AS OY HARJUTORI 8 PUTKIREMONTTI

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "AS OY HARJUTORI 8 PUTKIREMONTTI"

Yrjö Lehtonen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 AS OY HARJUTORI 8 PUTKIREMONTTI INFOTILAISUUS

2 INFON TEEMAT Suunnitteluorganisaation esittely Linjasaneeraushankkeen toteutusperiaatteet Aikataulu ja toteutus Arkkitehdit esittelevät yleisten tilojen ja liiketilojen kehityssuunnitelmat

Aikataulu ja toteutus Arkkitehdit esittelevät

3 HELSINKILÄINEN INSINÖÖRITOIMISTO TOIMIPISTEESSÄ NOIN 25 TYÖNTEKIJÄÄ OSA SWECO-KONSERNIA LVIS- JA KORJAUSSUUNNITTELU KUNTOTUTKIMUKSET JA -ARVIOT RAKENNUTTAMINEN JA VALVONTA

4 HANKEPROSESSI OSAKKAAN NÄKÖKULMASTA INFOTILAISUUDEN JÄLKEEN Suunnitelmat lähetetään urakoitsijoille laskettaviksi. Tarjoukset saadaan helmikuun lopulla. YHTIÖKOKOUSPÄÄTÖS Yhtiökokous päättää urakan toteuttamisesta ja urakan rahoituksesta URAKOITSIJAN JÄRJESTÄMÄ INFOTILAISUUS Aikataulu käydään läpi asuntokohtaisella tarkkuudella Urakoitsija ilmoittaa ennakkokatselmusajat Osakasmuutosprosessin esittely (tarvetta vain jos haluaa poiketa urakan perusratkaisusta)

YHTIÖKOKOUSPÄÄTÖS Yhtiökokous päättää urakan toteuttamisesta ja urakan rahoituksesta URAKOITSIJAN JÄRJESTÄMÄ

5 ENNAKKOKATSELMUS ASUNNOSSA Urakoitsija opastaa suojauksessa ja työtilojen järjestämisessä Sovitaan lisä-ja muutostyötarjouspyynn öistä sekä urakkaan kuuluvista tuotevaihtoehdoista Varmistetaan aikataulu Järjestetään n. 4-6 viikkoa ennen asunnon töiden aloitusta LISÄ-JA MUUTOSTÖISTÄ SOPIMINEN Osakas ja urakoitsija laativat kirjallisen sopimuksen Osakas toimittaa ja vahvistaa omat erikoissuunnitelmat MUUTTO TILAPÄISASUNTOON Asunnossa ei voi käytännössä asua

4-6 viikkoa ennen asunnon töiden aloitusta LISÄ-JA MUUTOSTÖISTÄ SOPIMINEN Osakas ja urakoitsija laativat

6 TAKAISIN KOTIIN Muutto kannattaa ajoittaa viikon päähän urakoitsijan ilmoituksesta, jotta itsekin ehtii siivoamaan ja myös odottamattomille yllätyksille on pelivaraa VIRHE-JA PUUTELUETTELON LAATIMINEN Osakas kirjaa omat huomionsa otettuaan tilat käyttöön ja palauttaa lomakkeen urakoitsijalle MUUTOSTYÖLASKU- TUKSEN TARKASTUS Urakan loppuvaiheessa osakas tarkastaa saamansa hyvitykset. Hyvitykset tilitetään taloyhtiön kautta

kirjaa omat huomionsa otettuaan tilat käyttöön ja palauttaa lomakkeen urakoitsijalle MUUTOSTYÖLASKU-

7 SUUNNITTELUHANKKEEN TOTEUTUSPERIAATTEISTA Suunnittelun lähtökohtana on ollut putkistojen uusiminen, koska vanhat putket ovat käyttöikänsä päässä ja märkätilat ovat suurimmilta osin uusittavassa kunnossa, ns. perinteinen putkiremontti. Viemäreiden uusiminen on kokonaistaloudellisesti edullisin ratkaisu, koska kylpyhuoneen muiden rakennustöiden yhteydessä myös viemärinousu on helppoa avata. Kun viemärit uusitaan, voidaan myös lattiakaivojen paikkoja vaihtaa ja KPH:ntilajärjestystä muuttaa vapaasti. Peruskorjaussuunnitelmat koskevat märkätiloja, putkistoja ja sähköjärjestelmää.

Viemäreiden uusiminen on kokonaistaloudellisesti edullisin ratkaisu, koska kylpyhuoneen muiden rakennustöiden yhteydessä myös viemärinousu on

8 LINJASANEERAUKSEN LIITTYVIÄ POSITIIVISIA ASIOITA Asunnon arvo nousee. Asuminen on huolettomampaa ja asumisviihtyvyys paranee. Hyvä tilaisuus saneerata samoilla pölyillä keittiö ja asunnon muut pintarakenteet kuten maalaukset ja lattioiden pintarakenteet. Yhtiö saa vakuutuksissa alennusta. Huoltokustannukset vähenevät merkittävästi. Asumisturvallisuus paranee, etenkin sähköjen osalta.

Hyvä tilaisuus saneerata samoilla pölyillä keittiö ja asunnon muut pintarakenteet kuten

9 KYLPYHUONEEN PERUSKORJAUS Kylpyhuoneiden pintarakenteet ja lattia puretaan. Kylpyhuone vedeneristetään ja laatoitetaan Kylpyhuone kalustetaan uudestaan urakan mukaisilla vesikalusteilla, peilikaapilla, allaskaapilla ja tilaan sopivalla suihkukulmalla tai -ovella, vanha ovi maalataan tai uusitaan (HUOM. Jos osakas haluaa suihkukulmasta tai seinästä tiiviin on hänen tilattava lisätyönä toinen lattiakaivo, muuten alaosan tiivisteeseen on jätettävä rako) Heikkokuntoiset seinät uusitaan (koskee vain kylpyhuoneen vastaisia seiniä)

allaskaapilla ja tilaan sopivalla suihkukulmalla tai -ovella, vanha ovi maalataan tai uusitaan (HUOM.

10 ALAKATOT JA KOTELOT Alakatto laskee n. 30 cm betonipinnasta alaspäin kylpyhuoneessa, koska putkiasennukset tulevat alakerran kattoon Asunnon huonetiloissa kulkevat vesijohdot peitetään alakatoilla tai kipsilevykoteloilla Eteisiin rakennetaan pääsääntöisesti alakatot, koska vesijohdot tuodaan kylpyhuoneisiin porrashuoneista

alakerran kattoon Asunnon huonetiloissa kulkevat vesijohdot peitetään

11 KEITTIÖSSÄ TEHTÄVÄT TYÖT Putkihormit kulkevat useassa tapauksessa keittiökalusteiden takana ja kaapistoja joudutaan purkamaan, keittiökalusteet asennetaan takaisin Kaapistojen alalevyjä joudutaan muokkaamaan, allaskaappi kitataan vesitiiviiksi Keittiön altaan uusi hana sijoitetaan työpöytään

keittiökalusteet asennetaan takaisin Kaapistojen alalevyjä joudutaan

12 LVI-SUUNNITELMAT Keittiöissä viemärinousut uusitaan vanhalle paikalleen, toinen viemärinousu uusitaan kylpyhuoneen alueelle Uudet vesijohtonousut asennetaan porrashuoneeseen Viemärit valurautaa ja vesijohdot kuparia Kiinteistön kaikki vesikalusteet uusitaan Kiertovesipatteri eli rättipatteri asennetaan jokaiseen kylpyhuoneeseen Keittiöön uudet putket ja uusi hana astianpesukoneliitännällä, allasta ei uusita

vesijohdot kuparia Kiinteistön kaikki vesikalusteet uusitaan Kiertovesipatteri eli rättipatteri

13 Kylpyhuoneiden vesijohdot pintaan asennettua kromattua kupariputkea (uusittavissa seinissä asennetaan seinän sisään suojaputkessa) Nykymääräysten mukaisesti urakan yhteydessä asennetaan huoneistokohtaiset vesimittarit Poistoilmaventtiilit uusitaan Hormiin kytketyt liesituulettimet poistetaan viranomaisohjeiden mukaisesti Lämmityspattereiden termostaatit uusitaan ja verkosto säädetään

huoneistokohtaiset vesimittarit Poistoilmaventtiilit uusitaan Hormiin kytketyt liesituulettimet

14 SÄHKÖSUUNNITELMAT Rakennukseen tulee uusi pääkeskus, kiinteistökeskus, ja monimittarikeskukset. Huoneistojen ryhmäkeskukset uusitaan nykyisille paikoille. Uusi viestintäviraston määräyksen mukainen IT-keskus asennetaan et:nalakattoon, mistä asennetaan nykyisen antenni pisteen viereen uusi antenni-ja datapiste. Lisäpisteet tilataan urakoitsijalta lisätyönä. KPH: n valaistukselle ja pistorasioille vikavirtasuojaus (sähköturvallisuus paranee) KPH: uusi yleisvalaistus, valaisinpeilikaappi, uudet pistorasiat pesukoneelle, kuivausrummulle (niissä tiloissa missä turvaetäisyyksien puolesta on mahdollista) ja yleiskäytölle. Sähköinen mukavuuslattialämmitys osakkaan erillisellä tilauksella.

Lisäpisteet tilataan urakoitsijalta lisätyönä.

15 Keittiö: Lieden sähkösyöttö uusitaan, asennetaan omat pistorasiat astianpesukoneelle ja jääkaapille. Keittiöön asennetaan kytkimellä ja pistorasioilla varustettu työpöytävalaisin. Tyypillisiä lisätilauksia: työpöytävalaisimet, lisäpistorasiat Yleisten tilojen sähköt ja kalusteet uusitaan. Lisätään myös pistorasioita. Sähköverkkoon kytketty paloilmoitinjärjestelmä kellariin tiloihin.

Tyypillisiä lisätilauksia: työpöytävalaisimet, lisäpistorasiat Yleisten tilojen sähköt ja

16 Sähkömääräykset vaikuttavat suunnitteluun

17 AIKATAULU JA TOTEUTUS Kilpailutus alkuvuodesta 2015 ja urakan aloitus aikaisintaan alkukesällä Urakan kokonaiskesto on hieman yli vuoden. Asuntokohtainen työaika n. 3 kk Työn toteutus etenee asuntolinjakohtaisesti (päällekkäiset asunnot yhtä aikaa työn alla) Kilpailutus ja toteutus linjasaneerauksen osalta kokonaishintaurakkana

18 VASTAANOTTO JA TAKUUAIKA Valvojat laativat virhe-ja puutelistat asuntokohtaisesti, osakas laatii oman hyväksyntälomakkeen huomautuksineen otettuaan tilat käyttöön Urakan vastaanotto sisältäen urakan taloudellisen loppuselvityksen 2-vuotis takuutarkastus YSE: n mukaan

huomautuksineen otettuaan tilat käyttöön Urakan vastaanotto

Samankaltaiset tiedostot

AS OY ULVILANTIE 29 ALUSTAVIEN SUUNNITELMIEN INFOTILAISUUS 10.2.2016. Tomas Andersson (LVI) Arto Heikkilä (sähkö) Marja Heikinheimo Heiskanen `(ARK)

AS OY ULVILANTIE 29 ALUSTAVIEN SUUNNITELMIEN INFOTILAISUUS 10.2.2016 Tomas Andersson (LVI) Arto Heikkilä (sähkö) Marja Heikinheimo Heiskanen `(ARK) VESIJOHTOJEN, VIEMÄREIDEN JA LÄMMITYSJÄRJESTELMIEN SEKÄ