INFOTILAISUUS, PALVELUKOTI SOFIA MARTTI REMES HUOLTOKIRJAN LAATIJA. Rudolfintie 15 tonttiviemärin putken sujutus 2012

Transkriptio

1 INFOTILAISUUS, PALVELUKOTI SOFIA MARTTI REMES HUOLTOKIRJAN LAATIJA Rudolfintie 15 tonttiviemärin putken sujutus 2012 Rudolfintie 15 seinien lämpörappaustyö

2 INFOTILAISUUS, PALVELUKOTI SOFIA KELLO MARTTI REMES, AS OY RUDOLFINTIE 15, HUOLTOKIRJAN LAATIJA. As Oy Rudolfintie 15 putkiremontin ajankohta? Sähkölaitteistojen, televiestintälaitteiden ja ilmanvaihdon uusiminen! Mistä tiedämme, milloin taloyhtiössä olisi ajankohtaista ryhtyä putkiremonttiin ja miten siinä tulisi edetä? Päätöksenteon pohjaksi ei riitä, että on laadittu Vahasen toimesta kuntotutkimus. Sen perusteella ei voida aloittaa hankesuunnittelua. Sekään ei riitä, että käydään toteamassa huoneistojen kylpyhuoneiden kunto ja lasketaan kosteusvaurioiden määriä selvittämättä niiden syitä. Seitsemän kylpyhuonetta ei määrää taloyhtiössä putkiremontin alkamisen ajankohtaa! Putkiremontin lisäksi taloyhtiössä on uusittava sähkölaitteistot määräysten mukaisiksi. Sähkölaitteiden kuntotutkimusta ei ole tehty. Senkin teko on välttämätön ennen kuin ryhdytään tekemään hankesuunnittelua. Taloyhtiössä ei ole tehty myöskään tutkimusta ilmanvaihdon osalta. Tämäkin on tehtävä, ennen kuin ryhdytään tekemään hankesuunnittelua. 2

3 VANHANAIKAINEN PUTKIREMONTTI, PUTKET Vanhanaiainen putkiremontti. Putkinousuissa rakenteet rikotaan ja putket puretaan. Tilalle asennetaan uudet putket ja rakenteet korjataan (yhtiössä 36 putkinousua). Tulevat putkivuodot on vaikea havaita ja kalliita korjata. Ei voi asua huoneistossa, ei ole vettä ei sähköä. Muutettava pois asunnosta, 2-3 kuukautta. 3

4 VANHANAIKAINEN PUTKIREMONTTI, PUTKET Vaakaviemärit ovat lattioiden betonilaatassa. Uudet viemärit on asennettava alapuolisen tilan kattoon. Vanhat viemärit jäävät käyttämättöminä betonilaatan sisään. Nykyaikaisessa putkiremontissa ne sujutetaan ja jäävät käyttöön. 4

5 VANHANAIKAINEN PUTKIREMONTTI kaivetaan auki, putket puretaan rikkoutuu kaivamisessa Entiset muoviviemärit (elinkaari vielä vuotta?), vaihdetaan uusiin muoviviemäreihin. Nykyaikaisessa putkiremontissa putket jäävät paikoilleen. Liitoskaivot uusittava? Vanhanaikainen putkiremontti. Saunojen pesuhuoneiden lattiakaivot? Lattiat on rikottava uuden viemärin asennuksessa. Kokoojaviemärit Kellarin käytävä 5

6 VANHANAIKAINEN PUTKIREMONTTI (+SÄHKÖ JA ILMANVAITO), KUSTANNUKSET Taloyhtiön vuokrasopimus päättyy Laina-aika on korkeintaan 15 vuotta. Tontin vuokra voi nousta viisi-kymmenkertaiseksi! (Toimenpide-esityksissä raha ratkaisee liian paljon!) (Äänestyskäyttäytyminen?) 6

7 NYKYAIKAINEN PUTKIREMONTTI, PUTKET Nykyaikainen putkiremontti. Rakenteita ei rikota. Viemärit sukitetaan. Vanhat putket jäävät koteloon. Uudet vesijohdot asennetaan porraskäytävän kautta. Voi asua. Kesto 2-3 viikkoa. Vesi poikki 1-7 päivää. Saadaan kattava vakuutus, koska vesijohdot uusitaan. Vesijohtoja voidaan myöhemmin korjata. Ne jäävät näkyviin. 7

8 NYKYAIKAINEN PUTKIREMONTTI, VESIJOHDOT, SÄHKÖ- JA VIESTINTÄJOHDOT Uudet vesijohdot, sähkö - ja viestintäjohdot asennetaan portaikkoihin ja sieltä asuntoihin. Viemärit sukitetaan. 8

9 NYKYAIKAINEN PUTKIREMONTTI, PUTKET, SÄHKÖT Uudet vesijohdot, sähkö - ja viestintäjohdot asennetaan asuntoihin portaikon kautta asuntokohtaisten sulkuventtiilein. 9

10 NYKYAIKAINEN PUTKIREMONTTI, VESIJOHDOT, SÄHKÖ- JA VIESTINTÄJOHDOT OVAT KOTELOSSA Vesijohdot, sähkö - ja viestintäjohdot jäävät portaikossa suljettuun rakenneainesuojaukseen. 10

11 NYKYAIKAINEN PUTKIREMONTTI (+SÄHKÖ JA ILMANVAIHTO), KUSTANNUKSET Vesiputkien uusinnalla saadaan taloyhtiölle kattava vakuutusturva. 11

12 Suomen Putkisto Palvelu Oy:n sukkasujutus käynnissä Asunto Oy Rudolfintie 15:n C- talon viemärilinjassa 10 (putkikulmassa hiushalkeama). Työ kesti runsaat kolme tuntia. 12

13 Ulkoilman ja sisäilman kosteuden mittaus Kosteusmittaukset, asunto L 103 Asunto Oy Rudolfintie 15, asunto L 103 vaatehuone, ulkoilma/vaatehuoneen ilma Mittausajankohta kello alkaen Ulkoilma, osittain pilvinen Rakenteiden kosteuden mittaus Asunto Oy Rudolfintie 15, asunto L 103, vaatehuoneen lattia, mittauspiste 1 Mittausajankohta kello alkaen. Martti Remes, Pekka Suomi. Ulkoilma, osittain pilvinen Mittaukset Lämpötila / C Ulkoilma Suhteellinen kosteus % Absoluuttinen kosteus g/kg 6,2 º C 63,5 % 4,7 g/kg Vesihöyryn osapaine 7,6 hpa Lämpötila/ ºC Vaatehuone, ilma Suhteellinen kosteus 25,1 C 31,1 % 6,2 g/kg Vesihöyryn osapaine 10,1 hpa Mittaukset Lämpötila / C Vaatehuone, lattia Suhteellinen kosteus % Absoluuttinen kosteus g/kg 28,8 º C 36,0 % 8,8 g/kg Vesihöyryn osapaine 14,0 hpa Lämpötila/ ºC Suhteellinen kosteus C % g/kg Vesihöyryn osapaine N:o 5,12,8 g/kg Vuoto oli viemärissä Tehtiin viisi mittausta asunnon L 103 vaatehuoneesta (Putken korjaushinta, sujutus n ) Insinööritoimiston mittaus. Kosteusarvot ovat sallitulla tasolla. Vuotoa ei löydy. Avataan lattia! (n )

14 5 cm rako? Viemärin putoaminen n. 12 cm. 5 cm rako? Jos viemärissä olisi 5 cm rako, missä on uloste? Isännöitsijä on väittänyt: I- rapun I 78 (Nils Raurala) viemärivuotoa ei olisi pystytty korjaamaan, kuten Martti Remes on esittänyt. Viemäri oli valahtanut liitoskohdasta niin, että siihen oli syntynyt noin 5 cm rako. Lisäksi putkihormissa oli kiertovesiputkessa pistesyöpymä. Virheellistä tietoa! Putki piikattiin rikki. Rakoa (5 cm) viemärissä ei voinut olla! Käytössä hakkaus- ja hajotusmenetelmä. 14

15 Viemäriputkistot Sadevesiviemärin puhdistusluukku (PL) A talo (Tarkastus Pekka Suomi ja Martti Remes) NYKYAIKAINEN PUTKIREMONTTI Puhdistusluukun kansi, kuten uusi Vahanen: Sadevesiviemärissä on jäte- ja rasvakertymiä. Viemäri on toiminnallisesti välttävässä kunnossa. Vahasen väite on tyrmistyttävä! Kuvaussuunta Sadeveden suunta Putki on valettu betoniin Sadevesiviemärin puhdistusluukku (PL) Sadevesiviemäri on erinomaisessa kunnossa. Pohjaviemärin elinkaarta on jäljellä jopa vuotta. Vahanen: Suosittelemme rakennusten sisäpuolisten ja pohja-viemäreiden uusimista 5 vuoden kuluttua. Nykyaikainen putkiremontti, pohjaviemäriputket jäävät paikoilleen. 15

16 Sadevesiviemärin puhdistusluukku (PL) C talo (Tarkastus Pekka Suomi ja Martti Remes) NYKYAIKAINEN PUTKIREMONTTI Puhdistusluukun kansi, kuten uusi Kuvaussuunta Puhdistusluukun kansi oli kaivon pohjalta irrallaan. Ollut koskematta 44 vuotta pölyisenä. Aukossa oli hämähäkin seittiä. Betonia Pohjaviemärin puhdistusluukku (PL) Sadevesiviemärin elinkaarta on jäljellä jopa vuotta. Vahanen: Suosittelemme rakennusten sisäpuolisten ja pohja-viemäreiden uusimista 5 vuoden kuluttua. Nykyaikainen putkiremontti, pohjaviemäriputket jäävät paikoilleen. 16

17 Vahanen vaikenee kuparisista kalustejohdoista Alkuperäinen hajulukko valurautaa, osa vaihdettu muovisiin Tuuletusputket ja sadevisputket Uponyl viemäriä, elinkaarta väh. 40 vuotta. Perinteinen putkiremontti, katot revittävä auki! Lattiakaivot voidaan pinnoittaa, kun viemärit sukitetaan vaihtoehtoisessa putkiremontissa Viemärit ovat Uponyl PVC putkea elinkaarta väh. 40 vuotta Kv- johto 22 kalusteille kuparia Osa ammeista poistettu Pystyjohto Kv 32 galvanoitua putkea, tutkittava Vahanen ei tutkinut eikä kuvannut viemärilinjoja. Suositeltiin kuitenkin ne uusittavaksi viiden vuoden kuluttua. Viemärilinjat on kuvattava ennen hankesuunnittelun aloittamista. Samoin joitakin vaakaviemäreitä WC- pytyn kautta Viemärit, uponal

18 VANHANAIKAINEN PUTKIREMONTTI Viemäreiden uusinnassa katot joudutaan repimään auki ja uusimaan. Se on kallis investointi, yli 0,5 milj. Katoilla on yhteensä 36 kappaletta viemärin tuuletusputkea. Vanhanaikaisessa putkiremontissa katot joudutaan huputtamaan, eristeet eivät saa kastua Sadeveden kattokaivoja on yhteensä 12 kpl 18

19 (Olavi Tiirikainen) Millä perusteella Vahasen tutkimusta voidaan käyttää hankesuunnitelmassa? Uusi jätevesiviemäri asennettiin Vahanen, kuntoluokka KL4, uusimistarve 5-10 vuotta? Putkien mitat ovat päin honkia. Putkella materiatakuutakin on jäljellä vielä 48 vuotta! Vahanen: Käyttöikää jäljellä 5-10 vuotta. Kuvattu 225 betoniviemäreitä. 19

20 (Olavi Tiirikainen) Uusi sadevesiviemäri asennettiin Vahanen, kuntoluokka on KL4, uusimistarve 5-10 vuotta? Putkien mitat ovat päin honkia. Putkella materiatakuutakin on jäljellä vielä 48 vuotta! Vahanen: käyttöikää jäljellä 5-10 vuotta. Kuvattu 225 ja 300 betoniviemäreitä. 20

21 Vahasen esittämät kuntoluokat, ei yhtään KL5 luokkaa!!! (Selvitys, Olavi Tiirikainen) (Tällaisella Vahasen kuntotutkimuksella, jota ei ole hyväksytty edes yhtiökokouksessa, pitäisi aloittaa hankesuunnittelu (Kemppainen), mahdottomuus!) Tonttiviemärit on uusittu Vahasen mukaan ne ovat KL 4 luokkaa ja käyttöikää on jäljellä 5-10 vuotta. Viemäreillä oli vielä 2014 materiatakuuta jäljellä 48 vuotta (lisäys Martti Remes). Kuvauksen mitat eivät täsmää (matka pisteestä A- pisteeseen B?). Onko kuvattu taloyhtiön putkia? 21

22 Taloyhtiön ulkopuoliset johdot Viemärit ja kylmävesi Vuoto 2008 lämpökanavassa Talo C Talo B Lämpöjohdot Vahanen ei löytänyt tontilta Himanit kanavaa! Talon B ja C lämminvesijohdot ovat Himanitkanavassa (350). Uusi kylmävesi johto, sujutus 270 mm sadevesiputkeen. (Kemppainen?) 22

23 Himanit- kanava 350 rakennuksen B ja kaivon VIII väliltä, kuva Lämpöjohdot olivat syöpyneet pahoin tarkastuskaivossa ja lämpöjohdot vuotivat. Tarkastuskaivossa oli ollut vettä. 23

24 Liitäntäjohdot valmiit rakennuksen B sisällä, kuva

25 Rakennuksesta B lähtevät johdot valmiina ilman putkien jatkoksien eristämistä. Kuva on otettu

26 Lv-johto 54 Lämpöjohdot DN 80 Lv-kiertojohto 28 Ulkokuori 140 Ulkokuori 280 Ulkokuori 75 26

27 Poistopuhallin Taloyhtiön ilmanvaihtolaitteita Ilmanvaihdon pystykanavia tässä hormistossa on 4 kpl Betonihormi viemäri ja vesijohdoille IV-kanavat olisi pitänyt kuvata 2013 nuohouksen yhteydessä samoin, kuin myös pystykanavat. Vesikaton alla olevat kanavat on tehty sinkitystä teräspellistä. Onko niissä syöpymiä? Nuohous epäonnistui 2013 muutenkin pahasti epäiltyjen laiminlyöntien takia. Nuohousta ei jatkettu myöskään 2014 lupauksista huolimatta. Pyöreitä ilmanvaihtokanavia voidaan tarvittaessa myös sukittaa. Ilmanvaihtolaitteista on tehtävä TV-kuvauksella kuntotutkimus ennen hankesuunnittelun aloittamista. 27

28 Isännöitsijän olisi tullut ymmärtää, jos ilmanvaihdon säätöä ei ole tilattu, ei sitä tehdä, eikä varsinkaan yhdessä päivässä. 28

29 3-vaihemittaus (Raksystems Oy) Kuva B talon sähköpääkeskuksen sulakeryhmistä Sähköpääkeskukset joudutaan uusimaan. Samoin rakennusten väliset syöttökaapelit. Jokaiseen asuntoon on vedettävä 3- vaiheiset nousujohdot ja asennettava sähköjakamo automaattisine sulakkeineen sekä kuhunkin virtapiiriin vikavirtasuojaus. Lisäksi on vedettävä huoneistoihin valokaapeliliitäntä päätelaitteineen. Sähkölaitteistoista on tehtävä kuntotutkimus ennen hankesuunnittelun aloittamista. 29

30 Hankesuunnittelu pitäisi aloittaa (Kemppainen) välittömästi 7 kylpyhuoneen takia? 30

31 Seitsemän kylpyhuoneen seinät ja lattiat on laatoitettavissa ilman, että se määräisi aloitettavaksi välittömästi putki -, sähkö -, ilmanvaihto ja televiestintähankesuunnittelun ja sitä kautta niiden remontit. 31

32 VANAHANAIKAINEN PUTKIREMONTTI Saunat joudutaan purkamaan ( 4 kpl). Uudet viemärit ja vesijohdot asennettaisiin kylpyhuonetilan ja saunan kohdalle kattoon. Nykyaikaisessa putkiremontissa saunat ja kylpyhuoneet jäävät ennalleen. Laatoituksia voidaan uusia koska vain. 32

33 VANHANAIKAINEN PUTKIREMONTTI Kylpyhuone (suihkukaappi) on purettava. Uudet viemärit ja vesijohdot asennetaan kylpyhuoneen kattoon! Nykyaikainen putkiremontti. Entinen muoviviemäri sukitetaan. Uudet vesijohdot ja sähköt asennetaan portaikon kautta. 33

34 Kaikkia muoviviemäreitä ei tarvitse edes sukittaa. Niitä on uusittu taloyhtiössä. 34

35 Vahasen tutkimusta ei ole käsitelty eikä hyväksytty edes yhtiökokouksessa! Millä kriteerillä Vahasen tutkimus voisi olla hankesuunnittelun peruste? Tutkimuksessa otsikko oli kuitenkin oikein. (Kemppaisen väite: Riittävä hankesuunnittelun aloittamiseen)! Tutkimuksessa piti selvittää taloyhtiön tulevia putkisaneerauksia? Kuvattiin mm. uutta viemäriverkkoa ja lämmönjakokeskusta, joissa molemmissa oli vielä takuut voimassa! Vahasen kuntotutkimus kello kesti vain 8 tunnin työpäivän verran. Kukaan ei pysty tekemään kolmen kerrostalon 114 asuntoa käsittävää kuntotutkimusta kahdeksassa tunnissa, kun aikaa käytettiin paljon turhiin kuvauksiin! (Perusteellinen tutkimus, kesto useita päiviä) (10). 35

36 Vahasen väite, sinkkikatoa Rudolfintie 15:n kupariputkien liitoksissa. Rudolfintie 15 kupariputkista otettuja kuvia. Messinkijuotoksissa ja hitsauksissa ei ole Vahasen väittämää sinkkikatoa. Missä kohdin I-rapussa on kaivo, jossa on TOK- tiivistenauhaa kuvan 12 esittämän putken alla? Kuva ei ole Rudolfintie 15. Vahanen on väittänyt, että kuva 12 olisi Rudolfintie 15:sta. Vahanen ei ole osannut selittää, mistä putkesta on kuva 12. Juha Laanisen epäillään kertoneen syysyhtiökokouksessa 2014, että kuva 12 on I-rapusta. Mikä on hänen näyttönsä? Kyllä Laanisella on näyttövelvoite.

37 Lämmönjakokeskuksen saneeraus vuonna 2013 Mitä järkeä oli tutkia vielä takuun voimassa ollutta lämmönjakokeskusta? (Vahasen toteamus) Uudesta lämmönjakokeskuksesta etisiin vuotojälkiä! 37

38 Vahanen: laitteiden kesto yli 10 vuotta! Vahasen toteamus: Huoltokirjaan: Muun muassa hitsisaumojen laatu. Entinen keskus: Lämpöpintoina oli teräs/kupari ja Kuva ja tarkastus uusi: Haponkestävä/hapon- Martti Remes 26.9 kestävä teräs => 40/50 vuotta 2013 Lämmönjakokeskus asennusvaiheessa 2013 Vahanen kuvasi ja tutki vuoden ikäistä lämmönjakokeskusta aiheettomasti hukaten aikaa ja resursseja turhuuteen. Eihän lämmönjakokeskuksesta voinut löytyä vuotojälkiä vuoden ikäisestä ja vielä takuun voimassa olleesta lämmönjakokeskuksesta! (Leppävirta, Danfoss). Tarkastin kaikki hitsaussaumat ennen eristystöitä. 38

39 (Suunnittelu, urakka-asiakirjat ja sopimus sekä valvonta, Martti Remes) Tonttiviemärien uusinta Vahasen kuvaukset viemäreistä tehtiin takuuaikana, turhaa ajanhukkaa ja resurssien hukkakäyttöä! Isännöitsijä! Viemäritöiden urakan takuuaika päättyi Onko suoritettu takuuajan tarkastusta ja onko urakoitsija vapautettu takuuvastuistaan? Epäilen! 39

40 Isännöitsijän velvollisuus on ohjata ja valvoa kuntotutkimusta? Valvoiko hän? (Kuva on Martti Remeksen ottama) Tonttiviemärien rakkasopimus allekirjoitettiin 14. päivänä kesäkuuta 2012 ja Vastaanottotarkastus pidettiin 15. päivänä elokuuta (Suunnittelijana Martti Remes). Viemärit ovat Flexoren muoviputkea 270/238 ja 200/173. Kahden vuoden takuu päättyi Isännöitsijä ei voi väittää, että hän ei ole tietoinen viemärien saneerauksesta ja Eerolan videokuvauksista, koska DVD- levy luovutettiin tilaajalle vastaanottotarkastuksessa. Vahanen teki uudet kuvaukset isännöitsijän kertomana siksi, että tarvittiin toisen toimijan uudet kuvaukset, koska Eerola teki urakoitsijana aikaisemmat kuvaukset, mksi? Mihin viemäreihin Vahanen teki kuvaukset: Viemäri 225, sadevesi 225 ja sadevesi 300? Näitä viemäreitähän ei ollut käytössä tonttialueella? 40

41 Epäily, siirto, lvi-teknikko Arto Kemppainen Kiinteistöliittoon (etukäteisinfoa). 41

42 Asunto Oy Rudolfintie 15:n infotilaisuudessa Kirsi Ruutu vakuutti, että hän ja Arto Kemppainen ovat puolueettomia asiantuntijoita ja heillä on pitkäaikainen yhteinen kokemus. Kysyin Kirsi Ruudulta. Arto Kemppainen on tullut Kiinteistöliiton palvelukseen Miten yhteinen kokemus voi olla kovin pitkä. Kirsi Ruutu vastasi, että yhteinen kokemus on tullut muusta yhteydestä huomautus, siis Kiinteistöliiton omistaman Talokeskuksen sidonnaisuudesta. Epäillään, että taloyhtiön kokoushuoneessa ennen Palvelukeskus Sofiassa pidettyä infotilaisuutta sovittiin taloyhtiön johdon ja Uudenmaan Kiinteistöliitto Uusimaan kesken, että Arto Kemppainen ja Kirsi Ruutu painottavat esityksissään taloyhtiön perinteisen putkiremontin välttämättömyyttä, perusteena seitsemän kylpyhuoneen välitön korjaustarve. Kuitenkin taloyhtiön osakkeenomistajien kannalta on taloyhtiön johdon hyvä muistaa, että tunne ja teot eivät saa ylittää järkeä. Jäljempänä on laskettu malliksi kahden asunnon, E 45 ja G 60 lainakustannuksia Putkikerhon (Pekka Suomen) lainalaskurilla. Kukin osakkeenomistaja voi laskea lainalaskurilla oman huoneistonsa lainakustannukset haluamallaan tavalla. 42

43 Putkikerho Rudolfin lainalaskuri Vanhanaikainen putkiremontti, asunto E 45 Asunnon numero 45. Hoitovastikkeen suuruus per osake 2,45 Taloyhtiön lainan määrä ( ) Korkoprosentti kiinteä 2,8 % Laina-aika 25 vuotta Huoneistokohtaisia osakkeita 120 kpl Huoneistokohtainen lainapääoma Huoneistokohtainen lainapääoma + korko Lainan tasaerälyhennys (kk) 415 Hoitovastike ilman lainaa (kk) 294 Hoitovastike + rahoitusvastike (kk) 709

44 Putkikerho Rudolfin lainalaskuri Nykyaikainen putkiremontti, asunto E 45 Asunnon numero 45. Hoitovastikkeen suuruus per osake 2,45 Taloyhtiön lainan määrä ( ) Korkoprosentti kiinteä 2,8 % Laina-aika 25 vuotta Huoneistokohtaisia osakkeita 120 kpl Huoneistokohtainen lainapääoma Huoneistokohtainen lainapääoma + korko Lainan tasaerälyhennys (kk) 249 Hoitovastike ilman lainaa (kk) 294 Hoitovastike + rahoitusvastike (kk) 543

45 Putkikerho Rudolfin lainalaskuri Vanhanaikainen putkiremontti, asunto G 60. Asunnon numero G 60. Hoitovastikkeen suuruus per osake 2,45 Taloyhtiön lainan määrä ( ) Korkoprosentti kiinteä 2,8 % Laina-aika 25 vuotta Huoneistokohtaisia osakkeita 101 kpl Huoneistokohtainen lainapääoma Huoneistokohtainen lainapääoma + korko Lainan tasaerälyhennys (kk) 349 Hoitovastike ilman lainaa (kk) 248 Hoitovastike + rahoitusvastike (kk) 597

46 Putkikerho Rudolfin lainalaskuri Nykyaikainen putkiremontti, asunto G 60. Asunnon numero G 60. Hoitovastikkeen suuruus per osake 2,45 Taloyhtiön lainan määrä ( ) Korkoprosentti kiinteä 2,8 % Laina-aika 25 vuotta Huoneistokohtaisia osakkeita 101 kpl Huoneistokohtainen lainapääoma Huoneistokohtainen lainapääoma + korko Lainan tasaerälyhennys (kk) 210 Hoitovastike ilman lainaa (kk) 248 Hoitovastike + rahoitusvastike (kk) 458 Lainaus Juha Laanisen sähköpostista kello Mielestäni tärkein asia minkä saimme aikaan oli ulkopuolisten kuntotutkimuksien hankkiminen. Myös monta muuta vuosikausia hoitamattomana ollutta asiaa saatiin kuntoon.

47 Tämä ei ole Hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. Milloin päätetään, mitä päätetään, miten ne vaikuttavat 5-vuoden aikana yhtiövastikkeeseen? Osakkeiden omistajilla on oikeus vaatia tätä selvitystä. Taloyhtiölle on laadittu huoltokirja ( ) ja kuntotarkastusraportti ( ). Alkuperäiset versiot (2005/2007) ovat isännöitsijällä. Mitkä tässä dokumentissa ovat Vahasen ja Raksystems Oy:n tiedostoja? Voidaan epäillä tässä selvityksessä hallituksen/isännöitsijän dokumentteja! Paljonko nämä hallituksen/isännöitsijän esittämät dokumentit vaikuttavat esim. yhtiövastikkeeseen 5-vuoden aikana? Vahanen Oy:n epäilty ala-arvoinen tekele, jota ei ole käsitelty edes yhtiökokouksessa, on jaettu ulkopuolisille ilman lupaa! Raksystems Oy:n epäilty ala-arvoinen tekele, jota ei ole käsitelty edes yhtiökokouksessa. Mihin on unohtunut huoltokirja ja kuntotarkastusraportti (2005/2007)? 47

48 Asunto-osakeyhtiölaki 6. luku, yhtiökokous. 3 2 momentti Laki ei edes tunne kunnossapitotarveselvitystä. Mitkä ovat kustannusvaikutukset osakkeenomistajan yhtiövastikkeeseen ja osakehuoneiston kustannuksiin. On muita tärkeämpiä maalauskohteita. Lämpörappausseinien räjähdysvaurioiden korjaukset, jotka hallitus/isännöitsijä on lyönyt laimin. Σ euroa? Kattohuopien korjaukset, jotka hallitus/isännöitsijä on lyönyt laimin. Σ euroa? Σ euroa? Σ euroa? Taloyhtiössä ei ole E eikä H taloa Σ euroa? Σ euroa? Hallitus/isännöitsijä löi laimin uusintanuohoukset Σ euroa? Σ euroa? Mitkä ovat tällä sivulla hallituksen esittämien hankkeiden kustannusvaikutukset osakkeenomistajien yhtiövastikkeeseen ja osakehuoneiston kustannuksiin (Σ= kokonaissumma euroa)? Onko selvitys jäänyt hallitukselta/isännöitsijältä tekemättä epäillyn heikon osaamisen takia? 48

49 Jakoa hallituksen edellisen sivun kunnossapitotarveselvitykselle. Asianmukaista energiatodistusta ei ole vielä taloyhtiölle edes laadittu. Tämän sivun asiasisältö ei kerro mitään viiden vuoden kustannusvaikutuksista osakkeenomistajan yhtiövastikkeeseen ja osakehuoneiston kustannuksiin. Voidaan epäillä, että hallituksen/isännöitsijän osaaminen on valitettavan heikolla tasolla. Hallituksen esitys yhtiökokoukselle ei täyttänyt Asunto-osakeyhtiölain 6. luvun, 3 2 momentin vaatimusta : Hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. 49

50 Julkisivujen vauriot Räjäytysten aiheuttama? Vaurioita C-talon seinä , K- rappu, oikea sivusta. Vaurioita C-talon seinä , K- rappu, oikea puoli, ikkunan alla Pekka Suomen ottama kuva Pekka Suomen ottama kuva Vuoto A talossa, räjäytysten aiheuttama Isännöitsijä löi laimin julkisivupintojen 10 vuoden takuutarkastuksen järjestämisen. Mikäli julkisivupinnoissa olisi ollut 10-vuotistakuun päättyessä 2012 joitakin vaurioita, ne olisi korjattu takuuseen. Räjähdysurakoitsijalle olisi voitu näyttää pöytäkirja, jossa olisi todettu vuoden 2012 lopussa talojen ulkopintojen virheettömyys. Isännöitsijä ei reagoinut räjäytyksiä koskeneeseen ennakko-infoon, jossa oli räjäytysurakoitsijan yhteystiedot: räjäytykset tulivat sitten hänelle yllätyksenä ja asianmukaiset tehtävät jäivät hoitamatta. 50

51 Vuoden 2014 hallituksen puheenjohtaja Juha Laanisen kirjelmä Martti Remekselle ym. Taloyhtiön julkisivun vauriot. Taloyhtiömme julkisivu saneerattiin vuonna 2002 ohutrappausmenetelmällä. Julkisivun odotettavissa oleva ikä oli vuotta. Julkisivussa on kuitenkin vaurioita, merkittävimmät vauriot ovat K rapun kohdalla. Vaurioissa on mitä ilmeisemmin kyse rapautumisesta, etenkin kulmakohdissa ohutrappaus joutuu alttiiksi eroosiolle, säänvaihteluille ym. Martti Remes on kuitenkin yksioikoisesti katsonut, että Koirasaarentien louhintatyöt (räjäytykset) ovat aiheuttaneet kyseiset vauriot ja niistä pitäisi vaatia korvausta louhintaurakoitsijoilta ja epäilee isännöitsijää laiminlyönneistä asian suhteen. Pitäisikö siis yhtiömme haastaa louhintaurakoitsijat oikeuteen? Ihmettelenpä vain, mistä saisimme sellaisen asiantuntijalausunnon jolla pärjäisimme käräjäsalissa? Lausunnossa pitäisi ensinnäkin pystyä todistamaan, että vauriot ovat aiheutuneet räjäytyksistä ja sitten mahdollisesti pystyä löytämään se urakoitsija, jonka suorittama räjäytys on aiheuttanut vauriot. Tietääkseni yksikään asukas ei ole ilmoittanut räjäytysten vahingoista asunnossaan. Lisäksi ongelmana olisi se, että julkisivussa oli nähtävissä rapautumista jo ennen Koirasaarentien louhintatöitäkin. Käräjille mennessä on oltava varma asiastaan ja sellaiset lausunnot takataskussa, että niillä menestytään. Alseccon materiatakuu oli 10-vuotta, joka käsitti myös pintamaterian (silicohartsi). Alseccon takuu päättyi vuotis takuutakuutarkastuksessa taloyhtiön julkisivuissa olevat vauriot olisivat paljastuneet. Urakoitsija olisi korjannut ne takuuseen. Kun Koirasaaren räjäytystyöt alkoivat keväällä 2013, räjäytysurakoitsijan ja taloyhtiön kesken julkisivupintojen tarkastuksessa olisi voitu todeta pintojen virheettömyys. Räjäytystöiden päätyttyä olisi pidetty uusintatarkastus. Jos seinävahinkoja olisi löytynyt, ne olisivat kiistatta räjäytystöiden aiheuttamia. Ei ole mitään järkeä väittää, että taloyhtiön olisi pitänyt turvautua haasteen esittämiseen louhintaurakoitsijaa vastaan. Isännöitsijä Tuomo Jokela löi törkeästi laimin takuutarkastustehtävänsä. 51

52 52

53 53

54 Kuva on yhdestä taloyhtiön huopakattovaurioista. Kysymys kuuluu, miksi isännöitsijä löi laimin kattojen kymmenvuotistakuutarkastuksen? Vauriokorjaukset jäävät nyt taloyhtiön kontolle. Korjaukset pitäisi tehdä mahdollisimman pian lisävaurioiden estämiseksi. Isännöitsijän vastuu on selvitettävä! 54

55 Yhtiökokous pöytäkirja Hallitus oli laatinut kokoelman ko. laskuista. Hallituksen puheenjohtaja Helka Uzal jakoi yhtiökokouksessa ko. laskukokoelman nähtäväksi joillekin läsnä olleille, ei kuitenkaan Martti Remekselle. Milloin hallitus alkaa selvittämään laskutusasiaa. Epäillään, että Juha Laaninen piti yhtiökokouksessa ko. asiaa vakavana ja selvitettävänä. Asiaa on käsitelty myös Martti Remeksen käräjäoikeuteen toimittamassa haastehakemuksessa. 55

56 SWOT-riskianalyysi, Asunto Oy Rudolfintie 15 Martti Remes , Vahvuudet - Yhtiön sijainti on erittäin hyvä. - Yhtiön tilojen yleiskunto on hyvä. - Yhtiössä on toteutettu säännöllisesti korjauksia. - Yhtiöjärjestyksen uusiminen on välttämätön: se selventää yhtiön toimintaa. Mahdollisuudet - Yhtiön sijainti lisää monia mahdollisuuksia. - Rahoituskustannukset ovat tällä hetkellä edullisia. - Yhtiön sijainti tarjoaa uusia tulonhankkimisvaihtoehtoja yhden lisäkerroksen rakentamisella. - Korjaustekniikat kehittyvät nopeasti. Heikkoudet - Yhtiö sijaitsee vuokratontilla ja vuokrankorotukset nostavat vuokraa. - Kylpyhuoneiden vesieristeissä ja kunnossapidossa on epäiltyjä laiminlyöntejä. - Uutta tekniikkaa on käytetty vähäisesti perusparannuksiin ja korjaustoimiin. Uhat - Korjausrakentamisen kustannukset ovat korkealla putkirakentamisbuumin takia. - Taloyhtiössä on edelleen kylpyhuonekorjauksia. - Osakaserimielisyydet ja isännöitsijän epäilty heikko osaaminen ja luotettavuus on riski. - Yleinen taloudellinen epävarmuus. - Tutkimusten puutteet ja niiden luotettavuus.

57 E-luku Asunto Oy Rudolfintie 15 energiatodistusten E-luku (kwh/m² vuosi) 1= Aikaisempi ET-luku oli 134 kwh/brm² vuosi (MR) = E-luku n. 140 kwh/m² vuosi. Mallilaskelma (MR) Talot A, B ja C. 3 = isännöitsijän toimittama E-luku n. 180 kwh/m² vuosi. = kunkin talon E-luku. Jos isännöitsijä Tuomo Jokela levittää asunnon-välittäjille E- lukua 180, talohan olisi harakan pesä. Kuka ostaisi asunnon tällaisesta rakennuksesta. 57

58 Asunto Oy Rudolfintie 15:n huoltokirjan laatija. Palvelukeskus Sofia Täydennetty myöhemmin. (Allekirjoittaneella on taloyhtiöstä merkittävää aineistoa yli sivua. Järkevä hyödyntäisi sitä.) Tämän esitys löytyy haluaville putkikerhon perustamien nettisivujen kautta http//rudolfintie15.com. 58