TAMMELAN TALOYHTIÖILTA 5

Transkriptio

1 Tammelan talo /kiinteistöyhtiöt Tammela 2.0 yhteistyöryhmän jäsenet TAMMELAN TALOYHTIÖILTA Galleria Nottbeck MUISTIO 1. Tilaisuuden avaus ja Tammela 2.0 yhteistyöryhmän kuulumisia Ilari Rautanen avasi tilaisuuden ja kertoi taloyhtiöillan ohjelmasta. Minna Seppänen Viiden tähden keskusta kehityshankkeesta toimi tilaisuuden emäntänä ja kertoi Tammelassa käynnissä olevista hankkeista. 2. Energia ja muita onnistumisia Tammelan taloyhtiöissä Ilari Rautanen, Tampereen kaupunki (esitys muistion liitteenä) Keskustelua Pohjalankadun taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja totesi, että taloyhtiö on saanut hyvällä suhteella myös myytyä käyttämätöntä energiaa ja kokenut järjestelyn kannattavaksi taloyhtiön kannalta. Replikoinnista olisi mielenkiintoista kuulla lisää. Kohteista on parhaillaan työn alla esimerkiksi videoita infon jakamiseen. Pyritään saamaan artikkeleita myös lehtiin. Hankala arvioida mitkä toimenpiteet ovat vaikuttavimpia, sillä jokainen taloyhtiö ja sen tarpeet ovat erilaisia. Karkeasti arvioituna poistoilmanlämpöpumpulla on hyvä hyötysuhde jäteveden talteenotto. 3. Smart park Tammela: taloyhtiöt mukaan älykkääseen pysäköintiin Pasi Nevalainen, Finnpark Oy Mikko Paavola, Finnpark Oy Tami Koivuniemi, Finnpark Oy (esitys muistion liitteenä) Keskustelua Hankkeiden tulee olla myös taloudellisesti järkevällä pohjalla. Kysynnän tulee olla riittävän suuri ennen kuin hankkeita kannattaa toteuttaa. Esiselvitystyövaiheen aikana ja sen jälkeen toivotaan yhteistyötä taloyhtiöiden kanssa. Aamuisin pihat tyhjenevät autoista, joten päivän aikana paikkoja voisi hyödyntää paremmin ja mahdollisesti tehdä myös tuottoa. Esiselvitysvaiheessa kartoitetaan, paljonko on halukkaita lähteä mukaan hankkeeseen (taloyhtiöomisteiset/osakkaiden omistamat parkkipaikat). Todettiin, että toistaiseksi ei ole paljoa kokemusta ison mittakaavan hankkeiden onnistumisista ja haasteista.

2 Todettiin, että Tammelantorin hyödyntämistä älykkäässä parkkeerauksessa ei ole vielä sovittu. EU:n huippukokouksen aikana Tammelan liikenne ruuhkautui, sillä se on liikenteellisesti hankala paikka. Todettiin, että tapahtumien aikana opasteiden merkitys korostuu. Näin voidaan välttää turhaa liikennettä Tammelan alueella. Polkupyöräliikenteen suunnittelu etenee hankkeen rinnalla. Larinkari Tampereen kaupungilta kommentoi, että Rongankadun päähän keskustan puolelle on suunnitteilla lisää paikkoja polkupyörille. 4. Tammelan 3D malli: uusi työkalu täydennysrakentaville taloyhtiöille Jarkko Männistö, Sitowise Oy (esitys muistion liitteenä) Keskustelua Taloyhtiöiden omia suunnitteluhankkeita kutsutaan ja toivotaan mukaan yhteiseen virtuaalimalliin. Mallin avulla toivotaan vuorovaikutteista keskustelua kaupungin ja taloyhtiöiden välillä. Loppuvuodesta 2018 ja keväällä 2019 järjestetään virtuaaliluolatilaisuuksia Galleria Nottbeckissä. Taloyhtiöille tiedotetaan tilaisuuksien tarkoista ajankohdista kirjeitse ja www sivulla osoitteessa: taydennysrakentaminen.html. Jarkko Männistöön voi ottaa yhteyttä. 5. Tammelan viherrakenne: taloyhtiöiden ja kaupungin yhteistyö Mirjam Larinkari, Tampereen kaupunki (esitys muistion liitteenä) Keskustelua Työpajapöydissä pääsee keskustelemaan viherrakenteista tarkemmin. Paikalla on Tampereen kaupungin ja Sitowisen edustajia vastaamassa kysymyksiin. 6. Työpajojen tulokset ja keskustelu (muistion liitteenä) Piste1: Tammelan puistot, aukiot ja kadut. Piste 2: Eteläosan tontit ja pihat. Piste 3: Pohjoisosan tontit ja pihat. Piste 4: Tammelan virtuaalimalli. 7. Arvonta Onnekkaat voittivat lahjakortteja Tammelan palveluihin. 8. Tilaisuuden päättyminen Tilaisuus päättyi klo

3 EU-GUGLE Energia- ja muita onnistumisia Tammelan taloyhtiöissä Ilari Rautanen Tampereen kaupunki Ilari Rautanen

4 Projektin perustiedot 5-vuotinen projekti ( ), joka demonstroi energiatehokasta korjaamista asuinrakennuksissa Kokonaisbudjetti 30 MEUR mukana 6 pilottikaupunkia Euroopasta, yrityksiä ja tutkimuslaitoksia Projekti sisältää demonstraatiokorjaukset, tutkimuksen ja replikointikampanjan Tampereen tutkimuskumppani on VTT 2

5 Projektin perustietoja 8 asunto-osakeyhtiötä Tammelassa (60-80 luvuilta), yhteensä n kem 2 tavoitteena 50 % energiankulutuksen pienentäminen ja porkkanana yhteensä 1,4 MEUR investointitukea. Tavoitteet saavutettiin! toimenpiteitä muun muassa julkisivuremontit ja lisälämmöneristykset, ikkunat ja ovet, lämpöpumppuratkaisut, kaksisuuntainen kaukolämpö, jäteveden LTO, aurinkoenergiaratkaisut, LED-valaistus, etähallintajärjestelmä, energiaa talteen ottavat hissit jne. 3

6 Tampere, Tammela As Oy Itsenäisyydenkatu 15 As Oy Kaupinpirtti, Kaivokatu 1 As Oy Tammelankulma Väinönkatu 6/Pinninkatu 32 As Oy Ainonkatu 2 As Oy Tammelanpuistokatu As Oy Torinaapuri, Pinninkatu 24 As Oy Pohjolankatu As Oy Tampereen Tapio 4

7 BEST nº 1 As Oy Itsenäisyydenkatu 15 Valmistunut 1961 Pinta-ala 1960 m 2 Toimenpiteet : Julkisivun lisälämmöneristys (200 mm) Uudet ikkunat (U = 1) LED-valaistus läsnäolotunnistuksella Lämmöntalteenotto (PILP) Maalämpöpumppu Säästöt tähän mennessä ostoenergiankulutuksessa -69% kwh/m e Lämmityssähkö Kaukolämpö Yleissähkö 5

8 BEST nº 2 As Oy Kaupinpirtti Valmistunut 1968 Pinta-ala 3864 m 2 Toteutetut toimenpiteet: Lisälämmöneristys (200mm) Uudet ikkunat LED-valaistus läsnäolotunnistuksella Lämmöntalteenotto (PILP) Ilmanvaihdon ja lämmityksen säädöt Säästetty ostoenergiankulutus -45% VTT:n olosuhdemittaukset huoneistoissa: CO 2, RH%, C kwh/m Kaukolämpö e Yleissähkö 6

9 7

10 BEST nº 6 As Oy Torinnaapuri Rakennettu 1978 Pinta-ala 3024 m 2 Päätoimenpiteet: Uudet ikkunat Julkisivun lisälämmöneristys Lämmönjaon parannukset Lämmöntalteenotto (PILP) ja etävalvonta LED-valaistus läsnäolotunnistimilla Tähän astiset mitatut ostoenergiansäästöt -47% 150 kwh/m Kaukolämpö e Yleissähkö 8

11 BEST nº 7 As Oy Pohjolankatu Lisätoimenpiteet: Maalämpö Aurinkosähkö (20kWp) Kaksisuuntainen kaukolämpö Jäteveden LTO Uudet korvausilmaventtiilit Rakennettu 1980 Pinta-ala 4117 m 2 Päätoimenpiteet 2014: Uudet ikkunat Lämmönjaon parannukset Lämmöntalteenotto (PILP) ja etävalvonta Aurinkokeräimet LED-valaistus läsnäolotunnistimilla Tähän astiset mitatut ostoenergiansäästöt -62% 150 kwh/m Kaukolämpö Yleissähkö e

12 Kaksisuuntainen kaukolämpö 10

13 pumppaamo Jäteveden lämmöntalteenotto MWh/vuosi tuotto-odotus Voi vähentää ostoenergian tarvetta 10-20% Vaatii isoja jätevesimääriä (esim. iso taloyhtiö tai taloyhtiöiden yhteenliittymä) 11

14 BEST nº 8 As Oy Tampereen Tapio Rakennettu 1973 Pinta-ala 6060 m 2 Päätoimenpiteet: Julkisivun lisälämmöneristys ja uudet ikkunat Lämmönjaon parannukset Lämmöntalteenotto (PILP) Aurinkosähkö (20kWp) kattoremontin yhteydessä 09/2017 Tähän astiset ostoenergiansäästöt -49% kwh/m Kaukolämpö 50 Yleissähkö e

15 Viherkatot Hulevesi toimii osana hulevesien hallintajärjestelmää viivyttämällä ja pidättämällä vettä Melunsäätely ja ääneneristävyys vähentää äänen kulkeutumista ja heijastumista kovilta pinnoilta Luonnon monimuotoisuus lisää kaupunkiluonnon monimuotoisuutta, toimii osana alueen viheralueverkostoa Lämmönsäätely lievittää lämpösaarekeilmiötä ja helleaaltojen vaikutusta Lähde: RT Virkistys luo vihreitä virkistys- ja oleskeluympäristöjä ja -maisemia Hyötykäyttö luo vihreitä toimintaympäristöjä, esimerkiksi kaupunkiviljely, opetus, kuntoutus 13

16 Viherkatot As Oy Torinnaapurin takapiha (EU-GUGLE-kohde) Varastojen katot toteutettu viherkattoina Helsingin kaupunki 14 Linnanmäen vesitorni Yle

17

18

19

20 A developed urban area that creates sustainable economic development and high quality of life by excelling in multiple key areas; economy, mobility, environment, people, living, and government. Excelling in these key areas can be done so through strong human capital, social capital, and/or ICT infrastructure. Business Dictionary 11/2018 Älykäs kaupunki on paikka jossa asukkaat, liikenne ja rakennettu ympäristö muodostavat symbioosin. Tämä ilmasto mahdollistaa positiivisen, inhimillisen ja ylivertaisen kokemuksen kestävällä tavalla kaikille osallistujille. Finnpark Oy

21 MOOVY PALVELUVISIO

22 PYSÄKÖINNIN MONITOIMIJA-ALUSTA P-paikkojen haltijat Autoilijat Moovy-alusta 6

23 MOOVY HYVÄN KIERRE Lisää Moovya käyttäviä autoilijoita P-paikka löytyy helpommin ja pysäköinti on sujuvaa Lisää P-kohteita Laajempi maantieteellinen tarjonta 7

24 Tammelan viherrakenne: taloyhtiöiden ja kaupungin yhteistyö Tammelan taloyhtiöilta V klo Galleria Nottbeck Suunnittelupäällikkö Mirjam Larinkari, Viheralueet ja hulevedet Tammelan viherrakenne

25 Tammelan viherrakenteen kehittyminen Ilmakuva Tammelasta Kalevasta 1946 Ilmakuva Tammelasta Kalevasta Tammelan viherrakenne

26 Tammelan viherrakenteen kehittyminen Ilmakuva Tammelasta Kalevasta 1946 Ilmakuva Tammelasta Kalevasta Tammelan viherrakenne

27 Tammelan viherrakenteen tarkastelu Tammelan kaupunginosa kehittyy voimakkaasti. Täydennysrakentamista edistetään kaupungin kasvutavoitteiden mukaisesti osana keskustan kehittämishanketta. Viherrakenne = julkinen viheralueverkosto + yksityiset pihat Laaditaan Tammelan viherrakenteen selvitys ja tavoitesuunnitelma, joka palvelee yleisten alueiden suunnittelua sekä tonttien suunnittelun ohjausta asemakaavoissa. Selvitys ja suunnittelualueena on Itsenäisyydenkadun, Kalevan puistotien, Kekkosentien ja Naistenlahdenkadun Ratapihankadun rajaama alue. Alue n. 700 m X 900 m Tammelan viherrakenne

28 Tammelan viherrakenteen suunnittelutarpeet 1/3 1) Tammelan viherrakenteen kehittymisen, nykytilan ja arvojen selvitys Julkinen viheralueverkosto ja kaupunkitilojen kokonaisuus: puistot, katuvihreä, raitit ja kujanteet, tori ja aukiot Tammelan viheralueverkosto osana keskustan viherverkkoa Tammelan verkoston yhtenäisyys/epäjatkuvuus, jatkuminen ympäröiville alueille Yksityiset piha alueet, niiden vaikutus kokonaisuuteen kaupunkikuvallisesti ja virkistyksen näkökulmasta, esim. merkittäviin julkisiin kaupunkitiloihin ja kävelykehän raiteille rajautuvat pihat Alueen viherrakenteen, maiseman ja rakennetun kulttuuriympäristön arvojen tunnistaminen, esim. arvokas puusto ja kasvillisuus, alueen omaleimaisuutta tukevat elementit, tärkeät ja kehitettävät virkistysyhteydet, Puu Tammelan vanha katuverkko kaupunkirakenteen pohjalla. Viheralueiden ja julkisen tilan kehittyminen suhteessa alueen historiaan Tammelan viherrakenne

29 Tammelan viherrakenteen suunnittelutarpeet 2/3 2) Tammelassa käynnissä olevat muutokset, suunnitelmat ja hankkeet. Vaikutukset viheralueisiin ja julkisiin tiloihin. Strategiset tavoitteet viherverkon kehittämiselle esim. yleiskaava, Tampereen vihreä keskusta, Kestävä Tampere 2030 tiekartta jne. Tammelan täydennysrakentaminen mm. Tammelan yleissuunnitelma (2012) Täydennysrakentamisen korttelisuunnitelmat 4 kpl (2014 ) Tammelan Tori, TTY Diplomityö, Antti Nyman TTY:n harjoitustöitä Tammelan liikenneverkkosuunnitelma (2018) Vireillä olevat asemakaavat Torin alueen suunnittelu (2018 ) Tammelan hulevesisuunnitelma Torin maatutkaukset ja kairaukset, 2018 Muutokset ja kehittämistarpeet yleisillä alueilla, esim. asukasmäärän lisääntyminen vaatimukset viheralueille? Tonteilla/pihoilla tapahtuvat muutokset: Vaikutus viherrakenteeseen, viihtyisyyteen ja tunnistettuihin arvoihin Tammelan viherrakenne

30 Tammelan viherrakenteen suunnittelutarpeet 3/3 3) Tammelan tavoitteellinen viherrakenne, suunnitelma a) Viheralueverkosto, yleiset alueet arvojen säilyttäminen, vahvistaminen riittävä mitoitus ja toiminnot suhteessa täydentämisen tavoitteeseen, asukas ja käyttäjämäärät verkoston eheyden ja jatkuvuuden kehittäminen b) Kaupunkivihreän tavoitteet pihoilla suosituksia ja vaatimuksia täydennysrakentamiskaavoissa huomioitavaksi vihertehokkuuden varmistaminen: uudentyyppinen kaupunkivihreä, viherkerrointyökalun käyttäminen pihojen käytettävyyden parantaminen, viihtyisyyden lisääminen Tammelan viherrakenne

31 Mikä on viherkerroin? Vihertehokkuus = alueen painotettu viherpinta ala / alueen pinta ala Suunnittelutyökalu pihojen ohjaukseen ja arviointiin Viherkertoimen avulla lisätään ns. vihertehokkuutta, kuten kasvillisuuden määrää ja hulevesien hallintaa tonteilla: maanvaraiset pihat, kannet, katot, seinät Viherkerroinmenetelmiä on kehitetty maailmalla mm. Berliinissä, Seattlessa ja Malmössä. Suomessa viherkerrointa käytetään mm. Helsingissä, Vantaalla ja Turussa. Viherkertoimen tavoitetaso voi olla määritelty tontinluovutusehdoissa, osana kaavamääräyksiä tai se voi olla koko kaupunkia koskeva määräys. Helsingin viherkerrointyökalu otettiin käyttöön ensimmäisenä Kuninkaantammen alueella / FCG Tammelan viherrakenne

32 Miksi viherkerroin? Luonnon monimuotoisuutta ja ekosysteemipalveluja tukevien asuinympäristöjen kehittäminen Laadukkaiden, vehreiden, viihtyisien pihojen varmistaminen suunnittelussa Laadun ohjaaminen ja suunnittelun toimintatapojen kehittäminen Ilmastonmuutokseen sopeutuminen hulevesien hallinta: määrä ja laatu pienilmaston säätely: kosteuden sitominen, tuulilta ja paahteelta suojaaminen hiilen sitominen myös tiiviin rakentamisen alueella Tiivis uusi kaupunkirakenne ja vanhojen alueiden täydentäminen: pihat osana viherrakennetta Yleisten viheralueiden määrä ei keskusta alueella voi kasvaa: Vihertehokkuus! Katto ja kansipihojen yleistyminen haastaa tavanomaiset piharatkaisut oikea aikaista, tarkkaa suunnittelua tarvitaan Tampereella esim. keskusta, Tammela, Amuri ja Hiedanranta Vihertehokkuutta voidaan lisätä mm. viherkattojen ja luontopohjaisten hulevesiratkaisujen avulla. Kuvat: FCG Tammelan viherrakenne

33 Viherkerrointyökalu Excel taulukko pihasuunnittelijan käyttöön Suunnitelman tiedot syötetään rajaukset ja viherkerroin välilehdille, esim. kasvillisuus ja hulevesirakenteet kpl tai m2 Tavoitetaso ja tulokset näkyvät tuloskorttivälilehdellä (esim. asuinalueiden tavoitekerroin 0,9) Asemakaavoituksessa tai rakennusvalvonnassa voidaan tarkastaa riittävän tason saavuttaminen Joustavasti vaihtoehtoja tavoitetason saavuttamiseksi Tampereen viherkerroin

34 Viherrakennetyön eteneminen ja vuorovaikutus Vaihe 1 Selvitys, syys marras 2018 Vuorovaikutus: viheralue teemainen info + keskustelu Tammelan torilla Vuorovaikutus: Tammelan yhteistyöryhmä 8.11.: Tavoitteiden ja selvitysvaiheen esittely Vaihe 2 Muutosanalyysi, marras helmi 2018 Vuorovaikutus: Taloyhtiöillassa : Esittely ja työpaja Tammelan puistoista, aukioista ja pihoista Vaihe 3 Tavoitesuunnitelma, maalis touko 2019 Vuorovaikutus: Tammelan kaupunkisuunnittelukahvila 14.3.:Viherrakenteen tavoitesuunnitelman esittely + kommentointi Vuorovaikutus: työn asettaminen nähtäville, 04 05/ Tammelan viherrakenne

35 Tammelan viherrakenne Taloyhtiöillan asukastyöpaja Pia Niemi, Sitowise Oy

36 2 Asukastyöpaja Työpajan tavoitteena on kerätä tietoa Tammelan viherympäristöjen arvoista ja ominaispiirteistä Pihat Puistot Kadut Aukiot Työpajassa kerätään lisäksi toiveita ja ideoita pihojen, puistojen ja muiden viherympäristöjen kehittämisestä Lisäksi työpajassa pohditaan tonttien viherympäristöjen kehittämisen mahdollisuuksia

37 3 Työpajatyöskentely Työpajassa on 4 kpl työpisteitä, joissa voi kiertää vapaasti oman kiinnostuksen mukaan Työpisteissä on pöydällä kartta Tammelan alueesta. Kartoille voi merkitä post it lapuilla Tammelan viherverkon helmiä Kehittämistä kaipaavia paikkoja Kehittämisideoita Työskentelyn tukena on lisäksi inspiraatiokuvia sekä apukysymyksiä Työskentelyn jälkeen työpisteiden ylläpitäjät esittelevät työpisteen keskeiset tulokset kaikille

38 4 Työpisteet Työpiste 1: Tammelan puistot, aukiot ja kadut Työpiste 2: Eteläosan tontit ja pihat 3 Työpiste 3: Pohjoisosan tontit ja pihat Työpiste 4: Tammelan virtuaalimalli

39 5 Työpajan kulku klo Työpajan alustus Vapaa kiertely teemapisteillä klo Työpisteiden yhteenvedot klo Keskustelu klo Arvonta ja tilaisuus päättyy

40 Tammelan viherrakenne Taloyhtiöillan asukastyöpaja Pia Niemi, Sitowise Oy

41

42

43