspitoisuusalueelle Kiramonrantaan. Etelärannan laiturivaraus on poistettu ja muinaisjäänteelle osoitettu kaavamerkintä. Etelärannan pyörätie noudattelee vanhaa ratapohjaa. Kaupunkikuvaa on tutkittu lisää, rakentamisen

31 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) sijoittelussa on pysytty kuitenkin Niemenrannan osayleiskaavan rajauksissa ja satama on säilytetty kotisatamana. Palaute- ja vastineraportti on selostuksen liitteenä. Kiinteistötoimella ei ole huomautettavaa. Asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot Ely-keskukselta ja Pirkanmaan maakuntamuseolta. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttaminen voidaan aloittaa sen saatua lain voiman. Kaavan mahdollistaman uudisrakentamisen arvioidaan alkavan vuonna Tiedoksi Valtuuston jälkeen; Ilkka Kääriäinen/YIT Rakennus Oy, Pirkanmaan ELY-keskus, Pirkanmaan maakuntamuseo, Peltoniemi Terhi/Tupa Liitteet 1 Liite yla Asemakaavakartta 2 Liite yla Liitelomake 3 Oheismateriaali yla Vastineraportti 4 Oheismateriaali yla Havainnekuva 5 Oheismateriaali yla Katusuunnitelmat 6 Oheismateriaali yla Viheryleissuunnitelma 7 Oheismateriaali yla Satamasuunnitelma 8 Oheismateriaali yla Hulevesien hallintasuunnitelma 9 Oheismateriaali yla Maaperän pilaantuneisuusselvitys 10 Oheismateriaali yla Maaperän kunnostustarpeen arviointi 11 Oheismateriaali yla Vesihuoltoverkoston yleissuunnitelma 12 Oheismateriaali yla Ekotehokkuusselvitys 13 Oheismateriaali yla Hyönteisselvitys 14 Oheismateriaali yla Lepakkoselvitys 15 Oheismateriaali yla Luontoselvitys 16 Oheismateriaali yla Ranta-ja vesialueen haittaainetutkimus 17 Oheismateriaali yla Tuulisuuskartoitus ja aurinkopotentiaali 18 Oheismateriaali yla Päiväkodin liikenneselvitys 19 Oheismateriaali yla Liikenne-ennuste ja liikenneverkko 20 Liite yla Rakentamistapaohje 21 Liite yla Selostus 22 Oheismateriaali yla viitesuunnitelma

32 Tampere Pöytäkirja 11/ (52) 130 Asemakaavaehdotuksen asettaminen nähtäville, Härmälä, Pilotinkatu 17, tontin jakaminen, asemakaava nro 8713 TRE:8821/ /2017 Valmistelija / lisätiedot: Karppinen Elina Valmistelijan yhteystiedot Toimistoarkkitehti Jari Vaarma, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Hallintosihteeri Anneli Harjuntausta, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen, Johtaja Päätösehdotus oli Hyväksytään päivätty asemakaavaehdotus nro 8721 asetettavaksi nähtäville. Perustelut Kaupunkiympäristön kehittäminen on valmistellut päivätyn asemakaavamuutoksen nro Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Lisätietoja osoitteessa: kaavadoc?8713 Dno: TRE:8821/ /2017 Kaavan laatija Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, kaavoitusarkkitehti Hanna Ohtola Asemakaavan muutos koskee Tampereen kaupungin Härmälän kaupunginosan tonttia nro Asemakaavamuutoksella jaetaan omakotitontti kahteen osaan. Muodostuvat tontit osoitetaan asuinpientalojen korttelialueeksi (AO-20). Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 340 k-m2. Rakennusoikeus lisääntyy yhteensä 107 k-m2. Suunnittelualue sijaitsee Härmälän kaupunginosassa noin 5 km etelään kaupungin keskustasta Pilotinkadun ja Taipaleentien risteyksessä, Härmälänpuiston laidalla. Kortteli rajautuu pohjoisesta ja idästä Härmälän puutaloalueeseen, jolle on laadittu suojelukaava vuonna Korttelin länsipuoli on rakentunut 1980-luvulta alkaen. Kaava-alue sijoittuu Härmälän maakunnallisesti arvokkaaksi luokitellulle kulttuuriympäristöalueelle.