Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen hotellin konsepti- ja tontinluovutuskilpailu Kilpailuohjelma

Transkriptio

1 Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen hotellin konsepti- ja tontinluovutuskilpailu Kilpailuohjelma Alustava viitesuunnitelma, arkkitehtitoimisto Tähti-Set Oy

2 Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka 1(10) Sisällys 1 Kilpailukutsu Kilpailun järjestäjä, luonne ja tarkoitus Kilpailumenettely ja -aikataulu Tontti Kilpailutekniset tiedot Kilpailuasiakirjat Kilpailua koskevat kysymykset ja lisätiedot Kilpailun ratkaiseminen ja tulosten julkistaminen Kilpailuehdotusten käyttöoikeus Kilpailun kieli Kilpailutehtävä Kilpailutehtävän tausta Tampereen Messu- ja Urheilukeskus Tampere Exhibition and Sports Centre (TESC) Kilpailun tavoite Suunnitteluohjeet Arvosteluperusteet Kilpailukutsu 1.1 Kilpailun järjestäjä, luonne ja tarkoitus Kilpailun järjestää Tampereen kaupunki yhteistyössä Tampereen Messut konsernin kanssa. Kilpailun kohteena on Tampereen messu - ja urheilukeskuksen yhteydessä oleva hotellitontti. Kilpailu on luonteeltaan konsepti- ja tontinluovutuskilpailu ja sen tavoitteena on löytää sijoittaja, toteuttaja ja palveluntuottaja hotellikonseptille. Hotelli toimii tiiviissä yhteistyössä viereisen Tampereen Messu ja Urheilukeskuksen kanssa. Kilpailulla haetaan kokoonpanoa, joka tekee korkeatasoisen ja toteutuskelpoisen suunnitelman hotellista, jonka kilpailun voittaneen ehdotuksen jättänyt taho sitoutuu toteuttamaan.

3 Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka 2(10) Hotellin myötä on tavoitteena parantaa Tampereen messu - ja urheilukeskuksen palvelutarjontaa, toiminallisuutta, esteettisyyttä ja laatua sekä lisätä kohteen vetovoimaa. Hotelli tulee vastaamaan Messu- ja urheilukeskuksen käyttäjäkunnan majoitustarpeeseen sekä alueen muuhun hotellikysyntään. Tampereen Messu- ja Urheilukeskus Tampere Exhibition and Sports Centre (TESC) on yksi Suomen suurimmista monitoimikeskuksista, jossa sekä urheillaan että järjestetään messuja, tapahtumia ja kokouksia. Nykyaikainen viiden hallin kokonaisuus tarjoaa loistavat puitteet erilaisille isoille ja pienille tapahtumille sekä tilaisuuksille. Tilat sopivat niin kymmenen hengen neuvotteluihin kuin satojen osallistujien kokouksiin, seminaareihin, asiakastilaisuuksiin ja juhliin sekä erilaisiin yleisötapahtumiin, messuihin, näyttelyihin ja konsertteihin. 1.2 Kilpailumenettely ja -aikataulu Kilpailuaika on Kilpailun voittaja ratkaistaan vuoden 2018 loppuun mennessä. Kilpailuehdotus tulee toimittaa pdf-muotoisena sähköpostin liitetiedostona (max 8mt) osoitteeseen pasi.kamppari@tampere.fi viimeistään klo 15:30 mennessä. Sähköpostin aiheeksi on tehtävä merkintä Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen hotellin konsepti- ja tontinluovutuskilpailu. Kaupunki varaa oikeuden keskeyttää kilpailun tai jättää tontin luovuttamatta. Kilpailusta on ilmoitettu Aamulehdessä, Helsingin Sanomissa, Kauppalehdessä ja kaupungin verkkosivuilla sekä sähköpostitse kaupungin ja Tampereen Messut konsernin tiedossa oleville alan toimijoille. Esitettyjä konsepteja ja suunnitelmia arvioimaan perustetaan tuomaristo, jonka kokoonpano on: Anna-Kaisa Heinämäki, apulaispormestari, Tampereen kaupunki Heli Toukoniemi, maankäyttöpäällikkö, Tampereen kaupunki Pasi Kamppari, tonttipäällikkö, Tampereen kaupunki Iina Ojala, markkinointipäällikkö, Tampereen kaupunki Hannu Vähätalo, toimitusjohtaja, Tampereen Messu- ja Urheilukeskus Oy Jari Alanen, hallituksen puheenjohtaja, Tampereen Messu- ja Urheilukeskus Oy Antti Eskelinen, hallituksen puheenjohtaja, Tampereen Messut Oy Tanja Järvensivu, tapahtuma- ja viestintäpäällikkö, Tampereen Messut Oy Kilpailussa vaadittavat asiakirjat: 1. Kilpailukokoonpano Kilpailuun osallistuvan kokoonpanon tiedot (investori, rakentaja/rakennuttaja, hotellioperaattori). yritysten Y-tunnukset, osoitteet, yhteyshenkilöt, puhelinnumerot ja sähköpostiosoitteet. Kokoonpanon esittely ja kunkin osallisen rooli sekä referenssit vastaavista hankkeista. Kilpailukokoonpanolla tulee olla käytettävissään hankkeen suunnittelemista, toteuttamista ja hotellitoiminnan operointia varten riittävästi kokemusta.

4 Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka 3(10) 2. Konsepti- ja liiketoiminta Hotellitoiminnasta tulee esittää konsepti- ja palvelukuvaus sekä alustava liiketoimintasuunnitelma 3. Rakentaminen Rakentamisen määrä, mahdollinen vaiheistus ja aikataulu. Hotellirakennuksen massoittelusta tontille, pysäköintijärjestelyistä sekä julkisivujen perusratkaisuista tulee esittää suunnitelma. 4. Rahoitus Kilpailukokoonpanolla tulee olla käytössään hankkeen toteuttamiseksi tarvittavat taloudelliset ja rahoitukselliset edellytykset. Hankkeen rahoittamisesta tulee esittää alustava rahoitussuunnitelma. Tuomariston esityksen perusteella kaupunki tekee päätöksen tontin varaamisesta kilpailun voittaneelle kokoonpanolle. Tontti varataan hankkeen tarkempaa suunnittelua varten kuuden kuukauden ajaksi. Varausaikaa voidaan jatkaa maksimissaan kuudella kuukaudella. Varausaikana ennen tontin luovuttamista tulee kaupungilla hyväksyttää - tarkennetut hotellikonsepti-, tontinkäyttö- ja rahoitussuunnitelmat - rakennussuunnitelmat kaupunkikuvatoimikunnalla - sopimus yhteistyöstä ja järjestelyistä Messu- ja urheilukeskuksen toimintojen kanssa Tontti myydään tai vuokrataan kaupungin erillisellä päätöksellä, kun hankkeen toteuttamisesta on esitetty edellä mainitut hyväksytyt suunnitelmat. 1.3 Tontti Hotellitontti sijaitsee Tampereella osoitteessa Ilmailukatu 22. Kiinteistötunnus Pinta-ala on 4871 m 2 Rakennusoikeus k-m 2 (e=2,45) Suurin sallittu kerrosluku XVI (16) Kaavamerkintä PVK-2 (Huvi- ja viihdepalvelujen ja liikerakennusten korttelialue messu- ja urheilukeskusta, majoituspalveluja ja näitä palvelevia liiketoimintoja varten) Myyntihinta on euroa. Tontista on teetetty ulkopuolinen arviokirja, johon myyntihinta perustuu. Vuosivuokra on 6 % myyntihinnasta sidottuna elinkustannusindeksiin. Vuokra-aika 50 vuotta.

5 Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka 4(10) 2 Kilpailutekniset tiedot 2.1 Kilpailuasiakirjat Kilpailussa noudatetaan tätä kilpailuohjelmaa, jonka kilpailija osoittaa hyväksyvänsä osallistuessaan kilpailuun. Kilpailuasiakirjoihin kuuluvat tämä kilpailuohjelma sekä sen liitteet. Kilpailuasiakirjat ovat saatavilla lähtien Tampereen kaupungin verkkosivuilta osoitteessa Seuraavissa kilpailuohjelman liitemateriaaleissa on lisäinformaatiota suunnittelualueesta: 1 Alueen asemakaavamateriaali (linkki) 2 Tonttikartta 3 Digitaaliset suunnittelun lähtöaineistot (linkki) 4 Ortokuva suunnittelualueesta (linkki) 5 Kaupunkimalli (linkki) 6 Johto- ja kaapelikartat 7 Messu- ja Urheilukeskuksen E-hallin suunnitelmat 8 Vireillä olevan Messu- ja Urheilukeskuksen kaavamuutoksen alustava viitesuunnitelma Vireillä olevan Messu- ja Urheilukeskuksen kaavamuutoksen OAS (linkki) 2.2 Kilpailua koskevat kysymykset ja lisätiedot Kilpailijoilla on mahdollisuus esittää kilpailua koskevia kysymyksiä. Kysymykset tulee toimittaa sähköpostilla klo 15:30 mennessä osoitteeseen pasi.kamppari@tampere.fi. Viestin aiheeksi tulee laittaa Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen hotellin konsepti- ja tontinluovutuskilpailu. Kysymykset käsitellään nimettöminä. Kaikki kysymykset ja kilpailun järjestäjien niihin antamat vastaukset julkaistaan Tampereen kaupungin verkkosivuilta osoitteessa Kilpailun järjestäjä varaa oikeuden täydentää lähtötietoaineistoja tähän päivään asti. 2.3 Kilpailun ratkaiseminen ja tulosten julkistaminen Tuomaristolla on oikeus olla valitsematta kilpailun voittajaa tai hylätä kaikki ehdotukset. Kilpailun ratkaisusta annetaan välittömästi tieto kilpailun voittaneen ehdotuksen tekijöille luottamuksellisesti. Kilpailuehdotuksen tekemisestä ei makseta korvausta. Jos prosessi keskeytetään, kilpailun järjestäjällä ei ole velvollisuutta korvata ehdotuksen tehneille kustannuksia, jotka ovat aiheutuneet prosessiin osallistumisesta. 2.4 Kilpailuehdotusten käyttöoikeus Mikäli asiakirjoihin sisältyy liike- tai ammattisalaisuuksia, tulee ne eritellä ja ilmoittaa selkeästi. Muilta osin kilpailuehdotukset ovat julkisia.

6 Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka 5(10) Kilpailun kieli on suomi. 2.5 Kilpailun kieli 3 Kilpailutehtävä 3.1 Kilpailutehtävän tausta Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen alueelle on voimaantullut asemakaava, jossa Ilmailunkadun varteen on osoitettu tontti hotellin rakentamista varten. Kaavan voimaantulon jälkeen keskukseen on rakennettu E-halli, joka rajoittuu kilpailun kohteena olevaan tonttiin. Alueella on vireillä Messu- ja Urheilukeskuksen aluetta koskeva asemakaavamuutos (ei koske hotellitonttia). Kaavamuutoksessa tavoitellaan mm. pysäköintilaitoksen toteuttamismahdollisuutta alueelle. Alueen kehittämisen kannalta on tarkoituksenmukaista hakea hotellitoimijaa Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen yhteyteen tässä vaiheessa. 3.2 Tampereen Messu- ja Urheilukeskus Tampere Exhibition and Sports Centre (TESC) TESC merkittävä, kehittyvä ja helposti saavutettava tapahtumapaikka Pirkanmaan sydämessä Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksesta on muodostunut keskeisen sijaintinsa ja hyvän tavoitettavuutensa ansiosta tärkeä tapahtumakeskus, jolla on suuri merkitys Tampereelle, Pirkanmaalle ja koko Suomelle. TESCiin tehtyjen investointien ansiosta keskuksen toiminnallisuus, joustavuus, monikäyttöisyys ja kapasiteetti ovat parantuneet merkittävästi ja kokonaisuus palvelee nyt erinomaisesti liikuntaa ja urheilua sekä messujen ja tapahtumien järjestämistä. TESC sijaitsee vain noin kuuden kilometrin eli vajaan vartin ajomatkan päässä Tampereen rautatieasemalta. TESCiin on helppo tulla sekä julkisilla liikennevälineillä että omalla autolla. Pihassa on myös runsaasti parkkitilaa. Lähitulevaisuuden kehitys- ja laajennustarpeet kohdistuvat joukkoliikenneyhteyksien ja pysäköintimahdollisuuksien parantamiseen. Tampereen raitiotien laajentamisen yksi mahdollinen linjausvaihtoehto kulkee hotellitontin ohi Ilmailunkatua pitkin. Tampere-Pirkkala lehtoasemalle on vain 10 minuutin matka. Monitoimihallien käytettävyys on parantunut viime vuosina valmistuneiden lisätilojen ansiosta Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen nykyisen hallikokonaisuuden muodostavat A-halli ( m²), B-halli (2300 m²), C-halli (8500 m²), D-halli (4350 m²) ja E-halli (5260 m²). A-, C- ja D-halli palvelevat monitoimihalleina sekä urheilun että tapahtumien tarpeita. B-halli on ensisijaisesti yleisurheilijoiden käytössä. E-halli eli TähtiAreena palvelee ensisijaisesti tapahtumahallina, joka on valmistumisvuodestaan 2013 lähtien saavuttanut tunnettuutta myös toimivana konserttipaikkana. TähtiAreena on saanut kiitosta etenkin avaruudesta, valoisuudesta ja nykyaikaisuudesta. Uuden tapahtumahallin ansiosta muissa halleissa on ollut

7 Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka 6(10) urheilukaudella mahdollisimman vähän katkoja ja hallien samanaikainen käytettävyys on parantunut. Lisätilojen ansiosta Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksessa on voitu toteuttaa yhä isompia tapahtumia. TESCin tunnusluvut: liikevaihto 3,7 milj. euroa vuosittain noin 250 tapahtumaa ja yli kävijää Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen (TESC) tiloja hallinnoivan Tampereen Messu- ja Urheilukeskus Oy:n liikevaihto on 3,7 miljoonaa euroa (2017). Liikevaihto on kasvanut viimeisten vuosien aikana (2016: 3,4 milj. euroa). TESCin tiloissa järjestetään vuosittain noin 250 tapahtumaa. Monitoimikeskuksen kävijämäärä on viimeisten vuosien aikana yltänyt järjestäen noin kävijään tai jopa lähes kävijään. Vuonna 2017 TESCin kävijämäärä oli kävijää, joista tapahtumakävijöitä oli ja päivittäisiä urheilukäyttäjiä Valtaosan suurista tapahtumista toteuttaa TESCin tilojen pääkäyttäjä ja -vuokraaja Tampereen Messut Oy sekä messuyhtiön oma tapahtumatoimisto Finland Events. Tampereen Messut järjesti vuonna 2017 TESCin tiloissa 19 messutapahtumaa, joista 11 kuluttajille ja kahdeksan ammattilaisille. Finland Events toteutti 40 tapahtumaa, joista osa oli räätälöityjä yritystapahtumia ja osa yleisölle avoimia tapahtumia, tilaisuuksia ja konsertteja. Nämä Tampereen Messut Oy:n ja Finland Eventsin järjestämät messut ja tapahtumat tuovat TESCiin vuosittain noin tapahtumavierasta ja noin 4000 näytteilleasettajaa. TESCin tapahtumat työllistävät koko seutua talousvaikutus lähes 90 miljoonaa euroa Haaga-Helia teki vuonna 2017 selvityksen Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen (TESC) tapahtumien tulo- ja työllisyysvaikutuksista Tampereelle ja Pirkanmaalle. TESCin tapahtumien talousvaikutus seudulle oli 89,8 miljoonaa euroa, josta Tampereen Messut Oy:n messutapahtumat toivat 34,9 miljoonaa euroa. Työllisyysvaikutus oli TESCin tapahtumien osalta 1119 henkilötyövuotta, josta välitön työllisyysvaikutus oli 752 henkilötyövuotta. Tampereen Messut Oy:n messutapahtumien työllisyysvaikutus oli 461 henkilötyövuotta, josta välitön työllisyysvaikutus oli 284 henkilötyövuotta. Myynnin lisäys Tampereen kaupunkiseudun hotelleille ja ravintoloille oli TESCin tapahtumien osalta 38,3 miljoonaa euroa, josta Tampereen Messut Oy:n tapahtumien osuus oli 14,1 miljoonaa euroa. Tutkimuksen kohteena oli kaikki Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen vuoden 2017 messut sekä yhteistyö- ja urheilutapahtumat yhteensä. Urheilutapahtumien osallistujien ja päivittäisten urheilukävijöiden rahankäyttöä ei tutkittu. TESCin ja Tampereen Messut Oy:n messujen ja tapahtumien tulo- ja työllisyysselvitykset 2017 löytyvät Tampereen Messujen materiaalipankista:

8 Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka 7(10) Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen tiloissa toimivat yritykset Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen tiloissa on Tampereen Messut -konserniin kuuluvien Tampereen Messut Oy:n ja yrityksen tapahtumayksikön Finland Eventsin sekä tytäryhtiöiden Finland Restaurants Oy Finnrestan ja Expotec Oy:n toimitilat. Lisäksi monitoimikeskuksen varastotiloja on vuokrattu ulkopuolisille toimijoille: Bright Oy, Messumatto Oy, Messusähkö Oy. Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen ravintolatoiminnasta vastaa Finnresta Tampereen Messut Oy:n sataprosenttisesti omistama tytäryhtiö Finland Restaurants Oy Finnresta perustettiin vuonna Finnresta hoitaa kaikkien Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen tiloissa järjestettävien tilaisuuksien ravintolatoiminnot. Vuosien saatossa TESCin tiloissa on järjestetty lukuisia messutapahtumia,

9 Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka 8(10) tuhansia kokouksia ja satoja isoja (yli 300 hlöä) yritystapahtumia. Vuositasolla Finnresta valmistaa noin lounasta ja myy noin muuta tuotetta eri tapahtumien yhteydessä. Finnresta hallinnoi nykyisessä kiinteistössä kaikkia ravintola- ja keittiötiloja (10 ravintolaa ja 3 keittiötä) ainakin vuoteen 2031 ulottuvalla vuokrasopimuksella. Vuonna 2013 valmistuneen E-hallin eli TähtiAreenan keittiön suunnittelussa ja kapasiteetissa otettiin huomioon mahdollisesti myöhemmässä vaiheessa rakennettavan hotellin tarpeet. Finnrestalla on täysi valmius aloittaa hotellin asiakkaiden aamiais-, lounas- ja illallispalveluiden tuottaminen ravintola Barcelonan (200 pax) tiloissa. Finnrestalla on anniskeluoikeus kaikkiin nykyisiin Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen tiloihin. Hotellista on helppo järjestää kulkuyhteys suoraan ravintola Barcelonaan. Ravintolapalvelujen lisäksi Finnrestalla on täysi valmius palvella hotellin operaattoria esimerkiksi tarvittavien kiinteistöpalvelujen (jätehuolto, auraus, hiekoitus, jne.) osalta tai mahdollisesti myös muiden tarpeiden puitteissa. Toiminnan tulevaisuus Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen rooli monipuolisena urheilukeskuksena ja urheilutapahtumien järjestämispaikkana on merkittävä nyt ja tulevaisuudessa. Messuilla ja muilla erilaisilla yleisötapahtumilla ja yksityistilaisuuksilla riittää niin ikään kysyntää myös tulevaisuudessa, sillä kasvokkain kohtaamisilla, verkostoitumismahdollisuuksilla sekä työ- ja vapaa-ajan tapahtumilla on iso merkitys. Näiden tietojen valossa Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen tulevaisuus monitoimikeskuksena näyttää valoisalta. Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen kehittämissuunnitelmassa on luotu visio uuden F-hallin, pysäköintihallin ja kilpailun kohteena olevan hotellin rakentamisesta. 3.3 Kilpailun tavoite Kilpailun tavoitteena on löytää kokoonpano, joka toteuttaa Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen yhteyteen hotellin. 3.4 Suunnitteluohjeet Hotellikonseptin tulee olla mahdollisimman hyvin Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen tapahtumatarjontaa ja toimintaa tukeva. Hotellikonseptin tulee palvella keskuksen ja alueen erilaisia käyttäjäryhmiä. Hotellitontti sijoittuu Ilmailunkadun ja Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen E-hallin väliin. Hotellirakennus tulee suunnitella ja toteuttaa laadukkaasti. Rakennuksen arkkitehtuurissa tulee huomioida kohteen näkyvyys valtatien välittömässä läheisyydessä. Rakennus asettuu kaupunkikuvallisesti merkittävälle paikalle. Asemakaava mahdollistaa kuusitoistakerroksisen hotellirakennuksen toteuttamisen. Rakennuksen on tarkoitus toimia alueen maamerkkinä lisätä Messu- ja Urheilukeskuskokonaisuuden tunnettavuutta. Rakentaminen tulee suunnitella ja vaiheistaa siten, että rakennusoikeus on mahdollisimman tehokkaasti hyödynnettävissä, vaikka koko rakennusoikeutta ei ensivaiheessa toteutettaisikaan. Pysäköintipaikkoja saadaan sijoittaa hotellitontin lisäksi Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen tontille. Ilmailukadun varren LPA-alueita ei saa asemakaavassa esitetystä poiketen hyödyntää hotellin pysäköintiin. Mahdollisen alueelle tulevan pysäköintilaitoksen toteuttamiseen ja sen kustannuksiin tulee

10 Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka 9(10) varautua siltä osin kuin hotellin pysäköintipaikkoja osoitetaan hotellitontin ulkopuolelle. Pysäköintilaitoksen toteuttamisesta tai sen aikataulusta ei ole tehty päätöksiä. Hotellin pysäköinnin suunniteltu toteutus tulee esittää osana rakentamisen esittelyä. Kaikki hotellin vaatima liikennöinti (ml. saatto- ja huoltoliikenne) tulee toteuttaa messu- ja urheilukeskuksen läntisen liittymän kautta. Alueen alustavassa viitesuunnitelmassa (liite 8) esitettyä uutta liittymää hotellitontille ei voida liikenteellisistä syistä toteuttaa. Asemakaavan mukaisesti rakennuksen äänieristävyyteen tulee kiinnittää huomiota. Alueella on normaalit vesi-, energia- ja tietoliikennehuollon verkostot. Verkostot sijoittuvat pääosin katujen alle. Hotellitontin koillisreunassa kulkee kaukolämpöjohto (liite 6), joka tulee ottaa suunnittelussa huomioon. Mikäli johtoja tai laitteita tulee hotellihankkeen vuoksi siirrettäväksi, vastaa hotellin toteuttaja siirtokustannuksista. Rakentamisessa tulee huomioida Tampereen Sähkölaitoksen ohjeet kaukolämpöjohdon läheisyyteen rakentamisesta. Hotellista tulee toteuttaa sisäyhdyskäytävä Messu- ja Urheilukeskuksen E-hallin 2. kerroksessa sijaitsevaan Ravintola Barcelonaan. Hotellin ja E-hallin sisäyhteyden sijainti on esitetty 2. kerroksen pohjapiirustuksessa (liite 7). Alueelta on laadittu rakennettavuusselvitys, jossa on kuvattu tontin pohjaolosuhteita (liite 1). Kilpailualueen tontti on melko tasainen, korkeusasema alueella on noin +82,5 (N2000). Tällä hetkellä alueella sijaitsee pysäköintialue. Kilpailualueella ei ole luonnontilaista ympäristöä. 4 Arvosteluperusteet Kilpailuehdotusten vastaavuus kilpailun tarkoitukseen ja tavoitteisiin arvioidaan seuraavien perusteiden kautta: Palvelukonseptin sopivuus erilaisille asiakasryhmille Tampereen messu- ja urheilukeskuksen yhteyteen sekä muulle käyttäjäkunnalle Konseptin toteutuskelpoisuus ja ehdotuksen realistisuus Kokoonpanon aiemmat referenssit vastaavantyyppisestä rakentamisesta ja palvelutuotannosta Rahoitus- ja liiketoimintasuunnitelman realistisuus Rakentamisen määrä ensimmäisessä vaiheessa sekä vaiheistuksen aikataulutus Vetovoimaisuuden ja lisäarvon luominen alueelle Arviointi tehdään kokonaisharkintana, perusteiden välistä painoarvoa ei ole etukäteen asetettu. Numeerista arviointia ei tehdä

11 Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka 10(10) Viistoilmakuva Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksen alueesta