As. Oy Töölö Ylimääräinen yhtiökokous

Transkriptio

1 As. Oy Töölö Ylimääräinen yhtiökokous Pinnoitusvaihtoehtojen tutkiminen ja niiden tuominen yhtiökokouksen päätettäväksi rinnan putkiremontista päättävälle kokoukselle

2 Miksi vaihtoehto halutaan tutkia Budjetoitu 2,7 meur Korkoja 20v laina-ajalla 4,2% kokonaiskorolla (Korko + marginaali) 1,2 meur Annuiteetti lyhennys ja korko n eur/v Pinnoitus Alustavat tarjoukset n. 0,5 meur Korkoja 10 v laina-ajalla 4,2% kokonaiskorolla (Korko + marginaali) n. 107 teur Annuiteetti lyhennys ja korko eur/v

3 Miksi vaihtoehto halutaan tutkia As. Oy Töölö kerää 2013 kustannustasolla n euroa vastiketta. Muut korjauskohteet eivät katoa, eikä kustannusten nousu lopu Perinteisen putkiremontin lainan maksu vaatii nykyisen vastikkeen kaksinkertaistamisen ja rasittaa 20 vuotta Pinnoituslaina voidaan lyhentää perinteistä vastaavalla kustannustasolla alle 3 vuodessa

4 Miksi vaihtoehto halutaan tutkia Sukitus / Pinnoitus työ kestää muutamia päiviä. Huoneisto pääosin käytettävissä Ei menetettyjä vuokratuloja Ei tarvita sijaisasuntoa Perinteinen putkiremontti 2-3 kk työaika Asunto lähes asumiskelvoton Vuokratulojen menetys voi olla pidempikin

5 Nyt on jo myöhäistä Ajantasaiset piirustukset ovat yhtiön omaisuutta, joita hyödynnetään pitkälle tulevaisuuteen Piirustukset ovat myös osakkaiden käytössä Pohjatyötä ei tarvitse tehdä uudelleen, jos tehtyjä suunnitelmia haluaa muokata tulevaisuudessa.

6 Menetelmät Sukitus Menetelmä, jossa vanhan putken sisään sujutetaan lasikuitu tms. sukka, joka kovetetaan hartsilla tai muoviputki, joka laajennetaan putkeen kiinni ja kovetetaan. Pinnoitus Menetelmä, jossa putki puhdistetaan, tiiviys tarkistetaan ja pinnoitetaan muovilla

7 Yleisimmät pelot Missä bisfenoli A:ta esiintyy: Lämpöherkät kuitit Säilykepurkit Virvoitusjuomapurkit

8 Bisfenoli Bisfenoli A käyttövesiputkien pinnoitteissa Epoksi ei käytännössä sisällä vapaata bisfenoli-a:ta, vaan on sen reaktiotuote, mutta käyttöturvatiedotteessa mainitaan sana "bisfenoli-a", niin johan on materiaali pannassa. Mm. VTT on tutkinut asiaa puhtain paperein: VTT-S /FI

9 Putket loppu, ei ne kestä pinnoitusta Yllä olevan kuulee usein niiden suusta, joilla on suurin taloudellinen intressi. Suunnittelutoimistot Putkiremontteja tekevät yritykset

10 Uutta teknologiaa Euroopassa tehty käyttövesiputkienkin pinnoituksia jo 20 v ajan Suomessa vuodesta 2005, toteutuksia vanhoihin rakennuksiin mm. Tunturikatu 3 Runeberginkatu 48 ja 58 Merikatu Kulmakatu 1 Lisää referenssejä

11 Ei ole säästettäviä tiloja Eikö suurin osa keittiöistä ole säästettäviä? Suurin osa osakkaista on jo huolehtinut kylpyhuoneistaan, elinkaarta on runsaasti jäljellä Huonokuntoisimpiin kylpyhuoneisiin, mahdollisesti asennettava altaalliset suihkukaapit. n. 15 kpl (kaikkiaan 67 kylpyhuonetta) Mm. silikonisaumat on uusittava huomattavan usein, useasti kylpyhuoneen elinkaaren aikana.

12 Mitä rahalla saa? Pinnoituksessa uudenveroiset putket vanhoille paikoilleen. Osakas tekee itse päätöksen, milloin ja minkä tasoiseksi kylpyhuoneensa haluaa remontoida. Perinteisellä mallilla myös kylpyhuone uusitaan ja samalla rikotaan keittiöitä, lattiaa ja rakenteita, sekä tehdään kotelointeja putkivetojen vuoksi.

13 Karkea kustannusvertailu Viemäreiden sukitus + käyttövesiputkien pinnoitus alustavissa tarjouksissa n. 150 e/m2 Perinteinen malli, budjetoitu 650 e/m2, (Kustannus + korkovaikutus n. +45% yhteensä) 48m eur / eur (45240e) 76m eur / eur (71630e) 100m eur / eur (94250e) 124m eur / eur (116870e) 133m eur / eur (125352e)

14 Kuinka paljon kylpyhuoneen remontointi maksaa? Kohtuutasoinen, yksinkertainen kylpyhuone n. 4 m2 n euroa teetettynä. Yläraja määräytyy tasovaatimuksen ja nykykunnon kautta. Iso osa osakkaista on jo teettänyt Yhtiö voisi kannustaa huonokuntoisimpien kylpyhuoneiden omistajia, esim. maksamalla vesieristeen omaehtoisessa remontoinnissa. Kustannus joitain tuhansia, riippuen tekijästä.

15 Yhteenveto Työaika 3 kk vs. muutama päivä Eurot 20v velkavankeus vs. kohtuullinen kustannus Määrätty taso ja aikataulu vs. omat valinnat Nyt ei päätetä toteutuksesta, vaan asian tarkemmasta arvioinnista