Putkistojen kuntotutkimus

Transkriptio

1 Putkistojen kuntotutkimus AS OY RISUPADONTIE 4 RISUPADONTIE HELSINKI Inspecta Oy Rakennusten ja rakenteiden tarkastukset Y-tunnus: PL 1000 (Sörnäistenkatu 2) PL 7 (Sentnerikuja 3) Puh Helsinki Helsinki Fax Group headquarters: Inspecta Group Oy, Helsinki, Finland

2 2/24 SISÄLLYSLUETTELO 1 PUTKISTOJEN KUNTOTUTKIMUS Tutkimuskohde Tutkimuslaitteet ja menetelmät JÄRJESTELMIEN KUNTO JA SUOSITELTAVAT TOIMENPITEET Lämmitysjärjestelmät Lämpöjohdot ja venttiiliit Vesijohdot ja venttiilit viemärit SUOSITELTAVAT TOIMENPITEET Lämpöjohdot Käyttövesijohdot ja viemärit Suositeltavat kuntotutkimukset ja selvitykset Turvallisuuteen ja terveellisyyteen liittyvät havainnot ja toimenpidesuositukset Kiireelliset toimenpiteet Järjestelmien riskikohdat... 6 LIITE 1 KUNNOSSAPITO-OHJELMA... 7 LIITE 2 VIEMÄREIDEN KUVAUSPÖYTÄKIRJAT... 8 LIITE 3 RÖNTGENKUVAUKSET LIITE 4 VALOKUVALIITE LIITE 5 OHJEELLISET TUTKIMUSPAIKAT... 23

3 3/24 1 PUTKISTOJEN KUNTOTUTKIMUS Tutkimukset kiinteistössä tehtiin viikoilla 2-3/2014. Tutkimuksessa selvitettiin jätevesiviemäreiden, vesijohtojen ja lämpöjohtojen nykyinen kunto, uusimistarve, vauriot ja viat sekä lisäselvitysten tarve. Huomiota on myös kiinnitetty rakennuksen turvallisuuteen, terveellisyyteen ja viihtyvyyteen. Raportissa esitetään arviot korjaustarpeista, korjausten kiireellisyydestä ja korjauskustannusarviot. Tutkimuksen otantamenetelmistä johtuen järjestelmissä saattaa olla piileviä vaurioita, joita ei kuntotutkimuksen avulla ole saatu selville tai vaurioiden aste ja laajuus saattaa poiketa havaitusta. 1.1 Tutkimuskohde Rakennusvuosi 1972 Rakennuksia 4 kpl Kerroksia 3 kpl Asuntoja 57 kpl Huoneistoala 3486 m 2 Tilavuus m 3 TILAAJA: As Oy Risupadontie 4 c/o Isännöitsijätoimisto Wisenheimers Oy Isännöitsijä Miki Turkia Hämeentie Helsinki 1.2 Tutkimuslaitteet ja menetelmät Kiinteistökierroksella tarkastettiin rakennukset visuaalisesti havainnoiden niiltä osin, joihin oli esteetön pääsy. Kohteesta otettiin kiinteistökierroksella valokuvia digitaalisella kameralla. Pohjaviemärit kuvattiin sisäpuolisesti TV-kameralla, MiniCam SoloPro. Vesijohdoista ja lämpöjohdoista otettiin läpivalaisukuvia digitaalisella röntgenkuvauslaitteella, Vidisco.

4 4/24 2 JÄRJESTELMIEN KUNTO JA SUOSITELTAVAT TOIMENPITEET 2.1 Lämmitysjärjestelmät Paikalla tehtyjen havaintojen mukaan rakennus on liitetty kaukolämpöön. Kaukolämmön alajakokeskus on uusittu vuonna Lämmityksen siirrin on LPM Oy:n, joka on teholtaan 320 kw ja toisiopuolen virtaamaltaan 3,9 dm 3 /s. Säätöventtiilinä on Landis VVF Kiertovesipumppuna on Grunfosin UPS 50/120. Lämpimän käyttöveden siirrin on LPM Oy:n, joka on teholtaan 350 kw ja toisiopuolen virtaamaltaan 1,87 dm 3 /s. Säätöventtiilinä on Landis VVF Kiertovesipumppuna on Grundfosin UPS B. Alajakokeskuksen teknisenä käyttöikänä pidetään n vuotta. Keskuksen uusiminen tulee ajankohtaiseksi tarkastelujakson aikana. Kohdekäynnillä ei havaittu vuotoja alajakokeskuksen laitteissa eikä muita puitteita. 2.2 Lämpöjohdot ja venttiiliit Paikalla tehtyjen havaintojen mukaan kiinteistön lämpöjohdot on tehty teräsputkesta kierre- ja hitsausliitoksin ja ne ovat alkuperäiset. Lämpöjohtoverkoston runkolinjat kulkevat kellarikerroksen kattoon kiinnitettynä. Nousulinjat kulkevat tutkituin osin rakenteissa piilossa. Silmämääräisten havaintojen perusteella lämpöjohtoverkostossa ei ole vuodon merkkejä ja kannakointi on suoritettu asianmukaisella tavalla. Rakennuksien kellarikerroksen näkyvissä olevista lämpöjohtorunkoverkostosta otettiin läpivalaisukuvia (ks. liite 3). Kuvatuin osin verkostossa ei havaittu korroosiota lainkaan ja lisäksi putkien seinämäprofiilit ovat tutkituin osin tyydyttävässä kunnossa. Rakennuksen lämpöjohdot ovat tutkituin osin tyydyttävässä kunnossa ja niillä on käyttöikää jäljellä yli 10 vuotta, kunhan pidetään huolta siitä, että verkostossa kiertävä vesi on hapetonta eivätkä putket altistu ulkopuoliselle kosteudelle. Lämpöjohtojen sulkuventtiilien kunto tarkastettiin otantana silmämääräisesti. Lämpöjohtoverkoston linjansäätö ja sulkuventtiilit ovat nähdyiltä osin palloventtiileitä, joiden kunto on hyvä. Yleisissä tiloissa olevat patteriventtiilit ovat käsisäätöisiä venttiileitä, joiden kunto on tyydyttävä. 2.3 Vesijohdot ja venttiilit Kiinteistön kylmävesirunkojohdot on tehty kuumasinkitystä teräsputkesta kierreliitoksin ja niissä on ollut jo vuotoja. Piirustuksien mukaan myös nousujohdot on tehty sinkitystä teräsputkesta. Alkuperäisistä kylmävesirunkojohdoista otettiin läpivalaisukuvia kellarikerroksesta näkyvissä olevista runkojohdoista (ks. liite 3). Läpivalaisukuvissa havaittiin kylmävesiputkistoissa runsaasti korroosiota putkissa ja liitoskappaleissa ruostekertymää sekä saostumia putken sisällä. Putkien sisäpuolelle muodostuneet korroosiotuotteet aiheuttavat väri- ja makuhaittoja talousveteen. Lisäksi ne voivat tukkia esim. poresuuttimia käyttövesikatkojen jälkeen. Kylmävesijohdot ovat tutkituin osin heikossa kunnossa ja niillä on käyttöikää jäljellä noin 5-6 vuotta heikomman kohdan mukaan arvioituna. Lämminkäyttövesiverkosto on asennettu kupariputkesta. Lämpimän käyttöveden putkista otettiin läpivalaisukuvia (ks. liite 3). Kuvat otettiin kellarikerroksen näkyvillä olevista runkojohdoista. Läpivalaisukuvissa ei havaittu kupariputkessa tyypillistä pistesyöpymää.

5 5/24 Vesijohtojen sulkuventtiilien kunto tarkastettiin otantana silmämääräisesti. Sulkuventtiilit ovat osittain vanhoja vinoistukkaventtiileitä, jotka ovat huonossa kunnossa. Lämpimän käyttöveden kiertojohdoissa ei ole säätömahdollisuutta, tämä aiheuttaa turhaa kulumista putkistoille ja energianhukkaa. Venttiilit tulee uusittavaksi putkistojen uusimisen yhteydessä. Putkistojen alkuperäiset eristeet ovat osittain massaeristettyjä ja ne voivat sisältää asbestia. Eristeet ovat paikoin rikkoutuneet ja ne tulisi kapseloida kuntoon mahdollisimman pikaisesti. Tutkimuksen perusteella suosittelemme käyttövesiverkoston uusimista tehtäväksi vuonna viemärit Rakennuksien sisäpuoliset jätevesipohjaviemärit on tehty muoviputkesta muhviliitoksin. Rakennuksien ulkopuoliset viemärit on asennettu betoniputkesta. Pohjaviemärit kuvattiin sisäpuolisesti, jotta niiden toiminnallinen kunto saatiin selvitettyä. Pohjaviemäreiden kuvauksissa havaittiin niissä olevan paikoin rasvakertymää, mutta välitöntä huuhtelun tarvetta niille ei ole. Vesikatolta tuuletusviemäreitä kuvattiin TV kameralla. Kuvaukset päättyivät n. metrin päähän, koska viemäreissä olevat kulmakappaleet estivät kameran etenemisen. Kyseiseen rakennusaikaan käytetyt muoviviemärit olivat PVC (PE) viemäreitä. Näiden viemäreiden tekninen käyttöikä on keskimäärin n. 40 vuotta, mutta kokemuksiemme perusteella niissä on ollut ongelmia jo 20 vuoden käyttöiän jälkeen. Tämän ikäisissä PVC muoviviemäreissä on havaittu haurastumista ja lasittumista. Putken materiaali on voinut kovettua ja se voi rikkoontua helposti mekaanisesta rasituksesta tai iskusta. Tämän vuoksi hankesuunnittelun aikana tulisi huomioida muoviviemäreiden uusiminen tai vaihtoehtoisesti niiden kunnostaminen sukittamalla. 3 SUOSITELTAVAT TOIMENPITEET 3.1 Lämpöjohdot Suositellaan lämpöjohtoverkoston seurantatutkimusta n. 10 vuoden kuluttua tehtäväksi. 3.2 Käyttövesijohdot ja viemärit Suosittelemme käyttövesiverkoston uusimista ja viemäriverkoston uusimista / kunnostamista sukittamalla vuonna 2018 tehtäväksi. Tätä ennen kiinteistöön tulisi tehdä hankesuunnitelma, jossa määritellään putkiremontin tavoitteet, sisältö, laatutaso ja laajuus. Hankesuunnitelmaan kirjataan myös mahdolliset sähkötekniikan sekä tele- ja antenniverkkojen korjaustyöt. 3.3 Suositeltavat kuntotutkimukset ja selvitykset Seuraavat kuntotutkimukset ja selvitykset tulee tehdä ennen korjaustoimenpiteisiin ryhtymistä. Haitta-aine kartoitus

6 3.4 Turvallisuuteen ja terveellisyyteen liittyvät havainnot ja toimenpidesuositukset Seuraavat havainnot ja niihin liittyvät toimenpidesuositukset vaikuttavat kiinteistön käyttäjien tai huoltohenkilökunnan turvallisuuteen tai terveellisyyteen. Putkieristeet ovat paikoin rikkoutuneet ja ne mahdollisesti sisältävät asbestia, nämä pitää kapseloida välittömästi. 3.5 Kiireelliset toimenpiteet Putkieristeiden kapselointi 6/ Järjestelmien riskikohdat Käyttövesijohtojen paikalliset vesivuodot Viemäreiden padotukset ja paikalliset vuodot, viemäreiden halkeamat lasittumisien vuoksi Kylpyhuoneiden vedeneristeiden ja lattiakaivojen kunto Helsingissä Inspecta Oy Juha Rantanen

7 7/24 LIITE 1 KUNNOSSAPITO-OHJELMA Kunnossapito-ohjelma As Oy Risupadontie 4 Oletusversio Alv 24% G LVI- järjestelmät G LVI- järjestelmät G LVI- järjestelmät G LVI- järjestelmät G LVI- järjestelmät G LVI- järjestelmät G LVI- järjestelmät Kellarikerroksissa rikkoutuneiden putkieristeiden kapselointi. 500 Haitta-aine kartoitus Hankesuunnittelu Toteutus suunnittelu KVV saneeraus Alajakokeskuksen uusiminen Lämpöjohtoverkoston tutkimus 1400 Yhteensä (EUR): Yhteensä (EUR / m²): 0,1 1,4 4 12, , , ,7 Yhteensä (EUR / m² / kk): 0,0 0,1 0, ,5 Kunnossapito-ohjelma = Tyhjä = Mahdollinen suoritusaika XXX = Suositeltu suoritusvuosi

8 8/24 LIITE 2 VIEMÄREIDEN KUVAUSPÖYTÄKIRJAT Putkiston kunto: KL1 HYVÄ KL2 TYYDYTTÄVÄ KL3 VÄLTTÄVÄ KL4 HEIKKO TV1 TV2 TV3 TV4 Kuvaus-NO Kuvauskohta Kuvattuverkosto Kuntoluokka Puhdistusluukku, kellarikäytävällä Vastavirtaan 0-3 m, lievä painuma 2,5 m, liitos oikealta 5,9 m, liitos vasemmalta 6,2 m, liitos oikealta 6,5 m, supistus 160 mm -> 110 mm 6,8 10,5 m, jätekertymää, joka irtosi laskettaessa vettä 10,2 m, liitos vasemmalta 10,7 m, nousee ylös 11,3 m, kääntyy oikealle vaakaan 12,2 m, supistus 110 mm -> 75 mm, edessä lattiakaivo 0-2 m, lievä painuma 1,8 m, liitos ylhäältä 4,1 m, liitos ylhäältä 5,1 m, liitos ylhäältä 6,1 m, kääntyy oikealle 6,5 m, Y-haara 8,7 m, puhdistusluukku 9,2 m, loivasti alas 11,3 m, jyrkästi alas 12,4 m, kääntyy vaakaan 12,6 m, jätevesikaivo pihalla 0,5 m, liitos vasemmalta 4,9 m, liitos oikealta 5,3 m, liitos vasemmalta 5,4-8 m, jätekertymää 5,6 m, supistus 160 mm -> 110 mm 8,9 m, liitos vasemmalta 9,4 m, kääntyy oikealle 9,5 m, lattiakaivo 0-2 m, kertymää 3,3 m, kääntyy vasemmalle 4,1 m, Y-haara, liittyy aiemmin kuvattuun linjaan (TV2) Puhdistusluukku, kellarikäytävällä Myötävirtaan Puhdistusluukku, kellarikäytävällä Vastavirtaan Puhdistusluukku, kellarikäytävällä Myötävirtaan Kuvaus ussuunta Putkimateriaali ja koko Muovi DN160 Muovi DN160 Muovi DN160 Muovi DN160 Havainnot KL 2 KL2 KL3 KL2

9 9/24 TV5 TV6 TV7 TV8 TV9 TV10 TV11 kaivo, talon 2 edustalla Vastavirtaan kaivo, talon 2 edustalla kaivo talojen 3 ja 4 välissä 10,2 m, liiton kaupungin viemäriin kaivo talojen 3 ja 4 välissä kaivo, talon 4 edustalla Myötävirtaan kaivo, talon 4 edustalla Kuvaus-NO Kuvauskohta Kuvattuverkosto kaivo talon 1 edustalla Myötävirtaan Myötävirtaan Vastavirtaan Myötävirtaan Vastavirtaan Kuvaus ussuunta Putkimateriaali ja koko Betoni DN2000 Muovi DN160 Betoni DN150 Betoni DN150 Betoni DN225 Betoni DN150 Muovi DN160 Havainnot 2,7 m, viemärin pohjassa ilmeisesti kertymää 3-4 m, jätteet padottaa 4, 6 m, jätevesikaivo, kaivossa jätettä 8-11 m, jätteet padottaa m, lievä painuma tai padotus 31,7 m, jätevesikaivo talojen 3 ja 4 välissä 0,7 m, nousee ylös 3,1 m, kääntyy vaakaan, liitos vasemmalta 3,1 5,1 m, lievä painuma tai padotus 8,6 m, kääntyy vasemmalle 9,8 m, kääntyy vasemmalle 10,3 m, liitos yläoikealta 10,5 m, supistus 160 mm -> 110 mm 10,5 11,5 m, kertymää 14,4 m, liitos oikealta 14,6 m, kertymää, kuvauksen lopetus 30,5 m, jätteet padottaa kaivolle tultaessa 31,1 m, jätevesikaivo 0-2 m, jätteet padottaa 4,9 5,6 m, jätettä 5,9 m, jätevesikaivo talon 3 päädyssä 5,0 m, jätevesikaivo talojen 3 ja 4 välissä 1,3 m, nousee ylös 3,1 m, kääntyy vaakaan 3,3 m, puhdistusluukku 5,6 m, liitos ylhäältä 8,0 m, kääntyy oikealle 8,5 m, liitos ylävasemmalta 12,6 m, liitos oikealta m, kertymää 15,2 m, liitos oikealta 16,6 m, liitos vasemmalta 17,1 m, supistus 160 mm -> 110 mm 19,3 m, liitos oikealta 19,6 m, kääntyy oikealle 21,1 m, kääntyy ylös Kuntoluokka KL3 KL3 KL3 KL3 KL2 KL2 KL2

10 10/24 TV12 TUULE TUS 1 TUULE TUS 1.1 TUULE TUS 2 Kuntoluokka kaivo, talon 3 päädyssä 2,9 m, kääntyy oikealla 5,9 m, kääntyy vasemmalle 7,1 m, puhdistusluukku 11,0 m, liitos vasemmalta, jätettä 14,4 m, liitos vasemmalta 20,7 m, puhdistusluukku 29,2 m, liitos vasemmalta 29,5 m, supistus 160 mm -> 110 mm 32,5 m, kääntyy vasemmalle 36,9 m, pystyviemäri Kuvattu n. 1 m Mutkat tehty jyrkillä kulmakappaleilla joista kamera ei mene läpi Mutkassa lehtiä ym. roskaa Kuvattu n. 1 m Mutkat tehty jyrkillä kulmakappaleilla joista kamera ei mene läpi Mutkassa lehtiä ym. roskaa Kuvattu n. 1 m Mutkat tehty jyrkillä kulmakappaleilla joista kamera ei mene läpi Mutkassa lehtiä ym. roskaa Alaspäin lähtevät viemärit muovia Tuuletusviemäri, talon 1 vesikatolla Tuuletusviemäri, talon 1 vesikatolla Tuuletusviemäri, talon 1 vesikatolla Kuvaus-NO Kuvauskohta Kuvattuverkosto Vastavirtaan Alas Alas Alas Kuvaus ussuunta Putkimateriaali ja koko Muovi DN160 Valurauta DN100 Valurauta DN100 Valurauta DN100 Havainnot KL3 KL3 KL3 KL3

11 11/24 LIITE 3 RÖNTGENKUVAUKSET Putkiston kunto: KL1 HYVÄ KL2 TYYDYTTÄVÄ KL3 VÄLTTÄVÄ KL4 HEIKKO RTG- kuvaus 1. Putki: KV32, sinkitty teräs Sijainti: Talo 1, kellarikäytävä Alkup. seinämävahvuus: 3,25 mm Havainnot: Syöpymää ja saostumia Kuntoluokka: KL3

12 12/24 RTG- kuvaus 2. Putki: LV 22, LVK 14 kupari Sijainti: Talo 1, kellarikäytävä Alkup. seinämävahvuus: 1,0 mm Havainnot: Ei pistesyöpymää RTG- kuvaus 3. Putki: LJ 32, Teräsputki Sijainti: Talo 1, kellarikäytävä Alkup. seinämävahvuus: 2,6 mm Havainnot: Ei korroosiota

13 13/24 RTG- kuvaus 4. Putki: KV40, sinkitty teräs Sijainti: Talo 1, kellarikäytävä Alkup. seinämävahvuus: 3,25 mm Havainnot: Syöpymää ja sakkautumia Kuntoluokka: KL3 RTG- kuvaus 5. Putki: LVK 22 kupari Sijainti: Talo 1, kellarikäytävä Havainnot: Ei pistesyöpymää

14 14/24 RTG- kuvaus 6. Putki: KV32, sinkitty teräs Sijainti: Talo 4, kellarikäytävä Alkup. seinämävahvuus: 3,25 mm Havainnot: Syöpymää ja sakkautumia Kuntoluokka: KL4 RTG- kuvaus 7. Putki: LV 36 kupari Sijainti: Talo 4, kellarikäytävä Havainnot: Ei pistesyöpymää

15 15/24 RTG- kuvaus 8. Putki: LVK 17, kupari Sijainti: Talo 4, kellarikäytävä Alkup. seinämävahvuus: 1,0 mm Havainnot: Ei pistesyöpymää RTG- kuvaus 9. Putki: LJ 50, Teräsputki Sijainti: Talo 4, kellarikäytävä Alkup. seinämävahvuus: 2,9 mm Havainnot: Ei korroosiota

16 16/24 RTG- kuvaus 10. Putki: LVK 17, kupari Sijainti: Talo 4, kellarikäytävä Alkup. seinämävahvuus: 1,0 mm Havainnot: Ei pistesyöpymää RTG- kuvaus 11. Putki: KV32, sinkitty teräs Sijainti: Talo 3, varasto Alkup. seinämävahvuus: 3,25 mm Havainnot: Ei korroosiota

17 17/24 RTG- kuvaus 12. Putki: LV 22, LVK 17 kupari Sijainti: Talo 3, varasto Alkup. seinämävahvuus: 1,0 mm Havainnot: Ei pistesyöpymää RTG- kuvaus 13. Putki: KV32, sinkitty teräs Sijainti: Talo 3, varasto Alkup. seinämävahvuus: 3,25 mm Havainnot: Syöpymää ja sakkautumia Kuntoluokka: KL4

18 18/24 RTG- kuvaus 14. Putki: LJ 25, Teräsputki Sijainti: Talo 3, varasto Alkup. seinämävahvuus: 2,3 mm Havainnot: Ei korroosiota RTG- kuvaus 15. Putki: LJ 40, Teräsputki Sijainti: Talo 2, kellarikäytävä Alkup. seinämävahvuus: 2,3 mm Havainnot: Ei korroosiota

19 19/24 RTG- kuvaus 16. Putki: LVK 17 kupari Sijainti: Talo 2, kellarikäytävä Alkup. seinämävahvuus: 1,0 mm Havainnot: Ei pistesyöpymää RTG- kuvaus 17. Putki: LV 17 kupari Sijainti: Talo 2, kellarikäytävä Alkup. seinämävahvuus: 1,0 mm Havainnot: Ei pistesyöpymää

20 20/24 RTG- kuvaus 18. Putki: KV32, sinkitty teräs Sijainti: Talo 2, kellarikäytävä Alkup. seinämävahvuus: 3,25 mm Havainnot: Syöpymää ja sakkautumia Kuntoluokka: KL3

21 21/24 LIITE 4 VALOKUVALIITE Kuva 1. Alajakokeskuksen siirrin paketti on uusittu vuonna Kuva 2. Vesijohtojen sulku- ja säätöventtiilit ovat pääosin luvulta. Niiden sulkuominaisuuksiin ei voida enää luottaa. Kuva 3. Käyttövesiventtiileissä on sinkinkatoa, joka heikentää venttiilin rakennetta.

22 22/24 Kuva 4. Putkieristeet ovat paikoin rikkoutuneet ja ne mahdollisesti sisältävät asbestia. Kuva 5. Lämpöjohto- ja käyttövesiverkostoon on asennettu Bauerin vedenkäsittelylaitteet. Kuva 6. Rakennusten sisäpuoliset viemärit ovat alkuperäisiä muoviviemäreitä.

23 23/24 LIITE 5 OHJEELLISET TUTKIMUSPAIKAT

24 24/24