POIKKEAMISLUPA LOMA-ASUNNON MUUTTAMISEEN VAKINAISEKSI ASUNNOKSI /TUULA KARI (mrl 137 )

Transkriptio

1 Kunnanhallitus POIKKEAMISLUPA LOMA-ASUNNON MUUTTAMISEEN VAKINAISEKSI ASUNNOKSI /TUULA KARI (mrl 137 ) 1138/11/111/2008 KHALL 454 Hakija Nimi Tuula Kari Osoite Vyörintie 2 As REVON LAHTI Rakennuspaikka Kunta Siikajoki Kylän nimi Revonlahti p-ala m Tilan nimi Pikku-Huhtala Rn:o 22:52 Osoite Sammalkankaantie Tilan pinta-ala m2 Koko tila Rakennuspaikan omistaa tehdyllä kaupalla hakija. Kaavoitus Rakennuspaikka kuuluu Revonlahden osayleiskaavan alu eeseen. Kaavamerkintä: LOMA-ASUNTOALUE Kunkin loma-asuntoyksikön raken nusoikeus on 120 k-m2. Rakennuspaikalle voidaan raken taa enintään 3 rakennusta; loma-asunto, sauna ja talousra kennus. Loma-asunto saa olla korkeintaan 80 k-m2. Rakennuspaikan läheinen muu maankäyttö: Viereisen vanhan maatilakeskuksen kaavamerkinnät: MAATILAN TALOUSKESKUSTEN ALUE (kaavamerkintä AM) PAIKALLISESTI MERKITTÄVÄ KULTTUURIHISTORIALLI NEN KOHDE (Moisalan talouskeskus) MAISEMALLISESTI ARVOKAS PELTOALUE (kaavamerkin tä MA) KULTTUURIMAISEMA-ALUE (kaavamerkintä ma-2) Alueen pellot, niityt, kedot ja talousrakennukset on pyrittävä säilyttämään isojaon ajoilta periytyneessä muodossaan (suojelumääräys MRL 41 ) Suojelualueet Rakennustoimenpide Rakennuspaikan läheisyydessä ei ole luonnonsuojelualueita. Viereinen tilakeskus on paikallisesti merkittävä kulttuurihis toriallinen rakennuskohde. K-ala K-luku lkm Loma-asunto asuinrakennukseksi

2 Rakentamisen edellytykset Lupahakemuksen asiakirjoista ja tässä mainituista tiedoista ilmenevää käyttötarkoituksen muutosta varten ratkaistaan maankäyttö- ja rakennuslain :n mukaisesti poikkeusluvan edellytykset. Rakentaminen kohdentuu alueella, johon Revonlahden osayleiskaavassa on osoitettu loma-ra kennuksen rakennusoikeus ja nyt haetaan loma-asunnon muuttamista vakinaiseksi asunnoksi. Luvan myöntäminen edellyttää poikkeusta maankäyttö- ja rakennuslain 43 2 momentissa säädetystä rakentamisrajoituksesta. Viranomainen Siikajoen kunnanhallitus. Kyseessä on käyttötarkoituksen muutos, joihin kunnanhallitus on lupaviranomainen myös ranta-alueella. Kuuleminen Naapurien kuuleminen tässä asiassa MRL 173 ja MRA 86. Kuuleminen on suoritettu hakijan toimesta samanaikai sesti rakennuslupahakemuksen kanssa. Kuultavat rajanaa purit (kaikki Siikajoen kunnan Revonlahden kylää): 1) Olli Piirainen ja Anu Piirainen, Pikisaarentie 1 E 11, OULU (tila Vanhamoisala, 22:54) 2) Matti Tuominen, Ketokatu 8 A 7, OULU, Esa Tuo minen ja Eeva-Kaisa Tuominen, Kesätie 37, OULU (tila Moisala 22:32) 3) Sami Pietilä, Länsi-Vilppu 24, Raahe (tila Rantala 22:53) 4) Raija Leinonen Sammalkankaantie 646, RUUKKI (tila Huhtala 22:51) 5) Matti Tuominen ja Ritva Ahonen-Tuominen Ketokatu 8 A 7, OULU (tila Viola 22:56) 6) Saara Ylisaari, Lodentie 425 A, RUUKKI (tila Ali koski 28:19) 7) Saara Ylisaari, Lodentie 425 A, RUUKKI, Svesk Riitta hakatie 8, RAAHE, Jarmo Ylisaari, Kaakelitie 8, LOHJA (tila Koskimaija 28:37) 8) Lauri Tuominen, Kalliokoskentie 140, RUUKKI (ti la Lunki 28:54) 9) Raili Martikainen ja Jukka Martikainen, Joensuuntie 130, REVONLAHTI (tila Huhtamaa 22:49) 10) Revonlahden jakokunnan yhteisen vesialueen omistajat (tila Revonlahden jakokunnan yhteinen vesialue ) Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeen johdosta. Vastineet Lausunnot Suunnittelutarvehakemuksen johdosta ei ole jätetty naapu rien huomautuksia eikä siten ole pyydettyjä vastineita. Ympäristösihteeri Ympäristösihteerin lausunnossa todetaan, että Tuula Karin rakennuspaikalla jätevedet voidaan käsitellä hakemuksessa esitetyllä tavalla oikein mitoitetulla maasuodattamolla tai sa mat mitoitukset omaavalla pienpuhdistamolla. Kunnallinen viemäröinti ei

3 ulotu lähialueelle eikä kiinteistön viemäröintiä ole mahdollista tehdä. Mikäli viemäriverkosto ulotetaan alu eelle tulee myös Tuula Karin kiinteistö liittää siihen, ellei liit tymisestä aiheudu kohtuuttomana pidettäviä kustannuksia. Lausunnossa todetaan edelleen, että maasuodattamon rakentamisessa tulee huomioida jätevesiasetuksen mukainen mitoitus. Mitoituslukuna käytetään asunnon pinta-alaa siten, että alle 150 neliön asunnoille mitoitus tehdään 5 hengelle. Maasuodatin voidaan toteuttaa esitettyjen Propipe 1400 Filt järjestelmän mallikuvien mukaisin ratkaisuin ja materiaa lein. Asennuksessa, käytössä ja huollossa tulee noudattaa laitevalmistajan antamia määräyksiä ja ohjeita. Liitteet Päätöksen toimitus 1 kpl suunnittelutarve lupahakemus 1 kpl Hakijan ilmoitus lupahakemuksen perusteluiksi 1 kpl Selvitys omistus- / hallintaoikeudesta (kauppakirjan jälj. + kartta) 3 kpl Karttaote 1: kpl ote Revonlahden osayleiskaavasta 3 kpl Asemapiirrosluonnos 1 kpl Sarja pääpiirustuksia 1 kpl Selvitys kiinteistön jätevesien käsittelystä 1 kpl Periaatekuva jätevesien maasuodatuksesta Noudetaan Selostus poikkeuksista Haetaan poikkeuslupaa Revonlahden osayleiskaavan mää räyksistä saada muuttaa loma-asunto vakinaiseksi asun noksi kaavassa loma-asuntorakentamiseen osoitetulla pai kalla. Hakemuksen perustelut Rakentamista on perusteltu hakijan antamassa ilmoitukses sa sillä, että hakija on muuttamassa kesämökilleen vakinai sesti asumaan. Muuttamista silmällä pitäen hakija on raken tanut v entisen lomarakennuksen yhteyteen lisära kennuksen, joka käsittää 2 huonetta ja pesutilat. Vesijohto ja jätevesijärjestelmä ovat kunnossa. Lisäperustelut Alueelle johtaa rasitetie. Jätevedet käsitellään v uu distetulla uuden asetuksen mukaisella jätevesijärjestelmällä. Järjestelmä on maasuodatus tehostetulla fosforin poistolla. Rakennuksen rakenteista on hakemukseen liitetty erillinen selvitys (rak. ins. Anssi Pietarila, ). Ympäristösihteerin / aluearkkitehdin esitys Puollamme haettua käyttötarkoituksen muutosta lo ma-asunnon muuttamiseksi vakinaiseen asumiseen. Hae tulle rakentamiselle suunnittelutarvealueella on olemassa maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittamat erityiset edellytyk set. Suunniteltu rakentaminen muuttaa rakennuksen käyttötar-

4 koitustaeikä aiheuta haittaa kaavassa osoitetuille muiden alueiden käytölle juuri enempää kuin aiempi käyttö lo ma-asuntona. Lähialueiden maankäyttö voidaan toteuttaa siten kuin se on Revonlahden osayleiskaavassa suunniteltu tehtäväksi. Käyttötarkoituksen muutos ei aiheuta merkittäviä muutoksia yhdyskuntateknisiin kustannuksiin. Hanke tulee olemassa olevien yhdyskuntateknisten verkkojen kuten tie-, sähkö- ja vesijohtoverkon piiriin. Jätevedet voidaan käsitellä ja puhdistaa jätevesiasetuksen edellyttämällä tavalla. Käsittely voi tapahtua suunnitellulla ta valla kiinteistökohtaisesti, kunnes alueelle vedetään yleinen tai alueellinen viemäriverkosto. Perustelut: Suunniteltu käyttötarkoituksen muutos poikkeaa oikeusvai kutteisen osayleiskaavan osoittamasta maankäytöstä. Vaki nainen asuminen tulee Revonlahden osayleiskaavassa lo ma-asuntoalueeksi osoitetulle alueelle, johon tarvitaan poik keamislupa. Kyseessä on käyttötarkoituksen muutos, mihin kunta voi myöntää poikkeuksen (MRL mom). Kysees sä ei ole tilanne, johon kunta ei saa myöntää poikkeusta (MRL mom), vaikka hakemus kohdentuu ranta-alu eelle. Hakemuksen johdosta tulee ratkaistavaksi MRL:n 137 :n mukaisesti tämän käyttötarkoituksen muutoksen erityi set edellytykset. Haetulle loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttamiselle vakinaiseen asumiseen on olemassa edellytykset, koska siitä 1) ei aiheudu haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle rakennuspaikkaa lukuun ottamatta lähialueet voi daan toteuttaa Revonlahden osayleiskaavan mu kaisesti muutos säilyttää rakennuspaikan ja lähiympäristön nykyisessä tilassaan suunnitelman mukainen muutos tukeutuu vierei seen vakinaiseen asumiseen paikka soveltuu hyvin vakinaiseen asumiseen eikä paikalla ole osayleiskaavan yhteydessä tehtyjen selvitysten mukaan tulvan uhkaa asumisen tarvitsemat tilat ja kulkuyhteydet voi daan järjestellä tyydyttävällä tavalla nykyisten tie yhteyksien kautta yleisille kulkuväylille kiinteistön jätevesien käsittely esitetyllä tavalla täyttää jätevesiasetuksen vaatimukset ja isolla tontilla on tilaa järjestelmän toteutukseen kiinteistö voidaan liittää keskitettyyn jätevesiver kostoon, mikäli sellainen alueelle ulotetaan 2) ei aiheudu vaikeuksia luonnonsuojelun tavoitteiden toteuttamiselle hankkeen vaikutuspiirissä ei ole luonnonsuojelu kohteista jätevesien käsittely täyttää esitetyllä tavalla jätevesiasetuksen vaatimukset eikä puhdistetuista jäte vesistä ole

5 odotettavissa haittaa vesistölle 3) ei aiheudu vaikeuksia rakennetun ympäristön suojelua koskevien tavoitteiden saavuttamiselle käyttötarkoituksen muutoshankkeella ei ole vaiku tusta lähialueella sijaitseviin Moisalan tilan paikal lisesti merkittäviin kulttuurihistoriallisiin rakennuk siin ja hankkeella ei ole myöskään nykyiseen käyttöön nähden uudentyyppistä vaikutusta viereisiin mai semallisesti arvokkaisiin peltoalueisiin Haettu rakennuksen käyttötarkoituksen muutos ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta mer kittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. kyseessä on tavanomaisesta rakentamisesta ja yksittäisen loma-asunnon muuttamisesta tontin käyttäminen vakinaiseen asumiseen ja lii kenteen järjestäminen sille ei aiheuta erityisiä ym päristövaikutuksia jätevedet voidaan käsitellä suunnitellulla tavalla kiinteistökohtaisesti jätevesiasetuksessa edellyte tyllä tavalla Käyttötarkoituksen muutoksissa on tärkeää, että rakennus täyttää vakinaisen asumisen vaatimukset rakennuksen oleellisista teknisistä ominaisuuksista. Annettu rakenneselvi tys antaa lupakäsittelyyn hyvän pohjan. Tarkempi tarkastelu tehdään käyttötarkoituksen muutoksen rakennuslupakäsitte lyn yhteydessä. Kj:n esitys: Kh:n päätös Siikajoen kunnanhallitus päättää myöntää poikkeamisluvan haetulle loma-asunnon muuttamiselle vakinaiseksi asunnok si edellä kerrotuin aluearkkitehdin / ympäristösihteerin teke min perustein Pikku-Huhtalan tilalle RN:o 22:52 Siikajoen kunnan Revonlahden kylässä. Kunnanhallitus näkee tär keäksi, että olemassa olevan vakinaisen asutuksen lomas sa oleville loma-asuntopaikoille voidaan halukkaille mahdol listaa myös vakinainen asuminen aina, kun maankäyttö- ja rakennuslain edellytykset voidaan täyttää. Siikajoen kunnan kaltaiselle paikkakunnalle jokainen asukas on merkittävä toisaalta kunnan kannalta mutta myös kylien elävänä säily miselle. Hyväksyttiin. Liite 3.