RAPORTTI ASUNTO OY RUDOLFINTIE 15 LVV-PUTKISTOJEN KUNTOTUTKIMUS

Transkriptio

1 RAPORTTI ASUNTO OY RUDOLFINTIE 5 LVV-PUTKISTOJEN KUNTOTUTKIMUS

2 Raportti 2 (9) Tiivistelmä Tutkimuksen tavoitteena on selvittää nimisen kiinteistön lämpö-, vesi-, jäte- ja sadevesiviemäriputkistojen kunto, niiden uusimistarve ja mahdollinen uusimisajankohta sekä niistä johtuvat kustannukset seuraavan 0 vuoden tarkastelujaksolla. Raportti on laadittu suoritettujen haastattelujen, tv-kuvausten, röntgenkuvien ja näköhavaintojen perusteella. Tehdyissä läpivalaisukuvauksissa havaittiin sinkityssä kylmävesiputkistossa syviä syöpymiä. Kupariputkien messinkijuotoksissa on sinkinkatoa. Lämmityspiirin alkuperäiset venttiilit ovat heikossa kunnossa. Tässä tutkimuksessa putkistojen kunnosta saadun kuvan perusteella suosittelemme linjasaneerauksen hankesuunnittelua, suunnittelua ja toteutusta sekä lämmityspiirin venttiileiden uusimista ja järjestelmän tasapainotusta tehtäväksi 5 vuoden kuluessa. Otantamenetelmästä johtuen lämpö-, vesi- ja viemärijohdoissa voi olla heikompia kohtia kuin raportissa mainitut tutkimuskohdat. Raportti koostuu havainnoista, johtopäätöksistä, yhteenvedosta, kunnossapitoohjelmasta (0 vuoden PTS-ehdotus), valokuvista, mittauspöytäkirjoista ja röntgenkuvista. Kohteeseen ehdotettujen toimenpiteiden kustannusarvioita on esitetty tarkemmin PTS-taulukossa. Toimenpiteiden kustannukset täsmentyvät suunnitteluvaiheessa tehtävien valintojen ja urakkatarjousten myötä.

3 Raportti 3 (9) Sisällysluettelo Kuntotutkimuksen yleistiedot Kohde ja tilaaja Tekijä ja ajankohta Tutkimuksen tavoite ja tutkimusmenetelmät Tutkimuksen lähtötiedot Kiinteistön yleistiedot Yleistä Korjaus- ja kunnossapitohistoria Kuntotutkimus Kaukolämmön alajakokeskus Havainnot Johtopäätökset Lämmitysverkosto Havainnot Johtopäätökset Vesijohtoverkosto Havainnot Johtopäätökset Jätevesiviemärit Havainnot Johtopäätökset Sadevesiviemärit Havainnot Johtopäätökset Riskit ja puutteet Toimenpiteet Toimenpide-ehdotukset Toimenpiteiden suositusajankohdat: Toimenpidevaihtoehtojen kustannusarvioita... 9 Liitteet Liite. PTS-taulukko Liite 2. Tutkimuskohtapiirustus Liite 3. Röntgenkuvat Liite 4. TV-kuvaustallenteet muistitikulla Liite 5. Rakennusvalvonnasta tilatut piirustukset muistitikulla

4 Raportti 4 (9) Kuntotutkimuksen yleistiedot. Kohde ja tilaaja Kohde Rudolfintie Helsinki Tilaaja c/o Isännöinti Neliapila Oy Isännöitsijä Tuomo Jokela Kirkkosalmentie 3 C Helsinki.2 Tekijä ja ajankohta Tutkimuksen tekijä Vahanen Oy Linnoitustie ESPOO Puhelin Faksi Sähköposti etunimi.sukunimi@vahanen.com Yhteyshenkilöt: Jouko Savela Puhelin Sähköposti jouko.savela@vahanen.com Ilari Anttila Puhelin Sähköposti ilari.anttila@vahanen.com Kohteen kenttätutkimukset suoritettiin Kiinteistökierroksella haastateltiin käyttöhenkilöstöä sekä tarkastettiin rakennus visuaalisesti havainnoiden niiltä osin, mihin oli esteetön pääsy..3 Tutkimuksen tavoite ja tutkimusmenetelmät Tilaaja haluaa selvittää kiinteistön lämpö-, vesi-, jäte- ja sadevesiviemäriputkistojen tämän hetkisen kunnon, uusimistarpeen, mahdollisen uusimisajankohdan ja uusimistöiden kustannusarvion. Johtopäätökset ja arviot on tehty otettujen korroosiokuvien, viemäreiden sisäpuolisten tv-kuvauksien, näköhavaintojen ja haastattelujen perusteella.

5 Raportti 5 (9) Lämpö- ja vesijohtojen läpivalaisukohdat sijaitsevat rakennuksen kellarikerroksen yhteisissä tiloissa. Läpivalaisukuvia otettiin pääasiassa runkolinjojen t-haaroista, kulmaosista ja suorilta putkiosuuksilta. Valitut kohdat antavat pistokoemaisessa tarkastuksessa hyvän kokonaiskuvan kiinteistön putkistoista. Raportin liitteenä olevassa paikannuspiirustuksessa on esitetty kuvauspaikkojen sijainnit. Röntgenkuvia tutkituista verkostoista otettiin yhteensä 9 eri paikasta. Lämpöjohdoista kahdeksasta (8) eri paikasta yhteensä 28 putkenosasta, käyttövesijohdoista kolmestatoista (3) eri paikasta yhteensä 43 putkenosasta. Jätevesiviemäreiden siirtymät, takalaskut, liettymät, asennusvirheet ja puhdistustarve selvitettiin viemäreiden sisäpuolisella tv-kuvauksella. Kiinteistön jätevesipohja- ja tonttiviemäreitä kuvattiin yhteensä 299 metriä, sadevesipohja- ja tonttiviemäreitä kuvattiin yhteensä 26 metriä. Tulokset pätevät kerättyihin tutkimustietoihin ja tutkittuihin putkenosiin. Otantatutkimuksesta johtuen lämpö-, vesi- ja viemäriverkostojen vaurioitumis- ja syöpymisasteet sekä niiden laajuudet saattavat poiketa tutkimushetkellä todetusta..4 Tutkimuksen lähtötiedot Kuntotutkimuksen yhteydessä perehdyttiin vuonna 969 päivättyihin vesi- ja viemäripiirustuksiin sekä isännöitsijätodistuksen korjaushistoriaan. 2 Kiinteistön yleistiedot 2. Yleistä on valmistunut vuonna 970. Kiinteistössä on 3 rakennusta. Kiinteistö on liitetty kunnallisiin vesi-, viemäri- ja kaukolämpöverkostoihin. Asuntoja Kerroksia Porrashuoneita 4 kpl 3+ kpl 2 kpl Huoneistoala m² Tilavuus m³ Kiinteistön lämmitysjärjestelmänä on vesikiertoinen patterilämmitys. Lämpöjohdot ovat teräsputkea. Lämmöntuotto tapahtuu kaukolämmöllä. Kiinteistöllä on oma kaukolämmön alajakokeskus. Kiinteistön kylmävesijohdot on tehty sinkitystä teräsputkesta kierreliitoksin. Lämminkäyttövesijohdot on tehty kupariputkesta fosforikupari- ja messinkijuotosliitoksin.

6 Raportti 6 (9) Rakennusten sisäpuoliset hajotus- ja pystyviemärit on tehty muoviputkesta muhviliitoksin, kauppamerkki Uponyl, pohjaviemärit on tehty muoviputkesta muhviliitoksin, kauppamerkki Uponal. Tonttiviemärit on saneerattu muoviputkella. 2.2 Korjaus- ja kunnossapitohistoria 3 Kuntotutkimus Tonttiviemärit on saneerattu vuonna Kaukolämmön alajakokeskus 3.. Havainnot Kiinteistön lämmönjakohuone sijaitsee rakennuksen A kellarikerroksessa. Kiinteistö on liitetty kaukolämpöverkkoon. Lämmönsiirtimet, merkki GST SWEP, on valmistettu vuonna 203 (Kuva ). Lämmitysverkoston siirtimen teho on 800 kw, käyttöveden siirtimen teho on 550 kw. Lämmönjakolaitteistoissa ei havaittu vuotojälkiä Johtopäätökset Kuva. Lämmönsiirtimet varusteineen ovat hyvässä kunnossa Lämmönsiirtimien arvioitu tekninen käyttöikä on noin vuotta. Lämmönsiirtimillä on teknistä käyttöikää jäljellä yli 0 vuotta. Muita laitteita ja varusteita tulee uusia ja tarkastaa huolto-ohjelman mukaisesti.

7 Raportti 7 (9) 3.2 Lämmitysverkosto 3.2. Havainnot Lämpöjohtoverkoston putket ovat alkuperäisiä teräsputkia laippa-, hitsaus- ja kierreliitoksin. Runkolinjat sijaitsevat pääasiassa pohjakerroksien ylälaatan alla yhdessä käyttövesijohtojen kanssa, nousujohdot kuiluissa ja ulkoseinillä. Kiinteistön lämpöjohtoverkoston linjasulku- ja säätöventtiilit ovat alkuperäisiä, heikossa kunnossa olevia karaventtiileitä (Kuva 2). Lämpöjohtolinjojen virtaamat on näyttötaulujen mukaan säädetty. Kuva 2. Lämpöjohtojen sulku- ja säätöventtiilit ovat heikossa kunnossa. Lämmityspatterit ovat alkuperäisiä teräslevyradiaattoreita. Patteriventtiilit ovat pääosin vanhoja käsisäätö ja termostaattiventtiileitä, merkki Danfoss (Kuvat 3 ja 4). Alkuperäiset patteriventtiilit ovat heikossa kunnossa. Kuva 3. Vanhat patteriventtiilit ovat heikossa kunnossa. Kuva 4. Termostaattinen patteriventtiili.

8 Raportti 8 (9) Yhteisten tilojen patterin kytkennän liitoksessa on ulkoisia vuotojälkiä (Kuva 3). Patteriventtiileitä on uusittu tarpeen mukaan. Lämpöjohdoista otetuissa korroosiokuvissa (28 putkenosaa) havaittiin matalia pistesyöpymiä. Lämpöjohtojen röntgenkuvaukset havaintoineen ja kuntoluokituksineen on esitetty Taulukossa. Taulukko. Putkiston korroosiokuvaus (röntgenkuvaus), lämpöjohdot PUTKISTON KORROOSIOKUVAUS (RÖNTGENKUVAUS) LÄMPÖJOHDOT Kohta Putki Materiaali DN / Du Alkup. Havainnot s (mm). Lj Teräs 80 2,90 Ei syöpymiä Lj Teräs 32 3,25 Ei syöpymiä Lj Teräs 80 2,90 Matalia pistesyöpymiä putkessa Lj Teräs 30 3,25 Ei syöpymiä 6. Lj Teräs 20 2,65 Matalia pistesyöpymiä putkessa Lj Teräs 0 2,35 Matalia pistesyöpymiä putkessa Lj Teräs 20 2,65 Matalia pistesyöpymiä putkessa Lj Teräs 0 2,35 Matalia pistesyöpymiä putkessa 7. Lj Teräs 40 3,25 Matalia pistesyöpymiä putkessa Lj Teräs 32 3,25 Matalia pistesyöpymiä käyrässä Lj Teräs 25 3,25 Ei syöpymiä Lj Teräs 20 2,65 Matalia pistesyöpymiä putkessa Lj Teräs 40 3,25 Matalia pistesyöpymiä käyrässä Lj Teräs 25 3,25 Ei syöpymiä Lj Teräs 20 2,65 Matalia pistesyöpymiä putkessa. Lj Teräs 32 3,25 Ei syöpymiä Lj Teräs 32 3,25 Ei syöpymiä 2. Lj Teräs 80 2,90 Matalia pistesyöpymiä putkessa Lj Teräs 32 3,25 Ei syöpymiä Lj Teräs 80 2,90 Ei syöpymiä Lj Teräs 30 3,25 Ei syöpymiä Lj Teräs 32 3,25 Ei syöpymiä 7. Lj Teräs 65 2,90 Matalia pistesyöpymiä putkessa Lj Teräs 32 3,25 Ei syöpymiä Lj Teräs 65 2,90 Matalia pistesyöpymiä putkessa Lj Teräs 32 3,25 Matalia pistesyöpymiä putkessa 8. Lj Teräs 32 3,25 Ei syöpymiä Lj Teräs 32 3,25 Ei syöpymiä Jäljellä oleva käyttöikä KL 5 HYVÄ 45 % yli 0 v. KL 4 TYYDYTTÄVÄ 55 % 5-0 v. KL 3 VÄLTTÄVÄ 0 % 3-5 v. KL 2 HEIKKO 0 % -3 v. KL EI VOIDA MÄÄRITTÄÄ 0 % 0- v Johtopäätökset Lämmitysverkoston tilastollinen tekninen käyttöikä on vuotta. Lämpöjohdot ovat tutkimuksen perusteella hyvässä kunnossa, eikä teräsputkistolla ole tarkastelujaksolla uusimistarvetta. Tämä kuitenkin edellyttää, ettei verkostoon tarvitse lisätä uutta

9 Raportti 9 (9) hapekasta vettä, eivätkä putket altistu ulkopuoliselle kosteudelle. Verkostoon mahdollisesti lisättävä happipitoinen vesi ja lämpöjohtojen voimakas ulkopuolinen syöpyminen ovat riskejä, jotka voivat nopeuttaa verkoston syöpymistä. Suosittelemme lämpöjohtoverkoston seurantatutkimusta noin 0 vuoden kuluttua. Lämmitysverkoston mahdollista vedenlisäystarvetta tulee seurata aktiivisesti. Linjasulku- ja säätöventtiilien tekninen käyttöikä on arviolta noin vuotta. Lämpöjohtoverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit ovat heikossa kunnossa, venttiilit ovat käyttöikänsä lopussa. Patteriventtiilien tekninen käyttöikä on arviolta 5 25 vuotta. Alkuperäiset patteriventtiilit ovat käyttöikänsä lopussa. Lämmityspiirin sulku-, säätö- ja patteriventtiilit on aiheellista uusia ja järjestelmä tasapainottaa PTS jakson (0 vuotta) alkupuolella. 3.3 Vesijohtoverkosto 3.3. Havainnot Rakennusten päävesimittari, jonka yhteydessä on veden pääsulkumahdollisuus, sijaitsee rakennuksen A päädyssä kellarikerroksen vesimittarihuoneessa (Kuva 5). Kuva 5. Kiinteistön vesimittari vesimittarihuoneessa. Rakennusten kylmäkäyttövesijohdot on tehty sinkitystä teräsputkesta kierreliitoksin (Kuva 6). Lämminkäyttö- ja kiertovesijohdot on tehty kupariputkesta (Kuva 7) fosforikupari- ja messinkijuotosliitoksin.

10 Raportti 0 (9) Kuva 6. Sinkitty kylmävesiputki kellarikerroksessa. Kuva 7. Kupariset käyttövesijohdot kellarikerroksessa. Sinkityistä kylmävesijohdoista (Kv) otetuissa röntgenkuvissa havaittiin eriasteisia syöpymiä ja ruostekerrostumia. Röntgenkuvissa 5, 5 ja 8 havaitut syöpymät ovat syviä. Kuparisista lämminkäyttövesijohdoista (Lv, Lvk) otetuissa röntgenkuvissa havaittiin eriasteisia syöpymiä. Rötgenkuvan 3 kiertovesijohdossa on syviä syöpymiä. Käyttövesijohtojen röntgenkuvaukset havaintoineen ja kuntoluokituksineen on esitetty Taulukossa 2. Käyttövesijohtojen sulku- ja säätöventtiilien kunto tarkastettiin silmämääräisesti. Lämminkäyttövesijohtojen venttiilit ovat pääosin uusittuja, tyydyttävässä kunnossa olevia palloventtiileitä (Kuva 8). Venttiileiden uusimisajankohta ei ollut tutkimuksen aikana tutkijan tiedossa. Kiertoveden virtaamien luotettava säätö nykyisillä venttiileillä ei ole mahdollista. Kylmävesiverkoston alkuperäiset karaventtiilit ovat heikossa kunnossa (Kuva 9). Kuva 8. Lämminkäyttövesijohtojen uusitut sulkuventtiilit ovat tyydyttävässä kunnossa. Kuva 9. Vanhat karaventtiilit ovat heikossa kunnossa. Lämpö- ja käyttövesijohtojen putkieristeiden pinnoitteet kellarikerroksissa saattavat sisältää asbestia.

11 Raportti (9) Taulukko 2. Putkiston korroosiokuvaus (röntgenkuvaus), käyttövesijohdot PUTKISTON KORROOSIOKUVAUS (RÖNTGENKUVAUS) VESIJOHDOT Kohta Putki Materiaali DN / Du Alkup. Havainnot s (mm) 2. Kv Sink.teräs 40 3,25 Matalia syöpymiä ja kerrostumaa putkessa ja t-haarassa Kv Sink.teräs 40 3,25 Matalia syöpymiä ja kerrostumaa putkessa Kv Sink.teräs 30 3,25 Matalia syöpymiä ja kerrostumaa putkessa 3. Lv Cu 50,5 Ei syöpymiä messinkijuotos Lv Cu 36,5 Ei syöpymiä Lvk Cu 36,5 Ei syöpymiä, messinkijuotos Lvk Cu 6,0 Ei syöpymiä 4. Lv Cu 50,5 Ei syöpymiä messinkijuotos Lv Cu 36,5 Ei syöpymiä Lvk Cu 36,5 Ei syöpymiä, messinkijuotos Lvk Cu 6,0 Ei syöpymiä 5. Kv Sink.teräs 65 3,65 Matalia syöpymiä ja kerrostumaa t-haarassa Kv Sink.teräs 50 3,25 Syöpymiä ja kerrostumaa putkessa Kv Sink.teräs 40 3,25 Syviä syöpymiä ja kerrostumaa käyrässä 8. Kv Sink.teräs 50 3,65 Matalia syöpymiä ja kerrostumaa putkessa ja t-haarassa Kv Sink.teräs 40 3,25 Matalia syöpymiä liitosnipoissa Lvk Cu 22,0 Matalia pistesyöpymiä putkessa 9. Lv Cu 42,5 Ei syöpymiä messinkijuotos Lv Cu 36,5 Ei syöpymiä Lvk Cu 22,0 Ei syöpymiä, messinkijuotos Lvk Cu 5,0 Ei syöpymiä 0. Lv Cu 50,5 Ei syöpymiä messinkijuotos Lv Cu 36,5 Ei syöpymiä Lvk Cu 36,5 Ei syöpymiä, messinkijuotos Lvk Cu 5,0 Ei syöpymiä. Kv Sink.teräs 50 3,65 Matalia syöpymiä ja kerrostumaa t-haarassa Kv Sink.teräs 40 3,25 Syöpymiä ja kerrostumaa käyrässä 3. Kv Sink.teräs 50 3,65 Matalia syöpymiä ja kerrostumaa putkessa ja t-haarassa Kv Sink.teräs 40 3,25 Matalia syöpymiä ja kerrostumaa putkessa Kv Sink.teräs 32 3,25 Matalia syöpymiä ja kerrostumaa putkessa Lv Cu 5,0 Syviä syöpymiä putkessa 5. Kv Sink.teräs 50 3,65 Matalia syöpymiä ja kerrostumaa putkessa ja t-haarassa Kv Sink.teräs 40 3,25 Syviä syöpymiä ja kerrostumaa käyrässä 6. Lv Cu 40,5 Ei syöpymiä messinkijuotos Lv Cu 36,5 Ei syöpymiä Lvk Cu 22,0 Ei syöpymiä, messinkijuotos Lvk Cu 22,0 Ei syöpymiä 8. Kv Sink.teräs 50 3,65 Matalia syöpymiä ja kerrostumaa putkessa ja t-haarassa Kv Sink.teräs 40 3,25 Syviä syöpymiä ja kerrostumaa käyrässä 9. Lv Cu 42,5 Ei syöpymiä messinkijuotos Lv Cu 36,5 Ei syöpymiä Lvk Cu 22,0 Ei syöpymiä, messinkijuotos Lvk Cu 5,0 Ei syöpymiä Kv Lv,Lvk Sink.teräs Cu Jäljellä oleva käyttöikä KL 5 HYVÄ 0 % 46 % yli 0 v. KL 4 TYYDYTTÄVÄ 70 % 4 % 5-0 v. KL 3 VÄLTTÄVÄ 6 % 46 % 3-5 v. KL 2 HEIKKO 6 % 0 % -3 v. KL EI VOIDA MÄÄRITTÄÄ 8 % 4 % 0- v.

12 Raportti 2 (9) Kuva 0. Sinkityssä kylmävesiputkessa on syviä syöpymiä. Kylmävesijohtojen liitoksissa on ulkoisia vuotojälkiä (Kuva ). Kupariputkien messinkijuotoksissa on sinkinkatoa (Kuva 2). Kuva. Kylmävesijohtojen liitoskohdissa on ulkopuolisia vuotojälkiä. Kuva 2. Messinkijuotoksessa on sinkinkatoa Johtopäätökset Käyttövesijohtojen tilastollinen tekninen käyttöikä on noin vuotta. Putkistojen kuntotutkimuksen perusteella rakennuksen sinkitystä teräksestä tehty kylmävesirunkojohto on pääosin tyydyttävässä kunnossa, putkistossa on kuitenkin jo osia jotka ovat erittäin heikossa kunnossa. osin. Kiinteistön kuparinen käyttövesiputkisto on putkien osalta hyvässä kunnossa mutta messinkijuotokset ovat välttävässä kunnossa. Sinkityllä kylmävesiputkistolla on käyttöikää jäljellä -5 vuotta. Kuparisissa käyttövesiputkissa ei havaittu merkittäviä syöpymiä. Kuparisilla käyttövesijohdoilla on käyttöikää jäljellä 3-5 vuotta.

13 Raportti 3 (9) Käyttövesiverkoston sulku- ja säätöventtiilien tekninen käyttöikä on arviolta noin vuotta. Käyttövesijohtojen uusitut palloventtiilit ovat tyydyttävässä ja vanhat karaventtiilit heikossa kunnossa, venttiileillä on käyttöikää jäljellä -0 vuotta. Venttiileitä uusitaan tarpeen mukaan ja keskitetty uusinta tehdään tulevan linjasaneerauksen yhteydessä. 3.4 Jätevesiviemärit 3.4. Havainnot Suosittelemme linjasaneerausta tehtäväksi 5 vuoden kuluessa. Käyttövesiverkostossa saattaa esiintyä vuotoja ennen käyttöiän loppua. Rakennusten sisäpuoliset hajotus- ja pystyviemärit on tehty muoviputkesta muhviliitoksin, kauppamerkki Uponyl (Kuva 3), pohjaviemärit on tehty muoviputkesta muhviliitoksin, kauppamerkki Uponal (Kuva 4). Tonttiviemärit on saneerattu muoviputkella. Kuva 3. Uponyl viemäri kellarikerroksessa. Kuva 4. Uponal viemärin tarkastusluukku kellarikerroksessa. Jätevesiviemäreitä tv-kuvattiin ulkoalueen tarkastuskaivoista ja kellarikerroksien puhdistusluukuista. Jätevesipohjaviemäreiden tv-kuvauksissa havaittiin rasva-, jäte- ja lietekertymiä (Kuvat 5 ja 6). Pohja- ja tonttiviemäreissä on lieviä, noin 0 5 % painumia (Kuva 7) sekä niistä johtuvia vesikertymiä.

14 Raportti 4 (9) Kuva 5. Jäte- ja lietekertymää pohjaviemärissä Kuva 6. Rasvakertymää pohjaviemärissä Kuva 7. Painuma/vesikertymä kunnostetussa tonttiviemärissä. Ulkoalueen jäte- ja sadevesitarkastuskaivot on tehty betonirenkaista ja varustettu rautakansin (Kuvat 8 ja 9). Kaivojen sisäpinnat on saneerattu. Kaivot ovat hyvässä kunnossa. Kuva 8. Tarkastuskaivo ulkoalueella. Kuva 9. Saneerattu tarkastuskaivo.

15 Raportti 5 (9) Jätevesiviemäreiden tv-kuvauspöytäkirja kuntoluokituksineen on esitetty Taulukossa3. Taulukko 3. Jätevesiviemäreiden tv-kuvaustaulukko. Kohde: Rudolfintie 5 As Oy Kuvaaja: I.A, Jsa Jätevesi Kuvaus n:o Kuvaus kohta Kuvattava verkosto TV JVTK Jätevesi TV 2 JVTK Jätevesi TV 3 PL Jätevesi TV 4 PL Jätevesi TV 5 JVTK2 Jätevesi TV 6 JVTK3 Jätevesi TV 7 PL Jätevesi TV 8 PL Jätevesi TV 9 JVTK3 Jätevesi vasta lasku vasta lasku vasta vasta vasta lasku lasku Koko / mm Päivä: Kuvattu matka / m Kuvaussuunta Putkimateriaali Kuntoluokka Havainnot Sisäpinnalla on lievää rasvakertymää. M 50 Viemäri on toiminnallisesti 37,7 KL4 tyydyttävässä kunnossa Tonttiviemäri on kunnostettu. M 225 Kuvaus päättyy jätevesitarkastuskaivoon. Viemäri on toiminnallisesti 38, KL4 tyydyttävässä kunnossa Sisäpinnalla on lievää liete- ja M 50 rasvakertymää. Viemäri on toiminnallisesti tyydyttävässä 24, KL4 kunnossa Sisäpinnalla on lievää rasvakertymää. M 50 Viemäri on toiminnallisesti 2,2 KL4 tyydyttävässä kunnossa Sisäpinnalla on lievää rasvakertymää. Välillä 0 6 m on noin 5 % M 50 vesitäyttöä/painuma. Viemäri on 57, KL4 toiminnallisesti tyydyttävässä kunnossa Sisäpinnalla on liete- ja rasvakertymää. M 50 Viemäri on toiminnalli- 46,5 KL3 sesti välttävässä kunnossa Sisäpinnalla on runsasta rasvakertymää. M 50 Viemäri on toiminnalli- 27,4 KL3 sesti välttävässä kunnossa Sisäpinnalla on jäte- ja rasvakertymää. M 50 Viemäri on toiminnalli- 5 KL3 sesti välttävässä kunnossa Tonttiviemäri on kunnostettu. Viemärissä on painumia, n. M %, väleillä 8 0 m, 6 20 m, m ja ,6 KL4 m. Viemäri on toiminnallisesti tyydyttävässä kunnossa Kuntoluokat: Käyttöikää jäljellä KL5 Hyväkuntoinen, uutta vastaava yli 0 v. KL4 Tyydyttävässä kunnossa, ei välitöntä uusimis- tai korjaustarvetta 5-0 v. KL3 Välttävässä kunnossa, painehuuhtelu tai korjaustarve lähivuosina 3-5 v. KL2 Heikkokuntoinen, teknisesti vanhentunut, heti korjattava tai uusittava -3 v. KL Jäljellä olevaa käyttöikää ei voi määrittää 0- v Johtopäätökset Jätevesiviemärit ovat pystyviemäreiden osalta alkuperäisiä 0 mm Uponyl- muoviviemäreitä. 960-luvun lopulla ja 970-luvun alussa asennettujen muoviviemäreiden

16 Raportti 6 (9) asennustapa ja materiaali poikkeavat nykyisin käytetystä ja niiden odotettu tekninen käyttöikä on 40 vuotta (KH ). Käyttökokemuksien mukaan ongelmia on saattanut olla jo noin 20 vuoden kuluttua viemärin käyttöönotosta. Jätevesipohjaviemärit ovat Uponal- muoviviemäriä, jonka tekninen käyttöikä on 50 vuotta (KH ). Pohjaviemäreissä havaitut jäte/liete/rasvakertymät eivät vaadi välittömiä toimenpiteitä. Suosittelemme rakennusten sisäpuolisten ja pohjaviemäreiden uusimista tehtäväksi käyttövesiputkistojen uusimisen yhteydessä 5 vuoden kuluessa. Viemäreissä saattaa esiintyä vuotoja ennen käyttöiän loppua. Pohjaviemäreissä ei ole painumia jotka estäisivät sukitus/sujutustoimet, on kuitenkin mahdollista että rakenneavauksia joudutaan tekemään. Tonttiviemäreissä havaitut painumat eivät estä viemäreiden toimintaa eivätkä vaadi toimenpiteitä. Jätevesitarkastuskaivot ovat hyvässä kunnossa, ei toimenpiteitä PTS ajanjaksolla. 3.5 Sadevesiviemärit 3.5. Havainnot Rakennusten sisäpuoliset pystyviemärit on tehty muoviputkesta muhviliitoksin, kauppamerkki Uponyl, pohjaviemärit on tehty muoviputkesta muhviliitoksin, kauppamerkki Uponal. Tonttiviemärit on saneerattu muoviputkella. Sadevesiviemäreitä tv-kuvattiin ulkoalueen tarkastuskaivoista ja kellarikerroksien puhdistusluukuista. Sadevesipohjaviemäreiden tv-kuvauksissa havaittiin lieviä lietekertymiä (Kuvat 20). Pohja- ja tonttiviemäreissä on lieviä, noin 0 5 % painumia (Kuva 2) sekä niistä johtuvia vesikertymiä. Kuva 20. Lietekertymää pohjaviemärissä Kuva 2. Painuma/vesikertymä kunnostetussa tonttiviemärissä.

17 Raportti 7 (9) Sadevesiviemäreiden tv-kuvauspöytäkirja kuntoluokituksineen on esitetty Taulukossa4. Taulukko 4. Sadevesiviemäreiden tv-kuvaustaulukko. Kohde: Rudolfintie 5 As Oy Kuvaaja: I.A, Jsa Sadevesi Kuvaus n:o TV TV 2 Kuvaus kohta Kuvattava verkosto SVTK Sadevesi SVTK Sadevesi TV 3 PL Sadevesi TV 4 PL Sadevesi TV 5 TV 6 SVTK2 Sadevesi SVTK4 Sadevesi TV 7 PL Sadevesi TV 8 PL Sadevesi TV 9 SVTK4 Sadevesi vasta lasku lasku vasta vasta vasta lasku vasta lasku Koko / mm Päivä: Kuvattu matka / m Kuvaussuunta Putkimateriaali Kuntoluokka Havainnot M 50 Viemäri on toiminnallisesti tyydyttävässä kunnossa 3,7 KL4 Tonttiviemäri on kunnostettu. M 225 Kuvaus päättyy sadevesitarkastuskaivoon. Viemäri on toiminnallisesti 38,8 KL4 tyydyttävässä kunnossa Viemäri on toiminnallisesti M 50 tyydyttävässä kunnossa, KL4 Viemäri on toiminnallisesti M 50 tyydyttävässä kunnossa 25,6 KL4 Sisäpinnalla on lievää lietekertymää. M 50 Tarkastuskaivo 3,7 m. Viemäri on toiminnallisesti 34,6 KL4 tyydyttävässä kunnossa Sisäpinnalla on lievää lietekertymää. M 50 Viemäri on toiminnallisesti 36 KL4 tyydyttävässä kunnossa Liitostiiviste on ironnut 6,9 m. M 50 Viemäri on toiminnallisesti 7,0 KL4 tyydyttävässä kunnossa Sisäpinnalla on jäte- ja rasvakertymää. M Viemäri on toiminnalli- 50/0 25,5 KL4 sesti välttävässä kunnossa Tonttiviemäri on kunnostettu. Viemärissä on painumia, n. 0 5 %, väleillä 5 20 m, M m ja 4 50 m. 50, KL4 Tarkastuskaivo 40 m. Viemäri on toiminnallisesti tyydyttävässä kunnossa Kuntoluokat: Käyttöikää jäljellä KL5 Hyväkuntoinen, uutta vastaava yli 0 v. KL4 Tyydyttävässä kunnossa, ei välitöntä uusimis- tai korjaustarvetta 5-0 v. KL3 Välttävässä kunnossa, painehuuhtelu tai korjaustarve lähivuosina 3-5 v. KL2 Heikkokuntoinen, teknisesti vanhentunut, heti korjattava tai uusittava -3 v. KL Jäljellä olevaa käyttöikää ei voi määrittää 0- v Johtopäätökset Ulkoalueen sadevesitarkastuskaivot on tehty betonirenkaista ja varustettu rautakansin. Kaivojen sisäpinnat on saneerattu. Kaivot ovat hyvässä kunnossa. Sadevesiviemärit ovat pystyviemäreiden osalta alkuperäisiä 0 mm Uponyl- muoviviemäreitä. 960-luvun lopulla ja 970-luvun alussa asennettujen muoviviemäreiden

18 Raportti 8 (9) asennustapa ja materiaali poikkeavat nykyisin käytetystä ja niiden odotettu tekninen käyttöikä on 40 vuotta (KH ). Käyttökokemuksien mukaan ongelmia on saattanut olla jo noin 20 vuoden kuluttua viemärin käyttöönotosta. Sadevesipohjaviemärit ovat Uponal- muoviviemäriä, jonka tekninen käyttöikä on 50 vuotta (KH ). Pohjaviemäreissä havaitut lietekertymät eivät vaadi välittömiä toimenpiteitä. Suosittelemme rakennusten sisäpuolisten ja pohjaviemäreiden uusimista tehtäväksi käyttövesiputkistojen uusimisen yhteydessä 5 vuoden kuluessa. Viemäreissä saattaa esiintyä vuotoja ennen käyttöiän loppua. Pohjaviemäreissä ei ole painumia jotka estäisivät sukitus/sujutustoimet, on kuitenkin mahdollista että rakenneavauksia joudutaan tekemään. Tonttiviemäreissä havaitut painumat eivät estä viemäreiden toimintaa eivätkä vaadi toimenpiteitä. Sadevesitarkastuskaivot ovat hyvässä kunnossa, ei toimenpiteitä PTS ajanjaksolla. 4 Riskit ja puutteet 5 Toimenpiteet Vesivuodot sinkityssä kylmävesiputkistossa Vesivuodot kupariputkien messinkijuotoksissa Alkuperäisten kylpyhuoneiden vesieristeiden ja lattiakaivojen kunto 5. Toimenpide-ehdotukset Sinkityn kylmävesiputkiston syvien syöpymien sekä kupariputkien messinkijuotosten sinkinkadon vuoksi suosittelemme linjasaneerauksen hankesuunnittelua, suunnittelua sekä saneerausta tehtäväksi 5 vuoden kuluessa. Tulevaan linjasaneerauksen ajankohtaan vaikuttaa voimakkaasti myös kylpyhuoneiden mahdollinen korjaustarve. 5.2 Toimenpiteiden suositusajankohdat: Rajattu haitta-ainetutkimus vuonna 207 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu vuonna 207 Linjasaneerauksen suunnittelu vuonna 208 Linjasaneeraus vuonna 209 Lämmityspiirin sulku-, säätö- ja patteriventtiileiden uusiminen ja järjestelmän tasapainotus vuonna 209

19 Raportti 9 (9) 5.3 Toimenpidevaihtoehtojen kustannusarvioita Seuraavalle 0 vuodelle ehdotetut toimenpiteet kustannusarvioineen on esitetty tähän raporttiin sisällytetyssä kunnossapito-ohjelmassa (PTS-ehdotus). PTS-ohjelmassa tulee huomioida myös muiden talo- ja rakennusteknisten järjestelmien korjaustarve seuraavan 0 vuoden aikana. PTS-ehdotukseen sisällytettyjen lvv-teknisten korjaustoimenpiteiden kokonaiskustannukset seuraavalle 0 vuodelle ovat arviolta noin sisältäen alv:n 24 %. Korjausvastikkeena kustannus on n. 6, / m² kuukaudessa. Espoossa Vahanen Oy, asumisen korjaushankepalvelut Jouko Savela asiantuntija SuLVI pätevöitynyt putkistojen kuntotutkija putkistojen kuntotutkimukset Ilari Anttila asiantuntija putkistojen kuntotutkimukset Raportin tarkastanut ja hyväksynyt Espoossa Harri Makkonen Erikoisasiantuntija Fise pätevöitynyt putkistojen kuntotutkija

20 Rudolfintie 5 As Oy Kunnossapito-ohjelma, PTS 0 vuotta Järjestemä Toimenpide G Lämmitysjärjestelmät G Lämmitysjärjestelmät Lämmityspiirin sulku-, säätö- ja patteriventtileiden uusiminen ja järjestelmän tasapinotus +suunnittelut Putkistojen kunnon seurantatutkimus G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät Rajattu haitta-ainetutkimus G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät Linjasaneerauksen hankesuunnittelu G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät Linjasaneerauksen suunnittelu G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät Linjasaneeraus Mahdolliset lisäselvitykset, mm. G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät piirustusten digisointi. Ivtutkimukset Yhteensä LVV Yhteensä : (sis. Alv 24 %) Yhteensä ( / m²): Yhteensä ( / m²/ kk): 0,0 0,0 0,0 0,6,3 59, 0,0 0,0 0,0 0,0 6, Kunnossapito-ohjelma = Tyhjä = Mahdollinen suoritusaika XXX = Suositeltu suoritusvuosi Huoneistoala, m²: Vahanen-yhtiöt Linnoitustie 5 FI ESPOO Y-tunnus

21 Rudolfintie 5 As Oy KVV Vahanen-yhtiöt Linnoitustie 5 FI ESPOO Y-tunnus

22 9 9 6 JVTK 3 6 SVTK 4 4 RÖNTGENKUVAUS TUTKIMUSKOHTA, RÖNTGENKUVAUS TV-KUVAUS, JÄTEVESI KUVATTU JÄTEVESIVIEMÄRILINJA TV-KUVAUS, SADEVESI KUVATTU SADEVESIVIEMÄRILINJA TUTKIMUSKOHTA, TV-KUVAUS KAIVO Tunn Lukum Muutos Piirt Päiväys Toimenpide Piirustuslaji PUTKISTOJEN KUNTOTUTKIMUS Kohteen nimi ja osoite RUDOLFINTIE 5 AS OY Rudolfintie Helsinki Vesi- ja viemärijohdot Piirustuksen sisältö A-Talo A-porras, kellarikerros Tutkimuskohdat Päiväys Tutkija Piirtäjä Projektinumero Mittakaava Jouko Savela IA Linnoitustie 5, ESPOO puh fax ASPA423. Piirustuksen numero 0. Muutos RAPORTTILIITE VAIN VÄRILLISEEN KOPIOINTIIN

23 8 PL 7 7 PL RÖNTGENKUVAUS TUTKIMUSKOHTA, RÖNTGENKUVAUS TV-KUVAUS, JÄTEVESI KUVATTU JÄTEVESIVIEMÄRILINJA TV-KUVAUS, SADEVESI KUVATTU SADEVESIVIEMÄRILINJA TUTKIMUSKOHTA, TV-KUVAUS KAIVO Tunn Lukum Muutos Piirt Päiväys Toimenpide Piirustuslaji PUTKISTOJEN KUNTOTUTKIMUS Kohteen nimi ja osoite RUDOLFINTIE 5 AS OY Rudolfintie Helsinki Vesi- ja viemärijohdot Piirustuksen sisältö A-Talo B-, C- ja D-porras,. kerros Tutkimuskohdat Päiväys Tutkija Piirtäjä Projektinumero Mittakaava Jouko Savela IA Linnoitustie 5, ESPOO puh fax ASPA423. Piirustuksen numero 02. Muutos RAPORTTILIITE VAIN VÄRILLISEEN KOPIOINTIIN

24 JVTK 2 5 SVTK 2 5 SVTK 3 RÖNTGENKUVAUS TUTKIMUSKOHTA, RÖNTGENKUVAUS TV-KUVAUS, JÄTEVESI KUVATTU JÄTEVESIVIEMÄRILINJA TV-KUVAUS, SADEVESI KUVATTU SADEVESIVIEMÄRILINJA TUTKIMUSKOHTA, TV-KUVAUS KAIVO 3 Tunn Lukum Muutos Piirt Päiväys Toimenpide Piirustuslaji PUTKISTOJEN KUNTOTUTKIMUS Kohteen nimi ja osoite RUDOLFINTIE 5 AS OY Rudolfintie Helsinki Vesi- ja viemärijohdot Piirustuksen sisältö B-Talo E- ja F-porras, kellarikerros Tutkimuskohdat Päiväys Tutkija Piirtäjä Projektinumero Mittakaava Jouko Savela IA Linnoitustie 5, ESPOO puh fax ASPA423. Piirustuksen numero 03. Muutos RAPORTTILIITE VAIN VÄRILLISEEN KOPIOINTIIN

25 0 2 RÖNTGENKUVAUS TUTKIMUSKOHTA, RÖNTGENKUVAUS TV-KUVAUS, JÄTEVESI KUVATTU JÄTEVESIVIEMÄRILINJA TV-KUVAUS, SADEVESI KUVATTU SADEVESIVIEMÄRILINJA TUTKIMUSKOHTA, TV-KUVAUS KAIVO Tunn Lukum Muutos Piirt Päiväys Toimenpide Piirustuslaji PUTKISTOJEN KUNTOTUTKIMUS Kohteen nimi ja osoite RUDOLFINTIE 5 AS OY Rudolfintie Helsinki Vesi- ja viemärijohdot Piirustuksen sisältö B-Talo G- ja H-porras, kellarikerros Tutkimuskohdat Päiväys Tutkija Piirtäjä Projektinumero Mittakaava Jouko Savela IA Linnoitustie 5, ESPOO puh fax ASPA423. Piirustuksen numero 04. Muutos RAPORTTILIITE VAIN VÄRILLISEEN KOPIOINTIIN

26 RÖNTGENKUVAUS TUTKIMUSKOHTA, RÖNTGENKUVAUS TV-KUVAUS, JÄTEVESI KUVATTU JÄTEVESIVIEMÄRILINJA TV-KUVAUS, SADEVESI KUVATTU SADEVESIVIEMÄRILINJA TUTKIMUSKOHTA, TV-KUVAUS KAIVO 3 PL 4 4 PL 3 Tunn Lukum Muutos Piirt Päiväys Toimenpide Piirustuslaji PUTKISTOJEN KUNTOTUTKIMUS Kohteen nimi ja osoite RUDOLFINTIE 5 AS OY Rudolfintie Helsinki Vesi- ja viemärijohdot Piirustuksen sisältö C-Talo I- ja J-porras,. kerros Tutkimuskohdat Päiväys Tutkija Piirtäjä Projektinumero Mittakaava Jouko Savela IA Linnoitustie 5, ESPOO puh fax ASPA423. Piirustuksen numero 05. Muutos RAPORTTILIITE VAIN VÄRILLISEEN KOPIOINTIIN

27 6 RÖNTGENKUVAUS TUTKIMUSKOHTA, RÖNTGENKUVAUS TV-KUVAUS, JÄTEVESI KUVATTU JÄTEVESIVIEMÄRILINJA TV-KUVAUS, SADEVESI KUVATTU SADEVESIVIEMÄRILINJA TUTKIMUSKOHTA, TV-KUVAUS KAIVO SVTK JVTK Tunn Lukum Muutos Piirt Päiväys Toimenpide Piirustuslaji PUTKISTOJEN KUNTOTUTKIMUS Kohteen nimi ja osoite RUDOLFINTIE 5 AS OY Rudolfintie Helsinki Vesi- ja viemärijohdot Piirustuksen sisältö C-Talo K- ja L-porras, kellarikerros Tutkimuskohdat Päiväys Tutkija Piirtäjä Projektinumero Mittakaava Jouko Savela IA Linnoitustie 5, ESPOO puh fax ASPA423. Piirustuksen numero 06. Muutos RAPORTTILIITE VAIN VÄRILLISEEN KOPIOINTIIN